Riwiera albańska - wybrzeże Morza Jońskiego od lotów do szarańczy - szybko zamienia się w nowy hit o śródziemnomorskim kurorcie. Jednocześnie północny Cypr (turecki Republika Cypru Północnego) przyciąga tych, którzy szukają ciepłego klimatu, morza i atrakcyjnych warunków życia. Czym różnią się te obszary? Poniżej znajduje się szczegółowa analiza zgodnie z 11 kluczowymi kryteriami: od geografii i klimatu po podatki i kulturę, z prawdziwymi danymi i faktami dla lat 2023–2024 .
1. Geografia i klimat: brzeg Morza Śródziemnego i ryzyko natury
Kwadrat i ludność. Albania to mały kraj na Bałkanach o powierzchni 28 748 km² i populacji około 2,8 miliona ludzi
Cypr północny jest prawie 8 razy mniej niż Albania przez terytorium
Albańska Riwiera zajmuje południowe wybrzeże Albanii (Vleeter i hrabstwo Saranda) jest tylko częścią kraju, ale najbardziej rozwinięte turystycznie. Dla porównania północny Cypr (TRSK) jest nierozpoznanym stanem na północnym wschodzie. Cypr o powierzchni około 3 355 km² (około jednej trzeciej wyspy) i populacji około 380 tysięcy osób .
Ulga i wybrzeże. Riwiera albańska to górzyste wybrzeże z malowniczymi klifami i zatokami. Linia brzegowa jest cięta, plaże są częściej kamyk lub z dużym piaskiem , woda jest bardzo przezroczysta. Góry schodzą bezpośrednio do morza, tworząc spektakularne krajobrazy. Tkanina znajduje się na zbiegu morza adriatycznego i jonowego, a Saranda jest prawie naprzeciwko greckiej wyspy Corfu. Północny Cypr ma bardziej równe wybrzeże: na północnym i wschodnim brzegu, długie plaże ze złotym piaskiem ( Golden Beach na półwyspie Karpaz). Ulga północnego Chipsrova jest mniej górzysta: góry Cyryjskiego rozciągają się wzdłuż części wybrzeża, ale równina Mesorius rozciąga się na południe. Dostęp do morza pochodzi z prawie dowolnego punktu - szerokość TRK nie przekracza 65 km. Oba regiony są bogate w plaże , ale ich charakter jest inny: Albania - Rocky Bays and Observation Points, Północny Cypr - szerokie paski piasku.
Klimat i pogoda. Oba kierunki leżą w subtropikalnym klimacie śródziemnomorskim z gorącym suchym latem i miękkim, mokrym zimą. Istnieją jednak różnice w szczegółach. Riwiera albańska charakteryzuje się wyższą wilgotnością latem i dużą ilością opadów w zimie z powodu bliskości gór. Średnie temperatury na wybrzeżu Albanii: styczeń około +9 ° C, sierpień około +27 ° C
Latem ciepło jest częste +30 ... +35 ° C, a bezwzględne maksimum osiągnęło +42 ° C (w lipcu 2023 r.)
Zima jest miękka, czasem pod wpływem mas powietrza kontynentalnego, możliwe są chłodne dni (~ 0 ...+5 ° C w nocy). Roczne opady w locie wynoszą ~ 1075 mm, a do 60% deszczów upadków w grudniu -w lutym. Najbardziej deszczowy miesiąc to listopad (~ 170 mm opadów), najsuchszym jest lipiec (~ 20 mm). Jest dużo słońca: około 2700 godzin rocznie (latem do 10-12 godzin słońca dziennie).
Na północnym Cyprze klimat jest jeszcze bardziej suchy. Lato jest wyjątkowo gorące i suche: na nisko zasilanej równiną Mesarii temperatura może osiągnąć +40 ... 45 ° C
Na wybrzeżu ciepło jest zmiękczone przez morską bryza, a wilgotność względna jest wyższa (szczególnie na Carpaz)
Zima jest krótka, miękka: po południu +15 ... +18 ° C, w nocy około +8 ... +10 ° C. Średnie roczne opady są zauważalnie mniejsze niż w Albanii - około 400-500 mm rocznie
Główne deszcze odbywają się od grudnia do lutego (dla tych 3 miesięcy ~ 60% normalnej normy)
Lato prawie bez deszczy-równiny spalone w sierpniu Słońce stają się brązowe. Śnieg jest rzadkością, czasem spada tylko w górach Cyryjczyka. Zegarki słoneczne są jeszcze więcej - do 3400 rocznie , to znaczy niebo jest jasne przez większość czasu.
Sezon morski i kąpieli. Morze jonowe u wybrzeży Albanii rozgrzewa się latem do +24 ... 26 ° C Sezon kąpielowy trwa od około czerwca do września, na małych plażach - od maja do października. Na północnym Cyprze morze jest cieplejsze: w sierpniu około 28 ° C (Morze Śródziemne we wschodniej części jest cieplejsze niż jonowe). Pływanie wygodnie od maja i do początku listopada. Zimą temperatura wody wynosi ~+16 ... 17 ° C (niektórzy entuzjaści kąpią się przez cały rok). Plaże Północnego Cypru słyną z delikatnego wejścia do wody i miękkiego piasku, podczas gdy na Riwierze Albańskiej głębokość jest często zdobywana szybko, a brzeg pokryty są dzieciami, na przykład Kamil Resort (małe piaszczyste lagony).
Ryzyko klęsk żywiołowych. Albania, położona na skrzyżowaniu płyt tektonicznych, jest bardziej podatna na trzęsienia ziemi. W 2019 r. Silny impuls o wielkości 6,4 w pobliżu durres doprowadził do zniszczenia
Chociaż epicentrum są częściej na północnym zachodzie kraju, drżenie są wszędzie odczuwalne. Albania cierpi również na powodzie na rzekach i osuwiskach w górach na opady deszczu - pod względem ryzyka kraj ten prowadzi w Europie pod względem niebezpieczeństwa naturalnego kataklizmu (po Rosji)
Południowe wybrzeże jest mniej podatne na powodzie, ale w górach Riviera pożary lasów są możliwe w suchym lecie. Przeciwnie, Cypr północny jest sejsmicznie spokojniejszy. Główna strefa uskoków odbywa się na południe u wybrzeży Republiki Cypru, tak wiele dziesięcioleci nie odnotowało dużych trzęsień ziemi Eksperci zauważają, że przerwa na południe wyspy jest w stanie wygenerować wstrząsy do ~ 6,8 punktu , które są odczuwalne na Cyprze Północnym, ale silne zniszczenie jest mało prawdopodobne
W regionie nie ma innych klęsk żywiołowych - huraganów, wulkanów. Istnieje jednak przewlekły problem z niedoborem suszy i wody : na północnym Cyprze istnieje niewiele własnych zasobów wodnych, a zbiorniki wysychają przez długi czas. W 2015 r. Turcja położyła nawet podwodne zaopatrzenie w wodę do TRK, aby dostarczyć świeżej wody z Anatolii. Przeciwnie, w Albanii istnieje dużo wody (rzeki, źródła górskie), ale infrastruktura zaopatrzenia w wodę wymaga modernizacji.
Wynik sekcji: Oba regiony mają miękki klimat i dostęp do morza , ale Riwiera albańska jest bardziej wilgotna i zielona , a północny Cypr jest bardziej suchy i gorący . Zimą w Albanii, trochę chłodniejszych i deszczowych, latem - trochę chłodniejszy niż na równinach na Cyprze. W naturalnych zagrożeniach Albanii Albania jest nieco bardziej ryzykowna (sejsmiczność, prysznice), podczas gdy na Cyprze Północnym głównym wyzwaniami są susza i zapewniają wodę. Ogólnie rzecz biorąc, warunki klimatyczne są korzystne dla życia i odpoczynku w obu przypadkach, z długim gorącym latem i miękką zimą na wybrzeżu. Poniżej tabeli podsumowującej głównych parametrów geograficznych:
| Wskaźnik | Albańska Riviera (Vleeter, Saranda) | Cypr północny (TRK) |
|---|---|---|
| Kwadrat | Albania całkowicie: 28 748 km² eoibucharest.gov.in ; Riviera - część wybrzeża (~ 150 km wybrzeża) | 3 355 km² (wszystkie TRK) en.wikipedia.org |
| Populacja | Albania: 2,8 miliona (2022) Eibucharest.gov.in ; Walcz ~ 159 tysięcy, szarańczy ~ 30 tysięcy mieszkańców | ~ 382 tysiące (ocena 2021) en.wikipedia.org |
| Ulga, wyżyny | Górski brzeg, zasięg Lilon (do 2000 m) jest blisko morza; Wąski pasek przybrzeżny | Równe w centrum; Góry Kirenii (maks. 1 024 m) wzdłuż północy; Południe jest ograniczone wzgórzami |
| Klimat | Morza Śródziemny, wilgotność: zima +10 ° C, lato +30 ° C, opady ~ 1000 +mm/rok Climatestotravel.com | Morze Śródziemne, suche: zima +15 ° C, lato +35 ... 40 ° C, opady ~ 450 mm/rok Cyprus44.com |
| Sezon kąpielowy | Czerwiec - wrzesień (morze +24 ... 26 ° C latem) | Maj-październik (morze +26 ... 28 ° C w lecie) Holiday-Weather.com |
| Naturalne ryzyko | Trzęsienia ziemi (silny ~ 1 czas/dziesięciolecia) gfdrr.org ; powodzie rzek; osuwiska; Pożary | Trzęsienia ziemi są rzadkie (większość <5 punktów); Silna susza; Niedobór wody (rozwiązany przez zaopatrzenie w wodę) |
2. Turystyka i wypoczynek: wizy, przepływ turystyczny i rozrywka
Tryb wizowy. W przypadku wejścia turystów oba kierunki są dość otwarte. Albania przyciąga polityka otwartych granic: obywatele UE, Wielka Brytania, USA, Kanada, Australia itp. Nie są potrzebne (90 dni bez wizy). Ponadto w ostatnich latach Albania anuluje wizy w wielu krajach w sezonie letnim . Na przykład dla Rosjan, Ukraińczycy, Białorusianie, wstępny wstęp od kwietnia do grudnia 2023 r. - na szczycie sezonu turystycznego możesz swobodnie przyjść na 90 dni i cieszyć się morzem (podobny reżim jest oczekiwany dla 2024 r.).
Cypr północny formalnie wymaga wejścia przez Turcję, ale w rzeczywistości nie tworzy również barier: obcokrajowcy (w tym obywatele CIS, UE, USA itp.) Otrzymują wizę po przybyciu na granicę na okres zwykle 30 lub 90 dni . Możesz wejść samolotem przez Turcję na lotnisko Ercan (Ercan) lub z terytorium Cypru Południowego przez punkt kontrolny na „zielonej linii” ONZ. Ważne jest, aby wiedzieć: jeśli nie jesteś obywatelem UE i poleciał bezpośrednio na północny Cypr, nie możesz latać przez lotnisko Larnaki (Republika Cypru)
- Będziemy musieli wrócić w ten sam sposób (nie ma takich ograniczeń dla obywateli UE). Ogólnie rzecz biorąc, wymagania wizowe są bardzo miękkie: ani Albania, ani TRK nie wymagają złożonych formalności od turystów, wystarczy paszport.
Przepływ turystyczny. Albańska Riwiera doświadcza boomu turystycznego. W 2022 r. Albania odwiedziła rekordową liczbę 7,5 miliona zagranicznych turystów , co podwoiło populację kraju. W 2023 r. Strumień wzrósł do 10,1 miliona wizyt - doskonałe powrót do zdrowia po pandemii.
Większość gości to Europejczycy (szczególnie z krajów sąsiednich: Kosowa, Północna Macedonia, Włochy, Grecja), a także coraz więcej turystów z Europy Zachodniej i Ameryki, przyciągniętych niskimi cenami i przyrodą. Albańska się hitem w sieciach społecznościowych dzięki plażom Ksamil, Borsh, Dheermi i innych.
Cypr północny jest nadal gorszy w skali, ale także rośnie. W 2022 r. Około 1,5 miliona zagranicznych turystów
W 2023 r. Władze dążyły do przekroczenia 2 milionów . Dla małego terytorium jest to znacząca liczba. Główne rynki to Türkiye (z którym przesłanie jest najprostsze), a także Wielka Brytania, Niemcy, Izrael. Wielu tureckich podróżników i graczy przychodzi na weekend, ponieważ północny Cypr jest popularnym kierunkiem hazardu (który jest niższy).
W 2024 r. Przepływ turystyczny stale rosł: przez 10 miesięcy 2024 r. 1,8 miliona odwiedzających , które prawie nadrabiają zaległości przedwojenne na początku 2010 roku. W ten sposób Albania przyjmuje teraz 4-5 razy więcej turystów niż na Cyprze Północnym , ale ten ostatni szybko nadrabia zaległości, opierając się na nowych rynkach.
Atrakcje i rozrywka. Albańska Riwiera oferuje połączenie plaż i odpoczynku poznawczego . Z naturalnych piękności-przełęcz logaru (dwa morza) źródłem jest niebieskie oko (Syri I Kaltër), Park Narodowy Butrinti (antyki starożytnego miasta, obiekt UNESCO). Insire słynie z faktu, że w pobliżu znajduje się półwysep Karabrun i wyspa Sazan - dawna baza wojskowa, obecnie zarezerwowana strefa do nurkowania. Saranda przyciąga blisko greckiej wyspy Korfu (30 minut na promie) i ruin starożytnego boutryny. Obecne jest również życie nocne: w szarańczy jest wiele barów na nasypu, kluby nocne działają do rana w lecie. Odbywają się małe północ, w Himar i Dheermi, odbywają się imprezy młodzieżowe na plaży (bary na świeżym powietrzu).
W Albanii kasyna i hazard są oficjalnie zabronione poza dużymi hoteli : od 2019 r. Rząd zamknął wszystkie sale karabinu maszynowego, pozostawiając tylko kilka kasyn w 5-gwiazdkowych hotelach tyranów. Więc Riviera nie chodzi o emocje, ale o przyrodę, historię i plaże . Oprócz kąpieli, popularne są wycieczki morskie, wycieczki do górskich wiosek (na przykład malownicza forteca Ali Pasha w Porto-Palemo), degustacja wina i najnowsze owoce morza.
Na północnym Cyprze nacisk rozrywki jest inny. Plaże i historia są również w magazynie: starożytne miasto Salaamin w pobliżu Famagusta jest imponujące przez ruiny rzymskich willi i amfiteatru, zamki krzyżowców św. Illarion i zamku Buffvvento są ozdobione górami, gotyckie opactwo Belpais w pobliżu Cyrine przyciągają strony architektury . Stolica północnej części - Lefkosha (Tour. Part Nicosia) - oferuje rynki, muzea i inspekcję granicy przechodzącą po mieście. Jednak główną cechą wypoczynku w TRSK jest kasyno . Na północnym Cyprze działa kilkadziesiąt kasyn w hotelach (branża hazardowa tutaj jest legalna, w przeciwieństwie do południowego Cypru i Turcji).
To prawdziwy raj dla graczy z sąsiednich krajów: luksusowe kasyna Garnet (Cyryan) znane są w całej Turcji. Wieczorami hotele są organizowane przez pokaz, koncerty gwiazd tureckich i międzynarodowych. Istnieją kluby: na przykład w FAMAGUST kluby plażowe z dużymi ośrodkami są popularne w Cyryan - bary do ekspansji na nasypu. Aktywne wakacje : Kaiteserfing na półwyspie Carpase, nurkowanie u wybrzeży (koralowce i zatopione statki). Co więcej, północny Cypr jest również ustawiony jako ekologizm : nie ma masowych tłumów, możesz poradzić sobie z obserwacją żółwi, spacerów rowerowych wzdłuż wzgórz
Duży segment to turystyka edukacyjna : tysiące studentów studiuje na uniwersytetach TRK, ich krewni odwiedzają.
Infrastruktura rekreacyjna. Jeśli chodzi o zakwaterowanie Albanii (Riviera) do niedawna, oferowała głównie małe prywatne hotele, pensjonaty i apartamenty. Typ „All Inclusive” istnieje kilka eleganckich resorpów (w Vlere pojawiło się kilka nowych 5* hoteli). Ale jest wiele niedrogich mieszkań : czysty hotel 3* można znaleźć za 30-50 € dziennie. Airbnb został opracowany - apartamenty są wynajmowane szczególnie w Sarandzie (wiele nowych budynków z mieszkaniami). Restauracje i kawiarnie rozkoszują się cenami: średnie konto w lokalnej restauracji ~ 10-15 € za osobę, podczas gdy produkty morskie i świeże ryby są bardzo wysokiej jakości.
Północny Cypr słynie z dużych kompleksów kurortowych : modne hotele-Casinos (Merit, Cratos, Kaya Artemis itp.) Z „Ultra All Inclusive” , parki wodne i spa są zbudowane wzdłuż wybrzeża Cyryjczyków. Istnieją również hotele budżetowe, ale udział jest 5* wyższy niż w Albanii. Moc: Cyprus Kitchen (mieszanka tureckiego i lokalnego) - dużo meze, grilla, hellim (analog halumi). Ceny są nieco wyższe niż w Albanii: obiad w restauracji w Cyran będzie kosztować ~ 15–20 € za osobę.
Alkohol : interesujący niuans - w albanii wino i Rakia są wytwarzane przez lokalne, niskie ceny, aw Cyprze Północnym alkohol jest importowany (z Turcji lub Europy) i podlega podatkowi akcyzy, dzięki czemu napoje importowane mogą być droższe. Jednak tureckie piwo lub raca są dość przystępne. Oba kierunki są przyjazne dla rodzinnych wakacji: w Albanii, obfitość cichych zatok, aw TRK w prawie każdym dużym hotelu występuje mini-klub i animacja.
Jak zdobyć: komunikacja transportowa. Obejmuje to być może główną różnicę. Albania ma międzynarodowe lotnisko w tyranku (około 150 km od lotów i 280 km od szarańczy). Bezpośrednie loty z wielu miast w Europie (Londyn, Rzym, Stambuł itp.). Nie ma teraz bezpośredniej wiadomości od Moskwy, ale możesz latać z przeszczepem (przez Stambuł, Belgrad, Dubaj).
W 2021 r. W mieście Kukmen otworzyło się małe lotnisko (na północ od kraju) i nowe lotnisko - planują otworzyć do 2025 r., Które ułatwi dostęp do Riwiery. Popularnym sposobem na wejście do szarańczy jest Grecja: leć na wyspę Korfu (bezpośrednie loty z wielu krajów europejskich), a następnie z 30-minutowym promem do szarańczy. Autobusy wychodzą również z greckiego miasta Yannin. Ruch wzdłuż samej Riwiery jest wzdłuż jedynej górskiej autostrady SH8 wzdłuż morza (częściowo serpentynowego). Droga z Tyranty do szarańczy zajmuje ~ 4-5 godzin samochodem. Między kurortami są autobusy, ale wypożyczalnia samochodów jest znacznie wygodniejsza.
Północny Cypr jest trudniejszy w geopolitycznych: nie ma bezpośrednich lotów międzynarodowych (z wyjątkiem Turcji). Musisz przelecieć przez Turcję (Turkish Airlines, Pegasus z przeszczepem w Stambule, Ankarie itp.), Albo na Larnaki (Republika Cypru), a następnie ląd. Wielu Europejczyków to robi: latają na południowy Cypr, wynajmują samochód i przekraczają granicę (dla obywateli UE jest to legalnie). Ale toczące się samochody z południa często nie mogą być przywiezione na północ (konieczne jest sporządzenie dodatkowej kontroli na granicy).
Dlatego wygodniej jest bezpośredni lot ze Stambułu do Erjana - jest wiele takich codziennych, droga wynosi ~ 1 h 30 min. Jest popularny z Rosji i CIS, aby latać przez Antylya lub Stambuł z jednym biletem. Istnieją również promy: z Turcji (Tasuju, Mersin), zwykłe linie promowe przechodzą do Cyryan, ~ 2,5 godziny - opcja podróży do samochodu z Turcji. Wewnątrz TRSK odległość jest niewielka: od Erjan do ośrodków Cyrenii 40 km (40 minut taksówką lub autobusem), do Famagusta - 50 km. Drogi są w dobrym stanie (patrz paragraf 8).
WAŻNE: Jeśli lecą na północny Cypr, wielu operatorów ubezpieczeń i wycieczek może nie pokryć podróży, ponieważ oficjalnie jest to „nierozpoznane terytorium”. Ale w rzeczywistości tysiące turystów przychodzą samodzielnie, nie ma problemów z bezpieczeństwem (granica między Południem a Północą od dawna jest otwarta, konflikt jest zamrożony).
W rezultacie atrakcyjność turystyczna obu regionów jest wysoka , ale z własnymi cechami: Riwiera albańska jest o wiele bardziej „dzikimi” świętami plażowymi , naturalnymi pięknościami i niskimi cenami, podczas gdy Cypr północny to szanowane hotele , kasyna i względna izolacja (która jednak zapewnia samotność i brak tłumu). liczby atrakcji i historycznego dziedzictwa : starożytne ruiny i fortece czekają na tam, a tam. Poniżej małej tabeli porównania niektórych parametrów turystycznych:
| Parametr turystyki | Albania (Riviera) | Północny Cypr |
|---|---|---|
| Wejście Visa -Free | 90 dni dla obywateli ~ 100 krajów (UE, USA itp.); Sezonowo - dla CIS bez wiz w letnim erginellaw.com | 30-90 dni po przybyciu dla prawie wszystkich; Wejście przez Turcję (przeszczep) |
| Zagraniczny. Turyści rocznie | 7,5 miliona (2022) Euronews.al ; 10,1 miliona (2023) ungo.org - ostry wzrost | 1,5 miliona (2022) AA.com.tr ; Cel 2 miliony (2023) AA.com.tr |
| Główne atrakcje | Plaże (Kamil, Dheermi), Nat. Park Boutrint, Blue Eye, Ali Pasha Fortress; Życie nocne w szarańczy | Plaże (Golden Beach), ruiny salamin, zamki St. Haleryon, Bellapais; kasyno i pokaz w hotelach |
| Baza hotelowa | Wiele małych hoteli i mieszkań; 5* Jak dotąd trochę (głównie w tyranku) | Wiele dużych 5* kurortów z kasynem; także hotele budżetowe, akademiki studenckie dla młodzieży |
| Ceny (obiad dla dwojga) | ~ 20-30 € (owoce morza, lokalne wino) - bardzo przystępne cenowo | ~ 30–40 € (kuchnia turecka/europejska, alkohol importowany) - trochę droższy |
| Sezonowość | May-paździsta (szczyt w lipcu-sierpień, zatłoczony) | Kwiecień-listopad (w lipcu do sierpnia jest bardzo gorąco; wygodne na wiosnę/jesień) |
| Osobliwości | Brak kasyna (zabronione od 2019 r.); bogata natura, eko-tourystyka; Potrzebujesz samochodu do badania. wybrzeże | Hazard to gry prawne (kasyna przyciągają turystów); spokojna atmosfera bez tłumów; Ruch samochodu jest pozostawiony (brytyjska dziedzictwo) |
3. Życie i komfort: infrastruktura, bezpieczeństwo i koszty życia
Infrastruktura na całe życie (sklepy, szpitale, szkoły, parki). W kurortach Albanii opracowywana jest infrastruktura podstawowa, ale nie tak różnorodna jak w stolicy. Sklepy: W Vletre i Saranda znajdują się supermarkety sieci europejskich (Conad, Spar), rynki świeżych warzyw i owoców. Jednak nie ma hipermarketów ani centrów handlowych - w przypadku dużych zakupów mieszkańcy udają się do tyranu lub sąsiedniej Grecji.
Północny Cypr pod tym względem jest wystarczający: w Nikozji (północ) i Kiire, duże supermarkety ( Lemar, şk, Ikea są lokalnym ), jest nawet centrum handlowe City Mall w Famaguste . Zakres towarów jest szerszy ze względu na import z Turcji - od urządzeń gospodarstwa domowego po odzież. Ceny są niższe niż na Cyprze Południowym, dzięki Turcji Lyre.
Medycyna: W Albanii bezpłatne statledyki cierpią na brak finansowania - w Vleer są szpitale, ale w trudnych przypadkach często jeżdżą do stolicy lub za granicą. Prywatne kliniki (stomatologia, diagnoza) pojawiły się na wybrzeżu, ceny są znacznie niższe niż europejskie. Na północnym Cyprze szpitale państwowe (w Nicozji, Famagust) są stosunkowo dobrym, personel medyczny jest szkolony w Turcji, a usługi są bezpłatne dla obywateli. Pomoc w nagłych wypadkach jest udzielana cudzoziemcom, ale planowane leczenie dotyczy opłaty lub ubezpieczenia. Wielu zamożnych cypryków woli jechać do Turcji, aby być leczonym (na szczęście na lot).
Szkoły i uniwersytety: Albańskie dzieci studiują w szkołach publicznych (szkolenie w albańskim, 9-letnich obowiązkowych). W Vletor i Saranda wybór szkół jest ograniczony - głównie lokalny. Nie ma prawie obcych szkół poza tyranami. Na Cyprze Północnym edukacja w języku tureckim (z studium angielskiego).
Jednocześnie w TRK tak wielu uniwersytetach , wiele z szkolenia w języku angielskim - dzięki temu istnieje około 50 tysięcy studentów z ponad 100 krajów w kraju, co ożywia życie w miastach. W przypadku dzieci eksplozji istnieją prywatne szkoły angielskie (na przykład w Bliskim East College) w Nicozji i Cyreen, rok studiów wynosi ~ 3-5 tysięcy .
Parki i wypoczynek: w Primorsky Albanian Cities, nasypki niedawno wyposażone, kwadraty - na przykład piękna promenada wzdłuż zatoki, leży w palmach i ścieżkach rowerowych. Północny Cypr ma publiczne plaże , parki rekreacyjne (w Kiren - park miejski z placami zabaw, w Northark Park Kumark). Ogólnie rzecz biorąc, infrastruktura codziennego życia w TRSK jest bardziej „miastem” (wiele kawiarni, biur, usług, koncentrujących się na studentach i obcokrajowcach), podczas gdy Riwiera albańska jest bardziej zachowana w kurorcie (latem jest żywa, a zimą niektóre instytucje są zamknięte, życie jest ciche).
Bezpieczeństwo i stabilność. Według środowiska kryminalnego oba obszary są uważane za dość bezpieczne dla ekspansji i turystów.
Albania historycznie miała problemy z przestępczością zorganizowaną w latach 90., ale teraz poziom przestępstwa z użyciem przemocy jest niski. Najczęstsze incydenty to Riviere - małe kradzieże nieuważnych turystów (na przykład zostaw telefon bez opieki). Miejscowi są przyjaźni, policja w obszarach wypoczynkowych patroluje. Sytuacja polityczna jest stabilna: Albania jest republiką parlamentarną, kursem dołączającym do UE. Czasami odbywają się protesty opozycyjne u tyranu, ale nie wpływa to na życie w prowincji.
Północny Cypr jest jednym z najbardziej spokojnych miejsc na Morzu Śródziemnym. Istnieje bardzo niski poziom przestępczości ulicznej : mieszkańcy często nie blokują się w domu, prawie nie ma poważnych przestępstw. Raport UNDP zauważył, że przestępstwo w TRK jest niższe niż w Europie Południowej . Głównie dzięki niewielkiej populacji i silnym wpływowi tureckich funkcjonariuszy organów ścigania. Politycznie TRSK jest stabilny (kilka stron Turko-Kipriotów zastępuje się władzy, wszyscy uznają potrzebę wspierania Turcji). Konflikt z grecką Kipriotą został zamrożony, od 1996 r. Nie było starć zbrojnych.
Są żołnierze (tureckie na północy, ONZ na granicy, greccy na południu), ale turyści nie zauważają tego. Jedynym momentem jest status prawny : ponieważ Cypr północny jest rozpoznawany tylko przez Turcję, nie ma tam dyplomatycznej ochrony przed konsulatami (z wyjątkiem Turcji). Jednak de facto Unii Europejskiej ma biura w TRK w zakresie komunikacji (UE, USA itp. Utrzymują kontakty), więc cudzoziemcy nie czują się w izolacji.
Koszt życia. Albania słynie z niskiego kosztu życia według standardów Europy. Na Cyprze Północnym ceny są również niskie, szczególnie dla tych, którzy wydają obcą walutę (z powodu taniej tureckiej liry). Ale porównajmy konkretnie. Poniżej znajduje się tabela przybliżonych miesięcznych kosztów na osobę o skromnym stylu życia:
| Rozszerzenie artykułu | TWER/SARANDA (Albania) | Kyanistan/Nicosia (North Kipr) |
|---|---|---|
| Wynajmować 1 pokój. mieszkanie | 200-350 USD w centrum, 150–250 USD na obrzeżach (w miesiącu) ExpatexChange.com | 250–400 € (City) Antalyaestate.net ; Poza centrum - tańsze (150-200 €) |
| Komunal (85 m² sq.) | ~ ~ 20–25 energii elektrycznej + 18 € Woda (w miesiącu, jedno mieszkanie) | 50–80 € Electro+Woda; Internet 15-20 € (Albania) vs 30-50 € (TRNC) |
| Internet (nieograniczony) | 15–20 €/miesiąc, prędkość 50–100 mbit/s | 30-50 €/miesiąc (wysoka prędkość), prędkość 20-50 mbit/s |
| Produkty w sklepie | Mleko 1 l ~ 1,0 USD; Chleb ~ 0,5 USD; Jabłka 1 kg ~ 1 USD; Lokalny ser 1 kg 5 $ | Podobne ceny produktów lokalnych (warzywa/owoce są niedrogie); Import z Turcji może być nieco droższy |
| Lunch w niedrogiej kawiarni | 6–8 € (sałatka 3 €, zupa 3,5 € i napój) | ~ ~ 8–10 € (kebab lub pizza 5–7 €, pij 2-3 €) |
| Benzyna 1 litr | 1,30–1,50 USD (droższe z powodu podatków, dużo samochodów w silniku wysokoprężnym) | ~ 20 TL (~ 0,7 USD) w 2023 r., Ale cena jest niestabilna (w 2023 x 10 |
| Transport publiczny | Miasto autobusowe 0,40 USD (harmonogram nieregularny) | Minibusy między miastami ~ 20-30 TL (1 USD); Autobusy wewnątrz miast są rzadkie, głównie taksówka (5 € w ciągu 10 minut) |
| Sport, subskrypcja | ~ 20 €/miesiąc (istnieją proste symulatory) | ~ 30 €/miesiąc (nowoczesne sale dla uniwersytetów/hoteli) |
Uwaga: Na północnym Cyprze obliczenia są często przeprowadzane w tureckiej lira (TL). Lira podlega inflacji, więc w latach 2022–2023 ceny w lokalnej walucie wzrosły gwałtownie. Na przykład benzyna z ~ 8 tl/l w 2021 r. Wzrosła do 20+ TL do końca 2023 r. Jednak w przypadku cudzoziemców o euro lub dolarach redukcja LIRA rekompensuje wzrost - koszt pozostaje niski. Wykład albański również dewaluował w przeszłości, ale wręcz przeciwnie 2021 r., Wporował na dolara, więc ceny nieco wzrosły.
Łącznie: Życie na Riwierze Albańskiej będzie kosztować około 600-800 USD miesięcznie na osobę przy wynajmu mieszkań (bez większego luksusu).
Na podobnym poziomie Cypru Północnego może być o 10–20% wyższy ze względu na drogie wspólne i internet. Na przykład oceny studenckie dają 350-600 USD miesięcznie na całe życie studenta w TRK
Główną różnicą jest koszt energii i komunikacji : w owiniętej północnej elektryczności droższej (~ 0,15–0,2 €/kW · H) i na drodze internetowej (40 EUR za 20 Mb/s), podczas gdy Albania zapewnia tanie hydroelektroener (średni wynik 20 EUR) i niedrogi Internet optyczny (15). Ale benzyna i samochody są znacznie tańsze na Cyprze, ponieważ Są one importowane z Turcji bez obowiązków-wieloma ekspansją, że używane samochody w niskiej cenie, podczas gdy samochody w Albanii są droższe z powodu podatków i często są importowane z UE.
Komunikacja i Internet. W Albanii komunikacja mobilna 4G jest objęta większością osad, średnia mobilna prędkość Internetu wynosi ~ 50 Mbps , kraj na 44. miejscu na świecie w mobilnych prędkościach
Vodafone i jeden operatorzy oferują nieograniczone za ~ 15 € miesięcznie. Wredded Internet Optics odbyła się w wielu miastach, mediana prędkości ~ 54 Mb / s .
Na północnym Cyprze znajdują się 2 operatory komórkowe (Turkcell i Telsim), również z 4G, ale powłoka jest słabsza na obszarach wiejskich. Średnie mobilne prędkości Internetu są niższe niż w Albanii (około 20-30 Mbit/s). Home Internet jest często przesyłany przez Radio Channel (WIMAX) lub ADSL, chociaż w nowych obszarach Nikozji jest już optyka. Koszt komunikacji w TRSK jest wyższy : na przykład 10 Mbps Unlimited - 25 €/miesiąc, 20 Mbps - 40 €. Ale telewizji satelitarnej i tureckiej transmisji strumieniowej są tanio dostępne (wiele oglądanych kanałów tureckich). W Albanii telewizor łapie dziesiątki lokalnych i włoskich kanałów, a także IPTV. Ogólnie rzecz biorąc, północny Cypr omija jakość Internetu , którą zauważają również cyfrowych koczowników (100 Mbps można łatwo uzyskać u tyranu i jest bardziej skomplikowany na Cyprze Północnym).
Komfort życia codziennego. Zauważ, że angielski występuje częściej na Cyprze Północnym - dzięki edukacji i turystyce. W Albanii wśród młodych ludzi jest dużo mówienia po angielsku, ale ludzie o starszym generacji znają lepsze włoskie (dziedzictwo migracji i telewizji). Jednak nie ma problemów z językiem w ośrodkach: menu w restauracjach jest powielane w języku angielskim i włoskim, a w cyrii - w języku angielskim i rosyjskim (w TRK jest wiele rosyjskich, a od 2014 roku, a firma została skorygowana). Jeśli chodzi o mentalność i komfort : Albańczycy są bardzo gościnni, ale w głębi są tradycyjne (na przykład sklepy mogą nie działać w niedzielę, kobiety rzadziej prowadzą samochody w wioskach). Tureccy cyprycy są bardziej kosmopolitycznymi, świeckim społeczeństwem, wiele kobiet w służbie cywilnej, życie nocne jest aktywne do późnej nocy (szczególnie w miastach studenckich). Oba społeczeństwa są zorientowane na rodzinę, poziom przemocy jest niski. Stabilność polityczna : rząd okresowo zmienia się w Albanii, istnieją skandale korupcyjne, ale kurs UE jest utrzymywany. Rząd jest również zastępowany przez rząd (koalicje), ale kluczowe rozwiązania są nadal zgodne z Ankarą, więc nie ma ostrych wahań.
Wniosek: możesz żyć tam i tam, przy ograniczonym budżecie, komfort będzie porównywalny . Albania jest nieco tańsza w życiu codziennym i bliżej Europy (geograficznie i kulturowo), północny Cypr jest bardziej odizolowany, ale spokojniejszy i bardziej angielski. Wielu cyfrowych koczowników wybrało już oba kierunki ze względu na niskie ceny i miękki klimat.
4. Nieruchomość i czynsz: rynki mieszkaniowe, ceny i rentowność
Mieszkalnictwo i wynajem samochodu. Wspomnialiśmy już o średnich cenach wynajmu mieszkań: na Riwierze Albanii, mieszkanie można wypożyczyć od 200 USD miesięcznie
(poza sezonem jest tańszy), na północnym Cyprze - od 250 € miesięcznie
. W sezonie (latem) krótkoterminowy czynsz wyciąga: apartamenty nad morzem w szarańczy wynoszą 40–70 € dziennie na Airbnb (co jest zyskująco rezygnujące). Wielu cudzoziemców kupuje mieszkania w Sarandzie dokładnie na dostawę latem. Jeśli chodzi o wynajem samochodu , ceny w Albanii są sezonowe: latem małego samochodu (takiego jak VW Polo) ~ 30–35 € dziennie, zimą 20 €.
Z przedłużonym wynajem przez miesiąc mogą one zmniejszyć do ~ 400-500 €. Na północnym Cyprze wypożyczalnia samochodów jest tańszy: 20-30 £ dziennie na klasę gospodarczą, a przy wynajmie za miesiąc oferuje 420 USD miesięcznie (• 14 USD dziennie) . Jak wspomniano, benzyna jest tańsza na Cyprze, a także ruch z lewej strony - musisz się do niej przyzwyczaić. Razem mobilność transportu w TRK jest niedroga, podczas gdy w Albanii koszty samochodów są wyższe (chociaż transport publiczny jest tańszy).
Ceny nieruchomości (zakup). Riwarze albańskie przyciąga ceny znacznie niższe niż w sąsiedniej Grecji czy Włoszech. W Saranda i Veler średnia cena mieszkań wynosi obecnie 800–1200 USD za m² w centrum.
Na obrzeżach można znaleźć 600 $/m²
Na przykład nowa Odnushka ma 40 m² w szarańczy - ~ 40-50 USD w Vletor, ceny wzrosły nieco po otwarciu nowych projektów, ale ogólnie 1000 €/m² - typowy koszt z Sea View. Na północnym Cyprze sytuacja jest inna: rynek gwałtownie rośnie kosztem inwestorów zagranicznych (Türkiye, Wielka Brytania, Rosja, Izrael). Średni koszt wynosi również około 1000 € za m² -to jest 2-3 razy niższe niż na południu Cypru lub w Hiszpanii
Ceny zdecydowanie zależą jednak od statusu Ziemi (istnieją kategorie tytułów - tureckie do 1974 r. Lub wcześniej grecki, co jest poniżej). Teraz na wybrzeżu buduje się wiele mieszkań i willi, aw trzech latach wzrosły ceny 65%.
Przykłady cen w TRK: Nowe studio (~ 40 m²) w kompleksie kurortu nad morzem - ~ 70–80 £; Villa 150 m² z basenem- ~ 250 £ do porównania, w Albanii: duże mieszkanie o powierzchni 100 m² w Durres (bliżej Tyranta)- 100 tysięcy , u 3-pokojowego tyranu w centrum- 200 tysięcy € .
Oznacza to, że Albania jest nadal tańsza w wielu segmentach. Jednak jakość budowy jest ważna: w Albanii istnieje ryzyko ze starymi domami (czasy komunistyczne) - są niedrogie, ale wymagają napraw. Nowe budynki są lepsze, chociaż mogą wystąpić problemy z dokumentami z powodu historycznego zamieszania z podłożem. Na północnym Cyprze nowe domy często budują tureckie programistów zgodnie z nowoczesnymi standardami (z basenami, siłowniami). Ale musisz również monitorować dokumenty (patrz poniżej prawa własności).
Ograniczenia dotyczące własności obcokrajowców. W Albanii prawodawstwo liberalne: cudzoziemcy mogą swobodnie kupować apartamenty, domy i nieruchomości komercyjne .
Nie ma wymogów zezwoleń - transakcje są dokonywane w notariusza podobnie jak obywatele . Decyzja - albo zarejestruj albańską firmę (i kupuj przez nią ziemię), albo kupuj działkę z budynkiem (domem) - jest to uważane za przedmiot nieruchomości. Na przykład możesz kupić willę z sąsiednią ziemią, ale pusta działka jest niemożliwa bez podmiotu prawnego. Ponadto cudzoziemcy otrzymują prawo do pobierania zezwolenia na zakup nieruchomości
(Więcej na ten temat). Cypr północny pozwolił osobom-zagranicznym na zakup jednego obiektu na osobę (na przykład jedno mieszkanie lub jedną willę) po otrzymaniu zgody Rady Ministrów . Ta rozdzielczość jest formalnością, sprawdź czystość biografii (musisz złożyć wniosek, poczekaj przez 6-12 miesięcy).
W 2024 r. Zasady zostały zaostrzone: zgodnie z nowym prawem obcokrajowiec może nadal posiadać tylko jeden przedmiot (z wyjątkiem obywateli Turcji - są dozwolone do 3).
rolnictwa i lasów (jak w Albanii) jest również zabroniono kupowaniu
Nowa zasada ograniczyła koncentrację obcokrajowców: nie więcej niż 49% mieszkań w tym samym domu może należeć do obcokrajowców, a nie więcej niż 3 obcokrajowcy mogą posiadać jedno miejsce.
Ograniczenia te mają na celu utrzymanie lokalnej kontroli na ziemi. Ale w rzeczywistości wielu inwestorów, którzy chcą kupić kilka obiektów, przeszło poprzednie limity poprzez rejestrację firmy lub zaufanie do lokalnych - teraz te luki zamknięte
(Wymagaj pełnej lokalnej własności firm). Ogólnie rzecz biorąc, cudzoziemiec w TRSK może naprawdę kupić dla siebie jedną nieruchomość , a dla portfela kilku osób będziesz musiał przyciągnąć nominalnych amerowych-cytizatorów (co jest ryzykowne). W Albanii nie ma takich ograniczeń - możesz kupić co najmniej 10 mieszkań, gdyby tylko były pieniądze.
Proces projektowania i wydatków. W Albanii transakcje przechodzą notarium, nabywca zwykle płaci niewielką opłatę rejestracyjną w wysokości 0,5% ceny + notarium 300-500 EUR.
Podatek od zakupu mieszkaniowego (na przykład VAT) jest zwykle już uwzględniony w cenie dewelopera, nie ma podatków osobno dla wtórnych, z wyjątkiem symbolicznych opłat miejskich (3–10 EUR).
Sprzedawca - osoba nie płaci VAT, ale płaci podatek dochodowy (jeśli wzrosła w cenie). Sprzedając nieruchomości w Albanii, naliczany jest wzrost podatku o 15% (z różnicą między ceną zakupu a sprzedażą).
Jeśli jednak posiadali mieszkania przez ponad 2 lata i jest to jedyny, często podatek nie jest obciążany (są korzyści). Również od 2023 r. Wprowadzono roczny podatek od nieruchomości ~ 0,05% wartości katastralnej
- Wynika bardzo niewielka kwota (na przykład w przypadku mieszkania 50 tysięcy € - 25 € rocznie). Na północnym Cyprze koszt zakupu wyżej: nabywca płaci warstwę ramion 0,5% ceny (przy rejestracji umowy)
, następnie podatek od przeniesienia tytułu 6% (ale raz w życiu możesz zapłacić gorączkę za pierwszy zakup). Jeśli kupisz nowy budynek od dewelopera, 5% kosztów
(Jest wypłacany po otrzymaniu kluczy, jeśli deweloper jest firmą płatnika podatku VAT). Laz sprzedawcy płaci stopa o 4% -analog podatku dochodowego, ale jeśli kupujesz od firmy, zwykle jest on przenoszony do ceny. Podczas odsprzedaży jednostki - VAT nie jest przyjmowany, a podwyżkę podatku dla kapitału dla jednostki nie może być opłacana za jeden obiekt (to znaczy przy sprzedaży jedynej mieszkań, rezydent TRSK jest zwolniony). Dla drugiego obiektu - zatrzymano 4%. nie ma rocznego podatku od nieruchomości , ale istnieją małe opłaty miejskie (50 GBP rocznie za sprzątanie, usuwanie śmieci). Płatności użyteczności publicznej : zarówno tam, jak i tam, są płacone przez mierniki co miesiąc - energia elektryczna, woda, Internet. W Albanii (na wybrzeżu) nie ma rurociągów gazowych, ani na północy - ogrzewanie elektryczne lub cylindry.
Porównanie atrakcyjności inwestycyjnej nieruchomości (Riviera albańska vs. Cypr północny):
| Wskaźnik | Albańska Riviera (Vleeter, Saranda) | Północny Cypr |
|---|---|---|
| Średnie przychody z wynajmu (ROI) | 4–6% rocznie (brutto) w przypadku wynajmu długoterminowego - na przykład w Saranda i Vletor średnia rentowność brutto wynosi ~ 5%. W przypadku krótkoterminowej dzierżawy narkotyków dla turystów rentowność jest wyższa -około 8-10% rocznie (z wysokim sezonem letnim). | 6–7% rocznie (brutto) na długoterminowy czynnik dla lokalnych najemców lub studentów. Dzięki długiego sezonu turystycznego wynajmowanie krótkoterminowego jest w stanie przynieść 10-12% rocznie (wysoki sezon ~ 6–7 miesięcy płaci za cały rok czynszu). |
| Ceny nieruchomości rosną (5 lat) | Znaczący wzrost: na wybrzeżu Albanii ceny wzrosły o dwa tempo. Według szacunków, 10-15% rocznie w ostatnich latach GlobiHome.com . Na przykład mieszkania w centrum szarańczy przez ~ 2 lata wzrosły w cenie z ~ 1200 do 1800+ €/m². W Vletor nowe projekty na pierwszej linii wykazały wzrost cen do 40% początków od kilku lat. Zasadniczo w ciągu 5 lat wiele obiektów wzrosło w cenie o 50% lub więcej. | Szybki wzrost wartości. Przez ~ 6–7 lat ceny podwoiły się (przykład: studio w 2014 r. ~ 22 tysiące £, teraz> 50 tysięcy w 2021 r.) Cyprussun.org . Tylko w 2022 r. Skok cen odnotowano o co najmniej 30% . Średnio ponad 5 lat wzrost może przekroczyć 50%. Północny Cypr został uznany przez Forbes jedną z najlepszych lokalizacji inwestycji w nieruchomości (2021) ze względu na niską podstawę cen i wysoki potencjał wzrostu. |
| Średni okres zwrotu | ~ 10-15 lat podczas leasingu. Oznacza to, że inwestycje są spłacane w zakresie dochodów z wynajmu w ciągu średnio 12 lat (w obiektach o najwyższej rentowności - ~ 10 lat, w mniej opłacalnych - do 15). Na przykład brutto sub-terminal ~ 6% oznacza ~ 17 lat zwrotu, ale wzrost dochodów w czasie może przyspieszyć zwrot. | ~ 12-13 lat - typowy okres zwrotu zwrotnego, który jest szybszy niż w wielu krajach europejskich. Wysokie plony (8-10% z krótkoterminowym czynszem) mogą zmniejszyć okres do ~ 8-10 lat. Zatem inwestycja w typowe mieszkania spłaca nieco ponad dekadę czynszu, szczególnie biorąc pod uwagę roczne ceny i czynsz. |
| Zapotrzebowanie na czynsz i wypełnienie | Sezonowe zapotrzebowanie turystyczne : w miesiącach letnich popyt jest wysoki (w obszarach wypoczynkowych pełnia jest bliska ukończenia), w sezonie zimowym jest znacznie zmniejszona. W szarańczy średnie roczne obłożenie mieszkań ocenia ~ 30-50% ze względu na stężenie popytu w ciągu 4-5 miesięcy w roku. Zapotrzebowanie jest wspierane przez obcokrajowców: Latem - turystów, poza sezonem - coraz więcej cyfrowych koczowników i ekspansji. Zasadniczo popyt można nazwać umiarkowanie wysokim sezonem i niskim poza sezonem (średnia roczna - średnia). | Wysoki rok : Północny Cypr ma jeden z najdłuższych sezonów w Morzu Śródziemnym - od kwietnia do listopada turyści zapewniają wysokie obłożenie. Ponadto główna obecność studentów zagranicznych (~ 100 tysięcy), którzy wynajmują mieszkania w ciągu roku szkolnego, popyt na rok wspierający w miastach (Nikozja, Famagusta, odwaga). Tak więc, w sezonie letnim (turyści), a przez resztę czasu (studenci, ekspansja), wynajem jest stabilny wysoki popyt , średnie roczne obłożenie przedmiotów jest znacznie wyższe niż 50%. |
| Prognozy na następne 5 lat | Trend Rostovaya : Oczekiwany jest dalszy wzrost rynku. Czynnikami są gotowość Albanii do przyłączenia się do UE, napływ inwestorów zagranicznych, rozwój infrastruktury (na przykład lotnisko planowane jest w pobliżu szarańczy na ~ 2025). Według lokalnych agentów, przy jednoczesnym utrzymaniu trendów cen nieruchomości w ciągu 5 lat może być równe poziomom elitarnych kurortów (bardzo optymistyczny scenariusz). Bardziej realistyczne - stałe wzrosty cen (prawdopodobnie 5-10% rocznie) będą kontynuowane, chociaż wzrost oferty nowych budynków może nieznacznie zmniejszyć tempo. Zapotrzebowanie na czynsz również wzrośnie wraz z rozwijaniem się turystyki i dochodów. | Pozytywna prognoza : Klimat inwestycyjny pozostanie korzystny. Północny Cypr przyciąga coraz więcej międzynarodowych nabywców i jak dotąd ceny są zauważalnie niższe niż w południowo-europie, potencjał wzrostu pozostaje. Eksperci uważają, że limit wzrostu cen nie został jeszcze osiągnięty. Możliwe są wysokie wskaźniki wzrostu kosztów mieszkań, chociaż tak ostry skok jak w 2022 r. (30%+) może być gładki. Niemniej jednak wzroście zainteresowań w nadchodzących latach dwa -cyfrowe jest realistyczne przy jednoczesnym zachowaniu popytu. Rynek siew. Cypr rozwija się (nowe kompleksy, infrastruktura), ale niskie podatki i ograniczone międzynarodowe uznanie terytorium ograniczają przegrzanie - pozwala to przewidzieć stały wzrost cen i wynajęcie na horyzoncie 5 lat. |
Przykłady obecnych obiektów nieruchomości - Riviera albańska (Vleeter, Saranda)
| Obiekt | Lokalizacja | Cena | Oczekiwany dochód z dzierżawy | Potencjał wzrostu kosztów |
|---|---|---|---|---|
| Apartamenty z widokiem na morze (2-pokojowe, ~ 50 m²) | Saranda, pierwsza linia | ~ 2000 $/m² (≈ 100 tysięcy na mieszkanie) | ~ 8–10 USD rocznie na codzienną dostawę do turystów (latem jest prawie 100%) - ~ 8–10% rocznie globihome.com . Z długoterminową dostawą przez lokalne - ~ 300 €/miesiąc (do 4% rocznie). | Wysoka: Południowa Albania pokazuje ceny ~ 10%+ rocznie. Biorąc pod uwagę rozwój turystyki (nowe lotnisko, wzrost uznania) w ciągu 5 lat, cena może znacznie wzrosnąć (10% roku - do ~ 60% w ciągu 5 lat). |
| Apartamenty w kompleksie mieszkalnym (1-pokojowe, ~ 60 m²) | Vlet, dystrykt Uji i Fthththot (10 minut od plaży) | ~ ~ 1500/m² (≈ 90 tysięcy na mieszkanie) | Podchodząc do sezonu letniego-około 5-6 tysięcy € na sezon (przez 3-4 lata miesiąca). Wynajem długoterminowy ~ 300–400 €/miesiąc. Roczna rentowność szacuje się ~ 6–7%. | Wysoki: Obszar na etapie aktywnego rozwoju ceny są niższe niż na nasypu, więc potencjał wzrostu jest duży. Ocena, wzrost ceny ~ 5-10% rocznie w nadchodzących latach w miarę budowy infrastruktury. |
| Luksusowa willa w wiosce kurortu (3-4 sypialnie, ~ 250 m²) | Stripes (Palasement), elitarny kompleks na wybrzeżu | ~ 4000 $/m² (na przykład ~ 1 milion euro na willę ~ 250 m²) devinf.com | Wynajem jako luksusowe Vvilles za rekreację: w sezonie 3000 USD tygodniowo (poddanie się elitarnym turystom lub dużych grup). Potencjalnie ~ 50-60 USD rocznie z dobrym ładowaniem latem (5-6% rocznie). | Umiarkowanie wysoki: Elitarne nieruchomości już znacznie wzrosły w cenie. Dalszy wzrost jest możliwy ze względu na status obiektu i całkowity rozwój Riwiery, jednak tempo może być umiarkowane (5–7% rocznie). Głównym obliczeniem inwestora jest utrzymanie wartości i wyłączności, chociaż kiedy Albania wchodzi do UE, elitarny segment może znacznie wzrosnąć. |
Przykłady obecnych obiektów nieruchomości - Północny Cypr
| Obiekt | Lokalizacja | Cena | Oczekiwany dochód z dzierżawy | Potencjał wzrostu kosztów |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkanie w nowym kompleksie (1 sypialnia, ~ 50 m²) | Isskele (strefa kurortu Long Beach) | ~ 1200 USD/m² (około 60 tysięcy USD na mieszkanie z widokiem na morze) | Wynajem długoterminowy dla studentów lub lokalnych: ~ 300–400 £/miesiąc (≈ 4-5 tysięcy rocznie), ~ 7–8% rocznie. Damly w sezonie-do 50–70 USD dziennie, co latem 6-7 miesięcy może dać ~ 6-8 tysięcy USD. | Bardzo wysokie: niedrogie mieszkania na północnym Cyprze są aktywnie droższe. W latach 2020–2022 ceny wzrosły o ~ 30%rocznie. W średnim okresie takie apartamenty mogą dodawać ~ 10% ceny rocznie z powodu popytu zagranicznego i rozwoju wybrzeża. |
| Willa z basenem (3 sypialnie, ~ 180 m², miejsce) | Otoczenie Cyryan (Garrne) | ~ ~ 1 500/m² (na przykład ~ 250 tysięcy £ na willę ~ 180 m²) | Wynajem długoterminowy do wydatków: ~ 1000 £ - 1400 miesięcznie Hangiev.com (≈ 12–17 tysięcy rocznie, ~ 6–7% rocznie). Krótkoterminowy wynajem (turyści)-w sezonie ~ 150-200 USD/noc za całą willę, potencjał 20-30 tysięcy rocznie (8-10% z dobrym zarządzaniem). | Wysoka: nieruchomości w rejonie Kychen są stałe, szczególnie wśród zagranicznych nabywców. W ostatnich latach wille znacznie wzrosły w cenie (wcześniej niedoceniany rynek przyciąga inwestorów). Oczekuje się dalszego wzrostu wartości, szacowanej na ~ 5-10% rocznie w ciągu najbliższych 5 lat, biorąc pod uwagę ograniczoną ofertę willi wysokiej jakości i atrakcyjność regionu. Oprócz rosnących cen willa zachowuje wartość jako zasob do własnego użytku. |
Źródło: Dane z otwartych źródeł, w tym Global Property Guide Analytics, lokalne raporty podatkowe i recenzje inwestycyjne GlobalPropertyGuide.com , TeleGRAfi.com , elitesinerji.com i innych.
Rentowność wynajmu (ROI) i wzrost cen. Albania jest interesująca dla inwestorów dokładnie jako rosnący rynek . Ceny są niskie, a zbliżenie jest oczekiwane w przypadku europejskich. Według agencji ceny w strefach wypoczynkowych Albanii wzrosły o 10-15% rocznie w latach 2018–2022. Zapotrzebowanie na czynsz latem jest wysoki: wynajmując mieszkanie do wynajęcia turystom, możesz zarobić 8-10% kosztów w ciągu sezonu. Jednak poza sezonem popyt jest niewielki - zimą mieszkania są często puste, trudno jest przekazać dobrą cenę za dobrą cenę (dochód lokalny jest niski). W rezultacie rzeczywista rentowność z czynszu na riviere ~ 5-6% rocznie (przy łączeniu letniego statku i zimowej dostawy miesięcznej). Zwrot mieszkań w takich warunkach ~ 15–18 lat. Na północnym Cyprze rynek wynajmu jest wspierany przez studentów i obcokrajowców żyjących przez cały rok. Na uniwersytetach (Famagusta, Lefkosha) studenci są na stałe - studenci wynajmują 10 miesięcy w roku. Rentowność szacuje się na 6–8% rocznie . W kompleksach przybrzeżnych, jeśli przekażesz basen hotelowy, obiecują do 8-10%, ale musisz wziąć pod uwagę okresy bez gości. Ceny nieruchomości w TRSK w ciągu ostatnich 2 lat wzrosły (wspomniane +65% w ciągu 3 lat
ANTALALYAHOMES.com ) - Ktokolwiek kupił pandemię, zarobił już na wzrost kapitalizacji. Sytuacja do przodu jest mniej przewidywalna: dalszy wzrost zależy od zapotrzebowania zewnętrznego i od LIRA (co wpływa na koszt budowy). Wielu inwestorów uważa północny Cypr za możliwość wysokiego ryzyka/dochodu: ROI może być wysoki , ale istnieją niuanse i zależność od Turcji.
Status prawny nieruchomości. W Albanii głównym ryzykiem jest czystość tytułu . Po upadku komunizmu Ziemia powróciła do byłych właścicieli, były nakładki. Dlatego musisz sprawdzić w katastrze: czasami kilku spadkobierców twierdziło o jednej stronie. Ale w Riviera większość nowych projektów ma pełny pakiet dokumentów (szczególnie te, które są sprzedawane obcokrajowcom). Na północnym Cyprze główną cechą są typy tytułów na Ziemię :
- „Turecki tytuł” - właściciel turecki lub zagraniczny do 1974 r. (Czysty, nieprzetworzony);
- „Tytuł wymiany” to dawna nieruchomość grecko-kiro przeniesiona przez Turco-Cipriot w zamian za ich opuszczoną nieruchomość na południu (uznany tylko przez TRK i Turcję);
- „Tytuł TRNC” - Obszary skonfiskowane wśród Greków po 1974 r. I dystrybuowane przez rząd TRSK lub grunt państwowy.
Prawnicy doradzają cudzoziemcom, jeśli to możliwe, aby kupić turecki tytuł lub przedmioty, które już przeszły przez Komisję odszkodowań. Jeśli wyspa kiedykolwiek się zjednoczy, może pojawić się kwestia rekompensaty dla greckich właścicieli tytułów wymiany. Ale większość inwestorów tego nie zatrzymuje - rozważają ryzyko niskiego rozliczenia politycznego. Nawiasem mówiąc, nieruchomości jest ważna, za pomocą której Grecy mogliby zażądać odszkodowania za utracone domy - Turcja zapłaciła już miliony, a zatem wiele obszarów jest zalegalizowane. Dzięki aktualnej kwoty statusu nieruchomości północnej chiryjskiej są dość płynne: jest kupowana/sprzedaży wolnych obywateli kilkudziesięciu krajów.
Porównanie:
- Albania: Niski próg wejścia, przejrzysty, ale rynek jest na wczesnym etapie, potrzebujesz dokładnej weryfikacji dokumentów.
- Sever .
5. Imigracja i finanse: pozwolenie na pobyt, banki, obliczenia
Uzyskanie pozwolenia na pobyt i obywatelstwo. Albania jest dość otwarta na poruszanie się. Kupując nieruchomości dowolnej ceny (co najmniej 30 tys. Studio), cudzoziemiec ma prawo ubiegać się o pozwolenie na pobyt na rok z prawem do przedłużenia
Procedura: Złożył wniosek do policji migracyjnej, załącz dokumenty dotyczące własności i potwierdzenia dochodu. Możesz także uzyskać zezwolenie na pobyt na mocy umowy o pracę, studia, małżeństwo z obywatelem. Wymagania są niskie, a od 2022 r. Obowiązek państwowy wobec obywateli UE został anulowany. Dla obywateli Federacji Rosyjskiej, Ukraina, Białoruś, zezwolenie na pobyt na podstawie nieruchomości jest również dostępny - wielu już z nich skorzystało, zwłaszcza Itshniks. Po 5 latach pobytu możesz służyć w stałym miejscu zamieszkania (przez 5 lat), a po kolejnych 2-3 latach - w celu obywatelstwa w zakresie naturalizacji (wiedza na temat Albani jest wymagana na poziomie podstawowym i odrzucenie poprzedniego obywatelstwa, jeśli kraj nie zezwala na podwójne). Albania rozważała wprowadzenie „złotego paszportu” dla inwestycji, ale pod presją UE zawiesił ten pomysł. Jednak naprawdę możliwe jest uzyskanie obywatelstwa Albanii za specjalne zalety lub inwestycje> 2 miliony euro (indywidualnie według dekretu prezydenckiego). Północny Cypr : Formalnie cudzoziemcy mają tylko tymczasowy status zamieszkania (pozwolenie na pobyt). uzyskać obywatelstwo TRK - konieczne jest przeżycie 10 lat i wkładu, ale nawet po 20 latach niektórych ekspansji pozostają bez paszportu. Obywatelstwo jest przekazywane głównie dla Turków etnicznych lub przez małżeństwo (z Turko-Kipriotem-po 3 latach życia rodzinnego) lub na specjalne inwestycje (na przykład inwestowanie> 1 miliona euro w gospodarkę-jest ustalone na poziomie rządu).
Ale paszport samego TRSK nie jest zbyt cenny (rozpoznany tylko przez Turcję). Wiele osób woli uzyskać obywatelstwo Turcji na inwestycje (400 tys. USD w nieruchomości) i mieszka na północnym Cyprze z paszportem tureckim - tak niezawodnym. Jeśli chodzi o zezwolenie na pobyt: cudzoziemcy są zobowiązani do opuszczenia raz na 30/90 dni, albo wydać Hikamet (pozwolenie na pobyt). Zezwolenie na pobyt na północy -Istnieje kilka rodzajów:
- w nieruchomości (na 1 rok, odnawialny, jeśli w twoim imieniu jest mieszkanie),
- w sprawie najmu (musisz wykazać umowę najmu i wystarczający dochód),
- „Tymczasowe zezwolenie na pobyt z bogatym dochodem” - tj. Emeratorzy lub oddalone mogą uzyskać zezwolenie na pobyt, jeśli udowodnią dostępność środków na ErginEllaw.com . W przypadku pracowników oddzielna wiza robocza (pracodawca spoczywa, wiążący z miejscem pracy). Studenci otrzymują pozwolenie na pobyt studencki na czas szkolenia. Proces ten jest biurokratyczny (wiele papierów, badanie lekarskie na miejscu, pokazuje depozyt na koncie bankowym). Ale ogólnie rzecz biorąc, nie jest trudno uzyskać coroczne zezwolenie na pobyt w TRSK, gdy spełniasz warunki - tysiące obcokrajowców mieszkają tam dokładnie w corocznym CV zezwolenia na pobyt.
Otwarcie konta bankowego. W Albanii banki chętnie współpracują z nierezydentami, zwłaszcza jeśli masz zezwolenie na nieruchomości lub pobyt. Wymagany jest paszport, albański kod identyfikacyjny (NUIS) - pomagają notariuszy. Banki są popularne: BKT, Credins, Raiffeisen. Dostępne są rachunki dolara i europejskie, a stopy procentowe depozytów są wysokie (do 2-4% waluty). Jednak transfery z/do niektórych krajów (na przykład Rosja) mogą wymagać wyjaśnień z powodu sankcji międzynarodowych. Na północnym Cyprze system bankowy jest zintegrowany z turecką. Istnieją lokalne banki (Kıbrıs ̇ş Bankası, Türkiye Ziraat Bankası - oddziały tureckich banków państwowych oraz prywatny Zachód kredytowy, Bank Limasol itp.). Realistyczne jest otwarcie konta dla obcokrajowca, ale mogą one poprosić o rekomendację (na przykład konto z bankiem tureckim lub umową nieruchomości). Wielu programistów pomaga klientom otworzyć konto, aby zapłacić mieszkanie komunalne. Fundusze w bankach TRK nie podlegają automatycznej wymianie informacji - przyciągają tych, którzy cenią poufność. Ale tylko gwarancje tureckie mają ochronę (depozyty są ubezpieczone do 600 tysięcy tl ~ 22 000 USD). Lepiej jest przenieść pieniądze na Cypr północny za pośrednictwem Turcji - zwykle jest to konto korpusowe w bankach tureckich. Alternatywnie możesz przechowywać rachunki w bankach południowego Cypru (UE) i wypłacać gotówkę na północy.
Potwierdzenie dochodu. W przypadku zezwolenia na pobyt w Albanii zwykle jest wystarczająca ilość wyciągów z banku na temat dostępności środków (~ 5-10 € na koncie) lub deklaracji dochodowej (na przykład, co pracujesz zdalnie i otrzymujesz 1000 USD miesięcznie). Przesyłając zezwolenie na pobyt, TRK jest również zobowiązane do pokazania kwoty na koncie lokalnym - wcześniej była ~ 20K (około 700 USD) na osobę, teraz wzrosła do ~ 50 000 (1700 USD) rocznie lub regularnych dochodów z zewnątrz. Emeryci muszą podać list emerytalny. Ogólnie rzecz biorąc, konieczne jest wykazanie, że nie staniesz się ciężarem. Nie wymagają żadnych kwot nieba - procedura dla wartości jest stosunkowo niewielka.
Pożyczki i kredyty hipoteczne dla cudzoziemców. W Albanii możliwe jest uzyskanie kredytu hipotecznego , chociaż banki chętnie udzielają pożyczki mieszkańcom z oficjalnym dochodem. Zakład: ~ 4-6% rocznie w euro, do 20-30 lat.
Ale mało prawdopodobne jest, aby cudzoziemiec otrzymał bez dochodów w kraju. Niektórzy programiści oferują plan ratalny na 6-12 miesięcy odsetek. Na północnym Cyprze tradycyjnie cudzoziemcy kupowani bez pożyczek - za gotówkę lub raty od dewelopera (program jest popularny: 30% opłaty początkowej, reszta w ratach przez 2–5 lat, czasem na 0% na etapie budowy, a następnie 6–8% rocznie po badaniu obiektu). Od 2022 r. Lokalne banki zaczęły przekazywać hipoteki obcokrajowcom za zakończenie mieszkań do 50% kosztów, ale w kłamstwach tureckich i przy wysokim odsetku ~ 15–20% (biorąc pod uwagę inflację). Dlatego niewiele osób bierze. Częściej cudzoziemcy biorą pożyczkę w swoim kraju zabezpieczonym przez inną nieruchomość i kupują pamięć podręczną na Cyprze. Zalet: TRSK programiści są elastyczni - mogą dostosować plan płatności. Do samochodów pożyczkowych dla cudzoziemców są również niedostępne (ale samochody są tańsze, wielu nie potrzebuje pożyczek).
Metody płatności: transfery bankowe, kryptowaluta, gotówka. Przy zakupie nieruchomości lub głównych transakcji Albania wymaga oficjalnej płatności za pośrednictwem banku (w celu odzwierciedlenia realnych opłat za cenę i płacenie). Duże obliczenia gotówkowe są formalnie ograniczone (do 1,5 miliona wszystkich ~ 13 tys. EUR może być w gotówce, z góry - tylko przez przelew bankowy). Kryptowaluta nie jest prawnym środkiem płatności - nie ma jeszcze przepisów. Są jednak przypadki, w których zagraniczni nabywcy przekazali sprzedawcy USDT, a on już się ogłosił. W życiu codziennym w Albanii gotówka (wykład, karty nie są akceptowane wszędzie w małych miastach).
Na Cyprze Północnym, ze względu na status, tłumaczenia międzynarodowe są trudne: Swift nie działa bezpośrednio (jest to konieczne poprzez konta korespondenta w Turcji). Dlatego często kupujący z zagranicy używają kryptowaluty : wielu dużych programistów otwarcie przyjmuje USDT/BTC na nieruchomości. To przyspiesza obliczenia i przekazuje bariery bankowe. Według nieruchomości w latach 2022–23, do 20% transakcji z obcokrajowcami w Północnym Kipipowi zostało przeprowadzone z zapłatą na kryptograficzne (zwłaszcza nabywców z Federacji Rosyjskiej). Oficjalnie prawo nie reguluje kryptowalut, ale ich wymiana na Lira odbywa się przez Turcję.
Płatności pieniężne (szczególnie w walucie) na Cyprze są również powszechne - na przykład przy zakupie samochodu mogą zapłacić paczkę funtów lub dolarów. W sklepach lira turecka, dolary, euro, funty szterlingowe są zaakceptowane do płatności - wygodne są multinight. Mapy (wizowe/mastercard) działają, ale Etcting przechodzi przez banki tureckie, więc obsługiwane są karty zagraniczne. Apple Pay/Google Pay - Nie (nie obsługiwane przez tureckie banki za granicą). Zatem finansowo : Albania jest zintegrowana z światowym systemem bankowym (Swift, SEPA), ale waluta jest wykładem, lepiej jest działać w euro. Północny Cypr jest półprzezroczystą gospodarką , w której na ratunek pojawiły się kryptowaluty i stała dobra pamięć podręczna.
6. Ekonomia i praca: PKB, wynagrodzenia i sektory
Ogólne wskaźniki. Albania jest gospodarką przejściową, aktywnie rosnącą. Nominalny PKB ~ 18 miliardów dolarów , na mieszkańca 6 492 USD (2022).
W ostatnich latach wzrost PKB wynosił 3-4% rocznie , w 2021 r. W wynosił ~ 8% z powodu odzyskania po spadku w 2020 r. Bezrobocie oficjalnie wynosi około 11%. Średnia nominalna pensja w Albanii wynosi ~ 600 USD miesięcznie (od 2023 r.). Dla porównania, północny Cypr pod względem standardów życia jest bliżej Turcji: PKB na duszę szacuje się na 14-15 tysięcy USD (2022), co jest znacznie wyższe niż albańskie. Nominalny PKB TRK - około 4 miliardy
sgp.fas.org (kilka razy mniej Albanii, z powodu małej populacji). Wzrost gospodarczy znacznie zależy od Turcji i był niestabilny: awaria w 2020 r. (-16%), a następnie wzrost o + ≈ 20% w 2021 r. (Z powodu pompowania pieniężnego). W 2022 r. Wzrost jest również dwucyfrowy z powodu inflacji. Średnie wynagrodzenie na Cyprze Północnym jest trudniejsze do ustalenia z powodu inflacji lirycznej. Minimalna pensja w 2023 r. Wyniosła 13 563 TL (brutto) - było to około 500 USD
Cyprus-FAQ.com (na początku roku) i 300 USD (do końca roku, po upadku Lyre). Wielu wykwalifikowanych specjalistów otrzymuje 20-30 tys. TL, czyli 800–1200 USD. W sektorze prywatnym część wynagrodzeń jest powiązana z walutą (szczególnie wśród cudzoziemców): na przykład niektórzy otrzymują stałą 1000 USD w liras według stawki. W Albanii minimalna pensja została zwiększona do 40 000 wszystkich (380 USD) w 2023 r. Tam znaczny udział pracowników jest zajęty gospodarką cieni, otrzymując gotówkę (dlatego średnie statystyki są niedoceniane).
Główne branże. Gospodarka Albanii jest zdywersyfikowana: sektor usług ~ 47,7% PKB (handel, turystyka, telekomunikacja), przemysł ~ 21,8% (mały - olej, cement, produkcja tekstylna), rolnictwo ~ 17,7% (bardzo duży udział w standardach Europy, uprawy owoców, warzyw, warzyw, oliwek). Turystyka wnosi wielki wkład : około 15% PKB. W Albanii istnieje również energia wodna energetyczna energii elektrycznej energii elektrycznej (gdy jest dużo deszczy). Dużym problemem jest emigracja siły roboczej, więc kraj próbuje przyciągnąć inwestycje zagraniczne (na przykład komponenty samochodowe). Cypr północny jest bardzo skoncentrowany na sektorze usług - do 69% PKB .
Kluczowe branże: handel i turystyka ~ 30% PKB
(Handel detaliczny, kasyno, hotele-together są brane pod uwagę jako „turystyka handlowa”), sektor publiczny i usługi ~ 22% (administracja, edukacja-wielu jest zajęty na uniwersytetach), budownictwo ~ 8-10% , rolnictwo ~ 5–9% (owoce cytrusowe, produkty mleczne).
Edukacja jest osobnym, znaczącym artykułem: uniwersytety przyciągają ~ 400 milionów dolarów rocznie.
Prawie nie ma branży, tylko produkcja światła (żywność, meble, nieznacznie tekstylia) - około 5% PKB. Economics TrSK Dotosion: Türkiye co roku udziela pomocy finansowej (infrastruktury, utrzymania armii itp.). Również północny Cypr nie płaci za obronę (to się na siebie bierze na siebie). Interesującym sektorem jest hazard i autobus online : TRSK zmienił się w kasyno online, korzystne jest oparcie się na firmach (prawne, niskie podatki). To przyciąga specjalistów i dochodów.
Praca dla cudzoziemców. W Albanii przestrzenia zwykle znajdują pracę w sektorze turystycznym (zarządzanie hotelami, restauracje - wiedza na temat języków jest cenna), uczą angielskiego lub pracują zdalnie. Lokalne pensje są niskie, więc wielu odwiedzających żyje w odległym dochodzie . Na północnym Cyprze trudniej jest pracować ze względu na fakt, że lokalna waluta jest słaba. Częściej cudzoziemcy albo prowadzą swoją działalność (kawiarnie, usługi dla rosyjskojęzycznego salonu piękności, agencji), albo pracują w międzynarodowych filmach internetowych opartych na TRK (na przykład wsparcie techniczne bukmacherów za wynagrodzenie $). Potrzebne są również lekarze, pielęgniarki - ale są płacone według lokalnych standardów. Bezrobocie w TRSK zmienia się, oficjalnie ~ 6–8%, ale wielu pracowników z Turcji na placach budowy. Z drugiej strony Albania Eksportuj Partia Pracy - Wewnątrz bezrobocia wynosi 11%, wśród młodych ludzi wyżej.
Ogólnie rzecz biorąc, ekonomicznie Albania jest biedniejsza, ale integruje się z Europą , a północny Cypr jest bogatszy dla duszy, ale odizolowany i zależy od Turcji . Znajduje to odzwierciedlenie w jakości i kosztach życia: w Albanii wszystko jest proste i tanie, ale niezbyt technologiczne; Na północy Quipre jest nieco więcej niż współczesna służba, ale ryzyko wymiany walut i biurokracji modelu tureckiego.
7. Podatki: zakłady w Albanii i Cyprze Północnym
Podatek dochodowy (podatek od osób fizycznych). W Albanii istnieje postępowa skala dla pensji: dochód do 30 000 wykładów miesięcznie. Nie są one opodatkowane, od 30 001 do 150 000 wykładów - 13%, ponad 150 000 wykładów - 23%.
Zatem maksymalna stawka podatku dochodowego osobistego - 23%
Jednak oddzielne stawki na zryczałość są ustalane dla innych rodzajów dochodów: 8% to opodatkowane dywidendy , 15% dochodów z wynajmu i inwestycji .
To znaczy, jeśli wynajmujesz mieszkanie, musisz zadeklarować i zapłacić 15%. Mieszkańcy wygaśnięcia mają korzyści: przez pierwsze trzy lata nie można zapłacić podatku od dochodów zagranicznych (w celu przyciągnięcia freelancerów). Ogólnie rzecz biorąc, system podatkowy Albanii jest stosunkowo prosty. Na północnym Cyprze system jest podobny do tureckiego: progresywny podatek od 10% do 37% na duży dochód. W szczególności dochód z wynagrodzenia rezydenta podlega 0% stawkom na określoną kwotę, a następnie 20%, 25%, 30% i maksymalnie 35% (w przypadku dochodu powyżej ~ 1 miliona rocznie) - tak naprawdę jest tak, jak w Republice Cypru i Turcji.
Ale zwykle około 20% jest przechowywanych w lokalnych (dochód plus społeczny). Niezwyzle płacą z lokalnych dochodów po oddzielnych stawkach. Na przykład na północy podatek od wynajęcia dla nierezydntów wynosi 10% (zachowany u źródła). Dywidendy i odsetki obcokrajowców nie są opodatkowane wewnątrz TRK, ale kiedy zostaną wycofane do Turcji - 10-15%. W przypadku mieszkańców dywidendy są uwzględnione w całkowitym dochodach , czyli 15% jest ostatecznie opodatkowane od podatku od osób prawnych
Na szczęście większość ekspansji na północy zarabia poza krajem, aby lokalny podatek dochodowy nie ma do nich zastosowania (nie są one uznane przez mieszkańców podatkowych TRK, jeśli nie wydają tam> 183 dni oficjalnie z rejestracją).
VAT (podatek od wartości dodanej). Albania ma pojedynczą VAT 20% dla towarów i usług. Istnieje 0% korzyści dla eksportu i 6% dla sektora turystycznego (hotele, agroturystyka). W restauracjach VAT 20% jest już wliczone w ceny. Północny Cypr używa tureckiego systemu VAT (KDV) , standardowa wskaźnik wynosił 16% przez lata , od 2023 r. Został zwiększony do 18% (zgodnie z Turcją). Ale wiele produktów zmniejszyło stawki: 5% na produkty, 8% na lekarstwo itp. Specjalnym przypadkiem jest nieruchomości: VAT 5% dla nowych mieszkań, o których już wspomnieliśmy.
Co ciekawe, na Cyprze Północnym okresowo zmieniają zakłady: na przykład w 2022 r. Chcieli zwiększyć VAT do 54 pozycji towarów, ale odwołali się po protestach.
Na południowym Cyprze UPA wynosi 19%, więc ceny są niższe w TRK. W Albanii 20% jest nieco wyższe, ale dla turystów nie jest to znaczące, ponieważ Żywność, transport jest tańszy.
Podatek od spadków. Albania wprowadziła podatek od spadków 2% (według plotek), ale teraz ten temat jest nieistotny - dla najbliższych krewnych praktycznie nie ma podatku. Dziedziczenie nie jest oficjalnie opodatkowane (istnieją tylko opłaty za rejestrację). Północny Cypr, po przykładzie Południa, nie pobiera podatku od spadków - w Cyprze DEEDARY podatek został zniesiony w 2000 r.
Oznacza to, że możliwe jest przeniesienie nieruchomości na dzieci bez podatków zarówno tam, jak i tam (tylko wydatki notarialne).
Opodatkowanie inwestycyjne i biznesowe. W Albanii podatek dochodowy od osób prawnych wynosi 0% dla małych firm (do 14 milionów obrotów wykładowych ~ 130 tys. EUR) i 15% dla dużych (od 2023 r.)
Dywidendy, jak powiedziano, wynoszą 8%. % depozytów jest opodatkowane 15%. Kryptowaluty nie są jeszcze regulowane - podatek może interpretować jako zwykły dochód (15%). Na północnym Cyprze spółki płacą 10% podatku dochodowego + 15% „dochodu” (łącznie ~ 23,5%, podobne do Turcji 25%). Dywidendy dla właścicieli podlegają woli: albo są uważane za wypłacane za pośrednictwem tych 15%, albo jednostka zawiera ją w podatku. Ważną zaletą TRSK nie jest kontrola waluty : rachunki mogą znajdować się w dowolnej walucie, zysk ma zostać swobodnie przenoszony za granicę (chociaż transfery przechodzą przez Turcję). Albania również usunęła prawie wszystkie ograniczenia walutowe, ale transakcje powyżej określonych kwot są monitorowane.
Inne podatki. W Albanii podatek od nieruchomości : bardzo niski (0,05% rocznie od wartości oceny)
ImmigrantInvest.com jest w rzeczywistości opłatą komunalną. Automatyczne podatek - ustalony w zależności od wielkości silnika (na przykład 150 € rocznie za 2,0 l). Nie ma specjalnych opłat za luksus. Na północnym Cyprze stałego podatku od nieruchomości , ale właściciele mieszkań płacą opłatę za obsługę kompleksu (~ 50–100 € rocznie oprócz czynszu). Podatek samochodowy podczas importu 15-40% w zależności od wolumenu oraz rocznej pobierania dróg ~ 600 (20 USD) i ubezpieczenia.
Porównanie systemów podatkowych (Riviera albańska vs. Północny Cypr)
| Kategoria podatkowa | Albania (Riviera: Vlet, Saranda) | Północny Cypr |
|---|---|---|
| Ocena podatek dochodowa | Skala progresywna: Wynagrodzenia są opodatkowane według stawek 0–23%, podczas gdy inne dochody (dywidendy, odsetki, czynsz, zyski kapitałowe) są opodatkowane jednym podatkiem ~ 15%. Od 2024 r. Stawka podatkowa dywidendy została obniżona do 8% KPMG.com . | Skala progresywna do ~ 37% dla mieszkańców Grs.com.tr. Jednak dochód z wynajmu nieruchomości jest zwykle opodatkowany osobno po stałych stawkach (patrz podatek od wynajmu ). spółek dodatkowe podatki od dywidend nie są obciążone (opłacalne opodatkowanie zysku jest ograniczone podatkiem od osób prawnych) Grs.com.tr. |
| VAT (podatek od wartości dodanej) | Standardowa wskaźnik VAT wynosi 20% . Zmniejszona stawka 6% jest stosowana w turystyce (umieszczanie) w celu stymulowania monitora . | Standardowa stawka VAT - 16% timondro.com . Peters-estate.com naliczono ; W odsprzedaży (rynek wtórny) VAT zwykle nie jest używany przez elitesinerji.com . |
| Podatek od nieruchomości (własność) | Roczny podatek od nieruchomości jest niski. W przypadku obiektów mieszkalnych stawka wynosi ~ 0,05% szacowanej wartości rocznie dla komercyjnego - 0,2%. Stawki są instalowane przez gminy; Opłaty jest również niewielka stała opłata gruntowa (za działki miejskie, około 120-200 tysięcy wszystkich na ha). | Roczny podatek ustalony według obszaru: około 3 tureckiej liry na 1 m² nieruchomości mieszkalnych rocznie (kwota symboliczna). Za nieruchomości komercyjne spółki płacą ~ 1% dochodu w ramach podatku od osób prawnych elitesinerji.com . Ogólnie podatek od nieruchomości na północy. Cypr jest bardzo niski, co przyciąga inwestorów. |
| Leasing podatek dochodowy | 15% - ostateczny podatek od dochodu z wynajmu (posiada źródło) GlobalPropertyGuide.com . W rzeczywistości dochód netto z leasingu jednostki jest opodatkowany według stałej stawki 15%. | 8–13% - Podatek jest utrzymywany od dochodu brutto od dzierżawy. Stawka zależy od waluty: 8%, jeśli czynsz jest wypłacany w kłamstwach tureckich, a 13% , jeśli w walucie obcej (GBP, USD, EUR itp.) Mondaq.com . (Większość umów z obcokrajowcami jest nominowana w walucie, zatem w praktyce stawka wynosi 13%). Podatek jest wypłacany co miesiąc lub okres zaliczki na cały okres najmu. |
| Podatek od sprzedaży nieruchomości | 15% na wzrost kapitału - podatek od zysku ze sprzedaży nieruchomości dla osób fizycznych globalpropertyguide.com . Podstawą jest różnica między ceną sprzedaży a udokumentowanymi kosztami zakupu/poprawy. Utrzymuje się to jako ostateczny podatek podczas transakcji. | ~ 2,8–3,5% kosztów - podatek od sprzedaży SO jest płacony przez sprzedawcę według stałej stawki. Prywatny sprzedawca płaci około 3,5% (od ceny sprzedaży) zajętybeSestateagents--Cluprus.net , podczas gdy w życiu możesz korzystać z korzyści i sprzedać jeden obiekt bez podatku. W przypadku firm („profesjonalnych sprzedawców”) stawka jest wyższa (~ 6,25%). Ponadto przy sprzedaży kupujący płaci jedną opłatę za przeniesienie tytułu (patrz poniżej). |
| Podatek od dywidendy i inwestycji | Dywidendy z albańskich firm podlegają 8% (od 2024 r.) KPMG.com . Odsetki, tantiemy, dochód z papierów wartościowych i inne dochody z inwestycji osoby fizyczne - według całkowitej stawki 15%. Inwestycje w papiery wartościowe itp. Są uważane za dochód z inwestycji i są również opodatkowane 15%. | Dywidendy uzyskane od spółek Cypru Północnego zwykle nie są opodatkowane przez akcjonariusza - całkowite obciążenie podatkowe jest brane pod uwagę na poziomie spółki (10% dochodu korporacyjnego + 15% dochodu, łącznie ~ 23,5% ) Grs.com.tr. Odsetki i inne dochody z inwestycji dla mieszkańców są uwzględnione w całkowitym dochodach i łączą się w ogólnej skali postępowej (maks. ~ 37%). Jednak w przypadku nierezydentów reżimy preferencyjne (firmy offshore, zwolnienie z dywidend i podatków VAT w bezpłatnych strefach itp.) Sprawia, że inwestycje są atrakcyjne. |
Wynik podatków: Albania wygląda atrakcyjnie nisko pod względem stóp inwestycyjnych (8-15%) i prostoty. Jednak obciążenie może osiągnąć pensje do 23%. Północny Cypr oferuje niskie podatki dla firm i brak niektórych podatków (dla dziedziczenia, dla luksusu), ale dla indywidualnego mieszkańca progresja może przyznać się do 35%. Jednak większość ekspansji formalnie nie staje się rezydentami podatkowymi TRK, wykorzystując kraj tylko jako miejsce zamieszkania bez przeniesienia domicji podatkowej.
8. Infrastruktura i technologia: transport, drogi, samochody elektryczne
Jakość drogi i transport. Albania była historycznie znana ze złych dróg, ale sytuacja się poprawia. Tor od tyranów do lotów to nowoczesna autostrada z dwoma paskami w każdym kierunku (część korytarza SH4). Od lotów do szarańczy znajduje się malownicza górska droga (podanie Lilogar) - jest asfalt, ale wąski i kręty, wymaga doświadczonej jazdy. W Vler i Saranda sieć dróg jest zadowalająca, chociaż dziedzińce i sanki mogą być nie przyspieszone. Spontaniczny parking, przeciążony w sezonie.
Transport publiczny - autobusy i minibusy bez harmonogramu, często stare minibusy. W ogóle nie ma kolei na południe (w Albanii jest jedna trasa na północy). Taksówka jest dostępna i niedroga (podróż po mieście 2–5 €). Cypr północny odziedziczył dobre drogi od Brytyjczyków: między Nikozją, Kurenią i Famagusto, położono szerokie autostrady z oznaczeniami (część 4). Dwustronna autostrada dobrej jakości znajduje się w odległym Carpaz, ostatnie kilometry są wąskie asfalt. Drogi w TRK 2/3 to asfalt
en.wikipedia.org , reszta to podkłady wiosek. Ścieżki oświetleniowe są wokół miast. Głównym niuansem jest ruch z lewą ręką (konsekwencja wpływów brytyjskich), do którego należy użyć. Istnieje stosunkowo niewiele samochodów, korki tylko w godzinach szczytu Nikozji. Transport publiczny - rzadkie minibusy między głównymi miastami, kilka harmonogramów. Prawie wszyscy poruszają się do samochodu. Prace taksówkowe (w obszarach turystycznych, które możesz złapać, ceny wynoszą około 10 tl/km, tj. 0,35 USD/km). Chodzenie pieszo jest słabo rozwinięte, miasta są zbudowane do samochodów. Przeciwnie, w Albanii ludzie często chodzą pieszo (w małych miastach są małe odległości), chociaż chodniki nie są wszędzie.
Szybkość i dostępność Internetu. Częściowo omówiliśmy to pytanie: w Albanii Internet o wysokiej prędkości jest dość przystępny cenowo - na całym świecie 4G, dostęp szerokopasmowy powrócił do normy. W dużym mieście, takim jak Skoder, średnia prędkość wynosi do 84 mbit/s.
Oczywiście w Riwierze mogą wystąpić nieprawidłowe funkcje: na przykład w miesiącach letnich szarańcza jest przeciążona, mobilny Internet czasami opada wieczorami, również dom. Ale ogólnie kraj spotkał się z sąsiadami w digitalizacji. Północny Cypr jest w tyle: 5G jeszcze nie jest (nawet w Turcji 5G są one wypuszczone tylko od 2023 r.). 4G znajduje się w miastach, ale między nimi sygnał może spaść do 3G. Home Internet: Wielu korzysta z punktów radiowych (antena na dachu łapie sygnał dostawcy)-prędkość 5–20 Mbps, wysokie opóźnienie, ponieważ Ruch przechodzi przez Turcję. W Nicozji North pojawiają się dostawcy światłowodów, oferując 50-100 Mbps, ale drogie. Ale energia elektryczna na Cyprze jest dostarczana bardziej stabilna niż w Albanii: w burzach występują częste zamknięcia. W Albanii przerwy walczą przerwy - gdyby wcześniejsze zamknięcie światła były regularne, teraz są rzadkie
Chyba że w odległych wioskach. Na północnym Cyprze czasami odbywa się wentylatory w lecie, gdy przeciążenie lub wypadki - ale władze nawet kupują energię elektryczną z południowego Cypru, aby wesprzeć sieć.
Samochody elektryczne i stacje ładowania. Oto wyraźna zaleta Cypru Północnego . elektryczne ( produkuje swoje
. Oznacza to, że właściciele EV mogą podróżować po TRK, mając dostęp do ładowania (częściej są to szybkie stacje DC 50 kW dla hoteli, stacji benzynowych i miast). Wzrost cen gazu w latach 2022–23 pobudził odsetki: istnieje coraz więcej pojazdów elektrycznych.
Istnieją TESLA (targi z Dubaju) i Nissana Leaf (z Japonii). W Albanii EV jest rzadkością: według elektromapów, dla całego kraju tylko 5 stacji ładowania
Elektromaps.com (w 2022 r.). Głównie w Tyranku i Durres. Na Riwierze być może 1-2 prywatne opłaty w hotelach. Samochód elektryczny w Albanii jest nieopłacalny - energia elektryczna jest tania, ale nie ma infrastruktury, a samochód jest drogi. Większość podróżuje na stare silniki Diesla. Tak więc Eco-Transport rozwija się szybciej na Cyprze. Ponadto rząd TRK zmniejszył cła cła w samochodach elektrycznych do 0%, stymulując import. Albania nie zapewnia jeszcze żadnych świadczeń (a średni dochód nie pozwala szerokim masom na zakup Tesli).
Inne technologie. Oba kraje są teraz objęte 4G LTE . W Albanii operatorzy rozpoczynają testy 5G (Vodafone Albania otrzymywała częstotliwości), spodziewane jest komercyjne uruchomienie w latach 2024–25. Na północnym Cyprze nie ma rozmowy o 5 g Inteligentne usługi państwa: Albania wprowadza portal usług publicznych E-Albania-A, w którym obywatele mogą otrzymywać certyfikaty online. Północny Cypr jest tutaj mniej zaawansowany: wiele w staroświecki sposób, chociaż podstawowe rzeczy (płatność za grzywny, zezwolenie na pobyt w miejscu zamieszkania) przejdź do Internetu (strona internetowa e-devlet jest zintegrowana z tureckim). Płatności bezgotówkowe: Gotówka jest popularna w Albanii, ale możesz zapłacić kartą w wielu miejscach (szczególnie od turystów, które biorą €). W TRSK więcej pamięci podręcznej (ze względu na niestabilność LYRA ludzie wolą gotówkę w walucie lub transfery na konta tureckie).
Podsumowujemy, infrastruktura : Sieć drogowa w TRK jest nieco lepsza, infrastruktura cyfrowa jest lepsza w Albanii, samochody elektryczne są na północ KIPR. Oba regiony są inwestowane w rozwój, ale ich skala jest inna.
9. Sfera społeczna: zdrowie, długowieczność, edukacja, sport
Długość życia. Albania osiągnęła dobre wskaźniki opieki zdrowotnej: średnia długość życia wynosi ~ 78,6 lat (mężczyźni ~ 74, kobiety ~ 79)
Jest to wyższe niż w niektórych krajach UE. Cypr północny nie zawsze jest rozważany osobno, ale dane to: oczekiwany czas trwania 78 lat u mężczyzn i 83 dla kobiet - średnio około 80,5 lat , prawie jak na Cyprze Południowym. Przyczyną są dobry klimat i dieta, niski stres. Zatem mieszkańcy obu miejsc żyją przez długi czas , zwłaszcza kobiety na Cyprze.
Poziom ubóstwa. Albania to kraj o znacznym poziomie ubóstwa: według Nat. Kryteria około 22% populacji żyją za linią ubóstwa (2019).
Są to głównie mieszkańcy wsi, bezrobotni. Rząd ma na celu zmniejszenie do 15%. Cypr północny oficjalnie nie publikuje takich danych, ale według usług społecznych 16–20% populacji można przypisać grupom wrażliwym (zwłaszcza rodzinie imigrantów z Turcji o niskich kwalifikacjach). Jednak ekstremalne ubóstwo jest tam rzadkie - dotacje Türkiye, a standard życia jest bliższy średniej europejskiej.
Medycyna i ubezpieczenie. Albania ma państwowy system opieki zdrowotnej, nominalnie bezpłatny dla obywateli. Jednak jakość w prowincji jest niska: brak sprzętu, lekarze często wychodzą do pracy za granicą. Dlatego sektor prywatny rośnie: kliniki u tyrana, Durres, świadczenie płatnych usług, ale w cenie jest znacznie niższa niż na Zachodzie (na przykład specjalista ma 30 €, badanie krwi 5 €). Cudzoziemcy mogą kupować lokalne ubezpieczenie medyczne w prywatnych firmach lub korzystać z międzynarodowych. Na północnym Cyprze obywatele otrzymują bezpłatne leczenie chorób państwowych, ale często należy kupić leki. W przypadku cudzoziemców ubezpieczenie medyczne za pozwolenie na pobyt - zwykle jest to lokalna polisa obejmująca podstawowe przypadki (koszt ~ 100 € rocznie, powłoka do 100 000 ₺). Szczerze mówiąc, jest przydatny tylko do małych problemów. Wiele ekspansji woli mieć ubezpieczenie tureckie lub międzynarodowe, w przypadku poważnej choroby, chodzą do prywatnej kliniki lub ewakuuj. Dostępność medycyny : w Albanii i TRSK, w nagłych wypadkach (obrażenia, zawał serca), pomoc zapewni pomoc - karetka nadejdzie, hospitalizuje się. W Albanii karetka może trwać długi czas z powodu dróg, na Cyprze szybciej. Złożone operacje - lepiej jest robić na zewnątrz (Albania wysyła do Turcji/Włoch, na Cyprze Północnym do Turcji).
Edukacja (szkoły, uniwersytety). Albania ma wysoką umiejętność czytania i pisania (97,6%). Edukacja szkolna jest bezpłatna 9 lat (plus 3 lata szkoły średniej w woli). W regionach szkoły cierpią z powodu niedofinansowania, ale podano podstawową wiedzę. Istnieje kilka międzynarodowych szkół w tyranku (GDQ, Montessori) dla dzieci emigrantów, a ceny ~ 5–10 000 USD rocznie. W Vletor i Saranda nie ma takich placówek - cudzoziemcy albo zatrudniają prywatnych nauczycieli, albo wysyłają ich do tyranu. Uniwersytety: główny - Tiran, a także politechniczny, medyczny. Nie znajdują się w pierwszej 1000 świata, ale absolwenci są konkurencyjne w regionie. Wielu idzie na studia we Włoszech w Turcji na stypendiach. Cypr północny dosłownie żyje w eksporcie edukacji: dziesiątki tysięcy studentów z Turcji, Afryki, Azji na 20 uniwersytetach. Największy - Bliski Uniwersytet Wschodni, Wschodni Możliwości - mają kampusy, wydziały techniczne, nauczanie w języku angielskim. Koszt jest niższy niż w Europie (na przykład 5000 USD rocznie + często stypendia -50%). Dyplomy nie są znane na świecie, ale akredytowane w Turcji i częściowo w UE. W przypadku dzieci Explosion Cyprs oferuje kilka szkół schodzących w języku angielskim (Gau School, Doğa Koleji) - na przykład w Cyryan, z programami Cambridge IGCSE. Ceny są umiarkowane. Tak więc w przypadku rodzin z dziećmi szkolnymi północny Cypr jest bardziej przystosowany (istnieje wybór nauki w języku angielskim), podczas gdy na Riwierze Albańskiej musiałaby albo udać się do szkoły albańskiej, albo zdalnie.
Sport i zdrowy styl życia. Oba regiony zachęcają do aktywności na zewnątrz: morze ma świeże powietrze, dużo owoców, słońce. W Albanii ludzie tradycyjnie dużo chodzą (wieczorna promenada - Xhiro - popularny rytuał). Pojawiły się sale i fitness: W Sarandzie i Vlera istnieje kilka symulatorów (subskrypcja ~ 20-30 €). Joga i pilates studia są rzadkie, ale w sezonie letnim odwiedzając instruktorów prowadzących zajęcia na plaży. Na północnym Cyprze na każdym mieście grupa klubów fitness (dzięki studentom): nowoczesne sale z trenerami, zajęcia grupowe (joga, Zumba)-subskrypcja ~ 30–40 € miesięcznie. Miejscowi uwielbiają sport: piłka nożna - sport nr 1 (mają własną ligową trsk, choć nie rozpoznaną przez FIFA), koszykówka, siatkówka są popularne. Również sport wodny : nurkowanie, surfowanie (w Albanii - Kaiteserfing in Vleer, nurkowanie; na Cyprze - nurkowanie, latawiec na wschodnim wybrzeżu). Do biegania i jazdy na rowerze: w Albanii nie ma ścieżek rowerowych poza nasypami, na drogach jest niebezpieczne; Na Cyprze niektóre autostrady są wyposażone w pobocze, jest niewielu rowerzystów, ale ulga pozwala jeździć. Ekologia i zdrowy styl życia: zarówno tam, jak i jest wiele świeżych produktów (patrz paragraf 11), dieta śródziemnomorska (oliwa z oliwek, ryby, warzywa) przyczynia się do długowieczności. W Albanii problemem są śmieci i zanieczyszczenie : jak dotąd nie idealnie przy przetwarzaniu można zobaczyć składowiska na drogach. Na Cyprze nieco lepiej, choć również daleko do ideału (część odpadów jest eksportowana do Turcji). Ale nie ma już silnego zanieczyszczenia przemysłowego: powietrze jest czyste, z wyjątkiem spalin samochodu.
Podsumowując: społecznie północny Cypr wygląda bardziej rozwinięty w edukacji i sporcie, Albania - nie ma różnicy w medycynie (oba stoją za UE). Ubóstwo jest bardziej w Albanii, ale jednocześnie istnieje silna wzajemna pomoc, ludzie są przyzwyczajeni do wydostania się. Kiliany są bardziej zabezpieczone, a wsparcie społeczne pochodzi z Turcji (emerytury płaci Ankara itp.).
10. Kultura i społeczeństwo: język, religia, ekologia
Języki. Albania jest krajem mono schodzącym: albańsko (SHKIP) - pochodzący dla ~ 98% populacji. Grecka mniejszość mieszka na Południu (Saranda), istnieje wiele dwujęzycznych (albański i grecki). Ponadto, z powodu turystyki, wielu rozumie Włoch (w Vleer, włoska telewizja była złapana przez wiele lat, a także emigracja do Włoch-to pokolenie 40+ mówi włoski). Angielski szybko zyskuje popularność wśród młodzieży i w kręgach biznesowych - w miejscach turystycznych do wyjaśnienia bez problemów. Cypr północny jest oficjalnie turecki (cypryjski dialekt turecki). Ale angielski jest bardzo powszechny: Turko-Kipriota nauczył go w szkole (dziedzictwo brytyjskie), wiele znaków jest powielanych. Język rosyjski nie jest oficjalny, ale z powodu wzrostu rosyjskich klientów mieszkalnictwa, jego wpływ jest rozwijający się w Cyryjczyku, można znaleźć menu w języku rosyjskim, a niektórzy agenci nieruchomości mówią o nim swobodnie. Niemniej jednak, aby komunikować się z ciałami państwowymi TRSK, potrzebujesz tureckiego lub angielskiego. Język grecki w części północnej prawie nie jest używany, z wyjątkiem wiosek maronitów (tam starzy ludzie mówią po arabsku i greckim).
Religia. Populacja Albanii jest zróżnicowana religijnie, ale ogólnie świecka. Według spisu powszechnego ~ 56,7% muzułmanów (głównie sunnici, a także Zakon Bektashi) ~ 17% chrześcijan (10% katolików, 7% prawosławnych)
W regionach południowych znajduje się więcej prawosławnych (Grecy z pochodzenia), w północnych - katolikach (powiązania historyczne z Włochami). Muzułmanie z Albanii są jedną z najbardziej umiarkowanych: religia nie wpływa na życie niewiele, wielu nie szybkich, nie zabrania alkoholu. Często widać w pobliżu meczety i kościoły - tolerancja jest wysoka. Cypr północny jest prawie całkowicie muzułmaninem (około 95% turecko-sunnita Turks)
Ale dzięki wpływom kemalisty kraj ten jest świecki: religia nie jest reklamowana w oficjalnych instytucjach, kobiety nie muszą być objęte (w miastach tylko 10-15% w hidżabu, w wioskach jest większe). Istnieją małe społeczności chrześcijańskie: maronici (ok. 150 osób w wioskach Koruchów/Kormakitis), prawosławne (kilka starych ludzi w Rizokarpaso) - mogą wspierać swoje kościoły. Ogólnie rzecz biorąc, piwo, wino płynie swobodnie zarówno w Albanii, jak i TRK, kluby nocne działają - bez norm teokratycznych. Jednocześnie szacunek dla świąt religijnych: Albania świętuje świąteczne i Kurban-Bayram (weekendy), jak i świąteczne świąteczne cypryjskie święta (Ramadan-Bayram itp.), Święta Bożego Narodzenia.
Wartości publiczne i kultura. Albańskie społeczeństwo to patriarchalne, silne więzi rodzinne. Goście są zawsze szczęśliwi: tradycja Besa - ta obietnica obrony gościa jest nadal silna. Duma narodowa to bohaterowie Scanderbeg i współczesna epos (na przykład piosenkarka Dua Lipa - Ethnic Albank, jest bardzo uhonorowana). Młodzi ludzie ubierają się w europejski sposób, w tyranie, życie klubowe maleje. Latem festiwale muzyczne są organizowane latem (na przykład albańska festiwalowa muzyka Riviera-Electric na plaży). Północny Cypr jest również przyjazny, ale bardziej zrelaksowany: Turco-Kipriots są znane z spokoju (koncepcja „czasu na cyprze” może być spóźniona i to jest normalne). Lubią siedzieć w kawiarni z turecką kawą i rozmową. Życie w języku tureckim jest zorientowane: duże wesela (z tańcem na perkusję), ukochany okupacja-barbecue w naturze. W miastach uniwersyteckich kultura jest międzynarodowa: festiwale studenckie , odbywają się dni kultury afrykańskiej itp. Istnieje pewna izolacja -Turco -Kipriotes czują się jak odrębna społeczność, z dumą mówią o swoim dziedzictwie wyspowym. Przeciwnie, Albańczycy starają się zintegrować ze światem, uczyć się języków, wyemigrować tysiące.
Atmosfera środowiskowa. Środowisko w Albanii jest piękne, ale ekologia cierpi na czynnik ludzki. Występuje problem z usuwaniem odpadów: wiele nielegalnych składowisk. Rzeki są czasami zanieczyszczone przez ścieki (na przykład w pobliżu głębokości zatoki czasami „kwitną” z wyładowań). Rząd z pomocą UE uruchamia zakłady leczenia, ale jak dotąd powoli. Na szczęście w miejscach o niskiej gęstości (na riwierze) nie ma silnego zanieczyszczenia - morze jest czyste.
Woda w dźwigach jest często techniczna (nie picie), ale butelka 5 litrów kosztuje 1,7 € albania.kalemi.com , więc wszyscy kupują picie. Powietrze: W miastach pochodzi z samochodów - w Albanii średni wiek samochodów wynosi ~ 20 lat, rośliny nie są surowe. Jednak bryza morska oczyszcza powietrze wybrzeża. Na północnym Cyprze nie ma w ogóle dużych fabryk - największym źródłem emisji CO2 jest elektrownia wysokoprężna w Kaletsik (niedaleko Famagusta) i planują zmodernizować. W pobliżu jest dym. Reszta jest czysta. Garbage w TRK jest zbierany, ale przetwarzanie jest ograniczone - część jest wysyłana do Turcji, część jest spalana. Ulice są czystsze niż w Albanii, ale gorzej niż w UE. Duży plus Cypr - w dużych ilościach nie ma korka i wydechów , a wiatr z morza zapewnia dobrą wentylację. Natura jest chroniona: na przykład plaże żółwi pod ochroną, lasy carpaz - rezerwa dla osłów
Istnieją również rezerwy w Albanii, ale kłusownictwo i wylesianie były problemem (teraz zabroniono ograniczeniu lasu przez 10 lat, aby przywrócić zieloną okładkę).
Dziedzictwo kulturowe i nowoczesność. Albania to mieszanka średniowiecznych zamków, tradycji osmańskiej i relikwii komunistycznej (bunkry w całym kraju). To zachwyca turystów - autentyczność. Cypr północny jest również mieszanką: starożytne mozaiki, gotyckie katedry przekształcone w meczety, kolonialne domy brytyjskie. Ale nowoczesna architektura w TRK jest chaotyczna - wiele nowych budynków o wysokiej skokach. Albania również szybko zbudowała wybrzeże - Saranda jest w nowych białych domach.
Ogólnie rzecz biorąc, społeczeństwo : Albania jest krajem bałkańskim z poręczycielem i Italo, północnym społeczeństwem Kipr -Turkish z brytyjskim cieniem. Oba są przyjazne i stosunkowo czyste przyjazne dla środowiska, choć nie są nienaganne pod względem standardów UE.
11. Produkty lokalne: warzywa, owoce, mleko, mięso
Warzywa, owoce, zielenie. Zarówno Riwiera albańska, jak i północny Cypr znajdują się w żyznym klimacie śródziemnomorskim bogatym w uprawy. W Albanii rolnictwo jest dużym sektorem, wiele rodzin uprawia produkty na sprzedaż. Na rynkach loty i szarańcza mają świeże warzywa przez cały rok: pomidory, ogórki, pieprz, bakłażan - szczególnie smaczne w lecie (prawie wszystkie grunt). Albańskie arbuzy i melony (ogromna obfitość latem, są grosze), owocki cytrusowe (pomarańcze, mandarynki) w sezonie zimowym są przynoszone z sąsiedniej Grecji lub z Albańskiego Południa. Winogrona, figi, granaty, wiśnie - wszystko jest lokalne w sezonie. Zieloni - pietruszka, koperka, uchwyt, bazylia - są sprzedawane przez wiązki za centy. Co więcej, jakość jest bardzo wysoka : nie ma intensywnego stosowania chemii, wiele jest w rzeczywistości ekologiczne (małych rolników nie mogą pozwolić na drogie nawozy). Albańskie pomidory słyną z smaku - są nawet eksportowane. Na Cyprze Północnym dużo się rosną:
- W obszarze Morfu - plantacje cytrusowe , pomarańcze, grejpfrut doskonałej jakości (znany był w całym Morzu Śródziemnym). Festiwal Orange odnotowany jest co roku.
- Mesaria to uprawiane ziemniaki - młode ziemniaki Cypru są eksportowane setki ton.
- Wszędzie: pomidory, ogórki, kapusta, sałatka - jak w Turcji. Ale z powodu niedoboru wody niektóre warzywa i owoce są importowane z Turcji (na przykład banany, jabłka, cebula-jeśli w sezonie nie ma nikogo). Ceny na rynkach TRK są nieco wyższe niż w Turcji, ale nadal dostępne: powiedzmy, pomidory wynoszą ~ 10 tl/kg (0,35 USD). Albanian na rynku może wynosić 50 wykładu/kg (0,45 USD). Różnorodność zieleni jest nieco mniejsza na Cyprze - pietruszka, mięta, koperku, ale nie ma octu ani bezpańskiego. Jednak rośnie dzika jadalna: kapapar (pąki są zbierane wiosną), dziki człowiek . Ogólnie rzecz biorąc, oba regiony są raj dla miłośników świeżych warzyw i owoców .
Produkty mleczne. Kuchnia albańska jest bogata w mleko: biały ser (taki jak Brynza, w miejscu Djathë I Bardhë ) jest wykonana z owiec lub tasty mlecznej krowie, lekko soli. pompka (ser półtokrujący). Jogurt ( KO ) - prawie codziennie jest spożywany, bardzo wysokiej jakości i gruby (podobny do greckiego). Mleko jest sprzedawane pasteryzowane (lokalne marki). Wybór w sklepie : wystarczająco duży - zarówno lokalne sery, jak i importowane (na przykład włoska Mozarella). Ludzie są zadowoleni z jakości, gdy krowy i owce pasują się naturalnymi paszami.
Na północnym Cyprze główny produkt mleczny - oczywiście ser Hallumi (HelliM) . Jest wykonany z mieszanki koziego i krowiego mleka w każdym sklepie dziesiątki opcji. Cypr Khallumi jest znany na całym świecie, a fabryki północne wytwarzają tony (choć eksport jest prawnie trudny, więc jedzą same lub przez Turcję). Jogurt jest również popularny - jest spożywany z miodem lub jak sos (Jajik, analog dziemki). W sprzedaży znajduje się wiele tureckich serów: Beyaz Peynir (Brynza) różnych odmian, Kaşar (półkola, podobny do owsianki) - zostaną zabrane z kontynentu, ale są niedrogie. Na Cyprze (dla Hallumi) są kozy i owce.
Mleko pochodzi głównie z Turcji, ale jest też lokalny, pasteryzowany. Jakość produktów mlecznych jest dobra, choć niektórzy zauważają, że w upale latem mleko psuje szybciej niż w Europie. Specyficznym produktem w Cypryotach jest festacja (Tarhana) : suszona mieszanka kwaśnego mleka i pszenicy, a następnie zupa gotuje się z niego - analog Turkish Tarkhana. Ogólnie rzecz biorąc, asortyment mleka jest podobny , tylko w Albanii jest więcej Orluorus (na przykład tworzą własne produkty lodami Jalato i Ricotta), a u Cypru-Turk-Red-Eastern (twaróg nie jest używany, zamiast tego, miękki sera labna). Eksplasy tam i tam z łatwością znajdą zwykle: w Albanii - jogurt, na Cyprze - twarogu itp.
Produkty mięsne. Tradycyjnie Albania zużywa dużo jagnięciny i kozy . Danie numer 1 - Baranek na plucie. Dlatego jakość jagnięciny jest doskonała (owce karmione trawą w górach). wołowina , ale dobre uboczenie ziarna jest rzadkością - głównie chude mięso. Często importowana wołowina z Brazylii dla supermarketów. Wieprzowina w Albanii jest dostępna, chociaż muzułmanie są większość, ale postawa jest spokojna. W supermarkecie można kupić szyję wieprzową, siekać - chrześcijańscy rolnicy zajmują się hodowlą świń. Pork PWoise of Prisutto (na północy jest wytwarzany).
Kiełbasy : Istnieje kilka lokalnych grobów i kiełbas, ale wielu woli import (włoskie salami, niemieckie kiełbaski - są dostępne). Handel rynkowy mięso jest słabo rozwinięty - zwykle w sklepach lub sklepach mięsnych. Na północnym Cyprze, podobnie jak w społeczeństwie muzułmańskim, wieprzowina nie jest sprzedawana w zwykłych sklepach . Ponieważ jednak istnieje wiele ekspansji, w niektórych specjalistycznych sklepach (na przykład Mr.Pork in Girne) możesz kupić wieprzowinę i boczek przywieziony z południa. Sami lokalni Turcy nie jedzą wieprzowiny.
Ale jagnięcina, wołowina, kurczak - w obfitości. Ceny mięsa wzrosły z powodu Lyre, ale w walucie jest nadal niedrogie: na przykład piersi kurczaka ~ 80/kg (2,8 USD), wołowina ~ 300/kg (10 USD). Kiełbasy : W Turcji i Trsk, Suzhuk - ostre kiełbaski z suszonej wołowiny i Shepherd - suszone filety wołowe z przyprawami. Te przysmaki można znaleźć na bazarze. Tureckie gotowane kiełbaski (analog Boloney) są również wytwarzane - ale nie są to bardzo europejskie smakoszy. Kurczak i jajka : W Albanii i Cyprze ich fermy drobiu są świeżymi jajami, świeże kurczaki są zawsze na półkach. Ryby nie jest mięsem, ale wspominamy: Riwa albańska - jest dużo ryb (sardynki, Dorada, Kefal), a także w Tsk - także (Lavrak, Tsipura, Tuna). Rybołówstwo w obu są wspaniałe.
Wybór w sklepach. Albania stopniowo rozszerza asortyment: teraz tofu można znaleźć w mleku tyranu i laktozie. Ale Riwiera jest prostsza. Cypr północny ze względu na import z Turcji ma niesamowity asortyment: na przykład Turcy produkują zarówno Kamamber, jak i lokalny Parmesan - wszystko to jest importowane. I oczywiście wschodnie rzeczy: mleko wielbłąda w czekoladzie, kozie sery z ziołami ...
Ogólna jakość żywności. Oba regiony cenią naturalność. Miejscowi często przygotowują się w domu ze świeżych składników. Albańczycy słyną z oliwy z oliwek - na południu znajdują się gaje, zimny olej spinowy można kupić bezpośrednio od chłopów (smacznych i niedrogich). Północny Cypr produkuje również oliwę z oliwek, ale w małych tomach - część jest importowana z Turcji. Miód: Albanijski miód górski jest doskonały, a Cypr (cytrus, tymianek). Chleb: w Albanii biały chleb, ciasta, bochenek są pieczone - sto lat tradycji. Na Cyprze Chleba wybór (Lavash Turkish, Bageta, Lavosh).
W ten sposób , mieszkając w Albanii i na Cyprze Północnym, będziesz otrzymywać świeże produkty przez cały rok . W Albanii być może bardziej zieleni (dzika kariera, Porulak itp.), A na Cyprze - bardziej specjalne (sumy, kolendra). Jakość mięsa i pustej jest podobna, z wyróżnieniem na wieprzowinie. Owoce: unikalne na Cyprze - śmieci (wiśniowe śliwki) i narożnik (drzewo rudy, zrób syrop), w Albanii - ryzyko (jabłka rajowe) i dżemy figowe. Ale to są szczegóły Gourngee.
Wniosek. Riviera albańska i północny Cypr - dwa śródziemnomorskie narożniki o ciepłym klimat, populacji morza i gościnnej, ale różni się ich kolorami i warunkami. Albania jest prawie europejskim krajem o niskich cenach, perspektywie członkostwa w UE i gwałtownym rosnącym przepływem turystycznym; Północny Cypr jest cichą „wyspą” żyjącą zgodnie z prawem tureckim, ale z brytyjskim dziedzictwem i powściągliwym urokiem. Priorytety przy wyborze zależą od celów: Albania zaoferuje bardziej nieskazitelną naturę i tanio relaksu W przypadku przeniesienia młodzieży i usunięcia Albanii może być w przyszłości możliwość uzyskania pozwolenia na pobyt w UE, a północny Cypr jest łatwością życia, bezpieczeństwa i środowiska języka angielskiego. W każdym razie obie lokalizacje dają śródziemnomorskie słońce, świeże owoce, delikatne morze i wiele nowych wrażeń - nie jest to nic, że ich popularność rośnie każdego roku.
