Вилла 4+2 в Алсанджаке

🏡 Роскошная вилла 4+2 в Алсанджаке, Гирне – ваш уголок рая на Северном Кипре! 🌅

Алсанджак — один из самых популярных регионов Северного Кипра, который сочетает развитую инфраструктуру, великолепные природные виды и стабильный рост цен на недвижимость. Эта вилла 4+2 стоимостью £400,000 — идеальный вариант для комфортного проживания, отдыха или выгодных инвестиций.

🔥 Почему эта вилла — отличная инвестиция?

---

📍 Локация: Алсанджак – комфорт и природа в одном месте 🌿

Алсанджак расположен всего в 10 минутах от центра Гирне, что делает его идеальным местом для тех, кто хочет наслаждаться тишиной и природой, но при этом оставаться рядом с городской инфраструктурой.

💡 Преимущества локации:

✔️ Школы и детские сады – есть англоязычные школы и университеты.
✔️ Магазины и супермаркеты – в пешей доступности магазины, кафе, рестораны.
✔️ Пляжи – всего 5 минут на машине до лучших пляжей Северного Кипра.
✔️ Медицинские центры – рядом качественные клиники и аптеки.
✔️ Развлечения – отели с казино, яхт-клубы, поля для гольфа.

🏷️ Параметр	📍 Алсанджак	🏙️ Гирне (центр)
📏 Расстояние до центра Гирне	9 км	0 км
🏖️ Расстояние до пляжа	0–2 км	0–2 км
🏫 Образование	Necat British College (частная школа)	Несколько частных и государственных школ
🏥 Медицинские учреждения	Varış Tıp Merkezi (медицинский центр)	Государственные и частные больницы
🛒 Магазины и супермаркеты	Местные магазины и супермаркеты	Крупные торговые центры и супермаркеты
🍽️ Рестораны и кафе	Разнообразие местных ресторанов и кафе	Широкий выбор международных и местных ресторанов
🚍 Транспортная доступность	Долмуши (маршрутные такси), близость к основной дороге	Развитая сеть общественного транспорта
🏞️ Природные достопримечательности	Близость к горам и пляжам, живописные виды	Городская среда с доступом к побережью
🏡 Типы недвижимости	Виллы, апартаменты, таунхаусы	Квартиры, апартаменты, коммерческая недвижимость
💷 Средняя стоимость недвижимости (за м²)	£1,500–£2,000	£2,000–£2,500
🌐 Инфраструктура	Развивающаяся инфраструктура с новыми проектами	Развитая городская инфраструктура
👥 Население	Около 6,597 человек	Около 33,207 человек

Примечание: Данные являются приблизительными и могут меняться со временем.

Вывод: Алсанджак предлагает спокойную атмосферу с близостью к природе, что делает его привлекательным для семей и тех, кто ищет уединение. В то же время, близость к центру Гирне обеспечивает доступ ко всем необходимым городским удобствам.

---

🏡 Описание виллы – комфорт, стиль и уединение 🌊🏔️

Эта двухэтажная вилла площадью 160 м² идеально сочетает современный дизайн и функциональность.

🔹 Первый этаж:

✔️ Просторная гостиная с биокамином, угловым диваном и 58-дюймовым телевизором.
✔️ Полностью оборудованная кухня с современной техникой.
✔️ Гостевая спальня – идеальна для родственников или кабинета.
✔️ Гостевой санузел – со стиральной машиной.

🔹 Второй этаж:

✔️ Три просторные спальни – каждая с приватным санузлом.
✔️ Панорамные окна – шикарные виды на море и горы.

🔹 Третий этаж – зона для отдыха:

✔️ Терраса с барбекю – оборудована газовым грилем и мойкой.
✔️ Спа-зона с джакузи – с аэро- и гидромассажем, подогревом.
✔️ Зона для йоги и чилаута – идеальное место для медитации.

🔹 Категория	📌 Описание
📍 Локация	Алсанджак, Гирне, Северный Кипр – рядом с пляжами и горами 🏖️🏔️
🏡 Тип недвижимости	Вилла 4+2 с современным интерьером и просторной планировкой 🏠
📏 Общая площадь	160 м², включая жилые зоны, кухни и ванные комнаты 📐
🛏️ Количество спален	4 спальни – комфортные, с окнами, выходящими на горы и море 🌅
🚿 Количество ванных	4 ванные комнаты с качественной сантехникой и современным дизайном 🚿✨
🏗️ Этажность	2 жилых этажа + просторная терраса на 3-м этаже с лаунж-зоной ☀️
🔥 Гостиная	Просторная, с биокамином, большим 58-дюймовым телевизором и угловым диваном 🛋️🔥
🍽️ Кухня	Оборудованная современной техникой, удобная рабочая зона 🍳🔪
🛁 Ванная комната	Приватные санузлы в каждой спальне + гостевой туалет на первом этаже 🚽
🌅 Терраса (3 этаж)	Просторная лаунж-зона, джакузи с подогревом, чилаут-зона и барбекю 🍾🥂
🏊‍♂️ Спа-зона	Открытая площадка с джакузи (аэро- и гидромассаж, подогрев) 🛁🔥
🌿 Двор	Просторная придомовая территория с ландшафтным дизайном и BBQ-зоной 🍀🍖
🚘 Парковка	Личная парковка на 2 автомобиля 🚗🚙
📡 Инфраструктура	Высокоскоростной интернет, спутниковое ТВ, кондиционеры во всех комнатах 📶
🏠 Меблировка	Полностью меблированная, готовая к заселению 🏡✔️
🏖️ Близость к морю	5 минут на машине до лучших пляжей Северного Кипра 🚗🌊
🌆 Вид из окон	Панорамный вид на Средиземное море и горы 🌅🏔️
🛒 Развитая инфраструктура	Рядом магазины, рестораны, школы и медицинские центры 🏫🛍️🍽️
💰 Цена	£400,000 – отличное вложение в недвижимость с растущей стоимостью 📈💵

---

💰 Цена, налоги, ипотека и рассрочка – сколько стоит владеть виллой?

.

🏷️ Параметр	💰 Сумма / Процент	📅 Срок оплаты	📄 Примечания
Стоимость виллы	£400,000	При подписании договора	Основная стоимость недвижимости
Гербовый сбор	0,5% (£2,000)	В течение 21 дня после подписания договора	Оплачивается при регистрации договора в Земельном кадастре
НДС (Налог на добавленную стоимость)	5% (£20,000)	При передаче права собственности	Применяется к новой недвижимости; для вторичной недвижимости НДС может быть уже оплачен
Налог на передачу титула	12% (£48,000)	6% при регистрации договора, 6% при получении титула	Налог на перевод права собственности на ваше имя
Услуги адвоката	£1,000 – £1,500	При подписании договора	Рекомендуется для сопровождения сделки
Трансформаторный сбор	£1,500 – £3,000	При подключении коммуникаций	Оплачивается за подведение электро- и водоснабжения
Подключение коммунальных услуг	Около £450	При подключении	Включает подключение воды и электричества
Ежегодный налог на недвижимость	4 турецкие лиры за м² (около £64 для 160 м²)	Ежегодно	Зависит от площади недвижимости
Ипотека от застройщика	Первоначальный взнос: 30% (£120,000) Процентная ставка: 5% – 9% годовых Срок: до 10 лет	Ежемесячные или ежеквартальные платежи	Возможность кредитования без справок и поручителей
Беспроцентная рассрочка	Первоначальный взнос: 30% (£120,000) Оставшаяся сумма: £280,000	В течение 3 – 5 лет	Индивидуальные условия оплаты

Примечания:

• Гербовый сбор: Составляет 0,5% от стоимости недвижимости и должен быть оплачен в течение 21 дня после подписания договора при его регистрации в Земельном кадастре.
• НДС: С февраля 2024 года НДС на недвижимость площадью менее 300 м² составляет 5%.
• Налог на передачу титула: Общий размер налога составляет 12% от стоимости недвижимости, из которых 6% оплачивается при регистрации договора, а оставшиеся 6% — при фактической передаче титула.
• Ипотека от застройщика: Предлагается с первоначальным взносом от 30%, процентной ставкой от 5% до 9% годовых и сроком до 10 лет.
• Беспроцентная рассрочка: Доступна при первоначальном взносе от 30% с оставшейся суммой, выплачиваемой в течение 3–5 лет.

---

📈 Инвестиционная привлекательность виллы

📊 Показатель	📈 Значение	📌 Примечание
💵 Средняя цена за м² в Гирне	£1,434.42	Рост на 11.25% за последний квартал.
📈 Годовой рост цен на недвижимость	10-12%	Стабильный рост благодаря высокому спросу.
🏠 Средняя стоимость аренды 4-комнатной виллы	£1,500 — £2,000 в месяц	Высокий спрос среди экспатов и туристов.
⏳ Срок окупаемости инвестиций	11-13 лет	Быстрая окупаемость по сравнению с другими регионами.
🌍 Доля иностранных инвесторов	60%	Привлекательность региона для зарубежных покупателей.
🏖️ Близость к пляжу	5 минут на авто	Высокая привлекательность для арендаторов.
🏫 Близость к образовательным учреждениям	10 минут на авто	Важно для семей с детьми.
🏥 Близость к медицинским учреждениям	15 минут на авто	Доступ к качественной медицине.
🛒 Близость к торговым центрам	10 минут на авто	Удобство для повседневной жизни.
🚗 Транспортная доступность	Хорошая	Развитая сеть дорог и общественного транспорта.

Вывод: Вилла 4+2 в Алсанджаке представляет собой привлекательный объект для инвестиций благодаря стабильному росту цен на недвижимость в регионе, высокому спросу на аренду и отличной инфраструктуре. Близость к пляжам, образовательным и медицинским учреждениям повышает её привлекательность как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду.

---

📜 📜 Документы для покупки виллы 4+2 в Алсанджаке, Северный Кипр – что нужно знать? 📄

Покупка недвижимости на Северном Кипре – процесс простой, но требует внимательности.

📄 Документ	❓ Что это такое?	⏳ Когда нужен?	🔍 Кто выдает?	💰 Стоимость оформления
Договор купли-продажи 📝	Официальное соглашение между покупателем и продавцом о покупке недвижимости.	На этапе заключения сделки.	Адвокат и продавец.	~£1,000 за услуги юриста.
Tapu (Тапу) – свидетельство о собственности 🏡	Главный документ, подтверждающий право собственности на объект.	После полной оплаты и регистрации сделки.	Земельный кадастр Северного Кипра.	3-6% от стоимости недвижимости.
Разрешение на покупку для иностранцев 🌍	Официальное разрешение правительства на владение недвижимостью.	После подписания договора.	Министерство внутренних дел ТРСК.	~£200 (госпошлина).
Земельный кадастровый отчет 📍	Подтверждает юридическую «чистоту» объекта (нет долгов, арестов, споров).	Перед подписанием договора.	Кадастровая палата.	£100-£150 за проверку.
Налог на покупку (Stamp Duty) 💰	Государственный налог, уплачиваемый при покупке недвижимости.	В течение 21 дня после подписания договора.	Налоговая инспекция ТРСК.	0,5% — 6% (зависит от статуса первого покупателя).
Налог на передачу прав собственности 🔑	Официальная плата за перерегистрацию виллы на нового владельца.	После получения Tapu.	Земельный кадастр.	6% (можно снизить до 3% при первом приобретении).
Коммунальные подключения (электричество, вода, интернет) 🔌💦📶	Оформление договоров на воду, электричество и интернет.	После получения Tapu.	Водоканал, электрическая компания Kib-Tek, интернет-провайдеры.	£200-£300 (в зависимости от поставщика).
Идентификационный номер налогоплательщика (Vergi Numarası) 🏦	Обязателен для всех иностранных покупателей для оплаты налогов.	Перед внесением оплаты.	Налоговая служба.	Бесплатно.
Адвокатское сопровождение ⚖️	Проверка всех документов, проведение сделки.	На всех этапах сделки.	Лицензированный адвокат.	~£1,000 — £1,500 (за сопровождение сделки).

---

💡 Что важно учитывать перед покупкой?

✔️ Проверить объект на юридическую чистоту – нет ли долгов, залогов, обременений.
✔️ Убедиться, что у виллы есть титул «Turkish Title» или «Exchange Title» – это важно для безопасности сделки.
✔️ Проверить наличие разрешения на строительство и акт ввода в эксплуатацию – для законного оформления недвижимости.
✔️ Заранее предусмотреть налоговые платежи – их сумма зависит от типа сделки и статуса покупателя.

---

🎯 Итог: Почему вам стоит купить эту виллу?

✅ Уникальное расположение – Алсанджак, рядом море и горы.
✅ Просторная вилла – 160 м², 4 спальни, 4 ванные, спа-зона, террасы.
✅ Готовый вариант для жизни или аренды – не требует ремонта.
✅ Высокая доходность от аренды – от £1,500 в месяц.
✅ Рост цен – отличная инвестиционная перспектива.
✅ Гибкие условия покупки – ипотека, рассрочка, помощь юристов.

💬 Вы хотите купить виллу 4+2 в Алсанджаке? Мы поможем вам пройти весь процесс без стресса – от проверки документов до получения ключей! 📲 Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы узнать больше о покупке этой уникальной виллы на Северном Кипре! 🌍💰