De afgelopen jaren hebben digitale valuta's een revolutie teweeggebracht in veel gebieden van ons leven, waardoor er niet alleen nieuwe mogelijkheden zijn ontstaan voor investeringen, maar ook voor het betalen voor goederen en diensten. Bitcoin kan met recht worden beschouwd als de vader van cryptocurrency. Het blockchain-systeem dat op basis daarvan is gecreëerd, maakt alle transacties open, goedkoop en snel. Maar ondanks de voor de hand liggende voordelen van cryptocurrencies, duurde het meer dan 10 jaar vanaf het moment dat het eerste blok Bitcoin werd geregistreerd voordat transacties ermee naar de vastgoedsector kwamen)
De eerste poging om een aan- en verkooptransactie voor BTC uit te voeren vond plaats in 2013 in Canada. De echte transactie voor cryptocurrency vond pas in 2017 plaats. Door rekening te houden met geopolitieke factoren, beperkingen op het niveau van overheidsinstanties in verschillende landen en de periode van de COVID-pandemie, werd cryptocurrency vervolgens stevig verankerd, niet alleen onder gekwalificeerde crypto-enthousiastelingen, maar ook onder gewone mensen.
Elk jaar breidt de lijst van staten die de praktische voordelen van cryptocurrencies hebben erkend uit. De allereerste ter wereld was El Salvador, dat in september 2021 Bitcoin als betaalmiddel legaliseerde en cryptocurrency begon te kopen. Overigens bedroeg de winst van El Salvador vanaf 2024, rekening houdend met de verhoogde BTC-koers, ruim 3 miljoen dollar. Landen als de Verenigde Arabische Emiraten (VAE), Frankrijk en Spanje staan het legale gebruik van cryptocurrency toe als betaalmiddel bij het betalen voor autoverhuur. Duitsland, Thailand en Zuid-Cyprus staan transacties tussen particulieren en vastgoedbedrijven voor cryptocurrencies toe.
Laten we nu eens nader bekijken hoe cryptocurrency-transacties worden uitgevoerd aan de hand van het voorbeeld van specifieke landen.
Portugal: een oase voor crypto-investeerders
Portugal valt op door zijn loyaliteit aan cryptocurrencies. Het land stelt niet alleen transacties met crypto-activa vrij van belasting, maar biedt u ook de mogelijkheid vastgoedtransacties te registreren bij het rechtstreeks overdragen van munten aan de verkoper, wat het aantrekkelijk maakt voor crypto-investeerders.
VAE: Innovatie in traditie
In de VAE zijn er, ondanks het verbod op directe betalingen in cryptocurrencies, mechanismen die het mogelijk maken dat vastgoedtransacties worden uitgevoerd door de omzetting van crypto-activa in fiatgeld.
Doorgaans hebben ontwikkelaars of makelaars interactie met cryptocurrency-wisselaars, waarvan de commissie varieert van 1 tot 3% van het uitwisselingsbedrag. Omdat u tot wel $10.000 aan fiatgeld mee kunt nemen, en de uitvoeringstijd voor bank-SWIFT-overboekingen enkele weken tot een maand kan duren, zijn crypto-valutatransacties via wisselaars een van de meest gebruikte methoden voor snelle en betrouwbare geldlevering. Dit onderstreept de flexibiliteit en innovatieve benadering van het land van nieuwe financiële instrumenten, waardoor de vastgoedmarkt toegankelijk wordt voor crypto-investeerders.
Thailand: Balans tussen innovatie en regelgeving
Thailand, dat in 2018 de legalisering van cryptocurrencies had aangenomen, nam in 2022 een conservatief standpunt in en verbood het gebruik van digitale munten als betaalmiddel, maar zonder de belangstelling voor investeringen op dit gebied te verminderen. Gevestigde praktijken zijn onder meer het werken via tussenpersonen en P2P-platforms om transacties uit te voeren, waardoor u beperkingen kunt omzeilen en interesse in crypto-vastgoedinvesteringen kunt behouden.
Lokale makelaarskantoren en ontwikkelaars bieden verschillende methoden aan. De klant maakt de cryptocurrency over naar de portemonnee van de tussenpersoon, die op zijn beurt, minus een commissie, een overboeking doet naar de rekening van de klant vanaf de buitenlandse rekening van de tussenpersoon, of in sommige gevallen wordt het geld door de tussenpersoon namens de koper rechtstreeks op de rekening gestort. rekening van de ontwikkelaar of verkoper.
De tweede optie voor de transactie is via de P2P-service van de beurs: de koper uit Rusland stuurt roebels naar de bankrekening van de tussenpersoon geopend in de Russische Federatie, waarna de tussenpersoon de valuta overmaakt aan de ontwikkelaar. De beurs staat garant voor de uitvoering van deze financiële transactie en houdt een commissie van 5 tot 10% in als beloning voor de geleverde dienst.
Duitsland: Volledige erkenning
Duitsland loopt voorop op het gebied van de acceptatie van cryptocurrency en heeft Bitcoin-transacties volledig gelegaliseerd. De Duitse vastgoedmarkt staat open voor crypto-transacties, waardoor het land een van de meest aantrekkelijke Europese bestemmingen is voor crypto-investeerders.
Georgië: onzekerheid en kansen
Georgië, zonder duidelijke regulering van cryptobetalingen, biedt investeerders kansen. Investeringen zijn belastingvrij, wat, in combinatie met het ontbreken van strikte beperkingen, een aantrekkelijk klimaat creëert voor cryptotransacties. Betalingen in cryptocurrency zijn niet verboden, maar contracten kunnen de waardering van onroerend goed in cryptomunten niet aangeven. Beleggers wisselen eerst crypto-activa in voor fiatgeld via tussenpersonen (wisselaars).
Montenegro: Cryptocentrum op de Balkan
Montenegro toont een loyale houding ten opzichte van cryptocurrencies, waardoor de aankoop van alle goederen, inclusief onroerend goed, met digitale activa mogelijk is. Deze wens om de crypto-hub van de regio te worden weerspiegelt de macro-economische strategieën van het land om buitenlandse investeringen aan te trekken.
Singapore: open voor innovatie
Door cryptocurrencies te erkennen en transacties ermee niet te belasten, behoudt Singapore zijn imago als een van de meest innovatieve financiële centra ter wereld. De aankoop en verkoop van onroerend goed voor crypto-activa zonder de deelname van tussenpersonen benadrukt de openheid van het land voor nieuwe financiële instrumenten.
Republiek Cyprus: strikte regelgeving
In Zuid-Cyprus zijn, in tegenstelling tot veel Europese landen, transacties in cryptovaluta in onroerend goed verboden. De centrale bank van het land verzet zich actief tegen het gebruik van digitale activa bij betalingen, wat ontwikkelaars en kopers dwingt hun toevlucht te nemen tot de diensten van makelaarskantoren om crypto-activa om te zetten via buitenlandse valuta.
Turkiye: Vraag onder beperkingen
Ondanks het verbod op nederzettingen in cryptocurrencies blijft de vraag naar digitale activa in Turkije hoog vanwege de economische omstandigheden. Particuliere vastgoedtransacties, waarbij activa op een beurs worden uitgewisseld, omzeilen beperkingen en behouden de interesse in crypto-investeringen. Dit wordt mogelijk gemaakt door de hoge inflatie in het land van het lokale betaalmiddel: de Turkse lira. Alleen van 2023 tot april 2024 steeg de disconteringsvoet van de Centrale Bank van Turkije van 7,5 naar 50%.
Daarom slaan niet alleen buitenlandse investeerders, maar ook de lokale bevolking van Turkije, die maar liefst 8 miljoen mensen telt, hun spaargeld het liefst op in digitale activa. De procedure voor het kopen van onroerend goed voor cryptocurrency ziet er meestal als volgt uit: tussen de verkoper (ontwikkelaar of particulier) en de koper wordt een koop- en verkoopovereenkomst in valuta of Turkse lira opgesteld. De koper wisselt, via tussenpersonen: een agent, wisselaar of wisselaar, digitale munten in voor fiatgeld, dat zelfstandig of via een agentschap wordt overgemaakt aan de verkoper.
Transactiekosten variëren van 4 tot 5%. Nadat het geld aan de verkoper is overgemaakt, bekrachtigt de notaris de koop- en verkoopovereenkomst en stuurt deze ter registratie op, gevolgd door de afgifte van een TAPU-eigendomscertificaat aan de koper.
Noord-Cyprus: Mediterrane crypto-activamarkt
De Turkse Republiek Noord-Cyprus (TRNC) is het verst in deze richting gevorderd, waardoor onderlinge schikkingen in cryptocurrency mogelijk zijn, niet alleen voor onroerend goed, maar ook voor andere soorten goederen en diensten: auto's, huishoudelijke apparaten en elektronica, kleding, schoenen, enz. . In elke stad van Noord-Cyprus: Famagusta, Girne, Lefkosa, Iskele of Guzelyurt, kun je meer dan een dozijn verschillende cryptocurrency-uitwisselingspunten tellen.
U kunt veilig naar elk van hen komen en BTC-, ETH-munten of USDT- of USDC-stablecoins inwisselen voor fiatgeld: Amerikaanse dollars, euro's of Britse ponden. Dergelijke bedrijven worden geopend en geregistreerd bij overheidsinstanties en opereren volledig legaal. Voor dit soort activiteiten is geen speciale vergunning vereist, waardoor dit bedrijf toegankelijk is voor buitenlandse burgers. Er zijn echter wel een aantal voorwaarden vereist om een rechtspersoon te openen .
Waarom Noord-Cyprus?
Noord-Cyprus trekt de aandacht van investeerders vanwege de gunstige geografische ligging, het gematigde klimaat en, belangrijker nog, de loyale houding ten opzichte van verschillende soorten betaalmiddelen. Omdat het eiland Cyprus voorheen deel uitmaakte van de Britse kolonie, werden betalingen, ook voor onroerend goed, in aanvulling op de normen van de Angelsaksische wet, in Britse ponden bewaard.
De officiële munteenheid van Noord-Cyprus is de Turkse lira, maar het Britse pond, de euro en de Amerikaanse dollar worden vrijelijk als betaalmiddel gebruikt en geaccepteerd. Cryptocurrencies zoals BTC en USDT zijn niet genegeerd en zijn populair.
Recente sancties en andere beperkingen op de financiële en bancaire sector van individuele landen, resulterend in de onmogelijkheid voor buitenlandse investeerders om SWIFT-overboekingen naar Noord-Cyprus te doen, dragen bij aan de intensivering van crypto-valutatransacties.
Voordelen van het kopen van onroerend goed met cryptocurrency in Noord-Cyprus.
De belangrijkste voordelen van een dergelijke aankoop zijn de verkorting van de tijd voor het verwerken van transacties, de besparing op bankprovisies en de mogelijkheid om belastingkosten te vermijden. Veel ontwikkelaars in Noord-Cyprus zijn bereid om cryptocurrency rechtstreeks van de koper te accepteren op hun account die op de beurs is geopend, of om samen te werken met officiële bedrijven die betrokken zijn bij de uitwisseling van cryptocurrency (crypto-exchangers).
Dit maakt het kopen van onroerend goed met cryptocurrency bijzonder aantrekkelijk voor veel investeerders, vooral uit Rusland en Wit-Rusland. De commissie voor het overboeken van cryptocurrency naar fiatgeld, bijvoorbeeld van USDT naar Amerikaanse dollar, varieert van 1,5 tot 3%.
Op dezelfde manier kunt u uw geld opnemen via cryptocurrency wanneer u onroerend goed in Noord-Cyprus verkoopt, of fiatgeld op een bankrekening storten en dit vervolgens via een SWIFT-overboeking naar het land van bestemming sturen waar uw persoonlijke account is geopend.
Hoe kiest u onroerend goed in Noord-Cyprus om te kopen met cryptocurrency?
Het kiezen van onroerend goed is een proces dat een zorgvuldige studie van de markt vereist, waarbij u uw behoeften en mogelijkheden begrijpt. Aanbevelingen voor het kiezen van een object, evenals het belang van professionele juridische ondersteuning voor de transactie, kunnen niet worden onderschat.
Neem contact op met lokale ontwikkelaars over de mogelijkheid om voor onroerend goed te betalen met cryptocurrency. Neem contact op met officiële makelaarskantoren of erkende advocaten voor juridische ondersteuning bij de aan- en verkooptransactie.
Maak gebruik van de diensten van in Noord-Cyprus geregistreerde crypto-wisselaars om cryptocurrency om te wisselen in fiatgeld en terug.
Het proces van het kopen van onroerend goed voor cryptocurrency in Noord-Cyprus
De fasen van een transactie, vanaf het selecteren van een object tot het registreren van de eigendom, omvatten een aantal belangrijke stappen die u moet kennen en correct moet volgen.
- eerst zelfstandig of met de hulp van een makelaarskantoor over de keuze voor een gebied in Noord-Cyprus, een complex, specifieke huisvesting en een ontwikkelaar.
- Ten tweede : bespreek, voordat u een koop- en verkoopovereenkomst sluit, met de ontwikkelaar alle essentiële voorwaarden van de overeenkomst, inclusief de wijze en procedure van betaling. Om een transactie uit te voeren en de juridische zuiverheid ervan voor verschillende lasten op het onroerend goed te controleren, raden wij u ten zeerste aan een erkende advocaat of advocatenkantoor in te schakelen. Het zal de advocaat een week tot een maand kosten om alle juridische processen te volgen om het stadium te bereiken waarin beide partijen de koop- en verkoopovereenkomst ondertekenen. In 2024 werd de procedure voor het afsluiten van vastgoedtransacties in Noord-Cyprus op wetgevend niveau aangescherpt, waardoor de deelname van advocaten aan alle transacties verplicht werd.
- Ten derde maakt de koper, na controle van het onroerend goed en het voorbereiden van alle documenten voor het aangaan van een transactie, cryptocurrency (equivalent aan de fiatwaarde gespecificeerd in de koop- en verkoopovereenkomst tegen de wisselkoers op de dag van de transactie) rechtstreeks over naar de rekening van de ontwikkelaar. Als de ontwikkelaar cryptocurrency niet als betaalmiddel accepteert, wisselt de koper cryptocurrency om in fiat via tussenpersonen: een beurs of een cryptowisselaar, en stort vervolgens contant geld op de kassa of op de betaalrekening van de verkoper. Om de transparantie en veiligheid van financiële transacties te garanderen, zal de deelname van een makelaarskantoor en een advocaat belangrijk zijn voor de koper. Op de dag dat de betaling plaatsvindt, ondertekenen de partijen bij de transactie een koop- en verkoopovereenkomst.
- Ten vierde de koper zelfstandig of via een advocaat of makelaar (op basis van een afgegeven volmacht) binnen 21 dagen de koop- en verkoopovereenkomst aan bij het kadaster en de belastingdienst op de locatie van de woning, met betaling van de relevante belastingen en heffingen
Risico's van het kopen van onroerend goed met cryptocurrency in Noord-Cyprus en hoe u deze kunt minimaliseren
Zoals bij elke financiële transactie brengt het kopen van onroerend goed met cryptocurrency bepaalde risico's met zich mee, waaronder de volatiliteit van cryptocurrencies en juridische problemen. Laten we eens kijken hoe u deze risico's kunt minimaliseren.
- Ten eerste : om scherpe wisselkoersschommelingen in cryptocurrencies te voorkomen, kunt u het beste gebruik maken van stablecoins, zoals USDT TRC-20, voor betalingen in plaats van BTC of ETH.
- Ten tweede , schakel een officieel makelaarskantoor en een erkende advocaat in om de aan- en verkooptransactie af te ronden, die u zullen helpen bij het correct opstellen van een transactiediagram en de procedure voor het doen van betalingen met behulp van cryptocurrency.
- Ten derde : als u cryptocurrency in fiatgeld wilt omwisselen, neemt u alleen contact op met een digitale valutawisselaar die officieel is geregistreerd in Noord-Cyprus en een wettelijk adres en een fysiek kantoor heeft, evenals positieve recensies en aanbevelingen van andere klanten.
Wat moet u weten voordat u onroerend goed koopt met cryptocurrency?
In Noord-Cyprus wordt de waarde van onroerend goed in verkoopcontracten vastgesteld in fiatvaluta: Turkse lira, Britse ponden, euro's en Amerikaanse dollars. Cryptocurrency kan worden gebruikt als ruilmiddel voor fiatgeld bij de aankoop van onroerend goed in Noord-Cyprus. In Noord-Cyprus zijn cryptocurrency-uitwisselingspunten officieel geregistreerd om digitale activa in fiat om te wisselen.
Met welke juridische aspecten moet rekening worden gehouden?
De wetgeving in Noord-Cyprus voorziet niet in betalingen in cryptocurrency voor onroerend goed met vastlegging van de waarde ervan in koop- en verkoopovereenkomsten. Tegelijkertijd zijn hier legaal rechtspersonen (uitwisselingspunten) geopend en bestaan, die cryptocurrency-uitwisselingsoperaties kunnen uitvoeren.
Is het mogelijk om een hypotheek in cryptocurrency te krijgen?
Nee, in Noord-Cyprus worden hypotheken en alle soorten afbetalingen in cryptocurrency niet toegepast. Bij de ontwikkelaar of bank kunt u een rentevrij afbetalingsplan krijgen of een lening in fiatgeld: Turkse lira, Amerikaanse dollars, euro's of Britse ponden.
Hoe wordt de veiligheid van dergelijke transacties gewaarborgd?
De meest betrouwbare manier om de veiligheid van de aan- en verkooptransacties van onroerend goed met behulp van cryptocurrencies te garanderen, is door een erkende advocaat en een officieel makelaarskantoor in te schakelen.
Is het mogelijk om cryptocurrency terug te geven bij beëindiging van een transactie?
Nee, dergelijke precedenten bestonden niet in Noord-Cyprus, aangezien de koop- en verkoopovereenkomsten de waarde van onroerend goed doorgaans in fiatgeld specificeren: Turkse lira, Britse ponden, euro's of Amerikaanse dollars.
Wat zijn de voorspellingen voor de toekomst van de vastgoedmarkt met behulp van cryptocurrencies?
De vastgoedmarkt van Noord-Cyprus ontwikkelt zich elk jaar actiever en biedt toekomstige investeerders handige, snelle en betrouwbare manieren om hun geld niet alleen in fiat, maar ook in digitale termen over te maken.
Conclusie: Kijkend naar de toekomst
Het kopen van onroerend goed met cryptocurrency in Noord-Cyprus opent nieuwe horizonten voor investeerders die het potentieel van digitale financiering willen maximaliseren. Nadat we alle aspecten van een dergelijke aankoop hebben overwogen, kunnen we met zekerheid zeggen dat digitale innovatie in onroerend goed de toekomst heeft.
