Wynajem nieruchomości na Cyprze Północnym jest dochodową działalnością wymagającą szczególnej dbałości o przestrzeganie przepisów podatkowych. Władze zaostrzyły kontrole, aby zminimalizować uchylanie się od płacenia podatków, a także wprowadziły nowe zasady, które właściciele muszą wziąć pod uwagę.
Podatki przy wynajmie nieruchomości
Stawki podatku zależą od warunków umowy i waluty:
• 8% — dla kontraktów w lirach tureckich.
• 13% — w przypadku umów wyrażonych w walutach obcych (na przykład euro lub dolary).
• Dodatkowe 1,5% z funduszu pomocy w przypadku trzęsienia ziemi.
Podatek naliczany jest od kwoty najmu określonej w umowie. Służba skarbowa zastrzega sobie jednak prawo do korekty tej kwoty, jeśli uzna ją za zaniżona.
Wynajem długoterminowy
Jeśli wynajmujesz nieruchomość na dłuższy okres, podatek wynosi od 8% (w przypadku płatności w lirach tureckich) do 13% (w przypadku płatności w walucie obcej) czynszu określonego w umowie.
Rejestracja umowy
Umowę należy zarejestrować w urzędzie skarbowym właściwym dla Twojego obszaru. Opłata rejestracyjna wynosi 0,5% całkowitej kwoty wynajmu .
Przykład:
Jeżeli umowa zostanie zawarta na rok, a miesięczny czynsz wynosi 20 000 lirów, podatek rejestracyjny zostanie naliczony od kwoty 240 000 lirów i wyniesie 1200 lirów .
Wynajem krótkoterminowy
W przypadku wynajmu krótkoterminowego stawka podatku pozostaje taka sama – 8% lub 13% , w zależności od używanej waluty.
Funkcje płatności:
• Urząd skarbowy będzie musiał dodatkowo wypełnić formularz VD91 (wydawany lokalnie).
• Ważne jest, aby wynajmujący miał świadomość, że ten rodzaj wynajmu również musi zostać zgłoszony.
Dokumenty do rejestracji umowy
Aby wynająć należy przygotować następujące dokumenty:
1. Oświadczenie o dochodach z najmu.
2. Formularz VD91 (dla wynajmu krótkoterminowego).
Zaostrzenie kontroli służby podatkowej
Jeśli fiskus stwierdzi, że podana w umowie kwota czynszu jest zaniżona, wynajmującemu grożą kary pieniężne.
Często zadawane pytania (FQA)
1. Czy muszę płacić podatek, jeśli wynajmuję nieruchomość bliskim?
Tak, IRS wymaga zapłaty podatku od wynajmu niezależnie od tego, komu wynajmowana jest nieruchomość, w tym krewnym. Ważne jest, aby zarejestrować umowę i wskazać rzeczywistą kwotę wynajmu.
2. Jak potwierdzić zapłatę podatku najmu?
Po opłaceniu podatku otrzymujesz paragon, który stanowi oficjalne potwierdzenie. Może być potrzebny do dalszych obliczeń lub podczas kontroli przez służbę skarbową.
3. Co zrobić, jeśli najemca odmówi zapłaty?
Jeżeli najemca nie wywiąże się ze swoich obowiązków wynikających z umowy, nie zwalnia to z płacenia podatków. W takiej sytuacji można zwrócić się do sądu o rozstrzygnięcie sporu, jednak podatek należy zapłacić w terminie.
4. Czy umowy najmu krótkoterminowego wymagają rejestracji?
Umowy najmu krótkoterminowego również muszą być zarejestrowane, szczególnie jeśli wynajmujesz za pośrednictwem platform rezerwacyjnych. Jest to obowiązkowy wymóg służby podatkowej.
5. Czy mogę zapłacić podatek od wynajmu online?
Niektóre usługi podatkowe umożliwiają płacenie online. Sprawdź w lokalnym urzędzie skarbowym, czy taka opcja jest dostępna i przygotuj niezbędne dokumenty do płatności online.
6. Kiedy należy zapłacić podatek od wynajmu?
Płatność podatku należy dokonać do 15 dnia następnego miesiąca po zawarciu umowy. Lub podatek można zapłacić od razu za cały okres najmu podczas rejestracji umowy.
7. Co zrobić w przypadku przedwczesnego rozwiązania umowy?
O rozwiązaniu umowy należy powiadomić organ podatkowy. Jeżeli tego nie zrobisz, podatek będzie nadal naliczany, a za brak płatności zostaną naliczone grzywny i kary.
