Het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus voor Russische burgers is niet alleen een uitstekende gelegenheid voor winstgevende investeringen, maar ook voor het kopen van uw eigen huis op een unieke plek met een uitstekend klimaat en gunstige levensomstandigheden. Met professionele ondersteuning wordt dit proces transparant en gemakkelijk. Laten we eens kijken naar de belangrijkste fasen van de transactie, de beschikbare betaalmethoden en manieren om naar Noord-Cyprus te komen.
Noord-Cyprus is een eiland en kan alleen per vliegtuig of over zee worden bereikt. De belangrijkste opties voor Russische burgers zijn als volgt:
1. Een vlucht met overstap in Turkije is de beste optie voor degenen die geen Schengenvisum hebben. De transfer vindt plaats op een van de internationale luchthavens in Turkije, waarna de vlucht naar Noord-Cyprus wordt uitgevoerd.
2. Vlucht naar Zuid-Cyprus gevolgd door het oversteken van de grens - deze optie is geschikt voor degenen die een geldig Schengenvisum hebben. U vliegt naar de luchthaven van Larnaca of Paphos en steekt vervolgens de grens over naar het noordelijke deel van het eiland.
3. Zeeveerboot door Turkse havens - deze methode is handig voor reizigers die met hun eigen voertuig willen aankomen.
Stadia van de aankoop van onroerend goed
Stap 1. Een woning selecteren
In de eerste fase moet u beslissen over de keuze van een geschikt onroerend goed. In deze fase worden alle voorwaarden van de transactie besproken, zoals prijs, betalingsvoorwaarden en eventuele aanvullende voorwaarden. Alle afspraken worden vastgelegd in een voorovereenkomst, die de basis zal vormen voor de daaropvolgende uitvoering van de transactie.
Stap 2. Opstellen en opstellen van een overeenkomst
De advocaat stelt een koop- en verkoopovereenkomst op, waarin de volgende gegevens zijn vastgelegd: de kosten van de woning, betalingsvoorwaarden, paspoortgegevens van de verkoper en koper, evenals aanvullende voorwaarden. Voordat het contract wordt opgesteld, controleert de advocaat de juridische zuiverheid van het onroerend goed en vraagt hij alle benodigde documenten op bij de verkoper. Het contract is opgesteld in twee talen: Engels en Turks. Nadat er overeenstemming is bereikt over het document, wordt het door beide partijen ondertekend.
Stap 3: Betaal zegelrecht
Na ondertekening van het contract moet u zegelrecht betalen, dit is 0,5 procent van de waarde van het onroerend goed. Het wordt aanbevolen om deze vergoeding tegelijk met de juridische dienstverlening te betalen, aangezien registratie van het contract bij het Land Department alleen mogelijk is na betaling van deze vergoeding. Om de bescherming van de rechten van de koper te garanderen, moet de registratie van het contract binnen 21 dagen na ondertekening worden voltooid. Na registratie kan de verkoper niet over de woning beschikken.
Stap 4. Registratie van de overeenkomst bij het Land Department
Na registratie van het contract wordt de koper officieel eigenaar van het geselecteerde object. Een advocaat begeleidt het gehele traject en voert de registratie uit op naam van de nieuwe eigenaar.
Stap 5. Betaling van de belasting over de toegevoegde waarde
Na het overhandigen van de sleutels aan de nieuwe eigenaar is het noodzakelijk om een belasting over de toegevoegde waarde te betalen ter hoogte van 5 procent van de waarde van het onroerend goed. Deze fase bevestigt de voltooiing van de transactie en het juridische eigendom van het onroerend goed.
Stap 6. Registratie van wettelijke titel (koolkop)
Russische staatsburgers die geen inwoners van Noord-Cyprus zijn, moeten een speciale vergunning verkrijgen om onroerend goed te kopen. Een advocaat vraagt namens de koper deze vergunning aan bij het ministerie van Binnenlandse Zaken en begeleidt het proces tot aan de afronding. Hierna is het mogelijk om de titel op naam van de nieuwe eigenaar te registreren.
Betaalmethoden
Voor Russische burgers zijn er verschillende betalingsmogelijkheden beschikbaar, waarmee u de handigste methode kunt kiezen.
1. Bankoverboeking vanuit Rusland - U kunt geld rechtstreeks van uw bankrekening bij een Russische bank overmaken naar de rekening van de ontwikkelaar of advocaat (voor vastgoed op de secundaire markt).
2. Betaling met cryptocurrency - In Noord-Cyprus accepteren sommige ontwikkelaars cryptocurrency. Dit is een moderne betaalmethode die steeds populairder wordt.
3. Contante betaling - Contante betaling is mogelijk tot 10.000 dollar per persoon. Deze limiet voldoet aan internationale normen.
Bijkomende kosten bij aankoop van onroerend goed
1. Juridische diensten - Volledige ondersteuning van de transactie, inclusief verificatie van eigendomsrechten en registratie van het contract, kost ongeveer 1.600 Britse ponden.
2. Zegelrecht - 0,5 procent van de waarde van het onroerend goed.
3. Overdrachtsbelasting - bedraagt 6 procent van de waarde van het onroerend goed bij registratie van het contract (het volledige bedrag van de eigendomsbelasting is 12 procent, maar kortingen zijn mogelijk).
4. Belasting over de toegevoegde waarde - 5 procent van de waarde van het object.
5. Transformatorvergoeding - Afhankelijk van de locatie varieert deze van 1500 tot 2500 pond.
6. Water- en elektriciteitsaansluiting - De kosten zijn afhankelijk van de gemeente en variëren van 3800 tot 18.000 Turkse lira voor water en 2800 Turkse lira (borg) en 75 pond voor elektriciteit.
7. Verklaring van politieverklaring - U heeft een verklaring van politieverklaring nodig uit het land waar u woont. Het moet in het Turks worden vertaald en notarieel worden bekrachtigd.
Conclusie
Het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus voor Russische burgers is een handig en transparant proces, vooral met professionele ondersteuning. Het bureau NAVITSKI Investment LTD staat klaar om u te ondersteunen in elke fase van de transactie, van het kiezen van onroerend goed tot het verkrijgen van eigendomstitel. Neem contact met ons op om vandaag nog uw reis naar het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus te starten!
