알바니아 리비에라 (Albanian Riviera)는 이오니아 해안에서 로커스트로가는 비행기에서 새로운 지중해 휴양지로 빠르게 변하고 있습니다. 동시에 북부 키프로스 (북부 키프로스 터키 공화국)는 따뜻한 기후, 바다 및 매력적인 생활 조건을 찾고있는 사람들을 끌어들입니다. 이 영역은 어떻게 다릅니 까? 아래는 지리와 기후에서 세금 및 문화, 2023-2024 .
1. 지리와 기후 : 지중해 해안과 자연의 위험
광장과 인구. 28,748km² 과 약 280 만 명이 발칸 반도의 작은 나라입니다.
키프로스 북부 영토를 통해 알바니아보다 거의 8 배 적
알바니아 리비에라는 알바니아 남부 해안 (VLETER 및 SARANDA COUNTY)을 차지하고 있습니다. 비교를 위해, 북부 키프로스 (TRSK)는 북동쪽에서 인식되지 않은 상태입니다. 3355km² (섬의 약 3 분의 1)와 약 380 만 명이 있는 사이프러스 .
구호와 해안. 알바니아 리비에라는 그림 같은 절벽과 베이가있는 산악 해안입니다. 해안선이 잘리고 해변은 자주 자갈이나 큰 모래가 있으며 물은 매우 투명합니다. 산은 바다로 직접 내려 가서 멋진 풍경을 만듭니다. 직물은 아드리아와 이온 바다의 합류점에 위치하고 있으며 사란다는 그리스 섬 코르푸 섬과 거의 반대입니다. 북부 키프로스에는 더 짝수 해안이 있습니다. 북쪽과 동부 해안에는 황금빛 모래 ( 골든 비치는 카르 파즈 반도에서 유명합니다). 노스 칩 로프의 구호는 산악이 적습니다. 해안의 일부를 따라 시리아의 산은 뻗어 있지만 메소리우스의 평원은 남쪽으로 뻗어 있습니다. 바다에 대한 접근은 거의 모든 지점에서 나옵니다. TRK의 너비는 65km를 초과하지 않습니다. 해변이 풍부 하지만 알바니아 -Rocky Bays 및 Observation Points, Northern Cyprus- 넓은 모래 스트립.
기후와 날씨. 두 방향은 아열대 지중해 기후에 있으며, 건조한 여름과 부드럽고 젖은 겨울이 있습니다. 그러나 세부 사항에는 차이가 있습니다. 알바니아 리비에라는 여름의 습도가 높고 산의 근접성으로 인해 겨울에는 많은 양의 강수량이 특징입니다. 알바니아 해안의 평균 기온
여름에는 열이 자주 +30 ... +35 ° C이며 절대 최대 값은 +42 ° C (2023 년 7 월)에 도달했습니다.
겨울은 부드럽고 때로는 대륙 공기 질량의 영향을 받고 시원한 날이 가능합니다 (밤에는 ~ 0 ...+5 ° C). 연간 강우량 은 ~ 1075 mm이며, 비의 최대 60%가 12 월 -2 월에 떨어집니다. 가장 비오는 달은 11 월 (~ 170 mm의 강수량)이고, 가장 건조한 것은 7 월 (~ 20 mm)입니다. 일년에 약 2,700 시간 (하루에 최대 10-12 시간의 태양)에 많은 태양이 있습니다
키프로스 북부에서는 기후가 훨씬 건조합니다. 여름은 매우 뜨겁고 건조합니다 : 메사리아의 저가력 내부 평야에서 온도는 +40에 도달 할 수 있습니다 ... 45 ° C
해안에서는 해가 산들 바람에 의해 부드러워지고 상대 습도가 높습니다 (특히 Carpaz).
겨울 은 짧고 부드럽습니다 : 오후에는 +15 ... +18 ° C, 밤에는 약 +8 ... +10 ° C입니다. 연간 평균 강우량은 알바니아보다 눈에 띄게 적습니다 - 연간
주요 비는 12 월에서 2 월입니다 (이 3 개월 동안 연간 규범의 ~ 60%)
거의 비가 내리는 여름-평원은 8 월까지 태양과 함께 불타고 있습니다. 눈은 희귀 성이며 때로는 시리아의 산에서만 떨어집니다. 해마다 최대 3400 명입니다 . 즉, 하늘은 대부분 분명합니다.
바다와 목욕 시즌. 알바니아 해안의 이온 해가 여름에는 +24 ... 26 ° C로 워밍업합니다. 목욕 시즌은 5 월에서 10 월까지 작은 해변에서 6 월에서 9 월까지 지속됩니다. 에서는 바다가 따뜻합니다. 8 월에는 약 +28 ° C (동부 지역의 지중해가 이온보다 따뜻합니다). 5 월부터 11 월 초까지 편안하게 수영. 겨울에는 수온이 ~+16 ... 17 ° C입니다 (일부 애호가들은 일년 내내 목욕을합니다). 키프로스 북부의 해변은 물과 부드러운 모래에 부드러운 입구로 유명하며, 알바니아 리비에라에서는 깊이가 빨리 얻어지고 해안은 자갈로 덮여 있습니다 (예 : 카밀 리조트).
자연 재해의 위험. 지각 판의 교차점에 위치한 알바니아는 지진에 더 취약합니다. 2019 년에는 Durres 근처의 6.4 크기의 강한 자극으로 인해 파괴가 발생했습니다.
진원지는이 나라의 북서쪽에 더 자주 있지만, 모든 곳에서는 떨림이 느껴집니다. 알바니아는 또한 강우를위한 산의 강과 산사태에 홍수로 고통 받고 있습니다. 위험 측면에서, 국가는 자연 대격변의 위험 측면에서 유럽에서 이끌고 있습니다 (러시아 이후).
남부 해안은 홍수에 덜 취약하지만 리비에라 산에서는 건조한 여름에 산불이 가능합니다. 반대로 북부 키프로스는 지진적으로 더 침착합니다. 주요 결함 구역은 사이프러스 해안에서 남쪽으로 이루어 지므로 큰 지진을 기록하지 않았습니다 전문가들은 섬 남쪽으로의 휴식으로 인해 키프로스 북부에서 느껴지는 ~ 6.8 포인트에 충격을 줄 수 있지만
이 지역에는 다른 자연 재해 (허리케인, 화산)가 없습니다. 가뭄과 물 부족의 만성적 인 문제가 있습니다 . 북부 키프로스에는 자체 수자원이 거의없고 저수지는 오랫동안 건조합니다. 2015 년 터키는 심지어 아나톨리아에서 담수를 공급하기 위해 수중 급수 공급을 TRK에 배치했습니다. 반대로 알바니아에는 많은 물 (강, 산 원천)이 있지만 물 공급의 인프라에는 현대화가 필요합니다.
섹션의 결과 : 두 지역 모두 부드러운 기후가 있고 바다에 접근 할 수 있지만 알바니아 리비에라는 더 습하고 녹색 이며 북부 키프로스는 더 건조하고 뜨겁습니다 . 겨울에는 알바니아에서 여름에는 조금 더 차가워지고 비가 오는 키프로스 평원보다 약간 시원합니다. 알바니아의 자연 위협에서 알바니아는 다소 위험합니다 (지진, 샤워). 키프로스 북부 주요 도전이 가뭄과 물을 제공하는 것입니다. 일반적으로 기후 조건은 생명에 유리하며 두 경우 모두 해안의 긴 더운 여름과 부드러운 겨울이 있습니다. 주요 지리적 매개 변수의 요약 테이블 아래 :
| 지시자 | 알바니아 리비에라 (VLETER, SARANDA) | 북부 키프로스 (TRK) |
|---|---|---|
| 정사각형 | 알바니아 전적으로 : 28 748 km² eoibucharest.gov.in ; Riviera- 해안의 일부 (해안선에서 ~ 150km) | 3 355 km² (모든 trk) en.wikipedia.org |
| 인구 | 알바니아 : 280 만 (2022) eibucharest.gov.in ; 싸움 ~ 159,000, 메뚜기 ~ 3 만 주민 | ~ 382 천 (등급 2021) en.wikipedia.org |
| 구호, 높이 | 산 쇼어, 릴론 레인지 (최대 2,000m)는 바다에 가깝습니다. 좁은 해안 스트립 | 중앙에 평범한; 북쪽을 따라 Kirenia의 산 (Max 1 024 m); 남쪽은 언덕으로 제한됩니다 |
| 기후 | 지중해, 축축 : 겨울 +10 ° C, 여름 +30 ° C, 강수량 ~ 1000 +mm/년 ClimatestotRavel.com | 지중해, 건조 : 겨울 +15 ° C, 여름 +35 ... 40 ° C, 강수량 ~ 450 mm/년 cyprus44.com |
| 목욕 시즌 | 6 월 -9 월 (바다 +24 ... 여름에 26 ° C) | 5 월 -10 월 (Sea +26 ... 여름에 28 ° C) Holiday-where.com |
| 자연스러운 위험 | 지진 (강한 ~ 1 시간/수십 년) gfdrr.org ; 강의 홍수; 산사태; 화재 | 지진은 드물다 (가장 <5 포인트); 강한 가뭄; 물 결핍 (물 공급에 의해 해결) |
2. 관광 및 여가 : 비자, 관광 흐름 및 엔터테인먼트
비자 모드. 관광객의 입장을 위해서는 양방향이 상당히 열려 있습니다. 알바니아는 공개 국경의 정책에 매료됩니다. EU, 영국, 미국, 캐나다, 호주 등의 시민은 비자가 필요하지 않습니다 (비자없이 90 일). 또한 최근 몇 년 동안 알바니아는 여름철에 많은 국가의 비자를 취소합니다 . 예를 들어, 4 월부터 12 월까지 비자가없는 , 관광 시즌의 높이에서 90 일 바다를 즐길 수 있습니다 (2024 년에는 비슷한 정권이 예상됩니다).
북부 키프로스는 공식적으로 터키를 통한 입국을 요구하지만 실제로는 장벽을 만들지 않습니다. 외국인 (CIS 시민, EU, 미국 등)은 30 일 또는 90 일 동안 국경에 도착하면 비자를 . 터키를 통해 비행기가 공항 Ercan (Ercan)으로, 또는 남부 키프로스 영토에서 유엔의 "녹색 선"의 검문소를 통해 들어갈 수 있습니다. 아는 것이 중요합니다. EU 시민이 아니고 북부 키프로스로 직접 날아간 경우
- 우리는 같은 방식으로 돌아와야합니다 (EU 시민들에게는 그러한 제한이 없습니다). 일반적으로 비자 요구 사항은 매우 부드럽습니다. 알바니아 나 TRK는 관광객의 복잡한 형식이 필요하지 않으며 여권으로는 충분합니다.
관광 흐름. 알바니아 리비에라는 관광 붐을 경험하고 있습니다. 2022 년에 알바니아는 750 만 명의 외국인 관광객을 나라의 인구를 두 배로 늘 렸습니다. 2023 년에 스트림은 1,100 만 명 전염병 후 탁월한 회복으로 증가했습니다.
대부분의 손님은 유럽인 (특히 이웃 국가 출신입니다 : 코소보, 이탈리아, 이탈리아 북부 마케도니아, 그리스), 서유럽과 미국의 점점 더 많은 관광객은 저렴한 가격과 자연에 매료되었습니다. 는 Ksamil, Borsh, Dheermi 및 다른 사람들의 해변 덕분에 소셜 네트워크에서 인기를 얻었습니다 .
북부 키프로스는 여전히 규모로 열등하지만 증가하고 있습니다. 2022 년에는 약 150 만 명의 외국인 관광객이
2023 년에 당국은 2 백만을 . 작은 영토의 경우 이것은 중요한 인물입니다. 주요 시장은 영국, 독일, 이스라엘뿐만 아니라 Türkiye (메시지가 가장 단순한)입니다. 북부 키프로스는 도박의 인기있는 방향 (더 낮음)이기 때문에 많은 터키 여행자와 플레이어가 주말에옵니다.
2024 년에 관광 흐름은 계속 증가했습니다. 2024 년 10 개월 동안 180 만 명의 방문객이 , 이는 2010 년 초 이전의 전쟁 수준을 거의 따라 잡았습니다. 따라서 알바니아는 북부 키프로스 보다 4-5 배 더 많은 관광객을 수락 하지만 후자는 빠르게 새로운 시장에 의존합니다.
관광 명소와 엔터테인먼트. 알바니아 리비에라는 해변과인지 휴식의 조합을 . 자연 미녀의 로고 (Two Seas View)의 산 패스 (Two Seas View) 중 소스는 파란 눈 Butrinti 국립 공원 (고대 도시의 유물, 유네스코 대상)입니다. 한반도 카라 브룬 과 사잔 섬인 전 군사 기지였으며 현재 다이빙을위한 예약 구역이라는 사실로 유명합니다 사란다는 그리스 섬 코르푸 섬 (페리에서 30 분)과 고대 부트 린의 폐허에 가까워집니다. 야간 생활이 있습니다 : 메뚜기에는 제방에 많은 바가 있으며, 나이트 클럽은 여름에 아침까지 작동합니다. 약간 북쪽, 히마르와 dheermy에서 해변의 청소년 파티 (야외 바)가 열립니다.
알바니아에서 호텔 밖에서 금지됩니다 . 2019 년 이래 정부는 모든 기관총 홀을 폐쇄하여 5 성급 호텔의 폭군에 카지노 만 남았습니다. 따라서 Riviera는 흥분에 관한 것이 아니라 자연, 역사 및 해변에 . 목욕, 바다 여행, 산악 마을 (예 : 그림 같은 알리 파샤의 그림 같은 요새) 외에도 와인 시음과 최신 해산물이 인기가 있습니다.
키프로스 북부 에서는 오락의 강조가 다릅니다. 해변과 역사는 또한 재고가 있습니다. 의 고대 도시 살라민 은 로마 빌라와 원형 극장의 폐허, 세인트 일라 리온 십자군의 성과 뷔페 성은 산으로 장식되어 있으며, 의 벨파이스의 양식지 가 건축사를 끌어들입니다 . 북부의 수도 인 Lefkosha (Tour. Part Nicosia) - 도시, 박물관 및 도시를 통과하는 국경 검사를 제공합니다. 그러나 TRSK에서 레저의 주요 특징은 카지노입니다 . 키프로스 북부에서는 호텔에서 수십 개의 카지노가 운영됩니다 (남부 키프로스 및 칠면조와 달리 도박 사업은 합법적입니다).
이것은 이웃 국가의 선수들에게 진정한 낙원입니다. 가넷 (시리아)의 고급 카지노는 터키 전역에 알려져 있습니다. 저녁에는 호텔은 Turkish 및 International Stars의 콘서트로 쇼로 구성됩니다. 예를 들어, Famagust에는 큰 리조트가있는 해변 클럽이 인기가 있습니다. Cyrian -Bars는 제방 확장을위한 바입니다. 활동적인 휴가 : 잉어 반도에서 Kaiteserfing, 해안에서 다이빙 (산호와 침몰 한 배). 또한 북부 키프로스는 또한 생태 관광 . 대량 군중이없고, 거북이 관찰, 언덕을 따라 자전거 산책을 처리 할 수 있습니다.
큰 부문은 교육 관광 . 수천 명의 학생들이 TRK 대학에서 공부하고 친척이 방문합니다.
레크리에이션 인프라. 최근까지 알바니아 (Riviera)의 숙박 시설 측면에서 "All Inclusive"(Vlere에 몇 가지 새로운 5* 호텔이 나타 났음)에 따라 세련된 ressorces가 거의 없습니다. 저렴한 주택이 많이 있습니다 . Clean Hotel 3*는 하루에 30-50 유로에 찾을 수 있습니다. 에어 비앤비는 개발되었습니다 - 아파트는 특히 사란다 (아파트가있는 많은 새로운 건물)에서 임대됩니다. 레스토랑과 카페는 가격으로 유쾌합니다. 현지 식당의 평균 계정은 1 인당 € 10-15, Sea Products와 Fresh Fish는 매우 높은 품질입니다.
북부 키프로스는 대형 리조트 단지로 유명합니다 . 유행의 호텔-카시노 (Merit, Cratos, Kaya Artemis 등)는 “Ultra All Portuble” , 워터 파크와 스파는 키리안 해안을 따라 지어집니다. 예산 호텔-아파트도 있지만, 주가는 알바니아보다 5* 높습니다. 파워 : 키프로스 주방 (터키와 현지의 혼합) - 많은 Meze, Barbecue, Cheese Hellim (Halumi의 아날로그). 가격은 알바니아보다 약간 높습니다 : 사이 란의 식당에서의 저녁 식사는 1 인당 ~ 15 ~ 20 유로입니다.
알코올 : 흥미로운 뉘앙스 - 알바니아 와인과 라키아에서 현지, 저가로 만들어지고 키프로스 북부에서는 알코올이 수입되며 (터키 또는 유럽에서) 소비세가 적용되므로 수입 음료는 더 비쌀 수 있습니다. 그러나 터키 맥주 efes 또는 raca는 매우 저렴합니다. 두 방향은 가족 휴가에 친숙합니다. 알바니아에는 조용한만이 풍부하며 TRK에는 거의 모든 큰 호텔에 미니 클럽과 애니메이션이 있습니다.
얻는 방법 : 운송 커뮤니케이션. 여기에는 아마도 주요 차이점이 포함됩니다. 알바니아는 폭군 (항공편에서 약 150km, 메뚜기에서 280km)에 국제 공항이 있습니다. 유럽의 많은 도시 (런던, 로마, 이스탄불 등)의 직접 비행. 현재 모스크바의 직접적인 메시지는 없지만 이식 (이스탄불, 베오그라드, 두바이)을 통해 이식으로 날 수 있습니다.
2021 년에 쿠크 멘시 (국가 북부)에 작은 공항이 문을 열었고 새로운 공항이 . 2025 년까지 개장 할 계획으로 리비에라에 대한 접근이 용이 해집니다. 메뚜기에 들어가는 인기있는 방법은 그리스를 통과하는 것입니다. Corfu 섬 (많은 유럽 국가에서 직접 비행)로 비행 한 다음 30 분 동안 메뚜기까지 페리가 있습니다. 버스는 그리스 도시 Yannin에서도갑니다. Riviera 자체를 따라 운동은 바다를 따라 유일하게 Sh8 산 고속도로를 따라 있습니다 (부분적으로 뱀). Tyranta에서 Locust까지의 도로는 자동차로 ~ 4-5 시간이 걸립니다. 리조트 사이에는 버스가 있지만 Car Rental은 훨씬 더 편리합니다.
키프로스 북부는 지정 학적으로 더 어렵다 : 터키를 제외하고 직접 국제 항공편은 없다. 터키 (터키 항공, 이스탄불, 앙카라 등에 이식이있는 페가수스, 또는 라르 나키 (키프로스 공화국)를 비행해야합니다 많은 유럽인 들이이 작업을 수행합니다. 그들은 남부 키프로스로 날아가 차를 빌려 국경을 건너 (EU의 시민들을 위해 합법적입니다). 그러나 남쪽에서 롤링하는 차는 종종 북쪽으로 가져올 수 없습니다 (국경에서 추가 검사를 받아야합니다).
이스탄불에서 에르 잔으로 직접 비행하는 것이 더 편리합니다 . 매일 많은 것이 있습니다. 그 길은 ~ 1 h 30 분입니다. 러시아와 CIS는 단일 티켓으로 안탈리아 나 이스탄불을 통과하는 것이 인기가 있습니다. 페리가 있습니다 : 터키 (Tashuju, Mersin)에서 일반 페리 라인은 Cyrian으로 이동합니다. ~ 2.5 시간 - 터키에서 자동차로 여행하는 옵션입니다. TRSK 내부의 거리는 작습니다. Erjan에서 Cyrenia의 리조트, 40km (택시 또는 버스로 40 분), Famagusta -50km까지. 거기에있는 도로는 양호한 상태입니다 (8 항 참조).
중요 : 북부 키프로스로 날아가면 많은 보험과 여행사가 여행을 다루지 않을 수도 있습니다. 공식적으로는“인식되지 않은 영토”이기 때문입니다. 그러나 실제로 수천 명의 관광객이 스스로 와서 보안 문제가 없습니다 (남쪽과 북쪽 사이의 경계는 오랫동안 움직일 수 있었고 갈등은 얼어 붙었습니다).
결과적으로, 두 지역의 관광 매력은 높지만 자체 특징은 다음과 같습니다. 알바니아 리비에라 는 훨씬 더 “야생”해변 휴일 , 자연의 아름다움 및 저렴한 가격이며 북부 키프로스는 존경받는 호텔 입니다 (그러나 군중의 고독과 부족을 보장합니다). 역사적 유산의 수를 . 고대 유적지와 요새는 그곳에서 기다리고 있습니다. 일부 관광 매개 변수의 작은 비교 테이블 아래 :
| 관광 매개 변수 | 알바니아 (리비에라) | 북키프로스 |
|---|---|---|
| 비자 -무료 입장 | 시민의 경우 90 일 ~ 100 개국 (EU, USA 등); 계절적 - 여름에 비자가없는 CI의 경우 erginellaw.com | 거의 모든 사람을 위해 도착시 30-90 일; 터키 입구 (이식) |
| 외국의. 연간 관광객 | 7.5 백만 (2022) EURONEWS.AL ; 10.1 백만 (2023) UNUTTO.org- 급격한 성장 | 150 만 (2022) AA.com.tr ; 목표 2 백만 (2023) AA.com.tr |
| 주요 명소 | 해변 (Kamil, dheermy), Nat. Park Boutrint, Blue Eye, Ali Pasha Fortress; 메뚜기의 밤 생활 | 해변 (Carpasis Golden Beach), Salamin 유적, St. Haleryon, Bellapais의 성; 카지노 와 호텔에서 보여줍니다 |
| 호텔 기반 | 많은 작은 호텔과 아파트; 5* 지금까지 약간 (주로 폭군) | 카지노가있는 많은 5* 리조트; 또한 예산 호텔, 청소년을위한 학생 기숙사 |
| 가격 (2의 저녁 식사) | ~ 20-30 € (해산물, 현지 와인) - 매우 저렴합니다 | ~ 30–40 € (터키/유럽 주방, 수입 알코올) - 조금 더 비쌉니다. |
| 계절성 | 5 월 -10 월 (7 월 -8 월 최고, 붐비는) | 4 월에서 11 월 |
| 특이성 | 카지노가 없음 (2019 년 이후 금지); 풍부한 본성, 생태 관광; 연구를 위해 자동차가 필요합니다. 해안 | 도박은 법적 게임입니다 (카지노는 관광객을 유치합니다). 군중이없는 차분한 분위기; 차의 움직임은 왼쪽 -핸드 (British Legacy) |
3. 생명과 편안함 : 인프라, 안전 및 수명 비용
생명을위한 인프라 (상점, 병원, 학교, 공원). 알바니아의 리조트 지역에서는 기본 인프라가 개발되었지만 수도에서는 다양하지 않습니다. 상점 : Vletre와 Saranda에는 유럽 네트워크 (Conad, Spar)의 슈퍼마켓, 신선한 야채 및 과일 시장이 있습니다. 그러나 하이퍼 마켓이나 쇼핑몰은 없습니다. 대량 구매의 경우 주민들은 폭군이나 이웃 그리스로갑니다.
이와 관련하여 북부 키프로스는 Lemar, şk, Ikea는 지역 수준 Famaguste에는 City Mall 쇼핑 센터도 있습니다 . 상품의 범위는 가전 제품에서 의류에 이르기까지 터키 수입으로 인해 더 넓습니다. 터키 거문기 덕분에 가격은 사우스 키프로스보다 낮습니다.
의학 : 알바니아에서는 무료 스타 텔레디즘에 자금이 부족하여 고통을 겪습니다. Vleer에는 병원이 있지만 어려운 경우에는 종종 수도 또는 해외로갑니다. 사립 클리닉 (치과, 진단)은 해안에 나타 났으며 가격은 유럽보다 훨씬 낮습니다. 키프로스 북부에서는 주립 병원 (Famagust, Nicosia)은 비교적 좋고 의료진은 터키에서 훈련을 받고 있으며, 서비스는 시민들에게 무료입니다. 외국인에게 긴급 지원이 제공되지만 계획된 치료는 수수료 나 보험에 대한 것입니다. 많은 부유 한 키프로스 사람들은 터키에 가서 (다행히도 비행을 위해) 치료를받는 것을 선호합니다.
학교 및 대학교 : 알바니아 어린이 공립학교에서 공부 (알바니아어 훈련, 9 년 의무). Vletor와 Saranda에서는 학교 선택이 제한되어 있습니다. 폭군 외부에는 외국 (영어가 많은) 학교가 거의 없습니다. 키프로스 북부에서는 터키의 교육 (영어 연구와 함께).
동시에, 많은 대학에서 영어로 훈련을받은 많은 대학에서 TRK에서는이 덕분에 도시의 10 만 개 이상의 국가에서 약 5 만 명의 학생들이 도시에서 생명을 부활시킵니다. 폭발 아동의 경우 니코 시아와 시린에 사립 영어 학교 (예 : East College 근처)가 있으므로 학업 연도는 ~ 3-5 천명이므로 북부 키프로스는 국제 교육을 중단합니다
Parks and Leisure : Primorsky Albanian 도시에서는 최근에 장착 된 제방, 예를 들어 베이를 따라 아름다운 산책로가 있으며 야자수 나무와 자전거 도로가 있습니다. 북부 키프로스에는 공공 해변 , 레크리에이션 공원 (Kiren - 놀이터가있는 도시 공원, Nicosia North -Kumark Park)이 있습니다. 일반적으로 TRSK에서 일상 생활의 인프라는 더“도시”(많은 카페, 사무실, 서비스, 학생 및 외국인에 중점을 둔)이며, 알바니아 리비에라는 더 많은 리조트 폴란드 (여름에는 활기차고 겨울에는 일부 기관이 닫히고 조용합니다)입니다.
안전 및 안정성. 범죄 환경에 따르면, 두 지역 모두 확장 및 관광객에게는 매우 안전한 것으로 간주됩니다.
알바니아는 폭력 범죄 수준이 낮습니다. 가장 빈번한 사건은 Riviere에 있습니다 - 부주의 한 관광객의 작은 도난 (예 : 해변에 전화를 방치하지 않음). 현지인들은 친절하고 리조트 지역의 경찰은 순찰합니다. 정치적 상황은 안정적입니다. 알바니아는 의회 공화국이며 EU에 가입하는 과정입니다. 때때로 폭군의 야당 시위가 열리지 만, 이것은 지방의 생명에 영향을 미치지 않습니다.
키프로스 북부 는 지중해에서 가장 차분한 곳 중 하나입니다. 거리 범죄 수준이 매우 낮 습니다 . 주민들은 종종 집에 잠겨 있지 않으며 심각한 범죄는 거의 없습니다. UNDP 보고서는 TRK의 범죄가 남부 유럽보다 낮다고 . 큰 인구와 터키 법 집행관의 강한 영향 덕분에 주로 감사합니다. 정치적으로 TRSK는 안정적입니다 (투르 코키 프리어트의 여러 당사자는 서로 권력을 대체하고 모든 사람이 터키를 지원할 필요성을 인식합니다). 그리스어 키리오타와의 충돌은 얼어 붙었고 1996 년 이래로 무장 충돌은 없었습니다.
군대 (북쪽에는 터키어, 국경의 유엔, 남쪽에는 그리스어)가 있지만 관광객들은 이것을 거의 알지 못합니다. 유일한 순간은 법적 지위 . 북부 키프로스는 터키에 의해서만 인정되기 때문에, 터키어 제외)에 대한 외교적 보호는 없습니다. 그러나 사실상 유럽 연합은 TRK에 의사 소통을위한 사무실을두고 있으며 (EU, 미국 등) 외국인은 고립 된 느낌이 들지 않습니다.
삶의 비용. 알바니아는 유럽의 표준에 의한 저렴한 생명 비용으로 유명합니다. 키프로스 북부 에서는 도 낮습니다. 특히 외화를 지출하는 사람들 (저렴한 터키 거문기 때문에). 그러나 구체적으로 비교해 봅시다. 아래는 적당한 라이프 스타일을 가진 1 인당 대략적인 월별 비용의 테이블입니다.
| 기사 확장 기사 | 트위르/사란다 (알바니아) | Kyanistan/Nicosia (North Kipr) |
|---|---|---|
| 1 룸을 임대하십시오. 아파트 | 센터에서 $ 200-350, 외곽 (월)에 $ 150–250 expatexchange.com | € 250–400 (도시) antalyaestate.net ; 센터 외부 - 저렴한 (€ 150-200) |
| 공동 (85m² 평방) | ~ ~ ~ 20–25 전기 + € 18 물 (한 달에는 한 살) | € 50–80 전기+물; 인터넷 € 15-20 (알바니아) vs € 30-50 (TRNC) |
| 인터넷 (무제한) | € 15–20/월, 속도 50–100 mbit/s | € 30-50/월 (높은 속도), 속도 20-50 mbit/s |
| 상점의 제품 | 우유 1 l ~ $ 1.0; 빵 ~ $ 0.5; 사과 1kg ~ $ 1; 현지 치즈 1 kg $ 5 | 현지 제품에 대한 비슷한 가격 (야채/과일은 저렴합니다); 터키의 수입은 조금 더 비쌀 수 있습니다 |
| 저렴한 카페에서 점심 | € 6–8 (샐러드 € 3, 수프 € 3.5 및 음료) | ~ ~ ~ € 8–10 (케밥 또는 피자 € 5–7, 음료 € 2-3) |
| 가솔린 1 리터 | $ 1.30–1.50 (세금, 디젤 엔진의 많은 차량으로 인해 더 비쌉니다) | 2023 년 ~ 20 tl (≈ $ 0.7)이지만 가격은 변동성이 있습니다 (2023 x10의 거짓말 성장) |
| 대중 교통 | 버스 시티 $ 0.40 (일정 불규칙) | 도시 간 소형 ~ 20-30 tl ($ 1); 도시 내부의 버스는 드물며, 주로 택시 (10 분에 5 유로) |
| 스포츠, 구독 | ~ € 20/월 (간단한 시뮬레이터가 있습니다) | ~ € 30/월 (대학/호텔을위한 현대 홀) |
참고 : 키프로스 북부에서는 계산이 종종 터키 리라 (TL)에서 수행됩니다. Lira는 인플레이션의 대상이되므로 2022-2023 년 현지 통화 가격은 급격히 상승했습니다. 예를 들어, 2023 년 말까지 ~ 8 tl/L의 휘발유는 2023 년 말까지 20+ tl로 증가했습니다. 그러나 유로 또는 달러가있는 외국인의 경우 LIRA의 감소는 성장을 보상합니다. €의 비용은 여전히 낮습니다. 알바니아 강의는 과거에도 평가를 받았지만 2021 년부터 그는 달러로 강화되어 가격이 약간 상승했습니다.
총 : 알바니아 리비에라에 거주하는 데는 주택을 임대 할 때 (많은 사치없이) 1 인당 약 $ 600-800
사이프러스 북부에서는 비슷한 수준이 비싼 공동 및 인터넷으로 인해 10-20% 더 높을 수 있습니다. 예를 들어, 학생 성적은 TRK 학생의 삶에 대해 한 달에 $ 350-600을
주요 차이점은 에너지 및 의사 소통 비용 . 노스 랩핑 전기에서 더 비싸고 (~ 0.15–0.2 €/kw · h), 인터넷 도로 (20Mbps의 경우 40 유로), 알바니아는 저렴한 하이드로 전기 에너지 (평균 점수 € 20) 및 저렴한 광학 인터넷 (€ 15)을 제공합니다. 그러나 휘발유와 자동차는 키프로스에서 훨씬 저렴합니다. 그들은 의무적 인 확장없이 터키에서 수입을 받고 저렴한 가격으로 중고차를 가져 오는 반면, 알바니아 자동차는 세금으로 인해 더 비싸며 종종 EU에서 수입됩니다.
커뮤니케이션과 인터넷. 알바니아에서는 4G 모바일 통신이 대부분의 정착지로 덮여 있으며, 평균 모바일 인터넷 속도는 ~ 50Mbps이며 , 전 세계 44 위, 모바일 속도
Vodafone과 한 명의 운영자는 한 달에 ~ 15 유로에 무제한을 제공합니다. Wended Internet Optics는 많은 도시에서 ~ 54Mbps의 중간 속도로 .
키프로스 북부에는 2 명의 이동 통신 사업자 (Turkcell 및 Telsim)가 있으며 4G가 있지만 농촌 지역에서는 코팅이 약합니다. 평균 모바일 인터넷 속도는 알바니아보다 낮습니다 (약 20-30mbit/s). 홈 인터넷은 종종 라디오 채널 (WIMAX) 또는 ADSL을 통해 전송되지만 Nicosia의 새로운 영역에는 이미 광학이 있습니다. TRSK의 통신 비용은 더 높습니다 : 예를 들어, 10Mbps 무제한 - € 25/월, 20Mbps -€ 40. 그러나 위성 TV 와 터키 스트리밍 서비스는 저렴하게 사용할 수 있습니다 (많은 시계 터키 채널). 알바니아에서 TV는 수십 개의 현지 및 이탈리아 채널을 잡으며 IPTV도 있습니다. 일반적으로 북부 키프로스는 인터넷의 품질을 우회하며 디지털 유목민 (100Mbps는 폭군에서 쉽게 얻을 수 있으며 키프로스 북부에서는 더 복잡합니다).
일상 생활의 안락함. 확장은 교육과 관광 덕분에 북부 키프로스에서 영어가 알바니아에서는 젊은이들 사이에 영어를 많이 말하는 것이 많지만, 나이가 많은 사람들은 더 나은 이탈리아 인 (이주와 TV의 유산)을 알고 있습니다. 그러나 리조트의 언어에는 아무런 문제가 없습니다. 레스토랑의 메뉴는 영어와 이탈리아어로 복제되어 있으며, 시리아 - 영어와 러시아어로는 (2014 년 이후로 러시아어가 많은 러시아어가 많은 러시아어가 있고 사업이 조정되었습니다). 정신과 안락함 의 측면에서 : 알바니아 사람들은 매우 친절하지만 깊이에는 전통적입니다 (예 : 상점은 일요일에 작동하지 않을 수도 있고, 여성은 종종 마을에서 자동차를 운전하지 않을 수 있습니다). 터키 사이프리어트는 더 국제적, 세속 사회, 공무원의 많은 여성들은 밤 늦게까지 (특히 학생 도시에서) 활성화됩니다. 두 사회 모두 가족 중심이며 폭력 수준은 낮습니다. 정치적 안정 : 정부는 주기적으로 알바니아의 변화에 따라 부패 스캔들이 있지만 EU에 대한 과정은 보류되고 있습니다. 정부는 또한 정부 (연합)로 대체되지만 주요 솔루션은 여전히 앙카라와 일치하므로 급격한 변동이 없습니다.
결론 : 오랫동안 살 수 있습니다 . 편안함이 비슷합니다 . 알바니아는 일상 생활에서 약간 저렴하고 유럽 (지리적으로나 문화적으로)에 더 가깝고, 키프로스 북부는 더 고립되어 있지만 더 차분하고 영어가 더 많습니다. 많은 디지털 유목민들은 저렴한 가격과 연약한 기후로 인해 이미 양방향을 선택했습니다.
4. 부동산 및 임대 : 주택 시장, 가격 및 수익성
주택 및 렌터카. 우리는 이미 아파트의 평균 임대료를 언급했습니다. 알바니아 리비에라에서 아파트는 월
키프로스 북부에서 (시즌 외부는 저렴합니다) - 한 달
. 시즌 (여름)에는 단기 임대료가 이륙합니다. 메뚜기의 바다에 의한 아파트는 에어 비앤비에서 하루에 40 ~ 70 유로입니다 (이는 수익성있게 항복합니다). 많은 외국인들은 여름에 배달을 위해 사란다의 아파트를 정확하게 구입합니다. 자동차 임대에 관해서는 알바니아 가격의 가격은 계절적입니다. 소형차 (VW 폴로와 같은)의 여름에는 하루에 30 ~ 35 유로, 겨울 € 20.
한 달 동안 장기간 임대료로 ~ 400-500 유로로 줄일 수 있습니다. 키프로스 북부에서는 Car Rental이 더 저렴합니다. 이코노미 클래스의 경우 하루 £ 20-30 $ 420/월 (• 하루 $ 14) . 언급 한 바와 같이 휘발유는 키프로스에서 저렴하고 왼쪽으로 된 움직임이 있습니다. 익숙해 져야합니다. Trk의 총 운송 이동성은 저렴하지만 알바니아에서는 자동차 비용이 더 높습니다 (대중 교통은 저렴하지만).
부동산 가격 (구매). 알바니아 리비에라는 이웃 그리스 나 이탈리아보다 훨씬 낮은 가격을 매료시킵니다. Saranda와 Veler에서 아파트의 평균 가격은 현재 중앙에서 m² 당 $ 800–1200
외곽에서는 $ 600/m²를 찾을 수 있습니다
예를 들어, 새로운 Odnushka는 메뚜기에서 40m²입니다 - ~ 40-50,000 달러는 새로운 프로젝트가 개설 된 후 약간 성장했지만 일반적으로 € 1000/m² - Sea View의 전형적인 비용입니다. 키프로스 북부에서는 상황이 다릅니다. 외국 투자자 (Türkiye, 영국, 러시아, 이스라엘)의 비용으로 시장이 빠르게 성장하고 있습니다. 평균 비용은 m² 당 약 1000 유로 . 즉, 키프로스 남쪽이나 스페인보다 2-3 배 낮습니다.
그러나 가격은 지구의 지위에 크게 의존합니다 (제목의 범주는 1974 년까지 터키어 또는 그리스 초기에 아래에 있습니다). 이제 많은 아파트와 빌라가 해안에 지어지고 있으며 3 년 안에 가격이 상승했습니다. 65%.
TRK의 가격 예 : 바다의 리조트 단지의 새로운 스튜디오 (~ 40m²) - ~ ~ £ 70–80 천; 알바니아의 수영장 ~ £ 250 천이있는 빌라 150 m² : 100m²의 큰 아파트 (폭군에 가까운 리조트)- 10 만 유로 의 3 만 유로의 폭군 .
즉, 알바니아 는 여전히 많은 세그먼트에서 저렴합니다. 그러나 건축의 질이 중요합니다. 알바니아에는 오래된 주택 (공산주의 시대)에 위험이 있습니다. 저렴하지만 수리가 필요합니다. 지상과의 역사적 혼란으로 인해 문서에 문제가있을 수 있지만 새로운 건물이 더 좋습니다. 키프로스 북부에서 새로운 주택은 종종 현대 표준 (수영장, 체육관 포함)에 따라 터키 개발자를 건설합니다. 또한 문서를 모니터링해야합니다 (재산권 참조).
외국인의 소유권에 대한 제한. 알바니아에서는 자유 법안 : 외국인은 아파트, 주택 및 상업용 부동산을 자유롭게 살 수 있습니다 .
허가의 요구 사항은 없습니다. 거래는 시민들과 유사하게 공증인 대중에서 농업의 토지 구매에만 제한이 있습니다 . 직접 외국인은 농업/산림 기금의 토지를 소유 할 수 없습니다. 결정 - 알바니아 회사를 등록하고 (토지를 구매) 건물 (집)과 함께 토지 음모를 구입하십시오. 그러면 부동산 대상으로 간주됩니다. 예를 들어, 인접한 토지가있는 빌라를 구입할 수 있지만 법인이 없으면 빈 줄거리가 불가능합니다. 또한 외국인은 부동산을 구매할 때 거주 허가
(이것에 대한 자세한 내용). 북부 키프로스는 개인 외국인이 장관 협의회의 허가를 하나의 물건 (예 : 아파트 또는 1 개의 빌라 1 개) . 이 해결책은 형식이며 전기의 순도를 확인하십시오 (6-12 개월 동안 적용해야합니다).
2024 년에 규칙이 강화되었습니다. 새로운 법에 따라 외국인은 여전히 하나의 대상 만 (터키 시민 제외 - 최대 3 명까지 허용).
농업 및 숲을 구매하는 것은 외국인에게 금지되어 있습니다 (알바니아에서와 같이)
새로운 규칙은 외국인의 집중을 제한했습니다. 같은 집에있는 아파트의 49%가 외국인에게 속할 수 있으며, 3 명 이하의 외국인은 공동으로 하나의 사이트를 소유 할 수 없습니다.
이러한 제한은 지상에 대한 로컬 제어를 유지하도록 설계되었습니다. 그러나 실제로 여러 개체를 사고 싶어하는 많은 투자자들은 회사 등록이나 현지 회사에 대한 신뢰를 통해 이전 한도를 돌 쳤습니다. 이제이 허점이 폐쇄되었습니다.
(회사의 전체 지역 부동산이 필요합니다). 일반적으로 TRSK의 외국인은 실제로 하나의 부동산을 구매할 수 있으며 몇몇의 포트폴리오를 위해서는 공칭 아메리카 시민 (위험한)을 유치해야합니다. 알바니아에는 그러한 제한이 없습니다. 돈 만 있으면 최소 10 개의 아파트를 살 수 있습니다.
설계 및 비용의 과정. 알바니아에서 거래는 공증인 대중을 통과하며, 구매자는 일반적으로 가격 + 공증 서비스 € 300-500의 0.5%의 작은 등록 수수료를 지불합니다.
주택 구매 세 (예 : VAT)는 일반적으로 개발자의 가격에 이미 포함되어 있으며, 상징적 시립 수수료 (€ 3-10)를 제외하고 2 차에 대한 세금은 별도로 포함되지 않습니다.
판매자 - 개인은 부가가치세를 지불하지 않지만 소득세를 지불합니다 (가격 상승한 경우). 알바니아에서 부동산을 판매 할 때는 15%의 세금 인상이 청구됩니다 (구매 가격과 판매 가격의 차이).
그러나 그들이 2 년 이상 주택을 소유하고 있는데, 이것이 유일한 주택이라면, 종종 세금이 청구되지 않습니다 (혜택이 있습니다). 또한 2023 년 이래로 연간 부동산 세가 ~ 0.05% 캐시 가치가
- 아주 적은 금액이 나옵니다 (예 : 아파트의 경우 매년 € 50 € 25). 에서는 구매 비용 : 구매자는 0.5% (계약 등록시)를
, 그런 다음 6%의 소유권 양도에 대한 세금 (그러나 한 번은 첫 구매에 대해 열을 지불 할 수 있습니다). 개발자로부터 새 건물을 구매하면 비용의 5%가
(개발자가 부가가치세 지불 인 회사 인 경우 열쇠를 받으면 지불됩니다). 판매자 -며느리는 STOPAJ 4% . 소득세의 아날로그를 지불하지만 회사에서 구매하면 일반적으로 가격으로 이체됩니다. 개인을 재판매 할 때 - VAT가 취해지지 않으며 개인의 자본 세금 인상은 하나의 물건에 대해 지불 할 수 없습니다 (즉, 유일한 주택을 판매 할 때 주민 TRSK가 석방됩니다). 두 번째 객체의 경우 - 4%를 중지했습니다. Trk에는 연간 부동산 세가 없지만 작은 도시 수수료가 있습니다 (청소, 쓰레기 제거를위한 연간 £ 50). 유틸리티 지불 : 저기 저기, 전기, 물, 인터넷 - 매달 미터로 지불됩니다. 알바니아 (해안)에도 가스 파이프 라인이 없거나 북쪽으로 전기 난방 또는 실린더에 가스 파이프 라인이 없습니다.
부동산의 투자 매력 비교 (알바니아 리비에라 대 북부 키프로스) :
| 지시자 | 알바니아 리비에라 (VLETER, SARANDA) | 북키프로스 |
|---|---|---|
| 평균 임대 수익 (ROI) | 장기 임대의 경우 연간 4-6% 관광객의 단기 약물 임대의 경우, 수익성은 매년 약 8-10% (여름철이 높음)입니다. | 현지 세입자 또는 학생에게 장기 임대의 경우 연간 6-7% 긴 관광 시즌 덕분에 단기 임대료는 10-12%를 (높은 계절 ~ 6-7 개월 임대료 임대료). |
| 부동산 가격 상승 (5 년) | 상당한 성장 : 알바니아 해안에서 가격은 2 자리 속도로 증가했습니다. 추정에 따르면 최근 몇 년 동안 Globihome.com의 연간 10-15% . 예를 들어, 메뚜기 중심에있는 아파트는 ~ 2 년 동안 ~ 1200 ~ 1800+ €/m²로 가격이 상승했습니다. Vletor에서 첫 번째 줄의 새로운 프로젝트는 몇 년 동안 시작의 최대 40%의 가격이 상승한 것으로 나타났습니다. 일반적으로 5 년 동안 많은 물체가 가격이 50% 이상 상승했습니다. | 신속한 가치 증가. ~ 6 ~ 7 년 동안 가격이 두 배가되었습니다 (예 : 2014 년 ~ £ 22,000, 현재 2021 년 £ 5 천) Cyprussun.org . 6% 이상 증가했습니다 . 평균적으로 5 년 동안 성장은 50%를 초과 할 수 있습니다. 북부 키프로스는 저렴한 가격 기반과 고성장 잠재력으로 인해 부동산 투자 (2021)의 최고의 장소 중 하나 인 포브스에 의해 인정되었습니다. |
| 평균 투자 회수 기간 | ~ 10-15 년 임대시기. 즉, 투자는 평균 12 년 동안 임대 소득으로 상환됩니다 (수익성이 가장 높은 대상 - ~ 10 년, 수익성이 떨어지는 것 - 최대 15 명). 예를 들어, 총 서브 터미널 ~ 6%는 ~ 17 년의 투자 회수를 의미하지만 시간이 지남에 따른 소득 증가는 수익을 가속화 할 수 있습니다. | ~ 12-13 년 - 전형적인 투자 회수 기간은 많은 유럽 국가보다 빠릅니다. 높은 수익률 (단기 임대료의 8-10%)은 기간을 ~ 8-10 년으로 줄일 수 있습니다. 따라서 전형적인 아파트에 대한 투자는 10 년 이상 임대료를 지불하며 특히 연간 가격과 임대료를 고려합니다. |
| 임대료 및 충전에 대한 수요 | 계절별 관광 수요 : 여름철에는 수요가 높습니다 (리조트 지역에서는 충만함이 완료됩니다) 겨울에는 상당히 줄어 듭니다. Locust에서, 아파트의 평균 연간 점유는 연중 4-5 개월 동안의 수요 집중으로 인해 ~ 30-50%를 평가하고 있습니다. 수요는 외국인에 의해 지원됩니다 : 여름 - 관광객, 오프 시즌 - 점점 더 많은 디지털 유목민과 확장. 일반적으로 수요는 계절이 적당히 높고 시즌 이외의 낮음 (평균 연간 평균)이라고 불릴 수 있습니다. | 1 년 간격 : 북부 키프로스는 4 월부터 11 월까지 지중해에서 가장 긴 계절 중 하나를 가지고 있습니다. 관광객들은 높은 점유를 제공합니다. 또한, 학년도에 주택을 임대하는 외국 학생들 (~ 10 만)의 주요 존재는 도시 (Nicosia, Famagusta, 용기)의 한 해에 대한 수요를 지원합니다. 따라서 여름 시즌 (관광객)과 나머지 시간 (학생, 확장)에는 임대료가 안정적인 수요가 , 대상의 평균 연간 점유는 50%보다 훨씬 높습니다. |
| 향후 5 년간 예측 | 로스토바야 트렌드 : 시장 성장이 더욱 예상됩니다. 알바니아가 EU, 외국인 투자자의 유입, 인프라 개발에 가입하려는 의지입니다 (예 : 공항은 ~ 2025 년로 메뚜기 근처에서 계획됩니다). 지역 요원에 따르면 5 년 안에 부동산 가격의 추세를 유지하는 것은 엘리트 리조트 수준 (매우 낙관적 인 시나리오)과 동일 할 수 있습니다. 더 현실적인 - 꾸준한 가격 인상 (매년 5-10%)은 계속 될 것이지만, 새로운 건물 제안의 성장은 속도를 약간 줄일 수 있습니다. 관광과 소득이 발달함에 따라 임대료 수요도 증가 할 것입니다. | 긍정적 인 예측 : 투자 환경은 유리할 것입니다. 북부 키프로스는 점점 더 많은 국제 구매자를 끌어 들이고 있으며 , 지금까지 가격은 남부 유럽보다 눈에 띄게 낮아 성장 잠재력이 남아 있습니다. 전문가들은 가격 성장의 한도에 아직 도달하지 못했다고 생각합니다. 2022 년 (30%+)의 급격한 점프는 매끄럽지 만 주택 비용의 높은 상승률이 가능합니다. 그럼에도 불구하고, 향후 몇 년 동안 두 자리 기업의 관심 성장은 수요를 유지하면서 현실적입니다. 시장이 파종 중입니다. 키프로스는 (새로운 단지, 인프라)를 개발하고 있지만, 낮은 세금과 영토 과열에 대한 국제적 인정이 제한되어 있습니다.이를 통해 가격이 꾸준히 증가하고 5 년의 지평을 임대 할 수 있습니다. |
현재 부동산 대상의 예 -Albanian Riviera (Vleter, Saranda)
| 물체 | 위치 | 가격 | 임대 예상 수입 | 비용 성장 가능성 |
|---|---|---|---|---|
| 바다 전망이있는 아파트 (2 룸, ~ 50m²) | 사란다, 첫 번째 줄 | ~ $ 2,000/m² (아파트 당 $ 10 만) | ~ 관광객들에게 매일 배달하기 위해 ~ $ 8-10,000 (여름에는 거의 100%) - ~ 8-10% globihome.com . 현지 - ~ € 300/월 (연간 최대 4%)에 의한 장기 배송. | 높음 : 사우스 알바니아는 연간 가격 ~ 10%이상을 보여줍니다. 5 년에 걸친 관광 (새로운 공항, 인식 증가)을 감안할 때 가격은 상당히 상승 할 수 있습니다 (연도의 10% - 5 년 동안 최대 ~ 60%). |
| 주거용 단지의 아파트 (1 룸, ~ 60 m²) | vlet, Uji District 및 fthththot (해변에서 10 분) | ~ ~ 1,500/m² (아파트 당 € 90 천) | 여름 시즌에 통과 할 때-시즌 당 약 5-6,000 유로 (3-4 년 동안). 장기 임대 ~ 300–400/월. 연간 수익성은 ~ 6-7%로 추정됩니다. | 키가 큰 : 활발한 개발 단계에서 가격은 제방보다 낮으므로 성장 잠재력이 크다. 평가, 인프라가 구축됨에 따라 향후 몇 년 동안 매년 ~ 5-10%의 가격 상승. |
| 리조트 빌리지의 고급 빌라 (3-4 침실, ~ 250m²) | 해안의 엘리트 단지 인 줄무늬 (Palasement) | ~ $ 4,000/m² (예 : 빌라 당 ~ € 백만 ~ 250 m²) devinf.com | 레크리에이션을위한 고급 Vvilles로 임대 : 시즌에 주당 $ 3,000+ (엘리트 관광객 또는 대규모 그룹에 항복). 잠재적으로 ~ 1 년에 50-60 천만 달러 (연간 5-6%). | 적당히 높음 : 엘리트 부동산은 이미 가격이 크게 증가했습니다. 물체의 상태와 Riviera의 총 발전으로 인해 추가 성장이 가능하지만 속도는 중간 정도 (연간 5-7%) 일 수 있습니다. 알바니아가 EU에 들어갈 때 엘리트 부문은 가격이 크게 상승 할 수 있지만 투자자의 주요 계산은 가치와 독점 성을 유지하는 것입니다. |
현재 부동산 대상의 예 - 북부 키프로스
| 물체 | 위치 | 가격 | 임대 예상 수입 | 비용 성장 가능성 |
|---|---|---|---|---|
| 새로운 단지의 아파트 (1 베드룸, ~ 50m²) | Isskele (리조트 존 롱 비치) | ~ $ 1,200/m² (바다 전망이있는 아파트 당 약 $ 6 만) | 학생 또는 지역에 대한 장기 임대 : ~ £ 300–400/월 (연간 $ 4-5 천), 연간 ~ 7–8%. 시즌의 Damly- 하루에 최대 $ 50 ~ 70, 여름 6-7 개월에는 총 6-8,000 달러를 줄 수 있습니다. | 매우 높음 : 키프로스 북부의 저렴한 주택은 적극적으로 비쌉니다. 2020-2022 년에는 가격이 ~ 30%/연간 상승했습니다. 중기 적으로, 그러한 아파트는 외국 수요와 해안의 발전으로 인해 매년 ~ 10%의 가격을 추가 할 수 있습니다. |
| 수영장이있는 빌라 (3 개의 침실, ~ 180m², 사이트) | 시리아의 주변 (Garrne) | ~ ~ ~ 1 500/m² (예 : 빌라 당 ~ £ 250 천 ~ 180 m²) | 비용에 대한 장기 임대 : ~ ~ £ 1,000-1,400 월 hangiev.com (연간 £ 12–17 천, 연간 ~ 6 ~ 7%). 단기 임대 (관광객)-시즌 ~ $ 150-200/밤 전체 빌라의 경우, 연간 $ 20-30,000의 잠재력 (좋은 경영진의 8-10%). | 높음 : Kychen 지역의 부동산은 특히 외국 구매자들 사이에서 꾸준한 수요가 있습니다. 최근 몇 년 동안 빌라는 가격이 크게 증가했습니다 (이전에 과소 평가 된 시장은 투자자를 유치합니다). 높은 품질의 빌라의 제한된 제안과 지역의 매력을 고려할 때 향후 5 년간 ~ 5-10% 로 추정되는 가치의 추가 가치가 예상됩니다 가격 상승 외에도 빌라는 자체 용도로 자산으로 가치를 유지합니다. |
출처 : Global Property Guide Analytics, 지역 세금 보고서 및 투자 검토를 포함한 오픈 소스의 데이터 GlobalPropertyguide.com , Telegfi.com , Elitesinerji.com 및 기타.
임대 수익성 (ROI) 및 가격 인상. 성장하는 시장 으로서 정확하게 투자자들에게 흥미 롭습니다 . 가격은 낮으며 유럽의 가격은 가격이 예상됩니다. 대행사에 따르면, 알바니아 리조트 지역의 가격은 2018-2022 년에 매년 10-15% 상승했습니다. 여름의 임대료 수요는 높습니다. 그러나 시즌 외부에서는 수요가 적습니다. 겨울에는 아파트가 종종 비어 있기 때문에 좋은 가격으로 좋은 가격으로 양도하기가 어렵습니다 (현지 소득은 낮습니다). 결과적으로, Riviere ~ 5-6%에 대한 임대료의 실제 수익률은 (여름 선박과 겨울 월간 배송을 결합 할 때). 주택 투자 회수 ~ 15-18 년. 의 임대 시장은 일년 내내 사는 학생들과 외국인이 지원합니다. 대학 (Famagusta, Lefkosha)에서 학생들은 영구적입니다. 학생들은 1 년에 10 개월 동안 임대합니다. 수익성은 연간 6-8% . 해안 단지에서는 호텔 수영장을 넘겨 주면 최대 8-10%를 약속하지만 손님없이 기간을 고려해야합니다. 지난 2 년간 TRSK의 부동산 가격이 상승했습니다 (3 년 동안 +65% 언급
Antalyahomes.com ) - 전염병에 구입 한 사람은 이미 자본화의 성장에 대해 얻었습니다. 전진 상황은 예측 가능하지 않습니다. 추가 성장은 외부 수요와 LIRA의 과정 (건설 비용에 영향을 미칩니다)에 달려 있습니다. 많은 투자자들은 노던 키프로스를 높은 위험/소득의 가능성으로 간주합니다. ROI는 높을 수 있지만 터키에 대한 법적 뉘앙스와 의존성이 있습니다.
부동산의 법적 지위. 알바니아에서 주요 위험은 제목의 청결 . 공산주의의 몰락 후 지구는 이전 소유자에게 돌아 왔고, 오버레이가 있었다. 따라서, 당신은 cadastre를 확인해야합니다. 때로는 한 사이트에 대해 여러 상속인이 청구되었습니다. 그러나 Riviera에서는 대부분의 새로운 새로운 프로젝트에는 전체 프로젝트 (특히 외국인에게 판매되는 키프로스 북부에서 주요 특징은 지구에 대한 제목의 유형 .
- "터키 타이틀" - 1974 년까지 터키 또는 외국인 소유자 (깨끗하고 처리되지 않은);
- "Exchange Title"은 Turco-Cipriot가 남쪽의 버려진 재산 (TRK와 터키에 의해서만 인정 됨)을 대가로 이전 한 그리스-키로 재산입니다.
- “TRNC Title” - 1974 년 이후 그리스인들 사이에서 압수 된 지역은 정부 TRSK 또는 주 토지에 의해 분배 된 지역.
터키어 타이틀 이나 이미 보상위원회를 통과 한 물건을 구매하도록 조언합니다 섬이 연합하면 그리스 교환 타이틀 소유자에 대한 보상 문제가 발생할 수 있습니다. 그러나 대부분의 투자자들은 이것을 막지 않습니다. 그들은 정치적 정착의 위험을 낮게 고려합니다. 그건 그렇고, 부동산 위원회위원회는 유효하며, 그리스인들은 잃어버린 주택에 대한 보상을 요구할 수 있습니다. 터키는 이미 수백만 달러를 지불했으며 많은 지역이 합법화됩니다. 현재 상태 할당량으로 North Chi-Kyrian Real Estate는 매우 유동적입니다. 수십 개국의 무료 시민을 사고 판매합니다.
비교 :
- 알바니아 : 진입 임계 값이 낮고 투명하지만 시장은 초기 단계에 있으며 문서를 철저히 확인해야합니다.
- Sever. KIPR : 시장은 더 성숙하고 국제적이며 임대의 수익성은 나쁘지 않지만 법적으로 특별합니다 (구매할 때 신뢰할 수있는 변호사와 함께 일하는 것이 좋습니다).
5. 이민 및 금융 : 거주 허가, 은행, 계산
거주 허가 및 시민권을 얻습니다. 알바니아는 이사를 위해 상당히 개방적입니다. 가격표 부동산을 구입 한 연장 권한으로 1 년 동안 거주 허가를 신청할 권리가 있습니다.
절차 : 이주 경찰에 신청서를 제출하고 재산 및 소득 확인에 대한 문서를 첨부하십시오. 또한 고용 계약, 연구, 시민과의 결혼에 따라 거주 허가를받을 수 있습니다. 요구 사항은 낮으며 2022 년 이래 EU 시민의 국가 의무가 취소되었습니다. 벨로루시 우크라이나 러시아 연맹 시민들에게 부동산에 근거한 거주 허가도 가능합니다. 5 년간의 거주지 후, 당신은 영주 거주지 (5 년 동안)와 2-3 년 후에 봉사 할 수 있습니다 - 귀화 시민권 (알바니에 대한 지식은 기본 수준과 이전 시민권 거부, 국가가 이중을 허용하지 않으면 거부)을 위해 봉사 할 수 있습니다. 알바니아는 투자를위한“황금 여권”의 도입을 고려했지만 EU의 압력 하에서이 아이디어를 중단했다. 을 2 백만 유로 (개별적으로 대통령 법령에 의해)에 대해 알바니아의 시민권을 얻는 것이 실제로 가능합니다 북부 키프로스 : 공식적으로 외국인은 임시 거주지 (거주 허가) 만 있습니다. TRK 시민권을 얻는 것은 . 10 년 이상 살고 기여해야하지만 20 년이 지난 후에도 여권 없이는 일부 확장이 남아 있습니다. 시민권은 주로 민족 투르크 인 또는 결혼 (Turko-kipriot-at 3 년의 가족 생활과 함께) 또는 특별 투자 (예 : 경제에 백만 유로 투자)에 주로 주어진다.
그러나 TRSK 자체의 여권은 그다지 가치가 없습니다 (터키 만 인정). 터키 시민권 투자 를 얻는 것을 선호하고 터키 여권으로 키프로스 북부에 살고 있습니다. 거주 허가의 경우 : 외국인은 30/90 일 안에 한 번 떠나거나 Hikamet (거주 허가)을 발행해야합니다. 북쪽의 거주 허가 -몇 가지 유형이 있습니다.
- 부동산 (1 년, 재생 가능, 이름에 주택이있는 경우),
- 임대시 임대 계약 보여 주어야 함 ),
- “부유 한 소득으로 임시 거주 허가” - 즉 erginellaw.com 에서 자금의 가용성을 입증하면 거주 허가를받을 수 있습니다 . 근로자의 경우 별도의 작업 비자 (고용주가 작업 장소에 구속력이 있음). 학생들은 교육 기간 동안 학생 거주 허가를받습니다. 이 과정은 관료적입니다. 연간 거주 허가를 받는 것은 어렵지 않습니다 . 수천 명의 외국인이 거주 허가의 연간 이력서에 정확하게 살고 있습니다.
은행 계좌 개설. 알바니아에서는 은행은 기꺼이 현지 부동산이나 거주 허가가있는 경우 기꺼이 비자원과 함께 일합니다. 여권, 알바니아 식별 코드 (NUIS)가 필요합니다. 공증인의 도움이됩니다. 은행은 인기가 있습니다 : BKT, Credins, Raiffeisen. 달러 및 유럽 계좌를 이용할 수 있으며 예금 금리가 높습니다 (통화의 최대 2-4%). 그러나 일부 국가 (예를 들어 러시아)로의 이전에는 국제 제재로 인한 설명이 필요할 수 있습니다. 키프로스 북부에서는 은행 시스템이 터키와 통합되어 있습니다. 현지 은행 (Kıbrıs İş Bankası, Türkiye Ziraat Bankası- 터키 주 은행의 지점, Private Creditwest, Limasol Bank 등)이 있습니다. 외국인에게 계좌를 개설하는 것은 현실적이지만 권고 (예 : 터키 은행의 계정 또는 부동산 계약)를 요청할 수 있습니다. 많은 개발자들이 고객이 공동 아파트를 지불하기 위해 계정을 열도록 도와줍니다. TRK 은행의 자금은 자동 정보 교환에 속하지 않습니다 . 그러나 터키 보증 만 보호를받습니다 (예금은 최대 6 억 Tl ~ $ 22k까지 보험에 가입됩니다). 터키를 통해 키프로스 북부로 송금하는 것이 좋습니다 . 일반적으로 터키 은행의 군단 계정입니다. 또는 남부 키프로스 (EU) 은행에 계정을 유지하고 북쪽에서 현금을 인출 할 수 있습니다.
소득 확인. 알바니아의 거주 허가의 경우 일반적으로 은행에서 자금의 가용성 (계좌에서 ~ € 5-10,000) 또는 소득 선언 (예 : 원격으로 작업하고 월 $ 1000+를 받음)에 대한 충분한 추출물이 있습니다. 거주 허가를 제출할 때 Trk는 또한 지역 계정에 금액을 . 이전에는 1 인당 ~ ₺20K (약 $ 700)였으며 이제 거주지의 연간 ~ 50k ($ 1700) 또는 외부의 정기 수입으로 증가했습니다. 연금 수급자는 연금 서한을 제공해야합니다. 일반적으로 부담이되지 않을 것임을 입증해야합니다. 하늘이 높은 금액을 요구하지 않습니다. 값의 절차는 비교적 작습니다.
외국인을위한 대출 및 모기지. 알바니아에서는 은행이 공식 소득을 가진 주민들에게 더 기꺼이 대출을 제공하지만 모기지를받을 수 있습니다 베팅 : 유로에서 연간 4-6%, 최대 20-30 년.
그러나 외국인은이 나라에서 수입없이받을 것 같지 않습니다. 일부 개발자는 6-12 개월이자에 대한 할부 계획을 제공합니다. 키프로스 북부 에서는 대출없이 구매했습니다 . 현금 또는 개발자의 할부로 대출을 받았습니다 (이 계획은 인기가 있습니다. 30% 초기 수수료, 2-5 년 동안의 나머지는 건설 단계에서 0%, 시설 조사 후 연간 6-8%). 2022 년부터 현지 은행은 비용의 최대 50%까지 완성 된 주택을 위해 외국인에게 모기지를주기 시작했지만 터키 거짓말에서는 ~ 15-20% (인플레이션이 주어짐)입니다. 그러므로, 사람은 거의 없습니다. 더 자주, 외국인은 자국에서 다른 부동산으로 확보 된 나라에서 대출을 받고 키프로스의 캐시를 구매합니다. 장점 중 : 개발자 TRSK는 유연합니다 . 지불 계획을 조정할 수 있습니다. 외국인에게 대출 차량에도 접근 할 수 없습니다 (자동차는 저렴하고 많은 사람들이 대출이 필요하지 않습니다).
지불 방법 : 은행 양도, 암호 화폐, 현금. 부동산 또는 주요 거래를 구매할 때 알바니아는 공식적으로 은행을 통해 지불해야합니다 (실제 가격과 지불 수수료를 반영하기 위해). 대규모 현금 계산은 공식적으로 제한되어 있습니다 (최대 150 만 유로는 13k € 13k가 위에서부터 은행 송금에 의해서만 현금으로 될 수 있음). cryptocurrency는 법적 지불 수단이 아닙니다. 아직 규정이 없습니다. 그러나 외국 구매자가 USDT를 판매자에게 양도 한 사례가 있으며, 그는 이미 스스로를 선언했다. 알바니아의 일상 생활에서 현금 (강의, €, 카드는 소규모 도시의 어느 곳에서나 허용되지 않습니다).
사이프러스 북부 에서는 지위로 인해 국제 번역이 어렵습니다. Swift는 직접 작동하지 않습니다 (터키의 특파원 계정을 통해 필요합니다). 따라서 종종 해외 구매자는 cryptocurrency를 사용합니다 . 많은 대규모 개발자가 부동산에 대해 USDT/BTC를 공개적으로 수락합니다. 이것은 계산을 가속화하고 은행 장벽을 통과합니다. 2022 ~ 23 년, 부동산 중개인에 따르면 노스 KIPIP의 외국인과의 거래의 최대 20%가 Crypto (특히 러시아 연맹의 구매자)에 대한 지불로 수행되었습니다. 공식적으로 법은 암호 화폐를 규제하지는 않지만 LIRA에 대한 교환은 터키를 통해 발생합니다.
키프로스의 현금 지불 (특히 통화)도 널리 퍼져 있습니다. 예를 들어 자동차를 구입할 때는 파운드 또는 달러를 지불 할 수 있습니다. 상점에서 터키 리라, 달러, 유로, 파운드 스털링은 지불에 적합합니다 - 다단계는 편리합니다. 지도 (Visa/Mastercard) 작업이지만 Ectering은 터키 은행을 통해 외국 카드가 제공됩니다. Apple Pay/Google Pay- 아니요 (해외 터키 은행이 지원하지 않음). 따라서 재정적으로 : 알바니아는 세계 은행 시스템 (SWIFT, SEPA)에 통합되었지만 통화는 강의이므로 유로로 운영하는 것이 좋습니다. 북부 키프로스는 반 경고 경제 , 암호 화폐와 좋은 오래된 캐시가 구조에 나왔습니다.
6. 경제 및 작업 : GDP, 급여 및 부문
일반적인 지표. 알바니아는 과도기 경제이며 적극적으로 성장합니다. 명목 GDP ~ 180 억 달러 , 1 인당 $ 6,492 (2022).
최근 몇 년 동안 GDP 성장은 매년 3-4% 2021 년에 2020 년 감소 후 회복으로 인해 ~ 8%의 증가가있었습니다. 실업률은 공식적으로 약 11%입니다. 알바니아의 평균 명목 한 달에 ~ $ 600 (2023 년 기준). 비교를 위해, 생활 수준 측면에서 북부 키프로스는 영혼 당 GDP는 $ 14-15,000 로 추정되며 이는 알바니아보다 훨씬 높습니다. 공칭 GDP TRK- 약 40 억
sgp.fas.org (소수로 인해 알바니아가 몇 배 적음). 경제 성장은 터키에 크게 의존하고 변동성이있었습니다. 2020 년의 실패 (-16%), 2021 년에 금전적 펌핑으로 인해 + ≈ 20% 증가했습니다. 2022 년에는 인플레이션으로 인해 성장이 2 자리입니다. 사이프러스 북부의 평균 급여는 2023 년 최소 급여는 13,563 TL (Gross)입니다. 약 $ 500였습니다.
Cyprus-faq.com (연초에) 및 $ 300 (연말까지, 거문고가 붕괴 된 후). 많은 자격을 갖춘 전문가는 20-30k TL을받으며 이는 $ 800–1200입니다. 민간 부문에서 급여의 일부는 통화 (특히 외국인들 사이)와 관련이 있습니다. 예를 들어, 일부는 LIRAS로 고정 된 $ 1000를받습니다. 알바니아에서는 2023 년에 최저 급여가 40,000 명 ($ 380). 그곳에서 직원들의 상당한 비중이 그림자 경제에서 바쁘고 현금을받습니다 (따라서 평균 통계는 과소 평가됩니다).
주요 산업. 알바니아의 경제는 다각화됩니다 : 서비스 부문 ~ GDP (무역, 관광, 통신), 산업 ~ 21.8% (소형 석유, 시멘트, 섬유 생산), 농업 ~ 17.7% (유럽 표준에 따른 매우 높은 점유율, 과일, 채소, 올리브 재배). 관광은 큰 기여를합니다 . GDP의 약 15%. 알바니아에는 수력 발전이 있습니다 - 전기 유압 전력 수출 (비가 많이있을 때). 큰 문제는 노동 이민이므로 국가는 외국인 투자를 유치하려고 노력하고 있습니다 (예 : 자동차 구성 요소). 북부 키프로스 GDP의 최대 69%까지 서비스 부문 에 중점을두고 있습니다 .
주요 산업 : 무역 및 관광 ~ 30% GDP
(소매 무역, 카지노, 호텔-토지는 공공 부문 및 서비스 ~ 22% (행정, 교육-마니가 대학에서 바쁘다), 건축 ~ 8-10% , 농업 ~ 5-9% (감귤 과일, 유제품)
교육은 별도의 중요한 기사입니다. 대학은 연간 ~ 4 억 달러를 유치합니다.
산업도 거의없고 가벼운 생산 (식품, 가구, 약간 직물) 만 있습니다. GDP의 약 5%. 경제학 TRSK DOTOSION : Türkiye는 매년 재정 지원을 제공합니다 (인프라, 육군 유지 보수 등). 또한 북부 키프로스는 방어 비용을 지불하지 않습니다 (이것은 Türkiye 자체가 취합니다). 흥미로운 부문은 도박과 온라인 버스 . TRSK는 온라인 카지노의 해외로 바뀌 었으며 회사 (법적, 낮은 세금)를 기반으로하는 것이 유리합니다. 이것은 전문가와 소득을 끌어냅니다.
외국인을위한 일. 알바니아에서 확장은 일반적으로 관광 부문에서 일을 찾습니다 (호텔 관리, 식당 - 언어에 대한 지식은 가치가 있습니다), 영어를 가르치거나 원격으로 일합니다. 현지 급여는 낮기 때문에 많은 방문객들이 원격 수입으로 살고 있습니다 . 키프로스 북부에서는 현지 통화가 약하기 때문에 일하기가 더 어렵습니다. 더 자주 외국인은 비즈니스 (CAFE, 러시아어를위한 서비스, 뷰티 살롱, 대행사)를위한 사업을 수행하거나 TRK에 기반을 둔 국제 온라인 영화 (예 : 책 제조업 자의 기술 지원, $)를 수행합니다. 의사, 간호사도 필요하지만 지역 표준에 따라 지불됩니다. 실업률은 공식적으로 ~ 6-8%이지만 건설 현장에서 터키의 많은 근로자가 변동합니다. 반면에 알바니아는 노동을 수출합니다 - 실업 내부는 11%, 젊은이들 사이에서는 11%입니다.
일반적으로 경제적으로 알바니아는 가난하지만 유럽에 통합되며 키프로스 북부는 영혼에 더 풍부하지만 고립되어 터키에 의존합니다 . 이것은 삶의 질과 비용에 반영됩니다. 알바니아에서는 모든 것이 단순하고 저렴하지만 기술적 인 것은 아닙니다. 북쪽에서는 Quipre는 현대 서비스보다 조금 더 많지만 외환은 터키 모델의 위험과 관료주의입니다.
7. 세금 : 알바니아와 북부 키프로스의 베팅
소득세 (개인 소득세). 알바니아에는 월급에 대한 점진적인 규모가 있습니다. 한 달에 최대 30,000 건의 수입. 이들은 30 001에서 150,000 강의 (13%), 150,000 강의 -23%이상의 세금이 부과되지 않습니다.
따라서 최대 개인 소득 세율 - 23%
그러나 다른 유형의 소득에 대해 별도의 고정 요금이 설정됩니다. 8%는 세금 배당금 , 15% 임대 소득 및 투자입니다 .
즉, 아파트를 임대하는 경우 15%를 선언하고 지불해야합니다. 만료 거주자에게는 혜택이 있습니다. 처음 3 년간 외국 소득에 대해 세금을 납부 할 수 없습니다 (프리랜서를 유치하기 위해). 일반적으로 알바니아의 세금 시스템은 비교적 간단합니다. 키프로스 북부 의이 시스템은 터키와 유사합니다. 대량 소득 당 37% 구체적으로, 거주자의 급여 소득은 일정 금액, 20%, 25%, 30% 및 최대 35% (연간 ~ 1 백만 이상의 소득의 경우) - 실제로는 키프로스와 터키 공화국과 마찬가지로입니다.
그러나 보통 약 20%는 지역에 보관됩니다 (소득과 사회). 비 거주자는 별도의 비율로 현지 소득에서 지불합니다. 예를 들어, 북쪽으로 포장 된 경우 비자기가 아닌 임대 세금은 10% (출처에서 유지됨)입니다. 외국인의 배당금과 관심은 TRK 내부에서 세금이 부과되지 않지만 터키로 철회 될 때 -15%. 거주자의 경우 배당금은 총 소득에 포함되거나 15%는 회사 세금으로 세금이 부과됩니다.
다행스럽게도, 북쪽에있는 대부분의 확장은 전국 밖에서 벌어지고 있으므로 현지 소득세가 그들에게 적용되지 않도록합니다 (그들은 공식적으로 183 일을 공식적으로 지출하지 않으면 TRK의 세금 거주자에 의해 인정되지 않습니다).
부가가치세 (부가 가치 세). 알바니아는 상품 및 서비스에 대해 단일 부가가치세 20%를 수출에 대한 혜택은 0%, 관광 부문 (호텔, 농업 관광)의 경우 6%가 있습니다. VAT 레스토랑에서는 20%가 이미 가격에 포함되어 있습니다. 북부 키프로스는 터키 VAT 시스템 (KDV)을 , 표준 비율은 몇 년 동안 16% 18% 로 증가했습니다 (터키에 따라). 그러나 많은 제품은 제품의 5%, 의약당 8% 등의 비율을 낮췄습니다. 특별한 경우는 부동산입니다. 우리가 이미 언급 한 새 주택의 VAT 5%
흥미롭게도, 키프로스 북부에서는 주기적으로 베팅을 바꿉니다. 예를 들어, 2022 년에는 부가가치세를 54 개의 상품으로 늘리고 싶었지만 항의 후 취소되었습니다.
사이프러스 남부에서 UPA는 19%이므로 가격은 Trk에서 낮습니다. 알바니아에서는 20%가 약간 높지만 관광객에게는 중요하지 않습니다. 음식, 운송은 저렴합니다.
상속세. 알바니아는 상속세 2% (소문에 따라)를 도입했지만, 이제이 주제는 관련이 없습니다. 가장 가까운 친척은 세금이 거의 없습니다. 상속은 공식적으로 과세되지 않습니다 (등록 비용 만 있습니다). 남쪽의 예에 따라 북부 키프로스는 상속세를 청구하지 않습니다 . 사이프러스의 유전 세금은 2000 년에 다시 폐지되었습니다.
즉, 세금이없는 아동에게 재산을 양도 할 수 있습니다 (공증 비용 만).
투자 및 사업 과세. 알바니아에서는 기업 소득세가 소기업의 경우 0% (최대 1,400 만 강의 회전율 ~ 130k), 대규모 (2023 년 이후) 15%입니다.
말했듯이 배당금은 8%입니다. 예금의%는 15%로 세금이 부과됩니다. cryptocurrencies는 아직 규제되지 않습니다. 세금은 일반 소득 (15%)으로 해석 할 수 있습니다. 키프로스 북부 에서 소득세 + 15% "소득"(총 ~ 23.5%, 터키 25%와 유사)을 지불합니다. 소유자에 대한 배당금은 의지에 따라 달라집니다. 둘 중 하나는 이미이 15%를 통해 지불되거나 개인이 세금에이를 포함합니다. TRSK의 중요한 장점은 통화 제어가 아닙니다 . 계정은 모든 통화로 이루어질 수 있으며, 이익은 해외에서 자유롭게 양도되어야합니다 (전송은 터키를 통과하지만). 알바니아는 또한 거의 모든 통화 제한을 제거했지만 특정 금액 이상의 거래는 모니터링됩니다.
다른 세금. 알바니아에서 부동산 세 : 매우 낮은 (평가 가치에서 연간 0.05%)
이민자 invest.com은 실제로 공동 수수료입니다. 자동 세금 - 엔진의 양에 따라 고정 (예 : 2.0 L의 연간 150 유로)에 따라 고정. 사치에 대한 특별한 수수료는 없습니다. 키프로스 북부에는 영구 재산세가 아파트 소유자는 단지 (~ € 50–100/연간 임대)를 위해 수수료를 지불합니다. 수량에 따라 수입 기간 동안의 자동차 세와 연간 도로 수집 ~ ₺600 ($ 20) 및 보험에 따라 자동차 세.
세금 체제 비교 (알바니아 리비에라 대 북부 키프로스)
| 세금 범주 | 알바니아 (Riviera : Vlet, Saranda) | 북키프로스 |
|---|---|---|
| 평가 소득세 | 진보적 규모 : 급여는 0-23%의 비율로 과세되며, 다른 소득 (배당,이자, 임대료, 자본 이익)은 ~ 15%의 단일 세금으로 과세됩니다. 2024 년 이래로 배당 세율은 8% kpmg.com . | 거주자 Grs.com.tr 의 경우 최대 37%의 진보적 인 규모 그러나 부동산 임대료 일반적으로 고정 요금으로 별도로 세금을 부과합니다 ( 임대 세 ). 배당금 에 대한 추가 세금이 청구되지 않습니다 (수익성있는 이익 과세는 법인세에 의해 제한됩니다) Grs.com.tr. |
| 부가가치세 (부가가치세) | 표준 VAT 비율은 20% . 관광 (배치)에서 6%의 요금 감소가 모니터 . | 표준 VAT 비율 -16% Timondro.com . Peters-Estate.com이 청구됩니다 . 재판매 (2 차 시장)에서 VAT는 일반적으로 Elitesinerji.com에서 . |
| 부동산 세 (소유권) | 연간 부동산 세는 낮습니다. 주거 시설의 경우, 비율은 연간 추정 값의 ~ 0.05%이며 상업용 0.2%입니다. 요금은 지방 자치 단체가 설치합니다. 소액의 고정 토지 수수료도 청구됩니다 (도시 음모의 경우 약 120-200 만 명당). | 지역별로 고정 된 연간 세금 : 연간 주거용 부동산 1m² 당 약 3 개의 터키 거리는 상업용 부동산의 경우, 회사는 법인세 엘리트 엘리트 지니 (Elitesinerji.com) . 일반적으로 북쪽의 재산세. 키프로스는 매우 낮아서 투자자를 끌어들입니다. |
| 소득세를 임대합니다 | 15% - 임대 소득에 대한 최종 세금 (출처에서 보유) GlobalPropertyguide.com . 실제로 개인의 임대 순이익은 15%의 고정 비율로 과세됩니다. | 8–13% - 세금은 임대에서 총 수입에서 유지됩니다. 요금은 통화에 따라 다릅니다. 8%는 터키 거짓말로 임대료를 지불하는 경우 8%, 외화 (GBP, USD, EUR 등) mondaq.com 13% . (대부분의 외국인과의 계약은 통화로 지명되므로 실제로 요금은 13%입니다.) 세금은 월별 또는 전체 임대 기간의 사전 기간을 지불합니다. |
| 부동산 판매 세 | 자본 성장의 15% - 개인을위한 부동산 판매로 인한 이익 세금 GlobalPropertyguide.com . 기반은 판매 가격과 문서화 된 구매/개선 비용의 차이입니다. 거래 중에 최종 세금으로 유지됩니다. | ~ 2.8 ~ 3.5%의 비용 - 판매에 대한 세금은 판매자가 고정 된 비율로 지불합니다. 개인 판매자는 약 3.5% (판매 가격에서) BusySestateAgentents-cluprus.net을 반면, 당신의 인생에서는 혜택을 사용하고 세금없이 하나의 물건을 판매 할 수 있습니다. 회사 ( "전문 판매자")의 경우 비율이 높습니다 (~ 6.25%). 또한 판매 할 때 구매자는 제목을 전송하기 위해 1 번의 수수료를 지불합니다 (아래 참조). |
| 배당 및 투자 세 | KPMG.com (2024 년 이후) 8%가 적용됩니다 . 이자, 로열티, 증권으로 인한 소득 및 개인의 기타 투자 소득 - 총 15%. 유가 증권 등에 대한 투자는 투자 소득으로 간주되며 15%의 세금이 부과됩니다. | 북부 키프로스 회사에서 얻은 배당금은 일반적으로 주주가 과세되지 않습니다. 총 세금 부담은 회사 수준 (10% + 15% 소득 소득, 총 ~ 23.5% ) Grs.com.tr. 거주자의이자 및 기타 투자 소득은 총 수입에 포함되며 일반적인 진보적 규모 (최대 ~ 37%)에 해당합니다. 그러나 비거주자의 경우, 우선 정권 (해외 회사, 자유 구역 등)은 투자를 매력적으로 만듭니다. |
세금의 결과 : 알바니아는 투자율 (8-15%)과 단순성이 매력적으로 낮아 보입니다. 그러나 부하는 급여에 23%에 도달 할 수 있습니다. 북부 키프로스는 회사와 일부 세금이 부재하는 경우 (상속, 사치의 경우), 개인 거주자에게는 최대 35%를 포기할 수 있습니다. 그러나 대부분의 확장은 공식적으로 TRK의 세금 거주자가되지 않습니다.
8. 인프라 및 기술 : 운송, 도로, 전기 자동차
도로 품질 및 운송. 알바니아는 역사적으로 나쁜 도로로 유명했지만 상황은 향상됩니다. 폭군에서 비행까지의 트랙은 각 방향 (SH4 복도의 일부)에 2 개의 줄무늬가있는 현대적인 고속도로입니다. 비행에서 메뚜기까지 그림 같은 산악 도로 (Lilogar Pass)가 있습니다. 아스팔트이지만 좁고 구불 구불 한 경험이 필요한 운전이 필요합니다. Vler와 Saranda 자체에서는 도로 네트워크가 만족 스럽지만 안뜰과 썰매는 비 액자가 될 수 있습니다. 주차 자발적, 시즌에 과부하.
대중 교통 - 일정이없는 버스 및 미니 버스, 종종 오래된 미니 버스. 남쪽에는 철도가 전혀 없습니다 (알바니아에는 북쪽에 하나의 경로가 있습니다). 택시는 이용 가능하고 저렴합니다 (도시 주변의 여행 € 2-5). 북부 키프로스는 영국에서 좋은 도로를 물려 받았다 : 니코 시아, 쿠레니 아, 파마 구토 사이, 표시된 넓은 고속도로가 놓여있다 (Part-4 차선). 양질의 2 차선 고속도로는 원격 카르페에 있으며, 마지막 킬로미터는 좁은 아스팔트입니다. Trk 2/3의 도로는 아스팔트입니다
en.wikipedia.org , 나머지는 마을의 입문서입니다. 조명 트랙은 도시 주변에 있습니다. 주요 뉘앙스는 왼쪽 -핸드 운동 (영국의 영향의 결과)이며 익숙해 져야합니다. 니코 시아의 성수기에는 자동차, 교통 체증이 상대적으로 적습니다. 대중 교통 - 주요 도시 간의 희귀 미니 버스, 일정이 거의 없습니다. 거의 모든 사람들이 차로 이사합니다. 택시 작업 (잡을 수있는 관광 지역에서 가격은 약 10 tl/km, 즉 $ 0.35/km)입니다. 걸어서 걷는 것은 잘 발달되지 않았으며 도시는 자동차를 위해 지어졌습니다. 알바니아에서는 반대로 사람들은 종종 걸어서 걸어가는데 (소규모 도시에는 작은 거리가 있습니다) 보도는 어디에나 있지 않습니다.
인터넷의 속도와 가용성. 우리는이 질문을 부분적으로 다루었습니다. 알바니아에서는 높은 속도의 인터넷이 상당히 저렴합니다. Skoder와 같은 대도시에서는 평균 속도가 최대 84mbit/s입니다.
물론 Riviera에는 오작동이있을 수 있습니다. 예를 들어, 여름철에는 메뚜기가 과부하가 걸리고 모바일 인터넷은 때때로 저녁에 처형됩니다. 그러나 일반적으로 국가는 디지털화에서 이웃을 따라 잡았습니다. 사이프러스 북부 는 뒤에 있습니다 : 5G는 아직 없습니다 (터키 5G에서도 2023 년부터 출시되었습니다). 4G는 도시에 있지만 그들 사이에 신호는 3G로 떨어질 수 있습니다. 홈 인터넷 : 많은 사람들이 라디오 포인트를 사용합니다 (지붕의 안테나는 제공자의 신호를 잡는다)-5-20 Mbps의 속도, 높은 지연. 트래픽은 터키를 통과합니다. Nicosia North에서는 광섬유 공급 업체가 나타나 50-100Mbps를 제공하지만 비쌉니다. 그러나 키프로스의 전기는 알바니아보다 더 안정적으로 공급됩니다. 뇌우에는 자주 종료됩니다. 알바니아에서는 중단 전투 중단 - 조기가 정기적으로 셧다운하면 이제는 드문 일입니다.
먼 마을에 있지 않는 한. 키프로스 북부에는 여름에 과부하가 발생하거나 사고가 발생하는 경우 가끔 팬 종료가 발생하지만 당국은 남부 키프로스에서 전기를 구매하여 네트워크를 지원합니다.
전기 자동차 및 충전소. 북부 키프로스의 분명한 장점이 있습니다 . 터키는 전기 자동차 (토그 생산)를 적극적으로 홍보하고 있으며 2023 년에 이미 Kipre 북쪽으로, 최소 44 개의 ZES 충전기 스테이션이 영토와 인치 네트워크 스테이션이 약 10 점을
. 즉, EV 소유자는 TRK 주변을 여행하여 충전을 할 수 있습니다 (더 종종 호텔, 주유소 및 도시의 경우 50kW의 빠른 DC 스테이션입니다). 2022 ~ 23 년 가스 가격 상승은이자에 이르렀습니다. 점점 더 많은 전기 자동차가 있습니다.
테슬라 (두바이에서 거래)와 닛산 잎 (일본에서)이 있습니다. 알바니아에서 EV는 드문 일입니다. 전자에 따르면 전국의 경우 5 개의 충전소 만
Electromaps.com (2022 년). 대부분 폭군과 다이어에서. Riviera에서는 아마도 호텔에서 1-2 개인 충전. 알바니아의 전기 자동차는 수익성이 없다 - 전기는 싸지 만 인프라는 없으며 자동차는 비싸다. 대부분의 오래된 디젤 엔진을 여행합니다. 따라서 Eco-Transport는 에서 더 빠르게 발전하고 있습니다 . 또한 TRK 정부는 전기 자동차의 관세를 0%로 줄여 수입을 자극했습니다. 알바니아는 아직 혜택을 제공하지 않습니다 (평균 소득은 광범위한 대중이 테슬라를 구매할 수 없습니다).
다른 기술. 4G LTE 로 덮여 있습니다 . 알바니아에서 운영자는 5G 테스트 (Vodafone Albania를받은 빈도)를 시작하고 2024 ~ 25 년에 상업적 발사가 예상됩니다. 키프로스 북부 에는 5G에 대한 이야기가 없습니다 주정부의 스마트 서비스 : 알바니아는 시민들이 온라인으로 인증서를받을 수있는 공공 서비스 포털을 소개합니다. 북부 키프로스는 여기에서 덜 발전합니다. 구식의 방식으로, 기본적인 것들 (벌금 지불, 거주 허가서 제출) 온라인 (e-devlet 웹 사이트는 터키와 통합)입니다. 현금없는 지불 : 현금은 알바니아에서 인기가 있지만 여러 곳에서 카드로 지불 할 수 있습니다 (특히 € €). TRSK에서 더 많은 캐시 (Lyra의 불안정성으로 인해 사람들은 통화로 현금을 선호하거나 터키 계정으로 이체하는 것을 선호합니다).
우리는 인프라를 . 도로 네트워크가 조금 더 좋으며, 디지털 인프라가 더 좋으며 전기 자동차는 북부 KIPR입니다. 두 지역 모두 개발에 투자되지만 규모는 다릅니다.
9. 사회적 영역 : 건강, 장수, 교육, 스포츠
기대 수명. 알바니아는 좋은 의료 지표를 달성했습니다. 평균 기대 수명은 ~ 78.6 년 (남자 ~ 74, 여자 ~ 79)
이것은 일부 EU EU 국가보다 높습니다. 북부 키프로스는 항상 별도로 고려되는 것은 아니지만 데이터는 다음과 같습니다. 남성의 경우 78 년, 여성의 경우 83 년 - 평균 약 80.5 년 , 남부 키프로스와 거의 같습니다. 그 이유는 기후와 다이어트, 낮은 스트레스입니다. 따라서 두 곳의 주민들은 오랫동안 살고 있습니다 . 특히 키프로스의 여성들.
빈곤 수준. 알바니아는 상당한 수준의 빈곤을 가진 나라입니다 : Nat에 따르면. 인구의 약 22%의 기준은 빈곤선 뒤에 살고 있습니다 (2019).
이들은 주로 시골 거주자이며 실업자입니다. 정부는 15%로 감소하는 것을 목표로한다. 북부 키프로스는 공식적으로 그러한 데이터를 게시하지는 않지만 사회 복지 서비스에 따르면 인구의 16-20%는 취약한 그룹 (특히 터키 출신의 이민자 가족)에 기인 할 수 있습니다. 그러나 Türkiye 보조금은 극심한 빈곤이 드물며 생활 수준은 유럽 평균에 더 가깝습니다.
의학 및 보험. 알바니아에는 주 의료 시스템이 있으며, 명목상 시민에게는 무료입니다. 그러나 지방의 품질은 낮습니다. 장비 부족, 의사는 종종 해외에서 일하기 위해 떠납니다. 따라서 민간 부문은 성장하고 있습니다. 폭군, Durres의 클리닉은 유료 서비스를 제공하지만 가격은 서쪽보다 훨씬 낮습니다 (예 : 전문가는 € 30, 혈액 검사 € 5). 외국인은 민간 회사에서 지역 의료 보험을 구매하거나 국제적으로 사용할 수 있습니다. 키프로스 북부에서는 시민들이 주 질병으로 무료 치료를받지 만 약물을 구입해야합니다. 외국인의 경우 거주 허가의 의료 보험이 . 일반적으로 기본 사례를 다루는 현지 정책입니다 (연간 ~ 100 유로, ₺100k로 코팅). 솔직히 그는 작은 문제에만 유용합니다. 많은 확장은 심각한 질병으로 인해 사립 클리닉에 가거나 대피하는 터키 또는 국제 보험을 선호합니다. 의약품의 가용성 : 알바니아와 TRSK에서 응급 상황 (부상, 심장 마비)에서 지원은 지원을 제공 할 것입니다. 구급차가 올 것입니다. 알바니아에서는 구급차가 도로, 키프로스에서 더 빨리 오랫동안 갈 수 있습니다. 복잡한 운영 - 외부에서하는 것이 좋습니다 (알바니아는 터키/이탈리아, 키프로스 북부로 터키로 보냅니다).
교육 (학교, 대학). 알바니아의 문해력이 높습니다 (97.6%). 학교 교육은 9 년 무료입니다 (3 년의 중등 학교). 이 지역에서는 학교가 펀딩으로 고통 받지만 기본 지식이 제공됩니다. 해외 어린이들을위한 폭군 (GDQ, 몬테소리)에는 몇 개의 국제 학교가 있으며, 매년 ~ $ 5–10k가 있습니다. Vletor와 Saranda에는 그러한 시설이 없습니다. 외국인은 개인 교사를 고용하거나 폭군으로 보냅니다. 대학 : Main -Tiran, Polytechnic, Medical. 그들은 1000 명의 세계에 있지 않지만 졸업생들은이 지역에서 경쟁력을 가지고 있습니다. 많은 사람들이 이탈리아, 터키에서 장학금에 대해 공부하러갑니다. 북부 키프로스는 문자 그대로 교육 수출에 살고 있습니다 : 터키, 아프리카, 아시아에서 온 수만 명의 학생들이 20 개 대학교에서 연구합니다. 동부 지중해 대학교 근처의 동부 대학교 (Eastern University)는 캠퍼스, 기술 교수진, 영어로 가르치고 있습니다. 비용은 유럽보다 낮습니다 (예 : 연간 $ 5000 + 종종 장학금 -50%). 졸업장은 세계적으로 유명하지는 않지만 터키와 부분적으로 EU에서 인증을 받았습니다. Cyrian에서 Cyrian에서 Cyrian에서 여러 영어로 된 학교 가격은 보통입니다. 따라서 학교 시대의 어린이가있는 가족의 경우 북부 키프로스는 더 적응하고 (영어 -언어 학습이 선택되어 있음) 알바니아 리비에라에서는 알바니아 학교에 가거나 원격으로 가야합니다.
스포츠와 건강한 라이프 스타일. 두 지역 모두 야외 활동을 장려합니다. 바다에는 신선한 공기, 많은 과일, 태양이 있습니다. 알바니아에서는 사람들이 전통적으로 많이 걷습니다 (저녁 산책로 -xhiro- 인기있는 의식). 홀과 피트니스가 나타났습니다. Saranda와 Vlera에는 여러 시뮬레이터가 있습니다 (구독 ~ € 20-30). 스튜디오의 요가와 필라테스는 드물지만 여름철에는 방문 강사들이 해변에서 수업을 실시합니다. 각 도시의 북부 키프로스에서는 많은 피트니스 클럽 (학생들 덕분에) : 코치, 그룹 수업 (요가, Zumba)이있는 현대 홀-매월 € 30–40. 현지인 Love Sports : Football -No. 1 (FIFA가 인정하지는 않지만 자체 리그 TRSK가 있습니다), 농구, 배구는 인기가 있습니다. 또한 물 스포츠 : 다이빙, 서핑 (알바니아 - Vleer의 Kaiteserfing, 스노클링; 키프로스 - 다이빙, 동해안의 연). 달리기 및 사이클링의 경우 : 알바니아에는 제방 외부의 자전거 경로가 없으므로 도로에는 위험합니다. 키프로스에는 일부 고속도로에는 길가가 장착되어 있으며 자전거 타는 사람은 거의 없지만 구호를 통해 탈 수 있습니다. 생태와 건강한 생활 양식 : 거기에 신선한 제품이 많고 (단락 11 참조) 지중해식이 요법 (올리브 오일, 생선, 야채)이 장수에 기여합니다. 알바니아에서는 문제는 쓰레기와 오염 . 지금까지 가공과 완벽하게는 그렇지 않으면 도로를 따라 매립지를 볼 수 있습니다. 키프로스에서는 이상적이지만 (폐기물의 일부는 터키로 수출됩니다) 조금 더 좋습니다. 그러나 거기에는 강력한 산업 오염이 없습니다. 자동차의 배기도를 제외하고는 공기가 깨끗합니다.
결론 : 사회적으로 북부 키프로스는 알바니아의 교육 및 스포츠에서 더 발전된 것처럼 보입니다. 의학에는 차이가 없습니다 (둘 다 EU 뒤에 있습니다). 빈곤은 알바니아에서 더 많지만 동시에 강한 상호 지원이있어 사람들은 나가는 데 익숙합니다. 킬리안은 더 안전하고 사회적 지원은 터키에서 나옵니다 (연금은 앙카라 등을 지불합니다).
10. 문화와 사회 : 언어, 종교, 생태
언어. 알바니아는 모노 스피킹 국가 : 알바니아 (SHKIP) - 인구의 ~ 98%에 대한 원주민입니다. 그리스 소수 민족은 남쪽 (사란다)에 살고 있으며 많은 이중 언어 (알바니아와 그리스어)가 있습니다. 또한 관광으로 인해 많은 사람들이 이탈리아를 이해하고 있습니다 (Vleer에서는 이탈리아 텔레비전이 수년 동안 잡히고 이탈리아로의 이민이 이민자가 이탈리아어를 사용합니다). 영어는 청소년과 비즈니스 서클에서 인기를 빠르게 얻습니다 - 관광지에서 문제없이 설명 할 수 있습니다. 북부 키프로스 는 공식적으로 터키 (터키의 키프로스 방언)입니다. 그러나 영어는 매우 일반적입니다. Turko-Kipriota는 학교에서 그를 가르쳤습니다 (영국의 유산). 많은 징후가 복제됩니다. 러시아 언어는 공식적이지는 않지만 러시아어를 사용하는 주택 고객의 급증으로 인해 시리아의 영향력은 러시아어에서 메뉴를 찾을 수 있으며 일부 부동산 중개인은 자유롭게 말할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 TRSK 주 기관과 의사 소통하려면 터키어 또는 영어가 필요합니다. 북부의 그리스어는 마로 나이트 마을을 제외하고는 거의 사용되지 않습니다 (노인들은 키프로스 아랍어와 그리스어를 사용합니다).
종교. 알바니아 인구는 종교적으로 다양하지만 일반적으로 세속적입니다. 인구 조사에 따르면, ~ 56.7%의 무슬림 (주로 수니파 및 베크 타시의 질서) ~ 17% 기독교인 (10% 가톨릭 신자, 7% 정통)
남부 지역에는 북부 가톨릭 신자들 (이탈리아와의 역사적 유대)에는 더 정통 (기원에 의한 그리스)이 더 있습니다. 알바니아의 무슬림은 가장 온건 한 중 하나입니다. 종교는 인생에 거의 영향을 미치지 않으며, 많은 사람들이 금식하지 않으며, 알코올을 금지하지 않습니다. 종종 당신은 근처의 사원과 교회를 볼 수 있습니다 - 관용이 높습니다. 북부 키프로스는 거의 완전히 무슬림입니다 (약 95% 터키-니타 투르크)
그러나 케말리스트의 영향 덕분 에이 나라는 세속적입니다. 종교는 공식 기관에서 광고되지 않으며, 여성은 보장받을 필요가 없습니다 (도시에서는 히잡의 10-15%만이 마을에서는 더 큰 도시). 소규모 기독교 공동체가 있습니다 : 모로 나이트 (c. Koruchs/Kormakitis 마을의 150 명), 정통 (리조 카르 파소의 몇몇 노인) - 그들은 교회를 지원할 수 있습니다. 일반적으로 맥주, 와인은 알바니아와 TRK에서 자유롭게 흐릅니다 . 나이트 클럽은 작동합니다. 동시에, 종교 휴일에 대한 존중 : 알바니아는 크리스마스와 Kurban-Bayram (주말), 북부 키프로스-터키 휴일 (라마단-베이 람 등), 비공식적으로 크리스마스를 모두 축하합니다.
대중의 가치와 문화. 알바니아 사회는 가부장적이고 강한 가족 관계입니다. Besa 의 전통 - 손님의 방어에 대한이 약속은 여전히 강력합니다. National Pride는 Scanderbeg의 영웅과 현대 서사시입니다 (예 : 가수 Dua Lipa -Ethnic Albank, 그녀는 매우 영광입니다). 젊은이들은 유럽 방식으로 옷을 입고 폭군으로 클럽 생활이 바로 보입니다. 여름에는 음악 축제가 여름에 배열됩니다 (예 : 알바니아 리비에라 축제-전기 음악 해변). 북부 키프로스는 또한 친절하지만 더 편안합니다. Turco-kipriots는 여가로 유명합니다 (“키프로스 시간”의 개념은 늦을 수 있으며 이것은 정상입니다). 그들은 터키 커피와 대화와 함께 카페에 앉는 것을 좋아합니다. 터키의 삶은 지향적입니다 : 큰 결혼식 (드럼을위한 춤과 함께), 사랑하는 직업-욕설은 본질적입니다. 대학교 도시에서 문화는 국제적입니다. 학생 축제 , 아프리카 문화의 날이 열립니다. 고립 이 있습니다 -Turco -kipriotes는 별도의 공동체처럼 느껴지고, 섬 유산에 대해 자랑스럽게 말합니다. 반대로 알바니아 인들은 세상에 통합하고 언어를 배우고 수천을 이민하려고합니다.
환경 분위기. 알바니아의 환경은 아름답지만 생태학은 인간 요인으로 고통받습니다. 폐기물 처리에는 문제가 있습니다 : 많은 불법 매립지. 강은 때때로 폐수에 의해 오염됩니다 (예 : 베이 깊이 근처에서 때때로 배출로 인한“꽃”). EU의 도움을 받아 정부는 치료 시설을 시작하지만 지금까지 천천히 시작합니다. 다행히도 밀도가 낮은 곳 (리비에라)에는 강한 오염이 없습니다. 바다는 깨끗합니다.
크레인의 물은 종종 기술적이지만 (음주하지 않음) 5 리터의 병은 € 1.7 albania.kalemi.com 이므로 모든 사람이 음주를 구매하고 있습니다. 항공 : 도시에는 자동차가 있습니다. 알바니아에서는 자동차의 평균 연령은 ~ 20 세이며 식물은 엄격하지 않습니다. 그러나 바다 산들 바람은 해안의 공기를 청소합니다. 키프로스 북부에는 큰 공장이 전혀 없습니다. CO2 배출의 가장 큰 공급원은 Kaletsik (Famagusta 근처)의 디젤 발전소이며 현대화 할 계획입니다. 때때로 그 근처에 연기가 발생합니다. 나머지는 깨끗합니다. TRK의 쓰레기는 수집되지만 가공은 제한되어 있습니다. 일부는 터키로 전송되며 일부는 연소됩니다. 거리는 알바니아보다 깨끗하지만 EU보다 더 나쁩니다. 키프로스의 큰 장점 - 교통 체증과 배기 가스가 많지 않으며 바다의 바람은 환기가 적습니다. 자연은 보호됩니다 : 예를 들어, 보호중인 거북 해변, Carpaz Forests- 당나귀를위한 예비.
알바니아에는 또한 매장량이 있지만 밀렵과 삼림 벌채는 문제였습니다 (이제 녹색 덮개를 복원하기 위해 10 년 동안 숲을 줄이는 것이 금지되어 있습니다).
문화 유산과 근대성. 알바니아는 중세 성, 오스만 전통 및 공산주의 유물 (전국의 벙커)의 혼합입니다. 이것은 관광객을 기쁘게합니다 - 진정성. 북부 키프로스는 또한 고대 모자이크, 고딕 성당, 모스크, 식민지 영국 주택으로 전환 된 고딕 성당이 혼합물입니다. 그러나 TRK의 현대 건축은 혼란 스럽습니다. 알바니아는 해안을 빨리 건설했습니다. 사란다는 모두 새로운 백악관에 있습니다.
일반적으로 사회 : 알바니아는 보증인이자 이탈로의 북부 키프르 (Kipr )가있는 발칸 국가입니다. 둘 다 친근하고 비교적 순수한 환경 친화적이지만 EU 표준 측면에서는 완벽하지는 않습니다.
11. 현지 제품 : 채소, 과일, 우유, 고기
야채, 과일, 녹색. 알바니아 리비에라와 키프로스 북부는 농작물이 풍부한 비옥 한 지중해 기후에 위치하고 있습니다. 알바니아에서 농업은 대규모 부문이며 많은 가족이 판매를 위해 제품을 재배합니다. 시장에서는 항공편과 메뚜기에는 토마토, 오이, 후추, 가지 - 특히 여름에는 맛있는 (거의 모든 지상)와 같은 일년 내내 신선한 야채가 있습니다. 알바니아 수박과 멜론은 (여름에는 엄청난 풍요 로움, 동전이 있습니다)에서 유명합니다. 겨울에는 감귤류 (오렌지, 귤)이 인근 그리스 나 알바니아 남쪽에서 가져옵니다. 포도, 무화과, 수류탄, 체리 - 모든 것이 계절에 현지입니다. 녹색 - 파슬리, 딜, 핸들, 바질 - 센트로 묶음으로 판매됩니다. 또한 품질은 매우 높습니다 . 화학의 집중적 인 사용은 없으며 실제로 유기농이 많습니다 (소규모 농부는 비싼 비료를 허용 할 수 없습니다). 알바니아 토마토는 맛으로 유명합니다. 심지어 수출됩니다. 키프로스 북부에서는 또한 많이 자랍니다.
- Morfu 지역 - 감귤 농장 , 오렌지, 우수한 품질의 자몽 (지중해 전체에서 유명했습니다). 오렌지 페스티벌은 매년 주목됩니다.
- 감자 자란 감자입니다 - 키프로스 어린 감자는 수백 톤으로 수출됩니다.
- 터키와 같이 토마토, 오이, 양배추, 샐러드 - 토마토, 오이, 양배추, 샐러드. 그러나 물 부족으로 인해 일부 야채와 과일은 터키에서 수입됩니다 (예 : 바나나, 사과, 양파-계절에 아무도 없다면). TRK 시장의 가격은 터키보다 약간 높지만 여전히 저렴합니다. 토마토는 ~ 10 tl/kg ($ 0.35)입니다. 시장의 알바니아는 50 강의/kg ($ 0.45) 일 수 있습니다. 키프로스에서는 다양한 녹색이 약간 작습니다. 파슬리, 민트, 딜, 식초 나 길 잃은 것은 없습니다. 그러나 야생 식용이 커지고 있습니다. 카파르 (싹은 봄에 수집 됨) 야생 사람입니다 . 일반적으로 두 지역은 신선한 야채와 과일을 좋아하는 낙원 .
유제품. 알바니아 요리가 풍부합니다. 우유가 풍부합니다. 흰 치즈 Djathë I Bardhë 대신 Brynza와 같은 )는 양 또는 소의 우유 맛, 약간 소금으로 만들어졌습니다. 펌프 (반 -스트로크 치즈)도 일반적입니다. 요거트 ( KOS ) - 거의 매일 소비되고 매우 고품질이며 두껍습니다 (그리스와 유사). 우유는 저온 살균 패키지 (지역 브랜드)를 판매합니다. 상점에서의 선택 : 충분히 큰 - 현지 치즈와 수입 (예 : 이탈리아 모자렐라도 발견). 소와 양이 자연 사료를 방목함에 따라 사람들은 품질에 만족합니다.
키프로스 북부의 주요 유제품 - 물론 Hallumi (Hellim)의 치즈 . 그것은 각 상점에서 염소와 젖소의 혼합물로 만들어졌습니다. 키프로스 칼루미 (Khallumi)는 전 세계적으로 알려져 있으며, 북부 공장은 톤을 생산합니다 (수출은 법적으로 어렵 기 때문에 스스로 또는 터키를 통해 공급됩니다). 요거트 는 또한 인기가 있습니다 - 그것은 꿀이나 소스처럼 먹습니다 (Jajik, dzadziki의 아날로그). 판매중인 터키 치즈가 많이 있습니다 : Beyaz Peynir (Brynza), Kaşar (세미 코일, 죽과 비슷한) - 그들은 본토에서 가져갈 것이지만 저렴합니다. 키프로스에는 염소와 양 농장이 있습니다 (Hallumi의 경우).
우유 는 주로 터키에서 UHT이지만 현지에서도 저온 살균되어 있습니다. 유제품의 품질은 우수하지만 여름에는 열에서 우유가 유럽보다 더 빨리 망치고 있습니다. 사이프리어트의 특정 제품은 축제 (Tarhana) . 신 우유와 밀의 건조 된 혼합물, 수프는 터키어 타르 하나의 유사체로 끓입니다. 일반적으로 우유의 구색은 비슷합니다 . 알바니아에는 더 많은 Orluorus가 있습니다 (예 : 자체 제품은 Jalato와 Ricotta의 아이스크림을 만듭니다) 및 Cyprus-furkish-red-eastern (Curd는 사용하지 않고 소프트 치즈 labna). 확장은 평소를 쉽게 찾을 수 있습니다 : 알바니아 - 요거트, 키프로스 - 코티지 치즈 등.
육류 제품. 전통적으로 알바니아는 많은 양고기와 염소를 . 접시 번호 1- 침에 양고기. 따라서 양고기의 품질은 우수합니다 (양은 산에서 잔디를 먹이고 있습니다). 쇠고기 좋은 곡물 지방은 희귀 성 - 주로 살코기의 고기입니다. 종종 슈퍼마켓을 위해 브라질에서 수입 된 쇠고기. 돼지 고기는 이용 가능하지만 무슬림은 대다수이지만 태도는 침착합니다. 슈퍼마켓에서는 돼지 고기 목을 살 수 있습니다. 자르기 - 기독교 농부들은 돼지 농업에 종사하고 있습니다. Prisutto의 Pork Pwoise (북쪽에서 생산됨).
소시지 : 두 개의 현지 무덤과 소시지가 있지만 많은 사람들이 수입품 (이탈리아 살라미, 독일 소시지 - 이용 가능)을 선호합니다. 육류 시장 거래는 일반적으로 상점이나 육류 상점에서 제대로 개발되지 않았습니다. 사이프러스 북부에서는 무슬림 사회에서와 같이 돼지 고기는 일반 상점에서 판매되지 않습니다 . 그러나 일부 특수 상점 (예 : Girne의 Mr. Pork)에는 많은 확장이 있기 때문에 남쪽에서 가져온 돼지 고기와 베이컨을 구입할 수 있습니다. 현지 터키 자체는 돼지 고기를 먹지 않습니다.
그러나 양고기, 쇠고기, 닭고기 - 풍요 로움. 육류 가격은 거문고로 인해 상승했지만 통화에서는 여전히 저렴합니다. 예를 들어, 닭 가슴살 ~ ₺80/kg ($ 2.8), 쇠고기 ~ 300/kg ($ 10). 소시지 : 터키와 TRSK에서 Suzhuk 쇠고기 건조의 날카로운 소시지와 목자 - 향신료가 담긴 말린 쇠고기 필레. 이 진미들은 바자에서 찾을 수 있습니다. 터키의 삶은 소시지 (Boloney의 아날로그)도 만들어졌지만 유럽 미식가는 아닙니다. 닭고기와 계란 : 알바니아와 키프로스에서 가금류 농장은 신선한 계란이며 신선한 닭은 항상 선반에 있습니다. 물고기는 고기는 아니지만 우리는 언급합니다. 알바니아 리비에라 - 많은 물고기 (정어리, 도라 다, 케팔), 그리고 trsk에도 (Lavrak, Tsipura, Tuna)가 있습니다. 둘의 어업은 화려합니다.
상점에서의 선택. 알바니아는 점차 구색을 확장합니다. 이제 두부는 폭군과 유당 우유에서 찾을 수 있습니다. 그러나 리비에라는 더 간단합니다. 터키의 수입으로 인한 북부 키프로스에는 놀라운 구색이 있습니다. 예를 들어, 터키인은 카 맘버와 지역 파마산을 생산합니다.이 모든 것이 수입됩니다. 그리고 물론 동부 것들 : 초콜릿에 낙타 우유, 허브와 염소 치즈 ...
음식의 일반적인 품질. 두 지역 모두 자연스런 가치. 현지인들은 종종 신선한 재료로 집에서 준비합니다. 올리브 오일 로 유명합니다 . 남쪽에는 그 로브가 있으며, 차가운 스핀 오일은 농민에서 직접 구입할 수 있습니다 (맛있고 저렴한). 키프로스 북부는 또한 올리브 오일을 생산하지만 소량은 터키에서 수입됩니다. 꿀 : 알바니아 산 꿀은 훌륭하고 키프로스 (감귤류, 백리향)도 훌륭합니다. 빵 : 알바니아에서는 흰 빵, 케이크, 덩어리가 구워집니다. 빵 사이프러스에서 선택 (Lavash Turkish, Bageta, Lavosh).
따라서 일년 내내 신선한 제품이 제공됩니다 . 알바니아에서는 아마도 더 많은 녹지 (야생 경력, Portulak 등) 및 키프로스에서 더 특별한 (Sumy, Coriander)가 사용됩니다. 고기와 공백의 품질은 돼지 고기에 대한 명예와 비슷합니다. 과일 : 키프로스에서 독특한 - 정크 (체리 매실)와 코너 (광석 나무, 시럽), 알바니아 - 위험 (파라다이스 사과)과 무화과 잼. 그러나 이것들은 Gourngee 세부 사항입니다.
결론. 알바니아 리비에라와 키프로스 북부 - 따뜻한 기후, 바다 및 친절한 인구를 가진 2 개의 지중해 코너이지만 색과 상태는 다릅니다. 알바니아는 저렴한 가격, EU 회원국의 전망 및 폭력적으로 증가하는 관광객 흐름을 가진 거의 유럽 국가입니다. 북부 키프로스는 터키 법에 따라 조용한“섬”이지만 영국의 유산과 구속 된 매력이 있습니다. 최우선 과제는 목표에 달려 있습니다. 휴식을 보다 깨끗한 자연과 저렴성, 북부 키프로스 - 호텔과 카지노의 안락함을 제공 할 것입니다 재배치 의 경우 , 미래에 EU 거주 허가를받을 수있는 기회가 될 수 있으며, 북부 키프로스는 삶의 편리함, 안전 및 영어 -언어 환경입니다. 어쨌든, 두 곳 모두 지중해의 태양, 신선한 과일, 부드러운 바다 및 많은 새로운 인상을줍니다. 매년 인기가 자라는 것은 아닙니다.
