Kupno nieruchomości na Cyprze Północnym dla obywateli Ukrainy to doskonała okazja do zainwestowania swoich środków lub zakupu mieszkania zapewniającego wygodne życie w jednym z najbardziej malowniczych miejsc w basenie Morza Śródziemnego. Dzięki profesjonalnemu wsparciu proces ten staje się prosty i przejrzysty. Przyjrzyjmy się głównym etapom transakcji, dostępnym metodom płatności i opcjom dotarcia na Cypr Północny.
Jak dostać się na Cypr Północny?
Ponieważ Cypr Północny jest wyspą, można się na niego dostać jedynie drogą powietrzną lub morską. Dla obywateli Ukrainy dostępne są następujące opcje:
1. Lot z przesiadką w Turcji to wygodna opcja dla osób nie posiadających wizy Schengen. Można polecieć do Turcji, a następnie przesiąść się na lotnisko Ercan na Cyprze Północnym.
2. Przelot na Cypr Południowy i następnie przekroczenie granicy – dotyczy obywateli Ukrainy posiadających ważną wizę Schengen. W tym przypadku lecisz na międzynarodowe lotnisko w Larnace lub w Pafos, a następnie przekraczasz granicę z północną częścią wyspy.
3. Promem morskim przez porty Turcji – ta metoda jest odpowiednia dla podróżnych planujących zabrać ze sobą prywatny pojazd. Promy wypływają z portów tureckich i docierają na Cypr Północny.
Etapy zakupu nieruchomości
Krok 1. Wybór nieruchomości
Pierwszym krokiem jest wybór odpowiedniej nieruchomości. Na tym etapie omawiane są wszystkie warunki transakcji, w tym cena, warunki płatności i dodatkowe szczegóły. Po osiągnięciu porozumienia sporządzana jest umowa przedwstępna, która staje się podstawą do późniejszej realizacji.
Krok 2. Przygotowanie i sporządzenie umowy
Prawnik sporządza umowę kupna-sprzedaży, która zawiera wszystkie dane: koszt nieruchomości, warunki płatności, dane paszportowe stron, a także dodatkowe warunki. Przed sporządzeniem umowy prawnik sprawdza czystość prawną nieruchomości, żądając od sprzedawcy wszystkich niezbędnych dokumentów. Umowa zostaje sporządzona w języku angielskim i tureckim, po czym zostaje podpisana przez obie strony.
Krok 3: Zapłać opłatę skarbową
Po podpisaniu umowy należy uiścić opłatę skarbową w wysokości 0,5 proc. wartości nieruchomości. Zaleca się uiszczenie tej opłaty jednocześnie z opłatami prawnymi. Przed zarejestrowaniem umowy w Departamencie Gruntów należy uiścić opłatę skarbową. Rejestracja umowy następuje w terminie 21 dni od jej podpisania. Chroni to prawa kupującego, ponieważ sprzedający nie będzie już mógł rozporządzać nieruchomością.
Krok 4. Rejestracja umowy w Wydziale Gruntów
Po zarejestrowaniu umowy kupujący staje się oficjalnym właścicielem wybranej nieruchomości. Prawnik w pełni towarzyszy temu procesowi, łącznie z rejestracją nieruchomości na nowego właściciela.
Krok 5. Zapłata podatku od towarów i usług
Po przekazaniu kluczy kupujący jest zobowiązany zapłacić podatek od towarów i usług, który wynosi 5 procent wartości nieruchomości. Ten etap potwierdza zakończenie transakcji i własność obiektu.
Krok 6. Rejestracja tytułu prawnego (głowa kapusty)
Obywatele Ukrainy niebędący rezydentami Cypru Północnego zobowiązani są do uzyskania specjalnego zezwolenia na zakup nieruchomości. Prawnik składa w imieniu kupującego odpowiedni wniosek do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i towarzyszy procesowi do czasu uzyskania zgody. Następnie możliwa jest rejestracja tytułu na nowego właściciela.
Metody płatności
Dla obywateli Ukrainy dostępne są różne metody płatności, co pozwala wybrać najwygodniejszą opcję:
1. Przelew bankowy z Ukrainy - Pieniądze można przelać bezpośrednio z ukraińskiego konta bankowego na konto dewelopera lub prawnika, jeśli mówimy o rynku wtórnym nieruchomości.
2. Płatność kryptowalutą - Niektórzy programiści na Cyprze Północnym akceptują kryptowalutę jako płatność. Metoda ta staje się coraz bardziej popularna i wygodna.
3. Płatność gotówką - Możliwa jest płatność gotówką do kwoty 10 tysięcy dolarów amerykańskich na osobę. Limit ten jest zgodny z międzynarodowymi standardami.
Dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości
1. Obsługa prawna - Pełna obsługa transakcji, obejmująca oględziny nieruchomości i rejestrację umowy, będzie kosztować około 1600 funtów brytyjskich.
2. Opłata skarbowa - wynosi 0,5% wartości nieruchomości.
3. Podatek od przeniesienia tytułu własności - Rejestracja umowy wymaga wpłaty kwoty 6 proc. wartości nieruchomości. Pełna stawka podatku od tytułu własności wynosi 12 procent, ale dostępne są zniżki.
4. Podatek VAT – płatny w wysokości 5 procent wartości przedmiotu.
5. Opłata za transformator – wielkość waha się od 1500 do 2500 funtów w zależności od lokalizacji.
6. Przyłącze wody i prądu - Koszt waha się od 3800 do 18 tysięcy lirów tureckich za wodę i 2800 lirów (kaucja) oraz 75 funtów za przyłącze prądu.
7. Certyfikat dobrego postępowania – Będziesz potrzebować certyfikatu dobrego postępowania wydanego w Twoim kraju. Należy go przetłumaczyć na język turecki i poświadczyć notarialnie.
Wniosek
Kupno nieruchomości na Cyprze Północnym dla obywateli Ukrainy to wygodny i przejrzysty proces, szczególnie jeśli korzysta się z usług profesjonalistów. Agencja NAVITSKI Investment LTD oferuje pełne wsparcie na każdym etapie transakcji – od wyboru odpowiedniej nieruchomości po uzyskanie tytułu prawnego. Skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci zrealizować marzenie o Twoim domu lub inwestycji na Cyprze Północnym!
