우크라이나 시민을 위해 북키프로스에서 부동산을 구입하는 것은 자금을 투자하거나 지중해에서 가장 아름다운 곳 중 한 곳에서 편안한 삶을 위해 주택을 구입할 수 있는 좋은 기회입니다. 전문적인 지원을 통해 이 프로세스는 간단하고 투명해집니다. 거래의 주요 단계, 사용 가능한 결제 방법 및 북키프로스에 가는 방법에 대한 옵션을 살펴보겠습니다.
북키프로스는 섬이기 때문에 비행기나 바다로만 갈 수 있습니다. 우크라이나 시민에게는 다음 옵션이 제공됩니다.
1. 터키 환승 항공편은 쉥겐 비자가 없는 분들에게 편리한 옵션입니다. 비행기를 타고 터키로 이동한 후 북키프로스의 에르칸 공항으로 이동할 수 있습니다.
2. 키프로스 남부로 비행 후 국경 통과 - 유효한 쉥겐 비자를 소지한 우크라이나 시민에게 적합합니다. 이 경우에는 라르나카 또는 파포스 국제공항으로 비행기를 타고 입국한 후 국경을 넘어 섬 북부로 이동하게 됩니다.
3. 터키 항구를 통과하는 해상 페리 - 이 방법은 개인 차량을 가져오려는 여행자에게 적합합니다. 페리는 터키 항구에서 출발하여 북키프로스에 도착합니다.
부동산 구입 단계
1단계. 속성 선택
첫 번째 단계는 적절한 속성을 선택하는 것입니다. 이 단계에서는 가격, 지불 조건 및 추가 세부 사항을 포함하여 거래의 모든 조건이 논의됩니다. 합의에 도달한 후 예비 합의가 작성되어 후속 실행의 기초가 됩니다.
2단계. 계약서 작성 및 작성
변호사는 재산 비용, 지불 조건, 당사자의 여권 정보 및 추가 조건 등 모든 데이터를 포함하는 구매 및 판매 계약을 작성합니다. 계약서를 작성하기 전에 변호사는 부동산의 법적 순도를 확인하고 판매자에게 필요한 모든 서류를 요청합니다. 계약서는 영어와 터키어로 작성된 후 양 당사자가 서명합니다.
3단계: 인지세 납부
계약을 체결한 후 부동산 가치의 0.5%에 해당하는 인지세를 납부해야 합니다. 이 수수료는 법적 수수료와 동시에 지불하는 것이 좋습니다. 토지국에 계약을 등록하기 전에 인지세를 납부해야 합니다. 계약 등록은 서명 후 21일 이내에 수행됩니다. 판매자는 더 이상 해당 자산을 처분할 수 없으므로 이는 구매자의 권리를 보호합니다.
4단계. 토지국에 계약서 등록
계약을 등록한 후 구매자는 선택한 부동산의 공식 소유자가 됩니다. 변호사는 새 소유자의 이름으로 부동산을 등록하는 것을 포함하여 이 과정을 전적으로 동반합니다.
5단계. 부가가치세 납부
열쇠를 양도한 후 구매자는 부동산 가치의 5%에 해당하는 부가가치세를 납부해야 합니다. 이 단계에서는 거래 완료 및 개체 소유권을 확인합니다.
Step 6. 법정소유권(배추머리) 등록
북키프로스 거주자가 아닌 우크라이나 시민은 부동산 구매를 위해 특별 허가를 받아야 합니다. 변호사는 구매자를 대신하여 내무부에 해당 신청서를 제출하고 허가를 받을 때까지 과정을 동행합니다. 이후에는 새로운 소유자의 이름으로 소유권을 등록하는 것이 가능합니다.
결제 방법
우크라이나 시민이 사용할 수 있는 다양한 결제 방법이 있으므로 가장 편리한 옵션을 선택할 수 있습니다.
1. 우크라이나에서 은행 이체 - 2차 부동산 시장의 경우 우크라이나 은행 계좌에서 개발자나 변호사의 계좌로 돈을 직접 이체할 수 있습니다.
2. 암호화폐를 이용한 결제 - 북키프로스의 일부 개발자는 암호화폐를 결제 수단으로 받아들입니다. 이 방법은 점점 대중화되고 편리해지고 있습니다.
3. 현금결제 - 1인당 최대 10,000달러까지 현금결제가 가능합니다. 이 한도는 국제 표준을 준수합니다.
부동산 구입 시 추가 비용
1. 법률 서비스 - 부동산 조사 및 계약 등록을 포함한 거래에 대한 전체 지원 비용은 약 1,600 영국 파운드입니다.
2. 인지세 - 부동산 가치의 0.5%에 해당합니다.
3. 소유권 이전세 - 계약을 등록하려면 부동산 가치의 6%를 납부해야 합니다. 전체 소유권 세율은 12%이지만 할인이 가능합니다.
4. 부가가치세 - 물건 가치의 5% 세율로 납부합니다.
5. 변압기 요금 - 크기는 현장에 따라 1500~2500파운드까지 다양합니다.
6. 수도 및 전기 연결 - 비용은 물의 경우 3,800~18,000터키리라, 전기 연결의 경우 2,800리라(보증금) 및 75파운드입니다.
7. 선행 증명서 - 해당 국가의 선행 증명서가 필요합니다. 터키어로 번역하고 공증을 받아야 합니다.
결론
우크라이나 시민을 위해 북키프로스에서 부동산을 구입하는 것은 편리하고 투명한 과정입니다. 특히 전문가의 서비스를 이용하는 경우 더욱 그렇습니다. NAVITSKI Investment LTD 에이전시는 적합한 부동산 선택부터 법적 소유권 획득까지 거래의 모든 단계에서 전폭적인 지원을 제공합니다. 저희에게 연락하시면 북키프로스에서 귀하의 집이나 투자에 대한 꿈을 실현하도록 도와드리겠습니다!
