Kupno nieruchomości na Cyprze Północnym dla obywateli Niemiec to doskonała okazja do inwestycji lub znalezienia własnego domu w wyjątkowej lokalizacji. Dzięki profesjonalnemu wsparciu proces ten staje się prosty i wygodny. Przyjrzyjmy się głównym etapom transakcji i dostępnym metodom płatności, a także pokrótce przyjrzyjmy się, jak można dostać się na Cypr Północny.
Jak dostać się na Cypr Północny?
Cypr jest wyspą, więc można się na niego dostać tylko drogą powietrzną lub morską. Sposobów jest kilka, szczegółowo opisanych w artykule Jak dostać się na Cypr Północny :
1. Lot z przesiadką w Turcji – dla osób nie posiadających wizy Schengen.
2. Przelot na Cypr Południowy z przejściem granicznym – dla obywateli posiadających wizę Schengen.
3. Prom morski – przez porty tureckie, odpowiedni dla osób podróżujących z transportem.
Krok 1. Wybór nieruchomości
Pierwszym etapem jest wybór nieruchomości, która Ci się podoba. Na tym etapie uzgadniane są wszystkie warunki transakcji, takie jak cena, warunki i warunki specjalne. Wszystko jest zapisane w umowie, która jest podstawą do dalszej rejestracji.
Krok 2. Przygotowanie i sporządzenie umowy
Prawnik sporządza umowę, która określa cenę, warunki, dane paszportowe sprzedającego i kupującego, a także wszelkie dodatkowe warunki. Aby przygotować umowę, prawnik sprawdza czystość prawną nieruchomości, żądając od sprzedawcy niezbędnych dokumentów. Umowa została sporządzona w języku angielskim i tureckim. Po uzgodnieniu umowa zostaje podpisana przez obie strony.
Krok 3: Zapłać opłatę skarbową
Po podpisaniu umowy należy uiścić opłatę skarbową w wysokości 0,5% wartości nieruchomości. Zaleca się uiszczenie tej opłaty jednocześnie z opłatami prawnymi, ponieważ należy ją uiścić przed zarejestrowaniem umowy w Departamencie ds. Gruntów. Umowę należy zarejestrować w ciągu 21 dni od daty podpisania, co chroni prawa kupującego: po tym terminie sprzedający nie może rozporządzać nieruchomością.
Krok 4. Rejestracja w Wydziale Gruntów
Po zarejestrowaniu umowy kupujący staje się oficjalnym właścicielem nieruchomości. Prawnik towarzyszy całemu procesowi rejestracji i przeprowadza go w imieniu nowego właściciela.
Krok 5. Zapłata podatku VAT
Po przekazaniu kluczy nowemu właścicielowi należy zapłacić podatek VAT w wysokości 5% wartości nieruchomości. Ten krok potwierdza zakończenie transakcji i własność nieruchomości.
Krok 6. Rejestracja tytułu prawnego (głowa kapusty)
W przypadku obywateli Niemiec, którzy nie są rezydentami Cypru Północnego, wymagane jest specjalne zezwolenie na zakup. Adwokat występuje w imieniu kupującego o to pozwolenie do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i prowadzi cały proces do końca, umożliwiając przeniesienie tytułu własności na nowego właściciela.
Metody płatności
Dla wygody obywateli Niemiec dostępne są różne metody płatności, co pozwala wybrać najwygodniejszą opcję:
1. Przelew bankowy z Niemiec – Możesz dokonać wpłaty bezpośrednio ze swojego konta bankowego w Niemczech na konto dewelopera lub prawnika (w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego).
2. Płatność kryptowalutą – Na Cyprze Północnym niektórzy programiści akceptują kryptowalutę. To nowoczesna i wygodna metoda płatności, która staje się coraz bardziej popularna.
3. Płatność gotówką – Akceptowana jest płatność gotówką do kwoty 10 000 $ na osobę, co jest zgodne z międzynarodowymi standardami.
Dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości
• Obsługa prawna – Pełna obsługa transakcji, obejmująca weryfikację praw majątkowych i rejestrację umowy, będzie kosztować około 1600 funtów brytyjskich.
• Opłata skarbowa – 0,5% wartości nieruchomości.
• Podatek od tytułu własności – Rejestracja umowy wymaga zapłaty 6% wartości nieruchomości (jest to część podatku od tytułu własności, którego pełna kwota wynosi 12% wartości).
• VAT – 5% ceny nieruchomości.
• Opłata za transformator – od 1500 do 2500 funtów, w zależności od lokalizacji.
• Podłączenia wody i prądu – koszty różnią się w zależności od gminy i wahają się od 3800 do 18 000 TRY za wodę oraz 2800 TRY (depozyt) i 75 GBP za energię elektryczną.
• Zaświadczenie o niekaralności – wymagane będzie zaświadczenie o niekaralności wydane w kraju stałego zamieszkania. Należy go przetłumaczyć na język turecki i poświadczyć notarialnie.
Wniosek
Kupno nieruchomości na Cyprze Północnym dla obywateli Niemiec to wygodny i przejrzysty proces, zwłaszcza przy odpowiednim wsparciu. Agencja NAVITSKI Investment LTD jest gotowa zapewnić profesjonalne wsparcie na każdym etapie transakcji, pomagając nie tylko sfinalizować zakup, ale także wybrać najbardziej opłacalną metodę płatności. Skontaktuj się z nami już dziś, a pomożemy spełnić Twoje marzenie o nieruchomościach na Cyprze Północnym!
