Od 1 stycznia 2025 roku w Tureckiej Republice Cypru Północnego zacznie obowiązywać nowa zasada, zobowiązująca wszystkich wynajmujących i najemców do dokonywania płatności za wynajem mieszkań wyłącznie za pośrednictwem instytucji bankowych . Dekret, opublikowany w Dzienniku Urzędowym TRNC w dniu 14 listopada 2024 r ., nakłada opłacania czynszu za pośrednictwem banku w przypadku wszystkich rodzajów najmu – od długoterminowego po dobowy. Innowacja ta ma na celu zwiększenie przejrzystości transakcji finansowych , zapewnienie ewidencji dokumentacyjnej oraz uproszczenie kontroli zobowiązań podatkowych .
Zgodnie z nowym „Rozporządzeniem w sprawie obowiązkowego pobierania i opłacania transakcji najmu miejsc pracy i mieszkań za pośrednictwem banków ” wszelkie płatności za wynajem mieszkań , w tym najem krótkoterminowy (tygodniowy, dobowy i podobny), muszą być dokonywane za pośrednictwem banków . Do kluczowych przepisów prawa zalicza się:
Obowiązkowe przejście na płatności bankowe
Płatności za wynajem mieszkań będą przyjmowane wyłącznie za pośrednictwem instytucji bankowych . Dotyczy to wszystkich rodzajów płatności, w tym:
• Przelewy pieniężne;
• Przelewy elektroniczne poprzez EFT/EÖS ;
• Korzystanie z kart debetowych i kredytowych ;
• Płatności czekami .
Do każdej płatności dokonanej za pośrednictwem banku dołączony zostanie paragon lub wyciąg z rachunku . Dokumenty te staną się głównym dowodem zapłaty czynszu.
Wynajem krótkoterminowy
Innowacja dotyczy także mieszkań na wynajem krótkoterminowy , co sprawia, że proces jest przejrzysty nie tylko w przypadku relacji wynajmu długoterminowego, ale także obiektów turystycznych wynajmowanych w trybie dziennym lub tygodniowym .
Kary za naruszenie
Najemcy płacący gotówką oraz właściciele, którzy przyjmują płatności osobiście, ryzykują karami administracyjnymi. Jeśli jednak najemca, który naruszy tę zasadę, zgłosi takie naruszenie do Urzędu Skarbowego w ciągu pięciu dni roboczych , nie zostanie .
Dlaczego wprowadzane są te zmiany?
Ministerstwo Finansów TRPC wyjaśnia, że celem wprowadzenia obowiązkowych płatności bankowych jest:
• Poprawa kontroli podatkowej:
Płacenie czynszu za pośrednictwem banku pozwala na ewidencjonowanie wszystkich dochodów, co ułatwia naliczanie podatków i minimalizuje ryzyko uchylania się od płacenia podatków .
• Przejrzystość transakcji:
Paragony bankowe i wyciągi stają się oficjalnym dowodem wpłat, co eliminuje ewentualne spory pomiędzy najemcą a wynajmującym .
• Ochrona praw najemców:
Dzięki udokumentowanym płatnościom najemcy są chronieni przed nieuczciwymi żądaniami ze strony wynajmujących.
W jaki sposób będą dokonywane płatności?
Najemcy będą mogli płacić czynsz za pośrednictwem następujących kanałów bankowych :
1. Oddziały banku:
Wizyty osobiste w celu dokonania płatności.
2. Bankowość internetowa:
Przelewy elektroniczne poprzez aplikacje bankowe lub strony internetowe.
3. bankomaty:
Dokonywanie płatności poprzez terminale samoobsługowe .
4. Korzystanie z kart płatniczych:
Możliwość płatności debetowymi i kredytowymi .
Do każdej płatności należy dołączyć dokument potwierdzający (paragon, wyciąg z rachunku lub powiadomienie elektroniczne), który stanie się głównym dowodem spełnionego zobowiązania.
Co się stanie, jeśli zapłacisz czynsz gotówką?
Za naruszenie nowego prawa kary :
• Najemcy płacą gotówką;
• Właściciele akceptują płatności gotówkowe.
Urzędu Skarbowego fakt zapłaty gotówką w ciągu pięciu dni roboczych , kara za naruszenie nie zostanie naliczona .
Jak innowacja wpłynie na rynek najmu?
Dla najemców:
1. Rośnie poziom przejrzystości transakcji . Najemca zawsze będzie posiadał dokument potwierdzający dokonanie płatności .
2. Uproszczony jest proces rozwiązywania sporów z wynajmującym .
3. Wyklucza się możliwość podwójnego ładowania .
Dla właścicieli:
1. Wszystkie dochody ewidencjonowane są w banku , co ułatwia rozliczanie podatkowe .
2. zaufanie do wynajmujących, ponieważ wszystkie płatności przechodzą zaufanymi kanałami finansowymi.
3. Eliminowane jest ryzyko otrzymania fałszywych rachunków lub innych oszustw gotówkowych.
Dla stanu:
1. kontrola podatkowa , co zwiększa dochody budżetu.
2. Obniża się poziom „szarej strefy” .
3. Uproszczenie monitorowania rynku najmu .
Wnioski
Od 1 stycznia 2025 r. przejście na obowiązkowe płatności bankowe za mieszkania na wynajem w TRNC będzie ważnym krokiem w kierunku stworzenia przejrzystego i sprawiedliwego systemu interakcji pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Zmiany te mają na celu ochronę interesów wszystkich stron, zwiększenie zaufania do rynku nieruchomości oraz wzmocnienie kontroli podatkowej .
Jeśli jesteś najemcą lub wynajmującym, zalecamy wcześniejsze zapoznanie się z nowymi wymogami i przygotowanie się do przejścia na system płatności bankowych, aby uniknąć kar finansowych i innych niedogodności.
Zacznij korzystać z płatności bankowych już teraz, aby nowy rok rozpocząć z pewnością w legalności i przejrzystości Twoich transakcji!
