In verband met nieuwe wijzigingen in de Wet verkoop van onroerend goed aan buitenlanders van 21 mei 2024 heeft een buitenlander het recht om eigenaar te zijn van slechts één stuk onroerend goed en is hij verplicht dit op de door de wet voorgeschreven wijze te registreren met de overdracht van de titel op zijn naam.
Tegelijkertijd verbood de leemte in de wetgeving van Noord-Cyprus die vóór 21 mei 2024 bestond, buitenlanders niet om meer dan één onroerend goed te kopen en verplichtte zij niet de eigendomsoverdracht van elk van de eigendommen.
Tegen de tijd dat er nieuwe wetswijzigingen werden aangenomen, hadden sommige buitenlanders dus twee of meer contracten voor de aan- en verkoop van onroerend goed in handen.
De wet stelt een termijn voor het opheffen van de overtreding die is ontstaan bij de verplichte aangifte van “extra” (meer dan één) vastgoedobjecten, betaling van een staatsbelasting van 1% en de daaropvolgende verkoop van de tweede of meerdere objecten binnen 2 jaar .
Hiervoor zijn instructies opgesteld over de procedure voor de aangifte van tweede of meerdere onroerende goederen.
1. Registratie op de site
1. Ga naar de website: tmb.icisleri.gov.ct.tr
2. Klik op Kayit Olun (Registreren) in het venster dat wordt geopend.
3. Vul de volgende velden in:
- Achternaam en voornaam
- E-mailadres
- Telefoonnummer
- Voer de code uit de afbeelding in.
4. Klik op de Kayit Ol (Registreren).
2. Bevestiging van registratie
- Er wordt een e-mail verzonden naar het opgegeven e-mailadres van tmb@icisleri.gov.ct.tr .
- De brief bevat uw INLOGGEN en WACHTWOORD waarmee u toegang krijgt tot de site.
3. Log in op de site
1. Ga opnieuw naar de website: https://tmb.icisleri.gov.ct.tr:8080 .
2. Voer de ontvangen login en het wachtwoord in.
3. Klik op de Giris .
4. Partitieselectie
1. Selecteer in het linkermenu het Web .
2. Klik op Verkoopcontracten .
5. Informatie over het contract invullen
1. Contracttype (Sözleşme Tipi) – selecteer satış sözleşmesi (Aankoop- en verkoopovereenkomst).
2. Contractdatum (Sözleşme Tarihi) – bijvoorbeeld 20-06-2024.
3. Contractprijs (Sözleşme Bedeli) - bijvoorbeeld 50.000 pond , en u kiest de valuta die in uw contract is gespecificeerd.
4. Vink het vakje onder de overeenkomst aan om te bevestigen:
- Betrouwbaarheid van informatie.
- Uw instemming met de wetten.
5. Klik op de Kaydet ve ilerle (Opslaan en doorgaan).
6. Informatie over de partijen bij de overeenkomst
1. Vul de kopergegevens in:
- Voornaam (advertentie) en achternaam (Soyad)
- Nationaliteit (Uyruk) – selecteer uit de lijst, bijvoorbeeld WIT-RUSLAND .
- Geslacht (Cinsiyet) – Erkek (man) .
- Naam van moeder (Ana Ad) en naam van vader (Baba Ad) .
- Paspoortnummer (Pasaportnr.).
- Identificatienummer (Tc Kimlik No) NIET INVULLEN
- Geboorteplaats (Doğum Yeri) en geboortedatum (Doğum Tarihi) .
2. Klik op Ekle (Toevoegen ).
Als er meerdere personen in het contract staan, voeg ze dan allemaal toe. Wanneer alle gegevens zijn ingevoerd, klikt u op İleri (Volgende) .
7. Vastgoedinformatie
1. Vul de informatie over het object in:
- District (İlçe) – selecteer uit de lijst, bijvoorbeeld ISKELE .
- Regio (Bölge) – bijvoorbeeld Long Beach .
- Dorp (Köy) – geef HAYIR (Nee).
- Producttype (Malın Tipi) – bijvoorbeeld Daire (Appartement) .
2. Klik op Ekle (Toevoegen ).
Er verschijnt een tabel met de ingevoerde gegevens. Als alles correct is, klikt u op İleri (Volgende) .
8. Documenten uploaden
1. Upload het koopcontract met stempel van de Belastingdienst:
- Selecteer Documentdefinitie Psleutel .
- Selecteer Bestandsnaam (Dosya Ad) .
- Download het PDF- .
2. Klik na het downloaden op Kaydet/Toevoegen .
Er verschijnt een tabel met de ingevoerde gegevens. Als alles correct is, klikt u op İleri (Volgende) .
9. Betaling
1. Ga naar de betaalpagina.
2. Klik op Betalen en voltooi de transactie.
BELANGRIJK!!!
Nadat u op “Betalen” , een roze venster met de boodschap:
“Betalingen kunnen pas plaatsvinden nadat de gegevens van de koop- en verkoopovereenkomst door de Instelling zijn goedgekeurd.”
Wat te doen:
1. Wacht op goedkeuring van de instelling.
2. Maak je geen zorgen , het duurt 3 tot 5 dagen .
3. Na goedkeuring kunt u betalen.
⚠️ Belangrijk om te onthouden:
Betalingen zijn pas mogelijk nadat de goedkeuring van de koop- en verkoopovereenkomstgegevens is ingevuld.
10. Verzenden
Zodra uw betaling succesvol is verwerkt, klikt u op de knop Verzenden.
11. Bekijk geregistreerde contracten
Om geregistreerde contracten te controleren:
• Ga naar het tabblad Mijn verkoopcontracten (Satış Sözleşmelerim)
Nu is uw contract succesvol geregistreerd en zijn alle stappen van de instructies voltooid!
