Kupno nieruchomości na Cyprze Północnym dla obywateli Rosji to doskonała okazja nie tylko na opłacalną inwestycję, ale także na zakup własnego domu w wyjątkowym miejscu, z doskonałym klimatem i korzystnymi warunkami życia. Dzięki profesjonalnemu wsparciu proces ten staje się przejrzysty i wygodny. Przyjrzyjmy się głównym etapom transakcji, dostępnym metodom płatności i sposobom dotarcia na Cypr Północny.
Jak dostać się na Cypr Północny?
Cypr Północny jest wyspą, na którą można się dostać wyłącznie drogą powietrzną lub morską. Główne opcje dla obywateli Rosji są następujące:
1. Lot z przesiadką w Turcji to najlepsza opcja dla osób nie posiadających wizy Schengen. Transfer odbywa się na jednym z międzynarodowych lotnisk w Turcji, po czym realizowany jest lot na Cypr Północny.
2. Przelot na Cypr Południowy i następnie przekroczenie granicy – opcja odpowiednia dla osób posiadających ważną wizę Schengen. Przylatujesz na lotnisko w Larnace lub w Pafos, a następnie przekraczasz granicę z północną częścią wyspy.
3. Prom morski przez porty tureckie – ta metoda będzie wygodna dla podróżnych planujących przyjechać własnym pojazdem.
Etapy zakupu nieruchomości
Krok 1. Wybór nieruchomości
Na pierwszym etapie należy podjąć decyzję o wyborze odpowiedniej nieruchomości. Na tym etapie omawiane są wszystkie warunki transakcji, takie jak cena, warunki płatności i ewentualne dodatkowe warunki. Wszystkie umowy ujmowane są w umowie przedwstępnej, która stanie się podstawą późniejszej realizacji transakcji.
Krok 2. Przygotowanie i sporządzenie umowy
Prawnik przygotowuje umowę kupna-sprzedaży, która określa następujące dane: koszt nieruchomości, warunki płatności, dane paszportowe sprzedającego i kupującego, a także dodatkowe warunki. Przed sporządzeniem umowy prawnik sprawdza czystość prawną nieruchomości, żądając od sprzedawcy wszystkich niezbędnych dokumentów. Umowa sporządzona jest w dwóch językach – angielskim i tureckim. Po uzgodnieniu dokumentu następuje jego podpisanie przez obie strony.
Krok 3: Zapłać opłatę skarbową
Po podpisaniu umowy należy uiścić opłatę skarbową, która wynosi 0,5 procent wartości nieruchomości. Zaleca się uiszczanie tej opłaty jednocześnie z usługami prawnymi, gdyż rejestracja umowy w Wydziale Gruntów możliwa jest dopiero po uiszczeniu tej opłaty. Rejestracja umowy musi zostać dokonana w terminie 21 dni od jej podpisania, aby zapewnić ochronę praw kupującego. Po rejestracji sprzedający nie może rozporządzać nieruchomością.
Krok 4. Rejestracja umowy w Wydziale Gruntów
Po zarejestrowaniu umowy kupujący staje się oficjalnie właścicielem wybranego przedmiotu. Prawnik towarzyszy całemu procesowi i dokonuje rejestracji w imieniu nowego właściciela.
Krok 5. Zapłata podatku od towarów i usług
Po przekazaniu kluczy nowemu właścicielowi należy zapłacić podatek od towarów i usług w wysokości 5 procent wartości nieruchomości. Na tym etapie potwierdza się zakończenie transakcji i uzyskanie tytułu prawnego do nieruchomości.
Krok 6. Rejestracja tytułu prawnego (głowa kapusty)
Obywatele rosyjscy niebędący mieszkańcami Cypru Północnego muszą uzyskać specjalne zezwolenie na zakup nieruchomości. Prawnik występuje o to zezwolenie do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych w imieniu kupującego i prowadzi proces aż do jego zakończenia. Następnie możliwa jest rejestracja tytułu na nowego właściciela.
Metody płatności
Dla obywateli Rosji dostępne są różne opcje płatności, które pozwalają wybrać najwygodniejszą metodę.
1. Przelew bankowy z Rosji - Możesz przelać pieniądze bezpośrednio ze swojego rachunku bankowego w rosyjskim banku na konto dewelopera lub prawnika (w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego).
2. Płatność kryptowalutą – na Cyprze Północnym niektórzy programiści akceptują kryptowalutę. To nowoczesna metoda płatności, która staje się coraz bardziej popularna.
3. Płatność gotówką - Możliwa jest płatność gotówką do kwoty 10 tysięcy dolarów amerykańskich na osobę. Limit ten jest zgodny z międzynarodowymi standardami.
Dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości
1. Obsługa prawna - Pełna obsługa transakcji, obejmująca weryfikację praw majątkowych i rejestrację umowy, będzie kosztować około 1600 funtów brytyjskich.
2. Opłata skarbowa – 0,5% wartości nieruchomości.
3. Podatek od przeniesienia tytułu własności - wynosi 6 procent wartości nieruchomości w momencie rejestracji umowy (pełna kwota podatku od tytułu własności wynosi 12 procent, ale możliwe są rabaty).
4. Podatek VAT – 5 procent wartości przedmiotu.
5. Opłata transformatorowa – w zależności od lokalizacji waha się od 1500 do 2500 funtów.
6. Przyłączenie wody i prądu - Koszt zależy od gminy i waha się od 3800 do 18 tysięcy lir tureckich za wodę i 2800 lirów tureckich (kaucja) oraz 75 funtów za prąd.
7. Zaświadczenie o odprawie policyjnej – będziesz potrzebować zaświadczenia o odprawie policyjnej z kraju zamieszkania. Należy go przetłumaczyć na język turecki i poświadczyć notarialnie.
Wniosek
Kupno nieruchomości na Cyprze Północnym dla obywateli Rosji to wygodny i przejrzysty proces, zwłaszcza przy profesjonalnym wsparciu. Agencja NAVITSKI Investment LTD jest gotowa wesprzeć Cię na każdym etapie transakcji, od wyboru nieruchomości po uzyskanie tytułu własności. Skontaktuj się z nami, aby rozpocząć swoją podróż do zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym już dziś!
