Ännerunge vum 21. Mee 2024 un d'Gesetz iwwer de Kaf vun Immobilien a laangfristeg Locatioun vun Auslänner hunn e puer Upassungen un déi virdru bestehend Prozedur gemaach.
D'Haaptziel vun den Ännerunge vum Gesetz: d'Bezuelung vun de Steieren vun all de Maartparticipanten an d'Ofschloss vun existéierende Schläifen vun der Net-Konformitéit mat de Gesetzer, de Schutz vun de Rechter vun de Keefer géint onerlaabt Handlunge vu Verkeefer (Entwéckler a Besëtzer) ze garantéieren an d'Eegeschaftsrechter ze kréien , d'Bildung vun engem ziviliséierte Immobiliemaart mat transparenten a verständleche Konditioune fir all seng Participanten, real an offiziell Statistike vu Wunnengen, déi gebaut a kaaft ginn, miniméieren negativ Konsequenzen a verloosse finanziell Verméigen am Immobiliemaart vun Nordzypern aus der groer Zone .
De Staat stäerkt d'Kontroll iwwer d'obligatoresch Aschreiwung vun all Verkafskontrakter an Transfere vum Besëtz vu kaaft Immobilien, souwuel vun den tierkeschen Zyprioten an auslännesche Bierger.
Schlëssel Punkten:
1. Auslänner (Bierger vun alle Länner: Däitschland, USA, Kanada, Polen, England, Ukraine, Russland, Kasachstan, Wäissrussland , Litauen an anerer) ausser Bierger vun Länner, datt Nordzypern unerkennen (am Moment ass dat nëmmen Tierkei ) hunn d'Recht op kafen eng vun Zorte vun Immobilien: 1 privat Haus oder 1 Appartement oder 1 Komplott vum Land Mooss 1 Denium (1.338 m2) oder 1 privat Haus op enger Komplott vun bis zu 3.300 m2. Wéi och ëmmer, 1 Immobilie kann mat gemeinsamer Participatioun vun 3 Auslänner ugemellt ginn.
2. Auslänner - Bierger vu Länner, datt Norden Zypern unerkennen (fir elo ass et Tierkei) hunn d'Recht ze kafen 3 Appartementer (net privat Haiser).
3. Auslänner sinn verbueden Proprietairen vun landwirtschaftlech a Bëschaarbecht Terrainen ze kréien.
4. Auslänner sinn verbueden Terrainen mat gemeinsamen Titel ze kafen.
5. An engem Projet (komplex) et erlaabt ze verkafen 80% vun Objete fir Auslänner an 20% vun Objete fir Bierger vun Northern Zypern a Länner unerkennen et (Tierkei). Vun dësen, net méi wéi 50% vun den Objete mussen un d'Bierger vum selwechte Land oder éischte Grad Familljememberen (Papp, Mamm, Kand) verkaaft ginn.
6. Fir Investitiounen kënnen auslännesch Bierger Immobilien an de folgende Secteuren kafen: Gesondheetsariichtung, Industrie, Educatioun, Tourismus, Landwirtschaft, Bau a Verkaf sinn ausgeschloss. Gläichzäiteg, Depot op d'mannst 20 Milliounen Euro op e Kont an enger lokal Bank, benotzen d'Kapital bannent 2 Joer a verkafen esou eng Investitioun net méi fréi wéi 5 Joer.
7. D'Entwéckler sinn elo an der Bauphase verlaangt net nëmmen eng Baugenehmegung , mee och kat irtifak koçan (virleefeg Opdeelung vun engem Haus an Etagen an Appartementer op engem Terrain) mat Bezuelung vun enger Tax un d'Builder Association (wat war net virdru gemaach). Dëst ass zousätzlech Schutz fir auslännesch Keefer am garantéierte Empfang vum Titel (Besëtzerrechter) nom Ofschloss vum Bau.
8. Wann Dir eng Demande fir eng Akafserlaabnes un de Ministerrot ofginn, e Standard Pak vun Dokumenter: e Certificat vun kee kriminellen Rekord, Site Plang, Titel, Päss, etc.) wäert e Kaf- a Verkaf Accord a Rechnungen verlaangen de Zäitplang an d'Gläichgewiicht vun de Bezuelungen ze verstoen duerch d'Zäit Erlaabnis ze kréien. kat irtifak koçan oder kat mulkiyeti un d'Dokumenter fir d'Propriétéit befestegt ginn
9. All Fraisen a Steiere gi vum Keefer a Verkeefer bannent 60 Deeg no der Verëffentlechung vun der Erlaabnes an der Offiziellen Gazette bezuelt. (Am Moment ginn Auslänner Genehmegungen iwwer 1 Joer veraarbecht, fir tierkesch Bierger bannent 3 Wochen). Wann de Keefer net voll Bezuelung fir d'Propriétéit gemaach huet, da gi 6 Méint no der voller Bezuelung gezielt. Wann den Transfert vum Besëtz net méiglech ass wéinst juristesche Prozeduren, muss et bannent 1 Mount no der Geriichtsentscheedung ausgefouert ginn.
10. Affekot Vertrauensverträg, déi nom 21. Mee 2024 agefouert goufen, sinn ongëlteg an aktuell Vertrauen musse bannent 75 Aarbechtsdeeg registréiert ginn.
Eelefmetere:
Fir Versoen un déi etabléiert Reegelen ze respektéieren, rangéiert eng Geldstrof vu Mindestbetrag op 500 Mindestloun ,
Wéi eng zousätzlech Bezuelungen stellen auslännesch Keefer wéinst der Akraafttriede vum neie Gesetz?
Zousätzlech Bezuelungen enthalen eng Tax fir eng Demande beim Ministère fir Erlaabnis fir Immobilien vun engem Auslänner ze kafen. Déi reschtlech Steiere bleiwen onverännert, dat heescht 6% Aschreiwung bei TAPU, 0,5% Timbersteier beim Steierbüro a 6% Transfert vum Titel. Vergiesst och net iwwer déi eemoleg Bezuelung vum éischte Keefer vu 5% TVA an Transformatorsteier.
Wéi vill ass d'Bezuelung fir d'Erlaabnis fir Immobilien vun engem Auslänner ze kafen?
0,5 (Halschent) vum etabléierte Mindestloun ( 17,035 TL ). Wann de Keefer nees eng Erlaabnes ufrot, bezilt hien duebel déi spezifizéiert Bezuelung, dat heescht e Mindestloun ( 34.070 TL ).
Wéi eng Steierbetrag musse vu Besëtzer bezuelt ginn, déi e Kaf- a Verkafsvertrag an TAPU (Landregister) virum 2023 registréiert hunn, nëmmen 0,5% Timbersteier bezuelen?
Déi spezifizéiert Kategorie vun Auslänner muss 12% bezuelen wann den Titel op hiren Numm Transfert, souwéi 5% TVA wann et net virdrun bezuelt gouf.
Wéi eng Steierbetrag musse vun de Besëtzer bezuelt ginn, déi e Kaf- a Verkafsvertrag am TAPU (Landregister) no Februar 2023 registréiert hunn, ier déi nei Regelen a Kraaft trieden, dat heescht, 6% an TAPU bei der Aschreiwung ze bezuelen an 0,5% Timbersteier. an der Steier?
Déi reschtlech 6% sinn op den Titeltransfer ze bezuelen.
nom 21.05.24 Immobilien kafen ?
6% bei Aschreiwung am Land Enregistrement (TAPU), 0,5% Timberen Steier am Steierbüro, 6% bei Transfert vum Titel.
Ass et méiglech Vertrauensverträg fir Investisseuren ofzeschléissen déi 2 oder méi Immobilien Immobilien kafen wëllen?
Nei Ännerungen un d'Gesetz verbidden d'Aschreiwung vun neie Vertrauensverträg mat Affekoten am Nordzypern. De Gesetzgeber wëll och datt Affekoten Informatiounen iwwer virdru ofgeschlossene Vertrauensverträg verëffentlechen. Als Konsequenz kënnen Keefer verlaangt sinn hir Immobilien am Aklang mat de virdru festgeluechte Viraussetzungen ze registréieren: 1 Immobilie pro Persoun. Auslänner, déi e puer Immobilienimmobilien kaaft hunn, mussen déi 2. a spéider Immobilien u Familljen oder aner Persounen verkafen oder nei registréieren, fir d'Aschreiwung vun de Kontrakter oder d'Iwwerweisung vun den Titelen op dës Immobilie ofzeschléissen.
Wat sollen auslännesch Keefer, déi virdru zwee Immobilienimmobilien an hirem Numm bei TAPU kaaft an ugemellt hunn?
Wéi uewen uginn, auslännesch Keefer, déi e puer Immobilien an hirem eegenen Numm kaaft hunn, mussen ee vun hinnen verkafen oder am Numm vu Familljememberen oder Drëtte registréieren.
Wann en auslännesche Keefer zwee Päss aus verschiddene Länner huet, kann hien fir all Pass eng Immobilie registréieren?
Et ass besser dat net ze maachen, well am Moment, och wann Dir et fäerdeg bréngt dat ze maachen wéinst der Onvollstännegkeet vum Comptabilitéitssystem a verschiddene Regioune vun Nordzypern, dann an Zukunft, wann dës Tatsaach opgedeckt gëtt, kann et negativ Konsequenze sinn mat der Verpflichtung fir déi zweet Immobilie un eng Drëttpersoun ze verkafen oder nei anzeschreiwen mat méigleche Strofe.
Wat sollen déi Auslänner maachen, déi Immobilien vun engem Entwéckler kaaft hunn an déi bestehend Verkafskontrakter net ugemellt hunn?
De Gesetzgeber gëtt eng Period vu 6 Méint aus dem Datum vun Akraafttriede vum Gesetz, während deenen et néideg ass de Kaf a Verkaf Accord am Aklang mat der etabléierter Prozedur aschreiwen. Wann en Auslänner méi wéi 1 Akafs- a Verkafsaccord huet, verpflicht hien de Ministerrot doriwwer ze informéieren an 1% vum Verkafsbetrag ze bezuelen. Wann hien et net bannent dëser Period mécht, da kritt hien eng zousätzlech 6 Méint, awer d'Taxe wäert net méi 1% sinn, awer 3%. Soss wäert Dir eng Geldstrof ënnerleien. Wann den auslännesche Keefer am Ausland läit, da kann dat duerch d'Geriicht bewisen ginn an zousätzlech Zäit fir Steieren a Fraisen ze bezuelen.
Wat wann ech den Titel net bannent 6 Méint no der Erlaabnes kréien?
Déi viregt Erlaabnes gëtt annuléiert a muss mat duebeler Uwendungsgebühr erëm ugewannt ginn. Eng Persoun kann d'Erlaabnis net méi wéi zweemol ufroen.
Wéi gëtt de Montant vun der Immobiliesteier berechent?
D'Steier gëtt op de Wäert, deen am Akafs- a Verkafsvertrag spezifizéiert gëtt, berechent. Wann de Kontrakt e Wäert méi niddereg ass wéi de Kadasterwäert, dee vum Landkadaster festgeluecht gouf, da gëtt d'Steier op Basis vum Kadastrale Wäert berechent. Zum Beispill weist de Kontrakt d'Käschte vun 1+1 als £ 50.000 un, an de Kadasterwäert vun esou Objeten ass £ 80.000, dat heescht datt d'Steier aus dem Kadaster berechent gëtt.
Fir kuerz ze resuméieren, kann ech soen, datt d'Rechter vun Auslänner eent Stéck Immobilien ze kafen déi selwecht bliwwen, Steieren net Erhéijung, an nëmmen eng eemoleg dossier gouf dobäi wann eng Demande fir Kaf ofginn. Et ass obligatoresch ginn fir en Auslänner Proprietaire Rechter ze kréien (Iwwerweisung vum Titel beim Kaf) op eng Immobilie an eng Erlaabnis un den Inneministère ofzeginn fir eng Akafsgenehmegung ze kréien. Dëst ass eng Garantie fir d'Sécherheet vun den Auslännerrechter op de kaafte Wunnraum.
Am Moment publizéieren d'Regierungsbehörden (Landkadaster) Instruktioune fir d'Uwendung vum LAW (genelge) fir ze verstoen wéi d'Kontrakter registréieren.
Den Artikel gouf mat der Participatioun vun Affekoten aus dem Northern Zypern Law Office virbereet an ass nëmme fir Informatiounszwecker. Wann Dir Froen vun enger privater Natur hutt, sollt Dir praktizéierend Affekoten an Nordzypern kontaktéieren, dorënner Partner vun eiser Firma.
