2024년 5월 21일자 외국인의 부동산 구입 및 장기 임대에 관한 법률 개정으로 기존 절차가 일부 조정되었습니다.
주요 목표 : 모든 시장 참가자의 세금 납부, 법률 위반의 기존 허점 폐쇄, 판매자(개발자 및 소유자)의 불법 행위로부터 구매자의 권리 보호 및 소유권 획득 , 모든 참가자를 위한 투명하고 이해 가능한 조건을 갖춘 문명화된 부동산 시장 형성, 주택 건설 및 구매에 대한 실제 및 공식 통계 획득, 부정적인 결과 최소화 및 회색 지대에서 북부 키프로스 부동산 시장에 금융 자산 남겨두기 .
국가는 터키계 키프로스인과 외국인 모두를 대상으로 모든 매매 계약의 의무 등록과 구매한 부동산의 소유권 이전에 대한 통제를 강화하고 있습니다.
키 포인트:
터키 외국인( 독일, 미국, 캐나다, 폴란드, 영국, 우크라이나, 러시아, 카자흐스탄, 벨로루시 , 리투아니아 등 모든 국가의 시민)은 다음과 같은 권리를 갖습니다. 부동산 유형 중 하나를 구매하세요. 개인 주택 1채, 아파트 1개, 1데늄(1,338m2) 크기의 토지 1개 또는 최대 3,300m2 부지의 개인 주택 1개. 단, 외국인 3명이 공동으로 참여하는 경우에는 1개 부동산을 등록할 수 있습니다.
2. 외국인 - 북키프로스(현재는 터키)를 인정하는 국가의 시민은 3채의 아파트(개인 주택 아님)를 구입할 권리가 있습니다.
3. 외국인은 농업 및 임업 토지에 대한 소유권을 취득하는 것이 금지됩니다.
4. 외국인은 공유 소유권으로 토지를 구매하는 것이 금지됩니다.
물건의 80%를 외국인에게 판매하고 물건의 20%를 북키프로스 시민과 이를 인정하는 국가(터키)에게 판매하는 것이 허용됩니다 이 중 50% 이하가 동일 국가 국민 또는 직계가족(아버지, 어머니, 자녀)에게 판매되어야 합니다.
6. 투자를 위해 외국인은 다음 분야의 부동산을 구입할 수 있습니다. 의료, 산업, 교육, 관광, 농업, 건설 및 판매는 제외됩니다. 동시에 현지 은행 계좌에 최소 2천만 유로를 예금하고 2년 이내에 자본을 사용하며 5년 이내에 해당 투자를 판매해야 합니다.
7. 이제 개발자는 건축 단계에서 건축 허가 뿐만 아니라 kat irtifak koçan (대지의 바닥과 아파트로 주택을 예비 분할)을 취득하고 건축업자 협회에 수수료를 지불해야 합니다. 이전에는 수행되지 않았습니다). 이는 건설 완료 후 소유권(소유권) 수령을 보장하는 외국인 구매자에 대한 추가 보호
8. 각료회의에 구매 허가 신청서를 제출할 때 표준 문서 패키지(범죄 기록 증명서, 부지 계획, 소유권, 여권 등)에는 구매 및 판매 계약서와 송장이 필요합니다. 허가를 받을 때까지 지불 일정과 잔액을 이해합니다. 부동산 문서에 kat irtifak koçan 또는 kat mulkiyeti를
관보에 허가가 게시된 후 60일 이내에 구매자와 판매자가 지불해야 합니다 (현재 외국인의 경우 1년에 걸쳐 허가가 처리되고, 터키 시민의 경우 3주 이내에 허가가 처리됩니다.) 구매자가 부동산 비용을 전액 지불하지 않은 경우 전액 지불 후 6개월이 계산됩니다. 법적 절차로 인해 소유권 이전이 불가능한 경우, 법원 판결이 나온 후 1개월 이내에 이루어져야 합니다.
10. 2024년 5월 21일 이후 체결된 변호사 신탁 계약은 무효이며 현재 신탁은 근무일 기준 75일 이내에 등록되어야 합니다.
처벌:
확립된 규칙을 준수하지 않을 경우 벌금은 최저 금액에서 최저 임금 500까지 .
새로운 법의 발효로 인해 외국 구매자가 직면하게 되는 추가 지불금은 무엇입니까?
추가 지불금에는 외국인의 부동산 구매 허가를 위해 부처에 신청서를 제출하는 데 드는 수수료가 포함됩니다. 나머지 세금은 변경되지 않습니다. 즉, TAPU 등록 6%, 세무서 인지세 0.5%, 소유권 이전 6%입니다. 또한 첫 번째 구매자가 5% VAT 및 변압기세를 일회성으로 지불하는 것을 잊지 마십시오.
외국인이 부동산 구입 허가를 받는 데 드는 비용은 얼마입니까?
확정된 최저 임금( 17.035 TL 0.5(절반)입니다 . 구매자가 허가증을 다시 신청하면 의 두 배 , 즉 최저 임금 1개( 34.070TL )를 지불합니다.
2023년 이전에 TAPU(토지 등록소)에 매매 계약을 등록하고 인지세 0.5%만 납부한 소유자는 얼마의 세금을 납부해야 합니까?
특정 범주의 외국인은 소유권을 자신의 이름으로 이전할 때 12%를 납부해야 하며, 이전에 납부하지 않은 경우 5%의 VAT를 납부해야 합니다.
새로운 규정이 시행되기 전인 2023년 2월 이후 TAPU(토지 등록소)에 매매 계약을 등록한 소유자가 납부해야 하는 세액은 얼마입니까? 즉, 등록 시 TAPU로 6%를 납부하고 인지세 0.5%를 납부해야 합니다. 세금으로?
나머지 6%는 소유권 이전 시 납부해야 합니다.
2024년 5월 21일 이후에 부동산을 구입하는 소유자는 얼마의 세금을 납부해야 합니까 ?
토지 등록부(TAPU) 등록 시 6%, 세무서 인지세 0.5%, 소유권 이전 시 6%.
2개 이상의 부동산을 구매하려는 투자자와 신탁계약을 체결할 수 있나요?
법의 새로운 변경 사항은 북키프로스의 변호사와 새로운 신탁 계약을 등록하는 것을 금지합니다. 입법자는 또한 변호사가 이전에 체결된 신탁 계약에 대한 정보를 공개하기를 원합니다. 결과적으로 구매자는 이전에 설정된 요구 사항(개인당 1개 부동산)에 따라 부동산을 등록해야 할 수도 있습니다. 다수의 부동산을 취득한 외국인이 해당 부동산에 대한 계약등기 또는 소유권 이전을 완료하려면 2차 이후의 부동산을 친족이나 타인에게 매각하거나 재등록해야 합니다.
이전에 TAPU에 두 개의 부동산을 구입하여 자신의 이름으로 등록한 외국인 구매자는 어떻게 해야 합니까?
위에서 언급한 바와 같이, 자신의 이름으로 여러 부동산을 구매한 외국인 구매자는 그 중 하나를 판매하거나 친족 또는 제3자 이름으로 등록해야 합니다.
외국인 구매자가 서로 다른 국가의 여권 2개를 가지고 있는 경우 각 여권마다 하나의 부동산을 등록할 수 있나요?
지금은 북키프로스의 여러 지역에 있는 회계 시스템의 불완전성으로 인해 이 작업을 수행하더라도 나중에 이 사실이 밝혀지면 부정적인 결과가 발생할 수 있으므로 이 작업을 수행하지 않는 것이 좋습니다. 두 번째 자산을 제3자에게 판매하거나 재등록할 의무와 함께 벌금이 부과될 수도 있습니다.
개발업자로부터 부동산을 구입하고 매매계약을 등록하지 않은 외국인은 어떻게 해야 하나요?
입법자는 법 시행일로부터 6개월의 기간을 정하며, 이 기간 동안 정해진 절차에 따라 매매계약을 등록해야 합니다. 외국인이 1개 이상의 구매 및 판매 계약을 체결한 경우, 그는 이에 대해 각료회의에 통보하고 판매 금액의 1%를 지불해야 합니다. 이 기간 내에 이행하지 않으면 추가로 6개월이 주어지지만 수수료는 더 이상 1%가 아닌 3%가 됩니다. 그렇지 않으면 벌금이 부과됩니다. 외국 구매자가 해외에 있는 경우 법원을 통해 이를 입증할 수 있으며 세금 및 수수료를 지불하기 위한 추가 시간을 확보할 수 있습니다.
허가를 받은 후 6개월 이내에 소유권을 이전하지 않으면 어떻게 되나요?
이전 허가는 취소되며 신청 수수료의 두 배를 내고 다시 신청해야 합니다. 한 사람이 두 번 이상 허가를 신청할 수 없습니다.
납부할 재산세 금액은 어떻게 계산되나요?
세금은 구매 및 판매 계약서에 명시된 가격에 따라 계산됩니다. 계약서에 토지 지적에 의해 결정된 지적 가치보다 낮은 가치가 표시된 경우 세금은 지적 가치를 기준으로 계산됩니다. 예를 들어, 계약서에는 1+1 비용이 £50,000로 명시되어 있으며 해당 객체의 지적 가치는 £80,000이므로 세금이 지적에서 계산된다는 의미입니다.
간단히 정리하자면, 외국인이 부동산 1개를 구매할 수 있는 권리는 그대로 유지되고, 세금도 오르지 않았으며, 구매신청시 일회성 수수료만 추가됐다고 할 수 있습니다. 외국인이 부동산에 대한 소유권(구매 시 소유권 이전)을 취득하고 구매 허가를 받기 위해서는 내무부에 허가를 제출하는 것이 의무화되었습니다. 이는 구입한 주택에 대한 외국인의 권리를 보장하는 것입니다.
현재 정부 기관(토지 지적)은 계약 등록 방법을 이해하기 위해 법률 적용 지침(genelge)을
이 기사는 북키프로스 법률 사무소 변호사들의 참여로 작성되었으며 정보 제공의 목적으로만 제공됩니다. 사적인 성격에 관한 질문이 있는 경우 당사 파트너를 포함하여 북키프로스의 변호사에게 문의하시기 바랍니다.
