최근 몇 년 동안 디지털 통화는 우리 삶의 여러 영역에 혁명을 일으켰으며 투자뿐만 아니라 상품 및 서비스 비용 지불에도 새로운 기회를 제공했습니다. 비트코인은 당연히 암호화폐의 아버지로 간주될 수 있습니다. 이를 기반으로 만들어진 블록체인 시스템은 모든 거래를 저렴하고 빠르게 개방합니다. 그러나 암호화폐의 명백한 장점에도 불구하고 비트코인의 첫 번째 블록이 거래에 대해 기록된 순간부터 부동산 부문에 이르기까지는 10년 이상이 걸렸습니다.
BTC 구매 및 판매 거래를 수행하려는 첫 번째 시도는 2013년 캐나다에서 이루어졌습니다. 암호화폐의 실제 거래는 2017년에만 이루어졌습니다. 그 후, 지정학적 요인, 여러 국가의 정부 기관 수준의 제한 및 코로나19 팬데믹 기간을 고려하여 암호화폐는 자격을 갖춘 암호화폐 애호가뿐만 아니라 일반 사람들 사이에서도 확고하게 자리 잡았습니다.
매년 암호화폐의 실질적인 이점을 인정한 주 목록이 확대되고 있습니다. 세계 최초의 국가는 엘살바도르로, 2021년 9월 비트코인을 결제 수단으로 합법화하고 암호화폐 구매를 시작했습니다. 그런데 2024년 기준으로 엘살바도르의 수익은 BTC 환율 상승까지 합하면 300만 달러가 넘습니다. 아랍에미리트(UAE), 프랑스, 스페인 등의 국가에서는 렌터카 비용 지불 시 결제 수단으로 암호화폐를 합법적으로 사용할 수 있습니다. 독일, 태국, 남부 키프로스는 개인과 부동산 회사 간의 암호화폐 거래를 허용합니다.
이제 특정 국가의 사례를 통해 암호화폐 거래가 어떻게 이루어지는지 자세히 살펴보겠습니다.
포르투갈: 암호화폐 투자자를 위한 오아시스
포르투갈은 암호화폐에 대한 충성심이 돋보입니다. 암호화폐 자산 거래에 대해 과세를 면제할 뿐만 아니라, 코인을 판매자에게 직접 양도할 때 부동산 거래를 등록할 수 있도록 허용해 암호화폐 투자자들에게 매력적이다.
UAE: 전통 속의 혁신
UAE에서는 암호화폐 직접결제 금지에도 불구하고 암호화폐를 법정화폐로 전환해 부동산 거래를 할 수 있는 메커니즘이 있다.
일반적으로 개발자나 브로커는 암호화폐 교환기와 상호 작용하며, 그 수수료는 교환 금액의 1~3%입니다. 법정화폐로 최대 10,000달러까지 가져올 수 있고 은행 SWIFT 이체 실행 시간은 몇 주에서 한 달까지 지속될 수 있으므로 교환기를 통한 암호화폐 거래는 빠르고 안정적인 자금 전달을 위해 자주 사용되는 방법 중 하나입니다. 이는 새로운 금융 상품에 대한 국가의 유연성과 혁신적인 접근 방식을 강조하여 암호화폐 투자자가 부동산 시장에 접근할 수 있도록 합니다.
태국: 혁신과 규제 사이의 균형
2018년 암호화폐 합법화를 채택한 태국은 2022년 보수적인 입장을 취해 디지털 코인을 결제수단으로 사용하는 것을 금지했지만 이 분야에 대한 투자에 대한 관심은 줄이지 않았다. 확립된 관행에는 중개자와 P2P 플랫폼을 통해 거래를 수행하는 작업이 포함되어 있으며, 이를 통해 제한 사항을 우회하고 암호화폐 부동산 투자에 대한 관심을 유지할 수 있습니다.
지역 부동산 중개업자와 개발업체는 여러 가지 방법을 제공합니다. 고객은 중개자의 지갑으로 암호화폐를 이체하고, 중개자의 해외 계좌에서 수수료를 제외하고 중개자의 해외 계좌에서 고객의 계좌로 자금을 이체하거나, 어떤 경우에는 중개자가 구매자를 대신하여 자금을 직접 개발자 또는 판매자의 계정.
두 번째 거래 옵션은 거래소의 P2P 서비스를 이용하는 것입니다. 러시아 구매자가 러시아 연방에 개설된 중개자의 은행 계좌로 루블을 보낸 후 중개자가 해당 통화를 개발자에게 이체합니다. 거래소는 제공된 서비스에 대한 보상으로 5~10%의 수수료를 유지하면서 이 금융 거래 실행에 대한 보증인 역할을 합니다.
독일: 완전 인정
독일은 비트코인 거래를 완전히 합법화하여 암호화폐 수용의 선두에 있습니다. 독일 부동산 시장은 암호화폐 거래에 개방되어 있어 독일은 암호화폐 투자자들에게 가장 매력적인 유럽 여행지 중 하나입니다.
조지아: 불확실성과 기회
암호화폐 결제에 대한 명확한 규제가 없는 조지아는 투자자들에게 기회의 장을 의미합니다. 투자에는 세금이 부과되지 않으며 엄격한 제한이 없기 때문에 암호화폐 거래에 매력적인 환경을 조성합니다. 암호화폐로 결제하는 것은 금지되지 않지만 계약은 암호화폐로 부동산 가치를 나타낼 수 없습니다. 투자자는 먼저 중개자(교환기)를 통해 암호화폐 자산을 명목화폐로 교환합니다.
몬테네그로: 발칸 반도 암호화 센터
몬테네그로는 암호화폐에 대한 충성스러운 태도를 보여 부동산을 포함한 모든 상품을 디지털 자산으로 구매할 수 있습니다. 이 지역의 암호화폐 허브가 되려는 이러한 열망은 외국인 투자를 유치하기 위한 국가의 거시경제 전략을 반영합니다.
싱가포르: 혁신에 대한 개방성
싱가포르는 암호화폐를 인정하고 거래에 세금을 부과하지 않음으로써 세계에서 가장 혁신적인 금융 중심지 중 하나로 이미지를 유지하고 있습니다. 중개인의 참여 없이 암호화폐 자산을 위한 부동산 구매 및 판매는 새로운 금융 상품에 대한 국가의 개방성을 강조합니다.
키프로스 공화국: 규제 엄격성
남부 키프로스에서는 많은 유럽 국가와 달리 부동산 암호화폐 거래가 금지되어 있습니다. 국가 중앙은행은 결제에 디지털 자산을 사용하는 것을 적극적으로 반대합니다. 이로 인해 개발자와 구매자는 외환을 통해 암호화폐 자산을 전환하기 위해 부동산 중개인의 서비스에 의존해야 합니다.
터키: 수요가 제약됨
암호화폐 결제 금지에도 불구하고 경제 상황으로 인해 터키에서는 디지털 자산에 대한 수요가 여전히 높습니다. 거래소에서 자산을 교환하는 개인 부동산 거래는 제한을 우회하고 암호화폐 투자에 대한 관심을 유지합니다. 이는 현지 지불 수단인 터키 리라를 사용하는 국가의 높은 인플레이션으로 인해 촉진됩니다. 2023년부터 2024년 4월까지만 터키 중앙은행의 할인율이 7.5%에서 50%로 인상되었습니다.
따라서 외국인 투자자뿐만 아니라 800만 명 이상의 터키 현지 인구도 저축액을 디지털 자산에 보관하는 것을 선호합니다. 암호화폐용 부동산 구매 절차는 일반적으로 다음과 같습니다. 판매자(개발자 또는 개인)와 구매자 간에 통화 또는 터키 리라로 구매 및 판매 계약이 작성됩니다. 구매자는 중개자(대리인, 거래소 또는 교환자)를 통해 디지털 코인을 법정화폐로 교환하고, 이는 독립적으로 또는 대행사를 통해 판매자에게 이체됩니다.
거래 수수료는 4~5%입니다. 판매자에게 돈을 이체한 후 공증인은 매매계약서를 인증하고 이를 등록용으로 보낸 후 구매자에게 TAPU 소유권 증명서를 발급합니다.
북키프로스: 지중해 암호화폐 시장
북키프로스 터키 공화국(TRNC)은 부동산뿐만 아니라 자동차, 가전제품 및 전자제품, 의류, 신발 등 기타 유형의 상품 및 서비스에 대해서도 암호화폐로 상호 결제를 허용하면서 이 방향으로 가장 발전했습니다. . Famagusta, Girne, Lefkosa, Iskele 또는 Guzelyurt 등 북부 키프로스의 각 도시에는 12개 이상의 암호화폐 교환 지점이 있습니다.
어느 곳이든 안전하게 방문하여 BTC, ETH 코인, USDT 또는 USDC 스테이블 코인을 미국 달러, 유로 또는 영국 파운드와 같은 법정 화폐로 교환할 수 있습니다. 이러한 회사는 정부 기관에 개설 및 등록되어 있으며 완전히 합법적으로 운영됩니다. 법인을 개설하려면 여러 가지 조건이 필요합니다 .
왜 북키프로스인가?
북부 키프로스는 유리한 지리적 위치, 온화한 기후, 그리고 가장 중요한 것은 다양한 유형의 지불 수단에 대한 충성스러운 태도로 인해 투자자의 관심을 끌고 있습니다. 키프로스 섬은 이전에 영국 식민지의 일부였기 때문에 앵글로색슨 법의 규범 외에도 부동산을 포함한 지불금은 영국 파운드로 유지되었습니다.
북키프로스의 공식 통화는 터키 리라입니다. 그러나 영국 파운드, 유로, 미국 달러를 자유롭게 사용하고 결제할 수 있습니다. 암호화폐 BTC와 USDT는 무시되지 않고 인기가 높습니다.
최근 개별 국가의 금융 및 은행 부문에 대한 제재 및 기타 제한으로 인해 외국인 투자자가 북키프로스로 SWIFT 이체를 할 수 없게 되면서 암호화폐 거래가 강화되고 있습니다.
북키프로스에서 암호화폐로 부동산을 구매할 때의 이점.
이러한 구매의 주요 이점은 거래 처리 시간 단축, 은행 수수료 절감 및 세금 비용 회피 능력입니다. 북키프로스의 많은 개발자들은 구매자로부터 거래소에 개설된 계좌로 암호화폐를 직접 수락하거나 암호화폐 교환과 관련된 공식 회사(암호화폐 거래소)와 협력할 준비가 되어 있습니다.
이는 특히 러시아와 벨라루스의 많은 투자자들에게 암호화폐로 부동산을 구매하는 것을 매력적으로 만듭니다. 암호화폐에서 명목화폐로(예: USDT에서 미국 달러로 이체하는 경우) 수수료는 1.5~3%입니다.
마찬가지로 북키프로스에서 부동산을 판매할 때 암호화폐를 통해 자금을 인출하거나, 법정화폐를 은행 계좌에 입금한 후 SWIFT 이체를 통해 개인 계좌가 개설된 대상 국가로 보낼 수 있습니다.
암호화폐로 구매하기 위해 북키프로스에서 부동산을 선택하는 방법은 무엇입니까?
부동산을 선택하는 것은 시장을 면밀히 조사하고 귀하의 요구 사항과 능력을 이해하는 과정입니다. 물건 선택에 대한 권장 사항과 거래에 대한 전문적인 법적 지원의 중요성은 과소평가될 수 없습니다.
암호화폐로 부동산 비용을 지불할 수 있는지 현지 개발자에게 문의하세요. 구매 및 판매 거래에 대한 법적 지원을 받으려면 공식 부동산 중개소나 자격증을 갖춘 변호사에게 문의하세요.
북키프로스에 등록된 암호화폐 교환기의 서비스를 이용하여 암호화폐를 명목화폐로 교환하세요.
북키프로스에서 암호화폐용 부동산을 구매하는 과정
객체 선택부터 소유권 등록까지 거래 단계에는 올바르게 알고 따라야 하는 여러 가지 중요한 단계가 포함됩니다.
- 먼저 , 독립적으로 또는 부동산 중개인의 도움을 받아 북키프로스 지역, 복잡한 특정 주택 및 개발자를 선택하기로 결정합니다.
- 둘째 , 매매계약을 체결하기 전, 대금지급방법 및 절차 등 계약의 필수사항을 모두 개발자와 협의하시기 바랍니다. 거래를 수행하고 부동산에 대한 다양한 저당권에 대한 법적 순수성을 확인하려면 자격증이 있는 변호사나 법률 사무소에 의뢰하는 것이 좋습니다. 변호사가 모든 법적 절차를 거쳐 양 당사자가 구매 및 판매 계약에 서명하는 단계에 도달하는 데는 일주일에서 한 달이 소요됩니다. 2024년에는 북키프로스에서 부동산 거래를 체결하는 절차가 입법 차원에서 강화되어 모든 거래에 변호사의 참여가 의무화되었습니다.
- 셋째, 구매자는 부동산을 확인하고 거래 체결을 위한 모든 서류를 준비한 후 암호화폐(거래 당일 환율을 기준으로 매매계약서에 명시된 법정화폐 가치에 해당)를 개발자의 계좌로 직접 이체합니다. 개발자가 암호화폐를 결제 수단으로 허용하지 않는 경우 구매자는 중개자(교환소 또는 암호화폐 교환업체)를 통해 암호화폐를 법정화폐로 교환한 다음 금전 등록기나 판매자의 당좌 계좌에 현금을 입금합니다. 금융거래의 투명성과 보안을 확보하기 위해서는 부동산 중개소와 변호사의 참여가 매수자에게 중요할 것입니다. 결제가 이루어진 날, 거래 당사자들은 매매 계약을 체결합니다.
- 넷째 , 구매자는 독립적으로 또는 변호사나 부동산 중개인을 통해(발급된 위임장에 따라) 21일 이내에 토지 등기소와 부동산 소재지 세무 당국에 매매 계약을 등록 관련 세금 및 수수료
북키프로스에서 암호화폐로 부동산을 구매할 때의 위험과 이를 최소화하는 방법
모든 금융 거래와 마찬가지로 암호화폐로 부동산을 구매하는 것은 암호화폐의 변동성 및 법적 어려움을 포함한 특정 위험을 수반합니다. 이러한 위험을 최소화할 수 있는 방법을 살펴보겠습니다.
- 첫째 , 암호화폐의 급격한 환율 변동을 피하기 위해 결제에는 BTC나 ETH 대신 USDT TRC-20과 같은 스테이블코인을 사용하세요.
- 둘째 , 공식 부동산 중개인과 자격증을 갖춘 변호사를 고용하여 구매 및 판매 거래를 완료하면 거래 다이어그램과 암호화폐를 사용한 결제 절차를 올바르게 작성하는 데 도움이 됩니다.
- 셋째 , 암호화폐를 명목화폐로 교환하려면 북키프로스에 공식적으로 등록되어 있고 법적 주소와 실제 사무실이 있고 다른 고객의 긍정적인 리뷰와 추천을 받은 디지털 화폐 교환업체에만 문의하세요.
암호화폐로 부동산을 구매하기 전에 무엇을 알아야 합니까?
북키프로스에서는 매매 계약의 부동산 가치가 법정화폐(터키 리라, 영국 파운드, 유로, 미국 달러)로 고정되어 있습니다. 암호화폐는 북키프로스에서 부동산을 구매할 때 명목화폐 교환 수단으로 사용될 수 있습니다. 암호화폐 교환 지점은 디지털 자산을 법정화폐로 교환하기 위해 북키프로스에 공식적으로 등록되었습니다.
어떤 법적 측면을 고려해야 합니까?
북키프로스 법률은 구매 및 판매 계약의 가치가 고정된 부동산에 대한 암호화폐 지불을 규정하지 않습니다. 동시에 암호화폐 교환 작업을 수행할 수 있는 법인(교환 지점)이 합법적으로 개설되어 존재합니다.
암호화폐로 모기지를 얻을 수 있나요?
아니요, 북키프로스에서는 모기지 및 암호화폐 분할이 실행되지 않습니다. 개발자나 은행으로부터 무이자 할부 계획을 받거나 터키 리라, 미국 달러, 유로 또는 영국 파운드 등 명목 화폐로 대출을 받을 수 있습니다.
그러한 거래의 보안은 어떻게 보장됩니까?
암호화폐를 사용하여 부동산 매매 거래의 보안을 보장하는 가장 신뢰할 수 있는 방법은 자격증을 갖춘 변호사와 공식 부동산 중개인을 고용하는 것입니다.
거래 종료 시 암호화폐를 반환할 수 있나요?
아니요, 북부 키프로스에는 그러한 선례가 없었습니다. 매매 계약은 일반적으로 부동산 가치를 법정화폐(터키 리라, 영국 파운드, 유로 또는 미국 달러)로 지정하기 때문입니다.
암호화폐를 활용한 부동산 시장의 미래는 어떻게 예측되나요?
북키프로스의 부동산 시장은 매년 더욱 활발하게 발전하고 있으며, 미래의 투자자들에게 법정화폐뿐만 아니라 디지털 방식으로도 자금을 이체할 수 있는 편리하고 빠르며 신뢰할 수 있는 방법을 제공하고 있습니다.
결론: 미래를 바라보다
북키프로스에서 암호화폐로 부동산을 구매하는 것은 디지털 금융의 잠재력을 극대화하려는 투자자들에게 새로운 지평을 열어줍니다. 이러한 구매의 모든 측면을 고려하면 부동산의 디지털 혁신이 미래라고 해도 무방합니다.
