De Turkse Republiek Noord-Cyprus heeft wet nr. 39/2024 betreffende de verwerving van onroerend goed en langetermijnhuurovereenkomsten (door buitenlanders) gewijzigd, met als doel de deadlines voor het nakomen van verplichtingen onder lopende verkoopcontracten te verlengen. Deze wijzigingen zijn in werking getreden bij publicatie in de Staatscourant op 20 november 2024.
Waarom was er behoefte aan verandering?
De toepassing van wet nr. 39/2024 bracht een aantal problemen aan het licht:
• Buitenlandse kopers gevestigd buiten het land konden het aan- en verkoopproces niet binnen de gestelde termijn voltooien.
• Moeilijkheden in de communicatie tussen de partijen bij de transactie verhinderden de betaling van belastingen en heffingen.
• De staat leed verliezen als gevolg van een daling van de begrotingsinkomsten.
Om deze problemen op te lossen werd een decreet aangenomen om de deadlines te verlengen, waardoor de voltooiing van onvoltooide transacties mogelijk wordt en de stabiliteit van de inkomsten wordt hersteld.
Belangrijkste bepalingen van het decreet
1. Verlenging van deadlines:
• De deadline voor het registreren van koop- en verkoopovereenkomsten en het indienen van aanvragen bij de Ministerraad vanaf 21 november 2024 90 werkdagen verlengd
• De geldigheidsduur van de vorige verlenging vastgelegd bij Decreet nr. 41/2024 is vanaf 24 december 2024 75 werkdagen
2. Gevolgen van het niet halen van deadlines:
• Kopers die het proces niet binnen de gestelde termijn voltooien, verliezen het recht om de woning te kopen. Eerder verleende vergunningen worden automatisch ingetrokken.
• Verkopers die zich terugtrekken uit het contract zijn niet onderworpen aan bepaalde bepalingen van de wet.
3. Doelen van verandering:
Het decreet heeft tot doel het verlies aan begrotingsinkomsten te voorkomen, belastingen te innen en bij te dragen aan de economie van het land. Bovendien zorgen de veranderingen ervoor dat aan de financiële verplichtingen wordt voldaan om dringende overheidsuitgaven te dekken.
Impact van veranderingen op de economie
Innovaties dragen bij aan:
• Het verminderen van financiële risico's voor de staat.
• Verhoging van de inkomsten uit belastingen en heffingen.
• Het versnellen van de afronding van transacties, wat een positief effect heeft op het investeringsklimaat in Noord-Cyprus.
Conclusie
Het verlengen van de deadline voor het indienen van aanvragen en het voltooien van transacties voor de aan- en verkoop van onroerend goed is een noodzakelijke maatregel die rekening houdt met de moeilijkheden waarmee buitenlandse kopers worden geconfronteerd. Deze veranderingen zijn gericht op het handhaven van de economische stabiliteit en het oplossen van problemen die de realisatie van het recht op onroerend goed belemmeren. De nieuwe deadlines bieden marktdeelnemers de mogelijkheid om transacties succesvol af te ronden en bij te dragen aan de ontwikkeling van de regio.
