Албаниялық Ривьера - Ион теңізінің шегірткелерінің шегірткелерінен шегірткедегі жағалау - тезірек жаңа Жерорта теңізінің курорттық шипажайына айналады. Сонымен бірге, Солтүстік Кипр (Солтүстік Кипр түрік Республикасы) жылы климат, теңіз және тартымды өмір сүру жағдайларын іздейтіндерді тартады. Бұл аймақтар қалай ерекшеленеді? Төменде 11 негізгі критерий бойынша егжей-тегжейлі талдау: географиядан және климаттан салықтар мен мәдениеттен, нақты мәліметтері және 2023-2024 жылдарға .
1. География және климат: Жерорта теңізінің жағалары және табиғаттың қауіптері
Шаршы және халық. 28748 км, 28748 км және шамамен 2,8 миллион бар Балқандағы шағын мемлекет
Солтүстік Кипр албаниядан 8 есе аз
Албаниялық Ривьера Албанияның оңтүстік жағалауын алып жатыр (Влетр мен Саранда округі) - бұл елдің бір бөлігі ғана, бірақ ең туристік дамыған. Салыстыру үшін, Солтүстік Кипр (TRSK) - бұл солтүстік-шығыстағы танылмаған мемлекет. Кипр ауданы шамамен 3 355 км (аралдың үштен бір бөлігі) және халқы шамамен 380 мың адам .
Рельеф және жағалау. Албаниялық Ривьера - көркем жартастағы таулы жағалау және қобалжулар. Жағалау сызығы кесіліп, жағажайлар жиі қобдишалар немесе үлкен құм бар , су өте мөлдір. Таулар тікелей теңізге түсіп, керемет ландшафттар жасайды. Мата Адриатика және ионикалық теңіздердің қосылуында орналасқан, ал сарандада Грек корфу аралына қарама-қарсы орналасқан. Солтүстік Кипрде тіпті жағалау бар: Солтүстік және шығыс жағалауында алтын құмы ( алтын жағажай Карпаз түбегінде әйгілі). Солтүстік Чипсровтың рельефі таулы: таулы: Кириан таулары жағалаудың таулары, ал Мезориус жазығы оңтүстікке қарай созылады. Теңізге қол жеткізу кез-келген нүктеден тұрады - ТРК ені 65 км-ден аспайды. жағажайларға да бай , бірақ олардың мінезі әртүрлі: Албания: Албания - Рокки және бақылау пункттері, солтүстік Кипр - кең құм жолақтары.
Климат және ауа-райы. Екі бағыт екі бағытта жазғы және жұмсақ, дымқыл қыста субтропикалық Жерорта теңізі климатында жатыр. Алайда, толығымен айырмашылықтар бар. Албаниялық Ривьера жазда жоғары ылғалдылықты және таулардың жақын орналасуына байланысты қыста көп жауын-шашынмен сипатталады. Албания жағалауындағы орташа температура
Жазда жылу жиілеп +30 ... +35 ° C, ал абсолютті максимум +42 ° C (2023 жылдың шілдесінде)
Қыс жұмсақ, кейде континентальды ауа массаларының әсерінен, салқын күндер болуы мүмкін (түнде ~ 0 ... + 5 ° C). Ұшудағы жыл сайынғы жауын-шашын Жаңбырлы ай - қараша (~ 170 мм жауын-шашын), құрғақ, құрғақ, шілде (~ 20 мм). Күн көп: жылына 2700 сағат (жазда күніне 10-12 сағатқа дейін).
Солтүстік Кипрде климат одан да құрғақ. Жаз өте ыстық және құрғақ: Месарияның төменгі бөлігінде, температура +40 ... 45 ° C
Жағалауда жылу теңіз желімен жұмсартылады, ал салыстырмалы ылғалдылығы жоғары (әсіресе карпада)
Қыс қысқа, жұмсақ: күндіз +15 ... +15 ... +18 ° C, түнде +8 ... шамамен +8 ... +10 ° C. Жауын-шашынның орташа жылдық жауын-шашын албанияға қарағанда едәуір аз - жылына
Негізгі жаңбыр желтоқсаннан ақпанға дейін (осы 3 ай үшін жыл сайынғы норманың 60%)
Жаз жаңбырсыз, күн батқандар тамызбен жағып, тамақтану қоңыр-алтынға айналуда. Қар сирек кездеседі, кейде ол тек Кириан тауларында түседі. жылына 3400- ге дейін , яғни аспанның көп бөлігі айқын.
Теңіз және шомылу маусымы. Албания жағалауындағы иондық теңіз жазда жылады +24 ... 26 ° C. Шомылу маусымы маусым-қыркүйек айларында, мамырдан қазанға дейін созылады. Кипрде , теңіз жылы: тамыз айында +28 ° C (Шығыс бөлігіндегі Жерорта теңізі теңізі). Мамырдан және қараша айының басынан бастап жайлап жүзу. Қыста судың температурасы ~ + 16 ... 17 ° C (кейбір энтузиастар жыл бойы шомылады). Солтүстік Кипрдің жағажайлары Албаниялық Ривьерада жұмсақ кіреберісте әйгілі, ал Албаниялық Ривьерада, ал албан Ривьерінде, тереңдік тез арздақ болады, ал жаға, балалар үшін, мысалы, Камил курорты (кішкентай құмды лагондар).
Табиғи апаттар қаупі. Тектоникалық тақталардың түйіскен жерінде орналасқан Албания жер сілкінісіне көбірек ұшырайды. 2019 жылы 6,4 шамадан тыс күш-жігердің мықты серпіні бұзылуға әкелді
Эпицентрлер елдің солтүстік-батысында жиі кездеседі, бірақ дүмпулері барлық жерде сезінеді. Албания да өзендердегі су тасқынынан су тасқынынан зардап шегеді - тәуекелі тұрғысынан тауларда - тәуекелдер тұрғысынан, ел Еуропада Еуропада табиғи катаклизмдердің қауіптілігі тұрғысынан көшеді (Ресейден кейін)
Оңтүстік жағалау су тасқынына аз сезімтал, бірақ Ривьера тауларында орман өрттері құрғақ жазда мүмкін. Солтүстік Кипр, керісінше, сейсмикалық тұрғыдан сабырлы. Негізгі ақаулық аймағы Кипр Республикасының оңтүстігінде, ондаған жылдар бойы солтүстігінде ондаған көптеген ондаған жылдар бойы жүрмейді Сарапшылар аралдың оңтүстігінде үзіліс солтүстік Кипрде киіз, бірақ қатты күйзеліске ұшыраған 6,8 баллға сілкіп келе жатқанын
Басқа табиғи апаттар жоқ - дауылдар, жанартаулар - облыста. құрғақшылық пен су тапшылығы созылмалы проблемасы бар : Солтүстік Кипрде меншікті су ресурстары аз, ал су қоймалары ұзақ уақыт құрғатады. 2015 жылы Түркия тіпті Анадолынан тұщы сумен қамтамасыз ету үшін ТРК-ға суларымен Албанияда, керісінше, су көп (өзендер, тау көздері), бірақ сумен жабдықтаудың инфрақұрылымын жаңарту қажет.
Бөлімнің нәтижесі: Екі аймақ да жұмсақ климатқа және теңізге қол жеткізе алады , бірақ албан Ривьерасы ылғалды және жасыл , ал Солтүстік Кипр көп құрғақ және ыстық . Қыста, Албанияда, сәл суық және жаңбырлы, жазда - Кипр жазықтарына қарағанда аздап салқын. Албанияның табиғи қауіптерінде Албания біршама қауіпті (сейсмикалық, душ), ал Кипрдің солтүстігінде Кипрдің , негізгі міндеттер - құрғақшылықтар. Жалпы, климаттық жағдайлар екі жағдайда да, екі жағдайда да, жағалауда ұзақ ыстық және жұмсақ қыста тұрады. Негізгі географиялық параметрлердің жиынтық кестесінің астында:
| Индикатор | Албаниялық Ривьера (ВЛЕТЕР, Саранда) | Солтүстік Кипр (TRK) |
|---|---|---|
| Шаршы | Албания толығымен: 28 748 км eoibucharest.gov.in ; Ривьера - жағалау бөлігі (жағалаудағы ~ 150 км) | 3 355 км² (барлық TRK) en.wikipedia.org |
| Халық | Албания: 2,8 млн. (2022) EIBUCHARest.gov.in ; Төбелес ~ 159 мың, шегірткелер ~ 30 мың тұрғын | ~ 382 мың (рейтинг 2021) en.wikipedia.org |
| Рельеф, биіктіктер | Тау жағасы, лилон диапазоны (2000 м дейін) теңізге жақын; Тар жағалау жолағы | Орталықта жазық; Кирения таулары (максимум 1 024 м) солтүстік бойымен; Оңтүстігінде төбелермен шектелген |
| Климат | Жерорта теңізі, ылғалды: қыс: қыс +10 ° C, жаз +30 ° C, Жауын-шашын: 00 ° C, Жауын-шашын / жыл | Жерорта теңізі, құрғақ: қыс мезгіл +15 ° C, жаз +35 ... 40 ° C, жауын-шашын: Yake Caprus44.com |
| Шомылу маусымы | Маусым - қыркүйек (теңіз +24 ... 26 ° C) | Мамыр-қазан (теңіз +26 ... 28 ° C ... жазда 28 ° C) Holiday-weather.com |
| Табиғи қауіптер | Жер сілкінісі (күшті ~ 1 рет / онжылдық) gftrrrr.org ; өзендердің су тасқыны; көшкін; От | Жер сілкінісі сирек кездеседі (көпшілігі <5 балл); Күшті құрғақшылық; Судың жетіспеушілігі (сумен жабдықтаумен шешілген) |
2. Туризм және демалыс: визалар, туристік ағындар және ойын-сауық
Visa режимі. Туристердің кіруі үшін екі бағыт да ашық. Албания ашық шекаралар саясаты, ЕО, Ұлыбритания, АҚШ, АҚШ, Канада, Австралия және т.б. Т.ғ.к. қажет емес (визасыз 90 күн). Сонымен қатар, соңғы жылдары Албания көптеген елдер үшін жазғы маусымда визаларды тоқтатады . Мысалы, ресейліктер, украиндар, белорусорлық, белорустар, желтоқсаннан 2023 жылдың желтоқсанынан бастап , туристік маусымның арқасында туристік маусымның арқасында сіз 90 күнге , теңізден ләззат ала аласыз (2024 жылдан бастап күтіледі).
Солтүстік Кипр Түркия арқылы ресми түрде кіруді талап етеді, бірақ іс жүзінде ол кедергілерді тудырмайды: шетелдіктер (оның ішінде ТМД азаматтары, ЕО, ЕО, АҚШ және т.б.), 30 немесе 90 күн ішінде шекараға барған кезде виза . Ұшақпен Түркия арқылы Түркия арқылы БҰҰ-ның «Жасыл сызық» бойынша бақылау-өткізу пункті арқылы Түркия арқылы немесе Оңтүстік Кипрдің аумағынан кіре аласыз. Білу керек: егер сіз ЕО азаматы болмаса және тікелей Солтүстік Кипрге ұшсаңыз, онда сіз Ларнаки әуежайы арқылы (Кипр республикасы) арқылы ұша алмайсыз.
- Біз де солай оралуымыз керек (ЕО азаматтарына мұндай шектеулер жоқ). Жалпы, визалық талаптар өте жұмсақ: Албания да, ТРК туристерден кешенді рәсімдерді талап етпейді, төлқұжат жеткілікті.
Туристік ағын. Албаниялық Ривьера туристік бумды бастан кешіреді. 2022 жылы Албания ел халқының екі еселенген 7,5 миллион шетелдік туристерге 2023 жылы ағын 10,1 миллион адамға - пандемиядан кейін керемет қалпына келтіру.
Көптеген қонақтар - еуропалықтар (әсіресе көрші елдерден: Косово, Солтүстік Македония, Италия, Греция), сонымен қатар Батыс Еуропа мен Америкадан және одан да көп туристер төмен бағалар мен табиғатқа ие болды. Албаниялық Ривьера ksamil, borsh, dheermi және басқаларының арқасында әлеуметтік желілерде болды. Саранда мен гүлдер маусымда көп болды - 2023 жылы тамызда бір айда 2 миллионға жуық шетелдік сапарлар тіркелді .
Солтүстік Кипр әлі де масштабта төмен, бірақ көтерілуде. 2022 жылы 1,5 миллионға жуық шетелдік турист
2023 жылы билік 2 миллионнан . Шағын аумақ үшін бұл айтарлықтай көрсеткіш. Негізгі базарлар - бұл ТҮРКИЕЕ (Хабарлама қарапайым), сонымен қатар Ұлыбритания, Германия, Израиль. Демалыс күндері көптеген түрік саяхатшылары мен ойыншылары келеді, өйткені Солтүстік Кипр - құмар ойынның танымал бағыты (төмен).
2024 жылы туристік ағындар өсуді жалғастырды: 2024 жылдың 10 айында 1,8 миллионға жуық келуші , олар 2010 жылдың басындағы соғыс алдындағы деңгейге жеткен 1,8 млн. Осылайша, Албания Солтүстік Кипрге қарағанда 4-5 есе көп туристерді қабылдайды , бірақ соңғысы жаңа нарықтарға арқа сүйейді.
Көрнекті орындар және ойын-сауық. Албаниялық Ривьера жағажай мен танымдық демалыстарды . Табиғи сұлулар - логардың тау асуы (екі теңіз көрінісі), көзі - көгілдір көз сириялық I Калтетр), Ұлттық паркі (ежелгі қаланың ежелгі, ежелгі, ЮНСКО-ның ежелгі). КЕШІК КАРАБУЛЫ КАРАБУЛ, Карабрун мен Сазань аралдары - бұрынғы әскери база, қазіргі заманғы әскери база, қазір сүңгуірге арналған қорап. Саранда Грекия Корфу аралына (парақтағы 30 минут) және ежелгі бутриннің қирандыларына жақындайды. Түнгі өмір де бар: шегірткелерде жағалауда көптеген барлар бар, түнгі клубтар жазда таңертеңге дейін жұмыс істейді. Кішкентай солтүстігінде, Химар мен дгермияда жағажайда жастар партиялары (ашық тас жолдар) өткізіледі.
Албанияда, қонақүйлерден тыс жерде тыйым салынады : 2019 жылдан бастап Үкімет 5 жұлдызды қонақ үйлерде бірнеше казинодан кетіп, бірнеше казино залдарын жапты. Сондықтан Ривьер толқулар туралы емес, табиғат, тарих және жағажайлар . Шомылу, теңіз экскурсияларымен, таулы ауылдарға сапарлардан басқа (мысалы, «Али Али Пашаның көркем көркем көрікті қырқу), шарап пен соңғы теңіз өнімдерінің дәмі танымал.
Солтүстік Кипрде ойын -сауықтың екпіні басқаша. Жағажайлар мен тарих , сондай-ақ, ежелгі салаламиннің , Роман виллалар мен амфитеатрдың қирандылары, Таулармен және Баффвенто қамалының сарайлары , Кирин маңындағы белье Готикалық Аббей сәулет әуесқойларын қызықтырады . Солтүстік бөлігінің астанасы - Лефкоша (тур. Никосия бөлігі) - базарлар, мұражайлар және қаланың айналасында өтетін шекараны ұсынады. Алайда, TRSK-тегі демалыстың басты ерекшелігі - Казино . Кипрдің солтүстігінде бірнеше ондаған казино жұмыс істейді (ойын бизнесі мұнда заңды, оңтүстік Кипр мен Түркиядан айырмашылығы).
Бұл көрші елдердің ойыншыларына арналған нақты жұмақ: гранаттың сәнді казиносы (Кириан) Түркияда белгілі. Кештерде қонақүйлер түрік және халықаралық жұлдыздардың шоуымен, концерттерімен ұйымдастырылған. Клубтар бар: мысалы, Флангидтерде, үлкен курорттары бар жағажай клубтары танымал, Кириан - барлар жағалауда, жағалауда кеңейту үшін танымал. Белсенді демалыс : Жағалаудан түсіп, батпаз түбегіндегі кәйзогерфинг (маржан және су таңқы). эко-туризм ретінде орналастырылды
Үлкен сегмент - білім туризмі : ТРК университеттерінде мыңдаған студенттер оқиды, олардың туыстары келеді.
Демалу инфрақұрылымы. Албанияны орналастыру бойынша ол жақында, негізінен шағын жеке қонақ үйлер, қонақ үйлер мен пәтерлер ұсынды. «Барлық инклюзивті» типі бойынша түйірдер аз (бірнеше жаңа * қонақ үйлер пайда болды). Бірақ көп арзан тұрғын үй : Таза қонақ үй 3 * күніне 30-50 евро табуға болады. AirBnb дамып келеді - пәтерлер, әсіресе Саранда жалға алынады (пәтерлер бар көптеген жаңа ғимараттар). Бағалармен мейрамханалар мен кафелер ләззат алады: жергілікті мейрамханадағы орташа есептік жазба - бір адамға 10-15 еуро, ал теңіз өнімдері мен жаңа балық өте сапалы.
Солтүстік Кипр үлкен курорттық кешендермен танымал «Ультра барлық қамтылған» , субраждар мен СПА, Кириан жағалауымен салынған сәнді қонақ үйлер-казинос (Main, Cratos, Kaya Artemis және т.б.). Сондай-ақ, бюджеттік қонақ үйлер-пәтерлер бар, бірақ үлесі Албаниядан 5 * жоғары. Қуаты: Кипр асханасы (түрік және жергілікті қоспасы) - көп мецень, барбекю, ірімшік элизасы (Халуми аналогы). Бағалар Албанияға қарағанда сәл жоғары: Сиррандағы мейрамханадағы кешкі асқа бір адамға 15-20 евро тұрады.
ракияда - альбания мен ракияда, альбанияда және солтүстік Кипрде, алкоголь импортталады (Түркиядан немесе Еуропадан) және импортталған сусындар қымбат болуы мүмкін. Алайда, түрік сырасы EFES немесе RANA өте қол жетімді. Екеуі де отбасылық демалыста: Албанияда: Албанияда, тыныштар көп, және ТРК-да барлық ірі қонақ үйлерде мини-клуб және анимация бар.
Қалай алуға болады: көлік байланысы. Бұл, мүмкін, негізгі айырмашылық. Албанияның халықаралық әуежайы бар (рейстерден шамамен 150 км және шегіртке). Еуропадағы көптеген қалалардан тікелей рейстер (Лондон, Рим, Стамбул және т.б.). Қазір Мәскеуден тікелей хабарлама жоқ, бірақ сіз трансплантациямен (Стамбул, Белград, Дубай арқылы) ұшуға болады.
2021 жылы Кукмен қаласында (елдің солтүстігінде) шағын әуежай ашылды және жаңа әуежай - олар 2025 жылға қарай ашуды жоспарлап отыр, бұл Ривьераға қол жеткізуге мүмкіндік береді. Шегіртке кірудің танымал тәсілі Греция арқылы: Корфу аралына ұшады (көптеген Еуропа елдерінен тікелей рейстер), содан кейін шегіртке 30 минуттық паром бар. Автобустар сонымен қатар Яннин грек қаласынан шығады. Ривьераның бойындағы қозғалыс теңіз бойымен жалғыз Ш8 тау магистралінің бойымен (ішінара жылан). Тирантаның шегіртке жолында автомобильмен 4-5 сағатты алады. Кразардар арасында автобустар бар, бірақ автомобильдерді жалдау әлдеқайда ыңғайлы.
Солтүстік Кипр қиынырақ: тікелей халықаралық рейстер (Түркиядан басқа) жоқ. Түркия арқылы (түрік әуе компаниясы, түрік әуе компаниясы, пегасус, Стамбул, Анкара және т.б.) немесе Ларнаки (Кипр Республикасында), содан кейін жер учаскелерімен бірге ұшуыңыз керек Көптеген европалықтар мұны жасайды: олар оңтүстік Кипрге ұшып, көлік жалдап, шекарадан өтеді (ЕО азаматтары үшін заңды). Бірақ оңтүстіктен роликтерді көбінесе солтүстікке жеткізуге болмайды (шекарада қосымша тексеру жүргізу керек).
Ыстамбұлдан Эрджанға тікелей рейске ыңғайлы . Ол Ресей мен ТМД-дан Анталия немесе Стамбул арқылы бір билетпен ұшу үшін танымал. Сондай-ақ, паромдар бар: Түркиядан (Ташужу, Мерсин), тұрақты паромдар Кирианға барады, ~ 2,5 сағат - Түркиядан көлікке бару мүмкіндігі. TRSK ішіндегі қашықтық аз: Эрджаннан бастап Циненияның курорттарына дейін 40 км (такси немесе автобус бойынша 40 минут), фамагуста - 50 км. Ондағы жолдар жақсы жағдайда (8-абзацты қараңыз).
Маңызды: Егер сіз Солтүстік Кипрге ұшсаңыз, көптеген сақтандыру және туроператорлар сапарды қамтымауы мүмкін, өйткені ресми түрде ол «танылмаған аумағы». Бірақ іс жүзінде мыңдаған туристер өздері үшін, қауіпсіздік проблемалары жоқ (оңтүстік пен солтүстігінде шекара әлдеқайда ұзақ уақытқа созылды, қақтығыс қатып қалды).
Нәтижесінде, екі аймақтың туристік тартымдылығы жоғары , бірақ өз ерекшеліктері бар: Албаниялық Ривьера , табиғи «жабайы» жағажай демалысы , табиғи сұлулық және төмен бағалар, ал солтүстік Кипр - бұл құрметті қонақ үйлер , казино және салыстырмалы оқшаулану (бұл үшін оның жалғыздығы мен болмауы). тарихи мұраның санын : ежелгі қирандылар мен бекіністер сол жерде де, сонда да күтеді. Төменде кейбір туристік параметрлерді салыстырудың кішігірім кестесі төменде:
| Туризм параметрі | Албания (Ривьера) | Солтүстік Кипр |
|---|---|---|
| Visa -Free кіру | Азаматтар үшін 90 күн ~ 100 ел (ЕО, АҚШ және т.б.); Маусымдық түрде - ТМД-ға арналған ТМД үшін, жазғы Erginellaw.com | Барлығына келгеннен кейін 30-90 күн; Түркия арқылы кіру (трансплантация) |
| Шетел. Жылына туристер | Euronews.al 7,5 млн (2022) ; 10,1 млн. (2023) ЮНВТО.org - өткір өсу | 1,5 миллион (2022) AA.com.tr ; 2 миллион гол (2023) AA.com.tr |
| Негізгі көрнекті орындар | Жағажайлар (Камил, дгермия), Nat. Park Boutrint, көк көз, Али Паша бекінісі; Түнгі өмір шегіртке | Жағажайлар (карпазис алтын жағажайы), Саламды қирандылар, Сент-Халерон сарайлары, Беллапаис; Казино және қонақ үйлердегі шоу |
| Қонақ үй базасы | Көптеген шағын қонақ үйлер мен пәтерлер; 5 * Әзірге аздап (негізінен тиранда) | Казино бар көптеген үлкен 5 * курорттар; Сонымен қатар, бюджеттік қонақ үйлер, жастарға арналған студенттер жатақханалары |
| Бағалар (кешкі ас) | ~ 20-30 € (теңіз өнімдері, жергілікті шарап) - өте қол жетімді | ~ 30-40 € (түрік / еуропалық ас үй, импортталған алкоголь) - сәл қымбат |
| Маусымды | Мамыр-қазан (шілде-тамыз айларында шыңы, көп) | Сәуір-қараша (шілде-тамыз айларында бұл өте ыстық; көктемде ыңғайлы, көктемде ыңғайлы) |
| Ерекшеліктер | Казино жоқ (2019 жылдан бері тыйым салынған); бай табиғат, эко-туризм; Зерттеу үшін көлік қажет. жаға | Құмар ойындар - заңды ойындар (Казинолар туристерді тартады); Тыныш атмосфера, тодсыз; Көліктің қозғалысы жоғалды (британдық мұра) |
3. Өмір мен жайлылық: инфрақұрылым, қауіпсіздік және өмір құны
Өмірге арналған инфрақұрылым (дүкендер, ауруханалар, мектептер, саябақтар). Албанияның курорттық аймақтарында негізгі инфрақұрылым әзірленді, бірақ елордадағыдай әр түрлі емес. Дүкендер: Вилле мен Саранда Еуропа желілерінің супермаркеттері (ConaD, Spar), жаңа көкөністер мен жемістер базарлары бар. Алайда, гипермаркеттер немесе сауда орталықтары жоқ - үлкен сатып алулар үшін тұрғындар тиранға немесе көрші гректерге барады.
Солтүстік Кипр өзін-өзі-өзімсіз: Никосия (Солтүстік) және Кылы, үлкен супермаркеттер ( Лемар, Шк, Ики, Ики - жергілікті деңгей Флангле қаласындағы сауда орталығы да бар . Тауар түрлері Түркияның импортына байланысты, тұрмыстық техникадан киімге дейін. Түрік лирының арқасында бағалар Оңтүстік Кипрден, оңтүстік Кипрден төмен.
Медицина: ТЕГІН Стательдер, ақысыз стательдер қаржыландырудың жетіспеушілігінен зардап шегеді - Влидерде ауруханалар бар, бірақ қиын жағдайларда олар көбінесе елордаға немесе шетелге барады. Жағалауда жеке клиникалар Солтүстік Кипрде мемлекеттік ауруханалар (Никосияда, Фартажда) салыстырмалы түрде жақсы, ал медициналық кадрлар Түркияда оқытылады, ал қызметтер азаматтар үшін ақысыз. Шетелдіктерге жедел көмек көрсетіледі, бірақ жоспарланған емдеу ақылы немесе сақтандыру үшін. Көптеген бай кипрлер Түркияға емделуді жөн көреді (Бақытымызға орай, ұшу үшін).
Мектептер мен университеттер: Албаниялық балалар мемлекеттік мектептерде оқиды (Албан қаласындағы оқыту, 9 жылдық міндетті). Ветор және Саранда, мектептерді таңдау шектеулі - негізінен жергілікті. Тирандардан тыс жерде шетелдік (ағылшынша-ретке келе жатқан) мектептер жоқ. Солтүстік Кипрде, түрік тіліндегі білім (ағылшын тілін үйренумен).
Сонымен бірге, ТРК-да көптеген университеттерде , көпшілігі ағылшын тілінде оқытады - бұған дейін елде 100-ге жуық елдерден тұратын 50 мыңға жуық студенттер бар, олар қалалардағы өмірді жандандырады. Жарылыс балалар үшін (мысалы, Шығыс колледжі), оқу жылы 3-5 мың. Сондықтан Солтүстік Кипр халықаралық білімге көбірек бағытталған, ал Албания әлі де жоқ (бірақ шетелдік студенттер де, аздап).
Саябақтар мен демалыс: жақында приморский албалықтар қалаларында, жақында жабдықталған, квадраттар - мысалы, шығанағы, алақандар бойымен әдемі променад, алақан ағаштары мен велосипед жолдары бар. Солтүстік Кипрде көпшілікке арналған жағажайлар , демалыс саябақтары бар (Кирада - солтүстік-Кумарк саябағында, Ойын алаңдары бар қалалық саябақ). Жалпы, ТРСК-дағы күнделікті өмірдің инфрақұрылымы (көптеген кафелер »(көптеген кафелер, кеңселер, қызмет көрсету, студенттер мен шетелдіктерге арналған), ал Албанорлы Ривьера әлдеқайда курорттық (жазда, және қыста, кейбір мекемелер жабық, өмір тыныш).
Қауіпсіздік және тұрақтылық. Қылмыстық ресурсқа қарағанда, екі бағыт да кеңейту және туристер үшін де қауіпсіз деп саналады.
Албания зорлық-зомбылық деңгейі төмен. Ең жиі кездесетін инциденттер Ривиерде - бұл ескертпелердің кішкентай ұрлығы (мысалы, телефонды жағажайда қараусыз қалдырыңыз). Жергілікті тұрғындар мейірімді, полиция курорттық жерлерде полиция патрульдеу. Саяси жағдай тұрақты: Албания - парламенттік республика, ЕО-ға кіру курсы. Кейде тирандағы қарсылықтардың наразылықтары өткізіледі, бірақ бұл провинциядағы өмірге әсер етпейді.
Солтүстік Кипр - Жерорта теңізіндегі ең тыныш жерлердің бірі. Көшедегі қылмыстың өте төмен деңгейі бар : тұрғындар көбінесе үйде құлыпталмайды, ауыр қылмыстар жоқ. БҰҰДБ есебі ТРК-дағы қылмыс Қазақстанның оңтүстігіндегі оңтүстікке төмен екенін . Көбінесе шағын халықтың арқасында және Түркияның құқық қорғау органдарының қызметкерлерінің ықпалы. Саяси тұрғыдан алғанда, ТРК тұрақты (түркоқитариоздардың бірнеше партиясы бір-бірін билікте ауыстырады, барлығы Түркияны қолдау қажеттілігін мойындайды). Грек Киприотектермен қақтығыс қатып қалды, 1996 жылдан бері қарулы қақтығыстар болған жоқ.
Мұнда әскерлер (солтүстігінде түрік, оның солтүстігінде, БҰҰ шекарада, оңтүстігінде грек), бірақ туристер бұған жол бермейді. Жалғыз сәт - заңды мәртебе : Солтүстік Кипрді тек Түркия мойындайды, өйткені тек консулдықтардан (түрік тілінен басқа) дипломатиялық қорғау жоқ. Алайда, Еуропалық Одақтың Дис факторы Байланыс үшін ТРК-да (ЕО, АҚШ және т.б. байланыстарын сақтау) бар, сондықтан шетелдіктер өздерін оқшауламайды.
Өмір құны. Албания өмірдің арзан бағасымен Еуропа стандарттарымен танымал. Кипрде бағалар да төмен, әсіресе шетел валютасымен (арзан түрік лирасына байланысты) азайды. Бірақ нақты салыстыруға болады. Төменде қарапайым өмір салты бар адамға шамамен айлық шығындар кестесі бар:
| Мақаланы кеңейту | Twer / Saranda (Албания) | Кяньстан / Никосия (Солтүстік Кипр) |
|---|---|---|
| 1 бөлмелі жалдау. Пәтерлер | Орталықта 200-350 доллар, шетінде (айда) 150-250 доллар (айда) Expatexchange.com | € 250-400 (қала) Antyalaestate.net ; Орталықтан тыс жерлерде - арзан (€ 150-200) |
| Коммуналдық (85 метр шаршы) | ~ ~ 20-25 электр қуаты + € 18 су (айда, біреуі) | € 50-80 Electro + су; Интернет € 15-20 (Албания) VS € 30-50 (TRNC) |
| Интернет (шектеусіз) | € 15-20 ай, жылдамдығы 50-100 Мбит / с | 30-50 евро / ай |
| Дүкендегі өнімдер | Сүт 1 л ~ $ 1.0; Нан ~ $ 0,5; Алма 1 кг ~ $ 1; Жергілікті ірімшік 1 кг 5 доллар | Жергілікті өнімдерге ұқсас бағалар (көкөністер / жемістер арзан); Түркиядан импорт аздап қымбатқа түсуі мүмкін |
| Арзан кафедегі түскі ас | 6-8 евро (3, 2 евро) | ~ ~ € 8-10 (кебаб немесе пицца € 5-7 € ішіңіз, 2-3 евро ішіңіз) |
| Бензин 1 литр | $ 1.30-1.50 (салықтарға, қымбат, дизельлі қозғалтқышта көптеген автомобильдер) | 2023 жылы ~ 20 TL (≈ $ 0,7), бірақ бағасы құбылмалы (2023 жылғы x10 өсуде) |
| Қоғамдық көлік | Автобус қаласы $ 0.40 (тұрақты емес кесте) | Қалалар арасындағы шағындаулар ~ 20-30 TL ($ 1); Қалалар ішіндегі автобустар сирек кездеседі, негізінен такси (10 минут ішінде 5 евро) |
| Спорт, жазылу | ~ € 20 ай (қарапайым тренажерлер бар) | ~ € 30 ай / ай (Университеттерге / қонақ үйлерге арналған заманауи залдар) |
Ескерту: Солтүстік Кипрде есептеулер жиі түрік лирасында (TL) орындалады. Лира инфляцияға ұшырайды, сондықтан 2022-2023 жылдары жергілікті валютадағы бағалар күрт өсті. Мысалы, 2021 жылы бензин 2021 жылғы бензин 2023-тен 20+-ге дейін өсті. Албаниялық дәріс де өткенде девалды емес, бірақ 2021 жылдан бастап, керісінше, ол долларға нығайтылды, сондықтан бағалар аз болды.
Барлығы: Албаниялық Ривьерада өмір сүру бір адамға шамамен 600-800 доллар (сән-салтанатсыз).
Солтүстік Кипрде - ұқсас деңгей, қымбат коммуналдық және Интернетке байланысты 10-20% жоғары болуы мүмкін. Мысалы, студенттік сыныптар айына 450-600 доллар, студенттің өміріне
Негізгі айырмашылық - бұл энергия мен байланыс құны : солтүстікте орналасқан электр энергиясы (~ 0,15-0,2 € / КВАТО) және Албания Албания арзан гидроэнергетикалық (орташа балл) және арзан оптикалық интернет (15 €) ұсынады. Бірақ Кипрде бензин мен автомобильдер айтарлықтай арзан, өйткені Олар Түркиядан баж салығынсыз импортталады - көптеген кеңеюі, альменияда пайдаланылады, ал Албания вагондарында салықтардың арқасында қымбат және ЕО-дан жиі импортталады.
Байланыс және Интернет. Албанияда, 4G ұялы байланысының көпшілігінде көптеген елді мекендер қарастырылған, мобильді Интернет жылдамдығы - бұл орташа 50 Мбит / с , әлемде әлемде жылжымалы жылдамдық
Vodafone және бір операторлар айына ~ € 15 шамсыз ұсынады. Интернет-оптика көптеген қалаларда өтті, орташа жылдамдығы - 54 Мбит / с .
Кипрдің солтүстігінде 2 мобильді оператор (Turkcell және Telsim), сондай-ақ 4G бар, бірақ ауылдық жерлерде жабын әлсіз. Мобильді мобильді интернет жылдамдығы Албанияға қарағанда төмен (шамамен 20-30 Мбит / с). Үйдегі Интернет көбінесе радиоарналар арқылы (WiMAX) немесе ADSL арқылы жіберіледі, дегенмен, Nicosia жаңа аймақтарында оптика бар. TRSK-тегі қарым-қатынастың құны жоғары : мысалы, 10 Мбит / с шектеусіз - 25 евро, 20 Мбит / с € 40. Бірақ спутниктік теледидар және түрік ағындары қызметтері арзанға қол жетімді (көптеген түрік арналары). Албанияда теледидар ондаған жергілікті және итальяндық арналарды ұстайды, сонымен қатар IPTV бар. Жалпы, Солтүстік Кипр Интернеттің сапасын айналып өтеді , оны сандық көшпенділер (100 Мбады) атап өтіледі (100 Мбит / с-ті Тиранға оңай алуға болады, және ол Солтүстік Кипрде күрделірек).
Күнделікті өмірдегі жайлылық. ағылшын тілінде ағылшын тілі ескеріңіз - білім мен туризмнің арқасында. Албанияда, жастар арасында ағылшын тілінде көп, бірақ егде жастағы адамдар итальяндықтар жақсы біледі (көші-қон және теледидар мұрасы). Алайда, курорттардағы тілде ешқандай проблемалар жоқ: мейрамханалардағы мәзір ағылшын және итальян тілдерінде және Кирияда және ағылшын тілдерінде, ал ағылшын және орыс тілдерінде (ТРК-да 2014 жылдан бастап көптеген орыс тілінде, ал бизнес реттелді). Ақылдылық пен жайлылық тұрғысынан : албандар өте қонақжай, бірақ тереңдікте дәстүрлі (мысалы, дүкендер жексенбіде жұмыс істемеуі мүмкін, әйелдер ауылдарда жиі жүрмейді). Түрік Кипрлер, көп космополит, зайырлы қоғам, мемлекеттік қызметтегі көптеген әйелдер, түнгі өмірде көптеген әйелдер түнде кешке дейін белсенді (әсіресе студенттік қалаларда). Екі қоғам да отбасы болып табылады, - деп айтылған, зорлық-зомбылық деңгейі төмен. Саяси тұрақтылық : үкімет Албаниядағы мезгіл-мезгіл өзгеріп отырады, сыбайлас жемқорлық жанжалдары бар, бірақ ЕО курсы өткізіледі. Үкіметті үкімет (коалициялар) алмастырады, бірақ негізгі шешімдер әлі де Анкараға сәйкес келеді, сондықтан өткір ауытқулар жоқ.
Қорытынды: Сіз ұзақ уақыт өмір сүре аласыз, ол жерде және сол жерде шектеулі бюджетпен, жайлылық салыстыруға болады . Албания күнделікті өмірде сәл арзан және Еуропаға жақынырақ (географиялық және мәдени), солтүстік Кипр оқшауланған, бірақ сабырлы және ағылшын тілінде. Көптеген сандық көшпенділер төмен бағалар мен жұмсақ климаттың арқасында екі бағытты таңдады.
4. Жылжымайтын мүлік және жалға беру: тұрғын үй нарықтары, бағалар және кірістілік
Тұрғын үй және автокөлік жалдау. Пәтерлердің орташа бағасы туралы айттық: Албаниялық Ривьерада, пәтерді айына
(маусымның сыртында арзанырақ), Солтүстік Кипрде - айына
. Маусымда (жазда), қысқа мерзімді жалдау ақысы алынады: теңіз жанармайында теңіздегі пәтерлер күніне 30-70 еуро, ол күніне 40-70 еуро құрайды (бұл тиімді түрде тапсырылған). Көптеген шетелдіктер Саранда штатындағы пәтерлерде жазда жеткізу үшін дәл жеткізілді. Автокөлікті жалға алу үшін , албания бағасы маусымдық: жазда: жазда кішкене автомобиль (мысалы, VW Polo) ~ күніне 30 € 30-35 € 20 €.
Бір ай бойы ұзаққа созылған жалға алынған, олар ~ € 400-500-ге дейін азаяды. Солтүстік Кипрде автомобильді жалға алу арзан: эконом-кластағы күніне 20-30 фунт стерлинг айына $ 420 ұсынады (тәулігіне $ 14) . Бензин, атап өткендей, Кипрде арзанырақ, сонымен қатар сол жақта, алданған қозғалыс - сіз оған үйренуіңіз керек. ТРК-дағы жалпы, көліктік ұтқырлық арзан, ал Албанияда автомобильдердің шығындары жоғары (қоғамдық көлік арзанырақ болғанымен).
Жылжымайтын мүлік бағасы (сатып алу). Албаниялық Ривьера көршілес Грекиядан немесе Италиядан гөрі төмен бағаларды тартады. Саранда мен Вельдерде пәтерлердің орташа бағасы қазір орталықта M² $ 800-1200
Шашта сіз $ 600 / м² таба аласыз
Мысалы, жаңа однушка шегіртке - ~ $ 40-50 мың. Вилортта жаңа жобалар ашылғаннан кейін аз уақыт болды, бірақ жалпы евро 1000 / м² - теңіз көрінісі бар әдеттегі шығындар. Солтүстік Кипрде жағдай басқаша: нарық шетелдік инвесторлар (ТҮРКИЕ, Ұлыбритания, Ресей, Ресей) есебінен қарқынды дамып келеді. Орташа құны сонымен бірге бір м² шамамен 1000 евро , бұл Кипрдің оңтүстігіндегі немесе Испаниядағыдан 2-3 есе төмен
Алайда, бағалар жердің мәртебесіне байланысты (атаулар санаттары бар - түрік саны, 1974 жылға дейін немесе одан бұрынғы грек). Қазір жағалауда көптеген пәтерлер мен виллалар салынуда, ал үш жылдан кейін бағалар көтерілді 65%.
ТРК бағасының мысалдары: Жаңа студия (~ 40 м²) теңіздегі теңіз кешенінде - ~ £ 70-80 мың; Керемет 150 м² вилла 150 м², салыстыру үшін - 250 мың фунт стерлинг, альбанияда: ең көп пәтер, 100 м² (Тиранға дейін) - 100 мың еуро , орталықта, 3 бөлмелі тирантта - 200 мың .
Яғни, Албания көптеген сегменттерде әлі де арзан. Алайда, құрылыс сапасы маңызды: Албанияда ескі үйлер бар (коммунистік кезеңдер) - олар арзан, бірақ жөндеуді қажет етеді. Жаңа ғимараттар жақсырақ, дегенмен, жермен тарихи шатасуға байланысты құжаттарда проблемалар туындауы мүмкін. Солтүстік Кипрде жаңа үйлер заманауи стандарттарға сәйкес түрік жасаушыларды жиі жасайды (бассейндермен, спорт залымен). Сонымен қатар сіз құжаттарды бақылауыңыз керек (төменде меншік құқығынан қараңыз).
Шетелдіктерге меншік құқығына шектеулер. Албанияда либералды заңнама: шетелдіктер пәтерлер, үйлер мен коммерциялық жылжымайтын мүлікті еркін сатып ала алады .
Рұқсаттардың талаптары жоқ - транзакциялар азаматтарға қатысты нотариуста да көпшілікке жасалады. Тек ауылшаруашылық учаскелерін сатып алу кезінде шектеулер бар : тікелей шетелдік азамат ауылшаруашылық / орман қорының жеріне ие бола алмайды. Шешім - албаниялық компанияны тіркеу (және оны сатып алыңыз) немесе ғимаратпен (үй) - содан кейін бұл жылжымайтын мүлік объектісі болып саналады. Мысалы, сіз оған іргелес жері бар вилла сатып ала аласыз, бірақ бос сюжет заңды тұлғасыз мүмкін емес. жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде тұруға рұқсат алу құқығын алады
(бұдан артық). Солтүстік Кипр шетелдіктерге бір нысанды (мысалы, бір пәтер немесе бір вилла) Министрлер Кеңесінің рұқсатын . Бұл қаулы формальдылық болып табылады, өмірбаянның тазалығын тексеріңіз (өтініш беруіңіз керек, 6-12 ай күтіңіз).
2024 жылы ережелер қатаңдады: жаңа заң бойынша шетелдіктер әлі де бір ғана объектіге (Түркия азаматтарынан басқа - олардан 3-ке дейін рұқсат етіледі).
ауылшаруашылық және орман (Албаниядағыдай) сатып алуға тыйым салынады
сол үйде пәтерлердің 49% -дан аспайды , шетелдіктерге тиесілі болуы мүмкін, ал үш шетелдіктер бірден бірден-ала иеленуі мүмкін емес.
Бұл шектеулер жергілікті бақылауды жүргізуге арналған. Бірақ іс жүзінде бірнеше объектілерді сатып алғысы келетін көптеген инвесторлар компанияны тіркеу арқылы алдыңғы шектерді айналып өтіп, жергілікті лимиттермен айналысып, жергілікті жерлерге сенім артты - қазір бұл ілмектер жабық
(фирмалардың толық жергілікті қасиетін талап етеді). Жалпы, Трск қаласындағы шетелдік адам өзіне бір жылжымайтын мүлікті өзіне сатып ала алады , ал бірнеше портфель үшін сіз номиналды амерал азаматтарды тартуыңыз керек (бұл тәуекелді). Албанияда мұндай шектеулер жоқ - сіз кем дегенде 10 пәтерді сатып ала аласыз, егер ақша болса.
Жобалау және шығындар процесі. Албанияда, транзакциялар нотариустар арқылы өтеді, сатып алушы әдетте € 300-500 еуроға + нотариаттық қызметтердің 0,5% құрайды.
Тұрғын үй сатып алу салығы (мысалы, ҚҚС) әдетте, әзірлеушінің бағасына кіреді, символдық коммуналдық төлемдерді қоспағанда, екінші, екінші, салықтар жоқ (3-10 евро).
Сатушы - жеке тұлға ҚҚС төлемеген, бірақ табыс салығын төлейді (егер ол қымбатқа түссе). Албаниядағы жылжымайтын мүлікті сату кезінде 15% салық артуы алынады (сатып алу-сату бағасы арасындағы айырмашылықпен).
Алайда, егер олар 2 жылдан астам тұрғын үйге ие болса және бұл жалғыз, көбінесе салық алынбайды (артықшылықтар бар). Сонымен қатар, 2023 жылдан бастап жыл сайын жылжымайтын мүлікке салынатын салық енгізілді ~ 0,05% кадастрлық құндылық
- Өте аз сома шығады (мысалы, пәтер үшін, шамамен 50 мың еуро - 25 евро). Кипрде , сатып алу құны жоғары: сатып алушы герметикалық қару-жарақты , бағаның 0,5% (келісімшартты тіркеу кезінде)
, содан кейін тақырыпты аудару бойынша салық 6% (бірақ сіздің өміріңізде бір рет сіз бірінші сатып алу үшін қызбаны төлей аласыз). Егер сіз жаңа ғимаратта әзірлеушіден сатып алсаңыз, онда құны 5%
(Егер әзірлеуші ҚҚС төлеуші компаниясы болса, кілттерді алған кезде төленеді). Сатушы-заң төлейді Салық салығы 4% -ан табыс салығы аналогы, бірақ егер сіз компаниядан сатып алсаңыз, ол әдетте бағаға аударылады. Жеке тұлғаны қайта сату кезінде - ҚҚС алынбаған кезде және капитал үшін капитал үшін салықты бір объектіге төлеуге болмайды (яғни, жалғыз тұрғын үйді сату кезінде, TRSK тұрғыны босатылады). Екінші объект үшін - 4% тоқтады. ТРК-да жыл сайын жылжымайтын мүлік салығы жоқ , бірақ шағын муниципалды төлемдер бар (тазалау, қоқыс шығарғаны үшін жылына 50 фунт). Коммуналдық төлемдер : Онда да, сонда да, оларды ай сайынғы электр, су, Интернет арқылы есепте алады. Албанияда (жағалауда) газ құбырлары жоқ, солтүстігінде де, солтүстігінде - электр жылыту немесе цилиндрлер.
Жылжымайтын мүліктің инвестициялық тартымдылығын салыстыру (Албаниялық Ривьера В.С. Солтүстік Кипр):
| Индикатор | Албаниялық Ривьера (ВЛЕТЕР, Саранда) | Солтүстік Кипр |
|---|---|---|
| Жалға берудің орташа мөлшері (ROI) | 4-6% (жалпы) жалға алу үшін жылына (өрескел) - мысалы, Саранда мен Вильтр қаласында жалпы кірістілік ~ 5%. Туристер үшін есірткіні есірткінің шағын жалдауы болған жағдайда, кірістілік жоғары - жылына шамамен 8-10% (жазғы маусыммен). | Жергілікті жалға алушыларға немесе студенттерге ұзақ жалдау үшін жылына 6-7% 10-12% -дан 10-12% жеткізе алады (жоғары маусым ~ 6-7 айға жалдау жылына 6-7 ай төлейді). |
| Жылжымайтын мүлік бағасы көтерілу (5 жыл) | Маңызды өсу: Албания жағалауында бағалар екі-рогит қарқынмен өсті. Бағалауларға сәйкес, соңғы жылдардағы жылына 10-15% GlobiHome.com . Мысалы, шегірткелердің ортасындағы пәтерлер ~ 2 жыл ішінде ~ 1200-ден 1800 жылдан 1800 жылдан 1800 жылға дейін өсті. Веторда бірінші жолдағы жаңа жобалар екі жылға басталатын бағаның 40% -на дейін қымбаттады. Жалпы, 5 жылдан астам уақыт ішінде бірқатар нысандар 50% немесе одан да көп өсті. | SWIFT мәні. Бағасы ~ 6-7 жыл ішінде екі есе өсті (мысалы: студиясы 2014 жылы ~ £ 22 мың, қазір> 2021 жылғы 50 мың фунт стерлинг ) . Тек 2022 жылы бағаның секіруі кем дегенде 30% . Орташа алғанда, 5 жылдан астам уақыт, өсім 50% -дан аспауы керек. Солтүстік Кипр Forbes компаниясы төмен баға базасы мен өсу әлеуетінен арқасында жылжымайтын мүлікті инвестициялаудың ең жақсы орындарының бірі (2021) деп танылды. |
| Орташа өтелу мерзімі | ~ 10-15 жыл лизинг. Яғни, инвестициялар жалгерлік кірістен 12 жыл (ең көп кірістілігі бар объектілерде - ~ 10 жыл, шығындардан 15 жылға дейін) төленеді. Мысалы, жалпы қосалқы терминал ~ 6% ~ өтеледі, бірақ уақыт өте келе табыс өсуі қайтарымдылықты тездетуі мүмкін. | ~ 12-13 жас - көптеген Еуропа елдеріне қарағанда жылдам қайтару кезеңі. Жоғары өнімділік (8-10% қысқа мерзімді жалға алынған) кезеңді ~ 8-10 жылға дейін қысқарта алады. Осылайша, типтік пәтерлерге салынған инвестициялар жалданның онкүндігі, әсіресе жылдық бағалар мен жалға алуды ескере отырып азайтылады. |
| Жалдау және толтыруға сұраныс | Маусымдық туристік сұраныс : Жаз айларында сұраныс жоғары (курорттық жерлерде, толықтық толықтық), қыс мезгілінде ол айтарлықтай азайды. Шегірткеде пәтерлердің орташа жылдық тұрғылықтығы жыл жылдың 4-5 айында сұраныс шоғырлануына байланысты 30-50% бағалануда. Сұранысты шетелдіктер қолдайды: жазда: туристер - туристер, демалыс күндері - көбірек сандық көшпенділер мен экспедициялар. Жалпы, сұранысты маусымда орташа жоғары және маусымнан тыс деңгейге қоюға болады (орташа жылдық орташа). | Жылдың жоғары кезеңі : Солтүстік Кипр Жерорта теңізіндегі ең ұзақ маусымның бірі болды - сәуірден қарашаға дейін туристер жоғары тұрақсыз. Сонымен қатар, оқу жылы ішінде тұрғын үй жалға алған шетелдік студенттердің (~ 100 мың) қатысуы, жыл сайынғы тұрғын үйді жалға алу - қалалардағы сұраныс (Никосия, Фамагуста, батылдық). Осылайша, жазғы маусымда (туристер), ал қалған уақыт (студенттер, кеңейту), жалға алу тұрақты жоғары сұранысқа , бұл жоғары сұранысқа ие, бұл объектілердің орташа жылдық жиналуы 50% -дан әлдеқайда жоғары. |
| Келесі 5 жылға болжам | Ростовая тренд : нарықтың одан әрі өсуі күтілуде. Факторлар Албанияның ЕО-ға, шетелдік инвесторлардың ағынына, инфрақұрылымның дамуына, инфрақұрылымның дамуына, инфрақұрылымның дамуына дайын екендігі (мысалы, әуежай ~ 2025). Жергілікті агенттердің мәліметтері бойынша, жылжымайтын мүлік бағасының 5 жылдағы тенденцияларын сақтау кезінде элиталық курорттардың деңгейіне тең болуы мүмкін (өте оптимистік сценарий). Неғұрлым нақты - тұрақты бағаның өсуі (мүмкін, жылына 5-10%) жалғасады, дегенмен жаңа ғимараттар ұсыныстың өсуі қарқындылықты аздап азайтуға болады. Туризм мен кірістер дамып келе жатқандықтан, жалдауға деген сұраныс артады. | Оң болжам : инвестициялық климат қолайлы болып қала береді. Солтүстік Кипр көптеген халықаралық сатып алушыларды тартады , ал әзірге бағалар оңтүстік-Еуропаға қарағанда айтарлықтай төмен, өсу әлеуеті қалады. Сарапшылардың пікірінше, бағаның өсу шегі әлі жеткен жоқ. 2022 жылғы (30% +) сияқты өткір секіру (30% +) сияқты күрделі секіргенімен, тұрғын үй құнының қымбаттауы мүмкін. Осыған қарамастан, алдағы жылдардағы қызығушылықтың екі пайыздық өсуі сұранысты сақтау кезінде нақты болып табылады. Нарық егуде. Кипр дамуда (жаңа кешендер, инфрақұрылым), бірақ төмен салықтар және аумақты шектеулі халықаралық мойындау, ал аумақты шектеулі тану - бұл бағаның тұрақты өсуін және 5 жыл бойы жалға беруге мүмкіндік береді. |
Ағымдағы жылжымайтын мүлік объектілерінің мысалдары - Албаниялық Ривьера (ВЛЕР, САРДАН)
| Қарсы болу | Орналасқан жері | Бағасы | Жалдаудан күтілетін кіріс | Шығындар өсуінің әлеуеті |
|---|---|---|---|---|
| Теңіз көрінісі бар пәтерлер (2 бөлме, ~ 50 м²) | Саранда, бірінші жол | ~ $ 2000 / M² (пәтер үшін $ 100 мың) | Күн сайын 8-10 мың долларлық туристерге жеткізу үшін (жазда шамамен 100%) - GlobiHome.com . Жергілікті түрде жеткізілім арқылы - айына дейін - ~ € 300 (жылына 4% дейін). | Жоғары: Оңтүстік Албания жылына 10% + бағаларын көрсетеді. Туризмнің дамуын ескере отырып (жаңа әуежай, тану, танудың артуы) 5 жыл ішінде баға айтарлықтай өсуі мүмкін (жылдың 10% -ы - 5 жылда ~ 60% дейін). |
| Тұрғын үй кешеніндегі пәтерлер (1 бөлме, ~ 60 м²) | Влет, Ужи ауданы және фтицкот (жағажайда 10 минут) | ~ ~ 1500 / м² (пәтер үшін ≈ € 90 мың) | Жазғы маусымға өткен кезде - бір маусымға 5-6 мың еуро (айына 3-4 жыл). Ұзын-технологиялық жалдау ~ € 300-400 / ай. Жылдық рентабельділік ~ 6-7% бағаланады. | Ұзындық: белсенді даму сатысында, бағалар жағалаудан төмен, сондықтан өсу әлеуеті үлкен. Бағалау, алдағы жылдардағы жылына 5-10% қымбаттауы инфрақұрылым салынған. |
| Куроральды ауылдағы сәнді вилла (3-4 жатын бөлме, ~ 250 м²) | Жолақтар (Плита), жағалаудағы элиталық кешен | ~ $ 4,000 / M² (мысалы, Вилла ~ 250 м²) Devinf.com | Демалуға арналған люкс сияқты жалға алу Ықтимал ~ жылына 50-60 мың доллар, жазда жақсы жүк тиеумен (жылдық 5-6%). | Орташа биіктігі: элиталық жылжымайтын мүлік бағасы едәуір өсіп кетті. Бұдан әрі өсім объектінің мәртебесі мен Ривьераның жалпы дамуына байланысты мүмкін, алайда, қарқыны орташа (жылына 5-7%) болуы мүмкін. Инвестордың негізгі есептеуі - бұл құндылықты және эксклюзивті сақтау, ал Албания ЕО-ға кірсе де, элиталық сегмент айтарлықтай қымбатқа түсуі мүмкін. |
Ағымдағы жылжымайтын мүлік объектілерінің мысалдары - Солтүстік Кипр
| Қарсы болу | Орналасқан жері | Бағасы | Жалдаудан күтілетін кіріс | Шығындар өсуінің әлеуеті |
|---|---|---|---|---|
| Жаңа кешендегі пәтер (1 жатын бөлме, ~ 50 м²) | Исхел (Long Beach) | ~ 1200 доллар / м² (теңізге арналған пәтер үшін шамамен 60 мың доллар) | Студенттерге ұзақ жалдау немесе жергілікті: айына дейін немесе айына дейін (≈ 300-400 фунт) (жылына 4-5 мың доллар), жылдық 7-8%. Маусымда, күніне 50-70 долларға дейін, ол жазда 6-7 айға дейін, барлығы 6-8 мың доллар береді. | Өте жоғары: Солтүстік Кипрдегі қол жетімді баспана белсенді түрде қымбаттады. 2020-2022 жылдары бағалар жылына 30% -ға өсті. Орта мерзімді перспективада мұндай пәтерлер жыл сайын шетелдік сұранысқа және жағалаудың дамуына байланысты жыл сайын 10% қоса алады. |
| Бассейні бар вилла (3 жатын бөлме, ~ 180 м², учаске) | Кирианның айналасы (гарна) | ~ ~ 1 500 / м² (мысалы, ~ 180 м² үшін ~ £ 250 мың фунт) | Жедел жалдау шығындары: ~ £ 1000 - 100 фунт стерлинг - Hangiev.com (≈ £ 12-17 мың фунт стерлинг, жылдық 6-7%). Қысқа мерзімді жалға алу (туристер) - маусымда - бұл бүкіл вилла үшін түнде ~ $ 150-200 күнге, жылына 20-30 мың доллар (8-10% жақсы басқарумен). | Жоғары: Кочен аймағындағы жылжымайтын мүлік, әсіресе шетелдік сатып алушылар арасында тұрақты сұранысқа ие. Соңғы жылдары виллалар бағамен едәуір өсті (бұрын бағаланбаған нарық инвесторларды тартады). құнның одан әрі ұлғаюы күтіледі, ~ жоғары виллалар мен аймақтың тартымдылығы шектеулі ұсынысымен есептеледі. Бағаны өсіп келе жатқан бағадан басқа, Вилла құндылықты өз пайдалануы үшін актив ретінде сақтайды. |
Дереккөз: Ашық көздерден, оның ішінде ғаламдық меншік нұсқауларының мәліметтері, соның ішінде ғаламдық меншік нұсқаулығы, жергілікті салық есептері және инвестициялар gopeRopertyGuide.com , telegraper.com , elitesinerji.com және басқалар.
Жалға берілетін кірістілік (ROI) және бағаның өсуі. өсіп келе жатқан нарық ретінде қызықты . Бағалар төмен, ал жақындасулар еуропалық еуропалық болады. Агенттіктердің мәліметтері бойынша, Албанияның курорттық аймақтарындағы бағалар жылына 10-15% қымбаттады, 2018-2022 жж. Жазда жалдау сұранысы жоғары: пәтер жалдау арқылы туристерді жалға алу арқылы сіз маусымның 8-10% -ын таба аласыз. Алайда, маусымнан тыс, сұраныс аз, қыста пәтерлер жиі бос болады, жақсы бағаны алу қиын (жергілікті табыс аз). Нәтижесінде, жалға алудан бастап Riviere-ге жалдау ақысы жылына 5-6% (жазғы кемені және қысқы айлық жеткізілімді біріктірген кезде). Мұндай жағдайлар бойынша тұрғын үй қайтару Солтүстік жыл бойы тұратын студенттер мен шетелдіктер қолдайды ЖОО-да (Фамагуста, Лефкоша), студенттер тұрақты - студенттер жылына 10 ай бойы жалға беріледі. жылына 6-8% бағаланады . Жағалау кешендерінде, егер сіз қонақ үй қорын тапсаңыз, олар 8-10% -ға дейін уәде береді, бірақ сіз қонақтарсыз кезеңдерді ескеруіңіз керек. Соңғы 2 жылдағы ТРСК-дағы жылжымайтын мүлік бағасы жоғары қарқынмен өтті (3 жыл ішінде 65%)
Antyalahomes.com ) - Пандемияға сатып алынған адам бас әріппен капиталдандырудың өсуіне тап болды. Жағдайды алға болжауға болады: одан әрі өсу сыртқы сұранысқа және лираның барысында (құрылыс құнына әсер етеді) байланысты. Көптеген инвесторлар Солтүстік Кипрді жоғары тәуекелдер / табыс алу мүмкіндігі деп санайды: ROI жоғары болуы мүмкін , бірақ Түркияға заңды нюанс және тәуелділік бар.
Жылжымайтын мүліктің құқықтық мәртебесі. Албанияда негізгі тәуекел - бұл атаудың тазалығы . Коммунизм құлағаннан кейін, жер бұрынғы иелеріне оралды, олардың қабірлері өтті. Сондықтан, сіз кадастрдан тексеруіңіз керек: кейде бірнеше мұрагерлер бір учаскеден талап етті. Бірақ Ривьерада, көптеген жаңа жобаларда көптеген құжаттар пакеті бар (әсіресе шетелдіктерге сатылатындар Солтүстік Кипрде басты ерекшелігі - Жердегі атаулардың түрлері :
- «Түрік аты» - 1974 жылға дейін түрік немесе шетелдік иесі (таза, өңделмеген);
- «Биржа» атауы »- бұл Оңтүстік-Кокриотқа өздерінің оңтүстігіндегі мүліктерімен ауыстырылған бұрынғы грек-кирро меншігі - бұл олардың тасталған мүлкіне ауыстырылған (тек ТРК және Түркия);
- «ТРНК тақырыбы» - гректер арасында тәркіленген аудандар 1974 жылдан кейін тәркіленіп, Үкімет Үкімет немесе мемлекеттік жер таратқан.
Адвокаттар шетелдіктерге егер мүмкін болса, егер мүмкін болса түрік құқығын немесе өтемақы комиссиясынан өткен нысандарды сатып алуға кеңес береді. Егер арал ешқашан біріктірсе, грек иелеріне өтемақы туралы мәселе туындауы мүмкін. Бірақ инвесторлардың көпшілігі мұны тоқтатпайды - олар саяси қоныс қаупі төмен деп санайды. Айтпақшы, мүлік комиссиясының комиссиясы жарамды, оның көмегімен гректер жоғалған үйлер үшін өтемақы талап ете алады - Түркия миллиондаған және көптеген аудандар заңдастырылған. Қазіргі күй квотасымен, Солтүстік Чи-Кирядағы жылжымайтын мүлік өте сұйық: ондаған елдердің тегін азаматтарын сатып алу / сату.
Салыстыру:
- Албания: төмен түсу шегі, мөлдір, бірақ нарық ерте сатысында, сізге құжаттарды мұқият тексеру қажет.
- Кипр. Кипр: Нарық толығымен толығырақ және халықаралық, жалға берудің кірістілігі жаман емес, бірақ заңды ерекше (сатып алу кезінде сенімді заңгермен жұмыс жасаған дұрыс).
5. Иммиграция және қаржы: тұруға ықтиярхаты, банктер, есептеулер
Тұруға ықтиярхат және азаматтығын алу. Албания көшу үшін өте ашық. Кез-келген жылжымайтын мүлкін сатып алған (кемінде 30к евро студиясы), шетелдік азамат бір жыл ішінде тұруға рұқсат құқылы
Процедура: өтінімді көші-қон полициясына тапсырыңыз, мүлікке құжаттар қоса беріп, кірістерді растау. Сондай-ақ, сіз тұруға ықтиярхат, еңбек шартына, оқуға, азаматтармен некеге тұруға болады. Талаптар төмен, ал 2022 жылдан бастап ЕО азаматтарының мемлекеттік баж салығы тоқтатылды. Ресей Федерациясының, Украинаның, Беларусьтің азаматтары үшін жылжымайтын мүлік негізінде тұруға рұқсат бар - көптеген адамдар, әсіресе дүркінің артықшылықтары. 5 жылдан кейін сіз тұрақты тұрғылықты жерінен (5 жыл), ал 2-3 жас аралығында және басқа 2-3 жылдан кейін, албани үшін азаматтық үшін (Албани туралы білім), егер ел екі рет рұқсат етпесе, негізгі азаматтығы мен бас тартуы қажет. Албания инвестициялар үшін «алтын паспорттың» енгізілуін қарастырды, бірақ ЕО қысымымен осы идеяны тоқтата тұрды. Албанияның арнайы сіңірген еңбегі немесе инвестициялары үшін азаматтығын алуға , 2 миллион еуро (жеке президент жарлығымен). Солтүстік Кипр : Шетелдіктерде ресми тұрғылықты жері бар (тұруға ықтиярхаты). ТРК азаматтығын алу - бұл 10+ жыл өмір сүру және жарна салу керек, бірақ 20 жылдан кейін де, кейбір экспондар төлқұжатсыз қалды. Азаматтық негізінен этникалық түріктермен немесе неке қию (түрко-қбыротасымен 3 жыл отбасы өмірімен) немесе арнайы инвестициялар (мысалы, инвестициялау және экономикадағы 1 млн. Евро) - Үкімет деңгейінде шешілді).
Бірақ ТРСК-ның паспорты өте құнды емес (тек Түркия). Түркия азаматтығын инвестициялар үшін алуды жөн көреді және солтүстік Кипрде түрік паспорты бар - сондықтан сенімді. Тұрғылықты жеріне берілгендіктен: Шетелдіктер 30/90 күнде бір рет кетуге немесе хикаметке (тұруға рұқсат) шығарылуы қажет. Солтүстік-бойы тұруға рұқсат бірнеше түрлері бар:
- Меншікте (1 жылға, жаңартылатын, егер сіздің атыңыздан баспана болса),
- Жалға беру туралы жалдау шарты көрсетуіңіз керек ),
- «Ауыздық табысы бар уақытша тұру |» - И.Е. Erginellaw.com қаражаттың қол жетімділігін дәлелдейтін болса, зейнеткерлер немесе шешімдер тұруға рұқсат ала алады . Жұмысшылар үшін, жеке жұмыс визасы (жұмыс беруші жұмыс орнына міндетті). Студенттер оқу мерзіміне арналған студенттік тұруға рұқсат алады. Процесс бюрократиялық (көптеген қағаздар, спот бойынша медициналық тексеру, банктік шоттағы депозит). жыл сайын Трск қаласында тұруға рұқсат алу қиын емес - мыңдаған шетелдіктер тұруға ықтиярхаттың жыл сайынғы түйіндемесінде дәл осы жерде тұрады.
Банктік шоттың ашылуы. Албанияда банктерден дайын емес, қорыққандармен жұмыс істейді, әсіресе жергілікті жылжымайтын мүлік немесе тұруға рұқсатыңыз болса. Төлқұжат, Албаниялық сәйкестендіру коды (NUIS) қажет - ол оған нотариустар көмектеседі. Банктер танымал: BKT, несие, райффеисен. Доллар мен еуропалық шоттар бар, ал депозиттер бойынша сыйақы мөлшерлемелері жоғары (валюта бойынша 2-4%). Алайда, кейбір елдерден (Ресей, мысалы, Ресей) аударымдар халықаралық санкцияларға байланысты түсініктеме беруі мүмкін. Солтүстік Кипрде банк жүйесі түрік жүйесімен біріктірілген. Жергілікті банктер бар (Kıbrıs ̇ Bankası, Türkiye Ziraat Bankası - түрік мемлекеттік банктерінің филиалдары, жеке несие - Лимасол банкі және т.б.). Шетелдіктерге есеп ашқаны нақты, бірақ олар ұсыныс сұрай алады (мысалы, түрік банкі немесе жылжымайтын мүлік келісімшарты). Көптеген әзірлеушілер тұтынушыларға коммуналдық пәтер төлеу үшін шот ашуға көмектеседі. ТРК банктеріндегі қаражат автоматты ақпарат алмаспайды - құпиялылықты бағалайтындарды тартады. Бірақ тек түрік кепілдіктері ғана қорғалған (депозиттер 600 мың тоннаға дейін сақтандырылған). Түркия арқылы ақша аударған дұрыс - Әдетте бұл түрік банктеріндегі корпус-шот. Сонымен қатар, сіз шоттарды Оңтүстік Кипрдің банктерінде (ЕО) ұстай аласыз және солтүстігінде қолма-қол ақшаны алып тастай аласыз.
Табысты растау. Албанияда тұруға рұқсат алу үшін, әдетте, банктен қаражаттың болуы (шамамен 5-10 мың еуро), мысалы, шоттағы (мысалы, сіз, мысалы, сіз қашықтан жұмыс жасап, айына 1000+ доллар аласыз). жергілікті шоттағы соманы көрсету талап етіледі - бұл бір адамға ~ ₺20K (шамамен 700 доллар) болған, қазір бұл жылына дейін ~ ₺50K ($ 1700) немесе сыртқы кірістерді құрады. Зейнеткерлер зейнетақы хатын ұсынуы керек. Жалпы, сіз ауыртпалық болмайтыныңызды көрсету керек. Олар аспанды қажет етпейді - Жағдайды қажет емес - құндылықтардың тәртібі салыстырмалы түрде аз.
Шетелдіктерге несие және ипотекалық несиелер. Албанияда ипотекалық несие алуға болады , дегенмен банктер резиденттерге барлық адамдарға жалға берілсе де, барлығына несие береді. Ставка: еврода жылына 4-6%, 20-30 жылға дейін.
Бірақ шетелдік азамат елде табыссыз алуы екіталай. Кейбір әзірлеушілер 6-12 айлық пайыздық жоспарды ұсынады. Кипрде дәстүрлі түрде шетелдіктер қарыздарсыз сатып алынады (схема танымал: 30%, ал алғашқы төлем, 2-5 жыл, құрылыс сатысында, кейде 0%, содан кейін қондырғыдан кейін, жылдық 6-8%). 2022 жылдан бастап жергілікті банктер шетелдіктерге акционерлерге шығындардың 50% -ға дейін, бірақ түрік өтемдерінде ипотекалық несиелер бере бастады, бірақ олардағы 15-20% (инфляция). Сондықтан бірнеше адам қабылдайды. Көбінесе шетелдіктер өз елдерінде әр түрлі мүлікпен несие алады және Кипрде кэш сатып алады. Артықшылықтары: «Трск» әзірлеушілері икемді - олар төлем жоспарын реттей алады. Шетелдіктерге несие вагондарына қол жетімсіз (бірақ автомобильдер арзанырақ, көпшілік несие беруді қажет етпейді).
Төлем әдістері: банктік аударымдар, криптокюрлік, қолма-қол ақша. Жылжымайтын мүлікті немесе ірі мәмілелерді сатып алу кезінде Албания Банк арқылы ресми түрде төлем жасауды талап етеді (нақты бағаны көрсету және төлеу үшін төлемдер). Қолма-қол ақшаның үлкен есептеулері ресми түрде шектеулі (барлығы 1,5 миллионға дейін) (барлығы ~ € 13K қолма-қол ақшамен, жоғарыдан, тек банктік аударыммен). Криптоц-төлем заңды құрал емес - әлі ереже жоқ. Шетелдік сатып алушылар USDT-ді сатушыға жіберген жағдайлар бар және ол өзін өзі жариялады. Албаниядағы күнделікті өмірде қолма-қол ақша (дәріс, €, карталары кішкентай қалаларда қабылданбайды).
Кипрде , мәртебеге байланысты , халықаралық аудармалар қиын: SWIFT тікелей жұмыс істемейді (ол Түркиядағы корреспонденттік шоттар арқылы қажет). Сондықтан, шетелден жиі сатып алушылар криптоцертті пайдаланады : бірқатар ірі әзірлеушілер АҚШ долларын / BTC-ті жылжымайтын мүлікке ашық қабылдайды. Бұл есептеуді тездетеді және банктік кедергілерді өткізеді. 2022-23 жылдары, радиоэтилерлердің айтуынша, солтүстік Кипиптегі шетелдіктермен жасалған мәмілелердің 20% -на дейін криптоға төленді (әсіресе Ресей Федерациясынан сатып алушылар). Ресми түрде, заң криптокарттарды реттемейді, бірақ олардың Лира үшін алмасуы Түркия арқылы өтеді.
Кипрдегі ақшалай төлемдер (әсіресе валютада) да кең таралған - көлік сатып алғанда, мысалы, фунт немесе доллар төлей алады. дүкендерінде , түрік лирасы, доллар, еуро, фунт стерлинг төлем үшін қабылданады - көп ұлғайтылды. Карталар (VISA / MasterCard) жұмыс, бірақ эктерлеу түрік банктерінен өтеді, сондықтан шетелдік карталар ұсынылады. Apple Pay / Google Pay - Жоқ (түрік банктері шетелде қолдау көрсетпейді). Осылайша, қаржылық жағынан : Албания Дүниежүзілік банк жүйесіне (SWIFT, SEPA) біріктірілген, бірақ валюта дәріс, еурода жұмыс істеген дұрыс. Солтүстік Кипр - жартылай -Алерт экономикасы , онда криптоцерттерлер және жақсы ескі кэш пайда болды.
6. Экономика және жұмыс: ЖІӨ, жалақы және секторлар
Жалпы көрсеткіштер. Албания - бұл өтпелі экономика, белсенді дамып келеді. Номиналды ЖІӨ ~ $ 18 млрд. , Жан басына шаққандағы 6,492 доллар (2022).
Соңғы жылдары ЖІӨ-нің өсуі жылына 3-4% , 2021 жылы 2020 жылы 2020 жылы қалпына келуінің арқасында 9% -дан секіру болды. Жұмыссыздық ресми түрде шамамен 11% болды. Албаниядағы орташа атаулы айына $ 600 (2023 жылғы жағдай бойынша). Салыстыру үшін, Солтүстік Кипр өмір сүру деңгейі бойынша өмір сүру деңгейі Түркияға жақын: жан дүниесіне жақын: Жандағы ЖІӨ албандан әлдеқайда жоғары 14-15 мың доллар бағаланады ЖІӨ атаулы ЖІӨ - шамамен 4 миллиард
SGP.Fas.org (аз популяцияға байланысты бірнеше рет албаниядан бірнеше рет). Экономикалық өсу Түркияға байланысты және құбылмалы болды: 2020 жылғы сәтсіздік (-16%), содан кейін 2021 жылы 2021 жылғы 20% -ға (ақша соруға байланысты) өседі. 2022 жылы өсім инфляцияға байланысты екі санды құрайды. орташа жалақы, бұлшықет инфляциясына байланысты анықтау қиын. 2023 жылғы ең төменгі жалақы 13 563 тл (өрескел) болды - бұл шамамен 500 доллар болды
Cyprus-faq.com (жылдың басында) және 300 доллар (жылдың соңына дейін, лирингтің ыдырағаннан кейін). Көптеген білікті мамандар 20-30 к-ны алады, бұл 800-1200 доллар. Жеке секторда жалақының бір бөлігі валютаға (әсіресе шетелдіктер арасында) байланады: мысалы, кейбіреулер, кейбір 1000 долларды, Лираларда бағам бойынша алады. Албанияда ең төменгі жалақы 40 000-ға ($ 380). Онда, қызметкерлердің едәуір бөлігі көлеңкелі экономикада, қолма-қол ақшаны алуда, сондықтан орташа статистика бағаланбайды).
Негізгі салалар. Албания экономикасы әртараптандырылды: Қызмет көрсету секторы (сауда, туризм, телеком), өнеркәсіп ~ 21,8% (шағын мұнай, цемент, тоқыма өндірісі), ауыл шаруашылығы ~ 17,7% (Еуропа стандарттарымен, жемістер, жемістер, көкөністер, көкөністер, өсімдіктер, өсімдіктер, өсімдіктер, зәйтүн). Туризм үлкен үлес қосады : ЖІӨ-нің шамамен 15%. Албанияда, сонымен қатар гидроэнергетика - электр энергиясының гидравликалық энергиясының экспорты (жаңбыр көп болған кезде) бар. Үлкен проблема - бұл еңбектің эмиграциясы, сондықтан ел шетелдік инвестицияларды тартуға тырысуда (мысалы, авто компоненттер). Солтүстік Кипр өте назар аударады - ЖІӨ-нің 69% -ы .
Негізгі салалар: сауда және туризм ~ 30% ЖІӨ
(Бөлшек сауда, Казино, қонақ үйлер », мемлекеттік сектор және қызметтер ~ 22% (әкімшілік, білім - көптеген адамдар), құрылыс ~ 8-10% , ауыл шаруашылығы ~ 5-9% (цитрус жемістері, сүт өнімдері).
Білім - бұл жеке айтарлықтай мақала, университеттер жылына 400 миллион доллар тартады.
Индустрия жоқ, тек жеңіл өндіріс (тамақ, жиһаз, сәл тоқыма) - ЖІӨ-нің шамамен 5%. Экономика TRSK DOTOSION: Түркия жыл сайын қаржылық көмек көрсетеді (инфрақұрылым, армияға техникалық қызмет көрсету және т.б.). Сондай-ақ, Солтүстік Кипр қорғаныс үшін төлемейді (мұны ол Түркияға алады). Қызықты сектор - бұл құмар ойын және онлайн автобус : TRSK онлайн-казино үшін теңізге айналды, бұл компанияларға негізделіп, компанияларға негізделеді (заңды, төмен салықтар). Бұл оған мамандар мен кірістерді қызықтырады.
Шетелдіктерге жұмыс. Албанияда, әдетте, экспансиялар, әдетте, туристік секторда жұмыс істейді (қонақ үй менеджменті, мейрамханалар - тілдерді білу құнды), ағылшын тілін үйрену немесе қашықтан жұмыс жасау. Жергілікті жалақы төмен, сондықтан көптеген келушілер қашықтықтан табысқа байланысты . Солтүстік Кипрде жергілікті валюта әлсіз екендігіне байланысты жұмыс істеу қиынға соғады. Көбінесе шетелдіктер өз ісін жүргізеді (кафелер, орыс тілінде сөйлейтіндер, агенттік, агенттік) немесе ТРК-да орналасқан халықаралық онлайн-фильмдерде жұмыс істейді (мысалы, букмекерлік садақтарды техникалық қолдау). Дәрігерлер, медбикелер де қажет - бірақ оларды жергілікті стандарттармен төлейді. жұмыссыздық ресми түрде ~ 6-8%, бірақ Түркиядан келген көптеген жұмысшылар құрылыс алаңдарында. Албания, екінші жағынан, жұмыс күші - ішкі жұмыссыздық 11%, жастар арасында жоғары.
Жалпы, экономикалық тұрғыдан албания кедей, бірақ Еуропаға иницеленеді , ал Солтүстік Кипр жанға бай, бірақ оқшауланған және Түркияға байланысты . Бұл өмірдің сапасы мен құнынан көрінеді: Албанияда бәрі қарапайым және арзан, бірақ өте технологиялық емес; Солтүстікте, сұрау қазіргі заманғы қызметтен сәл, бірақ валюталық тәуекелдер мен түрік моделінің бюрократиясы.
7. Салықтар: Албания мен Солтүстік Кипрдегі ставкалар
Табыс салығы (жеке табыс салығы). Албанияда жалақы үшін прогрессивті шкала бар: 30 000-ға дейін, айына 30,000 дейін дәріс. Оларға салық салынбайды, 30 001-ден 150 000-ға дейін дәріс - 13%, 150 000-нан астам дәріс - 23%.
Осылайша, жеке табыс салығының максималды мөлшерлемесі - 23%
Алайда, жеке жалақы мөлшерлемелері басқа кірістер түрлері үшін белгіленеді: 8% салық салынатын дивидендтер , 15% жалға алу және инвестиция .
Яғни, егер сіз пәтерді жалға алсаңыз, 15% декларациялау және төлеуіңіз керек. Жарамдылық мерзімінің артықшылықтары бар: алғашқы үш жылдағы сіз шетелдік табысқа салық төлемей алмайсыз (фрилансерлерді тарту). Жалпы, Албанияның салық жүйесі салыстырмалы түрде қарапайым. Солтүстік Кипрде жүйе түрікке ұқсас: прогрессивті салық 10% -дан 37% -ға . Атап айтқанда, резиденттің жалақысының табысы белгілі бір мөлшерге, содан кейін 20%, 25%, 30% және максимум 35% (жылдық + vill-ден асады) - бұл кипр мен Түркия Республикасындағы сияқты.
Бірақ әдетте шамамен 20% жергілікті (кірістер мен әлеуметтік). Зрезидент емес, жергілікті кірістерден жеке тарифтер бойынша төлейді. Мысалы, солтүстіктің орнына - резидент еместерге жалдау салығы 10% құрайды (қайнар көзде сақталады). Шетелдіктердің дивидендтері мен мүдделері TRK ішінде салық салынбайды, бірақ ол Түркияға тәркіленген кезде - 10-15%. Резиденттер үшін дивидендтер жалпы кірістерге қосылады , немесе 15% -ы корпоративтік салықтан салық салынады
Бақытымызға орай, Солтүстік-Купре-дің көпшілігі елден тыс жерлерде, сондықтан жергілікті табыс салығы оларға қолданылмайды, сондықтан оларға қолданылмайды (егер олар ол жерден салық тұрғындары »деп танылмайды.
ҚҚС (қосылған құн салығы). Албанияда тауарлар мен қызметтерге арналған ҚҚС-ның бірыңғай саны 20% -ы Экспортқа 0% жеңілдіктер және туристік сектор үшін 6% (қонақ үйлер, агротуризм) бар. ҚҚС мейрамханаларында 20% бағаларға кіреді. Солтүстік Кипр түрік ҚҚС жүйесін (KDV) , олардың бағамы жылдар бойы, 2023 жылдан 16% құрады 18% (Түркияға сәйкес) ұлғайтылды Бірақ көптеген өнімдер тарифтер төмендеді: 5% өнімге, 8% дәрі-дәрмектерге және т.б. Ерекше жағдай - жылжымайтын мүлік: ҚҚС 5%, біз айтып өткенбіз.
Бір қызығы, Солтүстік Кипрде олар ставкаларды мезгіл-мезгіл-мезгіл ставкаларды өзгертеді: мысалы, 2022 жылы олар тауарлардың 54 позициясына дейін, бірақ наразылықтардан кейін тоқтатылғысы келді.
Оңтүстік Кипрде УПА 19%, сондықтан бағалар ТРК-да төмен. Албанияда 20% сәл жоғары, бірақ туристер үшін бұл маңызды емес, өйткені Тамақ, көлік арзанырақ.
Мұрагерлік салығы. Албания мұра салығы 2% (қауесеттерге сәйкес) енгізді, бірақ қазір бұл тақырып маңызды емес - жақын туыстары үшін салық жоқ. Мұра ресми салық салынбайды (тіркеу үшін тек төлемдер бар). Солтүстік Кипр оңтүстікке қарай, мұрагерлік салығы бойынша алынбайды - Кипрде субстанцияны пайдаланбайды - 2000 жылы тұқым қуалысы тоқтатылды
Яғни, мүлікті балаларға сол жерде де, сонда салықтарсыз беруге болады (тек нотариаттық шығындар).
Инвестициялық және бизнеске салық салу. Албанияда корпоративті табыс салығы шағын бизнеске 0% құрайды (14 миллион дәріс айналымы ~ € 130K) және үлкен (2023 жылдан бастап) 15%
Дивидендтер, айтылғандай, 8%. Депозиттердің% -ы салық салынады 15%. Криптоцерлер әлі реттелмеген - салық әдеттегі кіріс ретінде түсіндірілуі мүмкін (15%). Кипрде компаниялар 10% табыс салығын төлейді + «Табыс» 15% «Табыс» (барлығы ~ 23,5%, түрік 25%). Меншік иелеріне дивидендтер келуге жатады: не осы 15% арқылы төленген болып саналады, не жеке тұлғалар оларды өз салықтарына кіреді. TRSK-тің маңызды артықшылығы валюталық бақылау болып табылмайды : шоттар кез-келген валютада болуы мүмкін, пайдада пайда шетелге тегін беріледі (трансферлер Түркиядан өтеді). Албания барлық валюта шектеулерін алып тастады, бірақ белгілі бір мөлшерден жоғары мәмілелер бақыланады.
Басқа салықтар. Албанияда жылжымайтын мүлікке салынатын салық : өте төмен (бағалау құнынан жылына 0,05%)
Immogantinvest.com іс жүзінде коммуналдық төлем болып табылады. Автоматты салық - қозғалтқыштың көлеміне байланысты бекітілген (мысалы, жылына, жылына 150 евро 2.0 L). Люкс үшін арнайы төлемдер жоқ. Солтүстік Кипрде тұрақты мүлік салығы , бірақ пәтер иелері кешенге қызмет көрсету үшін комиссия төлейді (жалға беруден басқа ~ 50-100 / жылына). Импортқа салынатын автомобиль салығы, сондай-ақ көлеміне қарай 15-40%, сонымен қатар жылдық жолдар жиынтығы ~ ₺600 ($ 20) және сақтандыру.
Салық режимдерін салыстыру (Албаниялық Ривьера В.С. Солтүстік Кипр)
| Салық санаты | Албания (Ривьера: Влет, саранда) | Солтүстік Кипр |
|---|---|---|
| Пайдалы табыс салығы | Прогрессивті шкала: жалақы 0-23% мөлшерлемемен салық салынады, ал басқа кірістер (дивидендтер, пайыздар, жалдау, жалдау, капитал кірісі) бір салығы бойынша салық салынады. KPMG.com-ға дейін қысқарды . | тұрғындар үшін ~ 37% дейін , grs.com.tr. Алайда, жылжымайтын мүлікті жалға алудан әдетте белгіленген мөлшерлемелер бойынша бөлек салынады ( жалдау салығын ). , дивидендтер бойынша қосымша салықтар алынбайды (пайдаға тиімді салық салу корпоративтік салықпен шектеледі) grs.com.tr. |
| ҚҚС (қосылған құн салығы) | ҚҚС стандартты бағасы 20% . 6% -дан төмендетілген мөлшерлеме туризмде (орналастыру) мониторингті . | ҚҚС стандартты бағамы - 16% Timondro.com . Peters-estate.com алынады ; Resale (Екінші нарық), ҚҚС әдетте ElitesinerJi.com . |
| Жылжымайтын мүлік салығы (меншік) | Жылдық жылжымайтын мүлік салығы төмен. Тұрғын үй нысандары үшін ставка жылына стационарлық құны - коммерциялық үшін - 0,2% құрайды. Тарифтерді муниципалитеттер орнатады; Шағын бекітілген жер жарнасы да алынады (қалалық учаскелер үшін, әр гектар үшін шамамен 120-200 мың). | Аудан бойынша белгіленген жылдық салық: жылына 1 метр тұрғын үйдің 1 метріне 3 түрік лирасы elitesinerJi.com құрамында ~ 1% төлейді . Жалпы, солтүстікте мүлік салығы. Кипр өте төмен, ол инвесторларды тартады. |
| Жалға беру салығы | 15% - жалгерлік кіріс бойынша соңғы салық (бастапқыда ұстайды) GlobalPropertyGuide.com . Шын мәнінде, жеке тұлғаның жалдауынан алынған таза кіріс белгіленген мөлшерлемемен салық салынады. | 8-13% - салық жалдаудан түскен жалпы табыстан сақталады. Тариф валютаға байланысты: егер жалдау лидерлерде төленсе, егер олар түрік өтемдерінде төленсе, ал егер шетел валютасында (GBP, USD, EUR, EUR және т.б.) Mondaq.com . (Шетелдіктермен келісімшарттардың көпшілігі валютада ұсынылады, сондықтан іс жүзінде, ставка 13% құрайды.) Салық ай сайын немесе жалдау мерзімі үшін ай сайын төленеді немесе аванстық кезең. |
| Жылжымайтын мүлікті сату салығы | 15% Капиталдың өсуі үшін - жеке тұлғаларға жылжымайтын мүлікті сатудан түскен пайда салығы GlobalPropertyGuide.com . База - бұл сату бағасы мен құжатталған сатып алу / жақсарту шығындары арасындағы айырмашылық. Ол мәміле кезінде түпкілікті салық түрінде өткізіледі. | ~ 2,8-3,5%, шығынның 2,8-3,5% - сатуға салынатын салықты сатушы белгіленген мөлшерлемемен төлейді. Жеке сатушы білікті ( сатылым бағасынан) 3,5% Босақы төлемі --CluProus.net , ал сіздің өміріңізде сіз төлемді пайдаланып, бір нысанды салықсыз сата аласыз. Компаниялар үшін («Кәсіби сатушылар»), бағамы жоғары (~ 6,25%). Сонымен қатар, сату кезінде сатып алушы тақырыпты беру үшін бір уақытта төленеді (төменде қараңыз). |
| Дивидендтер және инвестициялық салығы | Албания компанияларынан дивидендтер 8% (2024 жылдан бастап) kpmg.com . Сыйақылар, роялти, бағалы қағаздардан алынған кірістер және жеке тұлғалардың басқа да инвестициялық кірістері - жалпы 15%. Бағалы қағаздарға салынған инвестициялар және т.б. инвестициялық кіріс ретінде қарастырылады және сонымен қатар салық салынады 15%. | Солтүстік Кипр компанияларынан алынған дивидендтер әдетте акционерге салық салынбайды - жалпы салық жүктемесі Қоғам деңгейінде ескеріледі (корпоративті + 15% табыс табысы, барлығы ~ 23,5% ) grs.com.tr. Резиденттер үшін пайыздар мен басқа да инвестициялық кіріс жалпы кірістерге және жалпы прогрессивті масштабтағы жалпыға қосылады (максимум ~ 37%). Алайда, резидент еместер үшін, жеңілдетілген режимдер үшін (оффшорлық компаниялар, дивидендтерден босатылған және еркін аймақтардағы және т.б.) инвестициялар тартымды етеді. |
Салықтардың нәтижесі: Албания инвестициялық ставкалар бойынша тартымды болып көрінеді (8-15%) және қарапайымдылық. Алайда, ол жерде жүктеме 23% жалақыға жете алады. Солтүстік Кипр компаниялар үшін төмен салықтар мен кейбір салықтарды ұсынады және кейбір салықтардың жоқтығы ұсынады (мұрагерлік үшін, сән-салтанат үшін), бірақ жеке тұрғын үшін, прогрессия 35% -ға дейін бере алады. Алайда, кеңінен таралған кеңістіктің көпшілігі ТРК салық тұрғындары, елді салық домициасын ауыстырусыз тұру орны ретінде ғана жүзеге асырады.
8. Инфрақұрылым және технологиялар: көлік, жолдар, электр машиналары
Жол сапасы және көлік. Албания тарихи тұрғыдан нашар жолдармен танымал болды, бірақ жағдай жақсарады. Тирандардың рейстерге дейінгі жолы - бұл әр бағытта екі жолағы бар заманауи тас жол (SH4 дәлізінің бөлігі). Шегірткеге рейстерден көркем тау жолы бар (Lilogar Pass) - бұл асфальт, бірақ тар және орау, тәжірибелі көлік жүргізуді қажет етеді. Влер мен Саранда өздері, жол желісі қанағаттанарлық, бірақ аулалар мен шаналар акрекцепциядан тыс болуы мүмкін. Мезгілде өздігінен тұрыңыз.
Қоғамдық көлік - автобустар мен шағын автобустар, көбінесе ескі шыңдарсыз. Оңтүстіктің оңтүстігінде (Албанияда Солтүстікте бір бағыт бар). Такси қол жетімді және арзан (қаланың айналасында жүру € 2-5). Солтүстік Кипр британдықтардан жақсы жолдарды мұра етті: Никосия, Курения және Фамагусто арасында белгілері бар кең автомобильдер арасында (бөлім-4-жол) аралығында. Қашықтағы карпада 2 жолақты сапалы тас жол - соңғы километр тар асфальт. ТРК 2/3-тегі жолдар асфальт
en.wikipedia.org , қалғандары ауылдарға арналған. Жарықтандыру тректері қалалар айналасында. Негізгі нюанс - бұл қалаған қозғалыс (британдық әсердің салдары), оны үйрену керек. Салыстырмалы түрде аз автомобильдер, кептелістер, тек никосияның шыңында. Қоғамдық көлік - негізгі қалалар арасындағы сирек кездесетін шыңдар, бірнеше кесте. Барлығы дерлік көлікке ауысады. Такси жұмысы (сіз аулауға болатын туристік аудандарда) шамамен 10 жылдар / км, яғни шамамен 0,35 / км). Аяқпен жүру нашар дамыған, вагондар үшін қалалар салынды. Албанияда, керісінше, адамдар көбінесе жаяу жүреді (шағын қалаларда кішкентай қашықтықтар бар), дегенмен тротуарлар барлық жерде болмаса да.
Интернеттің жылдамдығы мен қол жетімділігі. Біз бұл мәселені жартылай төледік: Албанияда, жоғары - жоғары - Интернет өте қол жетімді - 4G барлық жерде, барлық жерде кең жолақты қол жетімділік қалыпты жағдайға оралады. Шекке сияқты үлкен қалада орташа жылдамдық 84 Мбит / с дейін.
Ривьерада ақаулар болуы мүмкін: мысалы, жаз айларында, жаз айларында шегіртке шамадан тыс жүктелген, мобильді Интернет кейде кешке, үйге де қояды. Жалпы, еліміз көршілермен цифрландыру кезінде ұсталды. Солтүстік Кипр артта қалды: 5G әлі де жоқ (тіпті Түркияда да 5г, олар тек 2023 жылдан басталады). 4G қалаларда, бірақ олардың арасында сигнал 3G-ге дейін түсуі мүмкін. Үйдегі Интернет: Көптеген радио нүктелерін пайдаланыңыз (төбесінде антенна провайдердің сигналын ұстайды) - 5-20 Мбит / с жылдамдық, өйткені кідіріс, өйткені Түркия арқылы қозғалыс жүреді. Солтүстікте, солтүстікте, талшықты -Оптикалық провайдерлер пайда болады, 50-100 Мбит / с ұсынады, бірақ қымбат. Бірақ Кипрдегі электр энергиясы Албанияға қарағанда тұрақты түрде беріледі: найзағайларда жиі жабылғандар бар. Албанияда, үзіліссіздіктер үзілістермен күреседі - егер ол ертерек жұмысты тоқтатқан болса, қазір олар сирек кездеседі
Алыстағы ауылдарда болмаса. Солтүстік Кипрде кейде жазда, шамада, шамадан тыс жүктеме немесе авариялар болған кезде, бірақ билік тіпті билік де желді оңтүстік Кипрден сатып алу үшін сатып алады.
Электр вагондары және зарядтау станциялары. Міне, Солтүстік Кипрдің . Түркия электр вагондарын белсенді түрде алға жылжытады (оның TOGG шығарады), ал 2023 жылы Кипрдің солтүстігінде, кем дегенде 44 ZES зарядтағыштары, шамамен 44 зес зарядтағыш станциялары және 25 баллға жуық
. Яғни, EV иелері TRK-ті, зарядтауға қол жеткізе алады (көбінесе, олар жиі 50 кВтельдер қонақ үйлер, жанармай құю станциялары және қалалар). 2022-23 жылдары газ бағасының өсуі қызығушылық тудырды: электромобильдер көп және одан да көп.
Онда Тесла (Дубайдан жасалған) және Nissan Leaf (Жапониядан) бар. Албанияда, ЭВ-да сирек кездеседі: электромалар бойынша, бүкіл ел үшін тек 5 зарядтау станциясы
Electromaps.com (2022 жылы). Негізінен тиран және дуррес. Ривьерада, мүмкін, қонақ үйлерде 1-2 жеке зарядтау. Албаниядағы электр машинасы тиімсіз - электр энергиясы арзан, бірақ инфрақұрылым жоқ, ал көлік қымбат. Ескі дизельді қозғалтқыштардың көпшілігі. Сондықтан экологиялық көлік тез дамып келеді . Сонымен қатар, Үкімет үкіметі электр вагондарында кедендік бажды 0% -ға азайтып, импортты ынталандырады. Албания әлі қандай-да бір артықшылықтар бермейді (және орташа табысы кең массалардың Tesla сатып алуына жол бермейді).
Басқа технологиялар. 4G LTE қамтылған . Албанияда операторлар 5G сынақтарын бастайды (Vodafone Албаниясынан жиіліктер алды), 2024-25 жылдары коммерциялық іске қосу күтіледі. Солтүстік Кипрде 5G -дің 5G-ді сөйлесуі жоқ Мемлекеттің SMART қызметтері: Албания «E-Albania-»-«e-Албанияны ұсынады, онда азаматтар Интернет арқылы сертификаттар ала алады. Бұл жерде Солтүстік Кипр өте жетілдірілген: ескі сәнге көп нәрсе аз, өйткені қарапайым сөздер (айыппұлдар үшін төлем, тұруға ықтиярхатқа ұсыну) онлайн режимінде өтіңіз (E-Devlet веб-сайты түрікпен біріктірілген). Қолма-қол ақшасыз төлемдер: қолма-қол ақша албанияда танымал, бірақ сіз көптеген жерлерде карточкамен төлей аласыз (әсіресе олар туристерден). ТРК-де, көбірек кэш (LYRA тұрақсыздығынан, адамдар валютадағы қолма-қол ақшаны немесе түрік шоттарына аударады).
Біз «Инфрақұрылым» : жол желісі сәл жақсы, сандық инфрақұрылым Албанияда жақсы, электромобильдер солтүстік Кипр болып табылады. Екі аймақ да дамуға инвестицияланды, бірақ олардың масштабы басқаша.
9. Әлеуметтік сала: денсаулық, ұзақ ғұмыр, білім, спорт
Өмір сүру ұзақтығы. Албания денсаулық сақтаудың жақсы көрсеткіштеріне қол жеткізді: орташа өмір сүру ұзақтығы ~ 78,6 жыл (ерлер ~ 74, әйелдер ~ 79)
Бұл ЕО ЕО елдеріне қарағанда жоғары. Солтүстік Кипр әрқашан бөлек қарастырылмайды, бірақ мәліметтер: бірақ 78 жылдағы күтілетін ұзақтығы және әйелдер үшін 83-і және әйелдер үшін 83-тен - орташа кипрдегі шамамен 80,5 жыл Мұның себептері жақсы климат және диета, стресс. Осылайша, екі орынның тұрғындары ұзақ уақыт өмір сүреді , әсіресе Кипрдегі әйелдер.
Кедейлік деңгейі. Албания - кедейліктің айтарлықтай деңгейі бар ел: НАТ. Халықтың 22% -ы критерийлері кедейлік шегінен тұрады (2019).
Бұл негізінен ауыл тұрғындары, жұмыссыздар. Үкімет 15% дейін төмендетуді мақсат етеді. Солтүстік Кипр ресми түрде мұндай деректерді жарияламайды, бірақ әлеуметтік қызметтерге сәйкес, халықтың 16-20% -ы осал топтарға (әсіресе, Түркиядан келген иммигранттар отбасы біліктілігі төмен). Алайда, төтенше кедейлік сирек кездеседі, бұл жерде сирек кездесетін субсидиялар, ал өмір сүру деңгейі еуропалық орташа деңгейге жақын.
Медицина және сақтандыру. Албанияның мемлекеттік денсаулық сақтау жүйесі, азаматтарға номиналды түрде ақысыз. Алайда, провинциядағы сапа төмен: жабдықтың жетіспеушілігі, дәрігерлер көбінесе шетелде жұмыс істеуге кетеді. Сондықтан, жеке сектор өсіп келеді: тирандағы клиникалар, дурристік, бірақ ақылы қызметтерді ұсынады, бірақ бағасы батыстан әлдеқайда төмен (мысалы, маман, 30 евро, қан анализі 5). Шетелдіктер жергілікті медициналық сақтандыруды жеке компанияларда сатып ала алады немесе халықаралық ұйымдарда сатып ала алады. Солтүстік Кипрде азаматтар мемлекеттік ауруларға ақысыз ем алады, бірақ дәрі-дәрмектерді көбінесе сатып алу керек. Шетелдіктер үшін, тұруға ықтиярхат кезінде медициналық сақтандыру - әдетте бұл негізгі істерді қамтитын жергілікті саясат (жылына ~ € 100, € 100). Шынымды айтсам, ол тек аз проблемалар үшін пайдалы. Көптеген кеңсе түрік немесе халықаралық сақтандыруды қажет ететін, ауыр ауру болған жағдайда, жеке клиникаға немесе эвакуацияға барған жөн. Медициналық дәрі-дәрмектердің болуы : Албания мен ТРК-да төтенше жағдай (жарақат, жүрек қысуы), көмек көмек көрсетеді, ал көмек көрсетуге, ауруханаға жеткізіледі. Албанияда жедел жәрдем көп уақытқа созылуы мүмкін, өйткені жолдарда, Кипрде. Күрделі операциялар - сыртта (Албания / Италия, Солтүстік Кипр Түркияға) жіберген жақсы (Албания).
Білімі (мектептер, университеттер). Албанияның жоғары сауаттылығы бар (97,6%). Мектептегі білім 9 жаста (сонымен қатар еркімен 3 жыл). Өңірлерде мектептер қаражатсызданады, бірақ негізгі білім беріледі. Тирантта (GDQ, Монтессори) екі халықаралық мектептер бар, олар бағамен жылына $ 5-10к. Ветер мен Саранда мұндай мекемелер жоқ - шетелдіктер жеке мұғалімдерді жалдайды немесе оларды тиранға жібереді. ЖОО: Басты - Тиран, политехникалық, медициналық. Олар 1000 әлемде емес, бірақ түлектер аймақта бәсекеге қабілетті. Көптеген адамдар Италияда, Түркияда шәкіртақы бойынша оқуға барады. Солтүстік Кипр сөзбе-сөз білім экспорты бойынша тұрады: Түркиядан, Африка, Азиядан 20 университетте ондаған мың студенттер. Ең үлкені - Шығыс Университеті, Шығыс Жерорта теңізі университеті - кампустар, техникалық факультеттер, ағылшын тілінде оқыту. Құны Еуропадағыдан төмен (мысалы, жылына $ 5000 + көбінесе стипендия -50%). Дипломдар әлемде емес, бірақ Түркияда және ішінара ЕО-да аккредиттелген. Жарылыс балалар үшін Кипр бірнеше ағылшын тіліндегі мектептерді (ГАУ мектебі, Дога Коледжи) - Кирияда Кириан, Кембридждегі IGCSE бағдарламалары бар. Бағалар қалыпты. Осылайша, мектеп-оқу -ханасы бар отбасылар үшін Солтүстік Кипрге көбірек бейімделген (ағылшынша-алыпанудың таңдауы бар), албаниялық Ривьерада Албаниялық мектепке бару керек, не қашықтан.
Спорт және салауатты өмір салты. Екі аймақ да сыртқы белсенділікке қол жеткізеді: теңіз таза ауа, көптеген жемістер, күн бар. Албанияда адамдар дәстүрлі түрде көп жүреді (кешке Promenade - Xhiro - танымал рәсім). Залдар мен фитнес пайда болды: Саранда мен Вдерада бірнеше тренажерлер бар (жазылым ~ € 20-30). Йога мен студияның пилатестері сирек кездеседі, бірақ жазғы маусымда барған жазғы маусымда оқытушылар жағажайда сабақтар өткізеді. Әр қаладағы Кипрде әр қалада фитнес-клубтар (студенттерге рахмет): жаттықтырушылар, топтық сыныптар (йога, зумба) - айына 30-40 евро. Жергілікті тұрғындар спортпен айналысады: футбол - №1 спорт түрі (өз лигасы бар (өз лигасы бар, бірақ FIFA танытпайды), баскетбол, волейбол танымал. Сондай-ақ, су спорты : сүңгуір, серфинг (Албанияда - влидердегі кицтерфинг, сноубординг; Кипрде - сүңгуір, шығыс жағалауында). Жүгіру және велосипед үшін: Албанияда жағалаулардан тыс велосипед жолдары жоқ, бұл жолдарда қауіпті; Кипрде кейбір автомобиль жолдары жол жиегімен жабдықталған, велосипедшілер аз, бірақ жеңілдік сізге мінуге мүмкіндік береді. Экология және салауатты өмір салты: сол жерде де, сонымен қатар жаңа өнімдер көп және көп өнімдер бар (11-абзацты қараңыз), Жерорта теңізінің диетасы (зәйтүн майы, балық, көкөністер) ұзақ өмір сүруге ықпал етеді. Албанияда, проблема қоқыс пен ластану : әзірге өңдеумен өте жақсы емес, сіз полигондарды жол бойымен көре аласыз. Кипрде, сәл жақсырақ, сонымен қатар идеалды жақсырақ болса да (қалдықтардың бір бөлігі Түркияға экспортталады). Бірақ онда күшті өнеркәсіптік ластану жоқ немесе онда: көліктің сарқылуынан басқа ауа таза.
Төменгі жол: Әлеуметтік жағынан Солтүстік Кипр білім беру және спорт түрлерінде әлдеқайда дамыған көрінеді, альбания - медицинада ешқандай айырмашылық жоқ (екеуі де ЕО-да). Кедейлік албанияда көбірек, бірақ сонымен бірге мықты өзара көмек бар, адамдар шығу үшін пайдаланылады. Килиан көп қамтамасыз етіліп, әлеуметтік қолдау Түркиядан келеді (зейнетақы және т.б. зейнетақылар және т.б.).
10. Мәдениет және қоғам: тіл, дін, экология
Тілдер. Албания - моно-ән айтатын ел: Албан (Шкип) - халықтың ~ 98% -ы. Грек азшылығы оңтүстігінде (Саранда) тұрады, көптеген екі тілде (Албан және грек) бар. Сондай-ақ, туризмнің арқасында көптеген адамдар итальян тілін түсінеді (Итальяндық теледидар көптеген жылдар бойы ұсталды, сонымен қатар Италияға эмиграция, сондықтан 40+ ұрпағы итальян тілін біледі). Ағылшын тілі жастар мен іскер топтар арасында танымал бола отырып, туристік орындарда, туристік орындарда проблемасыз түсіндіріледі. Солтүстік Кипр ресми түрде түрік (түрік түрікшілігінің). Бірақ ағылшынша өте жиі кездеседі: Турко-Киприота оны мектепте оқытады (британдық мұра), көптеген белгілер қайталанады. Орыс тілі ресми емес, бірақ орыс тілді клиенттердің тозғанына байланысты, бірақ оның әсер етуі, оның ықпалы, оның ықпалы - Кирианда сіз орыс тілінде, ал кейбір жылжымайтын мүлік агенттері оған еркін сөйлей аласыз. Дегенмен, ТРК мемлекеттік органдарымен қарым-қатынас жасау үшін сізге түрік немесе ағылшын қажет. Теңізшілердің ауылдарын қоспағанда, солтүстік бөлігіндегі грек тілі қолданылмайды (Қарт адамдар Кипр араб және грек тілінде сөйлейді).
Дін. Албания халқы діни тұрғыдан алуан түрлі, бірақ жалпы зайырлы. Санаққа сәйкес, ~ 56,7% мұсылмандар (негізінен Sunnis, сондай-ақ Бекташи бұйрығы) ~ 17% христиандар (10% католик, 7% православие)
Оңтүстік өңірлерде көптеген православие (гректер), солтүстік-католиктер (Италиямен тарихи байланыстар) көбірек. Албанияның мұсылмандары ең қарапайымдардың бірі болып табылады: дін өмірге аз әсер етпейді, көпшілігі тез емес, алкогольге тыйым салмайды. Көбінесе сіз жақын маңдай мен шіркеулерді көре аласыз - төзімділік жоғары. Солтүстік Кипр толығымен мұсылман (шамамен 95% түрік-sunnita түріктері)
Бірақ Кемалистік ықпалдың арқасында еліміз зайырлы: дін ресми мекемелерде жарнамаланбайды, әйелдерден әйелдерді қамту қажет емес (қалаларда хиджабта, 10-15%, ауылдарда үлкенірек). Шағын мәсіхшілер қауымдары бар: Марондықтар (Кормалар / кормацит ауылдарында 150 адам), православие (Ризокарпасодағы бірнеше қарт адамдар) - оларға өздерінің шіркеулерін қолдауға рұқсат етіледі. Жалпы, сыра, шарап Албанияда да, ТРК, түнгі клубтарда да еркін ағып жатыр - теократиялық нормалар жоқ. Сонымен бірге, албания діни мерекелерге деген құрмет: Албания және Курбан-Байрамдар да, Кипр-түрік мерекелерін және солтүстік Кипр-түрік мерекелерін (Рамазан-Байрам және т.б.), Рождестволық бейресми түрде атап өтеді.
Қоғамдық құндылықтар мен мәдениет. Албания қоғамы - патриархалдық, мықты отбасылық байланыстар. Беса дәстүрі - қонақтың қорғанысының бұл уәдесі әлі де күшті. Ұлттық мақтаныш - Scandebeg және заманауи эпостың батырлары (мысалы, әнші дуа - этникалық альбанк, ол өте үлкен). Жастар еуропалық сәнде, тиранға киінеді, клуб өмірі. Жазда музыкалық фестивальдар жазда ұйымдастырылған (мысалы, Албаниялық Ривьера-электроэнергетикалық-электр музыка). Солтүстік Кипр де достасады, бірақ жеңілірек: Тұрмай қақпалары жайбарақатқа белгілі («Кипр уақыты» түсінігі кеш болуы мүмкін және бұл қалыпты жағдай). Олар кафеде түрік кофесі мен әңгімелескенді ұнатады. Түрік тіліндегі өмірге бағытталған өмір: үлкен үйлену тойлары (барабандар үшін билеп), сүйікті кәсіп - табиғатта барбекю. Университетте қалаларда мәдениет халықаралық: халықаралық: студенттер фестивалдері , Африка мәдениеті күндері өткізіліп, т.б. оқшаулану бар - кроссо-қбыралар өздерінің араласуы, олардың арал мұрасы туралы мақтанышпен айтады. Албандар, керісінше, әлемге кіруге, тілдерді үйренуге, мыңдаған елге көшуге тырысыңыз.
Экологиялық атмосфера. Албаниядағы қоршаған орта әдемі, бірақ экология адам факторынан зардап шегеді. Қалдықтарды жою проблемасы бар: көптеген заңсыз полигондар. Өзендер кейде ағынды сулармен ластанады (мысалы, шығанақтың тереңдігіне жақын), төгінділерден «гүлдейді». Үкімет ЕО-ның көмегімен тазарту қондырғыларын іске қосады, бірақ әлі күнге дейін. Бақытымызға орай, төмен, тығыздық жерлерінде (Ривьерада) күшті ластану жоқ - теңіз таза.
Крандағы су көбінесе техникалық (ішпейтін), бірақ 5 литр бөтелкесі 5 литрден тұрады € 1.7 albania.kalemi.com , сондықтан бәрі ішуде. Ауа: Қалаларда автомобильдерден - Албанияда бар - автомобильдердің орташа жасы ~ 20 жыл, өсімдіктер қатаң емес. Алайда, теңіз желісі жағалаудағы ауаны тазартады. Кипрдің солтүстігінде үлкен зауыттар жоқ - СО2 шығарындыларының ең үлкен көзі - Калециктегі дизель электр станциясы (Famagusta-да), және олар модернизациялауды жоспарлап отыр. Оның жанында кейде түтін бар. Қалғаны таза. Тікелей қоқыс жиналды, бірақ өңдеу шектеулі, бірақ Түркияға жіберіледі, бір бөлігі өртенеді. Көше албаниядан гөрі таза, бірақ ЕО-ға қарағанда нашар. Кипрдің үлкен плюс - кептелістер мен көп мөлшерде таусылып қалмайды , ал теңізден жел желдетуді жақсы қамтамасыз етеді. Табиғат қорғалған: мысалы, қорғаныс кезіндегі тасбақалардың жағажайлары, карпаз ормандары - есектер үшін резерв
Сондай-ақ, Албанияда резервтер бар, бірақ браконьерлік және ормансыздандыру проблема болды (енді орманды 10 жыл бойы жасыл қақпақты қалпына келтіруге тыйым салынады).
Мәдени мұра және қазіргі заман. Албания - ортағасырлық сарайлардың, Османлы дәстүрлер мен коммунистік реликтердің қоспасы (бүкіл елдегі бункерлер). Бұл туристерге қуанышты - түпнұсқалық. Солтүстік Кипр сонымен қатар қоспасы: ежелгі мозаика, готика соборлары мешіттерге, отарқұстарлы британдық үйлерге айналды. ТРК-дағы заманауи сәулет - бұл хаотикалық - көптеген жаңа жоғары - ғимараттар. Албания жағалауды тез арада тұрғызды - Саранда бәрі жаңа ақ үйлерде.
Жалпы, қоғам : Албания - Кепілгері және Италиясы бар Балқан елі, Солтүстік Кипр -Яғни, британдық көлеңке бар. ЕХО-ның стандарттары тұрғысынан да, таза және салыстырмалы түрде таза таза.
11. Жергілікті өнімдер: көкөністер, жемістер, сүт, ет
Көкөністер, жемістер, көк. Албаниялық Ривьера да, Солтүстік Кипр де егістікке бай құнарлы Жерорта теңізі климатында орналасқан. Албанияда ауыл шаруашылығы ірі сала болып табылады, көптеген отбасылар сатылатын өнімдерді өсіреді. Базарларда, рейстерде және шегірткелерде жыл бойы жаңа көкөністер бар: қызанақ, қияр, бұрыш, баклажан - жазда дәмді (барлық жер). Албаниялық қарбыздар мен қауындар (жазда үлкен молшылық, пенни, Цитрустық жемістер бар), қыс мезгілінде цитрус жемістері (апельсиндер, апельсиндер), көрші Грекиядан немесе Албанстаннан оңтүстіктен әкеледі. Жүзім, інжір, гренадалар, шие - бәрі жергілікті маусымда. Жасылдар - ақжелкен, аскөк, дилл, тұтқа, насыбайгүл - цент үшін байламдар сатылады. Сонымен қатар, сапа өте жоғары : химияны қарқынды пайдалану жоқ, көп нәрсе, сонда органикалық (шағын фермерлер қымбат тыңайтқыштарға жол бермейді). Албаниялық қызанақ дәмі бойынша әйгілі - олар тіпті экспортталады. Солтүстік Кипрде олар да көп өседі:
- Морф уа - цитрус плантацияларында , апельсиндер, тамаша сапалы грейпфрут (бүкіл Жерорта теңізінде танымал болды). Жыл сайын апельсин фестивалі атап өтіледі.
- Картоп өсіріледі - Кипр жас картоп жүздеген тонна экспортталады.
- Барлық жерде: қызанақ, қияр, қырыққабат, салат - Түркиядағыдай. Бірақ судың жетіспеушілігіне байланысты кейбір көкөністер мен жемістер Түркиядан импортталады (мысалы, банандар, алма, пияз - егер маусымда ешкім болмаса). Трк нарықтарындағы бағалар Түркияға қарағанда сәл жоғары, бірақ әлі де қол жетімді: дейді, қызанақ ~ 10 TL / KG ($ 0.35). Албания нарықта 50 дәріс / кг болуы мүмкін ($ 0.45). Сорттардың алуан түрлілігі Кипрде аздап кішірейеді - ақжелкен, жалбыз, аскөк, бірақ сірке суы немесе қытырлақ болмайды. Алайда, жабайы жеуге жарамды өсіп келеді: Каппар (бүршіктер көктемде жиналады), жабайы адам . Жалпы, екі аймақ да жаңа көкөністер мен жемістерді ұнататындар үшін жұмақ .
Сүт өнімдері. Албаниялық тағамдар сүтке бай: ақ ірімшік Джатор мен Бархилдің орнына ) қой немесе сиыр сүтінен жасалған, аздап тұздан жасалған. Сорғыш (жартылай садақ) да жиі кездеседі. Йогурт ( KOS ) - күн сайын дерлік тұтынылады, өте жоғары сапалы және қалың (грекке ұқсас). Сүт пастерленген қаптамадан (жергілікті брендтер) сатылады. Дүкендегі таңдау : үлкен - жергілікті ірімшік те, импортталған (итальяндық мозарелла де, мысалы, табылған). Адамдар сапасына қанағаттанады, өйткені сиырлар мен қойлар табиғи жеммен айналысады.
Солтүстік Кипрде негізгі сүт өнімдері - әрине, Халуми ірімшігі (Hellim) . Ол ешкі мен сиыр сүтінің қоспасынан, әр дүкеннің әр дүкенінде жасалған. Кипр Халми бүкіл әлемге белгілі, ал солтүстік зауыттар тоннаны шығарады және солтүстік зауыттар өндіреді (экспорт заңды түрде, сондықтан олар өздерін немесе Түркияны жеткізеді). Йогурт танымал - Джайч , Дзадзикидің аналогы). Сатылымда көптеген түрік ірімшіктері бар: әр түрлі сорттар, Кшар жартылай тәрізділер , жартылай тәрізді, ботқаға ұқсас) - олар материктен алынады, бірақ олар арзан. Кипрде ешкі мен қой фермалары бар (Hallumi үшін).
Сүт негізінен Түркиядан дхт, бірақ жергілікті, пастерленген. Сүт өнімдерінің сапасы жақсы, ал кейбіреулері жазда жылуда, сүт Еуропаға қарағанда тезірек бүлінеді. Кипрестің нақты өнімі - бұл мереке (Тарфан) : қышқыл сүт пен бидайдың кептірілген қоспасы, содан кейін сорпа түрік тарханының аналогы. Жалпы алғанда, сүт ассортименті ұқсас , тек Alluorus бар (мысалы, олар өз өнімдерін Джалато мен Рикоттаның балмұздақ жасайды), ал Кипр-түрік-Шығыс (сүзбе, оның орнына, оның орнына, жұмсақ ірімшік ұнамайды). Онда кеңсе және әдеттегіден оңай табады: Албанияда - йогурт, Кипрде - сүзбеде және т.б.
Ет өнімдері. Дәстүр бойынша Албания көптеген қозы мен ешкі . 1-ыдыс, түкіруге арналған қой. Сондықтан, Тоқтының сапасы өте жақсы (қойлар тауларда шөптермен қоректенеді). сиыр еті , бірақ астықты бордақылау жақсы - сирек кездеседі - негізінен майсыз ет. Көбінесе супермаркеттерге Бразилиядан сиыр етін импорттайды. шошқа еті бар, бірақ мұсылмандар көпшілік, бірақ көзқарас тыныш. Супермаркетте сіз шошқа етіне мойын сатып алуға, кесуге болады, ал христиан фермерлері шошқа егіншілікпен айналысады. Шошқа еті Prisutto (солтүстігінде шығарылады).
Шұжықтар : бірнеше жергілікті қабірлер мен шұжықтар бар, бірақ көптеген импорт (итальяндық салами, неміс шұжықтары - олар қол жетімді). Еттің нарықтық саудасы нашар дамыған - әдетте дүкендерде немесе ет дүкендерінде. Солтүстік Кипрде мұсылман қоғамындағыдай, шошқа еті қарапайым дүкендерде сатылмайды . Алайда, кейбір мамандандырылған дүкендерде, мысалы, кейбір мамандандырылған дүкендерде (мысалы, Гирне мырза), сіз оңтүстіктен шошқа еті мен беконды сатып ала аласыз. Жергілікті түріктердің өздері шошқа етін жейді.
Бірақ қой, сиыр еті, тауық еті - мол. Еттің бағасы лирияға байланысты өсті, бірақ валюта әлі арзан: мысалы, тауықтың төс етіне дейін ~ ₺80 / кг ($ 2.8), сиыр еті ~ ₺300 / кг ($ 10). Шұжық : Түркияда және ТРК, Сужук - сиыр етінен жасалған сиыр еті мен шопанның - дәмдеуіштермен кептірілген сиыр еті. Бұл тағамдарды базардан табуға болады. Түрік қайнатылған шұжықтар (Болоның аналогы) да жасалады - бірақ олар өте еуропалық гурман емес. Тауық еті мен жұмыртқалары : Албания мен Кипрде, олардың құс фабрикалары жаңа жұмыртқа болып табылады, жаңа піскен тауықтар әрдайым сөрелерде болады. Балық ет емес, бірақ біз айтпаймыз: Албаниялық Ривьера - Балықтар (сардина, Дорада, Кефал) және Трск қаласында (Лаврак, ципура, тунец) көп. Үкеудегі балық шаруашылығы керемет.
Дүкендердегі таңдау. Албания біртіндеп ассортиментті кеңейтеді: қазір Тофуды тиран мен лактоз сүтінен табуға болады. Бірақ Ривьера қарапайым. Солтүстік Кипр Түркияның импортына байланысты таңғажайып ассортиментке ие: мысалы, түріктер Камамбер де, жергілікті Пармезанды шығарады - мұның бәрі импортталады. Әрине, шығыс заттар: шоколадтағы түйе сүті, ешкі шөптерімен ірімшіктер ...
Азық-түліктің жалпы сапасы. Екі аймақ да табиғиға бағаланады. Жергілікті тұрғындар көбінесе үйде жаңа ингредиенттерден дайындалады. зәйтүн майымен танымал - оңтүстігінде - бұл жерлерде, суық айналдыру майын тікелей шаруалардан сатып алуға болады (дәмді және арзан). Солтүстік Кипр сонымен қатар зәйтүн майын шығарады, бірақ аз көлемде - Түркиядан бір бөлігі әкелінеді. Бал: Албаниялық тау балы өте жақсы, және Кипр (Цитрус, тасшөп). Нан: Албанияда, ақ нанда, торттарда, нан пісірілген, жүз жылдық дәстүрге ие. Нан Кипрінде, таңдау (лаваш, Багета, Лавош).
Осылайша , Албанияда және Кипрде өмір сүріп, сіздерде сіздерге жыл бойы жаңа өнімдермен . Албанияда, мүмкін, көгалдандыру (жабайы мансап, Портульак және т.б.), және Кипрде - арнайы арнайы (Сумы, кориандр). Ет пен бланканың сапасы ұқсас, шошқа етіне ие. Жемістер: Кипрде бірегей - қалаусыз (шие өрісі) және бұрыш (керре ағашы) және бұрыш (сироп жасаңыз, сироп жасаңыз), албанияда (жұмақ алмалар) және інжір кепілдігі Бірақ бұлар туралы мәліметтер.
Қорытынды. Албаниялық Ривьера және Солтүстік Кипр - жылы климат, теңіз және қонақжай популяциямен, бірақ олардың түсі мен жағдайы бойынша әр түрлі екіжылдық бұрыштар. Албания - бағасы төмен еуропалық ел, олар төмен бағасы бар, ЕО-ға мүше перспектива және өрескел өсетін туристік ағым; Солтүстік Кипр - бұл түрік заңдарына сәйкес ең тыныш «арал», бірақ британдық мұра және обсайзиялық сүйкімділігі бар. Мақсаттарға байланысты басымдықтар: релаксация үшін басқа да таза табиғат пен арзан ұсынады көшіру үшін болашақта ЕО тұруға рұқсат алу мүмкіндігі болуы мүмкін, ал Солтүстік Кипр - бұл өмірдің, қауіпсіздік пен ағылшынша-лақтыру ортасының қарапайымдылығы. Қалай болғанда да, екі орын Жерорта теңізіне, жаңа піскен жемістерге, нәзік теңізге және көптеген жаңа әсер береді - бұл жыл сайын олардың танымалдығы өсіп келе жатқан жоқ.
