Het eigendom van onroerend goed in Noord-Cyprus wordt bevestigd door een officieel document dat een titel (Engels eigendomsbewijs ) of koolkop (Turks Taşınmaz Mal Koçanı ) wordt genoemd. Dit document is een juridische bevestiging van uw rechten op het onroerend goed. Het ontbreken van een eigendomstitel bemoeilijkt niet alleen elke vastgoedtransactie, maar stelt u ook bloot aan het risico uw eigendom te verliezen.
Wat vertegenwoordigt een titel/hoofd?
Een titel is een juridisch document dat bevestigt dat u de juridische eigenaar bent van een bepaald onroerend goed. Dit document wordt uitgegeven door het Landregister van Noord-Cyprus (TRNC) en is een belangrijk hulpmiddel voor het beschermen van uw eigendomsrechten.
Waarom heb je een vastgoedtitel nodig?
1. Bevestiging van juridisch eigendom
De titel is uw belangrijkste eigendomsbewijs. Zonder dit blijft het eigendom juridisch “opgeschort”, wat conflicten kan veroorzaken.
2. Vrijheid om over eigendommen te beschikken
Zonder een voltooide titel kunt u uw eigendom niet verkopen, schenken, verhypothekeren of overdragen.
3. Deelname aan voorkeursprogramma's
Eigenaars van vastgoed met een titel kunnen genieten van voordelen zoals belastingvoordelen of deelname aan overheidsinitiatieven.
Soorten titels in Noord-Cyprus
Er zijn verschillende soorten titels in Noord-Cyprus, die elk hun eigen kenmerken hebben.
1. Turk Koçanı
Dit is een titel die wordt gegeven aan Turks-Cyprioten die vóór de gebeurtenissen van 1974 eigendommen bezaten. Dit is het meest betrouwbare en veilige type document.
2. Eşdeğer Koçanı
Een ruiltitel die werd gegeven aan de eigenaren van verloren eigendommen aan de zuidkant van het eiland in ruil voor achtergelaten eigendommen aan de noordkant.
3. Tahsis Kocanı
Uitgegeven aan burgers die voorheen geen onroerend goed in het zuiden bezaten als compensatie voor verloren gebieden.
4. Mücahit Koçanı
Een speciaal type titel bedoeld voor veteranen van het Turkse leger die hebben deelgenomen aan de gebeurtenissen van 1974.
5. Ingiliz Koçanı
Deze titels hebben betrekking op eigendommen die voorheen eigendom waren van Britse burgers.
Elk type titel is juridisch bindend, maar het is belangrijk om ervoor te zorgen dat het echt en onbezwaard is voordat u het koopt.
Hoe controleer en geef ik een titel uit?
1. Juridische controle
Neem voordat u onroerend goed koopt contact op met een advocaat die de geschiedenis van het onroerend goed zal controleren en ervoor zal zorgen dat er geen schulden zijn.
2. Betaling van belastingen en toeslagen
Voor de registratie van het eigendomsrecht is de betaling van een staatsbijdrage vereist, waarvan het bedrag afhangt van de waarde van het onroerend goed.
3. Inschrijving in het Kadaster
In de laatste fase ontvangt u een document dat op uw naam staat.
Risico's van kopen zonder titel
Op de vastgoedmarkt van Noord-Cyprus zijn er aanbiedingen waarbij onroerend goed wordt verkocht zonder eigendomsregistratie. De aankoop van dergelijke objecten brengt de volgende risico's met zich mee:
• Onmogelijkheid van wettelijke registratie van eigendomsrechten;
• Moeilijkheden bij wederverkoop;
• Mogelijke juridische geschillen.
Om dergelijke situaties te voorkomen, moet u altijd de status van de titel controleren voordat u een transactie uitvoert.
Een titel voor onroerend goed in Noord-Cyprus is niet alleen papier, maar uw sleutel tot vertrouwen in de toekomst. Dit document beschermt uw rechten en geeft u de vrijheid om over uw eigendommen te beschikken. Zorg er bij het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus voor dat alle documenten correct en in overeenstemming met de wet zijn ingevuld.
