In de wereld van onroerend goed zijn twee gebieden van het grootste belang bij investeerders - Noord -Cyprus en Bali . Beide regio's bieden aantrekkelijke voorwaarden voor investeringen, maar hun verschillen kunnen de keuze aanzienlijk beïnvloeden. Waar is het winstgevender om onroerend goed te kopen? Wat is vanuit juridisch oogpunt betrouwbaarder? Waar is de winstgevendheid en stabiliteit van de markt hoger? We analyseren alle nuances op basis van echte gegevens!
📍 Geografische positie en klimaat
🏝 Bali
- Een van de 18.000 eilanden van Indonesië.
- Vierkant: ~ 5 400 km².
- Klimaat: subequatoriaal, temperatuur het hele jaar door +26 ... +33 ° C.
- Seasons: Rainy (december-februari) en Sukhoi (maart-Noveabr).
- Tourstroom: 6,3 miljoen buitenlandse toeristen in 2024.
🇨🇾 Noord -Cyprus
- Een deel van Cyprus bezet door Turkije, de VN wordt niet erkend.
- Vierkant: ~ 3 300 km².
- Klimaat: mediterraan, temperatuur in de winter +10 ... +18 ° C, in de zomer +30 ... +40 ° C.
- Tourstroom: ~ 2 miljoen per jaar.
🏆 Conclusie: als een stabiel warm klimaat belangrijk voor u is - is Bali beter. Als het Europese klimaat met verschillende seizoenen comfortabel is - Noord -Cyprus.
📜 Juridische nuances van onroerendgoedbezit: Bali Vs. Noord -Cyprus
📌 Hoe kunnen buitenlanders het onroerend goed bezitten in Bali en Noord -Cyprus? We analyseren alle nuances!
| ⚖️ Wettelijk aspect | 🇮🇩 Bali | 🇨🇾 Noord-Cyprus | 💡 Opmerkingen |
|---|---|---|---|
| 🏡 Volledig grondbezit (Freehold, Hak Milik) | ❌ verboden voor buitenlanders | ✅ Beschikbaar (1 object per persoon) | 📌 Op Bali is het land alleen eigendom van de burgers van Indonesië |
| 📜 Lange termijn huur (erfpacht, Hak Sewa) | ✅ De belangrijkste optie : 25-30 jaar + verlenging | ❌ Het komt praktisch niet bijeen | 📌 Op Bali wordt het land opgesteld met het recht om naar de erfgenamen over te dragen |
| 🏢 Eigendom via het bedrijf (PT PMA, HGB) | ✅ beschikbaar (tot 80 jaar) | ❌ Niet vereist | 📌 Op Bali kunnen buitenlanders land bezitten via PT PMA (bedrijf met het recht om te bouwen) |
| 🏗 Een appartement kopen (strata -titel) | ✅ Beschikbaar (in officiële appartementen) | ✅ Beschikbaar zonder beperkingen | 📌 Op de lagen titel Bali - de enige vorm van volledig bezit van huisvesting |
| 🚧 Koopbeperkingen | ⚠️ Earth - Alleen te huur of via het bedrijf | ⚠️ Dichtbij militaire faciliteiten - Verbod | 📌 In 2024 80/20 quota (80% van de woningen voor Cyprioten) |
| 🛂 Woonplaats | ❌ Ontoegankelijk | ✅ Je kunt het krijgen | 📌 In Cyprus geeft het kopen van onroerend goed het recht op een verblijfsvergunning, op Bali - nee |
| 💰 belastingen bij aankoop | 🔹 btw 11% (inbegrepen in de prijs) 🔹 Notariële vergoeding 1-2% | 🔹 Vertaling van de titel 6-12% 🔹 BTW 5% | 📌 belastingen worden vastgesteld op Bali, in Cyprus zijn ze afhankelijk van het type titel |
| 💸 belastingen te koop | 🔹 10% van het transactiebedrag | 🔹 4-6% van het prijsverschil | 📌 In Cyprus wordt de belasting beschuldigd van het verschil tussen de aankoop en de verkoop |
| 📑 Ontwerp van transacties | ✅ Notaris + due diligence | ✅ Alleen via een advocaat (altijd uit 2023) | 📌 In beide gevallen is een wettelijke verificatie nodig |
| ⚖️ Bescherming van de rechten van de eigenaar | ⚠️ Leasehold vereist jaarlijkse bevestiging | ✅ Volledige bescherming van de rechten van de eigenaar | 📌 In Cyprus is het bezit meer betrouwbaarder vanuit een wettelijk oogpunt |
| 🔄 REKENDE VERKERDING | ✅ Mogelijk, maar met belastingen | ✅ Zonder beperkingen | 📌 erfpacht op Bali is moeilijker te verkopen dan freehold in Cyprus |
| 🏗 Beperkingen | 🚧 Maximaal 19 m gebouwenhoogte | 🚧 Strikte bouwcontroles | 📌 Bali is beperkt tot het aantal verdiepingen, op de Cyprus - het gebouwgebied |
| 💳 Betaling met cryptocurrency | ✅ Het wordt geaccepteerd door sommige ontwikkelaars | ✅ Geaccepteerd (via agentschappen en converteren) | 📌 In beide gebieden kan cryptocurrency worden gebruikt door particuliere transacties |
| 💳 Bankoverdrachten | ✅ Swift, Cash, Crypto | ✅ Bankoverdrachten, Swift, Crypto | 📌 Er zijn meer betalingsopties voor Bali, maar transfers kunnen langzamer zijn |
🔥 Conclusie: waar is het gemakkelijker en veiliger om onroerend goed te bezitten?
📌 Bali is moeilijker, maar het is mogelijk via erfpacht of PT PMA .
📌 Noord -Cyprus is eenvoudiger, omdat buitenlanders land en appartementen kunnen bezitten .
🏆 De beste optie voor langetermijninvesteringen: Northern Cyprus (minder juridische risico's).
🏆 De beste optie te huur en winstgevendheid: Bali (meer ontwikkelde toeristenmarkt).
💰 Prijzen voor onroerend goed: Bali Vs. Noord -Cyprus
📌 Waar is het winstgevender om huisvesting te kopen? Vergelijk de kosten van studio's, villa's en appartementen, gezien de locatie, liquiditeit en mogelijke winstgevendheid .
| 🏡 Eigendom type | 🇮🇩 Bali (Indonesië) | 🇨🇾 Noord-Cyprus | 💡 Opmerkingen |
|---|---|---|---|
| 📍 Hoge vraaglocaties | 📌 Changa, Uluvata, Seminak, Nusa-Dua, Ubud | 📌 Garrne (borstel), Spark, Famagusta, Bast Shoes, Tatlysu | 📌 In beide regio's zijn er toeristische zones met een hoge liquiditeit |
| 🏠 Studio (40-50 m²) | $80 000 – 150 000 | $75 000 – 120 000 | 📌 Cyprus is goedkoper, maar Bali is populairder bij huurders |
| 🏢 1 slaapkamer (60-80 m²) | $120 000 – 250 000 | $100 000 – 180 000 | 📌 In resortgebieden van Bali zijn de prijzen hoger |
| 🏘 2 slaapkamers (80-120 m²) | $180 000 – 350 000 | $150 000 – 250 000 | 📌 Bali -villa's zijn duurder dan Townhai op Cyprus |
| 🏡 Villa (200-300 m², met een zwembad) | $300 000 – 1 500 000+ | $250 000 – 800 000+ | 📌 Bali -villa's zijn veel duurder, vooral op toplocaties |
| 🏙 Appartementen in condo-hotels (strata-titel) | $150 000 – 500 000 | $120 000 – 300 000 | 📌 Bali is duurder, maar de vraag naar huur is hoger |
| 🏗 Nieuwe gebouwen bij ontwikkelaars | $100 000 – 300 000 | $80 000 – 200 000 | 📌 In Cyprus is het winstgevender om te kopen in de bouwfase |
| 🏡 Landplots | $ 100.000-500 000+ (huur voor 25-30 jaar) | $ 50.000 - 300.000+ (eigendom) | 📌 U kunt geen land op Bali bezitten, alleen te huur (erfpacht) |
| 📈 Prijsstijging (per jaar) | 10-15% | 5-8% | 📌 Bali is duurder vanwege de vraag van toeristen en beleggers |
| 💰 gemiddelde prijs voor 1 m² | $1 500 – 4 500 | $1 000 – 2 500 | 📌 Noord -Cyprus is veel goedkoper voor een vierkante meter |
| 🔄 Wederverkoop en liquiditeit | ✅ Hoge liquiditeit in toeristische zones | ✅ Goede liquiditeit in resortgebieden | 📌 Bali is gemakkelijker te verkopen, maar hogere belastingen te koop |
🔥 Conclusie: waar is het winstgevender om onroerend goed te kopen?
📌 Bali - duurder , maar de prijzen stijgen sneller . Geweldige keuze voor huurinvesteringen .
📌 Noord -Cyprus is betaalbaarder , maar de prijsstijgingen zijn langzamer. Beter voor comfortabele woning en verblijfsvergunning .
🏆 Voor huren en snel terugverdientijd: Bali
🏆 voor leven en veilige investeringen op lange termijn: Noord -Cyprus
📈 Investerings aantrekkelijkheid: Bali Vs. Noord -Cyprus
📌 Waar is het winstgevender om te investeren in onroerend goed? Bali en Noord -Cyprus bieden verschillende mogelijkheden: van passieve huurinkomsten tot wederverkoop met kapitaalgroei. We analyseren de belangrijkste indicatoren van winstgevendheid, risico's en prospects!
| 🔍 Indicator | 🇮🇩 Bali | 🇨🇾 Noord-Cyprus | 💡 Opmerkingen |
|---|---|---|---|
| 💰 Huurwinstgevendheid (ROI, jaarlijks %) | 8-12% (in resortgebieden tot 15%) | 6-10% (in toeristische gebieden tot 12%) | 📌 Bali wint vanwege de grote vraag naar huur van toeristen en externe werknemers |
| 📈 Groei van onroerend goedkosten (per jaar) | 10-15% | 5-8% | 📌 Op Bali stijgen de prijzen sneller vanwege de beperkte constructie en groei van de toeristenstroom |
| 🏡 Gemiddelde terugverdientijd (jaren) | 6-9 jaar | 8-12 jaar | 📌 Payback op Bali sneller vanwege hoge huur, maar hogere startinvesteringen |
| 🏖️ Toeristische stroom (per jaar) | 6,3 miljoen buitenlandse toeristen (2024) | ~ 2 miljoen toeristen (inclusief doorvoer uit Zuid -Cyprus) | 📌 Bali is meer ontwikkeld als een wereldtoeristencentrum |
| 🏗 Nieuwbouwprojecten | 🚧 Limited (moratorium in een aantal gebieden) | 🏗 groeien actief (nieuwe resortcomplexen) | 📌 In Cyprus, meer betaalbaar land voor ontwikkeling |
| 📜 gemakkelijk te kopen voor buitenlanders | ⚠️ Beperkt (alleen lease -erfpacht of via PT PMA) | ✅ Volledig bezit (Freehold is beschikbaar, maar met een beperking van 1 object per persoon) | 📌 Cyprus is eenvoudiger in termen van eigendom, Bali vereist juridische studie |
| 💸 belastingen bij aankoop | 11% btw (inbegrepen in de prijs) + 1-2% Notariële kosten | 6-12% voor de vertaling van de titel + 5% btw | 📌 Vaste belastingen op Bali, in Cyprus, zijn afhankelijk van het type titel |
| 🔄 belastingen te koop | 10% van het transactiebedrag | 4-6% van het prijsverschil | 📌 Bali -belasting is hoger, maar transacties zijn sneller |
| ⚖️ Bescherming van beleggersrechten | ⚠️ Leasehold vereist jaarlijkse bevestiging | ✅ Volledig eigendom van onroerend goed | 📌 Cyprus is betrouwbaarder in termen van wettelijke garanties |
| 🏗 Risico's van oververzadiging van de markt | 🔄 Lokaal mogelijk (Changa, Uluvat) | 🔄 Lokaal mogelijk (Spark, Garne) | 📌 In beide regio's zijn er gebieden met een teveel aan huisvesting, het is de moeite waard om verstandig te kiezen |
| 🛂 Mogelijkheid van een verblijfsvergunning | ❌ Nee (alleen via een zakelijk visum) | ✅ U kunt een verblijfsvergunning krijgen | 📌 Cyprus is geschikt voor verplaatsen, Bali voor kortetermijninvesteringen |
| 💳 Betaalmethoden | ✅ Cryptocurrency, Swift, Cash | ✅ Cryptocurrency, banktransfers, contant geld | 📌 In beide gevallen kunt u cryptocurrency betalen via intermediairs |
🔥 Conclusie: waar is het beter om te investeren?
📌 Bali - Hoge winstgevendheid (8-12%), snelle prijsstijging (10-15%), maar een complex eigendomssysteem . Ideaal voor kortetermijninvesteringen en leasing.
📌 Noord -Cyprus - Meer betaalbare prijzen, wettelijke zekerheid, de mogelijkheid van verblijfsvergunning , maar stijgende prijzen en huurvraag hieronder. Geschikt voor rustige investeringen op lange termijn .
🏆 Voor snel inkomen: Bali
🏆 voor veilige investeringen met de mogelijkheid van een verblijfsvergunning: Northern Cyprus
🏦 Belastingen en kosten bij het kopen van onroerend goed: Bali VS. Noord -Cyprus
📌 Welk bedrag moet bovendien worden vastgelegd bij het kopen van woningen? Naast de kosten van het object worden kopers geconfronteerd met belastingen, kosten en juridische kosten. We zullen analyseren waar goedkoper en gemakkelijker!
| 🔍 Categorie van uitgaven | 🇮🇩 Bali (Indonesië) | 🇨🇾 Noord-Cyprus | 💡 Opmerkingen |
|---|---|---|---|
| 🏡 btw (belasting met toegevoegde waarde) bij het kopen | 11% (meestal opgenomen in de prijs van de ontwikkelaar) | 5% (betaald door de koper) | 📌 op Bali is btw opgenomen in de prijs, in Cyprus wordt het door de koper afzonderlijk betaald |
| 📜 Eigendomsoverdracht (titel) | ❌ is niet van toepassing (land te huur) | 6-12% (hangt af van de titel) | 📌 Bali is niet verplicht om de titel over te dragen, omdat eigendom in huur |
| 🔄 | 10% van het transactiebedrag | 4-6% van het verschil in aankoop- en verkoopprijs | 📌 Bali -belasting is hoger, maar er zijn geen vereisten voor de minimumprijs |
| 📑 Juridische ondersteuning (advocaat, notaris) | 1-2% Van de kosten van de transactie | 1-2% Van de kosten van de transactie | 📌 In beide gevallen is een controle van documenten vereist voordat u koopt |
| 🏗 Registratiekosten voor nieuwbouw | De ontwikkelaar betaalt | Meestal opgenomen in de kosten | 📌 Inclusief in de uiteindelijke prijs |
| 💳 Betaalmethoden | ✅ Cryptocurrency, Swift, Cash | ✅ Cryptocurrency, Swift, Banking Transfers, Cash | 📌 In beide regio's wordt cryptocurrency geaccepteerd via intermediairs |
| 🔌 Verbinding van water, elektriciteit, internet | Inbegrepen in de prijs | $1 000-3 000 Afhankelijk van het complex | 📌 Er zijn afzonderlijke collecties voor het verbinden van communicatie in Cyprus |
| 📜 De transactie doorgaan (notarisatie, due diligence) | Must (wettelijke verificatie is vereist) | Verplicht (sinds 2023, transacties alleen via een advocaat) | 📌 Verificatie van juridische zuiverheid - de belangrijkste fase van de transactie in beide landen |
| 🛂 Bevriezen door de aankoop | ❌ Niet voorzien | ✅ Je kunt het krijgen | 📌 In Cyprus geeft het kopen van onroerend goed het recht op een verblijfsvergunning, op Bali - nee |
🔥 Conclusie: waar is het goedkoper om te kopen?
📌 Er zijn minder verborgen betalingen op Bali (btw is inbegrepen, er is geen vertaling van de titel), maar de belasting op de verkoop is hoger.
📌 In het noordelijke Cyprus , de kosten voor het overbrengen van de titel (6-12%) en de verbinding van communicatie , maar de belasting op de verkoop hieronder.
🏆 Voor korte termijn verhuur en wederverkoop: Bali
🏆 voor langdurige eigendom en verblijfsvergunning: Northern Cyprus
🏡 Verhuizen en accommodatie: Bali Vs. Noord -Cyprus
📌 Welke regio is handiger voor het leven, werk en integratie van buitenlanders? We analyseren de kwesties van verblijfsvergunning, werk, medicijnen, scholen en aanpassing aan het leven!
| 🔍 Parameter | 🇮🇩 Bali (Indonesië) | 🇨🇾 Noord-Cyprus | 💡 Opmerkingen |
|---|---|---|---|
| 🛂 Woonvergunning bij het kopen van onroerend goed | ❌ geeft niet het recht op een verblijfsvergunning (we hebben een werk- of zakelijk visum nodig) | ✅ De verblijfsvergunning is beschikbaar bij het kopen van onroerend goed | 📌 Op Bali moet je kitas of een toeristisch visum met een verlenging |
| 📜 manieren om een verblijfsvergunning te verkrijgen | 🔹 Kitas (Working Visa, Business Visa, Pension) 🔹 E-VOA (toeristenvisum 30-60 dagen) | 🔹 Koop onroerend goed 🔹 Studie, bedrijf, werk | 📌 Op Cyprus kan een verblijfsvergunning worden uitgegeven door de aankoop van huisvesting, in Bali - niet |
| 💼 Werk voor buitenlanders | ⚠️ Alleen door Working Visa (Kitas) | ✅ Makkelijk om een baan te krijgen in het toerisme, het, onderwijs | 📌 Het is moeilijk om zonder visum op Bali te werken, en u kunt een baan vinden op Cyprus, maar de salarissen zijn hieronder |
| 💵 Gemiddeld salaris | $ 500-1 500 per maand (lokaal), $ 2.000-5.000 voor expat | $ 1.000-3.000 per maand (lokaal), $ 2.000-6.000 voor expat | 📌 In IT kunnen toerisme en onroerend goed meer worden verdiend |
| 💰 De kosten van het leven (per maand, voor 1 persoon) | $1 500-2 500 | $1 200-2 000 | 📌 Bali is duurder als je in populaire gebieden woont (Chang, Uluvata) |
| 🏠 Huisvestingsverhuur (per maand) | Studio- $ 500-700 1 slaapkamer- $ 800-1 500 VILLAS- $ 2.000+ | Studio- $ 350-500 1 slaapkamer- $ 500-800 VILLAS- $ 1.500+ | 📌 Bali is duurder vanwege de toeristische vraag |
| 🏥 Medische zorg | Privéklinieken op hoog niveau | De kwaliteit van de geneeskunde is een hogere, goedkopere verzekering | 📌 Cyprus is meer toegankelijk voor geneeskunde, maar het is moeilijker om artsen uit het Engels te vinden |
| 📡 Internet- en mobiele communicatie | Home Internet- $ 30-50 Mobile- $ 10-15 | Home Internet- $ 30-50 Mobile- $ 10-25 | 📌 Internetsnelheid is hoger in Cyprus, maar mobiele communicatie is beter op Bali |
| 🚌 Vervoer | Scooter- $ 50-80/maand Taxi (Gojek/Grab)-$ 1-5 Autoverhuur- $ 300-600 | CAR- $ 600-9000+ Taxi- $ 5-15 Openbaar vervoer- $ 1-2 | 📌 In Bali rijdt bijna iedereen op scooters, in Cyprus zonder auto is moeilijk |
| 🎓 Onderwijs (scholen voor buitenlanders) | Particuliere scholen- $ 500-2.000/maand | Particuliere scholen-$ 300-1 200/maand | 📌 Internationale scholen zijn duurder op Bali |
| 🍽️ De kosten van voedsel (per maand, voor 1 persoon) | $ 200-400 (als u lokale producten eet) | $250-400 | 📌 Bali kan worden opgeslagen als er in varungs (lokale cafés) zijn |
| 🛍 Entertainment en vrije tijd | Surfen, yoga, nachtclubs, strandvakantie | Golf, zeilen, casino, historische bezienswaardigheden | 📌 Bali voor een actieve levensstijl, Cyprus - voor een ontspannen vakantie |
| 🌍 Klimaat | Tropisch (heet, nat, regenseizoen) | Mediterranean (hete zomer, zachte winter) | 📌 Cyprus is het hele jaar door comfortabeler voor het leven |
🔥 Conclusie: waar is het gemakkelijker om te verhuizen?
📌 Bali - Paradise voor afstandsbedieners, toeristen en investeerders, maar zonder een woningvergunning via onroerend goed. Geweldig klimaat, goedkoop eten, maar hoge huur- en files.
📌 Noord -Cyprus - Geschikter voor gezinnen en langdurige woning. Het is gemakkelijker om een verblijfsvergunning, goedkopere woningen en medicijnen te krijgen , maar de salarissen zijn lager.
🏆 Voor digitale nomaden en actief leven: Bali
🏆 voor een stabiel leven met de mogelijkheid van een verblijfsvergunning: Northern Cyprus
📜 Hoe zijn de wetten die de onroerendgoedmarkt van Noord -Cyprus en Bali beïnvloeden, veranderd?
🔍 In de afgelopen jaren zijn belangrijke wijzigingen aangebracht in de wetgeving van beide gebieden die de aankoop, eigendom en verkoop van onroerend goed door buitenlanders beïnvloeden. Laten we uitzoeken hoe het werd weerspiegeld in de markt!
| 🏛 Wetgevend aspect | 🇨🇾 Noord-Cyprus (veranderingen 2023-2024) | 🇮🇩 Bali (wijzigingen 2023-2024) |
|---|---|---|
| 📌 Eigendom van onroerend goed van buitenlanders | 🔴 Limited : sinds 2024 kunnen buitenlanders slechts 1 object | 🔴 is verboden : het land blijft in huur (erfpacht 25-30 jaar), alleen fullhold alleen via de onderneming |
| 📌 Het aantal objecten in de eigenschap | 🔻 Vanaf 2024 is maximaal 1 object beperkt | 🔄 Zonder beperkingen kunt u veel objecten kopen (maar zonder het recht om te landen) |
| 📌 Soorten titels | ⚠️ Strakke aanscherping van uitwisselingstitels (overgangslanden), nieuwe beperkingen voor het kopen in de buurt van militaire zones | ⚠️ Nieuwe controle over kadastrale gegevens: controleer de naleving van de aarde met het beoogde doel (toerist, landbouw, commercieel) |
| 📌 Woonplaats | ✅ Misschien : onroerend goed kopen blijft een van de manieren om een verblijfsvergunning te verkrijgen | ❌ geeft geen automatische verblijfsvergunning . Alleen via zaken, Kitas (werkend visum) of investeringen |
| 📌 belastingen bij aankoop | 🚀 Verhoogd in 2024: 6-12% voor de titeloverdracht (was 3-6%) + 5% btw | 📉 ongewijzigd : 11% btw is inbegrepen in de prijs van de ontwikkelaar, 1-2% notariële vergoeding |
| 📌 REKENDE VERKERDING | 📈 Nieuwe verkoopbelasting: 6% (op nieuwe transacties na 2024) , 4% voor het verschil in prijs | ⚖️ Er bleef 10% over , maar nu volgen ze de reële verkoopkosten door een officiële schatting van de kadastrale |
| 📌 Bouwstandaarden | 🏗 De regel "80/20" : in nieuwe complexen moet 80% van de appartementen worden verkocht aan Cyprioten, 20% aan buitenlanders | 🚧 De vereisten voor ontwikkelaars worden aangescherpt : inspecties voor naleving van vergunningen worden versterkt, ontwikkelaars die gebouwd op landbouwgronden werden vastgehouden |
| 📌 Ontwikkelingsbeperkingen | ⚠️ Sterke controle over illegale gebouwen in de buurt van militaire faciliteiten, waardoor gebouwen actiever worden gesloopt zonder vergunningen | ⛔ Moatoriaal voor een bouwplaats in een aantal regio's (Ubud en aangrenzende zones) na het identificeren van illegale constructie |
| 📌 Ontwerp van transacties | ⚖️ Sinds 2023 zijn transacties vereist via een advocaat (het was voorheen direct mogelijk met de ontwikkelaar) | ⚖️ Juridische verificatie "due diligence" is vereist voor alle projecten vóór verkoop |
| 📌 stijgende prijzen vanwege veranderingen | 🔥 +20-30% voor 2023-2024 vanwege nieuwe belastingen en regels | 📊 +10-15% per jaar vanwege de groei van de vraag en beperkte constructie |
🔥 Resultaat:
📌 Noord -Cyprus heeft de regels voor vastgoedeigenaren aangescherpt, belastingen verhoogde en de controle van ontwikkelaars versterkt. De mogelijkheid van een verblijfsvergunning door de aankoop blijft echter over.
📌 Bali heeft ook de controle over de bouwplaatsen aangescherpt, maar behield relatief stabiele belastingen. De aankoop van onroerend goed geeft niet het recht op een woningvergunning, maar kan via het bedrijf worden geïnvesteerd.
🏆 Wat te kiezen?
- 📈 Voor beleggers : Bali (hoge liquiditeit, flexibiliteit, de mogelijkheid van leasing).
- 🏡 Voor persoonlijk verblijf : Northern Cyprus (gemakkelijker om een woningvergunning, eigendom in onroerend goed te krijgen).
🏝 Hoe regelt het eigendom van buitenlanders het eigendom en welke beperkingen worden gereguleerd door Bali?
📌 Op Bali kunnen buitenlanders niet rechtstreeks land bezitten, maar er zijn wettelijke mechanismen om onroerend goed te verwerven. Beschouw ze in detail.
| 🔍 Aspect | 🏡 Optie van eigendom | ⚠️ Beperkingen en nuances |
|---|---|---|
| 1️⃣ Volledig bezit (freehold) 🏠 | ❌ Ontoegankelijk voor buitenlanders | Alleen Indonesië burgers kunnen land bezitten in de status van Hak Milik (volkomen onroerend goed) |
| 2️ ⃣ Lange termijn huur (erfpacht) 📜 | ✅ De belangrijkste optie voor buitenlanders | -Term: 25-30 jaar + het recht op uitbreiding (meestal 20-30 jaar) -is uitgegeven via een notaris en geregistreerd in het Land Cadastre -U kunt u huren en doorverkopen |
| 3️⃣ bezit door het bedrijf (Hak Guna Bangunan - HGB) 🏢 | ✅ Beschikbaar via PT PMA (buitenlands bedrijf) | - Alleen voor commerciële doeleinden (bijvoorbeeld hotels, huur) - Landlease -termijn: 80 jaar (30+20+30) - Het bedrijf moet een operationele onderneming hebben |
| 4️⃣ Nominaal bezit (via een lokale bewoner) ⚠️ | ⚠️ Een risicovolle optie | - Formeel wordt het land opgesteld op het Indonesische, maar de vertrouwensbeheerovereenkomst is ondertekend - wettelijk kwetsbaar : het kan voor de rechtbank worden uitgedaagd |
| 5️⃣ Apo-hotel-appartementen (strata-titel) 🏢 | ✅ Beschikbaar voor buitenlanders | - Alleen in de officieel goedgekeurde complexen - het bezit van de eenheid zonder het recht om te landen |
| 6️⃣ Overerving van onroerend goed ⚖️ | 🔴 Beperkt | - Leasehold wordt overgedragen aan de erfgenamen, maar vereist re -registratie - Freehold (indien gedecoreerd op PT PMA) gaat naar de nieuwe eigenaren van het bedrijf |
| 7️⃣ leningen en hypotheken 💰 | ❌ Geen hypotheek voor buitenlanders | - Indonesië banken geven geen hypotheek aan buitenlanders - een lening is mogelijk via particuliere structuren |
| 8️⃣ VERKOOP VERKOOP 🔄 | ✅ Mogelijk onderworpen aan formaliteiten | - Leasehold kan worden doorverkocht, maar 10% - PT PMA wordt verkocht door de eigenaren van het bedrijf te veranderen |
🔥 Resultaat:
📌 Een buitenlander kan niet rechtstreeks land bezitten , maar kan:
✔️ Leasehold (huur 25-30 jaar met een uitbreiding)
✔️ Dien onroerend goed in op PT PMA (juridische entiteit)
✔️ Investeer in Strata-titel (hotels)
📌 Hoog risico op nominaal eigendom via lokale personen.
📌 Verkoop is mogelijk , maar met een belasting 10% .
🏆 De beste optie voor beleggers:
erfpacht + contract voor verlenging of ontwerp via PT PMA voor bedrijven.
💰 Wat zijn de werkelijke kosten van het leven in Bali in vergelijking met Northern Cyprus?
📌 Bali en Noord -Cyprus zijn populaire gebieden voor leven, rust en investeringen. Maar waar is het goedkoper om te leven? We zullen de belangrijkste kosten van huisvesting, maaltijden, transport, internet en entertainment analyseren!
| 🔍 Categorie van uitgaven | 🇮🇩 Bali (Indonesië) | 🇨🇾 Noord-Cyprus | 💡 Opmerkingen |
|---|---|---|---|
| 🏡 Huisvestingsverhuur (per maand) | 💲 Studio- $ 500-700 💲1 slaapkamer- $ 800-1 500 💲villa- $ 2.000+ | 💲 Studio- $ 350-500 💲1 slaapkamer- $ 500-800 💲villa- $ 1.500+ | 📌 Bali is duurder vanwege de grote vraag van toeristen en expans |
| 🏠 Koop onroerend goed | 💲 Studio - vanaf $ 80.000 💲1 slaapkamer - vanaf $ 120.000 💲villa - vanaf $ 300.000 | 💲 Studio - vanaf $ 75.000 💲1 slaapkamer - vanaf $ 100.000 💲villa - vanaf $ 250.000 | 📌 Prijzen voor onroerend goed op Cyprus zijn hieronder, maar het is moeilijker om een hypotheek te krijgen |
| 🥑 Producten (per maand voor 1 persoon) | 💲$200-400 | 💲$250-400 | 📌 Bali is goedkoper als u lokale producten eet |
| 🍽️ Diner in een restaurant | 💲 Lokale keuken- $ 3-7 💲 Europese keuken- $ 10-25 | 💲 Lokale keuken- $ 7-12 💲 Europese keuken- $ 15-30 | 📌 Diner in een restaurant is goedkoper op Bali, maar geïmporteerde producten zijn duur |
| 🚗 transport | 💲 Scooter- $ 50-80/maand 💲 Taxi (Gojek/Grab)-$ 1-5 💲Ald van de machine- $ 300-600 | 💲avto- $ 600-9000+ 💲 Taxi- $ 5-15 💲 Openbaar vervoer- $ 1-2 | Bijna niemand rijdt in Bali , meestal scooters huur |
| 💡 Nutsbedrijven | 💲 svet/water/gas- $ 50-100 💲 Internet- $ 30-50 | 💲 svet/water/gas- $ 50-120 💲 Internet- $ 20-50 | 📌 Elektriciteit is duurder in Cyprus, maar de verbinding is stabieler |
| 📶 Internet- en mobiele communicatie | 💲 Mobile- $ 10-15 💲 Binnenlands internet- $ 30-50 (snel) | 💲 Mobile- $ 10-25 💲 Binnenlands internet- $ 30-50 | 📌 Internetsnelheid is hoger in Bali, maar er zijn storingen |
| 🏥 Geneeskunde | 💲 Sust- $ 50-200/maand 💲 Vriendelijke arts- $ 20-50 💲 Gospital-van-van $ 100 | 💲 Suild- $ 50-150/maand 💲 Vriendelijke arts- $ 30-70 💲 Gospital-van-van $ 80 | 📌 Particuliere geneeskunde in Bali is goedkoper, maar de kwaliteit is anders |
| 🏫 Scholen (voor een kind per maand) | 💲 Founding Schools-$ 500-2.000 | 💲 Founding Schools- $ 300-1 200 | 📌 Internationale scholen zijn duurder op Bali |
| 🎉 Entertainment | 💲kino- $ 5 💲 Portsal- $ 30-60 💲YOGA/Surfing- $ 50-150 💲 Clubs/Bars- $ 5-20 | 💲kino- $ 7-10 💲 Sportsal- $ 30-80 💲tennis/golf- $ 50-150 💲 Clubs/bars- $ 10-30 | exotische activiteiten op Bali (surfen, duiken), maar in Cyprus is betere bergen en jachten |
| 🛂 Woonplaats en belastingen | 💲 VNG- $ 1.000-2.000/jaar (kitas) | 💲 VNG - Gratis bij het kopen van huisvesting | 📌 In Cyprus is het gemakkelijker om een verblijfsvergunning te regelen |
| 💸 Het gemiddelde budget voor een comfortabel leven (voor 1 persoon per maand) | 💲$1 500-2 500 | 💲$1 200-2 000 | 📌 Het leven op Bali is duurder als je in toeristische gebieden woont |
🔥 Resultaten: waar is het goedkoper om te leven?
📌 Bali is duurder voor huisvesting, vooral huur, maar goedkopere producten, restaurants en transport.
📌 Noord -Cyprus is winstgevender voor het leven met een gezin, dankzij betaalbare woningen en stabiel internet.
📌 Entertainment en medicijnen zijn diverser en goedkoper in Bali.
🏆 Conclusie:
- Voor digitale nomaden en surfliefhebbers 🏄️ Bali is de beste optie!
- Voor gezinnen en degenen die een verblijfsvergunning van de noordelijke Cyprus - de beste keuze!
💡 Eindvergelijking: Bali Vs. Noord -Cyprus
📌 Waar is het winstgevender om te wonen, te werken, te investeren en onroerend goed te kopen? De uiteindelijke vergelijkende tabel volgens de belangrijkste parameters!
| 🔍 Parameter | 🇮🇩 Bali | 🇨🇾 Noord-Cyprus | 💡 Opmerkingen |
|---|---|---|---|
| 🏝️ klimaat | Tropisch (heet en nat, regenseizoen) | Mediterranean (hete zomer, zachte winter) | 📌 Bali is perfect voor het strandleven, Cyprus is het hele jaar door comfortabel |
| 🏡 Eigendom van onroerend goed van buitenlanders | ❌ Er is geen volledig eigendom (alleen lease -erfpacht) | ✅ U kunt bezitten (Freehold is beschikbaar, maar met een limiet van 1 object) | 📌 Cyprus is eenvoudiger en veiliger om onroerend goed te bezitten |
| 📈 Huurwinstgevendheid (ROI) | 8-12% per jaar | 6-10% per jaar | 📌 Bali is winstgevender voor het huren, maar hogere concurrentie |
| 💰 Groei van onroerend goedkosten (per jaar) | 10-15% | 5-8% | 📌 Bali groeit sneller in prijs, maar de markt is volatieler |
| 🛂 Woonvergunning door de aankoop van onroerend goed | ❌ Nee | ✅ Je kunt het krijgen | 📌 In Cyprus geeft het kopen van woning het recht op een verblijfsvergunning, op Bali - nee |
| 💼 kans | ⚠️ Alleen met een werkend visum (kitas) | ✅ Juridisch gezien zijn er vacatures in toerisme, het, onderwijs | 📌 Bali is moeilijker om officieel te werken voor buitenlanders |
| 📡 Internet en communicatie | ✅ Good 4G, internet 30-50 Mbps | ✅ Stabiel internet, hogere snelheid wifi | 📌 Cyprus is beter in stationair internet, Bali Mobile Communications |
| 🏥 Geneeskunde | Privéklinieken op hoog niveau | Goede prijs/kwaliteitsratio, verzekering is goedkoper | 📌 In Cyprus is medicijnen betaalbaarder en beter |
| 🍽️ De kosten van voedsel | $ 200-400 (wanneer eten in Varungs goedkoper is) | $250-400 | 📌 Bali is goedkoper lokaal voedsel, maar geïmporteerde producten zijn duurder |
| 🚗 transport | Scooter- $ 50-80/maand, goedkope taxi (Gojek, Grab) | Car- $ 600-9000+, Taxi is duurder | 📌 Bali is handiger om op een fiets te gaan, in Cyprus - op een auto |
| 🏠 Gemiddelde onroerendgoedprijs | $ 80 000+ (studio), $ 300.000+ (villa) | $ 75 000+ (studio), $ 250 000+ (villa) | 📌 onroerend goed is goedkoper in Cyprus, maar de prijzen zijn langzamer |
| 🏗 Beperkingen | 🚧 Maximaal 19 m gebouwenhoogte | 🚧 Beperkingen bouwen in de buurt van militaire faciliteiten | 📌 In beide regio's zijn er harde bouwvoorschriften |
| 💳 Betaling met cryptocurrency | ✅ Het wordt geaccepteerd door sommige ontwikkelaars | ✅ Kan worden betaald (door agentschappen en conversie) | 📌 Cryptocurrency kan in beide landen worden betaald |
| 🎉 Entertainment | Surfen, yoga, stranden, nachtclubs | Golf, jachten, casino's, historische bezienswaardigheden | 📌 Bali voor actief leven, Cyprus - voor een ontspannende vakantie |
| 💰 De kosten van het leven (voor 1 persoon per maand) | $1 500-2 500 | $1 200-2 000 | 📌 Bali is duurder om te huren, in Cyprus goedkopere hulpprogramma's |
| 💵 belastingen bij het kopen van onroerend goed | 11% btw (inbegrepen in de prijs), 1-2% notaris | 5% btw, 6-12% voor de vertaling van de titel | 📌 In Cyprus zijn de belastingkosten hoger |
🔥 Conclusie: waar is het winstgevender om te leven en te investeren?
📌 Bali is ideaal voor kortetermijninvesteringen, huur en actieve levensstijl , maar het is moeilijk met volledig bezit van onroerend goed en verblijfsvergunning .
📌 Noord -Cyprus - Een stabielere markt, goedkoper leven, het is gemakkelijker om onroerend goed in onroerend goed te kopen en een verblijfsvergunning te krijgen , maar onder de winstgevendheid van huur.
🏆 Als u snel inkomen en actief leven nodig hebt → Bali
🏆 🏆 Als u een verblijfsvergunning, betrouwbaarheid en comfort nodig hebt → Noord -Cyprus
💬 Uw keuze hangt af van de doelen: investeringen of verhuizen. Als je meer details nodig hebt - schrijf, we zullen het samen uitzoeken! 🚀
