Wydaje się, że w świecie nieruchomości zagranicznych wyspy wyróżnia się diametralnie przeciwnymi kierunkami, które powodują zainteresowanie i znajdują swoich fanów w osobie turystów, imigrantów i inwestorów - północny Cypr i Bali . Oba regiony oferują atrakcyjne warunki relaksu, życia i inwestycji, ale ich unikalne różnice mogą znacząco wpłynąć na wybór. Jaka jest infrastruktura i standard życia? Gdzie jest bardziej opłacalne wynajem lub zakup nieruchomości? Jak rozwinięty jest poziom edukacji? Co jest bardziej niezawodne z prawnego punktu widzenia? Gdzie jest wyższa rentowność, a rynek jest bardziej stabilny? Analizujemy wszystkie niuanse na podstawie prawdziwych danych!
📍 Pozycja geograficzna i klimat
🏝 Bali
- Jedna z 18 000 wysp Indonezji.
- Kwadrat: ~ 5 400 km².
- Klimat: podlegająca równikowa, temperatura przez cały rok +26 ... +33 ° C.
- Pory roku: Rainy (grudzień-luty) i Sukhoi (March-Nowebr).
- Przepływ wycieczki: 6,3 miliona zagranicznych turystów w 2024 r.
🇨🇾 Północny Cypr
- Część Cypru zajmowanego przez Turcję, ONZ nie jest rozpoznawana.
- Kwadrat: ~ 3 300 km².
- Klimat: Morza śródziemnomorska, temperatura w zimie +10 ... +18 ° C, latem +30 ... +40 ° C
- Przepływ wycieczki: ~ 1,5 miliona rocznie.
🏆 Wniosek: Jeśli stabilny ciepły klimat jest dla ciebie ważny - Bali jest lepsze. Jeśli klimat europejski o różnych porach roku jest wygodny - Cypr północny.
📜 Newansluje prawne własności nieruchomości: Bali vs. Cypr północny
📌 Jak cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości na Bali i północnym Cyprze? Analizujemy wszystkie niuanse!
| ⚖️ Aspekt prawny | 🇮🇩 Bali | 🇨🇾 Północny Cypr | 💡 Uwagi |
|---|---|---|---|
| 🏡 Pełna własność gruntów (Freehold, Hak Milik) | ❌ Zakazane dla cudzoziemców | ✅ Dostępne (1 Denum (1,338 m2) na obcokrajowca | 📌 Na Bali ziemia jest własnością tylko obywateli Indonezji |
| 📜 Długoterminowy wynajem (dzierżawa, Hak Sewa) | ✅ Główna opcja : 25-30 lat + rozszerzenie | ❌ Praktycznie się nie spotyka | 📌 Na Bali ziemia jest sporządzana z prawem do przeniesienia się do spadkobierców |
| 🏢 Własność za pośrednictwem firmy (PT PMA, HGB) | ✅ Dostępne (do 80 lat) | ❌ Nie wymagane | 📌 Na Bali cudzoziemcy mogą posiadać grunty za pośrednictwem PT PMA (firma z prawem do budowy) |
| 🏗 Kupowanie mieszkania (tytuł Strata) | ✅ Dostępne (w oficjalnych kondominium) | ✅ Dostępne (1 obiekt na osobę) | 📌 W tytule Strata Bali - jedyna forma pełnego posiadania mieszkalnictwa |
| 🚧 Ograniczenia zakupu | ⚠️ Ziemia - tylko do wynajęcia lub przez firmę | ⚠️ W pobliżu obiektów wojskowych - zakaz | 📌 W 2024 r. kwoty 80/20 (80% mieszkań dla Cyprytów) |
| 🛂 Miejsce zamieszkania | ❌ Niedostępny | ✅ Możesz to zdobyć | 📌 Na Cyprze zakup nieruchomości daje prawo do zezwolenia na pobyt, na Bali - nie |
| 💰 Podatki od zakupu | 🔹 VAT 11% (wliczone w cenę) 🔹 Opłata notarialna 1-2% | 🔹 Certyfikat 0,5% 🔹 Tłumaczenie tytułu 6-12% 🔹 VAT 5% | 📌 Na Bali i Cyprze podatki są ustalane |
| 💸 Podatki w sprzedaży | 🔹 10% kwoty transakcji | 🔹 4-6% różnicy ceny | 📌 Na Cyprze podatek jest obciążany różnicą między zakupem a sprzedażą |
| 📑 Projektowanie transakcji | ✅ Notariusz + należytą staranność | ✅ Tylko przez prawnika (zawsze od 2024 r.) | 📌 W obu przypadkach potrzebna jest weryfikacja prawna |
| ⚖️ Ochrona praw właściciela | ⚠️ dzierżawa wymaga rocznego potwierdzenia | ✅ Pełna -pełna ochrony praw właściciela | 📌 Na Cyprze posiadanie jest zachowane przez całe życie i dziedziczone przez dziedzictwo |
| 🔄 Odsprzedaż nieruchomości | ✅ Możliwe, ale z podatkami | ✅ Bez ograniczeń | 📌 Dzierżawa na Bali jest trudniejsza do sprzedaży niż Freehold na Cyprze |
| 🏗 Ograniczenia budowlane | 🚧 Maksymalnie 19 m wysokości budynków | 🚧 Ścisłe kontrole budowlane | 📌 Bali jest ograniczone do liczby kondygnacji na Cyprze - obszar budowy |
| 💳 Płatność z kryptowalutą | ✅ Jest to akceptowane przez niektórych programistów | ✅ Zaakceptowani (programiści, wymienniki) | 📌 Na obu terytoriach kryptowaluta może być używana poprzez transakcje prywatne |
| 💳 Transfery bankowe | ✅ Swift, gotówka, krypto | ✅ Transfery bankowe, gotówka, Swift, Crypto | 📌 Istnieje więcej opcji płatności dla Bali, ale transfery mogą być wolniejsze. |
🔥 Wniosek: Gdzie łatwiej i bezpieczniej jest własnością nieruchomości?
📌 Bali jest trudniejsze, ale jest możliwe poprzez dzierżawę lub PT PMA .
📌 Północny Cypr jest łatwiejszy, ponieważ cudzoziemiec może posiadać ziemię i mieszkanie .
🏆 Najlepsza opcja na długoterminowe inwestycje: Północny Cypr (istnieje własność).
🏆 Najlepsza opcja do wynajęcia i rentowności: Bali (bardziej rozwinięty rynek turystyczny).
💰 Ceny nieruchomości: Bali vs. Cypr północny
📌 Gdzie jest bardziej opłacalne kupowanie mieszkań? Porównaj koszty studiów, willi i mieszkań, biorąc pod uwagę lokalizację, płynność i możliwą rentowność .
| 🏡 Typ nieruchomości | 🇮🇩 Bali (Indonezja) | 🇨🇾 Północny Cypr | 💡 Uwagi |
|---|---|---|---|
| 📍 Lokalizacje o wysokim popycie | 📌 Changa, Uluvata, Seminak, Nusa-dua, Ubud | 📌 Garrne (pędzel), iskra, famagusta, buty bast, tatlysu | 📌 W obu regionach istnieją strefy turystyczne o wysokiej płynności |
| 🏠 Studio (40-50 m²) | $80 000 – 150 000 | $75 000 – 120 000 | 📌 Cypr jest tańszy, ale Bali jest bardziej popularny wśród lokatorów |
| 🏢 1 sypialnia (60-80 m²) | $120 000 – 250 000 | $100 000 – 200 000 | 📌 Na obszarach wypoczynkowych na Bali ceny są wyższe |
| 🏘 2 sypialnie (80-120 m²) | $150 000 – 350 000 | $120 000 – 300 000 | 📌 Termin remontu mieszkań na Bali występuje wcześniej niż na Cyprze z powodu warunków klimatycznych |
| 🏡 Villa (200-300 m², z basenem) | $300 000 – 1 500 000+ | $250 000 – 800 000+ | 📌 Wille na bali są droższe, szczególnie w najlepszych lokalizacjach |
| 🏙 Apartamenty w hotelach mieszkaniowych (tytuł Strata) | $150 000 – 500 000 | $120 000 – 300 000 | 📌 Bali jest droższe, ale popyt na czynsz jest wyższy |
| 🏗 Nowe budynki w programistach | $100 000 – 300 000 | $100 000 – 250 000 | 📌 Na Cyprze bardziej opłacalne jest zakup na rynku wtórnym |
| 🏡 Działki lądowe | 100 000-500 000 USD (czynsz na 25-30 lat) | 80 000 $ - 300 000+ (własność) | 📌 Nie możesz posiadać ziemi na Bali, tylko do czynszu (dzierżawa) |
| 📈 Wzrost ceny (rocznie) | 10-15% | 5-8% | 📌 Bali jest droższe ze względu na popyt ze strony turystów i inwestorów |
| 💰 Średnia cena za 1 m² | $1 500 – 4 500 | $1 400 – 3 500 | 📌 Północny Cypr jest nieco tańszy w metrze kwadratowym |
| 🔄 Odsprzedaż i płynność | ✅ Wysoka płynność w strefach turystycznych | ✅ Dobra płynność w obszarach stałego miejsca zamieszkania (Garrne, Alsanzhak) | 📌 Bali jest łatwiejsze do sprzedaży, ale wyższe podatki na sprzedaż |
🔥 Wniosek: Gdzie jest bardziej opłacalne kupowanie nieruchomości?
📌 Bali - Trochę droższe , ale ceny rosną szybciej . Świetny wybór inwestycji w wynajem .
📌 Północny Cypr jest tańszy , ale wzrost cen jest wolniejszy. Lepiej na wygodne pobyt i pozwolenie na pobyt .
🏆 Za wynajem i szybki zwrot: Bali
🏆 za życie i bezpieczne długoterminowe inwestycje: Północny Cypr
📈 Atrakcyjność inwestycyjna: Bali vs. Cypr północny
📌 Gdzie jest bardziej opłacalne inwestowanie w nieruchomości? Bali i Cypr północny oferują różne możliwości: od pasywnego dochodu z wynajmu do odsprzedaży wraz ze wzrostem kapitału. Analizujemy główne wskaźniki rentowności, ryzyka i perspektyw!
| 🔍 Wskaźnik | 🇮🇩 Bali | 🇨🇾 Północny Cypr | 💡 Uwagi |
|---|---|---|---|
| 💰 Rentowność wynajmu (ROI, roczna %) | 8-12% (w kurortach do 15%) | 6-10% (na obszarach turystycznych do 9-10%) | 📌 Bali wygrywa z powodu wysokiego popytu na czynsz od turystów i odległych pracowników |
| 📈 Wzrost kosztów nieruchomości (rocznie) | 10-15% | 5-8% | 📌 Na Bali ceny rosną szybciej z powodu ograniczonej budowy i wzrostu przepływu turystycznego |
| 🏡 Średni okres zwrotu (lata) | 6-9 lat | 8-12 lat | 📌 Spłacenie na Bali szybciej z powodu wysokiego wynajmu |
| 🏖️ Flow turystyczny (rocznie) | 6,3 miliona zagranicznych turystów (2024) | ~ 1,5 miliona turystów (w tym tranzyt z Cypru Południowego) | 📌 Bali jest bardziej rozwinięty jako światowe centrum turystyczne |
| 🏗 Nowe projekty budowlane | 🚧 Limited (moratorium w wielu obszarach) | 🏗 Aktywnie rozwijają się (nowe kompleksy wypoczynkowe) | 📌 Na Cyprze, bardziej przystępna grunty do rozwoju |
| 📜 Łatwe do kupienia dla cudzoziemców | ⚠️ Limited (tylko dzierżawa dzierżawy lub przez PT PMA) | ✅ Pełne posiadanie (wolne gospodarstwo jest dostępne, ale z ograniczeniem 1 obiektu na osobę) | 📌 Cypr jest łatwiejszy pod względem własności, Bali wymaga studiów prawnych |
| 💸 Podatki od zakupu | 11% VAT (wliczona w cenę) + 1-2% wydatki notarialne | 6-12% dla tłumaczenia tytułu + 5% VAT | 📌 Stały podatki od Bali, na Cyprze zależą od oceny katastralnej |
| 🔄 Podatki w sprzedaży | 10% kwoty transakcji | 4-6% różnicy ceny | 📌 Podatek Bali jest wyższy, ale transakcje są szybsze |
| ⚖️ Ochrona praw inwestorów | ⚠️ dzierżawa wymaga rocznego potwierdzenia | ✅ Pełna własność nieruchomości | 📌 Cypr jest bardziej atrakcyjny z punktu widzenia Instytutu Środowiska |
| 🏗 Ryzyko przesycenia rynku | 🔄 Lokalnie możliwe (Changa, Uluvat) | 🔄 Jest to możliwe lokalnie (Spark, espertep) | 📌 W obu regionach istnieją obszary o nadwyżce mieszkań, warto mądrze wybierać |
| 🛂 Możliwość pozwolenia na pobyt | ❌ Nie (tylko poprzez wizę biznesową) | ✅ Możesz uzyskać pozwolenie na pobyt | 📌 Cypr jest odpowiedni do przeprowadzki, na bali na krótkoterminowe inwestycje |
| 💳 Metody płatności | ✅ Kryptowaluta, Swift, Cash | ✅ Kryptowaluta, transfery bankowe, gotówka | 📌 W obu przypadkach możesz płacić kryptowalutę za pośrednictwem pośredników |
🔥 Wniosek: gdzie lepiej inwestować?
📌 Bali - Wysoka rentowność (8-12%), szybki wzrost cen (10-15%), ale złożony system własności . Idealny do krótkoterminowych inwestycji i leasingu.
📌 Północny Cypr - bardziej przystępne ceny, utrzymanie praw własności, możliwość zezwolenia na pobyt , ale rosnące ceny i zapotrzebowanie na wynajem poniżej. Nadaje się do spokojnych inwestycji długoterminowych .
🏆 W przypadku szybkiego dochodu: Bali
🏆 W przypadku długoterminowych inwestycji z możliwością pobytów: Północny Cypr
🏦 Podatki i koszty przy zakupie nieruchomości: Bali vs. Cypr północny
📌 Jaka kwota należy dodatkowo określić przy zakupie mieszkań? Oprócz kosztów przedmiotu kupujący mają do czynienia z podatkami, opłatami i wydatkami prawnymi. Przeanalizujemy, gdzie tańsze i łatwiejsze!
| 🔍 Kategoria wydatków | 🇮🇩 Bali (Indonezja) | 🇨🇾 Północny Cypr | 💡 Uwagi |
|---|---|---|---|
| 🏡 VAT (podatek od wartości dodanej) podczas zakupu | 11% (zwykle uwzględnione w cenie dewelopera) | 5% (opłacony przez kupującego) | 📌 W Bali VAT jest uwzględniony w cenie, na Cyprze jest wypłacany przez kupującego osobno |
| 📜 Przeniesienie własności (tytuł) | ❌ Nie ma zastosowania (grunt do czynszu) | 6-12% (zależy od tytułu) | 📌 Bali nie jest wymagane do przeniesienia tytułu, ponieważ obiekty dzierżawy |
| 🔄 | 10% kwoty transakcji | 4-6% różnicy w cenie zakupu i sprzedaży | 📌 Podatek Bali jest wyższy, ale nie ma wymagań dotyczących ceny minimalnej |
| 📑 Wsparcie prawne (prawnik, notariusz) | 1-2% z kosztów transakcji | $2000-2500 | 📌 W obu przypadkach przed zakupem wymagane jest sprawdzenie dokumentów |
| 🏗 Opłata rejestracyjna za nową budowę | Deweloper płaci | 0,5% płaci nabywcę w podatku | 📌 Obejmuje cenę końcową |
| 💳 Metody płatności | ✅ Kryptowaluta, Swift, Cash | ✅ Kryptowaluta, Swift, Transfery bankowe, gotówka | 📌 W obu regionach kryptowaluta jest przyjmowana przez pośredników |
| 🔌 Połączenie wody, energii elektrycznej, Internetu | Uwzględnione w cenie | $1 000-3 000 W zależności od kompleksu | 📌 Istnieją osobne kolekcje do łączenia komunikacji na Cyprze |
| 📜 Postępowanie transakcji (notaryzacja, należyta staranność) | Musi (wymagana jest weryfikacja prawna) | Obowiązkowe (od 2024 r., Transakcje tylko za pośrednictwem prawnika) | 📌 Weryfikacja czystości prawnej - kluczowy etap transakcji w obu krajach |
| 🛂 Dokonaj zamrożenia poprzez zakup | ❌ Nie podane | ✅ Możesz to zdobyć | 📌 Na Cyprze zakup nieruchomości daje prawo do zezwolenia na pobyt, na Bali - nie |
🔥 Wniosek: Gdzie jest tańszy kupić?
📌 Na Bali jest mniej ukrytych płatności (VAT jest wliczone, nie ma tłumaczenia tytułu), ale podatek od sprzedaży jest wyższy.
📌 Na północnym Cyprze koszt przeniesienia tytułu (6-12%) i połączenie komunikacji , ale podatek od sprzedaży poniżej.
🏆 W przypadku krótkoterminowego wynajmu i odsprzedaży: Bali
🏆 W przypadku długoterminowej własności i zezwolenia na pobyt: Cypr północny
🏡 Ruch i zakwaterowanie: Bali vs. Cypr północny
📌 Który region jest wygodny dla życia, pracy i integracji cudzoziemców? Analizujemy problemy związane z pobytem, pracą, medycyną, szkołami i adaptacją do życia!
| 🔍 Parametr | 🇮🇩 Bali (Indonezja) | 🇨🇾 Północny Cypr | 💡 Uwagi |
|---|---|---|---|
| 🛂 Zezwolenie na pobyt przy zakupie nieruchomości | ❌ Nie daje prawa do zezwolenia na pobyt (potrzebujemy wizy roboczej lub biznesowej) | ✅ Zezwolenie na pobyt jest dostępny przy zakupie nieruchomości , a także wynajem (wysokie dochody) | 📌 Na Bali musisz zorganizować Kitas lub wizę z rozszerzeniem |
| 📜 sposoby uzyskania pozwolenia na pobyt | 🔹 Kitas (wiza robocza, wiza biznesowa, emerytura) 🔹 e-voa (wiza turystyczna 30-60 dni) | 🔹 Kupowanie nieruchomości 🔹 Badanie, biznes, praca | 📌 W KYTV zezwolenie na miejsce zamieszkania można wydać w drodze zakupu lub wynajmu mieszkań, na Bali - nie |
| 💼 Praca dla cudzoziemców | ⚠️ Tylko przez wizę roboczą (Kitas) | ✅ Pracująca wiza , cudzoziemcy łatwiej jest znaleźć tutaj pracę i mniej ograniczeń | 📌 Niemożliwe jest praca bez wizy na Bali i Cyprze, ale Cypr jest bardziej lojalny w spotkaniu z pracodawcami w celu pracy obcokrajowców |
| 💵 Średnia pensja | 500-1 500 USD miesięcznie (lokalny) | $1 000-2500 | 📌 W nim turystyka i nieruchomości można zdobyć więcej |
| 💰 Koszt życia (miesięcznie, dla 1 osoby) | $1 000-2 000 | $800-1500 | 📌 Bali jest droższe, jeśli mieszkasz w popularnych obszarach (Chang, Uluvata) |
| 🏠 Wynajem mieszkań (miesięcznie) | Studio-500-700 $ 1 sypialnia-800-1 500 willi-2000 $+ | Studio-350-500 $ 1 sypialnia-500-800 $ willi-1500 $ | 📌 Bali jest droższe z powodu popytu turystycznego |
| 🏥 Opieka medyczna | Prywatne kliniki dobrego poziomu, ale drogie | Jakość medycyny jest wyższa, tańsze ubezpieczenie | 📌 Medycyna jest bardziej dostępna i bardziej rozwinięta na Cyprze, a nawet można znaleźć lekarzy opracowujących rosyjskie |
| 📡 Komunikacja internetowa i mobilna | Home Internet-30-50 USD Mobile-5-15 USD | Home Internet-30-50 USD Mobile-15-25 USD | 📌 Prędkość Internetu jest nieco wyższa na Cyprze, ale komunikacja mobilna jest tańsza na Bali |
| 🚌 Transport | Scooter-50-80 USD/miesiąc taksówek (Gajeek/Grab)-1-5 USD wynajmu samochodu-300-600 USD | Wynajem samochodu + TAST-10-25 USD Transport publiczny-1-2 USD | 📌 Na Bali prawie wszyscy jeźdzą na skuterach, nie ma chodników, a ruch uliczny jest ładowany. Dobra infrastruktura drogowa znajduje się na Cyprze, ale transport publiczny jest słabo rozwinięty i jest trudny |
| 🎓 Edukacja (szkoły dla cudzoziemców) | Szkoły prywatne- 500-2000 USD miesięcznie | Szkoły prywatne-350–1000 USD miesięcznie , stanowi własne państwo | 📌 Międzynarodowe szkoły są droższe na Bali, a jakość edukacji i wybór szkół są większe na Cyprze |
| 🍽️ Koszt żywności (miesięcznie, dla 1 osoby) | 200-400 USD (jeśli jesz lokalne produkty) | $250-400 W sklepie i na rynku | 📌 Bali można zapisać, jeśli w Varungs (lokalne kawiarnie) |
| 🛍 Rozrywka i czas wolny | Surfowanie, joga, kluby nocne, święta plażowe | Golf, żeglarstwo, kasyno, wakacje na plaży, atrakcje historyczne | 📌 Bali za aktywny styl życia, Cypr - na relaksujące wakacje i studiowanie historii |
| 🌍 Klimat | Tropikalne (gorące, mokre, pory deszczowe) | Morza Śródziemna (gorące lato, miękka zima) | 📌 Cypr jest bardziej komfortowy na całe życie przez cały rok |
🔥 Wniosek: Gdzie łatwiej jest się poruszyć?
📌 Bali - Raj dla dystansów, turystów i inwestorów, ale bez pozwolenia na pobyt za pośrednictwem nieruchomości. Świetny klimat, tanie jedzenie, ale wysokie wynajmu i korki.
📌 Północny Cypr - bardziej odpowiednie na relaksujące wakacje, emeryci, rodziny z dziećmi i długoterminowe miejsce zamieszkania. Łatwiej jest uzyskać pozwolenie na pobyt, tańszą i lepszą medycynę .
🏆 Dla cyfrowych koczowników i aktywnego życia: Bali
🏆 dla spokojnego, wygodnego i mierzonego życia z możliwością pozwolenia na pobyt: Północny Cypr
📜 Jak zmieniły się przepisy dotyczące rynku nieruchomości na północnym Cyprze i Bali?
🔍 W ostatnich latach wprowadzono znaczące zmiany w zakresie przepisów obu terytoriów wpływających na zakup, własność i sprzedaż nieruchomości przez obcokrajowców. Dowiedzmy się, jak to zostało odzwierciedlone na rynku!
| 🏛 aspekt legislacyjny | 🇨🇾 Północny Cypr (zmiany 2023-2024) | 🇮🇩 Bali (zmiany 2023-2024) |
|---|---|---|
| 📌 Własność nieruchomości obcokrajowców | 🔴 Limited : Od 2024 r | 🔴 jest zabronione : ziemia pozostaje w czynszu (dzierżawa 25-30 lat), pełna wolna gospodarstwo tylko za pośrednictwem spółki |
| 📌 Liczba obiektów we właściwości | 🔻 Od 2024 r. Obiekt do 1 jest ograniczony | 🔄 Bez ograniczeń możesz kupić wiele obiektów (ale bez prawa do lądowania) |
| 📌 Rodzaje tytułów | ⚠️ Ścisłe twardanie tytułów (gruntów przejściowych), nowe ograniczenia zakupu w pobliżu stref wojskowych | ⚠️ Nowa kontrola danych katastralnych: Sprawdź zgodność Ziemi z zamierzonym celem (turystów, rolniczy, komercyjny) |
| 📌 Miejsce zamieszkania | ✅ Być może : zakup nieruchomości pozostaje jednym ze sposobów uzyskania pozwolenia na pobyt | ❌ Nie udziela automatycznego zezwolenia na pobyt . Tylko za pośrednictwem Business, Kitas (VISA Working) lub inwestycji |
| 📌 Podatki od zakupu | 🚀 dorastał w 2024 r.: Od 6 do 12% dla przeniesienia tytułu (wynosił 3-6%) + 5% VAT | 📉 Niezmienione : 11% VAT jest wliczone w cenę dewelopera, 1-2% opłaty notarialne |
| 📌 Odsprzedaż nieruchomości | 📈 4-6% różnicy w cenie zakupu i ocenie katastralnej przy sprzedaży | ⚖️ 10% pozostało , ale teraz śledzą rzeczywiste koszty sprzedaży poprzez oficjalne szacunki katastralne |
| 📌 Standardy budowlane | ⚠️ Silna kontrola nad budową , obowiązkowe otrzymanie niezbędnych zezwoleń i podział ziemi na etapie budowy | 🚧 Wymagania dla deweloperów są zaostrzone : Inspekcje dotyczące zgodności z pozwoleniami są wzmocnione, zatrzymano programiści zbudowanych na ziemiach rolnych |
| 📌 Ograniczenia rozwojowe | 🏗 Wprowadzono zasadę „80/20” : w nowych kompleksach 80% mieszkań powinno być sprzedawane cudzoziemcom, 20% cypry | ⛔ Moatorial dla placu budowy w wielu regionach (UBUD i sąsiednie strefy) po zidentyfikowaniu nielegalnej budowy |
| 📌 Projektowanie transakcji | ⚖️ Od 2024 r. Transakcje są wymagane przez prawnika (wcześniej było to możliwe bezpośrednio z deweloperem) | ⚖️ Weryfikacja prawna „należytą staranność” jest wymagana dla wszystkich projektów przed sprzedażą |
| 📌 Rosnące ceny | +10-20% dla 2023-2024 | 📊 +10-15% rocznie z powodu wzrostu popytu i ograniczonej budowy |
🔥 Wynik:
📌 Północny Cypr zaostrzył zasady właścicieli nieruchomości, zwiększył podatki i wzmocnił kontrolę deweloperów. Pozostaje jednak możliwość zezwolenia na pobyt w drodze zakupu.
📌 Bali również zaostrzyło kontrolę nad budownictwem, ale zachował stosunkowo stabilne podatki. Zakup nieruchomości nie daje prawa do zezwolenia na pobyt, ale można go zainwestować za pośrednictwem firmy.
🏆 Co wybrać?
- 📈 Dla inwestorów : Bali (wysoka płynność, elastyczność, możliwość leasingu).
- 🏡 Dla osobistego miejsca zamieszkania : Cypr północny (łatwiejsze do uzyskania zezwolenia na pobyt, nieruchomość w nieruchomości).
🏝 W jaki sposób własność obcokrajowców reguluje własność i jakie ograniczenia są regulowane przez Bali?
📌 Na Bali cudzoziemcy nie mogą bezpośrednio posiadać gruntów, ale istnieją mechanizmy prawne nabycia nieruchomości. Rozważ je szczegółowo.
| 🔍 Aspekt | 🏡 Opcja własności | ⚠️ Ograniczenia i niuanse |
|---|---|---|
| 1️⃣ Pełne posiadanie (wolny gospodarstwo) 🏠 | ❌ Niedostępny dla obcokrajowców | Tylko obywatele Indonezji mogą posiadać ziemię w statusie Hak Milika (pełna nieruchomość) |
| 2️ ⃣ Długoterminowy czynsz (dzierżawa) 📜 | ✅ Główna opcja dla obcokrajowców | -Termin: 25-30 lat + prawo do przedłużenia (zwykle 20-30 lat) -jest wydawane przez notariusza i zarejestrowane w gruntu -możesz wynająć i odsprzedać |
| 3️⃣ posiadanie przez firmę (Hak Guna Bangunan - HGB) 🏢 | ✅ Dostępne za pośrednictwem PT PMA (firma zagraniczna) | - Tylko do celów komercyjnych (na przykład hotele, czynsz) - Umowa gruntowa termin: 80 lat (30+20+30) - Firma musi prowadzić działalność operacyjną |
| 4️⃣ Nominalne posiadanie (przez lokalny mieszkaniec) ⚠️ | ⚠️ Ryzykowna opcja | - Formalnie ziemia jest sporządzana przez Indonezyjczyko, ale umowa o zarządzanie zaufaniem jest podpisana - prawnie wrażliwe : może być zakwestionowane w sądzie |
| 5️⃣ apo-hotel apartamenty (tytuł Strata) 🏢 | ✅ Dostępne dla cudzoziemców | - Tylko w oficjalnie zatwierdzonych kompleksach - posiadanie jednostki bez prawa do lądowania |
| 6️⃣ Dziedziczenie nieruchomości ⚖️ | 🔴 Ograniczony | - dzierżawa jest przenoszona na spadkobierców, ale wymaga ponownej rejestracji - Freehold (jeśli ozdobione na PT PMA) trafia do nowych właścicieli firmy |
| 7️⃣ pożyczki i kredyty hipoteczne 💰 | ❌ Brak kredytu hipotecznego dla obcokrajowców | - Banki Indonezji nie udzielają hipoteki obcokrajowcom - pożyczka jest możliwa za pośrednictwem prywatnych struktur |
| 8️⃣ Sprzedaż nieruchomości 🔄 | ✅ Możliwe podlega formalnościom | - dzierżawa może być odsprzedażona, ale 10% - PT PMA jest sprzedawane przez zmianę właścicieli firmy |
🔥 Wynik:
📌 Cudzoziemiec nie może posiadać gruntów bezpośrednio , ale może:
✔️ Kup dzierżawę (czynsz 25-30 lat z przedłużeniem)
✔️ Zgłoś nieruchomości na PT PMA (podmiot prawny)
✔️ Inwestuj w tytuł Strata (hotele)
📌 Wysokie ryzyko nominalnej własności przez osoby lokalne.
📌 Sprzedaż jest możliwa , ale z podatkiem 10% .
🏆 Najlepsza opcja dla inwestorów:
umowa najmu + na przedłużenie lub projektowanie za pośrednictwem PT PMA dla biznesu.
💰 Jaki jest prawdziwy koszt życia na Bali w porównaniu z północnym Cypru?
📌 Bali i Cypr północny to popularne obszary życia, odpoczynku i inwestycji. Ale gdzie jest żyć taniej? Przeanalizujemy główne koszty mieszkań, posiłków, transportu, Internetu i rozrywki!
| 🔍 Kategoria wydatków | 🇮🇩 Bali (Indonezja) | 🇨🇾 Północny Cypr | 💡 Uwagi |
|---|---|---|---|
| 🏡 Wynajem mieszkań (miesięcznie) | 💲 Studio-500-700 $ 1 sypialnia-800-1 500 💲villa-2000 USD | 💲 Studio-350-500 $ 💲1 Sypialnia-500-800 $ 💲villa-1 500 $ | 📌 Bali jest droższe z powodu dużego popytu ze strony turystów i ekspansji |
| 🏠 Kupowanie nieruchomości | 💲 Studio - od 80 000 $ 1 sypialnia - od 120 000 $ 💲villa - od 300 000 $ | 💲 Studio - od 75 000 $ 💲1 sypialni - od 100 000 $ 💲villa - od 250 000 $ | 📌 Ceny nieruchomości na Cyprze są poniżej, ale trudniej jest uzyskać kredyt hipoteczny |
| 🥑 Produkty (miesięcznie dla 1 osoby) | 💲$200-400 | 💲$250-400 | 📌 Bali jest tańsze, jeśli jesz lokalne produkty |
| 🍽️ Kolacja w restauracji | 💲 Lokalna kuchnia-8-12 USD 💲 Kuchnia europejska-15-30 USD | 💲 Lokalna kuchnia-10-15 USD 💲 Kuchnia europejska-20-35 USD | 📌 Kolacja w restauracji jest tańsza na Bali, ale importowane produkty są drogie |
| 🚗 Transport | 💲 Scooter-50-80 USD/miesiąc 💲 Taxi (Gajeek/Grab)-1-5 USD 💲Erend of the Machine-300-600 USD | 💲 Auto-600 USD 💲 Tax- 15-20 USD 💲 Transport publiczny-1-2 USD | Prawie nikt nie jedzie na Bali , głównie skutery wynajmują |
| 💡 Narzędzia | 💲 SVET/Water/Gas-50-100 💲 Internet-30-50 USD | 💲 SVET/Water/Gas-50-150 💲 Internet-20-50 USD | 📌 Energia elektryczna jest droższa na Cyprze, ale połączenie jest bardziej stabilne |
| 📶 Komunikacja internetowa i mobilna | 💲 Mobile-10-15 USD 💲 Internet krajowy-30-50 USD (szybki) | 💲 Mobile-20-25 USD 💲 Internet krajowy-30-50 USD | 📌 Prędkość Internetu jest lepsza na Cyprze, ale są nieprawidłowe działanie |
| 🏥 Medycyna | 💲 Suild-50-200 USD/miesiąc 💲 Przyjazny lekarz-20-50 USD 💲 | 💲 Suild-50-150 USD/miesiąc 💲 Przyjazny lekarz-30-70 $ 💲 Elspital z 80 USD | 📌 Prywatna medycyna na Bali jest tańsza, ale jakość jest lepsza na Cyprze |
| 🏫 Szkoły (dla dziecka miesięcznie) | 💲 Szkoły założycielskie-500-2000 USD | 💲 Szkoły założycielskie-350-1000 $ | 📌 Międzynarodowe szkoły są droższe na Bali |
| 🎉 Rozrywka | 💲Kino- 5 $ Portsal-30-60 $ 💲Yoga/Surfing-50-150 $ 💲 Kluby/bary-5-20 $ | 💲Kino-7-10 💲 Sportsal-25-40 $ 💲Tennis/Golf-50-150 $ Bats/bary-10-30 USD | działań egzotycznych na Bali (surfowanie, nurkowanie), ale na Cyprze jest lepsze góry i jachty |
| 🛂 Residence i podatki | 💲 VNG-1000-2000 $ rocznie (Kitas) | 💲 VNG - bezpłatnie przy zakupie mieszkań | 📌 Na Cyprze łatwiej jest zorganizować pozwolenie na pobyt |
| 💸 Średni budżet na wygodne życie (dla 1 osoby miesięcznie) | 💲1 000-2 000 | 💲800-1 500 | 📌 Życie na Bali jest droższe, jeśli mieszkasz na obszarach turystycznych |
🔥 Wyniki: Gdzie jest tańszy żyć?
📌 Bali jest droższe w przypadku mieszkań, zwłaszcza wynajmu, ale tańsze produkty, restauracje i transport.
📌 Północny Cypr jest bardziej opłacalny dla życia z rodziną, dzięki niedrogim mieszkaniu, edukacji dzieci i dobrej medycynie.
📌 Rozrywka i medycyna są bardziej zróżnicowane i tańsze na Bali.
🏆 Wniosek:
- Dla cyfrowych miłośników Nomadów i Surf 🏄♂️ Bali jest najlepszą opcją!
- Dla rodzin z dziećmi, emerytami i tym, którzy chcą pozwolenia na pobyt na północnym Cyprze - najlepszy wybór!
💡 Ostateczne porównanie: Bali vs. Cypr północny
📌 Gdzie jest bardziej opłacalne żyć, pracować, inwestować i kupować nieruchomości? Ostateczna tabela porównawcza zgodnie z kluczowymi parametrami!
| 🔍 Parametr | 🇮🇩 Bali | 🇨🇾 Północny Cypr | 💡 Uwagi |
|---|---|---|---|
| 🏝️ klimat | Tropikalne (gorące i mokre, pora deszczowa) | Morza Śródziemna (gorące lato, miękka zima) | 📌 Bali jest idealne na życie na plaży, Cypr jest wygodny przez cały rok |
| 🏡 Własność nieruchomości obcokrajowców | ❌ Nie ma pełnej własności (tylko umowa najmu) | ✅ Możesz posiadać (Freehold jest dostępny, ale z limitem 1 obiektu) | 📌 Cypr jest łatwiejszy i bezpieczniejszy do posiadania nieruchomości |
| 📈 Rentowność wynajmu (ROI) | 8-12% rocznie | 6-10% rocznie | 📌 Bali jest bardziej opłacalny do wynajmu, ale wyższa konkurencja |
| 💰 Wzrost kosztów nieruchomości (rocznie) | 10-15% | 5-8% | 📌 Bali rośnie szybciej, ale rynek jest bardziej niestabilny |
| 🛂 Zezwolenie na pobyt w wyniku zakupu nieruchomości | ❌ NIE | ✅ Możesz to zdobyć | 📌 Na Cyprze kupowanie mieszkań daje prawo do zezwolenia na pobyt, na Bali - nie |
| 💼 Możliwość | ⚠️ Tylko z wizą roboczą (Kitas) | ✅ Prawnie | 📌 Bali jest trudniejsze do oficjalnej pracy dla obcokrajowców |
| 📡 Internet i komunikacja | ✅ Dobry 4G, Internet 30-50 Mbps | ✅ Stabilny Internet 4,5 g, wyższa prędkość Wi-Fi | 📌 Cypr jest lepszy niż mobilny Internet, Bali jest tańszą komunikacją mobilną |
| 🏥 Medycyna | Prywatne kliniki na wysokim poziomie | Dobry wskaźnik ceny/jakości, ubezpieczenie jest tańsze | 📌 Na Cyprze medycyna jest tańsza i lepsza |
| 🍽️ Koszt żywności | 200-400 USD (podczas jedzenia w Varungs jest tańsze) | $250-400 | 📌 Bali to tańsza lokalna żywność, ale produkty importowane są droższe |
| 🚗 Transport | Scooter-50-80 USD/miesiąc, tanie taksówka (Gajek, Grab) | Samochód - ponad 600 USD, taksówka jest droższa | 📌 Bali jest wygodniejsze do poruszania się na rowerze na Cyprze - na samochodzie |
| 🏠 Średnia cena nieruchomości | 80 000 USD (studio), 300 000 USD (willa) | 75 000 USD (Studio), 250 000 USD (willa) | 📌 Nieruchomości są tańsze na Cyprze, ale ceny są wolniejsze |
| 🏗 Ograniczenia budowlane | 🚧 Maksymalnie 19 m wysokości budynków | 🚧 Ograniczenia budowlane, w pobliżu obiektów wojskowych | 📌 W obu regionach istnieją surowe przepisy budowlane |
| 💳 Płatność z kryptowalutą | ✅ Jest to akceptowane przez niektórych programistów | ✅ Można zapłacić (przez agencje, deweloperzy lub wymienniki) | 📌 Kryptowaluta może być wypłacana w obu regionach |
| 🎉 Rozrywka | Surfowanie, joga, plaże, kluby nocne | Golf, jachty, kasyna, zabytki historyczne | 📌 Bali for Active Life, Cypr - na relaksujące wakacje |
| 💰 Koszt życia (dla 1 osoby miesięcznie) | $1 000-2 000 | $900-1500 | 📌 Cypr jest nieco tańszy niż standard życia |
| 💵 Podatki przy zakupie nieruchomości | 11% VAT (wliczona w cenę), 1-2% notariusz | 5% VAT, 6-12% dla tłumaczenia tytułu | 📌 Na Cyprze koszty podatkowe są wyższe |
🔥 Wniosek: Gdzie jest bardziej opłacalne życie i inwestowanie?
📌 Bali jest idealne na krótkoterminowe inwestycje, wynajem i aktywny styl życia , ale jest trudny z pełnym posiadaniem nieruchomości i zezwolenia na pobyt .
📌 Północny Cypr - bardziej stabilny rynek, tańsze życie, łatwiej jest kupić nieruchomości w nieruchomości i uzyskać pozwolenie na pobyt , ale poniżej rentowności z czynszu.
🏆 Jeśli potrzebujesz szybkiego dochodu i aktywnego życia → Bali
🏆 Jeśli potrzebujesz pozwolenia na pobyt, niezawodność, spokojny styl życia i komfort → Północny Cypr
💬 Twój wybór zależy od celów: inwestycji lub przeprowadzki. Jeśli potrzebujesz więcej szczegółów - napisz, wymyślimy to razem! 🚀
