러시아 시민을 위해 북키프로스에서 부동산을 구입하는 것은 수익성 있는 투자뿐만 아니라 우수한 기후와 유리한 생활 조건을 갖춘 독특한 장소에서 자신의 집을 구입할 수 있는 훌륭한 기회입니다. 전문적인 지원을 통해 이 과정은 투명하고 편리해집니다. 거래의 주요 단계, 사용 가능한 결제 방법 및 북키프로스로 가는 방법을 살펴보겠습니다.
북키프로스는 섬이므로 비행기나 바다로만 갈 수 있습니다. 러시아 시민의 주요 옵션은 다음과 같습니다.
1. 쉥겐 비자가 없는 사람들에게는 터키에서 환승하는 항공편이 환승은 터키의 국제 공항 중 한 곳에서 수행되며 그 후 북키프로스로 비행이 수행됩니다.
2. 남부 키프로스로 비행 후 국경을 통과합니다 . 이 옵션은 유효한 솅겐 비자를 소지한 사람들에게 적합합니다. 라르나카(Larnaca) 또는 파포스(Paphos) 공항으로 비행기를 타고 입국한 후 국경을 넘어 섬 북부로 이동합니다.
3. 터키 항구를 통과하는 해상 페리 - 이 방법은 자신의 차량을 가지고 도착할 계획인 여행자에게 편리합니다.
부동산 구입 단계
1단계. 속성 선택
첫 번째 단계에서는 적합한 부동산을 선택해야 합니다. 이 단계에서는 가격, 지불 조건, 가능한 추가 조건 등 거래의 모든 조건이 논의됩니다. 모든 계약은 예비 계약에 기록되며 이는 후속 거래 실행의 기초가 됩니다.
2단계. 계약서 작성 및 작성
변호사는 재산 비용, 지불 조건, 판매자와 구매자의 여권 정보, 추가 조건 등의 데이터를 지정하는 구매 및 판매 계약을 준비합니다. 계약서를 작성하기 전에 변호사는 부동산의 법적 순도를 확인하고 판매자에게 필요한 모든 서류를 요청합니다. 계약서는 영어와 터키어의 두 가지 언어로 작성됩니다. 문서에 동의한 후 양 당사자가 서명합니다.
3단계: 인지세 납부
계약을 체결한 후에는 부동산 가치의 0.5%에 해당하는 인지세를 납부해야 합니다. 이 수수료를 납부해야 토지국에 계약 등록이 가능하므로 법률 서비스와 동시에 납부하는 것이 좋습니다. 구매자의 권리를 보호하기 위해 계약 등록은 서명 후 21일 이내에 완료되어야 합니다. 등록 후에는 판매자가 해당 부동산을 처분할 수 없습니다.
4단계. 토지국에 계약서 등록
계약을 등록한 후 구매자는 공식적으로 선택한 개체의 소유자가 됩니다. 변호사가 전 과정에 동행하며 새 소유자의 이름으로 등록을 수행합니다.
5단계. 부가가치세 납부
새 주인에게 열쇠를 넘겨준 후, 부동산 가치의 5%에 해당하는 부가가치세를 납부해야 합니다. 이 단계에서는 거래 완료와 부동산의 법적 소유권을 확인합니다.
Step 6. 법정소유권(배추머리) 등록
북키프로스 거주자가 아닌 러시아 시민이 부동산을 구입하려면 특별 허가를 받아야 합니다. 변호사가 구매자를 대신하여 내무부에 이 허가증을 신청하고 절차가 완료될 때까지 안내합니다. 이후에는 새로운 소유자의 이름으로 소유권을 등록하는 것이 가능합니다.
결제 방법
러시아 시민의 경우 다양한 결제 옵션이 제공되므로 가장 편리한 방법을 선택할 수 있습니다.
1. 러시아에서 은행 송금 - 러시아 은행의 은행 계좌에서 개발자 또는 변호사의 계좌로 직접 자금을 이체할 수 있습니다(2차 시장 자산의 경우).
2. 암호화폐를 사용한 결제 - 북키프로스에서는 일부 개발자가 암호화폐를 허용합니다. 이는 점점 인기를 얻고 있는 현대적인 결제 방법입니다.
3. 현금결제 - 1인당 최대 10,000달러까지 현금결제가 가능합니다. 이 한도는 국제 표준을 준수합니다.
부동산 구입 시 추가 비용
1. 법률 서비스 - 재산권 확인 및 계약 등록을 포함한 거래에 대한 전체 지원 비용은 약 1,600 영국 파운드입니다.
2. 인지세 - 부동산 가치의 0.5%.
3. 소유권 이전세 - 계약 등록 시 부동산 가치의 6%입니다(소유세 전액은 12%이지만 할인 가능).
4. 부가가치세 - 물건 가치의 5%.
5. 변압기 요금 - 현장에 따라 1500~2500파운드 범위입니다.
6. 물 및 전기 연결 - 비용은 지방자치단체에 따라 다르며 물의 경우 3,800~18,000터키리라, 전기의 경우 2,800터키리라(보증금) 및 75파운드입니다.
7. 경찰 허가 증명서 - 거주 국가의 경찰 허가 증명서가 필요합니다. 터키어로 번역하고 공증을 받아야 합니다.
결론
러시아 시민을 위해 북키프로스에서 부동산을 구입하는 것은 특히 전문적인 지원을 통해 편리하고 투명한 과정입니다. NAVITSKI Investment LTD 대행사는 부동산 선택부터 소유권 획득까지 거래의 모든 단계에서 귀하를 지원할 준비가 되어 있습니다. 지금 북키프로스에서 부동산 구입을 위한 여정을 시작하려면 저희에게 연락하세요!
