De senaste åren har digitala valutor revolutionerat många områden i våra liv, och gett nya möjligheter inte bara för att investera utan också för att betala för varor och tjänster. Bitcoin kan med rätta anses vara kryptovalutans fader. Blockchain-systemet som skapats på grundval av det gör alla transaktioner öppna, billiga och snabba. Men trots de uppenbara fördelarna med kryptovalutor tog det mer än 10 år från det att det första blocket av Bitcoin registrerades för transaktioner med det att komma till fastighetssektorn)
Det första försöket att genomföra en köp- och försäljningstransaktion för BTC ägde rum 2013 i Kanada. Den verkliga transaktionen för kryptovaluta ägde rum först 2017. Därefter, på grund av hänsyn till geopolitiska faktorer, restriktioner på nivån för statliga myndigheter i olika länder och perioden av COVID-pandemin, blev kryptovaluta fast etablerad inte bara bland kvalificerade kryptoentusiaster utan också bland vanliga människor.
Varje år utökas listan över stater som har erkänt de praktiska fördelarna med kryptovalutor. Det allra första i världen var El Salvador, som i september 2021 legaliserade Bitcoin som betalningsmedel och började köpa kryptovaluta. Förresten, från och med 2024 uppgick El Salvadors vinst, med hänsyn till den ökade BTC-kursen, till över 3 miljoner US-dollar. Länder som Förenade Arabemiraten (UAE), Frankrike och Spanien tillåter laglig användning av kryptovaluta som betalningsmedel vid betalning för biluthyrning. Tyskland, Thailand och södra Cypern tillåter transaktioner mellan privatpersoner och fastighetsbolag för kryptovalutor.
Låt oss nu titta närmare på hur kryptovalutatransaktioner utförs med hjälp av exemplet med specifika länder.
Portugal: En oas för kryptoinvesterare
Portugal sticker ut för sin lojalitet mot kryptovalutor. Landet undantar inte bara transaktioner med kryptotillgångar från beskattning, utan låter dig också registrera fastighetstransaktioner när du överför mynt direkt till säljaren, vilket gör det attraktivt för kryptoinvesterare.
UAE: Innovation i tradition
I Förenade Arabemiraten, trots förbudet mot direktbetalningar i kryptovalutor, finns det mekanismer som gör att fastighetstransaktioner kan utföras genom omvandling av kryptotillgångar till fiat-pengar.
Vanligtvis interagerar utvecklare eller mäklare med kryptovalutaväxlare, vars provision varierar från 1 till 3% av utbytesbeloppet. Eftersom du kan få upp till 10 000 $ i fiat-pengar, och exekveringstiden för bank SWIFT-överföringar kan vara från flera veckor till en månad, är kryptovalutatransaktioner genom växlare en av de ofta använda metoderna för snabb och pålitlig pengaleverans. Detta belyser landets flexibilitet och innovativa inställning till nya finansiella instrument, vilket gör fastighetsmarknaden tillgänglig för kryptoinvesterare.
Thailand: Balans mellan innovation och reglering
Thailand, efter att ha antagit legaliseringen av kryptovalutor 2018, tog en konservativ ståndpunkt 2022 och förbjöd användningen av digitala mynt som betalningsmedel, men utan att minska intresset för investeringar i detta område. Etablerad praxis inkluderar att arbeta genom mellanhänder och P2P-plattformar för att genomföra transaktioner, vilket gör att du kan kringgå begränsningar och behålla intresset för kryptofastighetsinvesteringar.
Lokala fastighetsmäklare och utvecklare erbjuder flera metoder. Kunden överför kryptovalutan till förmedlarens plånbok, som i sin tur, minus en provision, gör en överföring till kundens konto från förmedlarens utländska konto, eller i vissa fall sätts medel in av förmedlaren på uppdrag av köparen direkt till utvecklarens eller säljarens konto.
Den andra versionen av transaktionen är genom börsens P2P-tjänst: köparen från Ryssland skickar rubel till förmedlarens bankkonto öppnat i Ryska federationen, varefter förmedlaren överför valutan till utvecklaren. Utbytet fungerar som en garant för genomförandet av denna finansiella transaktion och behåller en provision på 5 till 10 % som en belöning för den tillhandahållna tjänsten.
Tyskland: Fullständigt erkännande
Tyskland ligger i framkant när det gäller acceptans av kryptovaluta, och har helt legaliserat Bitcoin-transaktioner. Den tyska fastighetsmarknaden är öppen för kryptotransaktioner, vilket gör landet till en av de mest attraktiva europeiska destinationerna för kryptoinvesterare.
Georgien: Osäkerhet och möjligheter
Georgien, utan tydlig reglering av kryptobetalningar, representerar ett tillfälle för investerare. Investeringar är skattefria, vilket tillsammans med avsaknaden av strikta restriktioner skapar en attraktiv miljö för kryptotransaktioner. Betalningar i kryptovaluta är inte förbjudna, men kontrakt kan inte ange värderingen av fastigheter i kryptomynt. Investerare byter först kryptotillgångar mot fiatpengar genom mellanhänder (växlare).
Montenegro: Balkans kryptocenter
Montenegro visar en lojal attityd mot kryptovalutor, vilket tillåter köp av alla varor, inklusive fastigheter, med digitala tillgångar. Denna önskan att bli regionens kryptonav återspeglar landets makroekonomiska strategier för att attrahera utländska investeringar.
Singapore: Öppen för innovation
Singapore, genom att känna igen kryptovalutor och inte beskatta transaktioner med dem, behåller sin image som ett av de mest innovativa finanscentrumen i världen. Köp och försäljning av fastigheter för kryptotillgångar utan medverkan av mellanhänder understryker landets öppenhet för nya finansiella instrument.
Republiken Cypern: stränga regler
I södra Cypern, till skillnad från många europeiska länder, är kryptovalutatransaktioner i fastigheter förbjudna. Landets centralbank motsätter sig aktivt användningen av digitala tillgångar i betalningar, vilket tvingar utvecklare och köpare att tillgripa tjänster från fastighetsbyråer för att konvertera kryptotillgångar genom utländska börser.
Türkiye: Efterfrågan under begränsningar
Trots förbudet mot bosättningar i kryptovalutor är efterfrågan på digitala tillgångar fortsatt hög i Turkiet på grund av ekonomiska förhållanden. Privata fastighetstransaktioner, där tillgångar byts ut på börs, kringgår restriktioner och upprätthåller intresset för kryptoinvesteringar. Detta underlättas av hög inflation i landet för det lokala betalningsmedlet - den turkiska liran. Endast från 2023 till april 2024 ökade Turkiets centralbanks diskonteringsränta från 7,5 till 50%.
Därför föredrar inte bara utländska investerare, utan också den lokala befolkningen i Turkiet, som är inte mindre än 8 miljoner människor, att lagra sina besparingar i digitala tillgångar. Förfarandet för att köpa fastigheter för kryptovaluta ser vanligtvis ut så här: ett köp- och försäljningsavtal i valuta eller turkisk lira upprättas mellan säljaren (utvecklaren eller individen) och köparen. Köparen, genom mellanhänder: en agent, börs eller växlare, byter ut digitala mynt mot fiat-pengar, som överförs till säljaren oberoende eller via en byrå.
Transaktionsavgifterna varierar från 4 till 5 %. Efter att ha överfört pengarna till säljaren intygar notarien köp- och försäljningsavtalet och skickar det för registrering, följt av utfärdande av ett TAPU-äganderättsbevis till köparen.
Norra Cypern: Medelhavsmarknaden för kryptotillgångar
Den turkiska republiken norra Cypern (TRNC) har avancerat längst i denna riktning och tillåter ömsesidiga uppgörelser i kryptovaluta inte bara för fastigheter utan också för andra typer av varor och tjänster: bilar, hushållsapparater och elektronik, kläder, skor, etc. . I varje stad på norra Cypern: Famagusta, Girne, Lefkosa, Iskele eller Guzelyurt, kan du räkna mer än ett dussin olika kryptovalutautbytespunkter.
Du kan säkert komma till någon av dem och byta ut BTC-, ETH-mynt eller USDT- eller USDC-stablecoins mot fiatvaluta: amerikanska dollar, euro eller brittiska pund. Sådana företag öppnas och registreras hos statliga myndigheter och fungerar helt lagligt. Denna typ av verksamhet kräver ingen speciell licens, vilket gör denna verksamhet tillgänglig för utländska medborgare, men det finns ett antal villkor som krävs för att öppna en juridisk person .
Varför norra Cypern?
Norra Cypern lockar investerarnas uppmärksamhet på grund av dess gynnsamma geografiska läge, tempererade klimat och, viktigast av allt, lojala inställning till olika typer av betalningsmedel. Eftersom ön Cypern tidigare var en del av den brittiska kolonin, utöver normerna för anglosaxisk lag, bevarades betalningar, inklusive för fastigheter, i brittiska pund.
Den officiella valutan i norra Cypern är den turkiska liran, men det brittiska pundet, euron och den amerikanska dollarn används fritt och accepteras som betalning. Kryptovaluta BTC och USDT har inte ignorerats och är populära.
Senaste sanktioner och andra restriktioner mot finans- och banksektorerna i enskilda länder, vilket resulterar i omöjligheten för utländska investerare att göra SWIFT-överföringar till norra Cypern, bidrar till intensifieringen av kryptovalutatransaktioner.
Fördelar med att köpa fastigheter med kryptovaluta i norra Cypern.
De viktigaste fördelarna med ett sådant köp är minskningen av tiden för att hantera transaktioner, besparingar på bankprovisioner och möjligheten att undvika skattekostnader. Många utvecklare i norra Cypern är redo att direkt acceptera kryptovaluta från köparen till sitt konto som öppnats på börsen eller samarbeta med officiella företag som är involverade i utbyte av kryptovaluta (kryptoväxlare).
Detta gör att köpa fastigheter med kryptovaluta särskilt attraktivt för många investerare, särskilt från Ryssland och Vitryssland. Provisionen för överföring från kryptovaluta till fiat-pengar, till exempel från USDT till US-dollar, varierar från 1,5 till 3%.
På samma sätt kan du ta ut dina pengar via kryptovaluta när du säljer egendom i norra Cypern, eller sätta in fiat-pengar på ett bankkonto och sedan skicka dem via SWIFT-överföring till destinationslandet där ditt personliga konto öppnas.
Hur väljer man fastigheter i norra Cypern för att köpa med kryptovaluta?
Att välja fastigheter är en process som kräver noggranna studier av marknaden, förståelse för dina behov och möjligheter. Rekommendationer för att välja ett objekt, liksom vikten av professionellt juridiskt stöd för transaktionen kan inte underskattas.
Kontrollera med lokala utvecklare om möjligheten att betala för fastigheter med kryptovaluta. Kontakta officiella fastighetsbyråer eller licensierade advokater för juridiskt stöd vid köp- och försäljningstransaktionen.
Använd tjänsterna från kryptoväxlare registrerade i norra Cypern för att växla kryptovaluta till fiat pengar och tillbaka.
Processen att köpa fastigheter för kryptovaluta i norra Cypern
Stadierna i en transaktion, från att välja ett objekt till att registrera ägande, inkluderar ett antal viktiga steg som du behöver känna till och följa korrekt.
- Först , självständigt eller med hjälp av en fastighetsbyrå, besluta om valet av ett område i norra Cypern, ett komplext, specifikt boende och en utvecklare.
- För det andra , innan du ingår ett köp- och försäljningsavtal, diskutera med utvecklaren alla väsentliga villkor i avtalet, inklusive metoden och förfarandet för betalning. För att genomföra en transaktion och kontrollera dess juridiska renhet för olika belastningar på fastigheten rekommenderar vi starkt att du anlitar en legitimerad advokat eller advokatbyrå. Det kommer att ta advokaten en vecka till en månad att följa alla juridiska processer för att komma till stadiet där båda parter undertecknar köp- och försäljningsavtalet. År 2024 skärptes förfarandet för att slutföra fastighetstransaktioner i norra Cypern på lagstiftningsnivå, vilket tvingade advokater att delta i alla transaktioner.
- För det tredje, efter att ha kontrollerat fastigheten och förberett alla dokument för att ingå en transaktion, överför köparen kryptovaluta (motsvarande fiatvärdet som anges i köp- och försäljningsavtalet till växelkursen på transaktionsdagen) direkt till utvecklarens konto. Om utvecklaren inte accepterar kryptovaluta som betalningsmedel byter köparen kryptovaluta till fiat genom mellanhänder: en börs eller en kryptoväxlare och sätter sedan in kontanter i kassaregistret eller på säljarens löpande konto. För att säkerställa transparens och säkerhet i finansiella transaktioner kommer deltagandet av en fastighetsbyrå och en advokat att vara viktigt för köparen. Den dag betalningen görs undertecknar parterna i transaktionen ett köp- och försäljningsavtal.
- För det fjärde köparen, självständigt eller genom advokat eller fastighetsförmedling (baserat på en utfärdad fullmakt), inom 21 dagar köp- och försäljningsavtalet hos fastighetsregistret och skattemyndigheten på plats för fastigheten, med betalning av relevanta skatter och avgifter
Risker med att köpa fastigheter med kryptovaluta i norra Cypern och hur man minimerar dem
Liksom alla finansiella transaktioner, medför köp av fastigheter med kryptovaluta vissa risker, inklusive volatiliteten hos kryptovalutor och juridiska svårigheter. Låt oss titta på hur du kan minimera dessa risker.
- För det första , för att undvika kraftiga växelkursfluktuationer i kryptovalutor, använd stablecoins, som USDT TRC-20, för betalningar snarare än BTC eller ETH.
- För det andra , engagera en officiell fastighetsbyrå och en licensierad advokat för att slutföra köp- och försäljningstransaktionen, som hjälper dig att korrekt upprätta ett transaktionsdiagram och förfarandet för att göra betalningar med kryptovaluta.
- För det tredje , för att byta kryptovaluta till fiat-pengar, kontakta endast en digital valutaväxlare som är officiellt registrerad i norra Cypern och har en juridisk adress och fysiskt kontor, samt positiva recensioner och rekommendationer från andra kunder.
Vad behöver du veta innan du köper fastigheter med kryptovaluta?
I norra Cypern är värdet av fastigheter i försäljningskontrakt fastställt i fiat-valuta: turkiska lira, brittiska pund, euro och amerikanska dollar. Kryptovaluta kan användas som ett sätt att byta mot fiat-pengar vid köp av fastigheter i norra Cypern. Utbytespunkter för kryptovaluta har officiellt registrerats i norra Cypern för att växla digitala tillgångar till fiat.
Vilka juridiska aspekter bör beaktas?
Lagstiftningen i norra Cypern föreskriver inte betalningar i kryptovaluta för fastigheter med fixering av deras värde i köp- och försäljningsavtal. Samtidigt är juridiska personer (växlingspunkter) juridiskt öppnade och existerar här, som kan utföra kryptovalutaväxlingsoperationer.
Är det möjligt att få ett bolån i kryptovaluta?
Nej, på norra Cypern praktiseras inte bolån och alla typer av avbetalningar i kryptovaluta. Från utvecklaren eller banken kan du få en räntefri avbetalningsplan eller ett lån i fiatvaluta: turkiska lira, amerikanska dollar, euro eller brittiska pund.
Hur säkerställs säkerheten för sådana transaktioner?
Det mest pålitliga sättet att säkerställa säkerheten för köp och försäljning av fastigheter med kryptovalutor är att anlita en licensierad advokat och en officiell fastighetsbyrå.
Är det möjligt att returnera kryptovaluta efter avslutad transaktion?
Nej, det fanns inga sådana prejudikat i norra Cypern, eftersom köp- och försäljningsavtalen vanligtvis anger värdet av fastigheter i fiat-pengar: turkiska lira, brittiska pund, euro eller amerikanska dollar.
Vilka är förutsägelserna för framtiden för fastighetsmarknaden med kryptovalutor?
Fastighetsmarknaden i norra Cypern utvecklas mer aktivt varje år och erbjuder framtida investerare bekväma, snabba och pålitliga sätt att överföra sina pengar, inte bara i fiat utan också i digitala termer.
Slutsats: Att blicka mot framtiden
Att köpa fastigheter med kryptovaluta i norra Cypern öppnar nya horisonter för investerare som vill maximera potentialen för digital finansiering. Efter att ha övervägt alla aspekter av ett sådant köp, är det säkert att säga att digital innovation inom fastigheter är framtiden.
