W związku z nowymi zmianami w ustawie o sprzedaży nieruchomości cudzoziemcom z dnia 21 maja 2024 r. cudzoziemiec ma prawo być właścicielem tylko jednej nieruchomości i jest zobowiązany do jej zarejestrowania w sposób przewidziany przepisami prawa wraz z przeniesieniem tytułu własności na jego nazwisko.
Jednocześnie luka w ustawodawstwie Cypru Północnego istniejąca przed 21 maja 2024 r. nie zabraniała cudzoziemcom zakupu więcej niż jednej nieruchomości i nie zobowiązywała do przeniesienia tytułu (własności) do każdej z nieruchomości.
Tym samym do czasu wprowadzenia nowych zmian w prawie część cudzoziemców miała w ręku dwie lub więcej umów kupna-sprzedaży nieruchomości.
Ustawa wyznacza termin usunięcia naruszenia powstałego w związku z obowiązkowym zgłoszeniem „dodatkowych” (więcej niż jednego) obiektów nieruchomości, zapłatą podatku państwowego w wysokości 1% i późniejszą sprzedażą drugiego lub więcej obiektów w ciągu 2 lat .
W tym celu przygotowano Instrukcję postępowania w sprawie zgłoszenia drugiej lub większej liczby nieruchomości.
1. Rejestracja w serwisie
1. Wejdź na stronę: tmb.icisleri.gov.ct.tr
2. Kliknij Kayit Olun (Zarejestruj się) w oknie, które zostanie otwarte.
3. Wypełnij następujące pola:
- Nazwisko i imię
- Adres e-mail
- Numer telefonu
- Wpisz kod z obrazka.
4. Kliknij Kayit Ol (Zarejestruj się).
2. Potwierdzenie rejestracji
- tmb@icisleri.gov.ct.tr zostanie wysłana wiadomość e-mail .
- List będzie zawierał Twój LOGIN i HASŁO umożliwiające wejście na stronę.
3. Zaloguj się do serwisu
1. Wejdź ponownie na stronę: https://tmb.icisleri.gov.ct.tr:8080 .
2. Wpisz otrzymany login i hasło.
3. Kliknij Giris .
4. Wybór partycji
1. W menu po lewej stronie wybierz Internet .
2. Kliknij Umowy sprzedaży
5. Wypełnienie informacji o umowie
1. Rodzaj umowy (Sözleşme Tipi) – wybierz satış sözleşmesi (Umowa kupna-sprzedaży).
2. Data zawarcia umowy (Sözleşme Tarihi) – np. 20.06.2024.
3. Cena kontraktowa (Sözleşme Bedeli) – np. 50 000 funtów i wybierasz walutę określoną w umowie.
4. Zaznacz pole pod umową, aby potwierdzić:
- Wiarygodność informacji.
- Twoja zgoda na przepisy.
5. Kliknij Kaydet ve ilerle (Zapisz i kontynuuj).
6. Informacje o stronach umowy
1. Wypełnij dane kupującego:
- Imię (reklama) i nazwisko (Soyad)
- Narodowość (Uyruk) – wybierz z listy np. BIAŁORUŚ .
- Płeć (Cinsiyet) – Erkek (mężczyzna) .
- Imię matki (reklama Ana) i imię ojca (reklama Baba) .
- Numer paszportu (nr Pasaportu).
- Numer identyfikacyjny (Tc Kimlik No) NIE WYPEŁNIAJ
- Miejsce urodzenia (Doğum Yeri) i data urodzenia (Doğum Tarihi) .
2. Kliknij Ekle (Dodaj ).
Jeżeli w umowie jest kilka osób, dodaj je wszystkie. Po wprowadzeniu wszystkich danych kliknij İleri (Dalej) .
7. Informacje o nieruchomości
1. Podaj informacje o obiekcie:
- Dzielnica (İlçe) – wybierz z listy np. ISKELE .
- Region (Bölge) – na przykład Long Beach .
- Wieś (Köy) – wpisz HAYIR (Nie).
- Rodzaj produktu (Malın Tipi) – na przykład Nabiał (Apartament) .
2. Kliknij Ekle (Dodaj ).
Pojawi się tabela z wprowadzonymi danymi. Jeśli wszystko się zgadza, kliknij İleri (Dalej) .
8. Przesyłanie dokumentów
1. Prześlij umowę sprzedaży ze stemplem urzędu skarbowego:
- Wybierz Pkey definicji dokumentu .
- Wybierz nazwę pliku (reklama Dosya) .
- Pobierz PDF .
2. Po pobraniu kliknij Kaydet/Dodaj .
Pojawi się tabela z wprowadzonymi danymi. Jeśli wszystko się zgadza, kliknij İleri (Dalej) .
9. Płatność
1. Przejdź do strony płatności.
2. Kliknij Zapłać i zakończ transakcję.
WAŻNY!!!
Po kliknięciu „Zapłać” pojawi różowe okienko z komunikatem:
„Płatności można dokonać dopiero po zatwierdzeniu przez Instytucję szczegółów umowy kupna-sprzedaży.”
Co zrobić:
1. Poczekaj na zgodę instytucji.
2. Nie martw się , zajmie to od 3 do 5 dni .
3. Po zatwierdzeniu będziesz mógł dokonać płatności.
⚠️ Ważne do zapamiętania:
Płatności będą możliwe dopiero po zatwierdzeniu informacji o umowie kupna-sprzedaży.
10. Wyślij
Po pomyślnym przetworzeniu płatności należy kliknąć przycisk Prześlij.
11. Zobacz zarejestrowane umowy
Aby sprawdzić zarejestrowane umowy:
• Przejdź do zakładki Moje umowy sprzedaży (Satış Sözleşmelerim)
Teraz Twoja umowa została pomyślnie zarejestrowana, a wszystkie kroki instrukcji zostały wykonane!
