Het verhuren van onroerend goed in Noord-Cyprus is een winstgevende activiteit die zorgvuldige aandacht vereist voor de naleving van de belastingwetten. De autoriteiten hebben de controles opgevoerd om belastingontduiking tot een minimum te beperken en hebben ook nieuwe regels ingevoerd waarmee verhuurders rekening moeten houden.
Belastingen bij het verhuren van onroerend goed
De belastingtarieven zijn afhankelijk van de voorwaarden van het contract en de valuta:
• 8% — voor contracten in Turkse lira.
• 13% — voor contracten in vreemde valuta (bijvoorbeeld euro's of dollars).
• 1,5% van het aardbevingshulpfonds gebracht.
De belasting wordt berekend op basis van het huurbedrag dat in het contract is vermeld. De Belastingdienst behoudt zich nu echter het recht voor om dit bedrag te herzien als zij van mening is dat dit te laag is geschat.
Lange termijn verhuur
Als u de woning voor een lange termijn verhuurt, varieert de belasting van 8% (bij betaling in Turkse Lira) tot 13% (bij gebruik van vreemde valuta) van de huurprijs die in het contract is vermeld.
Registratie van de overeenkomst
De overeenkomst moet worden geregistreerd bij het belastingkantoor van uw regio. Er geldt een inschrijfgeld van 0,5% van het totale huurbedrag .
Voorbeeld:
Indien het contract voor een jaar wordt afgesloten en de maandhuur 20.000 lira bedraagt, wordt de registratiebelasting berekend over het bedrag van 240.000 lira en bedraagt deze 1.200 lira .
Korte termijn verhuur
Voor kortetermijnverhuur blijft het belastingtarief hetzelfde: 8% of 13% , afhankelijk van de gebruikte valuta.
Betalingskenmerken:
• De belastingdienst moet bovendien het formulier VD91 (lokaal uitgegeven).
• Het is voor de verhuurder belangrijk om er rekening mee te houden dat ook dit type huur moet worden aangegeven.
Documenten voor registratie van de overeenkomst
Om te huren, moet u de volgende documenten voorbereiden:
1. Aangifte huurinkomsten.
2. Formulier VD91 (voor kortetermijnverhuur).
Aanscherping van de controle op de belastingdienst
Als de Belastingdienst ontdekt dat het huurbedrag in de overeenkomst te laag is geschat, riskeert de verhuurder boetes.
Veelgestelde vragen (FQA)
1. Moet ik belasting betalen als ik een woning verhuur aan familieleden?
Ja, de IRS vereist betaling van huurbelasting, ongeacht aan wie het onroerend goed wordt verhuurd, inclusief familieleden. Het is belangrijk om de overeenkomst te registreren en het daadwerkelijke huurbedrag aan te geven.
2. Hoe kan ik de betaling van de huurbelasting bevestigen?
Na het betalen van de belasting ontvangt u een ontvangstbewijs, dat geldt als officiële bevestiging. Het kan nodig zijn voor verdere berekeningen of tijdens een controle door de Belastingdienst.
3. Wat te doen als de huurder weigert te betalen?
Als de huurder zijn verplichtingen uit het contract niet nakomt, ontslaat dit u niet van het betalen van belasting. In dergelijke gevallen kunt u naar de rechter stappen om het conflict op te lossen, maar de belasting moet wel op tijd worden betaald.
4. Moeten huurovereenkomsten voor korte termijn worden geregistreerd?
Ook kortetermijnhuurovereenkomsten moeten geregistreerd worden, zeker als je huurt via boekingsplatforms. Dit is een verplichte eis van de Belastingdienst.
5. Kan ik mijn huurbelasting online betalen?
Sommige belastingdiensten bieden de mogelijkheid om online te betalen. Neem contact op met uw lokale belastingkantoor om te zien of deze optie beschikbaar is en bereid de benodigde documenten voor online betaling voor.
6. Wanneer moet u huurbelasting betalen?
De belastingbetaling moet worden gedaan uiterlijk op de 15e dag van de volgende maand na het sluiten van het contract. Of de belasting kan direct worden betaald voor de gehele huurperiode tijdens de registratie van het contract.
7. Wat te doen bij tussentijdse beëindiging van het contract?
Het is noodzakelijk om de Belastingdienst op de hoogte te stellen van de beëindiging van het contract. Als dit niet wordt gedaan, blijft de belasting oplopen en worden er boetes en sancties in rekening gebracht bij niet-betaling.
