Att köpa fastighet i norra Cypern för tyska medborgare är ett utmärkt tillfälle att investera eller hitta sitt eget hem på ett unikt läge. Denna process blir enkel och bekväm med professionell support. Låt oss titta på de viktigaste stadierna av transaktionen och tillgängliga betalningsmetoder, och även kort titta på hur du kan ta dig till norra Cypern.
Hur tar man sig till norra Cypern?
Cypern är en ö, så den kan bara nås med flyg eller sjö. Det finns flera sätt, som beskrivs i detalj i artikeln Hur man kommer till norra Cypern :
1. Flyg med transfer i Turkiet – för dig som inte har Schengenvisum.
2. Flyg till södra Cypern med gränspassage - för medborgare med Schengenvisum.
3. Havsfärja - via turkiska hamnar, lämplig för resenärer med transport.
Steg 1. Välja en egenskap
Det första steget är att välja den fastighet du gillar. I detta skede är alla villkor för transaktionen överenskomna, såsom pris, villkor och särskilda villkor. Allt finns antecknat i kontraktet som ligger till grund för vidare registrering.
Steg 2. Förberedelse och upprättande av avtal
Advokaten upprättar ett avtal som anger pris, villkor, passuppgifter för säljaren och köparen samt eventuella ytterligare villkor. För att förbereda avtalet kontrollerar advokaten fastighetens rättsliga renhet och begär de nödvändiga dokumenten från säljaren. Avtalet är upprättat på engelska och turkiska. Efter överenskommelse undertecknas kontraktet av båda parter.
Steg 3: Betala stämpelskatt
Efter undertecknandet av kontraktet måste du betala stämpelskatt som uppgår till 0,5 % av fastighetens värde. Det rekommenderas att denna avgift betalas samtidigt med advokatarvoden, eftersom den ska betalas innan kontraktet registreras hos markavdelningen. Kontraktet måste registreras inom 21 dagar från undertecknandet, vilket skyddar köparens rättigheter: efter detta kan säljaren inte förfoga över egendomen.
Steg 4. Registrering hos Land Department
Efter registrering av kontraktet blir köparen officiell ägare till fastigheten. Advokaten följer med hela registreringsprocessen och utför den i den nya ägarens namn.
Steg 5. Betalning av moms
Efter överföring av nycklarna till den nya ägaren ska moms på 5 % av fastighetens värde betalas. Detta steg bekräftar slutförandet av transaktionen och ägandet av fastigheten.
Steg 6. Registrering av laglig äganderätt (kålhuvud)
För tyska medborgare som inte är bosatta i norra Cypern krävs ett särskilt köptillstånd. Advokaten ansöker om detta tillstånd å köparens vägnar till Home Office och guidar processen fram till slutförandet, vilket gör att titeln på fastigheten kan placeras i den nya ägarens namn.
Betalningsmetoder
För tyska medborgares bekvämlighet tillhandahålls olika betalningsmetoder, vilket gör att du kan välja det mest bekväma alternativet:
1. Banköverföring från Tyskland – Du kan betala direkt från ditt bankkonto i Tyskland till byggherrens eller advokatens konto (för andrahandsmarknadsfastigheter).
2. Betalning med kryptovaluta – På norra Cypern accepterar vissa utvecklare kryptovaluta. Detta är en modern och bekväm betalningsmetod som blir allt mer populär.
3. Kontantbetalning – Kontantbetalning är acceptabelt upp till $10 000 per person, vilket är i linje med internationella standarder.
Merkostnader vid köp av fastighet
• Juridiska tjänster – Fullständigt stöd för transaktionen, inklusive verifiering av äganderätt och registrering av kontraktet, kommer att kosta cirka 1 600 brittiska pund.
• Stämpelskatt – 0,5 % av fastighetsvärdet.
• Äganderättsöverlåtelseskatt – Registrering av avtalet kräver betalning av 6 % av fastighetens värde (detta är en del av äganderättsskatten, vars hela belopp är 12 % av värdet).
• Moms – 5 % av fastighetspriset.
• Transformatoravgift – £1 500 till £2 500 beroende på plats.
• Vatten- och elanslutningar - Kostnaderna varierar beroende på kommun och varierar från 3 800 TRY till 18 000 TRY för vatten och 2 800 TRY (deposition) och 75 GBP för el.
• Intyg om vandel – Ett intyg om vandel från ditt land där du är permanent bosatt kommer att krävas. Den måste översättas till turkiska och attesteras.
Slutsats
Att köpa fastigheter i norra Cypern för tyska medborgare är en bekväm och transparent process, särskilt med rätt stöd. NAVITSKI Investment LTD- byrån är redo att ge professionell support i varje skede av transaktionen, vilket hjälper dig att inte bara slutföra köpet, utan också välja den mest lönsamma betalningsmetoden. Kontakta oss idag så hjälper vi till att förverkliga din dröm om fastigheter på norra Cypern!
