De Albanese Riviera - de kust van de Ionische Zee van de vluchten naar de sprinkhaan - verandert snel in een nieuwe hit van mediterrane resort. Tegelijkertijd trekt de noordelijke Cyprus (de Turkse Republiek Noord -Cyprus) degenen aan die op zoek zijn naar een warm klimaat, de zee en aantrekkelijke woonomstandigheden. Hoe verschillen deze gebieden? Hieronder is een gedetailleerde analyse volgens 11 belangrijke criteria: van geografie en klimaat tot belastingen en cultuur, met echte gegevens en feiten voor 2023–2024 .
1. Geografie en klimaat: mediterrane kusten en risico's van de natuur
Vierkant en bevolking. Albanië is een klein land op de Balkan met een oppervlakte van 28.748 km² en een bevolking van ongeveer 2,8 miljoen mensen
noordelijke Cyprus is bijna 8 keer minder dan Albanië door het grondgebied
De Albanese Riviera bezet de zuidelijke kust van Albanië (Vleter en Saranda County) is slechts een deel van het land, maar de meest toeristische ontwikkelde. Ter vergelijking: Noord -Cyprus (TRSK) is een niet -herkende staat in het noordoosten. Cyprus met een oppervlakte van ongeveer 3 355 km² (ongeveer een derde van het eiland) en een bevolking van ongeveer 380 duizend mensen .
Opluchting en kust. De Albanese Riviera is een bergachtige kust met pittoreske kliffen en baaien. De kustlijn wordt gesneden, stranden zijn vaker kiezelsteen of met groot zand , het water is zeer transparant. De bergen dalen rechtstreeks naar de zee en creëren spectaculaire landschappen. De stof bevindt zich op de samenvloeiing van de Adriatische en ionische zeeën, en de Saranda ligt bijna tegenover het Griekse eiland Corfu. De noordelijke Cyprus heeft een meer gelijkmatige kust: aan de noord- en oostelijke kust, lange stranden met gouden zandstrek ( Golden Beach op het schiereiland Karpaz). De opluchting van het noordelijke chipsrov is minder bergachtig: de bergen van Cyrian strekken zich uit langs het deel van de kust, maar de vlakte van Mesorius strekt zich uit naar het zuiden. De toegang tot de zee is van bijna elk punt - de breedte van de TRK is niet meer dan 65 km. Beide regio's zijn rijk aan stranden , maar hun karakter is anders: Albanië - rotsachtige baaien en observatiepunten, noordelijke Cyprus - brede zandstrips.
Klimaat en weer. Beide richtingen liggen in het subtropische mediterrane klimaat met een hete droge zomer en zachte, natte winter. Er zijn echter verschillen in details. De Albanese Rivièra wordt gekenmerkt door een hogere luchtvochtigheid in de zomer en een grote hoeveelheid neerslag in de winter vanwege de nabijheid van de bergen. Gemiddelde temperaturen aan de kust van Albanië: januari ongeveer +9 ° C, augustus ongeveer +27 ° C
In de zomer is warmte frequent +30 ... +35 ° C en het absolute maximum bereikt +42 ° C (in juli 2023)
De winter is zacht, soms onder invloed van continentale luchtmassa's, zijn koele dagen mogelijk (~ 0 ...+5 ° C 's nachts). De jaarlijkse regenval in de vlucht is ~ 1075 mm en tot 60% van de regen valt in december -februari. De meest regenachtige maand is november (~ 170 mm neerslag), de droogste is juli (~ 20 mm). Er zijn veel zon: ongeveer 2.700 uur per jaar (in de zomer van maximaal 10-12 uur van de zon per dag).
In het noorden van Cyprus is het klimaat nog drooger. De zomer is extreem heet en droog: in de lage ingedrukte interne vlakte van mesaria kan de temperatuur +40 bereiken ... 45 ° C
Aan de kust wordt de hitte verzacht door zeebries, en de relatieve vochtigheid is hoger (vooral op de carpaz)
Winter is kort, zacht: in de middag +15 ... +18 ° C, 's nachts ongeveer +8 ... +10 ° C. De gemiddelde jaarlijkse regenval is merkbaar minder dan in Albanië - ongeveer 400-500 mm per jaar
De belangrijkste regenval is van december tot februari (voor deze 3 maanden ~ 60% van de jaarlijkse norm)
Zomer bijna zonder regen-de vlakten verbrand met de zon in augustus worden bruin-goud. Sneeuw is een zeldzaamheid, soms valt het alleen in de bergen van Cyrian. Solar -horloges zijn nog meer - tot 3400 per jaar , dat wil zeggen, de lucht is meestal duidelijk.
Zee- en badseizoen. De ionische zee voor de kust van Albanië warmt op in de zomer tot +24 ... 26 ° C. Het badseizoen duurt van ongeveer juni tot september, op kleine stranden - van mei tot oktober. In het noorden van Cyprus is de zee warmer: in augustus is ongeveer +28 ° C (mediterrane zee in het oostelijke deel warmer dan ionisch). Comfortabel zwemmen vanaf mei en tot begin november. In de winter is de watertemperatuur ~+16 ... 17 ° C (sommige enthousiastelingen baden het hele jaar door). De stranden van de noordelijke Cyprus zijn beroemd om de zachte ingang van het water en het zachte zand, terwijl op de Albanese Rivièra, de diepte vaak snel wordt gewonnen en de kust is bedekt met kiezelstenen voor kinderen, bijvoorbeeld het Kamil-resort (kleine zandige lagons).
De risico's van natuurrampen. Albanië, gelegen op de kruising van tektonische platen, is gevoeliger voor aardbevingen. In 2019 leidde een sterke impuls van een grootte van 6,4 nabij Durres tot vernietiging
Hoewel Epicenters zich vaker in het noordwesten van het land bevinden, worden trillingen overal gevoeld. Albanië lijdt ook aan overstromingen op rivieren en aardverschuivingen in de bergen voor regenval - in termen van risico's leidt het land in Europa in termen van gevaar van natuurlijke cataclysmes (na Rusland)
De zuidelijke kust is minder vatbaar voor overstromingen, maar in de bergen van Riviera zijn bosbranden mogelijk in een droge zomer. Noord -Cyprus is daarentegen seismisch meer kalm. De belangrijkste foutzone vindt plaats naar het zuiden, voor de kust van de Republiek Cyprus, dus vele decennia hebben geen grote aardbevingen Experts merken op dat een pauze ten zuiden van het eiland schokken kan genereren tot ~ 6,8 punten , die gevoeld zijn in de noordelijke Cyprus, maar sterke vernietiging is onwaarschijnlijk
Er zijn geen andere natuurrampen - orkanen, vulkanen - in de regio. Er is echter een chronisch probleem van droogte en watertekort : in de noordelijke Cyprus zijn er weinig eigen watervoorraden en drogen de reservoirs lange tijd uit. In 2015 legde Turkije zelfs de onderwaterwatervoorziening aan de TRK om zoet water uit Anatolië te leveren. In Albanië daarentegen zijn er veel water (rivieren, bergbronnen), maar de infrastructuur van watervoorziening heeft modernisering nodig.
Het resultaat van de sectie: beide regio's hebben een zacht klimaat en toegang tot de zee , maar de Albanese Riviera is vochtiger en groener en de noordelijke Cyprus is meer droog en heet . In de winter, in Albanië, een beetje kouder en regenachtig, in de zomer - een beetje koeler dan op Cyprus Plains. In de natuurlijke bedreigingen van Albanië is Albanië iets riskanter (seismiciteit, douches), terwijl in het noorden van Cyprus de belangrijkste uitdagingen droogte zijn en water bieden. Over het algemeen zijn klimatologische omstandigheden gunstig voor het leven en rust in beide gevallen, met een lange hete zomer en zachte winter aan de kust. Onder de samenvattende tabel van de belangrijkste geografische parameters:
| Indicator | Albanese Riviera (Vleter, Saranda) | Noord -Cyprus (TRK) |
|---|---|---|
| Vierkant | Albanië volledig: 28 748 km² eoibucharest.gov.in ; RIVIERA - Deel van de kust (~ 150 km van de kustlijn) | 3 355 km² (alle trk) en.wikipedia.org |
| Bevolking | Albanië: 2,8 miljoen (2022) Eibucharest.gov.in ; Vecht ~ 159 duizend, sprinkhanen ~ 30 duizend inwoners | ~ 382 duizend (rating 2021) en.wikipedia.org |
| Relief, Heights | De bergkust, het Lilon -bereik (tot 2.000 m) ligt dicht bij de zee; Smalle kuststrip | Gewoon in het midden; Bergen van Kirenia (max 1 024 m) langs het noorden; Het zuiden is beperkt door heuvels |
| Klimaat | Mediterraan, vochtig: winter +10 ° C, zomer +30 ° C, neerslag ~ 1000 +mm/jaar klimatestotravel.com | Mediterraan, droog: winter +15 ° C, zomer +35 ... 40 ° C, neerslag ~ 450 mm/jaar cyprus44.com |
| Badseizoen | Juni - september (Sea +24 ... 26 ° C in de zomer) | Mei-oktober (Sea +26 ... 28 ° C in de zomer) vakantieweer.com |
| Natuurlijke risico's | Aardbevingen (sterk ~ 1 tijd/decennia) gfdrr.org ; overstromingen van rivieren; aardverschuivingen; Branden | Aardbevingen zijn zeldzaam (de meeste <5 punten); Sterke droogte; Watertekort (opgelost door een watervoorziening) |
2. Toerisme en vrije tijd: visa, toeristenstroom en entertainment
Visa -modus. Voor de toegang van toeristen zijn beide richtingen vrij open. Albanië wordt aangetrokken door het beleid van open grenzen: burgers van de EU, Groot -Brittannië, VS, Canada, Australië, enz. Visa zijn niet nodig (90 dagen zonder een visum). Bovendien annuleert Albanië de afgelopen jaren visa voor veel landen voor het zomerseizoen . een visumvrije inzending van april tot december bijvoorbeeld - op het hoogtepunt van het toeristische seizoen kun je vrijelijk komen voor 90 dagen en genieten van de zee (een soortgelijk regime wordt verwacht voor 2024).
Noord -Cyprus vereist formeel toegang via Turkije, maar in feite creëert het ook geen barrières: buitenlanders (inclusief CIS Citizens, EU, VS, enz.) Ontvang een visum bij aankomst aan de grens gedurende een periode van meestal 30 of 90 dagen . U kunt via een vliegtuig via Turkije naar de luchthaven Ercan (Ercan) binnenkomen, of vanuit het grondgebied van de zuidelijke Cyprus via het checkpoint op de "groene lijn" van de VN. Het is belangrijk om te weten: als u geen EU -burger bent en rechtstreeks naar de noordelijke Cyprus vloog, kunt u niet door de luchthaven van Larnaki vliegen (Republiek Cyprus)
- We zullen op dezelfde manier moeten terugkeren (er is geen dergelijke beperking voor EU -burgers). Over het algemeen zijn de visumvereisten erg zacht: noch Albanië, noch TRK vereisen complexe formaliteiten van toeristen, een paspoort is voldoende.
Toeristenstroom. De Albanese Riviera ervaart een toeristische boom. In 2022 bezocht Albanië het record van 7,5 miljoen buitenlandse toeristen , die de bevolking van het land verdubbelde. In 2023 steeg de stroom tot 10,1 miljoen bezoeken - een uitstekend herstel na een pandemie.
De meeste gasten zijn Europeanen (vooral uit buurlanden: Kosovo, Noord -Macedonië, Italië, Griekenland), evenals meer en meer toeristen uit West -Europa en Amerika, aangetrokken door lage prijzen en natuur. werd sociale netwerken dankzij de stranden van Ksamil, Borsh, Dheermi en anderen.
De noordelijke Cyprus is nog steeds inferieur in een schaal, maar ook in de lift. In 2022 accepteerden ongeveer 1,5 miljoen buitenlandse toeristen
In 2023 wilden de autoriteiten meer dan 2 miljoen . Voor een klein territorium is dit een significant figuur. De belangrijkste markten zijn Türkiye (waarmee de boodschap de eenvoudigste is), evenals Groot -Brittannië, Duitsland, Israël. Veel Turkse reizigers en spelers komen naar het weekend, omdat Northern Cyprus een populaire richting van gokken is (die lager is).
In 2024 bleef de toeristenstroom groeien: gedurende 10 maanden van 2024 1,8 miljoen bezoekers , wat het vooroorlogse niveau van het begin van de jaren 2010 bijna inhaalde. Albanië dus nu 4-5 keer meer toeristen dan Noord-Cyprus , maar de laatste haalt snel in, afhankelijk van nieuwe markten.
Attracties en entertainment. De Albanese Riviera biedt een combinatie van strand en cognitieve rust . Van de natuurlijke schoonheden-de bergpas van logar (twee zeeënkijker), is een bron een blauw oog (Syri I Kaltër), het nationale park van Butrinti (oudheden van de oude stad, het UNESCO-object). Infire staat bekend om het feit dat in de buurt het schiereiland Karabrun en het eiland Sazan - de voormalige militaire basis, nu de gereserveerde zone om te duiken. Saranda trekt dicht bij het Griekse eiland Corfu (30 minuten op een veerboot) en de ruïnes van een oude boutrin. Het nachtleven is ook aanwezig: in de sprinkhaan zijn er veel bars op de dijk, nachtclubs werken tot de ochtend in de zomer. Een klein noorden, in Himar en Dheermy, worden jeugdfeesten op het strand (openluchtbars) gehouden.
In Albanië zijn casino's en gokken officieel verboden buiten grote hotels : sinds 2019 sloot de regering alle gangen van machinegeweren, waardoor slechts enkele casino's achterbleven in tirannen met 5 sterren. Dus Riviera gaat niet over opwinding, maar over de natuur, geschiedenis en stranden . Naast het baden, zexcursies, reizen naar bergdorpen (bijvoorbeeld het pittoreske Ali Pasha's pittoreske fort in Porto-Palemo), een proeverij van wijn en de nieuwste zeevruchten zijn populair.
In het noorden van Cyprus is de nadruk van het entertainment anders. De stranden en de geschiedenis zijn ook op voorraad: de oude stad Salalamin in de buurt van Famagusta is indrukwekkend door de ruïnes van Romeinse villa's en amfitheater, de kastelen van de kruisvaarders van St. Illarion en het Buffvento -kasteel zijn versierd met de bergen, de gotische abdij van Belpais in de buurt van Cyrine trekt geliefden van architectuur aan . De hoofdstad van het noordelijke deel - Lefkosha (Tour. Deel Nicosia) - biedt markten, musea en inspectie van de grens die door de stad loopt. Het belangrijkste kenmerk van vrije tijd in TRSK is echter . In het noorden van Cyprus werken enkele tientallen casino's bij hotels (het gokbedrijf hier is legaal, in tegenstelling tot Zuid -Cyprus en Turkije).
Dit is een echt paradijs voor spelers uit buurlanden: de luxueuze casino's van Garnet (Cyrian) zijn in heel Turkije bekend. 'S Avonds worden hotels georganiseerd door show, concerten van Turkse en internationale sterren. Er zijn clubs: in Famagust zijn strandclubs met grote resorts bijvoorbeeld populair, in Cyrian - bars voor uitbreiding van de dijk. Actieve vakantie : kaites -fing op het carpase -schiereiland, duiken voor de kust (koralen en verzonken schepen). Bovendien is Noord-Cyprus ook gepositioneerd als ecotoerisme : er zijn geen massale menigten, je kunt omgaan met observatie van schildpadden, fietsenwandelingen langs de heuvels
Een groot segment is educatief toerisme : duizenden studenten studeren aan TRK -universiteiten, hun familieleden komen bezoeken.
Recreatie -infrastructuur. In termen van accommodatie van Albanië (Riviera) tot voor kort bood ze voornamelijk kleine privé -hotels, pensions en appartementen aan. Er zijn weinig chique resorcees door het type "all -inclusive" (verschillende nieuwe 5* hotels verschenen in Vlere). Maar er is veel goedkope huisvesting : Clean Hotel 3* is te vinden voor € 30-50 per dag. Airbnb is ontwikkeld - appartementen worden vooral gehuurd in Saranda (veel nieuwe gebouwen met appartementen). Restaurants en cafés genieten van prijzen: het gemiddelde account in het lokale restaurant ~ € 10-15 per persoon, terwijl de zeeproducten en verse vissen van zeer hoge kwaliteit zijn.
Northern Cyprus is beroemd om grote resortcomplexen : modieuze hotels-casino's (verdienste, Cratos, Kaya Artemis, enz.) Met de "Ultra All Inclusive" , waterparken en spa zijn gebouwd langs de kust van Cyrian. Er zijn ook budgethotels-appartimenten, maar het aandeel is 5* hoger dan in Albanië. Power: Cyprus Kitchen (mengsel van Turks en lokaal) - Veel meze, barbecue, kaas hellim (analoog van halumi). Prijzen zijn iets hoger dan in Albanië: het diner in het restaurant in Cyran kost ~ € 15-20 per persoon.
Alcohol : een interessante nuance - In Albanië worden wijn en rakia gemaakt door lokale, lage prijzen, en in het noorden van Cyprus wordt alcohol geïmporteerd (uit Turkije of Europa) en is onderworpen aan accijnzen, zodat geïmporteerde dranken duurder kunnen zijn. EFE's echter vrij betaalbaar. Beide aanwijzingen zijn vriendelijk voor gezinsvakantie: in Albanië is de overvloed aan rustige baaien, en in TRK zijn er een mini-club en animatie in bijna elk groot hotel.
Hoe te krijgen: transportcommunicatie. Dit omvat misschien het belangrijkste verschil. Albanië heeft een internationale luchthaven in een tiran (ongeveer 150 km van de vluchten en 280 km van de sprinkhaan). Directe vluchten vanuit vele steden in Europa (Londen, Rome, Istanbul, enz.). Er is nu geen direct bericht uit Moskou, maar je kunt vliegen met een transplantatie (via Istanbul, Belgrado, Dubai).
In 2021 werd een kleine luchthaven geopend in de stad Kukmen (ten noorden van het land) en een nieuwe luchthaven - ze zijn van plan om te openen tegen 2025, die de toegang tot de Riviera zal vergemakkelijken. Een populaire manier om in de sprinkhaan te komen, is via Griekenland: vlieg naar het eiland Corfu (directe vluchten vanuit veel Europese landen), en vervolgens met een veerboot van 30 minuten naar de sprinkhaan. Bussen gaan ook van de Griekse stad Yannin. De beweging langs de Riviera zelf is langs de enige Sh8 Mountain Highway langs de zee (gedeeltelijk serpentijn). De weg van Tyranta naar de sprinkhaan duurt ~ 4-5 uur met de auto. Er zijn bussen tussen resorts, maar autoverhuur is veel handiger.
Noord -Cyprus is moeilijker in geopolitiek: er zijn geen directe internationale vluchten (behalve uit Turkije). Je moet vliegen door Turkije (Turkse luchtvaartmaatschappijen, Pegasus met een transplantatie in Istanbul, Ankara, enz.), Of naar Larnaki (Republiek Cyprus) en vervolgens land. Veel Europeanen doen dit: ze vliegen naar de zuidelijke Cyprus, huren een auto en steken de grens over (voor burgers van de EU is het legaal). Maar rollende auto's uit het zuiden kunnen vaak niet naar het noorden worden gebracht (het is noodzakelijk om een extra inspectie aan de grens op te stellen).
Daarom is het handiger voor een directe vlucht van Istanbul naar Erjan - er zijn veel van dergelijke dagelijkse, de manier is ~ 1 uur 30 minuten. Het is populair uit Rusland en de CIS om met een enkel ticket door Antalya of Istanbul te vliegen. Er zijn ook veerboten: van Turkije (Tashuju, Mersin), reguliere veerbootlijnen gaan naar Cyrian, ~ 2,5 uur - een optie om vanuit Turkije naar een auto te reizen. Binnen TRSK is de afstand klein: van Erjan tot de resorts van Cyrenia 40 km (40 minuten per taxi of bus) tot Famagusta - 50 km. De wegen zijn er in goede staat (zie paragraaf 8).
Belangrijk: als u naar de noordelijke Cyprus vliegt, kunnen veel verzekerings- en touroperators de reis niet dekken, omdat het officieel een "niet -erkend territorium" is. Maar in feite komen duizenden toeristen alleen, er zijn geen veiligheidsproblemen (de grens tussen het zuiden en het noorden is al lang open om te verhuizen, het conflict is bevroren).
Als gevolg hiervan is de toeristische aantrekkelijkheid van beide regio's hoog , maar met zijn eigen kenmerken: de Albanese Rivièra is zo veel meer "wilde" strandvakantie , natuurlijke schoonheden en lage prijzen, terwijl Noord -Cyprus respectabele hotels is (die echter eenzaamheid en gebrek aan menigten waarborgen). het aantal attracties en het historische erfgoed : oude ruïnes en forten wachten op zowel daar als daar. Onder een kleine vergelijkingstabel van sommige toeristische parameters:
| Toeristische parameter | Albanië (Riviera) | Noord-Cyprus |
|---|---|---|
| Visa -vrije invoer | 90 dagen voor burgers ~ 100 landen (EU, VS, enz.); Seizoensgebonden - voor de cis zonder visa in de zomer erginellaw.com | 30-90 dagen bij aankomst voor bijna iedereen; Toegang door Turkije (transplantatie) |
| Buitenlands. Toeristen per jaar | 7,5 miljoen (2022) Euronews.al ; 10.1 miljoen (2023) Unwto.org - scherpe groei | 1,5 miljoen (2022) aa.com.tr ; doel 2 miljoen (2023) aa.com.tr |
| De belangrijkste attracties | Stranden (Kamil, Dheermy), Nat. Park Boutrint, Blue Eye, Ali Pasha Fort; Nachtleven in de sprinkhaan | Stranden (carpasis Golden Beach), Salamin Ruins, Castles of St. Haleryon, Bellapais; casino en show in hotels |
| Hotelbasis | Veel kleine hotels en appartementen; 5* Tot nu toe een beetje (voornamelijk in een tiran) | Veel grote 5* resorts met een casino; Ook budgethotels, student slaapzalen voor jongeren |
| Prijzen (diner voor twee) | ~ 20-30 € (zeevruchten, lokale wijn) - zeer betaalbaar | ~ 30–40 € (Turkse/Europese keuken, geïmporteerde alcohol) - iets duurder |
| Seizoensgebondenheid | Mei-oktober (piek in juli-augustus, druk) | April-november (in juli-augustus is het erg heet; comfortabel in de lente/herfst) |
| Eigenaardigheden | Geen casino (verboden sinds 2019); rijke aard, ecotoerisme; Een auto nodig voor de studie. kust | Gokken zijn juridische spellen (casino's trekken toeristen aan); rustige sfeer, zonder drukte; De beweging van de auto is achtergelaten (Britse erfenis) |
3. Leven en comfort: infrastructuur, veiligheid en kosten van het leven
Infrastructuur voor het leven (winkels, ziekenhuizen, scholen, parken). In de resortgebieden van Albanië is de basisinfrastructuur ontwikkeld, maar niet zo divers als in de hoofdstad. Shopes: In Vletre en Saranda zijn er supermarkten van Europese netwerken (CONAD, SPAR), markten van verse groenten en fruit. Er zijn echter geen hypermarkten of winkelcentra - voor grote aankopen gaan bewoners naar een tiran of naburig Griekenland.
De noordelijke Cyprus is in dit opzicht zelfvoorzienend: in Nicosia (North) en Kyire, grote supermarkten ( Lemar, şk, Ikea zijn het lokale niveau ), er is zelfs het winkelcentrum City Mall in Famaguste . Het bereik van goederen is breder vanwege de invoer van Turkije - van huishoudelijke apparaten tot kleding. De prijzen zijn lager dan in South Cyprus, dankzij de Turkse lier.
Geneeskunde: In Albanië lijdt gratis stateledie aan een gebrek aan financiering - er zijn ziekenhuizen in Vleer, maar voor moeilijke gevallen gaan ze vaak naar de hoofdstad of in het buitenland. Particuliere klinieken (tandheelkunde, diagnose) verschenen aan de kust, de prijzen zijn veel lager dan Europese. In het noorden van Cyprus zijn staatsziekenhuizen (in Nicosia, Famagust) relatief goed, medisch personeel zijn opgeleid in Turkije en diensten zijn gratis voor burgers. Noodhulp wordt verstrekt aan buitenlanders, maar de geplande behandeling is tegen een vergoeding of verzekering. Veel rijke Cyprioten gaan liever naar Turkije om te worden behandeld (gelukkig voor een vlucht).
Scholen en universiteiten: Albanese kinderen studeren op openbare scholen (training in Albanees, 9-jarige verplicht). In Vletor en Saranda is de keuze van scholen beperkt - meestal lokaal. Er zijn bijna geen buitenlandse (Engelse spreiding) scholen buiten de tirannen. In het noorden van Cyprus, onderwijs in het Turks (met de studie van het Engels).
Tegelijkertijd zijn er op TRK zoveel universiteiten , velen met training in het Engels - dankzij dit zijn er ongeveer 50 duizend studenten uit 100+ landen in het land, die het leven in steden nieuw leven inblazen. Voor explosiekinderen zijn er particuliere Engelse scholen (bijvoorbeeld in de buurt van East College) in Nicosia en Creen, het jaar van de studie is ~ € 3-5 duizend .
Parken en vrije tijd: in de Primorsky Albanese steden, dijken onlangs uitgeruste vierkanten - bijvoorbeeld een prachtige promenade langs de baai, ligt met palmbomen en fietspaden. Northern Cyprus heeft openbare stranden , recreatieparken (in Kiren - een stadspark met speelplaatsen, in Nicosia North - Kumark Park). Over het algemeen is de infrastructuur van het dagelijks leven in TRSK meer "stad" (veel cafés, kantoren, diensten, gericht op studenten en buitenlanders), terwijl de Albanese Riviera meer resort-provinciaal is (in de zomer is het levendig, en in de winter zijn sommige instellingen gesloten, het leven is stil).
Veiligheid en stabiliteit. Volgens de criminele omgeving worden beide gebieden als vrij veilig beschouwd voor expans en toeristen.
Albanië had in de jaren negentig historisch problemen met georganiseerde misdaad, maar nu is het niveau van gewelddadige misdaad laag. De meest voorkomende incidenten zijn op Riviere - kleine diefstallen van onoplettende toeristen (laat bijvoorbeeld de telefoon zonder toezicht op het strand). De lokale bevolking is vriendelijk, de politie in resortgebieden patrouilleert. De politieke situatie is stabiel: Albanië is een parlementaire republiek, een cursus om lid te worden van de EU. Soms worden oppositieprotesten in een tiran vastgehouden, maar dit heeft geen invloed op het leven in de provincie.
Noord -Cyprus is een van de meest rustige plaatsen in de Middellandse Zee. Er is een zeer laag niveau van straatcriminaliteit : bewoners vergrendelen vaak niet thuis, er zijn bijna geen ernstige misdaden. Het UNDP -rapport merkte op dat criminaliteit in TRK lager is dan in Zuid -Europa . Grotendeels dankzij de kleine bevolking en de sterke invloed van Turkse wetshandhavers. Politiek is TRSK stabiel (verschillende partijen van Turko-Kipriots vervangen elkaar aan de macht, iedereen erkent de noodzaak om Turkije te ondersteunen). Het conflict met Griekse Kipriota is bevroren, er zijn sinds 1996 geen gewapende botsingen geweest.
Er zijn troepen (Turks in het noorden, de VN aan de grens, Grieks in het zuiden), maar toeristen merken dit nauwelijks op. Het enige moment is de wettelijke status : aangezien de Noordelijke Cyprus alleen wordt erkend door Turkije, is er geen diplomatieke bescherming tegen consulaten (behalve de Turkse) daar. De feito van de Europese Unie heeft echter kantoren in TRK voor communicatie (EU, de VS, enz. Handhaven contacten), dus buitenlanders voelen zich niet afzonderlijk.
De kosten van het leven. Albanië is beroemd om de lage levenskosten volgens de normen van Europa. In het noorden van Cyprus zijn de prijzen ook laag, vooral voor degenen die vreemde valuta uitgeven (vanwege een goedkope Turkse lier). Maar laten we het specifiek vergelijken. Hieronder is een tabel met geschatte maandelijkse kosten per persoon met een bescheiden levensstijl:
| Uitbreiding van het artikel | TWER/SARANDA (Albanië) | Kyanistan/Nicosia (North Kipr) |
|---|---|---|
| Huur 1-kamer. appartementen | $ 200-350 in het centrum, $ 150-250 aan de rand (in de maand) expatexchange.com | € 250–400 (stad) antalyaestate.net ; Buiten het centrum - goedkoper (€ 150-200) |
| Gemeenschappelijk (85 m² sq.) | ~ ~ ~ 20–25 elektriciteit + € 18 water (in de maand, één leven) | € 50–80 Electro+water; Internet € 15-20 (Albanië) versus € 30-50 (TRNC) |
| Internet (onbeperkt) | € 15–20/maand, snelheid 50-100 mbit/s | € 30-50/maand (hoog-snelheid), snelheid van 20-50 Mbit/s |
| Producten in de winkel | Melk 1 L ~ $ 1,0; Brood ~ $ 0,5; Appels 1 kg ~ $ 1; Lokale kaas 1 kg $ 5 | Vergelijkbare prijzen voor lokale producten (groenten/fruit zijn goedkoop); Importeren uit Turkije kan iets duurder zijn |
| Lunch in een goedkoop café | € 6–8 (salade € 3, soep € 3,5 en drankje) | ~ ~ € 8–10 (kebab of pizza € 5–7, drink € 2-3) |
| Benzine 1 liter | $ 1,30-1,50 (duurder vanwege belastingen, veel auto's op een dieselmotor) | ~ 20 tl (≈ $ 0,7) in 2023, maar de prijs is volatiel (in 2023 x10 groei in leugens) |
| Openbaar vervoer | Bus City $ 0,40 (schema onregelmatig) | Minibussen tussen steden ~ 20-30 tl ($ 1); Bussen in steden zijn zeldzaam, voornamelijk een taxi (€ 5 in 10 minuten) |
| Sport, abonnement | ~ € 20/maand (er zijn eenvoudige simulatoren) | ~ € 30/maand (moderne zalen voor universiteiten/hotels) |
OPMERKING: In Noord -Cyprus worden berekeningen vaak uitgevoerd in Turkse Lira (TL). LIRA is onderworpen aan inflatie, dus in 2022-2023 stegen de prijzen in lokale valuta sterk. Benzine van ~ 8 TL/L in 2021 nam bijvoorbeeld tegen het einde van 2023 toe tot 20+ TL. Echter, voor buitenlanders met euro's of dollars, compenseert de vermindering van de LIRA groei - de kosten van € blijven laag. De Albanese lezing wijkde ook in het verleden, maar vanaf 2021 versterkte hij integendeel tot de dollar, dus de prijzen stegen een beetje.
Totaal: Wonen op de Albanese Riviera kost ongeveer $ 600-800 per maand per persoon bij het huren van huisvesting (zonder veel luxe).
In het noorden van Cyprus kan een vergelijkbaar niveau 10-20% hoger zijn vanwege duur gemeenschappelijk en internet. Studentencijfers geven bijvoorbeeld $ 350-600 per maand voor het leven van een student in TRK
Het belangrijkste verschil is de kosten van energie en communicatie : in de in het noordelijke ingepakte elektriciteit duurder (~ 0,15-0,2 €/kW · h) en de internetweg (€ 40 voor 20 Mbps), terwijl Albanië goedkope hydro-electroeenerium biedt (gemiddelde score € 20) en goedkoop optisch internet (€ 15). Maar benzine en auto's zijn aanzienlijk goedkoper in Cyprus, omdat Ze worden geïmporteerd uit Turkije zonder taken-veel uitbreiding daar nemen gebruikte auto's voor een lage prijs, terwijl in Albanië auto's duurder zijn vanwege belastingen en vaak worden geïmporteerd uit de EU.
Communicatie en internet. In Albanië worden 4G mobiele communicatie gedekt door de meeste nederzettingen, de gemiddelde mobiele internetsnelheid is ~ 50 Mbps , het land op de 44e plaats ter wereld in mobiele snelheden
Vodafone en één operators bieden onbeperkt voor ~ € 15 per maand. Wened Internet Optics werd in veel steden gehouden, een mediane snelheid van ~ 54 Mbps .
In het noorden van Cyprus zijn er 2 mobiele operators (Turkcell en Telsim), ook met 4G, maar de coating is zwakker in landelijke gebieden. De gemiddelde mobiele internetsnelheden zijn lager dan in Albanië (ongeveer 20-30 Mbit/s). Thuisinternet wordt vaak verzonden via Radio Channel (WiMAX) of ADSL, hoewel er al optica zijn in de nieuwe gebieden van Nicosia. De communicatiekosten in TRSK zijn hoger : bijvoorbeeld 10 Mbps onbeperkt - € 25/maand, 20 Mbps - € 40. Maar satelliet -tv en Turkse streamingdiensten zijn goedkoop beschikbaar (velen kijken naar Turkse kanalen). In Albanië vangt de tv tientallen lokale en Italiaanse kanalen, en er is ook IPTV. Over het algemeen omzeilt het noordelijke Cyprus de kwaliteit van het internet , dat ook wordt opgemerkt door digitale nomaden (100 Mbps kunnen gemakkelijk worden verkregen in een tiran, en het is ingewikkelder in het noorden van Cyprus).
Comfort van het dagelijks leven. Expans Merk op dat Engels vaker voorkomt in het noorden van Cyprus - dankzij onderwijs en toerisme. In Albanië zijn er onder jongeren veel Engels, maar de mensen van oudere generaties weten het beter Italiaans (het erfgoed van migratie en tv). Er zijn echter geen problemen met de taal in de resorts: het menu in restaurants is gedupliceerd in het Engels en Italiaans, en in Cyrian - in het Engels en Russisch (in TRK zijn er sinds 2014 veel Russisch -spreiding en is het bedrijf aangepast). In termen van mentaliteit en comfort : Albanezen zijn erg gastvrij, maar in de diepten zijn traditioneel (winkels werken bijvoorbeeld niet op zondag, vrouwen rijden minder vaak auto's in dorpen). Turkse Cyprioten zijn meer kosmopolitisch, een seculiere samenleving, veel vrouwen in het ambtenarenapparaat, het nachtleven is actief tot laat in de nacht (vooral in studentensteden). Beide samenlevingen zijn gezinsgericht, het niveau van geweld is laag. Politieke stabiliteit : de overheid verandert periodiek in Albanië, er zijn corruptieschandalen, maar de cursus over de EU houdt vast. De regering wordt ook vervangen door de overheid (coalities), maar belangrijke oplossingen zijn nog steeds consistent met Ankara, dus er zijn geen scherpe schommelingen.
Conclusie: je kunt daar en daar lang leven, met een beperkt budget, comfort zal vergelijkbaar zijn . Albanië is iets goedkoper in het dagelijks leven en dichter bij Europa (geografisch en cultureel), Noord -Cyprus is meer geïsoleerd, maar rustiger en meer Engels. Veel digitale nomaden hebben al beide richtingen gekozen vanwege lage prijzen en zacht klimaat.
4. Onroerend goed en huur: woningmarkten, prijzen en winstgevendheid
Huisvesting en autoverhuur. We hebben de gemiddelde huurprijzen van appartementen al genoemd: op de Albanese Riviera kan het appartement worden gehuurd vanaf $ 200 per maand
(Buiten het seizoen is goedkoper), in het noorden van Cyprus - vanaf € 250 per maand
. In het seizoen (in de zomer) vertrekt korte termijn huur: appartementen aan de zee in de sprinkhaan zijn € 40-70 per dag op Airbnb (die winstgevend overgave is). Veel buitenlanders kopen appartementen in Saranda precies voor levering in de zomer. Wat betreft de huur van een auto , in Albanië zijn de prijzen seizoensgebonden: in de zomer van een kleine auto (zoals VW Polo) ~ € 30–35 per dag, in de winter € 20.
Met een langdurige huur voor een maand kunnen ze verminderen tot ~ € 400-500. In het noorden van Cyprus is autoverhuur goedkoper: £ 20-30 per dag voor een economy-class, en bij het huren voor een maand wordt gevonden $ 420/maand (• $ 14 per dag) . Benzine is, zoals opgemerkt, goedkoper in Cyprus, plus links -gehandte beweging daar - je moet eraan wennen. Totaal is de transportmobiliteit in TRK goedkoop, terwijl in Albanië de kosten van auto's hoger zijn (hoewel het openbaar vervoer goedkoper is).
Onroerendgoedprijzen (aankoop). De Albanese Riviera trekt prijzen aan die veel lager zijn dan in het naburige Griekenland of Italië. In Saranda en Veler de gemiddelde prijs van appartementen nu $ 800-1200 per m² in het midden.
Aan de rand kunt u $ 600/m² vinden
De nieuwe Odnushka is bijvoorbeeld 40 m² in de sprinkhaan - ~ $ 40-50 duizend . In het noorden van Cyprus is de situatie anders: de markt groeit snel ten koste van buitenlandse investeerders (Türkiye, Groot -Brittannië, Rusland, Israël). De gemiddelde kosten zijn ook ongeveer € 1000 per m² -dat is 2-3 keer lager dan in het zuiden van Cyprus of in Spanje
Prijzen zijn echter sterk afhankelijk van de status van de aarde (er zijn categorieën titels - Turks tot 1974, of eerder Grieks, wat hieronder is). Nu worden veel appartementen en villa's aan de kust gebouwd, en in drie jaar zijn de prijzen gestegen door 65%.
Voorbeelden van prijzen in TRK: nieuwe studio (~ 40 m²) in het resortcomplex door de zee - ~ £ 70–80 duizend; Villa 150 m² met een pool- ~ £ 250 duizend ter vergelijking, in Albanië: een groot appartement van 100 m² in Durres (resort dichter bij Tyrant)- € 100 duizend , in een tirant met 3 kamers in het centrum van 200 duizend .
Dat wil zeggen, Albanië is nog steeds goedkoper in veel segmenten. De bouwkwaliteit is echter belangrijk: in Albanië is er een risico bij oude huizen (communistische tijden) - ze zijn goedkoop, maar vereisen reparaties. Nieuwe gebouwen zijn beter, hoewel er problemen kunnen zijn met documenten vanwege historische verwarring met de grond. In het noorden van Cyprus bouwen nieuwe huizen vaak Turkse ontwikkelaars volgens moderne normen (met pools, sportscholen). Maar u moet ook de documenten controleren (zie hieronder over eigendomsrechten).
Beperkingen op het eigendom van buitenlanders. In Albanië, liberale wetgeving: buitenlanders kunnen vrijelijk appartementen, huizen en commercieel onroerend goed kopen .
worden gedaan bij een notaris op dezelfde manier als burgers . De beslissing - registreer een Albanees bedrijf (en koop land erdoor), of koop een landplot met een gebouw (huis) - dan wordt dit beschouwd als een onroerendgoedobject. U kunt bijvoorbeeld een villa kopen met aangrenzend land, maar een lege plot is onmogelijk zonder een juridische entiteit. Bovendien ontvangen buitenlanders het recht op verblijfsvergunning bij het kopen van onroerend goed enige waarde
(Meer hierover). Northern Cyprus één object per persoon (bijvoorbeeld één appartement of één villa) konden kopen de toestemming van de Raad van Ministers . Deze resolutie is een formaliteit, controleer de zuiverheid van de biografie (je moet solliciteren, wachten voor 6-12 maanden).
In 2024 werden de regels aangescherpt: volgens de nieuwe wet kan een buitenlander nog steeds slechts één object (behalve voor Turkije -burgers - ze zijn toegestaan tot 3).
Het is ook verboden voor buitenlanders om landbouw- en bossen (zoals in Albanië)
De nieuwe regel beperkte de concentratie van buitenlanders: niet meer dan 49% van de appartementen in hetzelfde huis kan tot buitenlanders behoren, en niet meer dan 3 buitenlanders kunnen gezamenlijk één site bezitten.
Deze beperkingen zijn ontworpen om de lokale controle over de grond te handhaven. Maar in feite gingen veel beleggers die verschillende objecten willen kopen de vorige limieten rond door de registratie van een bedrijf of een vertrouwen op lokale - nu zijn deze mazen gesloten
(Vereiste volledige lokale eigendommen van bedrijven). Over het algemeen kan een buitenlander in TRSK echt één onroerend goed voor zichzelf kopen , en voor een portfolio van meerdere moet u nominale amerabinitzens aantrekken (wat riskant is). Er zijn geen dergelijke beperkingen in Albanië - u kunt minstens 10 appartementen kopen, als er maar geld was.
Het proces van ontwerp en kosten. In Albanië gaan transacties door een notaris, de koper betaalt meestal een kleine registratiekosten van 0,5% van de prijs + notaris-diensten € 300-500.
De aankoopbelasting van woningen (bijvoorbeeld btw) is meestal al opgenomen in de prijs van de ontwikkelaar, er zijn geen belastingen afzonderlijk voor de secundaire, behalve voor symbolische gemeentelijke kosten (€ 3-10).
De verkoper - een persoon betaalt geen btw, maar betaalt inkomstenbelasting (als hij in prijs is gestegen). Bij het verkopen van onroerend goed in Albanië wordt een belastingverhoging van 15% (met het verschil tussen de aankoopprijs en verkoop).
Als ze echter meer dan 2 jaar woningen bezitten en dit is de enige, wordt de belasting vaak niet in rekening gebracht (er zijn voordelen). Ook sinds 2023 is een jaarlijkse onroerendgoedbelasting ingevoerd ~ 0,05% cadastrale waarde
- Er komt een heel klein bedrag uit (bijvoorbeeld voor een appartement € 50 duizend - € 25 per jaar). In het noorden van Cyprus betaalt de kosten van het kopen hoger: de koper betaalt een wapen van 0,5% van de prijs (bij het registreren van een contract)
, vervolgens een belasting op de overdracht van de titel van 6% (maar eenmaal in uw leven kunt u koorts betalen voor de eerste aankoop). Als u een nieuw gebouw van de ontwikkelaar koopt, 5% van de kosten
(Het wordt betaald na ontvangst van de sleutels, als de ontwikkelaar een btw -betalerbedrijf is). De verkoper -wet betaalt StopAJ 4% -een analoog van inkomstenbelasting, maar als u bij het bedrijf koopt, wordt deze meestal overgedragen aan de prijs. Bij het doorverkopen van een persoon - btw wordt niet genomen, en de belastingverhoging voor het kapitaal voor een individu kan niet op één object worden betaald (dat wil zeggen bij het verkopen van uw enige huisvesting, wordt de ingezeten TRSK vrijgegeven). Voor het tweede object - stopte 4%. Er zijn geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting in TRK , maar er zijn kleine gemeentelijke vergoedingen (£ 50 per jaar voor schoonmaak, afvalverwijdering). Betalingen van nutsbedrijven : zowel daar als daar, ze worden betaald door METERS MAANDAAR - elektriciteit, water, internet. Er zijn geen gasleidingen in Albanië (aan de kust), noch op de noordelijke wrapper - elektrische verwarming of cilinders.
Vergelijking van investerings aantrekkelijkheid van onroerend goed (Albanese Riviera vs. Northern Cyprus):
| Indicator | Albanese Riviera (Vleter, Saranda) | Noord-Cyprus |
|---|---|---|
| Gemiddelde huurinkomsten (ROI) | 4-6% per jaar (bruto) voor langdurige huur - bijvoorbeeld in Saranda en Vletor de gemiddelde bruto winstgevendheid van ~ 5%. In het geval van kortetermijnhuur voor toeristen is de winstgevendheid hoger -ongeveer 8-10% per jaar (met een hoog zomerseizoen). | 6-7% per jaar (bruto) voor langdurige huur voor lokale huurders of studenten. Dankzij het lange toeristenseizoen kan de korte termijn verhuur 10-12% per jaar brengen (hoogseizoen ~ 6-7 maanden betaalt voor een heel jaar huur). |
| Vastgoedprijzen stijgen (5 jaar) | Aanzienlijke groei: aan de kust van Albanië groeide de prijzen met twee -cijfers tempo. Volgens schattingen, 10-15% per jaar in de afgelopen jaren globihome.com . Appartementen in het midden van de sprinkhanen gedurende ~ 2 jaar zijn in prijs gestegen van ~ 1200 tot 1800+ €/m². Bij Vletor toonden nieuwe projecten op de eerste lijn een stijging van de prijzen tot 40% van het begin gedurende een paar jaar. Over het algemeen, meer dan 5 jaar, zijn een aantal objecten in prijs gestegen met 50% of meer. | Snelle toename van de waarde. Voor ~ 6–7 jaar verdubbelden (voorbeeld: studio in 2014 ~ £ 22 duizend, nu> £ 50 duizend in 2021) cyprussun.org . Alleen al in 2022 werd een prijzensprong opgemerkt met ten minste 30% . Gemiddeld, meer dan 5 jaar, zou de groei meer dan 50%kunnen bedragen. De noordelijke Cyprus werd door Forbes erkend, een van de beste locaties voor vastgoedinvesteringen (2021) vanwege de lage prijsbasis en een hoog groeipotentieel. |
| De gemiddelde terugverdientijd | ~ 10-15 jaar tijdens het leasen. Dat wil zeggen, investeringen worden afbetaald in huurinkomsten in gemiddeld 12 jaar (in objecten met de hoogste winstgevendheid - ~ 10 jaar, in minder winstgevend - tot 15). De bruto sub-terminale ~ 6% impliceert bijvoorbeeld ~ 17 jaar terugverdientijd, maar inkomensgroei in de tijd kan het rendement versnellen. | ~ 12-13 jaar - een typische terugverdientijd, die sneller is dan in veel Europese landen. Hoge opbrengsten (8-10% met kortetermijnhuur) kunnen de periode verminderen tot ~ 8-10 jaar. De investering in typische appartementen betaalt dus iets meer dan een decennium huur, vooral rekening houdend met de jaarlijkse prijzen en huur. |
| Vraag naar huur en vullen | Seizoensgebonden toeristische vraag : in de zomermaanden is de vraag hoog (in resortgebieden is de volheid bijna volledig), in het winterseizoen is het aanzienlijk verminderd. In de sprinkhaan evalueert de gemiddelde jaarlijkse bezetting van appartementen ~ 30-50% vanwege de concentratie van de vraag in 4-5 maanden van het jaar. De vraag wordt ondersteund door buitenlanders: in de zomer - toeristen, in het laagseizoen - steeds meer digitale nomaden en expans. Over het algemeen kan de vraag in het seizoen matig hoog worden genoemd en buiten het seizoen (gemiddeld jaarlijks - gemiddelde). | Hoog het hele jaar door : Noord -Cyprus heeft een van de langste seizoenen in de Middellandse Zee - van april tot november, toeristen bieden een hoge bezetting. Bovendien, de belangrijkste aanwezigheid van buitenlandse studenten (~ 100 duizend), die woningen huren tijdens het schooljaar, het ondersteunen van jaarronde vraag in steden (Nicosia, Famagusta, moed). Dus, in het zomerseizoen (toeristen) en de rest van de tijd (studenten, expans), is huur in stabiele grote vraag , de gemiddelde jaarlijkse bezetting van objecten is veel hoger dan 50%. |
| Voorspelling voor de komende 5 jaar | Rostovaya -trend : verdere marktgroei wordt verwacht. Factoren zijn de bereidheid van Albanië om lid te worden van de EU, de instroom van buitenlandse investeerders, de ontwikkeling van infrastructuur (bijvoorbeeld een luchthaven is gepland in de buurt van de sprinkhaan voor ~ 2025). Volgens lokale agenten kan het behouden van trends in de vastgoedprijzen in 5 jaar gelijk zijn aan de niveaus van elite resorts (een zeer optimistisch scenario). Realistischer - Stabiele prijsstijgingen (mogelijk 5-10% per jaar) zal doorgaan, hoewel de groei van het aanbod van nieuwe gebouwen het tempo enigszins kan verminderen. De vraag naar huur zal ook groeien naarmate het toerisme en inkomsten zich ontwikkelen. | Positieve voorspelling : het beleggingsklimaat blijft gunstig. Noord-Cyprus trekt steeds meer internationale kopers aan , en tot nu toe zijn de prijzen merkbaar lager dan in het zuiden van de reurope, het groeipotentieel blijft. Experts zijn van mening dat de limiet van prijsgroei nog niet is bereikt. Hoge tarieven van de stijging van de woningskosten zijn mogelijk, hoewel zo'n scherpe sprong zoals in 2022 (30%+) soepel kan zijn. Desalniettemin is twee -cijfer belangengroei in de komende jaren realistisch met behoud van de vraag. De markt zaait. een gestage stijging van de prijzen voorspellen met een horizon van 5 jaar. |
Voorbeelden van huidige onroerendgoedobjecten - Albanese Riviera (Vleter, Saranda)
| Voorwerp | Locatie | Prijs | Verwacht inkomsten uit lease | Potentieel van kostengroei |
|---|---|---|---|---|
| Appartementen met uitzicht op zee (2 kamers, ~ 50 m²) | Saranda, eerste lijn | ~ $ 2.000/m² (≈ $ 100 duizend per appartement) | ~ $ 8-10 duizend per jaar voor dagelijkse levering aan toeristen (in de zomer is er bijna 100%) - ~ 8-10% per jaar globihome.com . Met langdurige levering door lokaal - ~ € 300/maand (tot 4% per jaar). | Hoog: Zuid -Albanië vertoont prijzen ~ 10%+ per jaar. Gezien de ontwikkeling van het toerisme (nieuwe luchthaven, een toename van de erkenning) over 5 jaar, kan de prijs aanzienlijk stijgen (10% van het jaar - tot ~ 60% in 5 jaar). |
| Appartementen in het wooncomplex (1 kamers, ~ 60 m²) | VLET, het Uji District en Fthththot (10 minuten van het strand) | ~ ~ 1.500/m² (≈ € 90 duizend per appartement) | Tijdens het overlijden voor het zomerseizoen-ongeveer € 5-6 duizend per seizoen (voor 3-4 jaar van de maand). Lange termijn verhuur ~ € 300–400/maand. Een jaarlijkse winstgevendheid wordt geschat ~ 6-7%. | Lang: het gebied in het stadium van actieve ontwikkeling, de prijzen zijn lager dan bij de dijk, dus het groeipotentieel is groot. Evaluatie, een prijsstijging van ~ 5-10% per jaar in de komende jaren naarmate de infrastructuur wordt gebouwd. |
| Luxe villa in het resortdorp (3-4 slaapkamers, ~ 250 m²) | Strepen (palasement), een elite complex aan de kust | ~ $ 4.000/m² (bijvoorbeeld ~ € 1 miljoen per villa ~ 250 m²) devinf.com | Huur als luxe vvilles voor recreatie: in het seizoen $ 3.000+ per week (overgave aan elitetoeristen of grote groepen). Potentieel ~ $ 50-60 duizend per jaar met een goede belasting in de zomer (5-6% per jaar). | Matig hoog: Elite Real Estate is al aanzienlijk in prijs geworden. Verdere groei is mogelijk vanwege de status van het object en de totale ontwikkeling van de Riviera, maar het tempo kan matig zijn (5-7% per jaar). De belangrijkste berekening van de belegger is om waarde en exclusiviteit te behouden, hoewel wanneer Albanië de EU binnengaat, het elite -segment aanzienlijk in prijs kan stijgen. |
Voorbeelden van huidige onroerendgoedobjecten - Noord -Cyprus
| Voorwerp | Locatie | Prijs | Verwacht inkomsten uit lease | Potentieel van kostengroei |
|---|---|---|---|---|
| Appartement in een nieuw complex (1 slaapkamer, ~ 50 m²) | Isskele (Resort Zone Long Beach) | ~ $ 1.200/m² (ongeveer $ 60 duizend per appartement met uitzicht op zee) | Lange termijn huur aan studenten of lokaal: ~ £ 300–400/maand (≈ $ 4-5 duizend per jaar), ~ 7-8% per jaar. Samly in het seizoen-tot $ 50-70 per dag, wat in de zomer 6-7 maanden in totaal ~ $ 6-8 duizend kan geven. | Zeer hoog: de betaalbare woningen in de noordelijke Cyprus zijn actief duurder. Voor 2020–2022 stegen de prijzen met ~ 30%/jaar. Op de middellange termijn kunnen dergelijke appartementen jaarlijks ~ 10% in prijs toevoegen vanwege de buitenlandse vraag en de ontwikkeling van de kust. |
| Villa met een zwembad (3 slaapkamers, ~ 180 m², site) | De omgeving van Cyrian (Garrne) | ~ ~ ~ 1 500/m² (bijvoorbeeld ~ £ 250 duizend per villa ~ 180 m²) | Lange termijn huur voor kosten: ~ £ 1.000 - 1.400 per maand hangiev.com (≈ £ 12-17 duizend per jaar, ~ 6-7% per jaar). Korte-termijn huur (toeristen)-In het seizoenspercentage ~ $ 150-200/nacht voor de hele villa, het potentieel van $ 20-30 duizend per jaar (8-10% met goed beheer). | Hoog: onroerend goed in het Kychen -gebied is gestaag, vooral onder buitenlandse kopers. In de afgelopen jaren zijn de villa's aanzienlijk in prijs gegroeid (de eerder onderschatte markt trekt beleggers aan). Verdere waardestijging wordt verwacht, geschat op ~ 5-10% per jaar in de komende 5 jaar, gezien het beperkte aanbod van villa's van hoge kwaliteit en de aantrekkelijkheid van de regio. Naast stijgende prijzen behoudt de villa waarde als een actief voor eigen gebruik. |
Bron: gegevens uit open bronnen, waaronder de Global Property Guide Analytics, Local Tax Reports and Investment Reviews GlobalPropertyGuide.com , Telegrafi.com , Elitesinerji.com en anderen.
Huurwinst (ROI) en prijsstijgingen. Albanië is interessant voor beleggers als een groeiende markt . De prijzen zijn laag en de toenadering wordt verwacht met Europese. Volgens agentschappen stegen de prijzen in de resortzones van Albanië met 10-15% per jaar in 2018-2022. De huurvraag in de zomer is hoog: door een appartement te huren te huur aan toeristen, kunt u 8-10% van de kosten in het seizoen verdienen. Buiten het seizoen is de vraag echter klein - in de winter zijn de appartementen vaak leeg, het is moeilijk om over te dragen voor een goede prijs voor een goede prijs (lokaal inkomen is laag). Als gevolg hiervan is de werkelijke opbrengst van huur op een Riviere ~ 5-6% per jaar (bij het combineren van zomervaartuig en maandelijkse levering in de winter). Woningverdediging onder dergelijke voorwaarden ~ 15-18 jaar. In het noorden van Cyprus wordt de huurmarkt ondersteund door studenten en buitenlanders die het hele jaar door wonen. Op universiteiten (Famagusta, Lefkosha) zijn studenten permanent - studenten huur gedurende 10 maanden per jaar. De winstgevendheid daar wordt geschat op 6-8% per jaar . In kustcomplexen, als u een hotelzwembad overhandigt, beloven ze tot 8-10%, maar u moet rekening houden met periodes zonder gasten. De onroerendgoedprijzen in TRSK in de afgelopen 2 jaar zijn omhoog gegaan (vermeld +65% in 3 jaar
Antalyahomes.com ) - Degene die aan de pandemie heeft gekocht, heeft al verdiend met de groei van kapitalisatie. Voorwaarts is de situatie minder voorspelbaar: verdere groei hangt af van de externe vraag en van het verloop van de LIRA (die de bouwkosten beïnvloedt). Veel beleggers beschouwen Noord -Cyprus als de mogelijkheid van hoge risico's/inkomsten: ROI kan hoog zijn , maar er zijn juridische nuances en afhankelijkheid van Turkije.
Juridische status van onroerend goed. In Albanië is het belangrijkste risico de netheid van de titel . Na de val van het communisme keerde de aarde terug naar de voormalige eigenaren, er waren overlays. Daarom moet u het kadaster inchecken: soms worden verschillende erfgenamen beweerd voor één site. Maar op Riviera hebben de meeste nieuwe projecten een volledig pakket documenten (vooral die welke worden verkocht aan buitenlanders). In het noordelijke Cyprus is het belangrijkste kenmerk de soorten titels naar aarde :
- "Turkse titel" - Een Turkse of buitenlandse eigenaar tot 1974 (schoon, onbewerkt);
- "Exchange Title" is een voormalig Grieks-Kiro-eigendom dat door Turco-Cipriot is overgedragen in ruil voor hun verlaten eigendom in het zuiden (alleen erkend door TRK en Turkije);
- "TRNC Titel" - Gebieden in beslag genomen onder de Grieken na 1974 en gedistribueerd door de overheid TRSK of staatsland.
Advocaten adviseren buitenlanders indien mogelijk om de Turkse titel of objecten te kopen die de compensatiecommissie al hebben doorlopen. Als het eiland zich ooit zal verenigen, kan de kwestie van compensatie voor de Griekse eigenaren van uitwisselingstitels optreden. Maar de meeste beleggers stoppen dit niet - ze beschouwen het risico van politieke regeling laag. Trouwens, Property Commission Commission is geldig, waardoor de Grieken een vergoeding kunnen eisen voor de verloren huizen - Turkije heeft al miljoenen betaald en veel gebieden zijn dus gelegaliseerd. Met het huidige statusquotum is North Chi-Kyrian onroerend goed vrij vloeibaar: het wordt gekocht/verkopen gratis burgers van tientallen landen.
Vergelijking:
- Albanië: een lage toegangsdrempel, transparant, maar de markt bevindt zich in een vroeg stadium, u hebt een grondige verificatie van documenten nodig.
- Sever .
5. Immigratie en financiën: verblijfsvergunning, banken, berekeningen
Het verkrijgen van een woningvergunning en burgerschap. Albanië staat vrij open voor bewegen. onroerend goed een prijskaartje te hebben gekocht (minimaal € 30k studio), heeft een buitenlander het recht om een jaarvergunning aan te vragen voor een jaar met het recht om te verlengen
Procedure: dien een aanvraag in bij de migratiepolitie, voeg documenten toe voor eigendom en bevestiging van inkomsten. U kunt ook een verblijfsvergunning krijgen onder een arbeidsovereenkomst, studie, huwelijk met een burger. De vereisten zijn laag en sinds 2022 is de staatsduur voor EU -burgers geannuleerd. Voor burgers van de Russische Federatie, Oekraïne, Wit -Rusland, is ook een verblijfsvergunning op basis van onroerend goed beschikbaar - velen hebben al geprofiteerd, met name itshniks. Na 5 jaar verblijf, kunt u dienen voor een permanente verblijf (gedurende 5 jaar), en na nog eens 2-3 jaar - voor burgerschap over naturalisatie (kennis van Albani is vereist op basisniveau en de afwijzing van het eerdere burgerschap, als het land geen dubbel toestaat). Albanië beschouwde de introductie van een "gouden paspoort" voor investeringen, maar onder druk van de EU heeft dit idee opgeschort. Het is echter echt mogelijk om het burgerschap van Albanië voor speciale verdiensten of investeringen> € 2 miljoen (individueel per presidentieel besluit). Noordelijke Cyprus : Formeel hebben buitenlanders slechts een tijdelijke verblijfsstatus (verblijfsvergunning). om TRK -burgerschap - het is noodzakelijk om 10+ jaar te leven en een bijdrage te leveren, maar zelfs na 20 jaar worden sommige expans zonder paspoort achtergelaten. Burgerschap wordt voornamelijk gegeven aan etnische Turken, of door het huwelijk (met Turko-Kipriot-na 3 jaar van het gezinsleven), of voor speciale investeringen (bijvoorbeeld investeren> € 1 miljoen in de economie-is besloten op het niveau van de overheid).
Maar het paspoort van TRSK zelf is niet erg waardevol (alleen erkend door Turkije). Veel mensen verkrijgen liever Turkije -burgerschap voor investeringen ($ 400k in onroerend goed) en wonen in Noord -Cyprus met een Turks paspoort - zo betrouwbaar. Wat betreft een verblijfsvergunning: buitenlanders moeten eenmaal in 30/90 dagen vertrekken of een hikamet (verblijfsvergunning) afgeven. Een verblijfsvergunning op de Noord -Quipre zijn er verschillende soorten:
- in onroerend goed (voor 1 jaar, hernieuwbaar, als er huisvesting in uw naam is),
- over lease een huurovereenkomst tonen ),
- "Een tijdelijke verblijfsvergunning met rijk inkomen" - d.w.z. Gepensioneerden of afstandsbedieners kunnen een verblijfsvergunning krijgen als ze de beschikbaarheid van fondsen in de Erginellaw.com . Voor werknemers, een afzonderlijk werkvisum (de werkgever trekt zich aan, bindend aan de werkplek). Studenten ontvangen een studentenresidentie voor de duur van de training. Het proces is bureaucratisch (veel stukjes papier, een medisch onderzoek ter plaatse, tonen een aanbetaling op de bankrekening). Maar over het algemeen is het niet moeilijk om een jaarlijkse verblijfsvergunning in TRSK te krijgen wanneer u aan de voorwaarden voldoet - duizenden buitenlanders wonen daar precies in de jaarlijkse cv van de verblijfsvergunning.
De opening van een bankrekening. In Albanië werken banken bereidwillig samen met niet -ingezetenen, vooral als u een lokaal onroerendgoed- of verblijfsvergunning heeft. Een paspoort, Albanese identificatiecode (NUIS) is vereist - het wordt geholpen door notarissen. Banken zijn populair: BKT, Credins, Raiffeisen. Dollar en Europese rekeningen zijn beschikbaar en de rentetarieven op deposito's zijn hoog (tot 2-4% in valuta). Overdrachten van/naar sommige landen (Rusland bijvoorbeeld) kunnen echter uitleg vereisen vanwege internationale sancties. In het noorden van Cyprus is het banksysteem geïntegreerd met Turks. Er zijn lokale banken (Kıbrıs ̇ Bankası, Türkiye Ziraat Bankası - filialen van Turkse staatsbanken en particuliere creditwest, Limasol Bank enz.). Het is realistisch om een rekening voor de buitenlander te openen, maar ze kunnen een aanbeveling aanvragen (bijvoorbeeld een rekening bij een Turkse bank of een onroerendgoedcontract). Veel ontwikkelaars helpen klanten een account te openen om een gemeenschappelijk appartement te betalen. Fondsen in TRK -banken vallen niet onder de automatische uitwisseling van informatie - trekt degenen aan die de vertrouwelijkheid waarderen. Maar alleen Turkse garanties hebben bescherming (deposito's zijn verzekerd tot 600 duizend TL ~ $ 22k). Het is beter om geld over te dragen naar Noord -Cyprus via Turkije - meestal is het een korpsrekening in Turkse banken. Als alternatief kunt u rekeningen in de oevers van Southern Cyprus (EU) houden en contant geld opnemen in het noorden.
Bevestiging van inkomsten. Voor een verblijfsvergunning in Albanië zijn er meestal voldoende uittreksels van de bank over de beschikbaarheid van fondsen (~ € 5-10 duizend op de rekening) of inkomensverklaring (bijvoorbeeld wat u op afstand werkt en $ 1000+ per maand krijgt). Bij het indienen van een verblijfsvergunning is TRK ook verplicht om het bedrag op een lokale rekening - eerder was het ~ ₺20K (ongeveer $ 700) per persoon, nu toegenomen tot ~ ₺50K ($ 1700) per jaar verblijf of regulier inkomen van buitenaf. Gepensioneerden moeten een pensioenbrief verstrekken. Over het algemeen is het noodzakelijk om aan te tonen dat u geen last zult worden. Ze vereisen geen hemelhoge bedragen - de procedure voor de waarden is relatief klein.
Leningen en hypotheken voor buitenlanders. In Albanië is het mogelijk om een hypotheek te krijgen , hoewel banken meer gewillig een lening geven aan bewoners met officiële inkomsten in totaal. BET: ~ 4-6% per jaar in de euro, tot 20-30 jaar.
Maar het is onwaarschijnlijk dat een buitenlander zonder inkomsten in het land ontvangt. Sommige ontwikkelaars bieden een afbetalingsplan voor interesse van 6-12 maanden. In kochten traditioneel buitenlanders zonder leningen - hetzij voor contant geld of termijnen van de ontwikkelaar (de regeling is populair: 30% initiële vergoeding, de rest in termijnen voor 2-5 jaar, soms op 0% op de bouwfase, vervolgens op 6-8% per jaar na het onderzoek van de faciliteit). Vanaf 2022 begonnen lokale banken hypotheken te geven aan buitenlanders voor afgewerkte woningen tot 50% van de kosten, maar in Turkse leugens en met een hoog percentage van ~ 15-20% (gezien inflatie). Daarom nemen weinig mensen aan. Vaker nemen buitenlanders een lening aan in hun land dat door verschillende eigendommen wordt beveiligd en kopen voor cache op Cyprus. Van de voordelen: ontwikkelaars TRSK zijn flexibel - ze kunnen het betalingsplan aanpassen. Aan de leningauto's aan buitenlanders zijn ook ontoegankelijk (maar auto's zijn goedkoper, velen hebben geen leningen nodig).
Betalingsmethoden: bankoverdrachten, cryptocurrency, contant geld. Bij het kopen van onroerend goed of grote transacties vereist Albanië officieel via de bank (om de reële prijs en betaalkosten weer te geven). Grote contante berekeningen zijn formeel beperkt (tot 1,5 miljoen kan alle ~ € 13K contant zijn, van bovenaf - alleen door bankoverdracht). Cryptocurrency is geen juridisch betalingsmiddel - er zijn nog geen voorschriften. Maar er zijn gevallen dat buitenlandse kopers de USDT aan de verkoper hebben overgedragen en hij heeft zich al verklaard. In het dagelijks leven in Albanië, contant geld (lezing, €, worden kaarten niet overal in kleine steden geaccepteerd).
In het noorden van Cyprus zijn internationale vertalingen vanwege de status moeilijk: Swift werkt niet direct (het is noodzakelijk via correspondentaccounts in Turkije). Daarom gebruiken kopers uit het buitenland vaak cryptocurrency : een aantal grote ontwikkelaars accepteren openlijk USDT/BTC voor onroerend goed. Dit versnelt de berekening en passeert bankbarrières. In 2022–23 werd volgens Realtors tot 20% van de transacties met buitenlanders in de Noord -Kipip met betaling aan crypto (vooral kopers van de Russische Federatie) uitgevoerd. Officieel reguleert de wet geen cryptocurrencies, maar hun uitwisseling voor LIRA vindt plaats via Turkije.
Contante betalingen (vooral in valuta) op Cyprus zijn ook wijdverbreid - bij het kopen van een auto kunnen ze bijvoorbeeld een pak pond of dollars betalen. In de winkels Turkse Lira, dollars, euro's, pond sterling geaccepteerd voor betaling - Multinight is handig. Kaarten (Visa/MasterCard) werken, maar ectering gaat door Turkse banken, zodat vreemde kaarten worden geserveerd. Apple Pay/Google Pay - Nee (niet ondersteund door Turkse banken in het buitenland). Dus financieel : Albanië is geïntegreerd in het World Banking System (SWIFT, SEPA), maar de valuta is een lezing, het is beter om in de euro te opereren. Northern Cyprus is een semi -alert economie , waar cryptocurrencies en een goede oude cache te hulp kwamen.
6. Economie en werk: BBP, salarissen en sectoren
Algemene indicatoren. Albanië is een overgangseconomie die actief groeit. Nominale BBP ~ $ 18 miljard , per hoofd van de bevolking $ 6.492 (2022).
In de afgelopen jaren was de bbp-groei 3-4% per jaar , in 2021 was er een sprong van ~ 8% vanwege herstel na een daling in 2020. De werkloosheid is officieel ongeveer 11%. Het gemiddelde nominale salaris in Albanië is ~ $ 600 per maand (vanaf 2023). Ter vergelijking: Noord-Cyprus in termen van levensstandaarden is dichter bij Turkije: BBP per ziel wordt geschat op $ 14-15 duizend (2022), die veel hoger is dan Albanees. Nominale BBP TRK - ongeveer $ 4 miljard
sgp.fas.org (meerdere keren minder Albanië, vanwege de kleine bevolking). Economische groei hangt sterk af van Turkije en was volatiel: het falen in 2020 (-16%), vervolgens een toename van + ≈ 20% in 2021 (vanwege monetair pompen). In 2022 is de groei ook twee cijfer door inflatie. Het gemiddelde salaris in het noordelijke Cyprus is moeilijker te bepalen vanwege de liry inflatie. Het minimale salaris in 2023 was 13.563 TL (bruto) - het was ongeveer $ 500
Cyprus-faq.com (aan het begin van het jaar) en $ 300 (tegen het einde van het jaar, na de ineenstorting van de Lyre). Veel gekwalificeerde specialisten ontvangen 20-30K TL, dat is $ 800-1200. In de particuliere sector is een deel van de salarissen gekoppeld aan valuta (vooral onder buitenlanders): sommigen ontvangen bijvoorbeeld een vaste $ 1000, in Liras tegen het tarief. In Albanië werd het minimale salaris verhoogd tot 40.000 ALL ($ 380) in 2023. Daar is een aanzienlijk aandeel werknemers bezig in de schaduweconomie, die contant geld ontvangt (daarom worden de gemiddelde statistieken onderschat).
De belangrijkste industrieën. De economie van Albanië is gediversifieerd: de servicesector ~ 47,7% van het bbp (handel, toerisme, telecom), industrie ~ 21,8% (klein - olie, cement, textielproductie), landbouw ~ 17,7% (zeer hoog aandeel volgens de normen van Europa, kweekvruchten, groenten, groenten, olijven). Toerisme levert een grote bijdrage : ongeveer 15% van het bbp. In Albanië is er ook een waterkracht - export van hydraulisch vermogen elektriciteit (wanneer er veel regens zijn). Een groot probleem is de emigratie van arbeid, dus het land probeert buitenlandse investeringen aan te trekken (bijvoorbeeld automatische componenten). Noord -Cyprus is erg gericht op de servicesector - tot 69% van het bbp .
Belangrijkste industrieën: handel en toerisme ~ 30% bbp
(Retailhandel, casino, hotels-sightether worden in aanmerking genomen als "handel-toerisme"), de publieke sector en diensten ~ 22% (administratie, onderwijs-veel zijn druk op universiteiten), bouw ~ 8-10% , landbouw ~ 5-9% (citrusvruchten, zuivelproducten).
Onderwijs is een afzonderlijk belangrijk artikel: universiteiten trekken ~ $ 400 miljoen per jaar aan.
Er is bijna geen industrie, alleen lichte productie (voedsel, meubels, enigszins textiel) - ongeveer 5% van het bbp. Economie TRSK DOTOSION: Türkiye geeft jaarlijks financiële hulp (voor infrastructuur, legeronderhoud, enz.). Ook betaalt Northern Cyprus niet voor verdediging (dit neemt Türkiye op zich op). Een interessante sector is gokken en online bus : TRSK is een offshore geworden voor online casino, het is voordelig om gebaseerd te zijn op bedrijven (wettelijke, lage belastingen). Dit trekt het specialisten en inkomsten aan.
Werk voor buitenlanders. In Albanië vinden expansies meestal werk in de toeristische sector (hotelmanagement, restaurants - kennis van talen is waardevol), lesgeven Engels of op afstand werk. Lokale salarissen zijn laag, dus veel bezoekers leven van op afstand inkomen . In het noorden van Cyprus is het moeilijker om te werken vanwege het feit dat de lokale valuta zwak is. Vaker voeren buitenlanders hun bedrijf uit (cafés, diensten voor Russisch sprekende-A Beauty Salon, Agency) of werk in internationale online films die zijn gevestigd in TRK (bijvoorbeeld technische ondersteuning van bookmakers, voor een salaris van $). Artsen, verpleegkundigen zijn ook nodig - maar ze worden betaald volgens lokale normen. Werkloosheid in TRSK fluctueert, officieel ~ 6-8%, maar veel werknemers uit Turkije op bouwplaatsen. Albanië daarentegen exporteert arbeid - binnen de werkloosheid is 11%, onder jongeren hoger.
Over het algemeen is Albanië economisch armer, maar integreert in Europa , en de noordelijke Cyprus is rijker op de ziel, maar geïsoleerd en hangt af van Turkije . Dit wordt weerspiegeld in de kwaliteit en de kosten van het leven: in Albanië is alles eenvoudig en goedkoop, maar niet erg technologisch; In het noorden is de Quipre iets meer dan de moderne dienst, maar de deviezenrisico's en bureaucratie van het Turkse model.
7. Belastingen: weddenschappen in Albanië en Noord -Cyprus
Inkomstenbelasting (persoonlijke inkomstenbelasting). In Albanië is er een progressieve schaal voor salarissen: inkomsten tot 30.000 per lezing per maand. Ze worden niet belast, van 30 001 tot 150.000 lezing - 13%, meer dan 150.000 lezing - 23%.
Dus het maximale tarief voor persoonlijke inkomstenbelasting - 23%
Er worden echter afzonderlijke vaste tarieven vastgesteld voor andere soorten inkomsten: 8% wordt belast dividenden , 15% huurinkomsten en investeringen .
Dat wil zeggen, als u een appartement huurt, moet u 15%verklaren en betalen. Er zijn voordelen voor de vervaldatum bewoners: de eerste drie jaar kunt u geen belasting betalen over buitenlandse inkomsten (om freelancers aan te trekken). Over het algemeen is het belastingstelsel van Albanië relatief eenvoudig. In het noorden van Cyprus is het systeem vergelijkbaar met Turks: een progressieve belasting van 10% tot 37% per groot inkomen. In het bijzonder is het salarisinkomen van de bewoner onderworpen aan 0% tarieven tot een bepaald bedrag, dan 20%, 25%, 30% en maximaal 35% (voor inkomen meer dan ~ ₺1 miljoen per jaar) - dit is eigenlijk zoals in de Republiek Cyprus en Turkije.
Maar meestal wordt ongeveer 20% in lokaal gehouden (inkomsten plus sociaal). Niet -ingezetenen betalen van lokale inkomsten tegen afzonderlijke tarieven. is de huurbelasting voor niet -ingezetenen bijvoorbeeld (behouden bij de bron). Dividenden en rente van buitenlanders worden niet belast binnen TRK, maar wanneer het wordt teruggetrokken naar Turkije - 10-15%. Voor bewoners zijn dividenden opgenomen in de totale inkomsten , of 15% worden uiteindelijk belast in vennootschapsbelasting
Gelukkig verdienen de meerderheid van de uitgestrektheden op het noorden van het land buiten het land, zodat de lokale inkomstenbelasting niet op hen van toepassing is (ze worden niet erkend door belastingbewoners van TRK, als ze daar niet officieel> 183 dagen doorbrengen met registratie).
Btw (belasting met toegevoegde waarde). Albanië heeft een enkele btw 20% voor goederen en diensten. Er zijn 0% voordelen voor export en 6% voor de toeristensector (hotels, agrotoerisme). In btw -restaurants is er al 20% opgenomen in de prijzen. Northern Cyprus gebruikt het Turkse btw -systeem (KDV) , het standaardpercentage was 16% voor jaren , vanaf 2023 werd het verhoogd tot 18% (in overeenstemming met Turkije). Maar veel producten hebben verlaagde tarieven: 5% op producten, 8% per medicijn, enz. Een speciaal geval is onroerend goed: btw 5% voor nieuwe woningen die we al hebben genoemd.
Interessant is dat ze in de noordelijke Cyprus weddenschappen veranderen: in 2022 bijvoorbeeld wilden ze btw verhogen naar 54 posities van goederen, maar geannuleerd na protesten.
In het zuiden van Cyprus is de UPA 19%, dus de prijzen zijn lager in TRK. In Albanië is 20% iets hoger, maar voor toeristen is het niet significant, omdat Voedsel, transport is goedkoper.
Erfenisbelasting. Albanië introduceerde de erfenisbelasting 2% (volgens geruchten), maar nu is dit onderwerp niet relevant - voor de naaste familieleden is er vrijwel geen belasting. De erfenis wordt niet officieel belast (er zijn alleen kosten voor registratie). Noord -Cyprus, volgens het voorbeeld van het Zuiden, brengt geen erfenisbelasting in rekening - in Cyprus erfelijke belasting werd in 2000 afgeschaft
Dat wil zeggen, het is mogelijk om onroerend goed over te dragen aan kinderen zonder belastingen, zowel daar als daar (alleen notariële uitgaven).
Investeringen en bedrijfsbelasting. In Albanië is een vennootschapsbelasting 0% voor kleine bedrijven (tot 14 miljoen lezingenomzet ~ € 130k) en 15% voor een grote (sinds 2023)
Dividenden, zoals gezegd, is 8%. % van de deposito's wordt 15% belast. Cryptocurrencies zijn nog niet gereguleerd - de belasting kan interpreteren als gewone inkomsten (15%). In het noorden van Cyprus betalen bedrijven 10% inkomstenbelasting + 15% "inkomsten" (totaal ~ 23,5%, vergelijkbaar met Turkse 25%). Dividenden aan de eigenaren zijn onderworpen aan wil: of worden als al betaald door deze 15%, of een persoon neemt ze op in hun belasting. Een belangrijk voordeel van TRSK is geen valutacontrole : de rekeningen kunnen in elke valuta zijn, de winst moet vrij in het buitenland worden overgedragen (hoewel transfers door Turkije gaan). Albanië verwijderde ook bijna alle valutabeperkingen, maar transacties boven bepaalde bedragen worden gecontroleerd.
Andere belastingen. In Albanië, onroerendgoedbelasting : zeer laag (0,05% per jaar vanaf de beoordelingswaarde)
ImmigrantInvest.com is eigenlijk een gemeenschappelijke vergoeding. Auto -belasting - Vaste afhankelijk van het volume van de motor (bijvoorbeeld € 150 per jaar voor 2,0 L). Er zijn geen speciale kosten voor luxe. permanente onroerendgoedbelasting in het noorden van Cyprus , maar de eigenaren van de appartementen betalen een vergoeding voor het onderhoud van het complex (~ € 50-100/jaar naast huur). Autobelasting tijdens import-duty 15-40%, afhankelijk van het volume, plus de jaarlijkse wegenverzameling ~ ₺600 ($ 20) en verzekering.
Vergelijking van belastingregimes (Albanese Riviera vs. Northern Cyprus)
| Belastingcategorie | Albanië (Riviera: Vlet, Saranda) | Noord-Cyprus |
|---|---|---|
| Evalische inkomstenbelasting | Progressive Scale: Salarissen worden belast tegen tarieven van 0-23%, terwijl andere inkomsten (dividenden, rente, huur, kapitaalwinsten) worden belast met een enkele belasting van ~ 15%. Sinds 2024 is het dividendbelastingtarief verlaagd tot 8% kpmg.com . | Progressieve schaal tot ~ 37% voor bewoners grs.com.tr. onroerendgoedhuur echter meestal afzonderlijk belast tegen vaste tarieven (zie huurbelasting ). gebracht (winstgevende belastingheffing wordt beperkt door vennootschapsbelasting) grs.com.tr. |
| Btw (belasting met toegevoegde waarde) | Het standaard btw -tarief is 20% . Een verlaagd 6% percentage wordt gebruikt in toerisme (plaatsing) om de monitor.al . | Standaard btw -tarief - 16% timondro.com . wordt peters-tate.com ; In wederverkoop (secundaire markt) wordt btw meestal niet gebruikt door Elitesinerji.com . |
| Onroerendgoedbelasting (eigendom) | De jaarlijkse onroerendgoedbelasting is laag. Voor residentiële voorzieningen is het tarief ~ 0,05% van de geschatte waarde per jaar, voor commercieel - 0,2%. Tarieven worden geïnstalleerd door gemeenten; Er wordt ook een kleine vaste landkosten in rekening gebracht (voor stadsplots, ongeveer 120-200 duizend allemaal per ha). | De jaarlijkse belasting vastgesteld per gebied: ongeveer 3 Turkse lire per 1 m² residentieel onroerend goed per jaar (symbolisch bedrag). Voor commercieel onroerend goed betalen de bedrijven ~ 1% van de inkomsten als onderdeel van de vennootschapsbelasting Elitesinerji.com . Over het algemeen, onroerendgoedbelasting in het noorden. Cyprus is erg laag, wat beleggers aantrekt. |
| Leasen inkomstenbelasting | 15% - Eindbelasting op huurinkomsten (geldt voor de bron) GlobalPropertyGuide.com . Netto -inkomsten uit de lease van een persoon worden zelfs belast tegen een vast tarief van 15%. | 8–13% - De belasting wordt gehandhaafd uit bruto -inkomsten uit de huurovereenkomst. Het tarief hangt af van de valuta: 8% als de huur in Turks wordt betaald, en 13% , indien in vreemde valuta (GBP, USD, EUR, enz.) Mondaq.com . (De meeste contracten met buitenlanders worden in valuta genomineerd, daarom is het tarief in de praktijk 13%.) De belasting wordt maandelijks betaald of de voorschotperiode voor de gehele leaseperiode. |
| Verkoopbelasting voor onroerend goed | 15% voor kapitaalgroei - een belasting op winst uit de verkoop van onroerend goed voor particulieren GlobalPropertyGuide.com . De basis is het verschil tussen de verkoopprijs en gedocumenteerde aankoop-/verbeteringskosten. Het wordt gehouden als de uiteindelijke belasting tijdens de transactie. | ~ 2,8–3,5% van de kosten - de zo -aangedreven belasting op de verkoop wordt door de verkoper betaald tegen een vast tarief. Een particuliere verkoper betaalt ongeveer 3,5% (van de verkoopprijs) BusebeesestateAgents-cluprus.net , terwijl u in uw leven het voordeel kunt gebruiken en één object zonder belasting kunt verkopen. Voor bedrijven ("professionele verkopers") is het tarief hoger (~ 6,25%). Bovendien betaalt de koper bij het verkopen een tarief voor eenmalige tijd om de titel over te dragen (zie hieronder). |
| Dividend en beleggingsbelasting | Dividenden van Albanese bedrijven zijn onderworpen aan 8% (sinds 2024) kpmg.com . Rente, royalty's, inkomsten uit effecten en andere beleggingsinkomsten van particulieren - met een totaal tarief van 15%. Investeringen in effecten, enz. Worden beschouwd als beleggingsinkomsten en worden ook 15%belast. | Dividenden verkregen van de bedrijven van de noordelijke Cyprus worden meestal niet belast door de aandeelhouder - de totale belastingdruk wordt in aanmerking genomen op het niveau van het bedrijf (10% bedrijfsinkomsten + 15%, totaal ~ 23,5% ) gr.com.tr. Rente en andere beleggingsinkomsten voor inwoners worden opgenomen in het totale inkomen en dalen onder de algemene progressieve schaal (max. ~ 37%). Voor niet-ingezetenen maken preferentiële regimes (offshore-bedrijven, vrijstelling van dividenden en btw-belastingen echter in vrije zones , enz.) Investeringen aantrekkelijk. |
Het resultaat van belastingen: Albanië ziet er aantrekkelijk uit op beleggingstarieven (8-15%) en eenvoud. De belasting daar kan de salarissen daar echter bereiken tot 23%. Northern Cyprus biedt lage belastingen voor bedrijven en de afwezigheid van enkele belastingen (voor erfenis, voor luxe), maar voor een individuele inwoner kan progressie tot 35%geven. De meeste uitgestrektheden worden echter niet formeel fiscale inwoners van TRK en gebruiken het land alleen als een woonplaats zonder de overdracht van belastinghuizen.
8. Infrastructuur en technologie: transport, wegen, elektrische auto's
Wegkwaliteit en transport. Albanië was historisch beroemd om slechte wegen, maar de situatie verbetert. Het spoor van tirannen naar vluchten is een moderne snelweg met twee strepen in elke richting (onderdeel van de SH4 -gang). Van de vluchten naar de sprinkhaan is er een pittoreske bergweg (Lilogar Pass) - het is asfalt, maar smal en kronkelend, vereist ervaren rijden. In Vler en Saranda zelf is het wegnetwerk bevredigend, hoewel de binnenplaatsen en sleeën niet kunnen worden versneld. Parkeren spontaan, overbelast in het seizoen.
Openbaar vervoer - bussen en minibussen zonder een schema, vaak oude minibussen. Er zijn helemaal geen spoorwegen naar het zuiden (in Albanië is er één route in het noorden). Taxi is beschikbaar en goedkoop (reis door de stad € 2-5). Noord-Cyprus erfde goede wegen van de Britten: tussen Nicosia, Kurenia en Famagusto werden brede snelwegen met markeringen gelegd (deel-4-lane). Een snelweg met 2 rijstroken van goede kwaliteit is in de externe carpaz, de laatste kilometers zijn smal asfalt. Wegen in TRK 2/3 zijn asfalt
en.wikipedia.org , de rest zijn primers van de dorpen. Verlichtingssporen zijn rond steden. De belangrijkste nuance is de overgelaten beweging (een gevolg van de Britse invloed), die moet worden gebruikt. Er zijn relatief weinig auto's, files alleen tijdens piekuren van Nicosia. Openbaar vervoer - Zeldzame minibussen tussen de hoofdsteden, weinig schema's. Bijna iedereen gaat naar de auto. Taxi -werk (in toeristische gebieden die u kunt vangen, zijn de prijzen ongeveer 10 TL/km, d.w.z. $ 0,35/km). Te voet lopen is slecht ontwikkeld, steden zijn gebouwd voor auto's. In Albanië lopen mensen daarentegen vaak te voet (er zijn kleine afstanden in kleine steden), hoewel de trottoirs niet overal zijn.
De snelheid en beschikbaarheid van internet. We hebben deze vraag gedeeltelijk behandeld: in Albanië internet met hoge snelheid vrij betaalbaar - overal 4G, breedbandtoegang is weer normaal. In een grote stad als Skoder is de gemiddelde snelheid tot 84 Mbit/s.
Op de Riviera kunnen er natuurlijk storingen zijn: in de zomermaanden bijvoorbeeld is de sprinkhaan overbelast, mobiel internet loopt soms 's avonds, thuis - ook. Maar over het algemeen haalde het land de buren in digitalisering in. Northern Cyprus staat achter: 5G is nog niet (zelfs in Turkije 5G worden ze alleen gelanceerd vanaf 2023). 4G is in steden, maar tussen hen kan het signaal dalen tot 3G. Home Internet: velen gebruiken radiopunten (de antenne op het dak vangt het signaal van een provider)-een snelheid van 5-20 Mbps, een hoge vertraging, omdat Verkeer gaat door Turkije. In Nicosia North verschijnen vezel -optische providers en bieden 50-100 Mbps, maar duur. Maar elektriciteit in Cyprus wordt stabieler geleverd dan in Albanië: er zijn frequente sluitingen bij onweersbuien. In Albanië vechten onderbrekingen onderbrekingen - als eerdere afsluiting van het licht regelmatig was, zijn ze nu zeldzaam
Tenzij in verre dorpen. In het noordelijke Cyprus zijn er soms de afsluiting van de ventilator in de zomer, wanneer een overbelasting of ongevallen - maar de autoriteiten kopen zelfs elektriciteit van de zuidelijke Cyprus om het netwerk te ondersteunen.
Elektrische auto's en laadstations. Hier is een duidelijk voordeel van Noord -Cyprus . Turkije promoot actief elektrische auto's (produceert zijn TOGG), en ten noorden van de Kipre al in 2023, minstens 44 ZES -laderstations in het territorium plus Incharyge -netwerkstations ongeveer 10 punten bediend ongeveer 10 punten
. Dat wil zeggen, EV -eigenaren kunnen rond TRK reizen, toegang hebben tot opladen (vaker zijn dit snelle DC -stations 50 kW voor hotels, benzinestations en steden). De stijging van de gasprijzen in 2022–23 stimuleerde rente: er zijn steeds meer elektrische voertuigen.
Er zijn Tesla (onderhandeld uit Dubai) en Nissan Leaf (uit Japan). In Albanië is EV een zeldzaamheid: volgens elektromaps, voor het hele land slechts 5 laadstations
Electromaps.com (in 2022). Meestal in Tyrant en Durres. Op de Riviera, misschien 1-2 privé-opladen bij hotels. De elektrische auto in Albanië is onrendabel - de elektriciteit is goedkoop, maar er is geen infrastructuur en de auto is duur. De meeste reizen op oude dieselmotoren. Dus Eco-transport ontwikkelt zich sneller in Cyprus. Bovendien heeft de TRK -regering de douane op elektrische auto's verminderd tot 0%, waardoor de import werd gestimuleerd. Albanië biedt nog geen voordelen (en het gemiddelde inkomen staat niet toe dat de brede massa's Tesla kopen).
Andere technologieën. Beide landen zijn nu bedekt met 4G LTE . In Albanië starten operators met 5G -tests (Vodafone Albanië ontvangen frequenties), commerciële lancering wordt verwacht in 2024-25. Er is geen sprake van 5G in het noordelijke Cyprus Smart Services of the State: Albanië introduceert E-Albania-A-portaal van openbare diensten waar burgers online certificaten kunnen ontvangen. De noordelijke Cyprus is hier minder geavanceerd: veel op de ouderwetse manier, hoewel fundamentele dingen (betaling voor boetes, indiening bij een woningvergunning) online gaan (e-devlet-website is geïntegreerd met Turks). Cashless betalingen: contant geld is populair in Albanië, maar u kunt op veel plaatsen met een kaart betalen (vooral van toeristen die ze nemen €). In TRSK, meer cache (vanwege instabiliteit van Lyra, geven mensen de voorkeur aan contant geld in valuta of overdrachten boven Turkse rekeningen).
We vatten samen, infrastructuur : het wegennet in TRK is een beetje beter, digitale infrastructuur is beter in Albanië, elektrische auto's zijn noordelijk Kipr vooruit. Beide regio's worden geïnvesteerd in ontwikkeling, maar hun schaal is anders.
9. Sociale sfeer: gezondheid, levensduur, onderwijs, sport
Levensverwachting. Albanië heeft goede gezondheidszorgindicatoren bereikt: de gemiddelde levensverwachting is ~ 78,6 jaar (mannen ~ 74, vrouwen ~ 79)
Dit is hoger dan in sommige EU -EU -landen. Noord -Cyprus wordt niet altijd afzonderlijk overwogen, maar de gegevens zijn: de verwachte duur van 78 jaar bij mannen en 83 voor vrouwen - een gemiddelde van ongeveer 80,5 jaar , bijna zoals in Zuid -Cyprus. De redenen zijn een goed klimaat en dieet, lage stress. dus lang , vooral vrouwen op Cyprus.
Armoede niveau. Albanië is een land met een aanzienlijk niveau van armoede: volgens de NAT. De criteria van ongeveer 22% van de bevolking leeft achter de armoedegrens (2019).
Dit zijn voornamelijk landelijke bewoners, werkloos. De overheid wil verminderen tot 15%. Noord -Cyprus publiceert officieel geen dergelijke gegevens, maar volgens sociale diensten 16-20% van de bevolking worden toegeschreven aan kwetsbare groepen (vooral de familie van immigranten uit Turkije met lage kwalificaties). De extreme armoede is echter zeldzaam - Türkiye -subsidies, en de levensstandaard is dichter bij het Europese gemiddelde.
Geneeskunde en verzekering. Albanië heeft een staatsgezondheidszorgsysteem, nominaal gratis voor burgers. De kwaliteit in de provincie is echter laag: gebrek aan apparatuur, artsen laten vaak in het buitenland werken. Daarom groeit de particuliere sector: klinieken in een tiran, Durres, bieden betaalde diensten, maar voor een prijs is veel lager dan in het westen (een specialist heeft bijvoorbeeld € 30, een bloedtest € 5). Buitenlanders kunnen een lokale medische verzekeringen kopen bij particuliere bedrijven of internationaal gebruiken. In het noorden van Cyprus ontvangen burgers een gratis behandeling bij staatsziekten, maar medicijnen moeten vaak worden gekocht. Voor buitenlanders de medische verzekeringen bij een verblijfsvergunning - meestal is dit een lokale polis die basiscases dekt (kosten ~ € 100 per jaar, coating tot ₺100k). Eerlijk gezegd is hij alleen nuttig voor kleine problemen. Veel uitgestrektheden hebben de voorkeur aan de Turkse of internationale verzekering, in het geval van een ernstige ziekte, gaan naar een particuliere kliniek of evacueren. De beschikbaarheid van de geneeskunde : in Albanië en TRSK, in een noodgeval (letsel, hartaanval), zal hulp helpen - de ambulance zal komen, ziekenhuisopname. In Albanië kan een ambulance lang gaan vanwege wegen, sneller op Cyprus. Complexe operaties - Het is beter om buiten te doen (Albanië stuurt naar Turkije/Italië, Noord -Cyprus naar Turkije).
Onderwijs (scholen, universiteiten). Albanië heeft een hoge geletterdheid (97,6%). Schooleducatie is gratis 9 jaar (plus 3 jaar middelbare school naar believen). In de regio's lijden scholen aan onderfinanciering, maar basiskennis wordt gegeven. Er zijn een paar internationale scholen in een tiran (GDQ, Montessori) voor expat -kinderen, met prijzen ~ $ 5-10K per jaar. Er zijn geen dergelijke vestigingen in Vletor en Saranda - buitenlanders nemen particuliere leraren in dienst of sturen ze naar een tiran. Universiteiten: de belangrijkste - Tiran, ook Polytechnic, Medical. Ze staan niet in de top 1000 wereld, maar afgestudeerden zijn concurrerend in de regio. Velen gaan studeren in Italië, Turkije voor beurzen. Northern Cyprus leeft letterlijk op de export van onderwijs: tienduizenden studenten uit Turkije, Afrika, Azië studeren aan 20 universiteiten. De grootste - in de buurt van East University, Eastern Mediterranean University - hebben campussen, technische faculteiten, les in het Engels. De kosten zijn lager dan in Europa (bijvoorbeeld $ 5000 per jaar + vaak beurzen -50%). Diploma's zijn niet wereldberoemd, maar geaccrediteerd in Turkije en gedeeltelijk in de EU. Voor explosiekinderen biedt Cyprus verschillende Engelse scholen (Gau School, Doğa Koleji) - bijvoorbeeld in Cyrian, met Cambridge IGCSE -programma's. De prijzen zijn gematigd. Dus, voor gezinnen met schoolleeftijd kinderen, is de Noordelijke Cyprus meer aangepast (er is een keuze uit Engels -taal leren), terwijl op de Albanese Riviera ofwel naar de Albanese school zou moeten gaan, of op afstand.
Sport en een gezonde levensstijl. Beide regio's moedigen buitenactiviteiten aan: de zee heeft frisse lucht, veel vruchten, zon. In Albanië lopen mensen traditioneel veel (avondpromenade - Xhiro - een populair ritueel). Hallen en fitness verschenen: in Saranda en Vlera zijn er verschillende simulatoren (abonnement ~ € 20-30). Yoga en Pilates van de studio zijn zeldzaam, maar in het zomerseizoen geven bezoekende instructeurs lessen op het strand. In het noorden van Cyprus in elke stad, een stel fitnessclubs (dankzij studenten): moderne zalen met coaches, groepslessen (yoga, zumba) -een abonnement ~ € 30–40 per maand. Locals Love Sports: Football - Sports No. 1 (hebben hun eigen competitie TRSK, hoewel niet erkend door de FIFA), basketbal, volleybal zijn populair. Ook watersport : duiken, surfen (in Albanië - kaiteserfing in Vleer, snorkelen; in Cyprus - duiken, vlieger aan de oostkust). Voor rennen en fietsen: in Albanië zijn er geen fietspaden buiten de dijk, het is gevaarlijk op de wegen; Op Cyprus zijn sommige snelwegen uitgerust met langs de weg, er zijn weinig fietsers, maar met de opluchting kun je rijden. Ecologie en gezonde levensstijl: zowel daar als er zijn veel verse producten (zie paragraaf 11), het mediterrane dieet (olijfolie, vis, groenten) draagt bij aan de levensduur. In Albanië is het probleem afval en vervuiling : tot nu toe niet perfect bij de verwerking, kunt u stortplaatsen langs de wegen zien. In Cyprus wordt een beetje beter, hoewel ook ver naar het ideaal (een deel van het afval geëxporteerd naar Turkije). Maar er is geen sterke industriële vervuiling daar of daar: de lucht is schoon, behalve de uitlaat van de auto.
Bottom line: sociaal noordelijke Cyprus ziet er meer ontwikkeld in onderwijs en sport, Albanië - er is geen verschil in geneeskunde (beide zitten achter de EU). Armoede is meer in Albanië, maar tegelijkertijd is er sterke wederzijdse hulp, mensen zijn gewend om eruit te komen. De Kilians zijn meer beveiligd en sociale steun komt uit Turkije (pensioenen betalen Ankara, enz.).
10. Cultuur en samenleving: taal, religie, ecologie
Talen. Albanië is een mono -brekend land: Albanees (SHKIP) - Inheems voor ~ 98% van de bevolking. Een Griekse minderheid leeft in het zuiden (Saranda), er zijn veel tweetaligen (Albanees en Grieks). Vanwege het toerisme begrijpen velen de Italiaan (in Vleer werd de Italiaanse televisie vele jaren gevangen, plus emigratie naar Italië-daarom spreekt de generatie van 40+ Italiaans). Engels wordt snel aan populariteit geworden bij jongeren en in zakelijke kringen - in toeristische plaatsen om zonder problemen uit te leggen. Noord -Cyprus is officieel Turks (Cyprus dialect van Turks). Maar Engels is heel gebruikelijk: Turko-Kipriota leerde hem op school (Britse erfenis), veel tekenen zijn gedupliceerd. De Russische taal is niet officieel, maar vanwege de toename van Russisch sprekende klanten van huisvesting, is de invloed ervan in Cyrian dat je een menu in het Russisch kunt vinden, en sommige makelaars spreken er vrij op. Desalniettemin, om te communiceren met TRSK -staatsorganen, heb je Turks of Engels nodig. De Griekse taal in het noordelijke deel wordt bijna niet gebruikt, met uitzondering van de dorpen van de maronieten (daar spreken de oude mensen Cyprus Arabisch en Grieks).
Religie. De bevolking van Albanië is religieus divers, maar over het algemeen seculier. Volgens de volkstelling, ~ 56,7% moslims (voornamelijk soennieten, evenals de orde van Bektashi) ~ 17% christenen (10% katholieken, 7% orthodox)
In de zuidelijke regio's zijn er meer orthodox (Grieken van herkomst), in de noordelijke katholieken (historische banden met Italië). Moslims van Albanië zijn een van de meest gematigde: religie heeft geen invloed op het leven weinig, velen hebben niet snel, verbieden geen alcohol. Vaak kun je moskeeën en kerken in de buurt zien - tolerantie is hoog. Noord-Cyprus is bijna volledig moslim (ongeveer 95% Turks-Sunnita Turken)
Maar dankzij Kemalistische invloed is het land seculier: religie wordt niet geadverteerd in officiële instellingen, vrouwen hoeven niet te worden gedekt (in steden slechts 10-15% in hijab, in de dorpen zijn er groter). Er zijn kleine christelijke gemeenschappen: maronieten (ca. 150 mensen in de dorpen van Koruchs/Kormakitis), orthodox (verschillende oude mensen in Rizokarpaso) - ze mogen hun kerken ondersteunen. Over het algemeen stroomt bier, wijn vrij in Albanië en TRK, nachtclubs werken - geen theocratische normen. Tegelijkertijd viert respect voor religieuze feestdagen: Albanië viert zowel Kerstmis als Kurban-Bayram (weekenden) en Northern Cyprus-Turkse feestdagen (Ramadan-Bayram, enz.), Kerstmis onofficieel.
Publieke waarden en cultuur. Albanese samenleving is patriarchale, sterke familiebanden. Gasten zijn altijd gelukkig: de traditie van Besa - deze belofte van de verdediging van de gast is nog steeds sterk. Nationale trots zijn de helden van de Scanderbeg en het moderne epos (bijvoorbeeld zanger Dua Lipa - etnische Albank, ze is zeer vereerd). Jonge mensen kleden zich op Europese mode, in een tiran, het clubleven is zendt. In de zomer zijn muziekfestivals in de zomer gerangschikt (bijvoorbeeld Albanese Riviera Festival-elektrische muziek op het strand). De noordelijke Cyprus is ook vriendelijk, maar meer ontspannen: Turco-Kipriots staan bekend om ontspannen (het concept van "Cyprus-tijd" kan te laat zijn en dit is normaal). Ze zitten graag in een café met Turkse koffie en een gesprek. Het leven in het Turks is georiënteerd: grote bruiloften (met dansen voor drums), geliefde beroepsbarbecue in de natuur. In universitaire steden is cultuur internationaal: studentenfestivals , dagen van de Afrikaanse cultuur worden gehouden, enz. Er is een zekere isolatie -turco -kipriotes voelen als een afzonderlijke gemeenschap, trots over hun eiland erfgoed. Albanezen proberen integendeel te integreren in de wereld, talen te leren, duizenden emigreren.
Omgevingssfeer. De omgeving in Albanië is mooi, maar de ecologie lijdt aan de menselijke factor. Er is een probleem met afvalverwijdering: veel illegale stortplaatsen. De rivieren worden soms vervuild door afvalwater (bijvoorbeeld in de buurt van de diepten van de baai, soms "bloeit" van ontladingen). De regering met behulp van de EU lanceert behandelingsfaciliteiten, maar tot nu toe langzaam. Gelukkig is er op plaatsen met lage dichtheid (op de Riviera) geen sterke vervuiling - de zee is schoon.
Het water in kranen is vaak technisch (niet drinken), maar een fles van 5 liter kost € 1,7 albania.kalemi.com , dus iedereen koopt drinken. Lucht: In steden is er van auto's - in Albanië is de gemiddelde leeftijd van auto's ~ 20 jaar, de planten zijn niet streng. De zeebries reinigt echter de lucht van de kust. In het noorden van Cyprus zijn er helemaal geen grote fabrieken - de grootste bron van CO2 -emissies is een dieselkrachtfabriek in Kaletsik (nabij Famagusta), en ze zijn van plan te moderniseren. Er is soms rook in de buurt. De rest is schoon. Afval in TRK wordt verzameld, maar de verwerking is beperkt - een deel wordt naar Turkije verzonden, het deel wordt verbrand. De straten zijn schoner dan in Albanië, maar erger dan in de EU. Een groot pluspunt van Cyprus - er zijn geen files en uitlaten in grote hoeveelheden , en de wind uit de zee zorgt voor een goede ventilatie. De natuur is beschermd: bijvoorbeeld stranden van schildpadden onder bescherming, carpazbossen - een reserve voor ezels
Er zijn ook reserves in Albanië, maar de stroperij en ontbossing waren een probleem (nu is het verboden om het bos gedurende 10 jaar te verminderen om de groene dekking te herstellen).
Cultureel erfgoed en moderniteit. Albanië is een mix van middeleeuwse kastelen, Ottomaanse tradities en communistische relics (bunkers in het hele land). Dit geniet van toeristen - authenticiteit. Noord -Cyprus is ook een mengsel: oude mozaïeken, gotische kathedralen omgezet in moskeeën, koloniale Britse huizen. Maar moderne architectuur in TRK is chaotisch - veel nieuwe gebouwen met een hoge rise. Albanië bouwde ook snel de kust op - Saranda bevindt zich allemaal in nieuwe witte huizen.
Over het algemeen de samenleving : Albanië een Balkan -land met een garant en een Italo, Noord -Kipr -A Turkse samenleving met een Britse schaduw. Beide zijn vriendelijk en relatief puur milieuvriendelijk, hoewel niet onberispelijk in termen van EU -normen.
11. Lokale producten: groenten, fruit, melk, vlees
Groenten, fruit, greens. Zowel Albanese Riviera als Noord -Cyprus bevinden zich in een vruchtbaar mediterraan klimaat dat rijk is aan gewassen. In Albanië is de landbouw een grote sector, veel gezinnen verbouwen producten te koop. In de markten hebben vluchten en sprinkhanen het hele jaar door verse groenten: tomaten, komkommers, peper, aubergine - vooral lekker in de zomer (bijna alle grond). Albanese watermeloenen en meloenen (een enorme overvloed in de zomer, er zijn centen), citrusvruchten (sinaasappels, mandarijnen) in het winterseizoen worden gebracht uit het naburige Griekenland of vanuit het Albanees Zuiden. Druiven, vijgen, granaten, kersen - alles is lokaal in het seizoen. Groenen - Peterselie, dille, handvat, basilicum - worden verkocht door trossen voor cent. Bovendien is de kwaliteit erg hoog : er is geen intensief gebruik van chemie, veel is eigenlijk biologisch (kleine boeren kunnen geen dure meststoffen toestaan). Albanese tomaten zijn beroemd om de smaak - ze worden zelfs geëxporteerd. In het noordelijke Cyprus groeien ze ook veel:
- In het Morfu -gebied - citrusplantages , sinaasappels, grapefruit van uitstekende kwaliteit (waren beroemd in de hele Middellandse Zee). Het oranje festival wordt jaarlijks opgemerkt.
- Mesaria is gekweekte aardappelen - Cyprus jonge aardappelen worden honderden ton geëxporteerd.
- Overal: tomaten, komkommers, kool, salade - zoals in Turkije. Maar vanwege watertekort worden sommige groenten en fruit geïmporteerd uit Turkije (bijvoorbeeld bananen, appels, uien-als er niemand in het seizoen is). Prijzen in TRK -markten zijn iets hoger dan in Turkije, maar nog steeds betaalbaar: zeg, tomaten zijn ~ 10 TL/kg ($ 0,35). Albanees op de markt kan 50 lezing/kg zijn ($ 0,45). De verscheidenheid aan greens is iets kleiner in Cyprus - peterselie, mint, dille, maar er is geen azijn of verdwaald. Een wild eetbaar groeit echter: Kappar (knoppen worden in het voorjaar verzameld), een wilde man . Over het algemeen zijn beide regio's een paradijs voor liefhebbers van verse groenten en fruit .
Zuivelproducten. Albanese keuken is rijk aan melk: Witte Kaas (zoals Brynza, in de plaats van Djathë I Bardhë ) is gemaakt van schapen of koeienmelk Taily, enigszins zout. Pumpal (halve slagkaas) is ook gebruikelijk. Yoghurt ( KOS ) - Bijna elke dag wordt geconsumeerd, zeer hoge kwaliteit en dik (vergelijkbaar met Grieks). Melk wordt gepasteuriseerd verpakt (lokale merken). De keuze in de winkel : groot genoeg - zowel lokale kazen als geïmporteerd (Italiaanse Mozarella is bijvoorbeeld ook gevonden). Mensen zijn tevreden met kwaliteit, terwijl koeien en schapen op natuurlijke voeders grazen.
In het noorden van Cyprus, het belangrijkste zuivelproduct - natuurlijk de kaas van Hallumi (hellim) . Het is gemaakt van een mengsel van geiten- en koemelk, in elke winkel tientallen opties. Cyprus Khallumi is over de hele wereld bekend en de noordelijke fabrieken produceren tonnen (hoewel export juridisch moeilijk is, dus ze eten zichzelf of via Turkije geleverd). Yoghurt is ook populair - het wordt gegeten met honing of als een saus (Jajik, een analoog van Dzadziki). Er zijn veel Turkse kazen te koop: Beyaz Peynir (Brynza) van verschillende variëteiten, Kaşar (semi -coil, vergelijkbaar met pap) - ze zullen uit het vasteland worden gehaald, maar ze zijn goedkoop. Er zijn geiten en schapenboerderijen in Cyprus (voor Hallumi).
Melk is voornamelijk UHT uit Turkije, maar er is ook lokaal, gepasteuriseerd. De kwaliteit van zuivelproducten is goed, hoewel sommigen merken op dat melk in de zomer sneller bederft dan in Europa. Een specifiek product in Cypriots is een feest (Tarhana) : een gedroogde mengsel van zure melk en tarwe, dan wordt soep er vandaan gekookt - een analoog van Turkse Tarkhana. Over het algemeen is het assortiment van melk vergelijkbaar , alleen in Albanië is er meer Orluorus (ze maken bijvoorbeeld hun eigen producten het ijs van Jalato en Ricotta), en in Cyprus-Turkse rode-oosters (wrongel is niet in plaats van het, zachte kaaslabna). De uitgestrekte daar en daar zullen gemakkelijk het gebruikelijke vinden: in Albanië - yoghurt, in Cyprus - cottage cheese, etc.
Vleesproducten. Traditioneel verbruikt Albanië veel lam en geit . Schotel nummer 1 - lam op een spit. Daarom is de kwaliteit van het lam uitstekend (schapen worden gras in de bergen gevoed). rundvlees , maar goede korrelvetten is een zeldzaamheid - voornamelijk mager vlees. Vaak geïmporteerd rundvlees uit Brazilië voor supermarkten. Varkensvlees in Albanië is beschikbaar, hoewel moslims de meerderheid zijn, maar de houding is kalm. In de supermarkt kun je een varkenshals kopen, hakken - christelijke boeren zijn bezig met varkenslandbouw. Varkensvlees van prisutto (in het noorden wordt geproduceerd).
Worsten : er zijn een paar lokale graven en worstjes, maar velen geven de voorkeur aan import (Italiaanse salami, Duitse worstjes - ze zijn beschikbaar). Markthandel in vlees is slecht ontwikkeld - meestal in winkels of vleeswinkels. In het noorden van Cyprus, zoals in de moslimvereniging, wordt varkensvlees niet verkocht in gewone winkels . Aangezien er echter veel uitgebreide winkels zijn (bijvoorbeeld Mr.Pork in Girne), kunt u varkensvlees en spek uit het zuiden kopen. Lokale Turken zelf eten geen varkensvlees.
Maar lam, rundvlees, kip - in overvloed. Vleesprijzen stegen vanwege de lier, maar in de valuta is nog steeds goedkoop: bijvoorbeeld kipfilet ~ ₺80/kg ($ 2,8), rundvlees ~ ₺300/kg ($ 10). Sausages : in Turkije en TRSK Suzhuk - scherpe worstjes van gedroogde rundvlees en herder - gedroogde rundvleesfilets met kruiden. Deze delicatessen zijn te vinden in de bazaar. Turkse gekookte worstjes (analoog van Boloney) worden ook gemaakt - maar het zijn niet erg Europese gourmets. Kip en eieren : in Albanië en Cyprus zijn hun pluimveebedrijven verse eieren, verse kippen liggen altijd in de planken. Vis is geen vlees, maar we vermelden: de Albanese Riviera - er zijn veel vissen (sardines, dorada, kefal) en in trsk - ook (Lavrak, tsipura, tonijn). Visserij in beide zijn prachtig.
Keuze in winkels. Albanië breidt het assortiment geleidelijk uit: nu is de tofu te vinden in een tiran en lactosemelk. Maar de Riviera is eenvoudiger. Noord -Cyprus als gevolg van invoer uit Turkije heeft een verbazingwekkend assortiment: de Turken produceren bijvoorbeeld zowel kamamber als lokale Parmezaanse kaas - dit alles wordt geïmporteerd. En natuurlijk oosterse dingen: kamelenmelk in chocolade, geitenkazen met kruiden ...
Algemene kwaliteit van voedsel. Beide regio's waarderen natuurlijkheid. De lokale bevolking bereikt zich vaak thuis van verse ingrediënten. De Albanezen zijn beroemd om hun olijfolie - in het zuiden zijn bosjes, koude spinolie kan rechtstreeks van boeren worden gekocht (smakelijk en goedkoop). Northern Cyprus produceert ook olijfolie, maar in kleine volumes - deel wordt geïmporteerd uit Turkije. Honing: Albanese berghoning is uitstekend, en ook Cyprus (Citrus, tijm). Brood: in Albanië, wit brood, cakes, broodjes worden gebakken - honderd jaar traditie. In Cyprus of Bread, Choice (Lavash Turkish, Bageta, Lavosh).
Dus , levend in Albanië en in het noorden van Cyprus, krijgt u het hele jaar door verse producten . In Albanië, misschien meer groen (wilde carrière, portulak, enz.), En in Cyprus - meer speciaal (Sumy, koriander) gebruikt. De kwaliteit van het vlees en de blanco is vergelijkbaar, met eer op varkensvlees. Fruit: Uniek in Cyprus - Junk (Cherry Plum) en een hoek (een ertsboom, maken een siroop), in Albanië - een risico (paradijsappels) en vijgenjams. Maar dit zijn Gourngee -details.
Conclusie. Albanese Riviera en Noord -Cyprus - twee mediterrane hoeken met een warm klimaat, zee en gastvrije bevolking, maar verschillen in hun kleur en omstandigheden. Albanië is een bijna Europees land met lage prijzen, het vooruitzicht van het EU -lidmaatschap en een gewelddadig groeiende toeristische stroom; Noord -Cyprus is een rustig 'eiland' die volgens de Turkse wetten leeft, maar met een Brits erfgoed en ingetogen charme. De prioriteiten bij het kiezen zijn afhankelijk van de doelen: Albanië biedt een meer ongerepte aard en goedkoopheid ontspanning Voor de verplaatsing van de jeugd en het verwijderen van Albanië kan het interessant zijn om in de toekomst een kans te zijn om een EU -verblijfsvergunning te krijgen, en Northern Cyprus is gemak van leven, veiligheid en een Engelse taalomgeving. In ieder geval geven beide locaties de mediterrane zon, vers fruit, de zachte zee en veel nieuwe indrukken - het is niet voor niets dat hun populariteit elk jaar groeit.
