Jakie podatki i dopłaty płaci kupujący na Cyprze Północnym przy zakupie nieruchomości (zawierając umowę sprzedaży)?
Opłata skarbowa.
Kupujący uiszcza opłatę skarbową organowi podatkowemu, chyba że strony w umowie kupna-sprzedaży ustaliły inny tryb. Opłata wynosi 0,5% ceny nieruchomości określonej w umowie kupna-sprzedaży.
Podatek od zysków kapitałowych (podatek Stopaj).
Podatek płaci sprzedający, chyba że strony ustalą inaczej. Stawka podatku jest różna i zależy od tego, czy sprzedający jest profesjonalistą (firmą lub osobą fizyczną, która sprzedała więcej niż trzy (3) nieruchomości), czy też osobą fizyczną. Stawka podatku dla profesjonalnego sprzedawcy wynosi 4% ceny umownej; dla osoby prywatnej – 2,8%.
VAT (VAT; KDV).
Podatek VAT płaci kupujący w wysokości 5% ceny umownej. Strony mogą uzgodnić odroczenie zapłaty podatku VAT przez kupującego do czasu rejestracji i przeniesienia tytułu własności nieruchomości.
Podatek transferowy
Kupujący płaci podatek. Wcześniej cudzoziemcy mieli jednorazowe prawo do uiszczenia 3% opłaty za przeniesienie tytułu własności na swoje nazwisko. Późniejsza sprzedaż przedmiotów podlegała opodatkowaniu podatkiem w wysokości 6%.
Obecnie kupujący jest zobowiązany do zapłaty podatku w wysokości 6% przy rejestracji w rejestrze gruntów (TAPU) i kolejnych 6% przy przeniesieniu tytułu własności na swoje nazwisko. Zatem pełny podatek od przeniesienia praw majątkowych dla cudzoziemca wynosi 12%. Co jakiś czas państwo stosuje amnestie, gdy zagraniczni nabywcy mają możliwość przeniesienia tytułu własności po preferencyjnej stawce – 1% wartości nieruchomości (wskazanej w umowie kupna-sprzedaży). W przypadku obywateli Turcji początkowy podatek od przeniesienia tytułu własności w wysokości 3% został utrzymany.
Dodatkowe płatności:
Opłata transformatorowa (trafo) to dodatkowa opłata, którą kupujący płaci deweloperowi przy oddaniu do użytku nowego mieszkania w celu podłączenia komunikacji elektrycznej i wodociągu. Waha się od 1500 do 3000 funtów i jest określona w umowie kupna-sprzedaży.
Liczniki energii elektrycznej i wody – opłacane i podłączane przez kupującego do Kibtek i wodociągów, całkowity koszt nie przekracza 500-800 funtów.
Cesja umowy kupna-sprzedaży jest opłatą dodatkową, której wysokość jest zwykle określona w umowie kupna-sprzedaży i jest płacona przez właściciela deweloperowi (posiadaczowi tytułu własności) w momencie cesji praw na nowego właściciela (kupujący). Waha się od 500 do 3000 funtów.
Opłata ta traci znaczenie dla właściciela, jeżeli przed sprzedażą nieruchomości ponownie zarejestrował on na swoje nazwisko tytuł własności. W takim przypadku nie trzeba kontaktować się z deweloperem w celu przeprowadzenia transakcji kupna-sprzedaży, umowę może spisać prawnik.
UWAGA! Bardzo ważne jest, aby w umowie kupna określić, jakie podatki zapłaci sprzedawca, a jakie kupujący.
