Апартаменты 2+1 в комплексе 🌊 Abelia Residence: Ваш уголок у моря на Северном Кипре! 🏡

📍 Боаз, Турецкая Республика Северного Кипра

💰 Цена: £130,000
📏 Площадь: 100 м² (80 м² + 20 м² терраса)
🌅 Вид: Панорамный вид на горы
🏖 Расстояние до моря: 100 метров

---

🔥 Почему этот объект – идеальный выбор?

Покупка апартаментов 2+1 в комплексе Abelia Residence – это не просто выгодное вложение в недвижимость на Северном Кипре, а шанс стать владельцем комфортного жилья у моря. Уютная планировка, развитая инфраструктура комплекса и вид, который захватывает дух, делают этот вариант одним из лучших в районе Боаз.

---

🏠 Подробный обзор апартаментов 2+1 в Abelia Residence

Апартаменты 2+1 в комплексе Abelia Residence – это идеальный выбор для тех, кто ищет просторное, современное жильё у моря с развитой инфраструктурой и высоким уровнем комфорта. Давайте рассмотрим все характеристики в детализированной таблице.

📋 Общие характеристики объекта

🔹 Параметр	📌 Описание
📍 Расположение	Боаз, Северный Кипр (Турецкая Республика Северного Кипра)
🏢 Комплекс	Abelia Residence
🏠 Тип недвижимости	Квартира (апартаменты)
🛏 Количество спален	2 спальни
🚿 Количество ванных	1 ванная
📐 Общая площадь	100 м² (80 м² + 20 м² терраса)
🌊 Вид из окон	Панорамный вид на горы
🏖 Удалённость от моря	100 метров
🌞 Этаж	2-й
🏗 Тип здания	Современная новостройка
🔑 Статус	Вторичное жильё
💰 Цена	£130,000

---

🏡 Планировка и удобства внутри квартиры

🏠 Комната / зона	📏 Площадь	💡 Особенности
🛋 Гостиная	30 м²	Просторное помещение с панорамными окнами и выходом на террасу
🍳 Кухня	12 м²	Открытая планировка, встроенная техника, современный дизайн
🛏 Спальня 1	15 м²	Большая комната с местом для шкафа-купе и рабочего уголка
🛏 Спальня 2	13 м²	Уютная спальня, отлично подходит для детской или кабинета
🚿 Ванная	6 м²	Просторная ванная комната с современной сантехникой
🌅 Терраса	20 м²	Открытая зона отдыха с видом на горы и комплекс

📌 Плюсы планировки:
✅ Открытая кухня увеличивает пространство
✅ Большие окна – максимум света и воздуха
✅ Просторная терраса – идеальное место для завтраков и вечерних посиделок

---

🏢 Инфраструктура комплекса Abelia Residence

Жильцы Abelia Residence получают доступ к развитой инфраструктуре, которая делает комплекс идеальным для жизни, отдыха и инвестиций.

🌟 Объект	📍 Удалённость / особенности
🏊‍♂️ Бассейны	Открытый и крытый бассейн с подогревом
🏋️ Фитнес-зал	Современный тренажёрный зал с кардиозоной
🛁 SPA-зона	Сауна, хамам, паровая комната
🎾 Теннисный корт	Открытый, с профессиональным покрытием
🎲 Настольный теннис	В зоне отдыха
🎡 Детская площадка	Безопасная, оборудована современными аттракционами
🛒 Супермаркет	100 м (супермаркет Molto)
🚗 Парковка	Открытая и крытая стоянка
🚶‍♂️ Пешеходные дорожки	Удобные прогулочные зоны
☕ Кафетерий	Кофейня с террасой в комплексе

📌 Преимущества инфраструктуры:
✅ Удобства для всей семьи – от бассейнов до детских зон
✅ Безопасность – видеонаблюдение 24/7
✅ Пешая доступность к супермаркетам, кафе и пляжу

---

🌍 Локация: что рядом?

Апартаменты находятся в престижном районе Боаз, который славится чистыми пляжами, уютными ресторанами и комфортной атмосферой.

📍 Объект	🚶‍♂️ Удалённость
🏖 Пляж	100 м
🏪 Супермаркет Molto	100 м
🍽 Рестораны и кафе	5 заведений в радиусе 300-900 м
🏥 Медицинский центр	1,5 км
🎓 Школа	3 км
🛫 Аэропорт Эрджан	50 км
⛳ Гольф-клуб Korineum	35 км

💡 Боаз – это тихое, безопасное место, идеально подходящее для отдыха и жизни.

---

💰 Цены, условия покупки и инвестиционные перспективы

Цена апартаментов: £130,000
📌 Возможные варианты оплаты:
✅ Полная оплата – скидка от застройщика
✅ Рассрочка – первый взнос 30%, остаток на 3-5 лет
✅ Ипотека от застройщика – ставка от 6% годовых

📈 Инвестиционная привлекательность:

• За последние 5 лет цены на недвижимость в районе выросли на 35%
• Ожидаемый рост цен на 15-20% в ближайшие 2 года
• Сдача в аренду приносит £500-800 в месяц

📊 Сравнение стоимости жилья в популярных районах Северного Кипра:

🏙 Район	💷 Средняя цена за м²	🏠 Средняя цена 1-комнатной квартиры	🏡 Средняя цена 2-комнатной квартиры	🌟 Особенности
Кирения (Гирне)	£1,750	£80,000	£100,000	Популярный туристический центр с развитой инфраструктурой и живописными видами на море и горы.
Фамагуста	£2,000	£85,000	£110,000	Исторический город с множеством достопримечательностей и университетов, привлекающий студентов и туристов.
Искеле (Боаз)	£1,740	£82,000	£95,000	Спокойный район с красивыми пляжами, идеально подходящий для семейного отдыха и проживания.
Лонг-Бич	£2,000	£85,000	£110,000	Протяжённая береговая линия с современными жилыми комплексами и развитой инфраструктурой для отдыха.
Морфу	£1,600	£75,000	£100,000	Тихий регион с плодородными землями, известный своими апельсиновыми садами и сельским очарованием.

💡 Вывод: Покупка этих апартаментов – это не только комфортное жильё, но и выгодное вложение капитала.

---

📜 Документы и налоги при покупке апартаментов в Abelia Residence, Боаз

Покупка недвижимости на Северном Кипре сопровождается определёнными юридическими процедурами и расходами. Ниже представлена детальная таблица с достоверной информацией о необходимых документах, налогах и сопутствующих платежах.

---

🏡 Обязательные налоги и платежи при покупке недвижимости

📌 Вид платежа	💰 Сумма	ℹ️ Описание
🏛 НДС (5%)	£6,500	Обязательный налог на добавленную стоимость, оплачивается при передаче права собственности.
📜 Гербовый сбор (0,5%)	£650	Единовременный платеж за регистрацию договора купли-продажи в Земельном кадастре. Оплачивается в течение 21 дня после подписания договора.
📋 Регистрация права собственности (Тапу) – 6%	£7,800	Разовый налог при переоформлении недвижимости на нового владельца. Первую покупку можно оформить со льготной ставкой 3% (вместо 6%).
⚖️ Адвокатские услуги	£1,200 — £2,000	Юридическое сопровождение сделки, проверка документов, подача договора в Земельный кадастр.
🔍 Оформление ВНЖ (по желанию)	£250 — £500	Государственный сбор за подачу документов на вид на жительство, если планируется проживание на Кипре.

---

📑 Какие документы потребуются покупателю?

📃 Документ	ℹ️ Краткое описание
Паспорт	Оригинал + копия (перевод не требуется).
Договор купли-продажи	Подписывается между покупателем и застройщиком/продавцом.
Заявление на оформление Тапу	Подаётся в Земельный кадастр для регистрации права собственности.
Документ о финансовых поступлениях	Подтверждение оплаты первого взноса (например, банковский перевод).
Справка о несудимости	Требуется для подачи документов на ВНЖ (если покупатель хочет проживать в стране).
Страховка жилья (по желанию)	Защита недвижимости от рисков (пожар, наводнение, ущерб).

---

📊 Сравнение налогов и расходов на недвижимость в разных странах

🌍 Страна	💰 Налог на покупку	🏛 Регистрация права собственности	⚖️ Адвокатские услуги
🇨🇾 Северный Кипр	5% НДС + 0,5% гербовый сбор	3-6% (Тапу)	£1,200 — £2,000
🇪🇸 Испания	10% НДС	1,5%	£2,000 — £5,000
🇹🇷 Турция	4% на Тапу	1,5%	£1,500 — £3,000
🇬🇷 Греция	3,09% НДС	3%	£2,000 — £4,000

🔹 Вывод: Северный Кипр предлагает самые низкие налоги на покупку недвижимости по сравнению с большинством европейских стран. Здесь нет ежегодного налога на недвижимость, а процесс регистрации быстрый и понятный.

---

⚠️ Важные нюансы при покупке недвижимости на Северном Кипре

✔ Все платежи проходят через банковский перевод, что делает процесс прозрачным и защищённым.
✔ Оформление Тапу – главный юридический этап покупки. Без него собственность не переходит к покупателю.
✔ При первой покупке можно воспользоваться скидкой на налог Тапу (3%), что позволяет сэкономить до £3,900.
✔ Оформление вида на жительство необязательно, но даёт право на длительное проживание и упрощает управление недвижимостью.

---

📞 Свяжитесь с нами

📌 Мы поможем вам оформить все документы, рассчитать налоги и проведём сделку «под ключ»! 🚀