Op 19 februari 2025 publiceerde de "Official Herald of the Turkse Republiek Noord -Cyprus" een beslissing over wijzigingen in de wet over de verwerving van onroerend goed en langetermijnlease door buitenlanders (wet 39/2024) . Het document voorziet in aanvullende bepalingen die de status van reeds gesloten onroerendgoedaankoop- en verkoopcontracten regelen, evenals de uitbreiding van de registratievoorwaarden van transacties, wat belangrijk is voor buitenlandse kopers. Deze maatregelen werden genomen om verlies van staatsinkomsten en stabilisatie van de onroerendgoedmarkt te voorkomen.
Belangrijke wijzigingen in de wetgeving
- Verlenging van de deadlines voor de uitvoering van contracten : in overeenstemming met de wijzigingen in de wet 39/2024, buitenlandse burgers en juridische entiteiten die de voorwaarden van verplichte belastingen op belastingen en vergoedingen hebben verlopen, ontvangen nu extra tijd voor hun betaling. Eerder, vanwege moeilijkheden met communicatie tussen kopers en verkopers, evenals buiten het land, konden veel buitenlanders hun verplichtingen niet tijdig nakomen.
- Afzetting van de status van onvolledige transacties : nieuwe wijzigingen bepalen dat de verkoopcontracten die tot 20 november 2024 in de officiële boodschapper van de Noord -Cyprus zijn gepubliceerd, die op 21 februari 2025 is verlopen, automatisch wordt verlengd met 90 dagen.
- De annulering van vergunningen voor de aankoop van onroerend goed in geval van niet -naleving van de deadlines : als de buitenlandse koper geen eigendomsrechten heeft geregistreerd in het landkader binnen de voorgeschreven periode, wordt de eerder uitgegeven aankoopvergunning automatisch geannuleerd.
- De procedure voor het weigeren van de transactie : als een buitenlandse koper of verkoper besluit de transactie te weigeren, is hij verplicht het ministerie van interne zaken van de noordelijke Cyprus binnen de opgegeven periode op de hoogte te stellen. Anders zijn eerder vastgestelde wetgevende vereisten op hen van toepassing.
De belangrijkste redenen voor de goedkeuring van deze maatregelen waren:
- Het vermijden van budgetverliezen veroorzaakt door vroegtijdige belastingen en staatskosten.
- Zorgen voor stabiliteit in de vastgoedsector.
- Het creëren van gunstige voorwaarden voor buitenlandse investeerders en het vergroten van de aantrekkelijkheid van de onroerendgoedmarkt van de noordelijke Cyprus.
Hoe zal dit klanten beïnvloeden? Deze veranderingen zijn vooral belangrijk voor buitenlandse burgers die al contracten hebben gesloten, maar met moeilijkheden in hun ontwerp worden geconfronteerd. Dankzij de uitbreiding van de deadlines hebben ze een extra kans om de transacties te voltooien zonder het risico van onroerendgoedverlies of boetes.
Conclusie : wijzigingen in de wet 39/2024 zijn gericht op het ondersteunen van buitenlandse investeerders en het vereenvoudigen van het kopen van onroerend goed in het noorden van Cyprus. Deze maatregelen dragen ook bij aan de toenemende inkomsten van de staatsbudget en het verbeteren van het beleggingsklimaat in de regio.
