Vanaf 1 januari 2025 zal in de Turkse Republiek Noord-Cyprus een nieuwe regel van kracht worden, die alle verhuurders en huurders verplicht om betalingen voor huurwoningen uitsluitend via bankinstellingen . Het decreet, gepubliceerd in het staatsblad van de TRNC op 14 november 2024 , stelt betaling van huur via een bank verplicht voor alle soorten huur – van lange termijn tot dagelijkse huur. Deze innovatie is gericht op het vergroten van de transparantie van financiële transacties , het waarborgen van de documentatie en het vereenvoudigen van de controle op belastingverplichtingen .
In overeenstemming met de nieuwe “Regeling inzake de verplichte inning en betaling van transacties voor de verhuur van werkplekken en woningen via banken ”, moeten alle betalingen voor huurwoningen , inclusief kortetermijnhuur (wekelijks, dagelijks en vergelijkbaar), via banken . De belangrijkste bepalingen van de wet zijn onder meer:
Verplichte overgang naar bankbetalingen
Betalingen voor huurwoningen worden uitsluitend via bankinstellingen . Dit geldt voor alle soorten betalingen, waaronder:
• Geldoverdrachten;
• Elektronische overboekingen via EFT/EÖS ;
• Gebruik van debet- en creditcards ;
• Betalingen via cheques .
Elke betaling via de bank gaat vergezeld van de afgifte van een betalingsbewijs of rekeningafschrift . Deze documenten worden het belangrijkste bewijs van de huurbetaling.
Korte termijn verhuur
De innovatie is ook van toepassing op kortetermijnhuurwoningen , waardoor het proces niet alleen transparant wordt voor langetermijnhuurrelaties, maar ook voor toeristische woningen dagelijks of wekelijks worden verhuurd .
Boetes voor overtreding
Huurders die contant en verhuurders die betalingen persoonlijk , riskeren administratieve boetes. Als huurders die de regel overtreden deze overtreding echter binnen vijf werkdagen de Internal Revenue Service , krijgen ze geen .
Waarom worden deze veranderingen doorgevoerd?
Het TRNC-ministerie van Financiën legt uit dat het doel van de invoering van verplichte bankbetalingen is om:
• Verbetering van de belastingcontrole:
Door huur via een bank te betalen, kunt u alle inkomsten registreren, waardoor het gemakkelijker wordt om belastingen te berekenen en belastingontduiking .
• Transparantie van transacties:
Bankbonnen en -afschriften worden het officiële bewijs van betalingen, waardoor eventuele geschillen tussen huurder en verhuurder .
• Bescherming van de rechten van huurders:
Met gedocumenteerde betalingen worden huurders beschermd tegen oneerlijke eisen van verhuurders.
Hoe zullen de betalingen plaatsvinden?
Huurders kunnen de huur betalen via de volgende bankkanalen :
1. Bankfilialen:
Persoonlijke bezoeken om betalingen te doen.
2. Internetbankieren:
Elektronische overboekingen via bankapplicaties of websites.
3. Geldautomaten:
Betalen via zelfbedieningsterminals .
4. Betaalkaarten gebruiken:
Mogelijkheid tot betaling via debet- en creditcards .
Elke betaling moet vergezeld gaan van de ontvangst van een bewijsstuk (kwitantie, rekeningafschrift of elektronische kennisgeving), dat het belangrijkste bewijs zal vormen van de nagekomen verplichting.
Wat gebeurt er als u de huur contant betaalt?
Voor overtreding van de nieuwe wet sancties voor:
• Huurders betalen contant;
• Verhuurders die contante betalingen accepteren.
binnen vijf werkdagen het feit van contante betaling meldt bij de Belastingdienst geldt de boete voor de overtreding .
Welke gevolgen zal de innovatie hebben voor de huurmarkt?
Voor huurders:
1. Het niveau van transparantie van transacties . De huurder beschikt altijd over een bewijsstuk van betaling .
2. Het proces van het oplossen van geschillen met de verhuurder .
3. De mogelijkheid van dubbele facturatie .
Voor verhuurders:
de bank geregistreerd , wat de belastingaangifte .
2. Het vertrouwen in verhuurders neemt toe, omdat alle betalingen via vertrouwde financiële kanalen verlopen.
3. Het risico op het ontvangen van valse bankbiljetten of andere contante fraude wordt geëlimineerd.
Voor de staat:
1. De belastingcontrole , waardoor de begrotingsinkomsten toenemen.
2. Het niveau van de ‘schaduweconomie’ .
3. Het toezicht op de huurmarkt .
Conclusies
Vanaf 1 januari 2025 de overgang naar verplichte bankbetalingen voor huurwoningen in de TRNC een belangrijke stap zijn in de richting van het creëren van een transparant en eerlijk systeem van interactie tussen huurders en verhuurders. Deze veranderingen zijn gericht op het beschermen van de belangen van alle partijen, het vergroten van het vertrouwen in de vastgoedmarkt en het versterken van de belastingcontrole .
Als u huurder of verhuurder bent, is het raadzaam om u vooraf vertrouwd te maken met de nieuwe eisen en u voor te bereiden op de overstap naar een bankbetalingssysteem om boetes en andere ongemakken te voorkomen.
Profiteer nu van bankbetalingen , zodat het nieuwe jaar begint met vertrouwen in de wettigheid en transparantie van uw transacties!
