부동산의 세계에서는 노던 키프로스와 발리의 . 두 지역 모두 매력적인 투자 조건을 제공하지만 그 차이는 선택에 크게 영향을 줄 수 있습니다. 부동산을 사는 것이 더 수익성이 있습니까? 법적 관점에서 더 신뢰할 수있는 것은 무엇입니까? 시장의 수익성과 안정성은 어디에 있습니까? 실제 데이터를 기반으로 모든 뉘앙스를 분석합니다!
📍 지리적 위치와 기후
🏝 발리
- 인도네시아 18,000 섬 중 하나.
- 광장 : ~ 5400km².
- 기후 : 하위 항공, 일년 내내 온도 +26 ... +33 ° C.
- 계절 : Rainy (12 월 -2 월)와 Sukhoi (3 월 -Noveabr).
- 투어 흐름 : 2024 년 660 만 명의 외국인 관광객.
🇨🇾 북부 키프로스
- 터키가 차지한 키프로스의 일부인 유엔은 인식되지 않습니다.
- 광장 : ~ 300km².
- 기후 : 지중해, 겨울의 온도 +10 ... +18 ° C, 여름 +30 ... +40 ° C.
- 투어 흐름 : ~ 연간 2 백만.
결론 : 안정된 따뜻한 기후가 당신에게 중요하다면 - 발리가 더 좋습니다. 계절이 다른 유럽 기후가 편안하다면 - 북부 키프로스.
📜 부동산 소유권의 법적 뉘앙스 : Bali vs. 북부 키프로스
📌 어떻게 발리와 북부 키프로스에서 부동산을 소유 할 수 있습니까? 우리는 모든 뉘앙스를 분석합니다!
| ⚖️ 법적 측면 | 🇮🇩 발리 | 🇨🇾 북키프로스 | 💡 의견 |
|---|---|---|---|
| 🏡 전체 토지 소유권 (Freehold, Hak Milik) | 외국인을 위한 금지 | ✅ 사용 가능 (1 인당 1 개) | bali에서 토지는 인도네시아 시민 만 소유합니다. |
| 📜 장기 임대 (임대, Hak Sewa) | ✅ 주요 옵션 : 25-30 년 + 확장 | ❌ 실제로 만나지 않습니다 | 📌 발리에서 땅은 상속인에게 옮길 권리와 함께 그려집니다. |
| Company 회사를 통한 소유권 (PT PMA, HGB) | ✅ 이용 가능 (최대 80 년) | ❌ 필요하지 않습니다 | bali에서 외국인은 PT PMA (건축 권한이있는 회사) |
| 🏗 아파트 구매 (지층 제목) | ✅ 이용 가능 (공식 콘도에서) | ✅ 제한없이 사용할 수 있습니다 | Strata 제목 발리 - 주택의 유일한 형태 |
| 🚧 구매 제한 | ⚠️ 지구 - 임대 또는 회사를 통해서만 | hilitary 근처의 군사 시설 근처 - 금지 | 2024 년에 80/20 할당량은 (키프로스 주택의 80%) |
| 🛂 거주지 | ❌ 접근 할 수 없습니다 | ✅ 당신은 그것을 얻을 수 있습니다 | cyprus에서 부동산을 구매하는 것은 거주 허가에 대한 권리를 부여합니다. |
| 💰 구매시 세금 | VAT 11% (가격에 포함) 🔹 공증 수수료 1-2% | 🔹 제목 번역 6-12% 🔹 부가가치세 5% | 📌 세금은 발리에 고정되어 있으며 키프로스에서는 제목 유형에 따라 다릅니다. |
| 💸 판매 세금 | 🔹 거래 금액의 10% | 🔹 가격 차이의 4-6% | 에서 세금은 구매 와 판매 |
| 📑 거래 설계 | ✅ 공증인 + 실사 | ✅ 변호사를 통해서만 (항상 2023 년부터) | 📌 두 경우 모두 법적 검증이 필요합니다 |
| ⚖️ 소유자의 권리 보호 | ⚠️리스 홀드는 연간 확인이 필요합니다 | ✅ 소유자의 권리에 대한 완전한 깃발 보호 | cyprus에서는 법적 관점에서 소유물이 더 신뢰할 수 있습니다. |
| 🔄 부동산 재판매 | ✅ 가능하지만 세금이 있습니다 | ✅ 제한없이 | bali에 대한 임대료는 키프로스의 프리 홀드보다 판매하기가 더 어렵습니다. |
| 🏗 건축 제한 | 🚧 최대 19m의 건물 높이 | 🚧 엄격한 건설 점검 | bali는 키프로스의 층 수로 제한됩니다 - 건물 지역 |
| cryptocurrency로 지불 | ✅ 일부 개발자에 의해 받아 들여집니다 | ✅ 수락 (대행사 및 전환을 통해) | cryptocurrency는 두 영토 모두 개인 거래를 통해 사용할 수 있습니다. |
| 💳 은행 전송 | ✅ 스위프트, 현금, 암호화 | ✅ 은행 전송, 신속한 암호화 | bali에 대한 지불 옵션이 더 많지만 전송은 더 느릴 수 있습니다. |
🔥 결론 : 부동산을 소유하는 것이 더 쉽고 안전합니까?
bali 는 임대 또는 PT PMA를 통해 가능합니다 .
외국인은 땅과 아파트를 소유 할 수 있기 북부 키프로스가 더 쉽습니다 .
🏆 장기 투자를위한 최상의 옵션 : 북부 키프로스 (법적 위험이 적음).
🏆 임대료 및 수익성을위한 최상의 옵션 : Bali (더 발전된 관광 시장).
💰 부동산 가격 : 발리 대. 북부 키프로스
📌 주택을 구매하는 것이 더 수익성이 있습니까? 위치, 유동성 및 가능한 수익성을 고려하여 스튜디오, 빌라 및 아파트 비용을 비교하십시오 .
| 🏡 부동산 유형 | 🇮🇩 발리 (인도네시아) | 🇨🇾 북키프로스 | 💡 의견 |
|---|---|---|---|
| 📍 높은 수요 위치 | Changa, Uluvata, Seminak, Nusa-Dua, Ubud | garrne (브러시), 스파크, Famagusta, Bast Shoes, Tatlysu | 유동성이 높은 관광 구역이 있습니다. |
| 스튜디오 (40-50 m²) | $80 000 – 150 000 | $75 000 – 120 000 | cyprus는 더 저렴하지만 Bali는 세입자에게 더 인기가 있습니다. |
| 🏢 침실 1 개 (60-80m²) | $120 000 – 250 000 | $100 000 – 180 000 | bali의 리조트 지역에서는 가격이 더 높습니다 |
| 🏘 침실 2 개 (80-120m²) | $180 000 – 350 000 | $150 000 – 250 000 | 📌 발리 빌라는 키프로스의 타운 하이보다 비싸다 |
| 🏡 빌라 (수영장과 함께 200-300m²) | $300 000 – 1 500 000+ | $250 000 – 800 000+ | 📌 발리 빌라는 특히 최고 위치에서 훨씬 비쌉니다. |
| Condo-Hotels의 아파트 (Strata Title) | $150 000 – 500 000 | $120 000 – 300 000 | bali는 더 비싸지 만 임대료 수요는 더 높습니다. |
| 🏗 개발자의 새로운 건물 | $100 000 – 300 000 | $80 000 – 200 000 | cyprus에서는 건설 단계에서 구매하는 것이 더 수익성이 있습니다. |
| 🏡 토지 음모 | $ 100,000-500 000+ (25-30 년 동안 임대) | $ 50,000-300 000+ (소유) | 📌 발리에 토지를 소유 할 수 없으며 임대료 만 (임대) |
| 📈 가격 상승 (연간) | 10-15% | 5-8% | bali는 관광객과 투자자의 수요로 인해 더 비쌉니다. |
| 짐 1m²의 평균 가격 | $1 500 – 4 500 | $1 000 – 2 500 | 📌 북부 키프로스는 평방 미터에 대해 훨씬 저렴합니다. |
| 🔄 재판매 및 유동성 | ✅ 관광 구역의 높은 유동성 | Resort 지역의 유동성이 양호합니다 | bali는 판매하기가 더 쉽지만 판매에 대한 세금이 높습니다. |
🔥 결론 : 부동산을 구매하는 것이 더 수익성이 있습니까?
📌 발리 - 더 비싸지 만 가격이 더 빨리 . 임대 투자를위한 훌륭한 선택 .
📌 북부 키프로스 는 더 저렴 하지만 가격 인상은 느려집니다. 편안한 거주 및 거주 허가에 더 좋습니다 .
🏆 임대 및 빠른 투자 회수 : 생명 및 안전한 장기 투자를위한 발리
🏆 북부 키프로스
📈 투자 매력 : 발리 대. 북부 키프로스
📌 부동산에 투자하는 것이 더 수익성이 있습니까? 발리와 북부 키프로스는 수동적 임대 소득에서 자본 성장과의 재판매에 이르기까지 다양한 가능성을 제공합니다. 우리는 수익성, 위험 및 전망의 주요 지표를 분석합니다!
| 🔍 지시자 | 🇮🇩 발리 | 🇨🇾 북키프로스 | 💡 의견 |
|---|---|---|---|
| 💰 임대 수익성 (ROI, 연간 %) | 8-12% (리조트 지역에서 최대 15%) | 6-10% (관광 지역에서 최대 12%) | 짐서는 관광객과 원격 근로자의 임대료 수요로 인해 발리가 승리합니다. |
| 📈 부동산 비용 성장 (연간) | 10-15% | 5-8% | bali에서는 건축이 제한되어 관광 흐름의 성장 |
| 🏡 평균 투자 회수 기간 (년) | 6-9 년 | 8-12 년 | 📌 임대료가 높기 때문에 발리에 대한 투자 회수는 더 빠르지 만 출발 투자가 높아짐 |
| 🏖️ 관광 흐름 (연간) | 660 만 명의 외국인 관광객 (2024) | ~ 2 백만 명의 관광객 (남부 키프로스의 대중 교통 포함) | bali는 세계 관광 센터로 더 발전했습니다. |
| ∎ 새로운 건축 프로젝트 | 🚧 Limited (여러 지역의 모라토리엄) | 짐 New Resort Complexes) | Cyprus에서는 개발을위한보다 저렴한 토지 |
| 📜 외국인을 위해 구매하기 쉬운 | ⚠️ 제한적 (임대 임대 또는 PT PMA를 통해서만) | ✅ Full Possession (Freehold는 이용 가능하지만 1 인당 1 개 객체의 제한이 있음) | cyprus는 소유권 측면에서 더 쉽습니다. Bali는 법적 연구가 필요합니다. |
| 💸 구매시 세금 | 11% VAT (가격 포함) + 1-2% 공증 비용 | 제목 번역의 경우 6-12% + 5% VAT | cyprus에서 발리에 대한 고정 세금은 제목 유형에 따라 다릅니다. |
| 🔄 판매 세금 | 거래 금액의 10% | 가격 차이의 4-6% | bali 세금은 높지만 거래가 더 빠릅니다 |
| ⚖️ 투자자 권리 보호 | ⚠️리스 홀드는 연간 확인이 필요합니다 | ✅ 전체 재산 소유권 | cyprus는 법적 보증 측면에서 더 신뢰할 수 있습니다. |
| 🏗 시장 과포화의 위험 | 🔄 현지 가능 (Changa, uluvat) | 🔄 현지 가능 (Spark, Garne) | ∎ 두 지역에는 주택이 지나치는 지역이있어 현명하게 선택할 가치가 있습니다. |
| 🛂 거주 허가 가능성 | ❌ 아니요 (비즈니스 비자를 통해서만) | ✅ 거주 허가를받을 수 있습니다 | cyprus는 단기 투자에 대한 발리, 발리 이동에 적합합니다. |
| 💳 지불 방법 | ✅ cryptocurrency, 신속한, 현금 | ✅ cryptocurrency, 은행 이체, 현금 | 📌 두 경우 모두 중개자를 통해 cryptocurrency를 지불 할 수 있습니다. |
🔥 결론 : 투자하는 것이 더 낫습니까?
BALI- 수익성 , 빠른 가격 인상 (10-15%)이지만 복잡한 소유권 시스템 . 단기 투자 및 임대에 이상적입니다.
Northern Cyprus - 저렴한 가격, 법률 보안, 거주 허가 가능성 , 가격 상승 및 임대료 수요. 차분한 장기 투자 에 적합합니다 .
🏆 신속한 소득의 경우 : 거주 허가 가능성이있는 안전한 투자를위한 발리
🏆 북부 키프로스
🏦 부동산을 구매할 때의 세금 및 비용 : Bali vs. 북부 키프로스
📌 주택을 구매할 때 추가로 배치해야 할 금액은 무엇입니까? 물건의 비용 외에도 구매자는 세금, 수수료 및 법적 비용에 직면합니다. 우리는 어디에 더 저렴하고 쉬운 곳을 분석 할 것입니다!
| 🔍 비용 범주 | 🇮🇩 발리 (인도네시아) | 🇨🇾 북키프로스 | 💡 의견 |
|---|---|---|---|
| 🏡 구매시 VAT (부가가치세) | 11% (일반적으로 개발자의 가격에 포함) | 5% (구매자가 지불) | 📌 Bali Vat의 가격은 가격에 포함되어 있으며 키프로스에서는 구매자가 별도로 지불합니다. |
| 📜 소유권 양도 (제목) | 짐 토지 ) | 6-12% (제목에 따라 다름) | bali는 임대료 소유권이므로 타이틀을 이체 할 필요가 없습니다. |
| 🔄 | 거래 금액의 10% | 구매 및 판매 가격 차이의 4-6% | bali 세금은 높지만 최소 가격에 대한 요구 사항은 없습니다. |
| 📑 법적 지원 (변호사, 공증인) | 1-2% 거래 비용에서 | 1-2% 거래 비용에서 | 📌 두 경우 모두 구매하기 전에 문서 점검이 필요합니다. |
| 🏗 신축 건설에 대한 등록비 | 개발자는 지불합니다 | 일반적으로 비용에 포함됩니다 | 📌 최종 가격에 포함됩니다 |
| 💳 지불 방법 | ✅ cryptocurrency, 신속한, 현금 | ✅ cryptocurrency, Swift, 은행 이체, 현금 | 둘 다 지역에서 암호 화폐는 중개자를 통해 받아 들여집니다 |
| 🔌 물, 전기, 인터넷의 연결 | 가격에 포함됩니다 | $1 000-3 000 단지에 따라 | cyprus에서 통신을 연결하기위한 별도의 컬렉션이 있습니다. |
| 📜 거래 진행 (공증, 실사) | 필수 (법적 검증이 필요합니다) | 필수 (2023 년 이후 변호사를 통한 거래) | 📌 법적 순도 검증 - 양국의 거래의 핵심 단계 |
| 🛂 구매를 통해 얼어 붙습니다 | ❌ 제공되지 않습니다 | ✅ 당신은 그것을 얻을 수 있습니다 | cyprus에서 부동산을 구매하는 것은 거주 허가에 대한 권리를 부여합니다. |
🔥 결론 : 구매하는 것이 더 저렴한 곳은 어디입니까?
bali에 대한 숨겨진 지불금이 적습니다 (VAT 포함, 제목 번역은 없습니다). 판매에 대한 세금은 더 높습니다
. Cyprus 북부 키프로스 에서는 제목 (6-12%) 및 커뮤니케이션 연결 비용 이지만 아래 판매에 대한 세금.
🏆 단기 임대 및 재판매 : 발리
🏆 장기 소유권 및 거주 허가 : 북부 키프로스
∎ 이동 및 숙박 시설 : Bali Vs. 북부 키프로스
짐 외국인의 삶, 일 및 통합에 어느 지역이 더 편리합니까? 우리는 거주 허가, 직장, 의학, 학교 및 삶에 대한 적응의 문제를 분석합니다!
| 🔍 매개 변수 | 🇮🇩 발리 (인도네시아) | 🇨🇾 북키프로스 | 💡 의견 |
|---|---|---|---|
| 🛂 부동산을 구매할 때 거주 허가 | ❌ 거주 허가에 대한 권리를 부여하지 않습니다 (우리는 근로 또는 비즈니스 비자가 필요합니다) | ✅ 부동산을 구매할 때 거주 허가를받을 수 있습니다 | 비자를 연장으로 준비해야합니다. |
| 📜 거주 허가를 얻는 방법 | 🔹 kitas (근무 비자, 비즈니스 비자, 연금) 🔹 e-voa (관광 비자 30-60 일) | 🔹 부동산 구매 estate 연구 , 비즈니스, 업무 | cyprus에서, 주택 구매를 통해 거주 허가를 발급 할 수 있습니다. |
| 💼 외국인을 위해 일하십시오 | ⚠️ 비자 (kitas) 만으로만 | ✅ 관광, IT, 교육에서 일자리를 쉽게 구할 수 있습니다 | 📌 비자없이 발리에서 일하기가 어렵고 키프로스에서 일자리를 찾을 수 있지만 급여는 다음과 같습니다. |
| 💵 평균 급여 | 월 $ 500-1 500 (현지), 해외 거주자 $ 2,000-5,000 | 한 달에 $ 1,000-3,000 (현지), 국외 거주자는 $ 2,000-6,000입니다 | ∎ 관광과 부동산은 더 많이 얻을 수 있습니다. |
| 💰 삶의 비용 (한 달, 1 명) | $1 500-2 500 | $1 200-2 000 | popula 인기있는 지역에 살면 Bali가 더 비쌉니다 (Chang, Uluvata) |
| 🏠 주택 렌탈 (월) | 스튜디오-$ 500-700 1 침실-$ 800-1 500 빌라-$ 2,000+ | 스튜디오-$ 350-500 1 침실-$ 500-800 빌라-$ 1,500+ | bali는 관광 수요로 인해 더 비쌉니다 |
| 🏥 의료 | 고도의 개인 클리닉 | 의학의 질은 더 높고 저렴한 보험입니다 | cyprus는 약에 더 접근하기 쉽지만 영어를 좋아하는 의사를 찾는 것이 더 어렵습니다. |
| 📡 인터넷 및 이동 통신 | 홈 인터넷-$ 30-50 모바일-$ 10-15 | 홈 인터넷-$ 30-50 모바일-$ 10-25 | 📌 키프로스에서는 인터넷 속도가 높지만 발리에서는 모바일 통신이 더 좋습니다. |
| 🚌 수송 | 스쿠터-택시의 월 $ 50-80 (Gojek/Grab)-$ 1-5 렌터카-$ 300-600 | 자동차-$ 600-9000+ 택시 $ 5-15 대중 교통-$ 1-2 | 📌 발리에서는 거의 모든 사람들이 스쿠터를 타고 차가없는 키프로스에서 운전합니다. |
| 🎓 교육 (외국인 학교) | 사립 학교- $ 500-2,000/월 | 사립 학교-$ 300-1 200/월 | 📌 발리에서는 국제 학교가 더 비쌉니다 |
| 🍽️ 음식 비용 (한 달에 1 명) | $ 200-400 (현지 제품을 먹는 경우) | $250-400 | Varungs (지역 카페)에있는 경우 Bali를 저장할 수 있습니다. |
| Entertainment와 레저 | 서핑, 요가, 나이트 클럽, 해변 휴일 | 골프, 요트, 카지노, 역사적 광경 | cyprus 활동적인 라이프 스타일을위한 발리 - 편안한 휴가를 위해 |
| 🌍 기후 | 열대 (덥고 젖은, 우기) | 지중해 (더운 여름, 부드러운 겨울) | cyprus는 일년 내내 삶에 더 편안합니다. |
🔥 결론 : 이동하기가 더 쉬운 곳은 어디입니까?
bali- 를 위한 파라다이스이지만 부동산을 통한 거주 허가가 없습니다. 큰 기후, 저렴한 음식이지만 높은 임대 및 교통 체증.
📌 북부 키프로스 - 가족과 장기 거주지에 더 적합합니다. 거주 허가, 저렴한 주택 및 의약품을받는 것이 더 쉽지만 급여는 낮습니다.
Digital Digital Nomads 및 Active Life의 경우 : 거주 허가의 가능성을 가진 안정적인 삶을위한 Bali
: 북부 키프로스
Cyprus와 발리 북부의 부동산 시장에 영향을 미치는 법률은 어떻게 바뀌 었습니까?
최근 몇 년 동안 외국인의 부동산 구매, 소유권 및 판매에 영향을 미치는 두 영토의 법률에 대한 상당한 변화가있었습니다. 그것이 시장에 어떻게 반영되었는지 알아 봅시다!
| 🏛 입법 측면 | 🇨🇾 북부 키프로스 (2023-2024 변경) | 🇮🇩 발리 (2023-2024 변경) |
|---|---|---|
| 📌 외국인의 재산 소유권 | 🔴 Limited : 2024 년 이후 외국인은 1 개만 | 🔴 금지 : 토지는 임대료 상태 (임대 25-30 년), 회사를 통해서만 완전한 자유 보유 |
| property 속성의 물체 수 | 2024 년부터 최대 1 개의 물체가 제한됩니다 | ∎ 제한없이 많은 물건을 구입할 수 있습니다 (그러나 착륙 권한없이). |
| 📌 타이틀 유형 | Exchange Title 의 긴밀한 조여 , 군용 구역 근처 구매에 대한 새로운 제한 | cadastral 데이터의 새로운 통제 : 의도 된 목적으로 지구의 준수를 점검하십시오 (관광객, 농업, 상업) |
| 📌 거주지 | ✅ 아마도 : 부동산 구매는 거주 허가를 얻는 방법 중 하나입니다. | ❌ 자동 거주 허가를 제공하지 않습니다 . 비즈니스, Kitas (근무 비자) 또는 투자를 통해서만 |
| 📌 구매시 세금 | 타이틀 이적 (3-6%) + 5% VAT 2024 년 증가 : | 📉 변하지 않음 : 11% VAT가 개발자의 가격에 포함되어 있습니다. |
| 📌 부동산 재판매 | 📈 새로운 판매 세 : 6% (2024 년 이후의 새로운 거래에서) , 가격 차이는 4% | ⚖️ 10%는 남아 있었지만 이제는 공식적인 캐시 추정치를 통해 실제 판매 비용을 추적합니다. |
| 📌 건축 표준 | “80/20” 규칙이 . 새로운 단지에서는 아파트의 80%가 사이프리어트에게 판매되어야하며 외국인에게는 20%가 판매되어야합니다. | ∎ 개발자에 대한 요구 사항이 강화됩니다 . 허가 준수 검사가 강화되고 농업 토지를 구축 한 개발자가 구금되었습니다. |
| 📌 개발 제한 | ⚠️ 불법 건물을 강력하게 통제하고 허가없이 건물을보다 적극적으로 철거합니다. | ⛔ 불법 건설을 식별 한 후 여러 지역 (Ubud 및 Indecent Zones)의 건설 현장의 모테 리얼 |
| 📌 거래 설계 | 2023 년 이래로 변호사를 통해 거래가 필요합니다 (이전에는 개발자와 직접 가능했습니다). | ⚖️ 법적 검증 "실사"는 판매 전에 모든 프로젝트에 |
| 📌 변화로 인한 가격 상승 | 새로운 세금 및 규칙으로 인해 2023-2024 년의 20-30% +20-30 % | 수요 증가 및 건설 제한으로 인해 매년 10-15% +10-15 % |
🔥 결과 :
Northern Northern Cyprus는 부동산 소유자의 규칙을 강화하고 세금을 늘리고 개발자의 통제를 강화했습니다. 그러나 구매를 통한 거주 허가 가능성은 여전히 남아 있습니다.
Bali 는 또한 건설 현장에 대한 통제력을 강화했지만 비교적 안정적인 세금을 유지했습니다. 부동산 구매는 거주 허가에 대한 권리를 제공하지 않지만 회사를 통해 투자 할 수 있습니다.
🏆 무엇을 선택해야합니까?
- 📈 투자자의 경우 : BALI (높은 유동성, 유연성, 임대 가능성).
- Personal Residence : Northern Cyprus (거주 허가를 받기 쉬운, 재산의 재산).
🏝 외국인의 소유권은 어떻게 소유권을 규제하고 발리가 어떤 제한을 규제합니까?
부동산을 취득하는 법적 메커니즘이 있습니다 자세히 고려하십시오.
| 🔍 측면 | 🏡 소유권 옵션 | ⚠️ 제한 및 뉘앙스 |
|---|---|---|
| 1️ free 전체 소유권 (프리 홀드) 🏠 | ❌ 외국인에게는 접근 할 수 없습니다 | Hak Milik 의 지위로 토지를 소유 할 수 있습니다 (전체 부동산 재산) |
| 2️ ⃣ 장기 임대 (임대) 📜 | ✅ 외국인을위한 주요 옵션 | -말하기 : 25-30 년 + 연장권 (보통 20-30 년) -공증인을 통해 발행되어 토지 Cadastre에 기록되어 있습니다 -당신은 임대하고 재판매 할 수 있습니다. |
| 회사를 통한 3 곳 (Hak Guna Bangunan -HGB) 🏢 | ✅ PT PMA (외국 회사) | - 상업적 목적으로 만 (예 : 호텔, 임대) - 토지 임대 기간 : 80 년 (30+20+30) - 회사에는 운영 사업이 있어야합니다. |
| 4️ (명목 소지 (지역 거주자를 통해) ⚠️ | ⚠️ 위험한 옵션 | - 공식적으로, 토지는 인도네시아어에서 작성되었지만 신탁 관리 계약에 서명되었습니다 - 법적으로 취약 : 법원에서 도전 할 수 있습니다. |
| 5ø-Hotel Apartments (지층 제목) 🏢 | ✅ 외국인에게 제공됩니다 | - 공식적으로 승인 된 단지에서만 - 착륙 권한이없는 부대의 소유 |
| 6️ of 부동산 상속 ⚖️ | 🔴 제한된 | -리스 홀드는 상속인에게 양도되지만 다시 등록이 필요합니다 - 프리 홀드 (PT PMA로 장식 된 경우)는 회사의 새로운 소유자에게갑니다. |
| 7 19 년 대출 및 모기지 💰 | ❌ 외국인을위한 모기지가 없습니다 | - 인도네시아 은행은 외국인에게 모기지를 제공하지 않습니다 - 개인 구조를 통해 대출이 가능합니다. |
| 8️⃣ 부동산 판매 🔄 | ✅ 가능한 형식에 따라 가능합니다 | -리스 홀드는 재판매 할 수 있지만 10% -PT PMA는 회사 소유자를 변경하여 판매됩니다. |
🔥 결과 :
📌 외국인은 토지를 직접 소유 할 수는 없지만 ,
✔️ 임대료를 (연장으로 25-30 년 임대)
PT PMA (법인)
에 부동산을 파일 ✔️ Strata Title (Hotels)
📌 현지인을 통한 명목 소유권의 위험이 높습니다
📌 판매는 가능 하지만 세금은 10%입니다 .
∎ 투자자에게 가장 적합한 옵션 :
PT PMA를 통한 또는 계약 .
💰 북부 키프로스와 비교하여 발리의 실제 생활비는 얼마입니까?
bali 와 북부 키프로스는 생명, 휴식 및 투자에 인기있는 영역입니다. 그러나 사는 것이 더 저렴한 곳은 어디입니까? 우리는 주택, 식사, 교통, 인터넷 및 엔터테인먼트의 주요 비용을 분석 할 것입니다!
| 🔍 비용 범주 | 🇮🇩 발리 (인도네시아) | 🇨🇾 북키프로스 | 💡 의견 |
|---|---|---|---|
| 🏡 주택 렌탈 (월) | 스튜디오-$ 500-700 💲1 침실-$ 800-1 500 💲villa- $ 2,000+ | Studio- $ 350-500 💲1 침실-$ 500-800 💲villa- $ 1,500+ | ∎ 발리는 관광객과 확장의 수요로 인해 더 비쌉니다. |
| 🏠 부동산 구매 | STUDIO -$ 80,000에서 $ 120,000에서 $ 120,000에서 $ 300,000에서 - | STUDIO -$ 75,000에서 $ 75,000의 침실 - $ 100,000에서 $ 250,000에서 - | Cyprus의 부동산 가격은 아래에 있지만 모기지를 얻는 것이 더 어렵습니다. |
| 🥑 제품 (1 인용 월에) | 💲$200-400 | 💲$250-400 | bali는 현지 제품을 먹으면 저렴합니다 |
| 식당에서의 저녁 식사 | 💲 지역 주방-$ 3-7 💲 유럽 요리-$ 10-25 | 💲 지역 주방-$ 7-12 💲 유럽 요리-$ 15-30 | 짐 식당에서의 저녁 식사는 발리에서 저렴하지만 수입 제품은 비싸다 |
| 🚗 운송 | Scooter- 스쿠터-$ 50-80/월 촬영 (Gojek/Grab)-$ 1-5 💲 기계의 응답-$ 300-600 | 💲avto- $ 600-9000+ 💲 택시 $ 5-15 💲 대중 교통-$ 1-2 | 거의 아무도 발리를 대부분 스쿠터 임대 |
| 💡 유틸리티 | SVET/WATER/GAS- $ 50-100 💲 인터넷-$ 30-50 | SVET/WATER/GAS- $ 50-120 💲 인터넷-$ 20-50 | cyprus에서는 전기가 더 비싸지 만 연결은 더 안정적입니다. |
| 📶 인터넷 및 이동 통신 | Mobile- 모바일-$ 10-15 💲 국내 인터넷-$ 30-50 (빠른) | Mobile- $ 10-25 💲 국내 인터넷-$ 30-50 | 📌 발리에서는 인터넷 속도가 높지만 오작동이 있습니다. |
| 🏥 약 | Suild- $ 50-200/월 💲 친절한 의사-$ 20-50 💲 Gospital-From $ 100 | 💲 Suild- $ 50-150/월 💲 친절한 의사-$ 30-70 💲 Gospital-From $ 80 | 📌 발리의 사립 의학은 저렴하지만 품질은 다릅니다. |
| 🏫 학교 (한 달에 어린이) | 💲 창립 학교-$ 500-2,000 | 💲 창립 학교-$ 300-1 200 | 📌 발리에서는 국제 학교가 더 비쌉니다 |
| 🎉 엔터테인먼트 | Kino- $ 5 o- 포트 살-$ 30-60 💲 YOGA/서핑-$ 50-150 CLUBS/BARS- $ 5-20 | inkino- $ 7-10 💲 스포츠-$ 30-80 💲tennis/Golf- $ 50-150 Clubs/Bars- $ 10-30 | 발리 (서핑, 다이빙)에는 이국적인 활동이 키프로스에는 더 나은 산과 요트 |
| 🛂 거주 및 세금 | 💲 vng- $ 1,000-2,000/년 (kitas) | VNG- 주택 구매할 때 무료 | cyprus에서는 거주 허가를 주선하는 것이 더 쉽습니다. |
| ∎ 편안한 삶의 평균 예산 (한 달에 1 인) | 💲$1 500-2 500 | 💲$1 200-2 000 | 📌 발리의 생활은 관광 지역에 사는 경우 더 비쌉니다. |
🔥 결과 : 사는 것이 더 저렴한 곳은 어디입니까?
bali 는 주택, 특히 렌탈이지만 더 저렴한 제품, 레스토랑 및 교통비는 더 비쌉니다.
📌 노던 키프로스는 저렴한 주택과 안정적인 인터넷 덕분에 가족과의 평생 수익성이 높습니다.
📌 엔터테인먼트와 의학은 더 다양하고 저렴합니다.
🏆 결론:
- 디지털 유목민 의 경우 🏄♂️ Bali는 최선의 선택입니다!
- 북부 키프로스 의 거주 허가를 원하는 사람들 에게 최선의 선택입니다!
💡 최종 비교 : 발리 대 북부 키프로스
📌 부동산을 살고 일하고, 투자하고, 구매하는 것이 더 수익성이 있습니까? 주요 매개 변수에 따른 최종 비교 테이블!
| 🔍 매개 변수 | 🇮🇩 발리 | 🇨🇾 북키프로스 | 💡 의견 |
|---|---|---|---|
| 🏝️ 기후 | 열대 (덥고 젖고 장마) | 지중해 (더운 여름, 부드러운 겨울) | 📌 발리는 해변 생활에 적합하며 키프로스는 일년 내내 편안합니다. |
| 🏡 외국인의 재산 소유권 | ∎ 완전한 소유권이 없습니다 (임대 임대 만) | ✅ 소유 할 수 있습니다 (Freehold는 이용 가능하지만 1 개 객체의 한도) | cyprus는 부동산을 소유하기가 더 쉽고 안전합니다. |
| 📈 임대 수익성 (ROI) | 매년 8-12% | 연간 6-10% | bali는 임대에 더 수익성이 있지만 경쟁이 높아집니다. |
| 💰 부동산 비용 성장 (연간) | 10-15% | 5-8% | bali는 가격이 더 빨리 증가하지만 시장은 더 변동성이 있습니다. |
| 🛂 부동산 구매를 통한 거주 허가 | ❌ 아니요 | ✅ 당신은 그것을 얻을 수 있습니다 | 📌 키프로스에서는 주택을 구매하면 거주 허가에 대한 권리가 있습니다. |
| 💼 기회 | ⚠️ 일하는 비자 (kitas) 만으로만 | ✅ 법적으로 관광, IT, 교육에는 공석이 있습니다 | bali는 외국인을 위해 공식적으로 일하기가 더 어렵습니다. |
| 📡 인터넷 및 커뮤니케이션 | ✅ 좋은 4G, 인터넷 30-50 Mbps | ✅ 안정적인 인터넷, 고속 Wi-Fi | cyprus는 고정 인터넷, 발리 모바일 커뮤니케이션에서 더 좋습니다. |
| 🏥 약 | 고도의 개인 클리닉 | 좋은 가격/품질 비율, 보험은 더 저렴합니다 | cyprus에서 의약품은 더 저렴하고 더 좋습니다 |
| 🍽️ 음식의 비용 | $ 200-400 (Varung에서 식사 할 때는 저렴합니다) | $250-400 | bali는 현지 음식이 저렴하지만 수입 제품은 더 비쌉니다. |
| 🚗 운송 | 스쿠터-$ 50-80/월, 저렴한 택시 (Gojek, Grab) | 자동차-$ 600-9000+, 택시는 더 비쌉니다 | 📌 발리는 키프로스에서 자전거를 타는 것이 더 편리합니다. |
| 🏠 평균 부동산 가격 | $ 80 000+ (스튜디오), $ 300,000+ (빌라) | $ 75 000+ (스튜디오), $ 250 000+ (빌라) | 📌 키프로스에서는 부동산이 저렴하지만 가격은 느립니다. |
| 🏗 건축 제한 | 🚧 최대 19m의 건물 높이 | 🚧 군사 시설 근처의 건축 제한 | 📌 두 지역에는 가혹한 건설 규정이 있습니다 |
| cryptocurrency로 지불 | ✅ 일부 개발자에 의해 받아 들여집니다 | ✅ 대행사 및 전환을 통해 지불 할 수 있습니다. | cryptocurrency는 두 국가 모두에서 지불 할 수 있습니다 |
| 🎉 엔터테인먼트 | 서핑, 요가, 해변, 나이트 클럽 | 골프, 요트, 카지노, 역사적 광경 | Cyprus 활동적인 삶을위한 발리 - 편안한 휴가를 위해 |
| 💰 생활비 (월 1 일) | $1 500-2 500 | $1 200-2 000 | 키프로스 저렴한 유틸리티 에서 임대하는 데 더 비싸다. |
| 💵 부동산을 구매할 때 세금 | 11% VAT (가격에 포함), 1-2% 공증인 | 제목 번역의 경우 5% 부가가치세, 6-12% | cyprus에서는 세금 비용이 더 높습니다 |
🔥 결론 : 살고 투자하는 것이 더 수익성이 있습니까?
bali 는 단기 투자, 임대 및 활동적인 라이프 스타일 에 이상적이지만 부동산 및 거주 허가를 완전히 소유하기는 어렵습니다 .
Northern Cyprus - 보다 안정적인 시장, 저렴한 삶, 부동산에서 부동산을 사고 거주 허가를받는 것이 더 쉽지만 임대료의 수익성보다 낮습니다.
🏆 빠른 소득과 활동 생활이 필요한 경우 → 발리
🏆 거주 허가가 필요한 경우 신뢰성과 안락함 → 북부 키프로스
💬 귀하의 선택은 목표에 달려 있습니다 : 투자 또는 이동. 자세한 내용이 필요하면 쓰기, 우리는 함께 알아낼 것입니다! 🚀
