W ostatnich latach waluty cyfrowe zrewolucjonizowały wiele dziedzin naszego życia, zapewniając nowe możliwości nie tylko inwestowania, ale także płacenia za towary i usługi. Bitcoin można słusznie uznać za ojca kryptowaluty. Stworzony na jego bazie system blockchain sprawia, że wszelkie transakcje są otwarte, niedrogie i szybkie. Jednak pomimo oczywistych zalet kryptowalut, od momentu zarejestrowania pierwszego bloku Bitcoina minęło ponad 10 lat, aby transakcje z jego udziałem trafiły do sektora nieruchomości)
Pierwsza próba przeprowadzenia transakcji kupna-sprzedaży BTC miała miejsce w 2013 roku w Kanadzie. Prawdziwa transakcja na kryptowalutę miała miejsce dopiero w 2017 roku. Następnie, biorąc pod uwagę czynniki geopolityczne, ograniczenia na poziomie agencji rządowych w różnych krajach oraz okres pandemii Covid, kryptowaluta ugruntowała się nie tylko wśród wykwalifikowanych entuzjastów kryptowalut, ale także wśród zwykłych ludzi.
Z każdym rokiem lista państw, które dostrzegły praktyczne zalety kryptowalut, powiększa się. Pierwszym na świecie był Salwador, który we wrześniu 2021 roku zalegalizował Bitcoin jako środek płatniczy i zaczął kupować kryptowalutę. Swoją drogą, według stanu na 2024 rok, zysk Salwadoru, biorąc pod uwagę podwyższony kurs BTC, wyniósł ponad 3 miliony dolarów. Kraje takie jak Zjednoczone Emiraty Arabskie (ZEA), Francja i Hiszpania zezwalają na legalne korzystanie z kryptowaluty jako środka płatniczego przy płaceniu za wynajem samochodu. Niemcy, Tajlandia i Cypr Południowy umożliwiają transakcje kryptowalutami pomiędzy osobami fizycznymi a firmami z branży nieruchomości.
Przyjrzyjmy się teraz bliżej, w jaki sposób przeprowadzane są transakcje kryptowalutami na przykładzie konkretnych krajów.
Portugalia: oaza dla inwestorów kryptowalutowych
Portugalia wyróżnia się lojalnością wobec kryptowalut. Kraj nie tylko zwalnia z opodatkowania transakcje dotyczące aktywów kryptograficznych, ale także umożliwia rejestrację transakcji na rynku nieruchomości przy przekazywaniu monet bezpośrednio sprzedawcy, co czyni go atrakcyjnym dla inwestorów kryptowalut.
Zjednoczone Emiraty Arabskie: Innowacja w tradycji
W Zjednoczonych Emiratach Arabskich, pomimo zakazu bezpośrednich płatności w kryptowalutach, istnieją mechanizmy umożliwiające przeprowadzanie transakcji na rynku nieruchomości poprzez zamianę aktywów kryptograficznych na pieniądz fiducjarny.
Zazwyczaj programiści lub brokerzy wchodzą w interakcję z wymiennikami kryptowalut, których prowizja waha się od 1 do 3% kwoty wymiany. Ponieważ możesz wpłacić do 10 000 dolarów w pieniądzu fiducjarnym, a czas realizacji bankowych przelewów SWIFT może trwać od kilku tygodni do miesiąca, transakcje kryptowalutami za pośrednictwem wymienników są jedną z często stosowanych metod szybkiej i niezawodnej dostawy pieniędzy. Podkreśla to elastyczność kraju i innowacyjne podejście do nowych instrumentów finansowych, dzięki czemu rynek nieruchomości staje się dostępny dla inwestorów kryptowalutowych.
Tajlandia: Równowaga między innowacjami a regulacjami
Tajlandia, po przyjęciu legalizacji kryptowalut w 2018 r., w 2022 r. przyjęła konserwatywne stanowisko, zakazując używania cyfrowych monet jako środka płatniczego, nie zmniejszając jednak zainteresowania inwestycjami w tym obszarze. Ustalone praktyki obejmują pracę za pośrednictwem pośredników i platform P2P w celu przeprowadzania transakcji, co pozwala ominąć ograniczenia i utrzymać zainteresowanie inwestycjami w kryptowaluty.
Lokalne agencje nieruchomości i deweloperzy oferują kilka metod. Klient przelewa kryptowalutę na portfel pośrednika, który z kolei bez prowizji dokonuje przelewu na konto klienta z zagranicznego rachunku pośrednika lub w niektórych przypadkach środki wpłacane są przez pośrednika w imieniu kupującego bezpośrednio do konto dewelopera lub sprzedawcy.
Druga wersja transakcji odbywa się za pośrednictwem usługi giełdy P2P: kupujący z Rosji wysyła ruble na konto bankowe pośrednika otwarte w Federacji Rosyjskiej, po czym pośrednik przekazuje walutę deweloperowi. Giełda pełni rolę gwaranta wykonania tej transakcji finansowej, zatrzymując prowizję w wysokości od 5 do 10% jako nagrodę za świadczoną usługę.
Niemcy: Pełne uznanie
Niemcy przodują w akceptacji kryptowalut, po tym, jak w pełni zalegalizowały transakcje Bitcoinami. Niemiecki rynek nieruchomości jest otwarty na transakcje kryptowalutowe, co czyni ten kraj jednym z najatrakcyjniejszych europejskich miejsc dla inwestorów kryptowalutowych.
Gruzja: Niepewność i możliwości
Gruzja, bez jasnych regulacji dotyczących płatności kryptowalutami, stanowi pole możliwości dla inwestorów. Inwestycje są wolne od podatku, co w połączeniu z brakiem rygorystycznych ograniczeń tworzy atrakcyjne środowisko dla transakcji kryptowalutowych. Płatności w kryptowalutach nie są zakazane, jednakże umowy nie mogą określać wyceny nieruchomości w kryptowalutach. Inwestorzy w pierwszej kolejności wymieniają aktywa kryptograficzne na pieniądze fiducjarne za pośrednictwem pośredników (wymienników).
Czarnogóra: Bałkańskie Centrum Krypto
Czarnogóra wykazuje lojalną postawę wobec kryptowalut, umożliwiając zakup wszelkich towarów, w tym nieruchomości, za aktywa cyfrowe. Pragnienie stania się centrum kryptowalut w regionie odzwierciedla strategie makroekonomiczne kraju mające na celu przyciągnięcie inwestycji zagranicznych.
Singapur: Otwarty na innowacje
Singapur uznając kryptowaluty i nie opodatkowując transakcji nimi, podtrzymuje swój wizerunek jednego z najbardziej innowacyjnych centrów finansowych na świecie. Kupno i sprzedaż nieruchomości pod kryptoaktywa bez udziału pośredników podkreśla otwartość kraju na nowe instrumenty finansowe.
Republika Cypryjska: Surowość przepisów
Na Cyprze Południowym, w przeciwieństwie do wielu krajów europejskich, transakcje kryptowalutami na nieruchomościach są zabronione. Bank centralny kraju aktywnie sprzeciwia się wykorzystywaniu aktywów cyfrowych w płatnościach, co zmusza deweloperów i kupujących do korzystania z usług agencji nieruchomości w celu konwersji aktywów kryptograficznych za pośrednictwem walut obcych.
Türkiye: Popyt pod ograniczeniami
Pomimo zakazu rozliczeń w kryptowalutach, popyt na aktywa cyfrowe w Turcji utrzymuje się na wysokim poziomie ze względu na warunki gospodarcze. Prywatne transakcje na rynku nieruchomości, podczas których następuje wymiana aktywów na giełdzie, obejście ograniczeń i utrzymanie zainteresowania inwestycjami w kryptowaluty. Sprzyja temu wysoka inflacja w kraju lokalnego środka płatniczego - liry tureckiej. Tylko od 2023 r. do kwietnia 2024 r. stopa dyskontowa Centralnego Banku Turcji wzrosła z 7,5 do 50%.
Dlatego nie tylko inwestorzy zagraniczni, ale także lokalna ludność Turcji, która liczy aż 8 milionów ludzi, woli przechowywać swoje oszczędności w aktywach cyfrowych. Procedura zakupu nieruchomości za kryptowalutę zwykle wygląda następująco: pomiędzy sprzedającym (deweloperem lub osobą fizyczną) a kupującym sporządzana jest umowa kupna-sprzedaży w walucie lub lirze tureckiej. Kupujący za pośrednictwem pośredników: agenta, giełdy lub wymiennika wymienia monety cyfrowe na pieniądz fiducjarny, który samodzielnie lub za pośrednictwem agencji przekazuje sprzedającemu.
Opłaty transakcyjne wahają się od 4 do 5%. Po przekazaniu pieniędzy sprzedającemu notariusz poświadcza umowę kupna-sprzedaży i przesyła ją do rejestracji, po czym wystawia kupującemu zaświadczenie własności TAPU.
Cypr Północny: śródziemnomorski rynek kryptowalut
Najdalej w tym kierunku posunęła się Turecka Republika Cypru Północnego (TRNC), umożliwiając wzajemne rozliczenia w kryptowalutach nie tylko nieruchomości, ale także innych rodzajów towarów i usług: samochodów, sprzętu AGD i RTV, odzieży, obuwia itp. . W każdym mieście Cypru Północnego: Famagusta, Girne, Lefkosa, Iskele czy Guzelyurt można policzyć kilkanaście różnych punktów wymiany kryptowalut.
Możesz bezpiecznie przyjść do każdego z nich i wymienić monety BTC, ETH lub stablecoiny USDT lub USDC na walutę fiducjarną: dolary amerykańskie, euro lub funty brytyjskie. Takie firmy są otwierane i rejestrowane w agencjach rządowych i działają całkowicie legalnie. Ten rodzaj działalności nie wymaga specjalnego zezwolenia, dzięki czemu jest dostępny dla obcokrajowców, jednak aby otworzyć osobowość prawną, .
Dlaczego Cypr Północny?
Cypr Północny przyciąga uwagę inwestorów korzystnym położeniem geograficznym, umiarkowanym klimatem i, co najważniejsze, lojalnym podejściem do różnych rodzajów środków płatniczych. Ponieważ wyspa Cypr była wcześniej częścią kolonii brytyjskiej, oprócz norm prawa anglosaskiego, płatności, w tym za nieruchomości, zostały zachowane w funtach brytyjskich.
Oficjalną walutą Cypru Północnego jest lira turecka, jednakże funt brytyjski, euro i dolar amerykański są swobodnie używane i akceptowane jako środek płatniczy. Kryptowaluty takie jak BTC i USDT nie zostały zignorowane i cieszą się popularnością.
Niedawne sankcje i inne ograniczenia nałożone na sektor finansowy i bankowy poszczególnych krajów, skutkujące brakiem możliwości dokonywania przez inwestorów zagranicznych przelewów SWIFT na Cypr Północny, przyczyniają się do intensyfikacji transakcji kryptowalutowych.
Zalety zakupu nieruchomości za kryptowalutę na Cyprze Północnym.
Kluczowe zalety takiego zakupu to skrócenie czasu przetwarzania transakcji, oszczędność na prowizjach bankowych oraz możliwość uniknięcia kosztów podatkowych. Wielu programistów na Cyprze Północnym jest gotowych bezpośrednio przyjąć kryptowalutę od kupującego na swoje konto otwarte na giełdzie lub współpracować z oficjalnymi firmami zajmującymi się wymianą kryptowalut (wymienniki kryptowalut).
To sprawia, że zakup nieruchomości za kryptowalutę jest szczególnie atrakcyjny dla wielu inwestorów, w szczególności z Rosji i Białorusi. Prowizja za przelew z kryptowaluty na pieniądz fiducjarny, np. z USDT na dolara amerykańskiego, waha się od 1,5 do 3%.
Podobnie, możesz wypłacić pieniądze za pośrednictwem kryptowaluty sprzedając nieruchomość na Cyprze Północnym lub wpłacić pieniądze fiducjarne na konto bankowe, a następnie wysłać je przelewem SWIFT do kraju docelowego, w którym otwarte jest Twoje konto osobiste.
Jak wybrać nieruchomość na Cyprze Północnym do zakupu za kryptowalutę?
Wybór nieruchomości to proces, który wymaga dokładnego zbadania rynku, zrozumienia swoich potrzeb i możliwości. Nie do przecenienia są zalecenia dotyczące wyboru przedmiotu, a także znaczenie profesjonalnej obsługi prawnej transakcji.
Zapytaj lokalnych deweloperów o możliwość płacenia za nieruchomości kryptowalutą. Skontaktuj się z oficjalnymi agencjami nieruchomości lub licencjonowanymi prawnikami, aby uzyskać wsparcie prawne transakcji kupna-sprzedaży.
Skorzystaj z usług giełd kryptowalut zarejestrowanych na Cyprze Północnym, aby wymienić kryptowalutę na pieniądze fiducjarne i z powrotem.
Proces zakupu nieruchomości za kryptowalutę na Cyprze Północnym
Etapy transakcji, począwszy od wyboru przedmiotu, aż po rejestrację własności, obejmują szereg ważnych kroków, które należy znać i prawidłowo przestrzegać.
- Najpierw samodzielnie lub przy pomocy agencji nieruchomości podejmij decyzję o wyborze obszaru Cypru Północnego, kompleksu, konkretnego mieszkania i dewelopera.
- Po drugie , przed zawarciem umowy kupna-sprzedaży należy omówić z deweloperem wszystkie istotne warunki umowy, w tym sposób i tryb płatności. Aby przeprowadzić transakcję i sprawdzić jej czystość prawną pod kątem różnych obciążeń na nieruchomości, zdecydowanie zalecamy skorzystanie z usług licencjonowanego prawnika lub kancelarii prawnej. Przejście wszystkich procesów prawnych, aby dojść do etapu podpisania umowy kupna-sprzedaży przez obie strony, zajmie prawnikowi od tygodnia do miesiąca. W 2024 roku zaostrzono na poziomie legislacyjnym procedurę zawierania transakcji dotyczących nieruchomości na Cyprze Północnym, zobowiązując do udziału prawników we wszystkich transakcjach.
- Po trzecie, po sprawdzeniu nieruchomości i przygotowaniu wszystkich dokumentów do zawarcia transakcji, kupujący przelewa kryptowalutę (równowartość wartości fiducjarnej określonej w umowie kupna-sprzedaży według kursu z dnia transakcji) bezpośrednio na konto dewelopera. Jeżeli deweloper nie akceptuje kryptowaluty jako środka płatniczego, kupujący wymienia kryptowalutę na fiat za pośrednictwem pośredników: giełdy lub kantoru, a następnie wpłaca gotówkę do kasy lub na rachunek bieżący sprzedającego. Dla zapewnienia przejrzystości i bezpieczeństwa transakcji finansowych istotny dla kupującego będzie udział biura nieruchomości i prawnika. W dniu dokonania płatności strony transakcji podpisują umowę kupna-sprzedaży.
- Po czwarte , kupujący samodzielnie lub za pośrednictwem prawnika lub agencji nieruchomości (na podstawie wydanego pełnomocnictwa) w ciągu 21 dni rejestruje umowę kupna-sprzedaży w księdze wieczystej i urzędzie skarbowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości, za odpowiednich podatków i opłat
Ryzyko związane z zakupem nieruchomości za kryptowalutę na Cyprze Północnym i jak je zminimalizować
Jak każda transakcja finansowa, zakup nieruchomości za kryptowalutę niesie ze sobą pewne ryzyko, w tym zmienność kryptowalut i trudności prawne. Przyjrzyjmy się, jak zminimalizować to ryzyko.
- Po pierwsze , aby uniknąć gwałtownych wahań kursów kryptowalut, do płatności używaj monet typu stablecoin, takich jak USDT TRC-20, a nie BTC lub ETH.
- Po drugie , do sfinalizowania transakcji kupna-sprzedaży zaangażuj oficjalną agencję nieruchomości i licencjonowanego prawnika, który pomoże Ci poprawnie sporządzić schemat transakcji i procedurę dokonywania płatności przy użyciu kryptowaluty.
- Po trzecie , aby wymienić kryptowalutę na pieniądze fiducjarne, skontaktuj się wyłącznie z kantorem wymiany walut cyfrowych, który jest oficjalnie zarejestrowany na Cyprze Północnym i ma adres prawny oraz fizyczne biuro, a także pozytywne recenzje i rekomendacje od innych klientów.
Co musisz wiedzieć przed zakupem nieruchomości za kryptowalutę?
Na Cyprze Północnym wartość nieruchomości w umowach sprzedaży ustalana jest w walucie fiducjarnej: lirze tureckiej, funcie brytyjskim, euro i dolarach amerykańskich. Kryptowaluty można używać jako środka wymiany na pieniądze fiducjarne przy zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym. Punkty wymiany kryptowalut zostały oficjalnie zarejestrowane na Cyprze Północnym w celu wymiany aktywów cyfrowych na fiducjarne.
Jakie aspekty prawne należy wziąć pod uwagę?
Ustawodawstwo na Cyprze Północnym nie przewiduje płatności w kryptowalutach za nieruchomości z ustaleniem ich wartości w umowach kupna i sprzedaży. Jednocześnie legalnie otwierają się i istnieją tu podmioty prawne (punkty wymiany), które mogą przeprowadzać operacje wymiany kryptowalut.
Czy jest możliwość wzięcia kredytu hipotecznego w kryptowalutach?
Nie, na Cyprze Północnym nie są praktykowane kredyty hipoteczne i wszelkiego rodzaju raty w kryptowalutach. U dewelopera lub banku możesz otrzymać nieoprocentowany plan ratalny lub pożyczkę w walucie fiducjarnej: lirze tureckiej, dolarach amerykańskich, euro czy funtach brytyjskich.
W jaki sposób zapewniane jest bezpieczeństwo takich transakcji?
Najbardziej niezawodnym sposobem zapewnienia bezpieczeństwa transakcji zakupu i sprzedaży nieruchomości przy użyciu kryptowalut jest zaangażowanie licencjonowanego prawnika i oficjalnej agencji nieruchomości.
Czy istnieje możliwość zwrotu kryptowaluty po zakończeniu transakcji?
Nie, na Cyprze Północnym nie było takich precedensów, gdyż w umowach kupna-sprzedaży zazwyczaj wartość nieruchomości określana jest w pieniądzu fiducjarnym: lirze tureckiej, funcie brytyjskim, euro lub dolarach amerykańskich.
Jakie są prognozy na przyszłość rynku nieruchomości wykorzystującego kryptowaluty?
Rynek nieruchomości na Cyprze Północnym z roku na rok rozwija się aktywniej, oferując przyszłym inwestorom wygodne, szybkie i niezawodne sposoby przesyłania pieniędzy nie tylko w formie fiducjarnej, ale także cyfrowej.
Podsumowanie: Patrzenie w przyszłość
Kupno nieruchomości za kryptowalutę na Cyprze Północnym otwiera nowe horyzonty dla inwestorów chcących zmaksymalizować potencjał finansów cyfrowych. Po rozważeniu wszystkich aspektów takiego zakupu można śmiało stwierdzić, że cyfrowe innowacje w nieruchomościach to przyszłość.
