Het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus voor Oekraïense burgers is een uitstekende gelegenheid om hun geld te investeren of woningen te kopen voor een comfortabel leven op een van de meest pittoreske plekken in de Middellandse Zee. Met professionele ondersteuning wordt dit proces eenvoudig en transparant. Laten we eens kijken naar de belangrijkste fasen van de transactie, de beschikbare betaalmethoden en opties om naar Noord-Cyprus te komen.
Omdat Noord-Cyprus een eiland is, kan het alleen via de lucht of over zee worden bereikt. De volgende opties zijn beschikbaar voor Oekraïense staatsburgers:
1. Een vlucht met overstap in Turkije is een handige optie voor degenen die geen Schengenvisum hebben. U kunt naar Turkije vliegen en vervolgens aansluiten op Ercan Airport in Noord-Cyprus.
2. Vlucht naar Zuid-Cyprus gevolgd door grensoverschrijding - geschikt voor Oekraïense staatsburgers die een geldig Schengenvisum hebben. In dit geval vliegt u naar de internationale luchthaven van Larnaca of Paphos en steekt u vervolgens de grens over naar het noordelijke deel van het eiland.
3. Zeeveerboot door de havens van Turkije - deze methode is geschikt voor reizigers die van plan zijn een persoonlijk voertuig mee te nemen. Veerboten vertrekken vanuit Turkse havens en komen aan in Noord-Cyprus.
Stadia van de aankoop van onroerend goed
Stap 1. Een woning selecteren
De eerste stap is het selecteren van een geschikt pand. In dit stadium worden alle voorwaarden van de transactie besproken, inclusief prijs, betalingsvoorwaarden en aanvullende details. Nadat overeenstemming is bereikt, wordt een voorlopige overeenkomst opgesteld, die de basis vormt voor de daaropvolgende uitvoering.
Stap 2. Opstellen en opstellen van een overeenkomst
De advocaat stelt een koop- en verkoopovereenkomst op, waarin alle gegevens zijn opgenomen: de kosten van de woning, betalingsvoorwaarden, paspoortgegevens van partijen en aanvullende voorwaarden. Voordat het contract wordt opgesteld, controleert de advocaat de juridische zuiverheid van het onroerend goed en vraagt hij alle benodigde documenten op bij de verkoper. De overeenkomst wordt opgesteld in het Engels en Turks, waarna deze door beide partijen wordt ondertekend.
Stap 3: Betaal zegelrecht
Na ondertekening van het contract moet u zegelrecht betalen ter hoogte van 0,5 procent van de waarde van het onroerend goed. Het is raadzaam om deze kosten tegelijk met uw juridische kosten te betalen. Zegelrecht moet worden betaald voordat het contract bij het Land Department wordt geregistreerd. Registratie van de overeenkomst vindt plaats binnen 21 dagen na ondertekening ervan. Hiermee worden de rechten van de koper beschermd, aangezien de verkoper niet langer over de eigendom kan beschikken.
Stap 4. Registratie van de overeenkomst bij het Land Department
Na registratie van het contract wordt de koper de officiële eigenaar van het geselecteerde onroerend goed. De advocaat begeleidt dit traject volledig, inclusief het registreren van de woning op naam van de nieuwe eigenaar.
Stap 5. Betaling van de belasting over de toegevoegde waarde
Na het overhandigen van de sleutels moet de koper BTW betalen, dit is 5 procent van de waarde van het onroerend goed. Deze fase bevestigt de voltooiing van de transactie en het eigendom van het object.
Stap 6. Registratie van wettelijke titel (koolkop)
Burgers van Oekraïne die geen inwoners van Noord-Cyprus zijn, moeten een speciale vergunning verkrijgen om onroerend goed te kopen. Een advocaat dient namens de koper een overeenkomstige aanvraag in bij het Ministerie van Binnenlandse Zaken en begeleidt het proces totdat toestemming is verkregen. Hierna is het mogelijk om de titel op naam van de nieuwe eigenaar te registreren.
Betaalmethoden
Er zijn verschillende betaalmethoden beschikbaar voor burgers van Oekraïne, zodat u de handigste optie kunt kiezen:
1. Bankoverschrijving vanuit Oekraïne - Geld kan rechtstreeks van een Oekraïense bankrekening worden overgemaakt naar de rekening van een ontwikkelaar of advocaat, als we het hebben over de secundaire vastgoedmarkt.
2. Betaling met cryptocurrency - Sommige ontwikkelaars in Noord-Cyprus accepteren cryptocurrency als betaling. Deze methode wordt steeds populairder en handiger.
3. Contante betaling - Contante betaling is mogelijk tot 10.000 dollar per persoon. Deze limiet voldoet aan internationale normen.
Bijkomende kosten bij aankoop van onroerend goed
1. Juridische diensten - Volledige ondersteuning van de transactie, inclusief inspectie van het eigendom en registratie van het contract, kost ongeveer 1.600 Britse ponden.
2. Zegelrecht - Bedraagt 0,5 procent van de waarde van het onroerend goed.
3. Overdrachtsbelasting - Voor registratie van het contract is een betaling van 6 procent van de waarde van het onroerend goed vereist. Het volledige belastingtarief bedraagt 12 procent, maar er zijn kortingen beschikbaar.
4. Belasting over de toegevoegde waarde - Betaald tegen een tarief van 5 procent van de waarde van het object.
5. Transformatorkosten - De grootte varieert van 1500 tot 2500 pond, afhankelijk van de locatie.
6. Water- en elektriciteitsaansluiting - De kosten variëren van 3800 tot 18.000 Turkse lira voor water en 2800 lira (borg) en 75 pond voor elektriciteitsaansluiting.
7. Verklaring van goed gedrag - U heeft een verklaring van goed gedrag uit uw land nodig. Het moet in het Turks worden vertaald en notarieel worden bekrachtigd.
Conclusie
Het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus voor Oekraïense burgers is een handig en transparant proces, vooral als u gebruik maakt van de diensten van professionals. Het bureau NAVITSKI Investment LTD biedt volledige ondersteuning in elke fase van de transactie - van het selecteren van een geschikt onroerend goed tot het verkrijgen van juridische eigendom. Neem contact met ons op en wij helpen u de droom van uw huis of investering in Noord-Cyprus te verwezenlijken!
