Welke belastingen en aanvullende betalingen betaalt de koper in Noord-Cyprus bij de aankoop van onroerend goed (het sluiten van een verkoopcontract)?
Zegelrecht.
De koper betaalt zegelrecht aan de Belastingdienst, tenzij partijen in de koop- en verkoopovereenkomst een andere procedure bepalen. De vergoeding bedraagt 0,5% van de prijs van de woning zoals vermeld in de koop- en verkoopovereenkomst.
Vermogenswinstbelasting (Stopaj-belasting).
De belasting wordt betaald door de verkoper, tenzij de partijen anders overeenkomen. Het belastingtarief is verschillend en hangt af van het feit of de verkoper een professional is (bedrijf of individu dat meer dan drie (3) eigendommen heeft verkocht) of een individu. Het belastingtarief voor een professionele verkoper bedraagt 4% van de contractprijs; voor een particulier - 2,8%.
BTW (BTW; KDV).
De BTW wordt door de koper betaald ter hoogte van 5% van de contractprijs. De partijen kunnen overeenkomen om de betaling van de BTW door de koper uit te stellen tot de registratie en eigendomsoverdracht van het onroerend goed.
Overdrachtsbelasting
De koper betaalt de belasting. Voorheen hadden buitenlanders een eenmalig recht om een vergoeding van 3% te betalen voor het overbrengen van de titel op hun naam. Op de daaropvolgende verkopen van voorwerpen werd een belasting van 6% geheven.
Momenteel moet de koper een belasting van 6% betalen bij registratie bij het Kadaster (TAPU) en nog eens 6% bij overdracht van de titel op zijn naam. De volledige belasting op de overdracht van eigendomsrechten voor een buitenlander bedraagt dus 12%. Van tijd tot tijd past de staat amnestie toe wanneer buitenlandse kopers de mogelijkheid hebben om de eigendomstitel over te dragen tegen een preferentieel tarief - 1% van de waarde van het onroerend goed (aangegeven in de koop- en verkoopovereenkomst). Voor Turkse staatsburgers blijft de initiële overdrachtsbelasting van 3% behouden.
Extra betalingen:
Transformatorvergoeding (trafo) is een extra betaling die door de koper aan de ontwikkelaar wordt betaald bij de ingebruikname van nieuwe woningen voor het aansluiten van elektrische communicatie en watervoorziening. Varieert van € 1.500,- tot € 3.000,- en wordt gespecificeerd in de koop- en verkoopovereenkomst.
Elektriciteits- en watermeters - betaald en door de koper aangesloten op Kibtek en de openbare watervoorzieningsdienst, de totale kosten bedragen niet meer dan £ 500-800.
Cessie van een koop- en verkoopovereenkomst is een bijbetaling waarvan het bedrag doorgaans in de koop- en verkoopovereenkomst wordt gespecificeerd en door de eigenaar wordt betaald aan de ontwikkelaar (eigendomstitel) bij overdracht van rechten aan de nieuwe eigenaar (koper). Varieert van €500 tot €3000.
Deze betaling verliest relevantie voor de eigenaar als hij de eigendomstitel vóór de verkoop van het onroerend goed opnieuw op zijn naam heeft geregistreerd. In dit geval hoeft u geen contact op te nemen met de ontwikkelaar om de koop- en verkooptransactie uit te voeren;
AANDACHT! Het is van groot belang dat in de koopovereenkomst staat welke belastingen door de verkoper worden betaald en welke door de koper.
