북키프로스에서 부동산을 임대하는 것은 세법 준수에 세심한 주의가 필요한 수익성 있는 활동입니다. 당국은 탈세를 최소화하기 위해 통제를 강화했으며 집주인이 고려해야 할 새로운 규칙도 도입했습니다.
부동산 임대시 세금
세율은 계약 조건 및 통화 조건에 따라 다릅니다.
• 8% — 터키 리라 계약의 경우.
• 13% — 외화(예: 유로 또는 달러)로 이루어진 계약의 경우.
• 지진 구호 기금에 1.5%가
세금은 계약서에 명시된 임대 금액을 기준으로 계산됩니다. 그러나 이제 국세청은 이 금액이 과소평가되었다고 판단되는 경우 이 금액을 수정할 권리를 보유합니다.
장기렌탈
장기간 부동산을 임대하는 경우 세금은 계약서에 명시된 임대료의 8% (터키 리라로 지불하는 경우) 13%
계약 등록
해당 계약은 해당 지역의 세무서에 등록되어야 합니다. 총 임대료의 0.5% 등록비가 있습니다 .
예:
1년 계약을 체결하고 월 임대료가 20,000리라인 경우 등록세는 240,000리라에서 계산되어 1,200리라 .
단기 임대
단기 임대의 경우 세율은 사용 통화에 따라 8% 또는 13%
결제 기능:
• 세무서에서는 VD91 양식 (현지 발행)을 추가로 작성해야 합니다.
• 집주인은 이러한 유형의 임대도 신고해야 한다는 점을 유의하는 것이 중요합니다.
계약 등록 서류
임대를 위해서는 다음 서류를 준비해야 합니다.
1. 임대소득 신고.
2. VD91 양식 (단기 임대의 경우).
세무관리 강화
세무서에서 계약서에 명시된 임대 금액이 과소평가된 것으로 판명되면 임대인은 벌금을 물게 됩니다.
자주 묻는 질문(FQA)
1. 친척에게 부동산을 임대하는 경우 세금을 납부해야 합니까?
예, IRS는 친척을 포함하여 부동산을 누구에게 임대하는지에 관계없이 임대세 납부를 요구합니다. 계약서를 등록하고 실제 임대료를 명시하는 것이 중요합니다.
2. 임대세 납부 확인은 어떻게 하나요?
세금을 납부한 후 공식적인 확인 역할을 하는 영수증을 받게 됩니다. 추가 계산이나 세무 기관의 감사 중에 필요할 수 있습니다.
3. 임차인이 지불을 거부하면 어떻게 해야 합니까?
임차인이 계약에 따른 의무를 이행하지 않더라도 세금 납부가 면제되지는 않습니다. 이러한 경우 법원에 가서 갈등을 해결할 수 있지만 세금은 기한 내에 납부해야 합니다.
4. 단기 임대 계약을 등록해야 합니까?
특히 예약 플랫폼을 통해 임대하는 경우 단기 임대 계약도 등록해야 합니다. 이는 세무 서비스의 필수 요구 사항입니다.
5. 임대세를 온라인으로 납부할 수 있나요?
일부 세금 서비스에서는 온라인 납부 기능을 제공합니다. 해당 옵션이 가능한지 현지 세무서에 문의하여 온라인 납부에 필요한 서류를 준비하세요.
6. 임대세는 언제 납부해야 하나요?
계약 체결 후 다음 달 15일 까지 세금을 납부해야 합니다 또는 계약 등록 시 전체 임대 기간에 대한 세금을 즉시 납부할 수도 있습니다.
7. 계약이 조기 종료된 경우 어떻게 해야 합니까?
계약 해지를 세무 서비스에 통지해야합니다. 이를 이행하지 않을 경우 세금은 계속해서 발생하며, 미납에 대한 벌금 및 과태료가 부과됩니다.
