Wijzigingen dd 21 mei 2024 aan de WET op de aankoop van onroerend goed en erfpacht door buitenlanders brachten enkele aanpassingen aan de voorheen bestaande procedure met zich mee.
Het belangrijkste doel van de wetswijzigingen: het betalen van belastingen door alle marktdeelnemers en het dichten van bestaande mazen in de wet, het waarborgen van de bescherming van de rechten van kopers tegen onwettige acties van verkopers (ontwikkelaars en eigenaren) en het verkrijgen van eigendomsrechten , de vorming van een beschaafde vastgoedmarkt met transparante en begrijpelijke voorwaarden voor al zijn deelnemers, het verkrijgen van echte en officiële statistieken over de bouw en aankoop van woningen, het minimaliseren van de negatieve gevolgen en het achterlaten van financiële activa op de vastgoedmarkt van Noord-Cyprus uit de grijze zone .
De staat versterkt de controle op de verplichte registratie van alle verkoopcontracten en eigendomsoverdrachten van gekocht onroerend goed, zowel door Turks-Cyprioten als buitenlandse burgers.
Belangrijkste punten:
1. Buitenlanders (burgers van alle landen: Duitsland, de VS, Canada, Polen, Engeland, Oekraïne, Rusland, Kazachstan, Wit-Rusland , Litouwen en anderen) behalve burgers van landen die Noord-Cyprus erkennen (momenteel is dit alleen Turkije ) hebben het recht om een van de volgende soorten onroerend goed kopen: 1 privéwoning of 1 appartement of 1 stuk grond van 1 denium (1.338 m2) of 1 privéwoning op een perceel van maximaal 3.300 m2. Er kan echter 1 eigendom worden geregistreerd met gedeelde deelname door 3 buitenlanders.
2. Buitenlanders - burgers van landen die Noord-Cyprus erkennen (voor nu is het Turkije) hebben het recht om 3 appartementen te kopen (geen privéwoningen).
3. Het is buitenlanders verboden eigendom van land- en bosbouwgronden te verwerven.
4. Het is buitenlanders verboden land met gedeelde eigendom te kopen.
5. In één project (complex) is het toegestaan om 80% van de objecten aan buitenlanders te verkopen en 20% van de objecten aan burgers van Noord-Cyprus en landen die dit erkennen (Turkije). Hiervan mag niet meer dan 50% van de objecten worden verkocht aan staatsburgers van hetzelfde land of aan familieleden in de eerste graad (vader, moeder, kind)
6. Voor investeringen kunnen buitenlandse burgers onroerend goed kopen in de volgende sectoren: gezondheidszorg, industrie, onderwijs, toerisme, landbouw, bouw en verkoop zijn uitgesloten. Stort tegelijkertijd minimaal 20 miljoen euro op een rekening bij een lokale bank, gebruik het kapitaal binnen 2 jaar en verkoop een dergelijke investering niet eerder dan 5 jaar.
7. Ontwikkelaars zijn nu in de bouwfase verplicht om niet alleen een bouwvergunning , maar ook kat irtifak koçan (voorlopige verdeling van een huis in verdiepingen en appartementen op een perceel grond) met betaling van een vergoeding aan de Bouwersvereniging (die werd niet eerder gedaan). Dit is een extra bescherming voor buitenlandse kopers bij gegarandeerde eigendomsrechten (eigendomsrechten) na voltooiing van de bouw.
8. Bij het indienen van een aanvraag voor een koopvergunning bij de Ministerraad is voor een standaardpakket aan documenten (een verklaring van geen strafblad, plattegrond, eigendomstitel, paspoorten, etc.) een koop- en verkoopovereenkomst en facturen nodig. om het schema en de betalingsbalans te begrijpen tegen de tijd dat u toestemming krijgt. kat irtifak koçan of kat mulkiyeti bij de documenten voor het onroerend goed worden gevoegd
9. Alle vergoedingen en belastingen moeten door de koper en verkoper worden betaald binnen 60 dagen na publicatie van de vergunning in de Staatscourant. (Momenteel worden vergunningen voor buitenlanders binnen een jaar verwerkt, voor Turkse staatsburgers binnen drie weken). Indien de koper de woning niet volledig heeft betaald, worden na volledige betaling 6 maanden gerekend. Als de eigendomsoverdracht vanwege een gerechtelijke procedure niet mogelijk is, moet deze binnen 1 maand na de uitspraak van de rechtbank plaatsvinden.
10. Advocaat-trustovereenkomsten aangegaan na 21 mei 2024 zijn nietig en lopende trusts moeten binnen 75 werkdagen worden geregistreerd.
Sancties:
Voor het niet naleven van de vastgestelde regels kan een boete variëren van minimumbedragen tot 500 minimumlonen ,
Met welke extra betalingen worden buitenlandse kopers geconfronteerd als gevolg van de inwerkingtreding van de nieuwe wet?
Bijkomende betalingen omvatten een vergoeding voor het indienen van een aanvraag bij het ministerie voor toestemming om onroerend goed door een buitenlander te kopen. De overige belastingen blijven ongewijzigd, dat wil zeggen 6% registratie bij TAPU, 0,5% zegelrecht bij de belastingdienst en 6% eigendomsoverdracht. Vergeet ook de eenmalige betaling door de eerste koper van 5% BTW en transformatorbelasting niet.
Hoeveel bedraagt de vergoeding voor het verkrijgen van toestemming om onroerend goed te kopen door een buitenlander?
0,5 (de helft) van het vastgestelde minimumloon ( 17.035 TL ). Als de koper opnieuw een vergunning aanvraagt, betaalt hij het dubbele van de gespecificeerde betaling, dat wil zeggen één minimumloon ( 34.070 TL ).
Welk bedrag aan belasting moet worden betaald door eigenaren die vóór 2023 een koop- en verkoopovereenkomst in TAPU (kadaster) hebben geregistreerd en slechts 0,5% zegelrecht betalen?
De opgegeven categorie buitenlanders moet 12% betalen bij de overdracht van de titel op hun naam, evenals 5% BTW als deze nog niet eerder is betaald.
Welk bedrag aan belasting moet worden betaald door eigenaren die na februari 2023 een koop- en verkoopovereenkomst in TAPU (kadaster) hebben geregistreerd voordat de nieuwe regels van kracht worden, dat wil zeggen 6% TAPU betalen bij registratie en 0,5% zegelrecht bij de belasting?
De resterende 6% is verschuldigd bij eigendomsoverdracht.
Welk bedrag aan belasting moet worden betaald door eigenaren die onroerend goed kopen na 21/05/24 ?
6% bij inschrijving in het kadaster (TAPU), 0,5% zegelrecht bij de belastingdienst, 6% bij eigendomsoverdracht.
Is het mogelijk om trustovereenkomsten af te sluiten voor beleggers die 2 of meer vastgoedobjecten willen kopen?
Nieuwe wetswijzigingen verbieden de registratie van nieuwe trustovereenkomsten met advocaten in Noord-Cyprus. Ook wil de wetgever dat advocaten informatie openbaar maken over eerder gesloten trustovereenkomsten. Als gevolg hiervan kan van kopers worden verlangd dat zij hun onroerend goed registreren volgens de eerder gestelde eisen: 1 woning per individu. Buitenlanders die meerdere onroerende goederen hebben gekocht, zijn verplicht om de 2e en volgende eigendommen aan familieleden of andere personen te verkopen of opnieuw te registreren om de registratie van contracten of de overdracht van eigendomsrechten op deze eigendommen te voltooien.
Wat moeten buitenlandse kopers doen die eerder twee onroerend goed op hun naam bij TAPU hebben gekocht en geregistreerd?
Zoals hierboven aangegeven zijn buitenlandse kopers die meerdere eigendommen op eigen naam hebben gekocht, verplicht één ervan te verkopen of op naam van familieleden of derden te registreren.
Als een buitenlandse koper twee paspoorten uit verschillende landen heeft, kan hij dan voor elk paspoort één onroerend goed registreren?
Het is beter om dit niet te doen, want op dit moment, zelfs als het je lukt om dit te doen vanwege de imperfectie van het boekhoudsysteem in verschillende regio's van Noord-Cyprus, kunnen er in de toekomst, als dit feit aan het licht komt, nadelige gevolgen hebben. met de verplichting om het tweede onroerend goed aan een derde te verkopen of opnieuw te registreren, met mogelijke boetes.
Wat moeten die buitenlanders doen die onroerend goed van een ontwikkelaar hebben gekocht en geen bestaande verkoopcontracten hebben geregistreerd?
De wetgever voorziet in een periode van 6 maanden vanaf de datum van inwerkingtreding van de wet, gedurende welke het noodzakelijk is om de koop- en verkoopovereenkomst te registreren volgens de vastgestelde procedure. Indien een buitenlander meer dan 1 koop- en verkoopovereenkomst heeft, verbindt hij zich ertoe de Ministerraad hiervan op de hoogte te stellen en 1% van het verkoopbedrag te betalen. Haalt hij het niet binnen deze termijn, dan krijgt hij nog eens 6 maanden, maar bedraagt de vergoeding niet langer 1%, maar 3%. Anders riskeert u een boete. Als de buitenlandse koper zich in het buitenland bevindt, kan dit via de rechtbank worden bewezen en kan er extra tijd worden verkregen om belastingen en heffingen te betalen.
Wat moet ik doen als ik de titel niet binnen zes maanden na ontvangst van de vergunning overdraag?
De vorige vergunning wordt ingetrokken en moet opnieuw worden aangevraagd tegen het dubbele van de aanvraagkosten. Eén persoon kan niet meer dan tweemaal toestemming aanvragen.
Hoe wordt het bedrag aan verschuldigde onroerende voorheffing berekend?
De belasting wordt berekend over de waarde vermeld in de koop- en verkoopovereenkomst. Als het contract een waarde aangeeft die lager is dan de kadastrale waarde, die werd bepaald door het grondkadaster, wordt de belasting berekend op basis van de kadastrale waarde. Het contract geeft bijvoorbeeld de kosten van 1+1 aan als £ 50.000, en de kadastrale waarde van dergelijke objecten is £ 80.000, wat betekent dat de belasting wordt berekend op basis van het kadastrale.
Om het kort samen te vatten, kan ik zeggen dat de rechten van buitenlanders om één stuk onroerend goed te kopen hetzelfde zijn gebleven, dat de belastingen niet zijn gestegen en dat er slechts een eenmalige vergoeding is toegevoegd bij het indienen van een aankoopaanvraag. Het is voor een buitenlander verplicht geworden om eigendomsrechten (overdracht van eigendom bij aankoop) op een onroerend goed te verkrijgen en een vergunning te overleggen aan het Ministerie van Binnenlandse Zaken om een aankoopvergunning te verkrijgen. Dit is een garantie voor de zekerheid van de rechten van een buitenlander op de gekochte woning.
Op dit moment geven overheidsinstanties (kadaster) instructies voor de toepassing van de WET (genelge) om te begrijpen hoe contracten moeten worden geregistreerd.
Het artikel is opgesteld met medewerking van advocaten van het Noord-Cyprus Law Office en is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden. Als u vragen van particuliere aard heeft, kunt u contact opnemen met praktiserende advocaten in Noord-Cyprus, inclusief partners van ons bedrijf.
