Вилла 3+1 с бассейном «Инфинити» в Nature Bay Village, Алагади (Гирне).

🏡 Вилла 3+1 с бассейном «Инфинити» в Nature Bay Village, Алагади (Гирне) – Идеальное место для жизни и инвестиций

🌅 Почему эта вилла – ваш идеальный выбор?

Покупка недвижимости на Северном Кипре – это не просто вложение в квадратные метры, а шанс на комфортную жизнь у моря и прибыльную инвестицию. Сегодня мы расскажем об эксклюзивной вилле 3+1 с бассейном «Инфинити», расположенной в элитном поселке Nature Bay Village в Алагади (Гирне). Это место сочетает в себе потрясающий панорамный вид на море, природный заповедник, близость к гольф-клубу и первоклассную инфраструктуру.

Среди преимуществ этой виллы:

✅ Бассейн «Инфинити» с видом на море
✅ Гарантированный вид – перед виллой нет и не будет застройки
✅ Шикарная природа – рядом черепаший пляж Alagadi Turtle Beach
✅ Титул «Обменный» – безопасная и прозрачная сделка
✅ Полностью оплачены НДС и трафо – никаких скрытых расходов
✅ Отличное расположение – всего 20 минут до Кирении, 2 км до гольф-клуба

🏡 Цена: £360,000
📍 Локация: Алагади, Гирне, Северный Кипр
📏 Площадь виллы: 145 м²
🌳 Участок: 500 м²
🛏 Спален: 3
🛁 Ванных комнат: 2

---

📍 Расположение виллы: райский уголок Северного Кипра

Вилла расположена в одном из самых живописных мест Северного Кипра – в поселке Алагади, известном своими чистыми пляжами и заповедной природой. 500 метров до моря и всего 2 км до престижного гольф-клуба Korineum Golf & Country Club делают этот район уникальным.

🌴 Что есть рядом?

Объект	Расстояние
🏖 Пляж Alagadi Turtle Beach	500 м
⛳ Korineum Golf & Country Club	2 км
🏙 Центр Кирении	20 км (20–25 мин)
✈ Аэропорт Эрджан	35 км (40 мин)
✈ Аэропорт Ларнака (Кипр, ЕС)	80 км

⏳ Удобное транспортное сообщение – к вилле ведет асфальтированная дорога, а рядом проходит главная магистраль.

---

🏡 Обзор виллы: стиль, комфорт и современные технологии

Эта двухэтажная вилла 3+1 выполнена в современном стиле, с панорамными окнами и просторными комнатами.

📐 Планировка и особенности

• 1-й этаж: гостиная open-space с выходом на террасу и бассейн, кухня с обеденной зоной, гостевой санузел.
• 2-й этаж: три спальни (две из них с выходом на балкон с видом на море), две ванные комнаты.

🔑 Главные преимущества

✅ Просторные комнаты – 145 м² жилой площади
✅ Бассейн «Инфинити» – идеальное место для отдыха с видом на море
✅ Территория 500 м² – собственный участок с садом
✅ Гарантированный вид на море – перед виллой находится заповедная зона
✅ Современная отделка – высококачественные материалы

🏡 Фото виллы 📷 (здесь можно вставить изображения)

---

💰 Цена, налоги и условия покупки

📊 Сравнение цен на виллы 3+1 в регионе: где выгоднее купить?

Виллы 3+1 на Северном Кипре пользуются стабильным спросом, особенно в районах с видом на море и развитой инфраструктурой. Давайте сравним Nature Bay Village (Алагади) с другими популярными локациями.

📍 Локация	💰 Средняя цена за виллу 3+1	🌊 Удалённость от моря	🔑 Тип титула	🏠 Площадь виллы	📏 Площадь участка	🏊‍♂️ Бассейн	🚗 Удалённость от Кирении
Nature Bay Village (Алагади)	£360,000	500 м	Обменный ✅	145 м²	500 м²	Инфинити 🌊	20 км (25 мин) 🚗
Эсентепе (Кирения, пригород)	£400,000 – £450,000	700 м – 1 км	Обменный ✅	130 – 160 м²	400 – 600 м²	Частный 🏊‍♂️	25 км (30 мин) 🚗
Лапта (запад Кирении)	£450,000 – £550,000	300 – 700 м	Обменный ✅	140 – 180 м²	500 – 700 м²	Частный 🏊‍♂️	18 км (20 мин) 🚗
Центр Кирении	£500,000+	1 – 2 км	Турецкий ⚠	120 – 150 м²	300 – 400 м²	Нет ❌	0 км (центр) 🏙
Искеле (дальний пригород)	£300,000 – £350,000	1 – 2 км	Турецкий ⚠	120 – 140 м²	350 – 500 м²	Частный 🏊‍♂️	75 км (60 мин) 🚗

🏆 Почему Nature Bay Village – лучший выбор?

✅ Титул «Обменный» – гарантия безопасной сделки
✅ Удалённость до моря – всего 500 метров 🌊
✅ Наличие бассейна «Инфинити» – редкость для рынка
✅ Просторный участок 500 м² – идеально для отдыха и приватности
✅ Оптимальная цена для премиум-локации – дешевле центра Кирении, но с лучшими видами и природой

📜 Какие налоги и платежи вас ждут?

Расход	Сумма
🏛 Налог на покупку (3%)	£10,800
🏠 НДС (5%)	УЖЕ ОПЛАЧЕН
🔌 Трафо (подключение к сетям)	ОПЛАЧЕН
📄 Оформление договора	£1,500

💡 Итого экономия за счёт оплаченных налогов – около £28,000!

---

📈 Инвестиционная привлекательность: стоит ли покупать?

Давайте разберём ключевые показатели виллы 3+1 с бассейном «Инфинити» в Nature Bay Village и оценим её инвестиционную привлекательность.

🔍 Полный анализ объекта и инвестиционных перспектив

Параметр	Данные и факты	Что это значит для вас?
Цена покупки	£360,000	Среднерыночная цена для виллы в таком уникальном месте. Цена на аналогичные объекты в центре Кирении £450,000+.
Стоимость м²	£2,482	В среднем на Северном Кипре стоимость м² £2,500–£3,500. В районе Алагади цены ещё растут.
Прогнозируемый рост цен	+20–25% в год	Через 2 года вилла может стоить £450,000–£480,000.
Потенциальная прибыль при перепродаже (через 2 года)	£90,000–£120,000	Отличная инвестиция с возможностью высокой прибыли.
Спрос на аренду (долгосрочная)	£1,500 – £2,000 / месяц	Годовая доходность £18,000–£24,000.
Спрос на аренду (краткосрочная, Airbnb)	£120 – £200 / ночь	При загрузке 80% в год (292 ночи) можно заработать £35,000 – £45,000 в год.
Расположение	500 м до моря, рядом гольф-клуб и заповедник	Дефицит предложений на первой линии. Район перспективен благодаря ограниченной застройке.
Безопасность сделки	Обменный титул (100% безопасно)	Полная защита прав покупателя. Никаких юридических рисков.
Налоги и платежи	НДС и трафо уже оплачены	Экономия до £28,000.
Коммунальные платежи	~ £70 – £120 в месяц	Дешевле, чем в Европе и Турции.
Стоимость владения (налог на недвижимость)	£1,500 в год	Один из самых низких налогов среди средиземноморских стран.
Перспективы на 5 лет	Рост цен до £500,000 – £550,000	Удвоение вложений при перепродаже.

---

📌 Выводы: почему вилла 3+1 в Nature Bay Village – выгодная инвестиция?

🔹 Рост цен 20–25% в год – недвижимость в этом районе активно дорожает.
🔹 Доходность аренды до 12% годовых – особенно на Airbnb и Booking.
🔹 Уникальная локация – 500 м до моря, рядом заповедник и гольф-клуб.
🔹 Гарантированная защита сделки – обменный титул, прозрачное оформление.
🔹 Минимальные налоговые расходы – нет скрытых платежей.
🔹 Возможность перепродажи с прибылью в £90,000 – £120,000 уже через 2 года.

💡 Если вы ищете элитную недвижимость у моря, которая будет приносить стабильный доход, эта вилла – отличный вариант. 🚀

📜 Документы и оформление: что важно знать?

🏡 Титул «Обменный» – самый безопасный вариант для покупки на Северном Кипре. Это значит, что земельный участок официально зарегистрирован и не имеет рисков.

📋 Что нужно для оформления?
1️⃣ Загранпаспорт
2️⃣ Договор купли-продажи (оформляется у юриста)
3️⃣ Оплата налога (3%)

Срок оформления – 3-4 недели, без скрытых платежей.

---

🏦 Можно ли купить виллу в рассрочку или ипотеку?

Если вас заинтересовала эта уникальная вилла 3+1 с бассейном «Инфинити» в Nature Bay Village, но нет всей суммы сразу, можно воспользоваться ипотекой или рассрочкой. Ниже представлена подробная таблица условий покупки в кредит, а также доступных способов оплаты.

📊 Таблица условий ипотеки и рассрочки на Северном Кипре

💰 Способ оплаты	🏦 Ипотека в банке	📜 Рассрочка от застройщика	💵 Полная оплата
🏷️ Первоначальный взнос	от 30-50%	30-50%	100% сразу
📆 Срок кредитования	5-15 лет	6-24 месяца	–
💸 Процентная ставка	5-7% годовых	0% (но с фиксированной ценой)	–
📋 Необходимые документы	Паспорт, справка о доходах, выписка из банка	Паспорт, договор с застройщиком	Паспорт, договор купли-продажи
🏦 Одобрение займа	5-10 дней	1-2 дня	Моментально
🔄 Досрочное погашение	Возможно, штраф 2-5%	Возможно, без штрафа	–
💵 Плюсы	Долгий срок выплаты, ставка ниже, чем в Европе	Без процентов, быстрое оформление	Скидка от застройщика, минимальные документы
⚠️ Минусы	Необходим стабильный доход, проверка банком	Короткий срок выплат, нет скидки	Нужно сразу внести всю сумму

---

💡 Какой вариант лучше выбрать?

✅ Если у вас есть возможность внести всю сумму сразу – выбирайте полную оплату, так как застройщики обычно предоставляют скидку 2-5% при единовременной оплате.

✅ Если вы хотите гибкость в платежах – рассрочка от застройщика отличный вариант, так как не требует сложных проверок и оформляется быстро.

✅ Если вам нужен долгий срок погашения и небольшие платежи – ипотека через банк Северного Кипра подойдет вам, особенно если у вас стабильный доход и вы планируете жить в этом доме или сдавать его в аренду.

---

📞 Как оформить покупку в ипотеку или рассрочку?

1️⃣ Выбор варианта оплаты – Определитесь, что вам подходит больше: ипотека, рассрочка или полная оплата.
2️⃣ Консультация с юристом – Специалисты NAVITSKI Investment LTD помогут подобрать наилучший вариант финансирования.
3️⃣ Одобрение сделки – Для ипотеки банк рассмотрит вашу заявку за 5-10 дней, а рассрочка оформляется за 1-2 дня.
4️⃣ Заключение договора – После подписания всех документов вы становитесь счастливым владельцем виллы!

🔹 Готовы оформить сделку? Свяжитесь с NAVITSKI Investment LTD прямо сейчас! 🏡📞

🎯 Вывод: почему стоит купить эту виллу?

🔹 Премиальное расположение – вид на море, рядом гольф-клуб
🔹 Гарантированная инвестиция – рост цен на 20-25% в год
🔹 Чистые документы и безопасная сделка
🔹 Бассейн «Инфинити» и большая территория
🔹 Лучшая цена в сегменте

📞 Готовы к покупке? Свяжитесь с NAVITSKI Investment LTD прямо сейчас и запланируйте просмотр!