19 lutego 2025 r. „Oficjalny Herald of the Turkish Republic of Northern Cyprus” opublikował decyzję w sprawie zmian w ustawie o nabywaniu nieruchomości i długoterminowej dzierżawy przez cudzoziemców (prawo 39/2024) . Dokument przedstawia dodatkowe przepisy regulujące status już zawartych umów zakupu i sprzedaży nieruchomości, a także rozszerzenie warunków rejestracji transakcji, co jest ważne dla zagranicznych nabywców. Środki te podjęto w celu zapobiegania utratę dochodu państwa i stabilizacji rynku nieruchomości.
Kluczowe zmiany w przepisach
- Przedłużenie terminów wykonania umów : zgodnie z poprawkami do ustawy 39/2024, zagraniczni obywatele i podmioty prawne, które wygasły warunki obowiązkowych podatków podatkowych i opłat, otrzymują teraz dodatkowy czas na płatność. Wcześniej, ze względu na trudności z komunikacją między kupującymi i sprzedawcami, a także przebywając poza krajem, wielu obcokrajowców nie mogło w odpowiednim czasie wypełnić swoich obowiązków.
- Rozliczenie statusu niekompletnych transakcji : Nowe poprawki przewidują, że umowy sprzedaży opublikowane w oficjalnym posłańcu Cypru Północnego do 20 listopada 2024 r., Które wygasły 21 lutego 2025 r., Są automatycznie przedłużane na 90 dni.
- Anulowanie zezwoleń na zakup nieruchomości w przypadku niezgodności z terminami : jeżeli zagraniczny nabywca nie zarejestrował praw własności w katastrze gruntów w określonym okresie, wcześniej wydane zezwolenie na zakup jest automatycznie anulowane.
- Procedura odmowy transakcji : jeśli zagraniczny nabywca lub sprzedawca zdecyduje się odmówić transakcji, jest on zobowiązany do powiadomienia Ministerstwa o sprawach wewnętrznych Cypru Północnego w określonym okresie. W przeciwnym razie wcześniej ustalone wymogi legislacyjne mają do nich obowiązek.
Głównymi przyczynami przyjęcia tych środków były:
- Unikanie strat budżetowych spowodowanych przedwczesnymi podatkami i opłatami państwowymi.
- Zapewnienie stabilności w sektorze nieruchomości.
- Tworzenie korzystnych warunków dla inwestorów zagranicznych i zwiększenie atrakcyjności rynku nieruchomości na Cyprze Północnym.
Jak to wpłynie na klientów? Zmiany te są szczególnie ważne dla zagranicznych obywateli, którzy już zawarli umowy, ale mają trudności z ich projektowaniem. Dzięki przedłużeniu terminów mają dodatkową okazję do ukończenia transakcji bez ryzyka utraty nieruchomości lub kar.
WNIOSEK : Poprawki do prawa 39/2024 mają na celu wspieranie inwestorów zagranicznych i uproszczenie procesu zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym. Środki te przyczyniają się również do zwiększenia przychodów do budżetu państwa i poprawy klimatu inwestycyjnego w regionie.
