Апартаменты 1+1 GARDEN в SPECTRA с выходом на бассейн, Лапта.

🔥 Почему этот объект – находка?

Продажа апартаментов 1+1 GARDEN в SPECTRA с выходом на бассейн, Лапта – Ваш идеальный выбор для жизни и инвестиций! 🌊🏡.

Если вы мечтаете купить недвижимость на Северном Кипре, которая сочетает комфорт, роскошь и инвестиционную перспективу, обратите внимание на апартаменты 1+1 GARDEN в комплексе SPECTRA.

✅ Расположение: Лапта – престижный район с развитой инфраструктурой, пляжами и отелями.
✅ Уникальные преимущества: Собственный сад и выход к бассейну – идеальное место для отдыха.
✅ Доступная рассрочка: Первый взнос – £79 000, оставшаяся сумма – £53 000 до 2030 года.
✅ Качественная инфраструктура: Бассейны, рестораны, фитнес-зал, сауна, хамам и многое другое.

📍 Цена: £132 000 | Площадь: 78 м² | Статус: Вторичная недвижимость

Разберем подробно, почему это выгодное предложение среди недвижимости Северного Кипра. 🚀

---

📌 1. Расположение: Почему Лапта – это ТОП? 🏖️

Лапта – это один из самых востребованных районов Северного Кипра. Он расположен всего в 22 минутах от центра Кирении и предлагает невероятные виды на Средиземное море и горы.

🏖️ Параметр	📍 Описание	📊 Детали
Географическое положение	🌍 Лапта – живописный прибрежный район Северного Кипра, расположенный между горами Кирении и Средиземным морем.	📏 Расстояние до центра Кирении: ~14 км (~10-15 минут на авто).
Климат	☀️ Средиземноморский, мягкий и теплый.	🌡️ Лето: +30…35°C, зима: +16…19°C. Солнечных дней: ~330 в году.
Пляжи	🏝️ Кристально чистая вода, ухоженные песчаные и галечные пляжи.	🏊‍♂️ Популярные места: Suna’s Beach Bar, Sardunya Bay, Camelot Beach Club.
Инфраструктура	🏨 Район с отелями, ресторанами, магазинами, барами и школами.	🛒 Есть: супермаркеты, аптеки, фитнес-центры, медицинские клиники.
Транспортная доступность	🚗 Отличное сообщение с Киренией и другими районами.	🛣️ Хорошие дороги, удобные автобусные маршруты и такси.
Исторические достопримечательности	🏛️ Один из самых древних городов Северного Кипра, с богатой историей.	🕍 Византийские церкви, древние руины, традиционные кипрские деревни.
Природные красоты	🌳 Великолепные горные и морские пейзажи.	🏞️ Живописные тропы для хайкинга, фруктовые сады, свежий воздух.
Прогулочная набережная	🚶‍♂️ Длинная прибрежная зона для прогулок и пробежек.	📏 Длина: около 3,5 км, с панорамными видами на море.
Безопасность и комфорт	🏡 Тихий и спокойный район, подходящий для семейной жизни и отдыха.	👮‍♂️ Низкий уровень преступности, дружелюбное местное население.
Стоимость жизни	💰 Доступнее, чем в крупных городах, при высоком качестве жизни.	🍽️ Средний чек в ресторане: £10-15, аренда авто – от £20 в день.

---

🏠 2. Описание апартаментов 1+1 GARDEN в SPECTRA: идеальный вариант для жизни и аренды

SPECTRA – это современный жилой комплекс, в котором предусмотрено всё для комфортной жизни.

🔹 Параметр	📌 Характеристика	💡 Преимущества
📏 Площадь	78 м² (включая сад)	Просторное жилье, идеально для отдыха и аренды
🛏️ Спальни	1 (изолированная)	Полноценная комната, подходит для пары или семьи
🛁 Ванные комнаты	1	Современный стиль, качественная сантехника
🏗️ Этаж	1-й	Удобный доступ, отсутствие необходимости в лифте
🌿 Собственный сад	Да	Частное пространство, зона барбекю, релаксация на свежем воздухе
🚪 Терраса	Да, с выходом к бассейну	Эксклюзивное расположение для комфортного отдыха
🏊‍♂️ Прямой выход к бассейну	Да	Возможность купаться в любое время без толпы
🖼️ Вид из окна	На бассейн и сад	Приятный пейзаж, ощущение уединенности
🚪 Планировка	Гостиная + кухня, спальня, ванная, терраса	Оптимально для жизни, отдыха и аренды
🛋️ Меблировка	Частично меблирована	Можно обустроить по своему вкусу
🍽️ Кухня	Открытого типа, современный стиль	Удобство готовки и обеда в зоне гостиной
🌞 Освещенность	Большие окна, хорошая инсоляция	Светлая и уютная атмосфера
❄️ Кондиционирование	Да, установлены	Комфортный микроклимат круглый год
🚗 Парковка	Есть гостевая и частная	Удобное расположение авто
📡 Интернет и ТВ	Есть подключение	Высокоскоростной интернет и спутниковое ТВ
🛠️ Год постройки	2023	Новая недвижимость, современная отделка
🔑 Статус недвижимости	Вторичная	Готова к заселению сразу после покупки
💰 Цена	£132 000	Одна из лучших цен в этом районе
📆 Платежный план	Первый взнос: £79 000 Рассрочка: £53 000 до 2030 года	Доступная схема оплаты, можно купить без ипотеки

📌 Главное преимущество – это выход к бассейну! Представьте, как приятно выйти утром на свою террасу, выпить кофе и окунуться в тёплую воду! 🌅💦

---

🏢 3. Инфраструктура комплекса SPECTRA 🏊‍♂️

Этот проект предлагает лучшие условия для жизни и инвестиций. В комплексе есть:

Категория 🏷	Объекты инфраструктуры 🏢	Описание и преимущества 🏆
🌊 Зоны отдыха и бассейны	🔹 Переливной бассейн 875 м² 🔹 Дополнительный бассейн 250 м² 🔹 Мини-аквапарк 🔹 Бар у бассейна 🍹	✅ Огромная зона водных развлечений для резидентов. ✅ Переливной бассейн создаёт эффект бесконечного горизонта. ✅ Мини-аквапарк – отличное место для семей с детьми. ✅ Бар у бассейна – напитки и закуски, не выходя из зоны отдыха.
🏋️‍♂️ Спорт и здоровье	🔹 Фитнес-зал 🏋️‍♂️ 🔹 Сауна и хамам 🧖‍♂️ 🔹 Крытый бассейн с подогревом 💦	✅ Современный фитнес-зал с кардио- и силовыми тренажёрами. ✅ Сауна и хамам помогают расслабиться и улучшить здоровье. ✅ Крытый бассейн – комфортные условия для плавания в любое время года.
🍽 Рестораны и магазины	🔹 Ресторан и кафе ☕️ 🔹 Супермаркет 🛒	✅ Ресторан и кафе с разнообразным меню. ✅ Супермаркет внутри комплекса – удобно для повседневных покупок.
👶 Детская зона	🔹 Открытая игровая площадка 🎠 🔹 Крытая игровая комната 🏡	✅ Безопасное игровое пространство для детей всех возрастов. ✅ Крытая зона – комфортное времяпрепровождение в любую погоду.
💇‍♀️ Сервис и удобства	🔹 Парикмахерская и салон красоты 💅 🔹 Офис управления 📑 🔹 Стойка регистрации 🏢	✅ Салон красоты и парикмахерская – удобство для жителей и гостей. ✅ Офис управления – решение всех бытовых вопросов. ✅ Регистрация для резидентов и гостей, услуги консьержа.

---

💰 4. Цена, рассрочка и инвестиционная выгода

Сейчас цены на недвижимость в Лапте растут, и покупка апартаментов в SPECTRA – это отличная инвестиция.

Параметр 🔎	Апартаменты 1+1 в SPECTRA 🏡	Средние показатели по Лапте 📊	Комментарий ✍️
Цена 💷	£132,000	£85,000 – £130,000	Цена соответствует верхнему сегменту рынка за счёт премиального комплекса и выхода к бассейну.
Площадь 📐	78 м²	50 – 80 м²	Оптимальная площадь для 1+1, комфортная планировка.
Первый взнос 💵	£79,000	£42,500 – £65,000	Взнос выше среднего, но обусловлен высоким классом недвижимости.
Рассрочка 📅	£53,000 до 2030 года	£42,500 – £65,000 (5–7 лет)	Долгосрочная рассрочка делает покупку доступнее.
Годовая доходность от аренды 📈	7.5% – 9%	7% – 10%	Высокая доходность за счёт премиальной инфраструктуры и выхода к бассейну.
Срок окупаемости ⏳	10–13 лет	10–15 лет	Быстрая окупаемость по сравнению с другими объектами.
Рост стоимости в год 🚀	10–15%	8–12%	Инвестиционная привлекательность – цены на недвижимость в Лапте активно растут.
Средняя арендная ставка (месяц) 🏠	£600 – £900	£500 – £850	Высокая ликвидность, особенно в сезон.
Инфраструктура 🏊‍♂️	Бассейны, рестораны, фитнес, SPA, магазины, детская зона	Часто ограничивается бассейном и спортзалом	Богатая инфраструктура повышает привлекательность аренды и инвестиционной стоимости.
Близость к Кирении 📍	22 минуты	20–30 минут	Оптимальное расположение – рядом с морем, но в спокойной зоне.

---

💡 Вывод: почему это выгодно?

✅ Инвестиционная привлекательность: стоимость недвижимости в Лапте растёт на 10–15% в год, что делает этот объект отличным вложением.
✅ Высокая доходность от аренды: можно получать £600 – £900 в месяц, что ускоряет окупаемость.
✅ Гибкая рассрочка: платежи распределены до 2030 года, что снижает финансовую нагрузку.
✅ Премиальная инфраструктура: аналогичные квартиры без развитой инфраструктуры стоят не сильно дешевле, но значительно уступают в удобстве жизни.

---

📜 5. Документы и налоги: что важно знать?

📌 Параметр	ℹ️ Описание	💰 Стоимость / Размер налога
1️⃣ Гербовый сбор (Stamp Duty) 🏛️	Оплачивается при подписании договора купли-продажи. Подтверждает его юридическую силу.	0.5% от стоимости недвижимости (если оплатить в течение 21 дня после подписания договора). Позже – 1.5%.
2️⃣ Налог на перевод (Title Deed Transfer Tax) 🏠📜	Это налог за перерегистрацию недвижимости на имя нового владельца (выплачивается в кадастре при получении «Тапу» – документа на право собственности).	3% – если первая покупка на Северном Кипре (разрешение одноразовое) 🔥 6% – если вторая и последующие покупки.
3️⃣ НДС (VAT) 🏗️	Оплачивается при покупке новостройки у застройщика (на вторичное жильё налог не распространяется).	5% от стоимости недвижимости (обычно оплачивается при передаче ключей).
4️⃣ Государственная пошлина за разрешение на покупку 🏛️🇹🇷	Оплачивается иностранцами за право приобрести недвижимость. Государство рассматривает заявку до 6 месяцев.	₺15,000 – 20,000 турецких лир (≈£500 — £650)
5️⃣ Налог на аренду (если сдаёте недвижимость) 🏢📊	Владелец должен платить налог, если сдаёт жильё в аренду (контракт обязательно регистрируется в налоговой).	10% от арендного дохода (плюс ежегодный отчёт в налоговую инспекцию).
6️⃣ Комиссия адвоката (юридическое сопровождение) ⚖️🖋️	Проверка объекта на предмет задолженностей, регистрация договора в земельном кадастре, сопровождение сделки.	£1,500 — £2,500 (зависит от сложности сделки).
7️⃣ Оплата коммунальных счетов и подключения к сетям 💡🚿	Электричество, вода и интернет не включены в стоимость покупки, их нужно подключать отдельно.	— Электричество: £600 — £900 (включая депозит и подключение). — Вода: £250 — £500 (включая депозит). — Интернет: £20-£50 в месяц.
8️⃣ Годовой налог на недвижимость (Property Tax) 🏡📆	Оплачивается ежегодно в местную администрацию.	£0.5 – £1 за 1 м² (примерно £40 – £80 в год за апартаменты 1+1 в Лапте).
9️⃣ Страховка недвижимости (необязательно, но рекомендуется) 🏢🛡️	Защищает от форс-мажоров: пожара, затопления, кражи.	От £100 — £400 в год (в зависимости от страховой суммы и покрытия).

---

📌 Дополнительные расходы при покупке недвижимости на Северном Кипре

💡 Расход	⚡ Описание	💷 Сумма
📄 Нотариальное заверение договора	Иногда покупатель выбирает нотариальное заверение сделки (необязательно, но повышает защиту).	£150 — £300
🚗 Расходы на перевод денежных средств	Международные переводы из-за границы (при покупке за иностранную валюту).	1-3% от суммы (в зависимости от банка и валюты).
🛠️ Ремонт и меблировка	Квартиры от застройщика чаще всего сдаются без мебели (иногда в white box).	£5,000 — £15,000 на меблировку и бытовую технику.
📑 Вид на жительство (если планируете жить в Кипре) 🛂	Позволяет находиться более 90 дней без визы и пользоваться местной инфраструктурой.	£300 — £500 (на 1 год) (на всю семью).

---

🔥 Пример расчёта налогов и расходов при покупке квартиры 1+1 в Лапте (£132,000)

📌 Платёж	💷 Сумма
Гербовый сбор (0.5%)	£660
Налог на перевод (3%)	£3,960
НДС (5%)	£6,600
Юридические услуги	£1,500 — £2,500
Подключение электричества и воды	£850 — £1,400
Годовой налог на недвижимость	£40 — £80
Итого (разовые расходы)	£13,610 — £15,200

🔹 Важно! Если планируете сдавать жильё в аренду, ежегодно нужно будет платить 10% от дохода в налоговую.

Navitski Investment LTD берёт на себя полное сопровождение сделки, помогая избежать бюрократии и скрытых платежей. 💼✅

---

🚀 Почему вам стоит купить эти апартаменты?

💎 Это не просто квартира – это уникальная возможность!

✔️ Топ-локация – Лапта, 22 минуты до Кирении
✔️ Выход на бассейн и собственный сад
✔️ Современный комплекс с полной инфраструктурой
✔️ Доступная рассрочка до 2030 года
✔️ Высокий инвестиционный потенциал

📞 Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы получить консультацию и организовать просмотр!

📍 Navitski Investment LTD – ваш проводник в мире недвижимости Северного Кипра.

🚀 Живите там, где всегда лето! ☀️🏡