Republika Turecka Cypru Północnego zmieniła ustawę nr 39/2024 o nabywaniu nieruchomości i najmie długoterminowym (przez cudzoziemców), mającą na celu wydłużenie terminów wykonania zobowiązań wynikających z bieżących umów sprzedaży. Zmiany te weszły w życie z chwilą publikacji w Dzienniku Urzędowym w dniu 20 listopada 2024 r.
Dlaczego zaistniała potrzeba zmian?
Stosowanie ustawy nr 39/2024 ujawniło szereg problemów:
• Zagraniczni nabywcy zlokalizowani poza granicami kraju nie byli w stanie zakończyć procesu kupna-sprzedaży w przewidzianym terminie.
• Trudności w komunikacji pomiędzy stronami transakcji uniemożliwiły zapłatę podatków i ceł.
• Państwo poniosło straty w wyniku spadku dochodów budżetowych.
Aby rozwiązać te problemy, przyjęto rozporządzenie o wydłużeniu terminów, co umożliwi sfinalizowanie niezakończonych transakcji i przywrócenie stabilności przychodów.
Główne postanowienia dekretu
1. Przedłużenie terminów:
• Termin rejestracji umów sprzedaży i zakupu oraz składania wniosków do Rady Ministrów został przedłużony o 90 dni roboczych od 21 listopada 2024 r.
• Okres obowiązywania poprzedniego przedłużenia ustanowiony Dekretem nr 41/2024 został wydłużony o 75 dni roboczych od dnia 24 grudnia 2024 r.
2. Konsekwencje niedotrzymania terminów:
• Kupujący, którzy nie ukończą procesu w wyznaczonym terminie, stracą prawo do zakupu nieruchomości. Wcześniej wydane zezwolenia zostaną automatycznie cofnięte.
• Sprzedawcy odstępujący od umowy nie podlegają niektórym przepisom prawa.
3. Cele zmiany:
Dekret ma na celu zapobieganie utracie dochodów budżetowych, pobieranie podatków i wspieranie gospodarki kraju. Ponadto zmiany zapewniają realizację zobowiązań finansowych na pokrycie pilnych wydatków rządowych.
Wpływ zmian na gospodarkę
Innowacje przyczyniają się do:
• Ograniczanie ryzyk finansowych państwa.
• Wzrost dochodów z podatków i ceł.
• Przyspieszenie finalizacji transakcji, co pozytywnie wpływa na klimat inwestycyjny na Cyprze Północnym.
Wniosek
Wydłużenie terminu składania wniosków i przeprowadzania transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości jest środkiem niezbędnym, uwzględniającym trudności, jakie napotykają nabywcy zagraniczni. Zmiany te mają na celu utrzymanie stabilności gospodarczej oraz rozwiązanie problemów utrudniających realizację prawa do nieruchomości. Nowe terminy dają uczestnikom rynku szansę na pomyślną realizację transakcji i przyczyniają się do rozwoju regionu.
