Ändringar daterade den 21 maj 2024 i LAGEN om köp av fastigheter och långtidsarrende för utlänningar gjorde vissa justeringar av det tidigare befintliga förfarandet.
Huvudmålet med lagändringarna: betalning av skatter från alla marknadsaktörer och täppa till befintliga kryphål för bristande efterlevnad av lagar, säkerställa skyddet av köparnas rättigheter från olagliga handlingar från säljare (utvecklare och ägare) och erhålla äganderättigheter , bildandet av en civiliserad fastighetsmarknad med transparenta och begripliga villkor för alla dess deltagare, få verklig och officiell statistik över bostäder som byggs och köps, minimerar negativa konsekvenser och lämnar finansiella tillgångar på fastighetsmarknaden i norra Cypern från gråzonen .
Staten stärker kontrollen över den obligatoriska registreringen av alla försäljningskontrakt och överföringar av äganderätten till köpta fastigheter, både av turkcyprioter och utländska medborgare.
Nyckelord:
1. Utlänningar (medborgare i alla länder: Tyskland, USA, Kanada, Polen, England, Ukraina, Ryssland, Kazakstan, Vitryssland , Litauen och andra) förutom medborgare i länder som erkänner norra Cypern (för närvarande är detta bara Turkiet ) har rätt att köp en av typerna av fastigheter: 1 privat hus eller 1 lägenhet eller 1 tomt som mäter 1 denium (1 338 m2) eller 1 privat hus på en tomt på upp till 3 300 m2. Däremot kan 1 fastighet registreras med delat deltagande av 3 utlänningar.
2. Utlänningar - medborgare i länder som erkänner norra Cypern (för nu är det Turkiet) har rätt att köpa 3 lägenheter (inte privata hus).
3. Utlänningar är förbjudna att förvärva äganderätt till jord- och skogsbruksmark.
4. Utlänningar är förbjudna att köpa mark med delad äganderätt.
5. I ett projekt (komplex) är det tillåtet att sälja 80 % av föremålen till utlänningar och 20 % av föremålen till medborgare i norra Cypern och länder som erkänner det (Turkiet). Av dessa får inte mer än 50% av föremålen säljas till medborgare i samma land eller första gradens släktingar (far, mor, barn)
6. För investeringar kan utländska medborgare köpa fastigheter inom följande sektorer: hälsovård, industri, utbildning, turism, jordbruk, byggande och försäljning är undantagna. Sätt samtidigt in minst 20 miljoner euro på ett konto i en lokal bank, använd kapitalet inom 2 år och sälj en sådan investering tidigast 5 år.
7. Byggherrar måste nu i byggskedet skaffa inte bara bygglov utan även kat irtifak koçan (preliminär uppdelning av ett hus i våningar och lägenheter på en tomt) med betalning av en avgift till Byggmästareföreningen (som var inte gjort tidigare). Detta är ett ytterligare skydd för utländska köpare i garanterad äganderätt (äganderätt) efter färdigställande av bygget.
8. När du lämnar in en ansökan om köptillstånd till ministerrådet kommer ett standardpaket med dokument: ett intyg om inget brottsregister, platsplan, titel, pass etc.) att kräva ett köp- och försäljningsavtal och fakturor för att att förstå schemat och betalningsbalansen innan tillstånd erhålls. kat irtifak koçan eller kat mulkiyeti bifogas dokumenten för fastigheten
9. Alla avgifter och skatter ska betalas av köparen och säljaren inom 60 dagar efter offentliggörandet av tillståndet i den officiella tidningen. (För närvarande behandlas tillstånd för utlänningar under 1 år, för turkiska medborgare inom 3 veckor). Om köparen inte har erlagt full betalning för fastigheten, räknas 6 månader efter full betalning. Om överlåtelsen av äganderätten inte är möjlig på grund av rättsliga förfaranden ska den genomföras inom 1 månad efter att domstolsbeslutet meddelats.
10. Advokattrustavtal som ingåtts efter den 21 maj 2024 är ogiltiga och nuvarande truster måste registreras inom 75 arbetsdagar.
Påföljder:
För underlåtenhet att följa de fastställda reglerna sträcker sig böterna från minimibelopp till 500 minimilöner ,
Vilka ytterligare betalningar möter utländska köpare på grund av att den nya lagen träder i kraft?
Ytterligare betalningar inkluderar en avgift för att lämna in en ansökan till ministeriet om tillstånd att köpa fast egendom av en utlänning. Resterande skatter förblir oförändrade, det vill säga 6 % registrering hos TAPU, 0,5 % stämpelskatt hos skattekontoret och 6 % äganderättsöverlåtelse. Glöm inte heller en engångsbetalning från den första köparen av 5% moms och transformatorskatt.
Hur mycket är betalningen för att få tillstånd att köpa fastigheter av en utlänning?
0,5 (hälften) av den fastställda minimilönen ( 17,035 TL ). Om köparen ansöker om tillstånd på nytt betalar han dubbelt angiven betalning, det vill säga en minimilön ( 34.070 TL ).
Hur mycket skatt måste betalas av ägare som har registrerat ett köp- och försäljningsavtal i TAPU (fastighetsregistret) före 2023 och betalar endast 0,5 % stämpelskatt?
Den angivna kategorin utlänningar kommer att behöva betala 12 % när titeln överförs till deras namn, samt 5 % moms om den inte har betalats tidigare.
Vilket belopp i skatt måste betalas av ägare som registrerat köp- och försäljningsavtal i TAPU (fastighetsregistret) efter februari 2023 innan de nya reglerna träder i kraft, det vill säga betala 6 % i TAPU vid registrering och 0,5 % stämpelskatt i skatt?
De återstående 6 % betalas vid överlåtelse av äganderätten.
Hur mycket skatt måste betalas av ägare som köper fastigheter efter den 21/05/24 ?
6 % vid registrering i fastighetsregistret (TAPU), 0,5 % stämpelskatt på skatteverket, 6 % vid äganderättsöverlåtelse.
Är det möjligt att sluta förtroendeavtal för investerare som vill köpa 2 eller fler fastigheter?
Nya lagändringar förbjuder registrering av nya förtroendeavtal med advokater i norra Cypern. Lagstiftaren vill också att jurister lämnar ut uppgifter om tidigare ingångna förtroendeavtal. Som en konsekvens kan köpare åläggas att registrera sin fastighet i enlighet med de tidigare fastställda kraven: 1 fastighet per individ. Utlänningar som har köpt flera fastigheter är skyldiga att sälja eller omregistrera 2:a och efterföljande fastigheter till släktingar eller andra personer för att kunna fullfölja registrering av kontrakt eller överlåtelse av äganderätt till dessa fastigheter.
Vad ska utländska köpare som tidigare köpt och registrerat två fastigheter i sitt namn hos TAPU göra?
Som framgått ovan är utländska köpare som har köpt flera fastigheter i eget namn skyldiga att sälja en av dem eller registrera den i släktingars eller tredje parts namn.
Om en utländsk köpare har två pass från olika länder, kan han registrera en fastighet för varje pass?
Det är bättre att inte göra detta, för i nuläget, även om du lyckas göra detta på grund av ofullkomligheten i redovisningssystemet i olika regioner i norra Cypern, kan det i framtiden, om detta faktum avslöjas, få negativa konsekvenser med skyldighet att sälja eller omregistrera den andra fastigheten till tredje man med eventuella påföljder.
Vad ska de utlänningar göra som har köpt fastigheter av en byggherre och inte har registrerat befintliga försäljningskontrakt?
Lagstiftaren ger en period på 6 månader från dagen för lagens ikraftträdande, under vilken det är nödvändigt att registrera köp- och försäljningsavtalet i enlighet med det fastställda förfarandet. Om en utlänning har mer än 1 köp- och försäljningsavtal förbinder han sig att meddela ministerrådet detta och betala 1 % av försäljningsbeloppet. Om han inte klarar sig inom denna period får han ytterligare 6 månader, men avgiften blir inte längre 1% utan 3%. Annars får du böter. Om den utländska köparen befinner sig utomlands kan detta bevisas genom domstolen och ytterligare tid kan erhållas för att betala skatter och avgifter.
Vad händer om jag inte överför titeln inom 6 månader efter att jag fått tillståndet?
Det tidigare tillståndet kommer att annulleras och kommer att behöva ansökas på nytt till dubbla ansökningsavgiften. En person kan inte ansöka om tillstånd mer än två gånger.
Hur beräknas beloppet av fastighetsskatten?
Skatten kommer att beräknas på det värde som anges i köp- och försäljningsavtalet. Om kontraktet anger ett värde som är lägre än det matrikelvärde, som fastställts av markmatrikeln, så kommer skatten att beräknas utifrån matrikelvärdet. Till exempel anger kontraktet kostnaden för 1+1 som £50 000, och fastighetsvärdet för sådana objekt är £80 000, vilket innebär att skatten kommer att beräknas från fastighetsregistret.
För att kort sammanfatta kan jag säga att utlänningars rättigheter att köpa en fastighet förblev desamma, skatterna ökade inte, och endast en engångsavgift tillkom vid inlämnande av en ansökan om köp. Det har blivit obligatoriskt för en utlänning att skaffa äganderätt (överlåtelse av äganderätt vid köp) till en fastighet och att lämna in tillstånd till inrikesministeriet för att få köptillstånd. Detta är en garanti för säkerheten för en utlännings rättigheter till det köpta boendet.
För tillfället släpper statliga myndigheter (land matrikel) Instruktioner för tillämpning av LAW (genelge) för att förstå hur man registrerar kontrakt.
Artikeln utarbetades med deltagande av advokater från Northern Cyprus Law Office och är endast avsedd för informationsändamål. Om du har frågor av privat karaktär bör du kontakta praktiserande advokater i norra Cypern, inklusive partners till vårt företag.
