Het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus voor Duitse burgers is een uitstekende gelegenheid om te investeren of hun eigen huis op een unieke locatie te vinden. Dit proces wordt eenvoudig en handig met professionele ondersteuning. Laten we eens kijken naar de belangrijkste fasen van de transactie en de beschikbare betaalmethoden, en ook kort bekijken hoe u Noord-Cyprus kunt bereiken.
Hoe kom je in Noord-Cyprus?
Cyprus is een eiland en kan dus alleen via de lucht of over zee worden bereikt. Er zijn verschillende manieren, die in detail worden beschreven in het artikel Hoe kom ik in Noord-Cyprus :
1. Vlucht met overstap in Turkije - voor degenen die geen Schengenvisum hebben.
2. Vlucht naar Zuid-Cyprus met grensovergang - voor burgers met een Schengenvisum.
3. Zeeveer - via Turkse havens, geschikt voor reizigers met vervoer.
Stap 1. Een woning selecteren
De eerste fase is het kiezen van de woning die u leuk vindt. In dit stadium worden alle voorwaarden van de transactie overeengekomen, zoals prijs, voorwaarden en bijzondere voorwaarden. Alles ligt vast in het contract, wat de basis vormt voor verdere registratie.
Stap 2. Opstellen en opstellen van een overeenkomst
De advocaat stelt een overeenkomst op waarin de prijs, voorwaarden, paspoortgegevens van verkoper en koper en eventuele aanvullende voorwaarden zijn vastgelegd. Ter voorbereiding van het contract controleert de advocaat de juridische zuiverheid van het onroerend goed, waarbij hij de nodige documenten opvraagt bij de verkoper. Het contract is opgesteld in het Engels en het Turks. Na overeenstemming wordt het contract door beide partijen ondertekend.
Stap 3: Betaal zegelrecht
Na ondertekening van het contract moet u zegelrecht betalen, ter hoogte van 0,5% van de waarde van het onroerend goed. Het wordt aanbevolen om deze vergoeding tegelijk met de juridische kosten te betalen, aangezien deze betaald moeten worden voordat het contract bij het Land Department wordt geregistreerd. Het contract moet binnen 21 dagen vanaf de datum van ondertekening worden geregistreerd, waardoor de rechten van de koper worden beschermd: hierna kan de verkoper niet over het onroerend goed beschikken.
Stap 4. Registratie bij de Landafdeling
Na registratie van het contract wordt de koper de officiële eigenaar van het onroerend goed. De advocaat begeleidt het gehele registratieproces en voert dit uit in naam van de nieuwe eigenaar.
Stap 5. Betaling van BTW
Na de overdracht van de sleutels aan de nieuwe eigenaar moet een BTW-bedrag van 5% van de waarde van het onroerend goed worden betaald. Deze stap bevestigt de voltooiing van de transactie en het eigendom van het onroerend goed.
Stap 6. Registratie van wettelijke titel (koolkop)
Voor Duitse staatsburgers die geen inwoners van Noord-Cyprus zijn, is een speciale aankoopvergunning vereist. De advocaat vraagt deze toestemming namens de koper aan bij het ministerie van Binnenlandse Zaken en begeleidt het proces tot aan de voltooiing, waardoor de eigendom van het onroerend goed op naam van de nieuwe eigenaar kan worden geplaatst.
Betaalmethoden
Voor het gemak van Duitse burgers worden er verschillende betaalmethoden aangeboden, waarmee u de handigste optie kunt kiezen:
1. Bankoverschrijving vanuit Duitsland – U kunt rechtstreeks vanaf uw bankrekening in Duitsland betalen naar de rekening van de ontwikkelaar of advocaat (voor onroerend goed op de secundaire markt).
2. Betaling met cryptocurrency – In Noord-Cyprus accepteren sommige ontwikkelaars cryptocurrency. Dit is een moderne en handige betaalmethode die steeds populairder wordt.
3. Contante betaling – Contante betaling is acceptabel tot $10.000 per persoon, wat in overeenstemming is met internationale normen.
Bijkomende kosten bij aankoop van onroerend goed
• Juridische diensten – Volledige ondersteuning van de transactie, inclusief verificatie van eigendomsrechten en registratie van het contract, kost ongeveer 1.600 Britse ponden.
• Zegelrecht – 0,5% van de waarde van het onroerend goed.
• Overdrachtsbelasting – Voor registratie van het contract is een betaling van 6% van de waarde van het onroerend goed vereist (dit is onderdeel van de eigendomsbelasting, waarvan het volledige bedrag 12% van de waarde bedraagt).
• BTW – 5% van de vastgoedprijs.
• Transformatorkosten – £1.500 tot £2.500, afhankelijk van de locatie.
• Water- en elektriciteitsaansluitingen - De kosten variëren per gemeente en variëren van TRY 3.800 tot TRY 18.000 voor water en TRY 2.800 (borg) en GBP 75 voor elektriciteit.
• Verklaring van goed gedrag – Een verklaring van goed gedrag uit het land waar u permanent verblijft is vereist. Het moet in het Turks worden vertaald en notarieel worden bekrachtigd.
Conclusie
Vastgoed kopen in Noord-Cyprus voor Duitse burgers is een handig en transparant proces, vooral met de juiste ondersteuning. Het bureau NAVITSKI Investment LTD staat klaar om professionele ondersteuning te bieden in elke fase van de transactie, waardoor u niet alleen de aankoop kunt voltooien, maar ook de meest winstgevende betalingsmethode kunt kiezen. Neem vandaag nog contact met ons op en wij zullen u helpen uw droom van onroerend goed in Noord-Cyprus waar te maken!
