Покупка недвижимости на Северном Кипре – это возможность наслаждаться теплым климатом, живописной природой и выгодными инвестиционными условиями. Сегодня мы представляем вам уникальную виллу 4+1 с бассейном в Эдремите, Кирения, которая сочетает комфорт, уединение и потрясающий вид на Средиземное море. Эта вилла станет идеальным домом для жизни или выгодным вложением в рынок недвижимости Северного Кипра.
🔹 Параметры | 🔹 Описание |
---|---|
📌 Тип недвижимости | Вилла 4+1 |
📌 Местоположение | Эдремит, Кирения, Северный Кипр |
📌 Площадь | 200 м² + 100 м² балконы и террасы |
📌 Размер участка | 540 м² |
📌 Бассейн | 8 х 4 м |
📌 Количество спален | 4 (3 из них с видом на море) |
📌 Количество ванных комнат | 3 |
📌 Кухня | Открытого типа, совмещенная с гостиной |
📌 Дополнительные удобства | Терраса на крыше, камин, сад, система видеонаблюдения, интернет Starlink |
Эдремит – это один из самых престижных районов Кирении, который привлекает инвесторов и покупателей благодаря своей уникальной локации, тишине и близости к морю. Этот район отличается развитой инфраструктурой, высоким уровнем безопасности и прекрасными природными пейзажами.
недвижимости.
🏷️ Параметр | 📋 Описание |
---|---|
📍 Местоположение | Эдремит, пригород Кирении, Северный Кипр. Расположен у подножия Киренийского хребта, в 5 км к западу от центра города. |
🏞️ Природа и виды | Эдремит известен своими живописными пейзажами, сочетанием горных массивов и побережья Средиземного моря. Из многих точек открываются панорамные виды на море и горы. |
🏡 Тип недвижимости | Район преимущественно застроен частными виллами и коттеджами, что обеспечивает низкую плотность застройки и уединение. |
🏫 Образовательные учреждения | В непосредственной близости находятся несколько частных и государственных школ, а также университеты в Кирении, такие как Университет Гирне. |
🛒 Инфраструктура | В районе и его окрестностях расположены супермаркеты, рестораны, кафе и другие объекты сервиса. Ближайшие торговые центры находятся в центре Кирении. |
🚗 Транспортная доступность | Эдремит имеет удобное сообщение с центром Кирении и другими районами через основные автомобильные дороги. До центра города можно добраться за 10-15 минут на автомобиле. |
🏖️ Близость к пляжам | Ближайшие пляжи находятся в 10-15 минутах езды, включая популярные пляжи Escape Beach Club и Denizkizi Beach. |
🏰 Достопримечательности | В окрестностях находятся исторические объекты, такие как замок Святого Иллариона и аббатство Беллапаис. |
🌐 Интернет и коммуникации | Район обеспечен современными коммуникационными сетями, включая высокоскоростной интернет. |
🏥 Медицинские учреждения | В радиусе 10-15 минут езды расположены больницы и частные клиники, предоставляющие широкий спектр медицинских услуг. |
💡 Коммунальные услуги | Район подключен к центральным системам водоснабжения и электроснабжения. |
📈 Инвестиционная привлекательность | Эдремит считается престижным районом с устойчивым спросом на недвижимость, что делает его привлекательным для инвестиций. |
🛡️ Безопасность | Район известен низким уровнем преступности и спокойной обстановкой, что способствует комфортному проживанию. |
Стоимость виллы £500,000 – это отличное вложение, учитывая динамичный рост цен на рынке недвижимости Северного Кипра.
🔹 Параметр | 🔹 Детали |
---|---|
🏡 Стоимость виллы | £500,000 (фиксированная цена от владельца) |
📌 Локация | Эдремит, Кирения, Северный Кипр – престижный район с видом на горы и море |
📏 Площадь | 200 м² жилая площадь + 100 м² балконы и террасы |
🌳 Размер участка | 540 м² с частным садом и бассейном |
🏖️ Расстояние до пляжа | 15 минут пешком |
💵 Налоги и расходы на покупку | |
📜 Налог на передачу права собственности | 3% (при первой покупке на Северном Кипре) |
🏛️ Регистрационный сбор (Stamp Duty) | 0,5% от стоимости объекта |
📝 Регистрация ТАПУ (право собственности) | 1% от стоимости недвижимости |
🏠 Налог на недвижимость | 1,25 TL (~0,04 £) за 1 м² в год |
📑 Юридические услуги (оформление сделки) | От £1,500 (включает проверку объекта и оформление документов) |
💳 Способы оплаты | |
💰 Полная оплата | 100% сразу – самая выгодная цена, без переплат |
🏦 Рассрочка | Возможна от застройщика или через банки TRNC (индивидуальные условия) |
💵 Ипотека для нерезидентов | Можно оформить до 50% от стоимости, ставка 8-10% годовых |
📉 Возможность торга | Минимальная, так как вилла уже имеет конкурентную цену |
📊 Инвестиционная привлекательность | |
🚀 Рост цен на недвижимость в Кирении (2022-2024) | +30% (в среднем 10-15% в год) |
📈 Прогноз роста стоимости к 2026 году | £600,000+ (+20% к текущей цене) |
💸 Доходность при сдаче в аренду (долгосрочная) | £1,800 – £2,500 / месяц |
🏖️ Доходность при краткосрочной аренде (туристическая) | £200 – £350 / сутки в сезон |
🛠️ Дополнительные расходы после покупки | |
📑 Оформление электричества и воды | ~£500 (разово) |
🛠 Обслуживание бассейна и сада | £100 – £150 в месяц |
🌐 Интернет Starlink | ~£80 в месяц |
🏠 Коммунальные расходы (электричество, вода) | £100 – £250 в месяц (зависит от потребления) |
📌 Если вам нужна консультация по условиям покупки, ипотеке или другим нюансам — мы готовы помочь! 🤝💼
📊 Параметр | 📈 Детали | 📌 Примечание |
---|---|---|
💸 Стоимость объекта | £500,000 | Средняя цена для вилл в Эдремите |
📈 Рост цен на недвижимость | За последние 8 лет цены на недвижимость на Северном Кипре выросли более чем на 250% | Источник: GoldMark Estates |
🏡 Средняя стоимость вилл в регионе | Виллы в Кирении (Гирне) варьируются от £450,000 до £600,000 | |
💰 Потенциальный доход от аренды | Ежемесячный доход от аренды виллы 4+1 в Кирении составляет около £1,500 | Годовой доход: £18,000 |
📅 Срок окупаемости при сдаче в аренду | Около 27 лет | При условии стабильного дохода от аренды |
📊 Прогноз роста цен | Ожидается продолжение роста цен на недвижимость в регионе на 10-15% ежегодно | Источник: GoldMark Estates |
🌟 Инфраструктурное развитие | Активное развитие инфраструктуры и туристических объектов в регионе | Повышает привлекательность для инвесторов |
📜 Налоги и сборы при покупке | Налог на покупку: 6% от кадастровой стоимости; Налог на передачу прав собственности: 3% (скидка для первой покупки) | |
🏦 Возможности финансирования | Доступны варианты ипотеки и рассрочки | Индивидуальные условия от застройщика |
🌍 Политическая ситуация | Северный Кипр не признан международным сообществом, что может влиять на юридические аспекты | Рекомендуется тщательная юридическая проверка перед покупкой |
Вывод: Вилла 4+1 с бассейном в Эдремите представляет собой привлекательный объект для инвестиций благодаря стабильному росту цен на недвижимость в регионе, высокому потенциалу дохода от аренды и активному развитию инфраструктуры. Однако инвесторам следует учитывать политическую ситуацию и проводить тщательную юридическую проверку перед покупкой.
✔ Лучший район Кирении – престижный Эдремит
✔ Отличные виды – море, горы, свежий воздух
✔ Готовый дом – никаких дополнительных вложений
✔ Безопасность и комфорт – видеонаблюдение, кондиционирование, Starlink
📞 Свяжитесь с нами прямо сейчас! Организуем просмотр и подробно расскажем о всех нюансах покупки.