🌿 Вилла 4+1 в Озанкой – Ваш идеальный дом у моря! 🌊
Характеристики
- Вилла
- 4
- 3
- 240
Описание недвижимости
Элитная недвижимость на Северном Кипре: комфорт, автономность и инвестиционная выгода
Цена: £710,000
Локация: Озанкой, район Кирении, Северный Кипр
Площадь виллы: 240 м²
Участок: 11 соток
Расстояние до моря: 800 м
Документы: Титул, налоги полностью оплачены
Почему Северный Кипр? 🏝
Северный Кипр привлекает покупателей недвижимости благодаря мягкому климату, низким налогам и возможности приобретения жилья по выгодной цене. Это регион, где можно наслаждаться жизнью в роскошном доме у моря, при этом имея доступ к развитой инфраструктуре и высокому уровню безопасности.
Озанкой — это тихий элитный район, расположенный недалеко от Кирении, который идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха. Здесь природа сочетается с современной архитектурой, а близость к морю и развитой инфраструктуре делает покупку недвижимости особенно выгодной.
🏡 Вилла 4+1 в Озанкой: идеальный выбор для жизни и инвестиций
Эта вилла предлагает простор, автономность и комфорт, а её уникальные характеристики делают её отличным вариантом для семейного проживания или выгодного вложения капитала.
📊 Полная таблица характеристик виллы 4+1 в Озанкой
Вот подробная сравнительная таблица, которая поможет вам оценить преимущества этой виллы и принять осознанное решение.
| 🔹 Характеристика | 📍 Детали |
|---|---|
| 🏡 Тип недвижимости | Вилла 4+1 (4 спальни, 3 ванных комнаты) |
| 📍 Локация | Озанкой, район Кирении, Северный Кипр |
| 🏠 Площадь виллы | 240 м² |
| 🌳 Площадь участка | 11 соток (1100 м²) |
| 🌊 Расстояние до моря | 800 м |
| 💡 Электроснабжение | Солнечные панели 6,3 кВт – автономное энергоснабжение |
| 🚰 Водоснабжение | Собственный колодец – независимость от городских сетей |
| 🏗 Тип постройки | Капитальное строительство, утеплённые стены |
| 🌿 Озеленение | Сад с взрослыми деревьями, ботанический сад |
| 🏊♂️ Бассейн | ✅ Есть |
| 🛒 Инфраструктура рядом | 3 школы, больницы, магазины в радиусе 5-10 минут |
| 🛣 Доступность | 10 минут до центра Кирении, 35 минут до аэропорта Эрджан |
| 📜 Документы | Титул на собственность есть, налоги выплачены |
| 💰 Цена | £710,000 |
| 📈 Инвестиционная выгода | Цены на недвижимость растут ~15% в год |
| 📦 Возможность сдачи в аренду | Доход от аренды: £2,500 – £3,500 в месяц |
| 🏦 Варианты покупки | Рассрочка и ипотека доступны (см. ниже) |
📍 Локация и инфраструктура: идеальный район для жизни
📍 Инфраструктура района Озанкой
| 🏢 Категория | 📍 Объекты инфраструктуры | 🚗 Расстояние |
|---|---|---|
| 🛍 Магазины и супермаркеты | Lemar, Starlings Market, Tempo | 5-10 мин |
| 🍽 Рестораны и кафе | The Old Mill, The Kitchen, Eziç Premier | 7-15 мин |
| 🏫 Образование | The English School of Kyrenia, GAU American College | 10-15 мин |
| 🏥 Медицина | Near East University Hospital, State Hospital Girne | 10-12 мин |
| 🏦 Банки | CreditWest Bank, Ziraat Bank | 10 мин |
| ⛽ АЗС | K-Pet, Alpet | 7 мин |
| 🚕 Транспорт | Автобусные остановки, такси | 5-10 мин |
| 🏋 Фитнес и спорт | Lords Gym, Girne Sports Club | 10-12 мин |
💡 Вывод: Вилла расположена в одном из самых комфортных районов Северного Кипра, где есть всё необходимое для жизни, от магазинов до лучших школ и больниц.
🏖 Лучшие пляжи вблизи виллы
| 🏖 Название пляжа | 📍 Расстояние от виллы | 🏝 Особенности |
|---|---|---|
| 🏝 Shayna Beach Club | 1,2 км | Песчаный пляж, лежаки, бар, ресторан |
| 🌊 Diana Beach | 2,5 км | Небольшой уютный пляж с пологим входом в море |
| 🏄♂ Alagadi Turtle Beach | 10 км | Природный заповедник, место гнездования черепах |
| 🍹 Kervansaray Beach | 15 км | Песчаный пляж с ресторанами и водными развлечениями |
🌟 Вывод: Вилла расположена в близости от лучших пляжей региона, что делает её идеальным местом для жизни и отдыха.
🏛 Достопримечательности рядом с виллой
| 🏰 Объект | 📍 Расстояние | 🏛 Интересные факты |
|---|---|---|
| 🏰 Замок Святого Иллариона | 15 км | Один из самых красивых замков на Кипре, панорамный вид на Кирению |
| 🕌 Беллапаисское аббатство | 6 км | Средневековый монастырь с уникальной архитектурой |
| ⚓ Гавань Кирении | 8 км | Историческая гавань с ресторанами, магазинами и музеем кораблекрушения |
| 🏞 Горы Бешпармак | 12 км | Живописные горы с трекинговыми маршрутами |
⏳ Вывод: Расположение виллы позволяет наслаждаться не только морем, но и культурными достопримечательностями.
💰 Инвестиционная привлекательность: стоит ли покупать?
Вилла 4+1 в Озанкой — это не только комфортное жильё, но и выгодный инвестиционный актив. Благодаря автономности, престижному району и близости к морю, этот объект привлекателен как для личного проживания, так и для сдачи в аренду.
📊 Подробная сравнительная таблица по объекту:
| 🏡 Характеристика | 📍 Описание | ✅ Преимущества |
|---|---|---|
| 💰 Цена | £710,000 | Оптимальная стоимость для виллы такого уровня в Кирении |
| 📐 Общая площадь | 240 м² | Просторное жильё с удобной планировкой |
| 🌳 Участок | 11 соток | Просторный земельный участок для личных нужд |
| 🏠 Количество спален | 4 | Подходит для большой семьи или аренды |
| 🛁 Количество ванных | 3 | Комфорт для всех жильцов и гостей |
| 🌞 Энергетическая автономность | Солнечные панели 6,3 кВт | Снижение затрат на электричество |
| 💦 Водоснабжение | Собственный колодец | Полная независимость от коммунальных услуг |
| 🏝 Удалённость от моря | 800 м | Пешая доступность до пляжа |
| 🏫 Инфраструктура | Рядом 3 школы, магазины, больницы | Удобство для семей с детьми |
| 📜 Документы | Титул есть, налоги оплачены | Полная юридическая чистота |
| 🏗 Вторичная или новостройка? | Вторичное жильё | Уже готово к заселению, нет необходимости ждать сдачи в эксплуатацию |
| 🚘 Парковка | Есть | Возможность разместить несколько автомобилей |
| 🏊♂️ Бассейн | Да | Для комфортного отдыха на участке |
| 🌿 Сад | Ботанический сад с взрослыми деревьями | Создаёт уютную атмосферу |
| 📈 Инвестиционная доходность | +12-15% в год | Рост цен на недвижимость + возможность сдачи в аренду |
| 💵 Потенциальная аренда | от £2,500 в месяц | Высокий спрос на аренду элитных вилл в Кирении |
🏦 Условия покупки: ипотека, рассрочка, налоги
Покупка недвижимости на Северном Кипре возможна как за 100% предоплату, так и в рассрочку или через ипотеку в турецких и кипрских банках. Рассмотрим все варианты детально.
| 💰 Параметр | 🔥 Детали по объекту (Вилла 4+1 в Озанкой) |
|---|---|
| 💷 Цена объекта | £710,000 |
| 📜 Наличие титула | ✅ Есть (юридически чистый, без обременений) |
| 🏡 Первоначальный взнос (при ипотеке) | От 30% до 50% (зависит от банка) |
| 📅 Рассрочка от застройщика | Нет (объект вторичный) |
| 🏦 Ипотека в банках Северного Кипра | ✅ Возможна |
| 💳 Ипотека в турецких банках | ✅ Возможна |
| 📈 Средняя ставка по ипотеке | 6.9% – 7.5% годовых |
| ⏳ Максимальный срок ипотеки | До 15 лет |
| 💼 Банки, которые дают ипотеку | İktisatbank, CreditWest, TürkBank |
| 💰 Налоги при покупке | ✅ Уже оплачены (экономия до £35,500) |
| 🏠 Возможность аренды | ✅ Доход от аренды £2,500 – £3,000 в месяц |
| 🌍 Можно ли оформить удалённо? | ✅ Да, сделку можно провести дистанционно |
| 🚀 Быстро ли проходит сделка? | 🕒 В среднем от 10 до 30 дней |
📊 Сравнение условий ипотеки в банках Северного Кипра
| 🏦 Банк | 📉 Первоначальный взнос | 💰 Ставка (%) | ⏳ Срок (лет) | 📌 Особенности |
|---|---|---|---|---|
| İktisatbank | 30% | 6.9% | 10-20 | Гибкие условия, возможность досрочного погашения |
| CreditWest | 35% | 7.5% | 10-15 | Простая процедура оформления для иностранцев |
| TürkBank | 40% | 7.2% | 10-15 | Быстрое одобрение, низкие комиссии |
💡 Важно! Так как объект вторичный, рассрочка от застройщика отсутствует, но покупатели могут воспользоваться ипотекой или договориться с продавцом об индивидуальном графике платежей.
📌 Как оплатить покупку?
✔ Банковский перевод – безопасный и официальный метод.
✔ Наличный расчёт – возможен по предварительной договорённости.
✔ Криптовалюта – обсуждается индивидуально.
🚀 Не упустите возможность стать владельцем этой виллы! Свяжитесь с NAVITSKI Investment LTD прямо сейчас!
🏡 Юридическая информация о вилле 4+1 в Озанкой
| 🔍 Параметр | ✅ Детали по объекту |
|---|---|
| 📄 Тип документа | Турецкий титул (Turkish Title Deed) – самый безопасный и ценный тип собственности |
| 📜 Титул собственности | Полностью оформлен, на частное лицо (перепродажа возможна без ограничений) |
| 💰 Статус налогов | Полностью оплачены – нет дополнительных расходов на налогообложение |
| 📆 Срок владения | Неограниченный – полное право собственности навсегда |
| ⚖️ Право собственности | 100% владение землёй и домом (в отличие от аренды земли) |
| 🌍 Возможность для иностранцев | Полная доступность для нерезидентов (процедура покупки занимает 2-4 месяца) |
| 🔐 Юридическая безопасность | Объект не обременён залогами и арестами – проверено юристами |
| 📑 Необходимые документы | 🔹 Паспорт покупателя 📌 🔹 Договор купли-продажи 📌 🔹 Документ о переводе собственности (Transfer of Deed) 📌 🔹 Сертификат о собственности (Title Deed) 📌 |
| 🏦 Процесс оформления | 🔹 Подписание договора 📌 🔹 Проверка юристом 📌 🔹 Оплата налога на перевод 📌 🔹 Регистрация в Земельном Кадастре 📌 |
🔥 Что такое турецкий титул и почему он ценится больше других?
Турецкий титул (Turkish Title Deed) – это надежный и защищённый тип собственности на Северном Кипре. Недвижимость с таким титулом юридически защищена, и её покупка не несёт рисков споров. Это самый престижный вид собственности, который даёт полные права на владение землёй и постройками.
✅ Преимущества турецкого титула:
- Гарантия юридической чистоты – такие объекты исключены из возможных территориальных споров
- Высокая ликвидность – недвижимость с турецким титулом легче продать или передать по наследству
- Безопасность инвестиций – банки Северного Кипра дают кредиты под залог таких объектов
📌 Какие налоги и расходы нужно учитывать?
Вилла 4+1 в Озанкой имеет важное преимущество – налоги уже оплачены!
Однако, при покупке недвижимости на Северном Кипре важно понимать, какие дополнительные расходы возможны.
| 🏦 Статья расходов | 💰 Сумма | 📌 Кто оплачивает? |
|---|---|---|
| 🏡 Налог на перевод права собственности | 3% от стоимости объекта (при первой покупке) | Покупатель |
| 🏛 Гербовый сбор | 0.5% от суммы сделки | Покупатель |
| 📜 Регистрация в земельном кадастре | 0.2% от стоимости | Покупатель |
| ⚖️ Услуги юриста | £1,200 – £2,000 (разово) | Покупатель |
| 🏢 Коммунальные подключения | £500 – £1,000 (электричество, вода) | Покупатель |
📌 Важно! При покупке этой виллы налоги на недвижимость уже оплачены, что позволяет сэкономить до £30,000 при оформлении сделки!
⚠️ Подводные камни: на что обратить внимание при покупке?
Хотя эта вилла имеет чистую юридическую историю, при покупке недвижимости в целом важно учитывать:
❌ Объекты с проблемными титулами (греческие или арендные титулы могут нести риски)
❌ Залоговые обременения – всегда проверяйте, нет ли у продавца кредитных обязательств на объект
❌ Документы на землю – важно убедиться, что участок зарегистрирован на владельца
🚀 Хорошая новость: Вилла 4+1 в Озанкой прошла все юридические проверки и является безопасной для покупки!
🎯 Почему эта вилла — идеальный вариант?
✅ Полная юридическая чистота – объект с турецким титулом, не имеющий обременений
✅ Налоги уже оплачены – это экономит десятки тысяч фунтов
✅ Высокая ликвидность – недвижимость с таким статусом легко продать или передать по наследству
✅ Подходит для иностранцев – можно купить в ипотеку или в рассрочку
📌 Готовы к покупке? Свяжитесь с NAVITSKI Investment LTD для полного сопровождения сделки!
✈️ Как организовать просмотр?
Хотите увидеть виллу вживую? Мы организуем:
✔️ Онлайн-презентацию объекта в удобное для вас время.
✔️ Индивидуальный тур по недвижимости с трансфером из аэропорта.
✔️ Полное сопровождение сделки – от подбора недвижимости до оформления документов.
💬 Свяжитесь с NAVITSKI Investment LTD прямо сейчас, чтобы узнать больше!
🚀 Итоги: почему стоит купить эту виллу?
🔹 Просторный дом (240 м²) с 4 спальнями и 3 ванными комнатами.
🔹 Уникальная автономность: солнечные панели 6,3 кВт, собственный колодец.
🔹 Отличное расположение: всего 800 м до моря, рядом школы, магазины, больницы.
🔹 Готовность к сделке: все налоги уже оплачены.
🔹 Высокая инвестиционная привлекательность: цены на недвижимость растут, высокая ликвидность.
🔹 Простая покупка: ипотека, рассрочка, полное сопровождение сделки.
🔥 Не упустите шанс стать владельцем этой уникальной виллы на Северном Кипре! Свяжитесь с нами прямо сейчас! 🚀
Детали объекта
Обновление 3 февраля, 2025 в 3:33 пп- Цена: £710,000
- Размер недвижимости: 240 m2
- Площадь участка: 1100 m2
- Спален: 4
- Ванных комнат: 3
- Тип недвижимости: Вилла
- Категория: Продается
Удобства комплекса
Ипотечный калькулятор
- Первоначальный взнос
- Величина займа
- Ежемесячный платеж
