19 февраля 2025 года в «Официальном вестнике Турецкой Республики Северного Кипра» было опубликовано постановление о внесении изменений в Закон о приобретении недвижимости и долгосрочной аренде иностранцами (Закон 39/2024) . 이 문서는 이미 체결 된 부동산 구매 및 판매 계약의 상태를 규제하는 추가 조항과 외국 구매자에게 중요한 거래 등록 조건의 연장을 제공합니다. 이러한 조치는 주 소득의 손실과 부동산 시장의 안정화를 방지하기 위해 취해졌습니다.
입법의 주요 변화
- Продление сроков исполнения договоров : В соответствии с поправками к закону 39/2024 иностранные граждане и юридические лица, у которых истекли сроки обязательных платежей по налогам и сборам, теперь получают дополнительное время для их уплаты. 이전에는 구매자와 판매자 간의 의사 소통에 어려움을 겪고 나라 외부에있는 많은 외국인이 적시에 자신의 의무를 이행 할 수 없었습니다.
- Урегулирование статуса незавершенных сделок: Новые поправки предусматривают, что договоры купли-продажи, опубликованные в Официальном вестнике Северного Кипра до 20 ноября 2024 года, срок действия которых истекал 21 февраля 2025 года, автоматически продлеваются на 90 дней.
- Отмена разрешений на покупку недвижимости при несоблюдении сроков: Если иностранный покупатель не осуществил регистрацию прав собственности в земельном кадастре в установленный срок, выданное ранее разрешение на покупку автоматически аннулируется.
- Процедура отказа от сделки : В случае, если иностранный покупатель или продавец решит отказаться от сделки, он обязан уведомить Министерство внутренних дел Северного Кипра в течение указанного срока. 그렇지 않으면, 이전에 확립 된 입법 요건이 그들에게 적용됩니다.
이러한 조치를 채택한 주된 이유는 다음과 같습니다.
- 적시에 세금 및 주 수수료로 인한 예산 손실을 피합니다.
- 부동산 부문의 안정성 보장.
- 외국인 투자자들에게 유리한 조건을 창출하고 북부 키프로스의 부동산 시장의 매력을 높이고 있습니다.
이것이 고객에게 어떤 영향을 미칩니 까? 이러한 변화는 이미 계약을 체결 한 외국인에게 특히 중요하지만 디자인에 어려움이 있습니다. 마감일의 연장 덕분에 부동산 손실이나 처벌의 위험없이 거래를 완료 할 수있는 추가 기회가 있습니다.
Вывод : Поправки к закону 39/2024 направлены на поддержку иностранных инвесторов и упрощение процесса покупки недвижимости в Северном Кипре. 이러한 조치는 또한 주 예산에 대한 매출을 늘리고 지역의 투자 환경을 개선하는 데 기여합니다.
