Шетелдік арал әлемінде, бұл туристер, иммигранттар мен инвесторларда, солтүстік Кипр және Бали-ді . Екі аймақ да релаксация, өмір және инвестиция үшін тартымды жағдайларды ұсынады, бірақ олардың ерекше айырмашылықтары таңдауға айтарлықтай әсер етуі мүмкін. Инфрақұрылым мен өмір сүру деңгейі қандай? Жылжымайтын мүлікті жалға алу немесе сатып алу тиімдірек? Білім деңгейі қаншалықты дамыды? Заңды көзқарастан неғұрлым сенімді? Неғұрлым жоғары рентабельділік пен нарық тұрақты? Біз нақты мәліметтер негізінде барлық нюанстарды талдаймыз!
📍 Географиялық жағдайы және климаты
🏝 Bali
- Индонезияның 18 000 аралығының бірі.
- Каркер: ~ 5 400 км.
- Климаты: ішкі, темеке, температура жыл бойы +26 ... +33 ° C.
- Жыл мезгілдері: жаңбырлы (желтоқсан-ақпан) және Сухой (наурыз-Noveac).
- Экскурсия шығыны: 2024 жылы 6,3 миллион шетелдік турист.
🇨🇾 Солтүстік Кипр
- Кипрдің бір бөлігі Түркия басып алған, БҰҰ танылмайды.
- Каркер: ~ 3 300 км².
- Климаты: Жерорта теңізі, қыста температура +10 +10 ... +18 ° C, жазда +30 + +30 ... +40 ° C.
- Турдың ағымы: жылына ~ 1,5 млн.
Қорытынды : Егер сіз үшін тұрақты жылы климат маңызды болса - Бали жақсы. Егер әр түрлі мезгілдермен еуропалық климат ыңғайлы болса - солтүстік Кипр.
📜 Жылжымайтын мүліктің заңды нюанстары: Bali VS. Солтүстік Кипр
📌 Бали мен Солтүстік Кипрде шетелдіктер қалай Біз барлық нюанстарды талдаймыз!
| ⚖️ Құқықтық аспект | 🇮🇩 Бали | 🇨🇾 Солтүстік Кипр | 💡 Пікірлер |
|---|---|---|---|
| 🏡 Толық жерге меншік құқығы (Freehold, HAK Milik) | ❌ Шетелдіктерге тыйым салынған | ✅ Қол жетімді (1 дженум (1,338 м2) шетелдікте | 📌 Бали туралы Жер тек Индонезия азаматтарына тиесілі |
| 📜 Ұзындығы - жалға алу (жалға беру, Hak Sequa) | ✅ Негізгі нұсқа : 25-30 жыл + кеңейту | ❌ Ол іс жүзінде кездеспейді | ◆ Бали туралы жер мұрагерлерге ауысу құқығымен жасалады |
| 🏢 компания арқылы меншік құқығы (PT PMA, HGB) | ✅ қол жетімді (80 жасқа дейін) | ❌ Талап етілмейді | PT PMA (компания салу құқығымен) жерді иелене алады |
| Paper пәтер сатып алу (Strata tike) | ✅ қол жетімді (ресми кондоминиумдарда) | ✅ қол жетімді (бір адамға 1 нысан) | The «Балуй» стританың тақырыбында - тұрғын үйді толық иеленудің жалғыз нысаны |
| 🚧 сатып алу шектеулері | ⚠️ Жер - тек жалға алу үшін немесе компания арқылы | ⚠️ Әскери нысандар - тыйым салу | 📌 2024 жылы 80/20 квоталар (Кипрге арналған 80% Кипрге арналған тұрғын үй) |
| 🛂 Тұру | ❌ Қол жетпес | ✅ Сіз оны ала аласыз | 📌 Кипрде жылжымайтын мүлік сатып алу тұруға ықтиярхатқа, аль-жоқ |
| 💰 Сатып алуға салынатын салықтар | 🔹 ҚҚС 11% (бағаға қосылды) 🔹 нотариалдық төлем 1-2% | 🔹 сертификат 0,5% 🔹 Тақырып аудармасы 6-12% 🔹 ҚҚС 5% | 📌 Бали мен Кипрде салық белгіленеді |
| 💸 Сатуға салынатын салықтар | 🔹 Транзакция сомасының 10% | 🔹 Бағасы айырмашылығының 4-6% | 📌 -сату арасындағы айырмашылықпен салық алынады |
| 📑 транзакцияларды жобалау | ✅ Нотариат + тиісті сараптама | ✅ Тек адвокат арқылы (әрқашан 2024 жылдан бастап) | 📌 Екі жағдайда да, заңды тексеру қажет |
| ⚖️ иесінің құқықтарын қорғау | ⚠️ жалға беру жыл сайынғы растауды қажет етеді | ✅ Меншік иесінің құқығын толық қорғау | 📌 Кипрде иелік ету өмір бойы сақталады және мұрагерлік мұраға ие болады |
| 🔄 жылжымайтын мүлікті қайта сату | ✅ Мүмкін, бірақ салықтармен | ✅ Шектеусіз | 📌 «Кипрде» жалға беруді жалға беру қиынға соғады |
| 🏗 Құрылысқа шектеулер | 🚧 Ең көбі 19 м ғимараттың биіктігі | 🚧 Қатаң құрылыс тексерулері | 📌 Bali Cyprus - құрылыс алаңындағы қабаттармен шектеледі |
| 💳 Криптофильммен төлем | ✅ Мұны кейбір әзірлеушілер қабылдайды | ✅ Қабылданған (әзірлеушілер, айырбастау) | 📌 Екі аумақта да, криптоштықты жеке операциялар арқылы пайдалануға болады |
| 💳 Банк аударымдары | ✅ SWIFT, Cash, Crypto | ✅ Банк аударымдары, қолма-қол ақша, жылдам, крипто | 📌 Бали үшін төлемнің көбірек нұсқалары көп, бірақ аударымдар баяу болуы мүмкін. |
🔥 Қорытынды: Жылжымайтын мүлікке қай жерде және қауіпсіз?
📌 Bali қиынырақ, бірақ оны жалға алу немесе PT PMA .
📌 Солтүстік Кипр оңай, өйткені шетелдіктер өзен мен пәтерден алады .
🏆 Ұзақ инвестициялар үшін ең жақсы нұсқа: Солтүстік Кипр (меншік бар).
🏆 Жалға алу және кірістілік үшін ең жақсы нұсқа: Bali (дамыған туристік нарық).
💰 Жылжымайтын мүлік бағасы: Bali VS. Солтүстік Кипр
📌 Тұрғын үй сатып алудың тиімдірек? Студиялардың, виллалардың және пәтерлердің құнын, өтімділікті, өтімділік пен ықтимал кірістіліктің .
| 🏡 Меншік түрі | 🇮🇩 Бали (Индонезия) | 🇨🇾 Солтүстік Кипр | 💡 Пікірлер |
|---|---|---|---|
| 📍 Жоғары сұранысқа ие орындар | 📌 Чанга, Uluvata, семинарлық, Nusa-Dua, Ubud | 📌 Гарне (щетка), ұшқын, Famagusta, Bast Shoes, Tatlysu | өтімділігі бар туристік аймақтар бар |
| 🏠 студия (40-50 м²) | $80 000 – 150 000 | $75 000 – 120 000 | 📌 Кипр арзан, бірақ Бали жалға алушылар арасында танымал |
| 🏢 1 ұйықтайтын бөлме (60-80 м²) | $120 000 – 250 000 | $100 000 – 200 000 | 📌 Бали курорттық аймақтарында бағалар жоғары |
| 🏘 2 жатын бөлме (80-120 м²) | $150 000 – 350 000 | $120 000 – 300 000 | 📌 Бали-дағы тұрғын үйді жөндеу мерзімі климаттық жағдайларға байланысты Кипрге қарағанда ертерек кездеседі |
| 🏡 Вилла (200-300 м², бассейні бар) | $300 000 – 1 500 000+ | $250 000 – 800 000+ | 📌 Bali Villas қымбат, әсіресе жоғарғы жерлерде |
| 🏙 Пәтерлер кондо-қонақ үйлердегі (Strata tike) | $150 000 – 500 000 | $120 000 – 300 000 | 📌 Bali қымбат, бірақ жалдауға деген сұраныс жоғары |
| 🏗 әзірлеушілерде жаңа ғимараттар | $100 000 – 300 000 | $100 000 – 250 000 | 📌 Кипрде қайталама нарықта сатып алу тиімдірек |
| 🏡 жер учаскелері | $ 100,000-500 000+ (25-30 жасқа жалдау) | $ 80 000 - 300 000+ (меншікті) | 📌 Сіз Bali-ге кіре алмайсыз, тек жалға алу үшін (жалға алу үшін) |
| 📈 Бағаның өсуі (жылына) | 10-15% | 5-8% | 📌 Бали туристер мен инвесторлардың сұранысына байланысты қымбатырақ |
| 💰 1 м² орташа бағасы | $1 500 – 4 500 | $1 400 – 3 500 | 📌 Солтүстік Кипр шаршы метрде сәл арзан |
| 🔄 қайта сату және өтімділік | ✅ Туристік аймақтардағы жоғары өтімділік | ✅ Тұрақты резиденция аудандарындағы жақсы өтімділік (Гарне, Алсанжак) | 📌 Bali сату оңай, бірақ сатуға арналған жоғары салықтар |
🔥 Қорытынды: жылжымайтын мүлікті сатып алудың тиімдірек қай жерде?
📌 Bali - сәл қымбат , бірақ бағалар тез . Жалға берілетін инвестиция үшін керемет таңдау .
📌 Солтүстік Кипр қол жетімді , бірақ бағаның өсуі баяу. Ыңғайлы тұруға және тұруға рұқсат үшін жақсы .
🏆 Жалға беру және жылдам қайтару үшін: Bali
🏆 өмір және қауіпсіз ұзақ мерзімді инвестициялар үшін: Солтүстік Кипр
📈 Инвестициялық тартымдылық: Bali vs. Солтүстік Кипр
📌 Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу қайдан? Бали және Солтүстік Кипр әртүрлі мүмкіндіктерді ұсынады: есірткінің өсуіне дейін, өткiздi-далқыланады. Біз рентабельділіктің, тәуекелдер мен перспективалардың негізгі көрсеткіштерін талдаймыз!
| 🔍 Индикатор | 🇮🇩 Бали | 🇨🇾 Солтүстік Кипр | 💡 Пікірлер |
|---|---|---|---|
| 💰 Жалға берілетін кірістілік (ROI, жылдық%) | 8-12% (курорттық аймақтарда 15% дейін) | 6-10% (туристік аудандарда 9-10% дейін) | 📌 Бали туристерден және қашықтағы жұмысшылардан жалға алу үшін жоғары сұранысқа ие болды |
| 📈 Жылжымайтын мүлік құнының өсуі (жылына) | 10-15% | 5-8% | туристік ағындардың өсуіне байланысты жылдам өсуде |
| 🏡 өтеудің орташа деңгейі (жыл) | 6-9 жыл | 8-12 жыл | 📌 Билиге жоғары жалға берілетін ақы төлеу |
| 🏖️ Туристік ағын (жылына) | 6,3 миллион шетелдік турист (2024) | ~ 1,5 миллион турист (соның ішінде Оңтүстік Кипрден транзит) | 📌 Bali әлемдік туристік орталық ретінде дамыған |
| 🏗 Жаңа құрылыс жобалары | 🚧 шектеулі (бірқатар аудандардағы мораторий) | 🏗 белсенді өсіп келеді (жаңа курорттық кешендер) | 📌 Кипрде, дамудың қол жетімді жері |
| 📜 Шетелдіктерге сатып алуға оңай | ⚠️ Шектеулі (жалға беруді жалға беру немесе PT PMA арқылы) | ✅ Толық иелігі (Freehold қол жетімді, бірақ бір адамға 1 объект шектеуі бар) | 📌 Кипр меншік құқығында оңайырақ, бали үшін заңгер қажет |
| 💸 Сатып алуға салынатын салықтар | 11% ҚҚС (бағасына кіреді) + 1-2% нотариалды емес шығындар | Тақырыпты аудару үшін 6-12% + 5% ҚҚС | 📌 Балиге бекітілген салықтар, Кипрде Кадастрлық бағалауға байланысты |
| 🔄 Сатуға салынатын салықтар | Транзакция сомасының 10% | Бағасы айырмашылығының 4-6% | 📌 Бали салығы жоғары, бірақ транзакциялар тезірек |
| ⚖️ Инвесторлардың құқықтарын қорғау | ⚠️ жалға беру жыл сайынғы растауды қажет етеді | ✅ Толық мүлікке меншік құқығы | 📌 Кипр мүлік институтының тұрғысынан әлдеқайда тартымды |
| 🏗 Нарықты нығайту қаупі | 🔄 Жергілікті болуы мүмкін (Changa, Uluvat) | 🔄 Бұл жергілікті (Spark, EsperTep) | 📌 Екі жақта да тұрғын үйден асатын аудандар бар, олар ақылмен таңдау керек |
| 🛂 тұруға ықтиярхаттың мүмкіндігі | ❌ Жоқ (тек бизнес визасы арқылы) | ✅ Сіз тұруға рұқсат ала аласыз | 📌 Кипр қысқа мерзімді инвестициялар үшін, бали үшін жылжуға жарамды |
| 💳 Төлеу әдістері | ✅ Криптоцентриялық, SWIFT, қолма-қол ақша | ✅ Криптоцерлік, банктік аударымдар, қолма-қол ақша | The Екі жағдайда да, сіз крипточканы делдалдар арқылы төлей аласыз |
🔥 Қорытынды: Инвестициялау қай жерде?
📌 Бали - жоғары рентабельділік (8-12%), бағаның жылдам өсуі (10-15%), бірақ кешенді меншік жүйесі . Қысқа мерзімді инвестициялар мен лизинг үшін өте ыңғайлы.
📌 Солтүстік Кипр - қол жетімді бағалар - меншік құқығын қолдау, тұруға ықтиярхат , бірақ бағаның өсуіне және төмендегі жалға беруге деген сұраныстың жоғарылауы. Тынышталған ұзақ мерзімді инвестициялар үшін қолайлы .
🏆 Жылдам кіріс үшін: Bali
🏆 тұруға рұқсат ету мүмкіндігі бар ұзақ мерзімді инвестициялар үшін: Солтүстік Кипр
🏦 жылжымайтын мүлікті сатып алу кезіндегі салықтар мен шығындар: Bali vs. Солтүстік Кипр
📌 Баспана сатып алғанда қосымша қанша мөлшерде салынады? Нысанның құнынан басқа, сатып алушылар салық, алымдар және заңды шығындармен байланысты. Біз арзан және жеңілірек қайда таласамыз!
| 🔍 Шығындар санаты | 🇮🇩 Бали (Индонезия) | 🇨🇾 Солтүстік Кипр | 💡 Пікірлер |
|---|---|---|---|
| 🏡 ҚҚС (қосылған құн салығы) сатып алу кезінде | 11% (әдетте әзірлеушінің бағасына кіреді) | 5% (сатып алушы төлейді) | 📌 Бали ҚҚС кезіндегі бағаға кіреді, Кипрде оны сатып алушы бөлек төлейді |
| 📜 Меншік құқығын беру (титул) | ❌ қолданылмайды (жалға алу үшін жер) | 6-12% (тақырыпқа байланысты) | 📌 Билиді жалға беру нысандары үшін қажет емес |
| 🔄 | Транзакция сомасының 10% | Сатып алу-сату бағасының 4-6% | 📌 Бали салығы жоғары, бірақ ең төменгі бағаға ешқандай талаптар жоқ |
| 📑 Құқықтық қолдау (адвокат, нотариус) | 1-2% Мәміле құнынан | $2000-2500 | 📌 Екі жағдайда да, сатып алудан бұрын құжаттарды тексеру қажет |
| 🏗 Жаңа құрылыстың тіркеу жарнасы | Әзірлеуші төлейді | 0,5% сатып алушыға салықты төлейді | 📌 түпкілікті бағамен қамтиды |
| 💳 Төлеу әдістері | ✅ Криптоцентриялық, SWIFT, қолма-қол ақша | ✅ Криптоцентриялық, SWIFT, банктік аударымдар, қолма-қол ақша | 📌 Екі аймақта да, криптокуралдылық делдалдар арқылы қабылданады |
| 🔌 Су, электр, Интернет | Бағасына кіреді | $1 000-3 000 Кешенге байланысты | 📌 Кипрде коммуникацияларды қосу үшін бөлек жинақтар бар |
| 📜 транзакцияны жүргізу (нотариалды куәландыру, тиісті сараптама) | (Құқықтық тексеру қажет ) | Міндетті (2024 жылдан бастап, транзакциялар тек адвокат арқылы) | 📌 Құқықтық тазалықты тексеру - екі елдегі мәміленің негізгі кезеңі |
| 🛂 Сатып алу арқылы мұздату | ❌ Берілмеген | ✅ Сіз оны ала аласыз | 📌 Кипрде жылжымайтын мүлік сатып алу тұруға ықтиярхатқа, аль-жоқ |
🔥 Қорытынды: сатып алу арзан?
📌 Бали бойынша жасырын төлемдер аз (ҚҚС қосылған, тақырыптың аудармасы жоқ), бірақ сатуға салынатын салық жоғары.
The Солтүстік Кипрде , меншік құны (6-12%) және коммуникацияларды қосу , бірақ сатуға салынатын салық.
🏆 Қысқа мерзімді жалға алу және қайта сату үшін: Bali
🏆 ұзақ мерзімді меншік және тұруға рұқсат үшін Солтүстік Кипр үшін
🏡 жылжыту және тұру: Bali vs. Солтүстік Кипр
📌 Қай аймақ өмірге, жұмысқа және шетелдіктердің біріктіруге ыңғайлы? Біз тұруға рұқсат, жұмыс, медицина, мектептер және өмірге бейімделу мәселелерін талдаймыз!
| 🔍 Параметр | 🇮🇩 Бали (Индонезия) | 🇨🇾 Солтүстік Кипр | 💡 Пікірлер |
|---|---|---|---|
| 🛂 жылжымайтын мүлік сатып алған кезде тұруға рұқсат | ❌ тұруға ықтиярхат бермейді (бізге жұмыс немесе іссапар қажет) | ✅ тұруға ықтиярхат жылжымайтын мүлікті , сондай-ақ жалға алу кезінде қол жетімді (жоғары кіріс) | визаны ұзартумен ұйымдастыруыңыз керек |
| Тұруға рұқсат алудың жолдары | 🔹 Kitas (жұмыс визасы, бизнес визасы, зейнетақы) 🔹 E-VOA (туристік виза 30-60 күн) | 🔹 Жылжымайтын мүлік сатып алу 🔹 Оқу, бизнес, жұмыс | 📌 KYTV-де тұруға рұқсат, тұрғын үйді сатып алу немесе жалға беру арқылы, бали бойынша - жоқ |
| 💼 шетелдіктерге арналған жұмыс | ⚠️ Тек жұмыс визасы арқылы (Kitas) | ✅ Жұмыс визасы , шетелдіктерге жұмысқа орналасу оңай және шектеулер аз | 📌 Бали мен Кипрде визасыз жұмыс істеу мүмкін емес, бірақ Кипр жұмыс берушілермен жұмыс берушілермен бірге шетелдіктерге жұмыс істеуге адал болады |
| 💵 орташа жалақы | Айына $ 500-1 500 (жергілікті) | $1 000-2500 | 📌 Онда туризм және жылжымайтын мүлікке көбірек ақша табуға болады |
| 💰 Өмір құны (айына, 1 адамға) | $1 000-2 000 | $800-1500 | 📌 Bali, егер сіз танымал жерлерде өмір сүрсеңіз, қымбатырақ (Чанг, улувата) |
| 🏠 Тұрғын үйді жалға беру (айына) | Студия - $ 500-700 1 ұйықтайтын бөлме - $ 800-1 500 вилла - $ 2,000+ | Студия - $ 350-500 1 ұйықтайтын бөлме - $ 500-800 Вило - $ 1,500+ | 📌 Бали туристік сұраныстың арқасында қымбатырақ |
| 🏥 медициналық көмек | Жақсы деңгейдегі жеке клиникалар | Медицина сапасы жоғары, арзан сақтандыру | 📌 дәрі-дәрмек Кипрде қол жетімді және дамыған және сіз тіпті ресейлік дәрігерлерді таба аласыз |
| 📡 Интернет және мобильді байланыс | Үйдегі Интернет - $ 30-50 $ 5-15 | Үйдегі Интернет - $ 30-50 $ 15-25 | 📌 Интернет жылдамдығы Кипрде сәл жоғары, бірақ мобильді байланыс Балиден арзанырақ |
| 🚌 Көлік | Скутер - 50-80 доллар / айына $ 50-80 / Таксиге (Gojek / GRAP) - $ 1-5 доллар жалдау - $ 300-600 | Автокөлік жалдау - + Такси - $ 10-25 Қоғамдық көлік - $ 1-2 | ◆ Bali-де барлығы дерлік скутерлерде жүреді, тротуарлар мен трафик жоқ. Жол инфрақұрылымы Кипрде, бірақ қоғамдық көлік нашар дамыған және бұл қиын |
| 🎓 білім (шетелдіктерге арналған мектептер) | Жеке мектептер - айына 500-2000 доллар | Жеке мектептер - айына $ 350-1000 , түрік тегін | 📌 Халықаралық мектептер Балиде қымбат, ал білім беру сапасы және мектептерді таңдау Кипрде үлкен |
| The Азық-түлік құны (айына, 1 адамға) | 200-400 доллар (егер сіз жергілікті өнімдерді жесеңіз) | $250-400 Дүкенде және базарда | 📌 Варвтарда (жергілікті кафелер) болса, бали сақтай алады |
| 🛍 Көңіл көтеру және демалыс | Серфинг, йога, түнгі клубтар, жағажай мерекелері | Гольф, яхта, казино, жағажай мерекелері, тарихи көрнекті орындар | 📌 Bali белсенді өмір салтын ұстану үшін Кипр - демалу және оқу тарихы үшін |
| 🌍 Климат | Тропикалық (ыстық, дымқыл, жаңбырлы маусым) | Жерорта теңізі (ыстық жаз, жұмсақ қыс) | 📌 Кипр жыл бойына өмір бойы ыңғайлы |
🔥 Қорытынды: Жылжыту үшін қайдан оңай?
📌 Bali Bali - қонақтарға, туристерге және инвесторларға арналған жұмақ, бірақ жылжымайтын мүлік арқылы тұруға рұқсатсыз. Керемет климат, арзан тамақ, бірақ жалға берілетін және кептелістер.
📌 Солтүстік Кипр - демалуға, зейнеткерлерге, балалы және ұзақ тұратын тұрғындар үшін қолайлы. Тұруға рұқсат алу оңайырақ, арзан және жақсы дәрі-дәрмектер .
🏆 Сандық көшпенділер мен белсенді өмір сүру үшін: Bali
🏆 Тұрақты қарау мүмкіндігі бар тыныш, жайлы және өлшенген өмір үшін: Солтүстік Кипр
The Солтүстік Кипр мен Балидің жылжымайтын мүлік нарығына әсер ететін заңдар қалай өзгерді?
The Соңғы жылдары шетелдіктердің сатып алу, иелену және сату және сатуға әсер ететін аумақтардың заңнамасына айтарлықтай өзгерістер енгізілді. Оның нарықта қалай көрінгенін анықтайық!
| 🏛 заңнамалық аспект | 🇨🇾 Солтүстік Кипр (Өзгерістер 2023-2024) | 🇮🇩 Bali (өзгертулер 2023-2024) |
|---|---|---|
| 📌 шетелдіктерге меншік құқығы | 🔴 Шектеулі : 2024 жылдан бастап шетелдіктер 1 денумға дейін 1 объекті | 🔴 тыйым салынады : жер жалға берілмейді (жалға алу 25-30 жас), тек компания арқылы толығымен |
| 📌 Меншіктегі нысандар саны | 🔻 2024 жылдан бастап 1 объектіге дейін | 🔄 Шектеусіз , сіз көптеген нысандарды сатып ала аласыз (бірақ жер учаскесінсіз) |
| 📌 Тақырыптар түрлері | Тақырыптардың қатаңдығы (өтпелі жерлер), әскери аймақтардың жанында сатып алуға жаңа шектеулер | ⚠️ Кадастрлық мәліметтерді жаңа бақылау: Жердің мақсатына сәйкестігін тексеріңіз (туристік, ауылшаруашылық, коммерциялық) |
| 📌 Тұру | ✅ Мүмкін : жылжымайтын мүлік сатып алу тұруға рұқсат алудың бір әдісі болып қала береді | ❌ Автоматты тұруға рұқсат бермейді . Тек бизнес, Kitas (жұмыс визасы) немесе инвестиция арқылы |
| 📌 Сатып алуға салынатын салықтар | 🚀 2024 жылы өскен: титул беру үшін 6-дан 12% -ға дейін өсті (3-6% құрады) + 5% ҚҚС | 📉 өзгеріссіз : 11% ҚҚС әзірлеушінің бағасына, 1-2% нотариалды төлемге қосылады |
| 📌 жылжымайтын мүлікті қайта сату | 📈 Сатып алу бағасы мен сату кезіндегі кадастрлық бағалаудың 4-6% | ⚖️ 10% қалды , бірақ қазір олар ресми кадастрлық бағалау арқылы сатудың нақты құнын бақылайды |
| 📌 Құрылыс стандарттары | ⚠️ Құрылысты қатты бақылау , қажетті рұқсаттарды міндетті түрде алу және құрылыс сатысында жер бөлу | 🚧 Әзірлеушілерге қойылатын талаптар күшейтілді : рұқсаттардың сақталуын тексерулер күшейіп, ауылшаруашылық алқаптарына салынған құрылысшылар ұсталды |
| 📌 Даму шектеулері | «80/20» ережесі : жаңа кешендерде, пәтерлердің 80% -ы шетелдіктерге, Кипрлердің 20% -ын сатуы керек | ⛔ Заңсыз құрылысты анықтағаннан кейін бірқатар аймақтардағы құрылыс алаңына (UBUD және оған іргелес аймақтар) ғимарат |
| 📌 транзакцияларды жобалау | ⚖️ 2024 жылдан бастап заңгер арқылы мәмілелер талап етіледі (ол бұрын тікелей әзірлеушімен мүмкін болған) | ⚖️ барлық жобалар үшін барлық жобалар үшін қажет |
| 📌 Бағалар | 2023-2024 жылдардағы 10-20% | 📊 сұраныстың өсуіне байланысты жылына + 10-15% |
🔥 Нәтижесі:
📌 Солтүстік Кипр жылжымайтын мүлік иелерінің ережелерін қатаңдады, салықтардың артуын және әзірлеушілердің бақылауын күшейтеді. Алайда, сатып алу арқылы тұруға ықтиярхаттың мүмкіндігі қалады.
◆ Bali сонымен қатар құрылыс алаңдарын бақылауды күшейтті, бірақ салыстырмалы түрде тұрақты салықтар сақталған. Жылжымайтын мүлікті сатып алу тұруға ықтиярхатқа, бірақ оны компания арқылы инвестициялауға құқылы емес.
🏆 Не таңдау керек?
- 📈 Инвесторлар үшін : Bali (жоғары өтімділік, икемділік, лизинг мүмкіндігі).
- Personal Жеке тұрғылықты жері үшін : Солтүстік Кипр (тұруға ықтиярхат, мүлікке мүлік).
The Шетелдіктердің меншігі меншік құқығын қалай реттейді және бали қандай шектеулерді реттейді?
📌 Балиде шетелдіктер тікелей жер иелене алмайды, бірақ жылжымайтын мүлікке ие болудың құқықтық тетіктері Оларды егжей-тегжейлі қарастырайық.
| 🔍 Аспект | 🏡 Меншік құқығы | ⚠️ Шектеулер мен нюанстар |
|---|---|---|
| 1️⃣ Толық иелігі (Freehold) 🏠 | ❌ Шетелдіктерге қол жетімді емес | Хак Милик мәртебесіне ие бола алады (толыққанды мүлік) |
| 2️ ⃣ Ұзындығы - жалға алу (жалға беру) 📜 | ✅ Шетелдіктердің негізгі нұсқасы | -Терм : 25-30 жыл + ұзарту құқығы |
| 3️⃣ компания арқылы иелік ету (Hak Grana Bangunan - HGB) 🏢 | PT PT PMA (шетелдік компания) | - тек коммерциялық мақсаттар үшін (мысалы, қонақ үйлер, жалға алу) - жерді жалдау мерзімі: 80 жыл (30 + 20 + 30) - Қоғамда операциялық бизнес болуы керек |
| 4️⃣ Номиналды иелену (жергілікті тұрғын арқылы) ⚠️ | ⚠️ Тәуекелді опция | - Ресми түрде жер индонезияда жасалады, бірақ сенімгерлік басқару туралы келісімге қол қойылады - заңды жағынан осал : сотта дау тудыруы мүмкін |
| 5️⃣ APO-қонақ үй пәтерлері (Strata атауы) 🏢 | ✅ Шетелдіктерге қол жетімді | - Тек ресми мақұлданған кешендерде - қондырғыға жер учаскесі жоқ |
| 6️⃣ Жылжымайтын мүлік мұрагері ⚖️ | 🔴 Шектеу шектеулі | - жалға алу мұрагерлерге аударылады, бірақ қайта тіркеуді қажет етеді - FreeShold (егер PT PMA-да безендірілген болса) Қоғамның жаңа иелеріне түседі |
| 7️⃣ Несиелер және ипотека 💰 | ❌ Шетелдіктерге кепілдік жоқ | - Индонезия банктері шетелдіктерге ипотека бермейді - несие жеке құрылымдар арқылы жүзеге асырылады |
| 8️⃣ Жылжымайтын мүлік сатылымы 🔄 | ✅ Мүмкіндік салынады | - жалға алуды қайта қатар етуге болады, бірақ 10% - PT PMA компанияның иелерін ауыстыру арқылы сатылады |
🔥 Нәтижесі:
📌 Шетелдік азамат тікелей жер учаскелеріне ие бола алмайды , бірақ жасай алмайды:
✔️ PT PMA заңды тұлға)
(заңды тұлға)
жылжымайтын мүлікке тұлға )
📌 Жергілікті тұрғындар арқылы номиналды меншіктікке жоғары тәуекел
📌 сату мүмкін , бірақ салық 10% .
🏆 Инвесторлар үшін ең жақсы нұсқа:
Бизнеске арналған PT PMA арқылы кеңейту немесе
💰 Солтүстік Кипрмен салыстырғанда балидегі өмірдің нақты құны қандай?
📌 Бали және Солтүстік Кипр - бұл өмір, демалу және инвестиция үшін танымал аудандар. Бірақ бұл өмір сүру арзан? Біз тұрғын үй, тамақтану, көлік, Интернет және ойын-сауықтың негізгі шығындарын талдаймыз!
| 🔍 Шығындар санаты | 🇮🇩 Бали (Индонезия) | 🇨🇾 Солтүстік Кипр | 💡 Пікірлер |
|---|---|---|---|
| 🏡 Тұрғын үйді жалға беру (айына) | 💲 Студия - $ 500-700 💲1 ұйықтайтын бөлме - $ 800-1 500 💲Вилла - $ 2,000+ | 💲 Студия - $ 350-500 💲1 ұйықтайтын бөлме - $ 500-800 💲Villa - $ 1,500+ | 📌 Бали туристер мен экспанстардан жоғары сұранысқа байланысты қымбатырақ |
| 🏠 жылжымайтын мүлік сатып алу | 💲 студия - 80 000 ₸ 80 000-нан астам жатын бөлмеден - $ 120,000-дан $ - $ 300,000 дейін | 💲 Студия - 75 000 ₸ 10000 доллардан - 100 000 доллардан бастап дейін - $ 250,000 | 📌 Төменде Кипрдегі жылжымайтын мүлік бағасы төмендеді, бірақ ипотека алу қиынға соғады |
| 🥑 Өнімдер (1 адамға айына) | 💲$200-400 | 💲$250-400 | 📌, егер сіз жергілікті өнімді жесеңіз, Bali арзан |
| 🍽️ мейрамханадағы кешкі ас | 💲 Жергілікті ас үй - 8-12 доллар еуропалық тағамдар - $ 15-30 | 💲 жергілікті ас үй - $ 10-15 💲 Еуропалық тағамдар - $ 20-35 | 📌 Мейрамханадағы кешкі ас Бали қаласында арзан, бірақ импортталған өнімдер қымбатқа түседі |
| 🚗 Көлік | 💲 Scooter - 50-80 $ / Ай 💲 Такси (Gojek / Grab) - $ 1-5 💲arend Машинаның $ 300-600 | 💲 Авто-600+ 600+ 💲 Такси-$ 15-20 💲 қоғамдық көліктер - $ 1-2 | Ешкім де балиде , көбінесе скутерлер жалға бермейді |
| 💡 Коммуналдық қызметтер | 💲 SVET / WINER / GASE - $ 50-100 💲 Интернет - $ 30-50 | 💲 SVET / WINER / GASE - $ 50-150 💲 Интернет - $ 20-50 | 📌 Электрмен жабдықтау Кипрде қымбат, бірақ байланыс тұрақты |
| 📶 Интернет және мобильді байланыс | 💲 Mobile - $ 10-15 💲 отандық Интернет - $ 30-50 (жылдам) | 💲 Mobile - $ 20-25 💲 ішкі Интернет - $ 30-50 | 📌 Интернет жылдамдығы Кипрде жақсы, бірақ ақаулар бар |
| 🏥 дәрі | 💲 Suild - айына 50-200 доллар / айына 50-200 доллар 💲 Тостық дәрігер - $ 20-50 💲 госпитал - 100 доллардан | 💲 Suild - 50-150 доллар / айына $ 50-150 | 📌 Балидегі жеке медицина арзан, бірақ сапа Кипрде жақсы |
| 🏫 мектептер (айына бала үшін) | 💲 Құрылтай мектептері - 500-2000 доллар | 💲 Құрылғыларды жоспарлау - 350-1000 доллар | 📌 Халықаралық мектептер Балиде қымбатырақ |
| 🎉 Ойын-сауық | 💲kino- $ 5 💲Portsal - $ 30-60 💲💲💲💲a / серфинг - $ 50-150 💲 Клубтар / барлар - $ 5-20 | 💲kino- $ 7-10 💲 Спорттық - $ 25-40 💲 «$ 25-40» / гольф-$ 50-150 💲 Барс / Барс - $ 10-30 | Балиде экзотикалық іс-шаралар (серфинг, сүңгуір), бірақ Кипрде Кипр жақсы таулар мен яхталар |
| 🛂 Тұру және салықтар | 💲 VNG - жылына $ 1,2,000 (Kitas) | 💲 vng - тұрғын үй сатып алу кезінде ақысыз | 📌 Кипрде тұруға рұқсат беру оңайырақ |
| 💸 Ыңғайлы өмірге орташа бюджет (айына 1 адамға) | 💲1 000-2 000 | 💲800-1 500 | Егер сіз туристік аудандарда тұрсаңыз, балидегі өмір қымбатырақ |
🔥 Нәтижелер: өмір сүру арзан?
📌 Бали тұрғын үй, әсіресе жалға алу, бірақ арзан өнімдер, мейрамханалар және көлік үшін қымбат.
📌 Солтүстік Кипр отбасымен бірге қол жетімді баспана, балаларға және жақсы дәрі-дәрмектерге арналған білім алу үшін тиімді.
📌 Көңіл көтеру және медицина балиде әр түрлі және арзан.
🏆 Қорытынды:
- Сандық көшпенділер мен серфингтік әуесқойлар үшін Bali - бұл ең жақсы нұсқа!
- Солтүстік Кипрдің тұрғылықты жері бар адамдар үшін - ең жақсы таңдау!
💡 Қорытынды салыстыру: Bali vs. Солтүстік Кипр
📌 Тікелей эфир, жұмыс істеу, инвестициялау және жылжымайтын мүлікті сатып алу қандай? Негізгі көрсеткіштер бойынша қорытынды салыстырмалы кесте!
| 🔍 Параметр | 🇮🇩 Бали | 🇨🇾 Солтүстік Кипр | 💡 Пікірлер |
|---|---|---|---|
| 🏝️ Климат | Тропикалық (ыстық және дымқыл, жаңбырлы маусым) | Жерорта теңізі (ыстық жаз, жұмсақ қыс) | 📌 Bali жағажай өміріне өте ыңғайлы, Кипр жыл бойы ыңғайлы |
| 🏡 шетелдіктерге меншік құқығы | ❌ толық меншік жоқ (жалға беруді жалға беру) | ✅ Сіз иелене аласыз (FreeShold қол жетімді, бірақ 1 объектінің шегі бар) | 📌 Кипр оңай және жылжымайтын мүлікке ие |
| 📈 Жалға берілетін кірістілік (ROI) | Жылына 8-12% | Жылына 6-10% | 📌 Bali жалдау үшін тиімдірек, бірақ жоғары бәсекелестік |
| 💰 Жылжымайтын мүлік құнының өсуі (жылына) | 10-15% | 5-8% | 📌 Бали бағамен тез өседі, бірақ нарық толымал |
| 🛂 жылжымайтын мүлікті сатып алу арқылы тұру | ❌ Жоқ | ✅ Сіз оны ала аласыз | 📌 Кипрде тұрғын үй сатып алу үйге рұқсат алуға құқылы, ал бали - жоқ |
| 💼 Мүмкіндік | ⚠️ Тек жұмыс визасымен (Kitas) | ✅ Заңды | 📌 Бали шетелдіктерге ресми жұмыс істеу қиынырақ |
| 📡 Интернет және байланыс | ✅ Жақсы 4G, Интернет 30-50 мбит / с | ✅ Тұрақты Интернет 4.5G, жоғары Wi-Fi жылдамдығы | 📌 Кипр мобильді Интернетке қарағанда жақсы, бали - бұл арзан мобильді байланыс |
| 🏥 дәрі | Жоғары - жоғары - жеке клиникалар | Жақсы баға / сапа коэффициенті, сақтандыру арзан | 📌 Кипрде медицина қол жетімді және жақсырақ |
| 🍽️ тамақ құны | $ 200-400 (варгтарда тамақтану арзан болған кезде) | $250-400 | 📌 Bali - арзан, бірақ импортталған өнімдер қымбатырақ |
| 🚗 Көлік | Скутер - 50-80 доллар, айына 50-80, арзан такси (Gojek, Grab) | Автомобиль - $ 600+, такси қымбатырақ | 📌 Bali велосипедке, Кипрде, көлікте жүру ыңғайлы |
| 🏠 Жылжымайтын мүліктің орташа бағасы | $ 80 000+ (студия), $ 300,000+ (вилла) | $ 75 000+ (студия), $ 250 000+ (вилла) | 📌 Жылжымайтын мүлік Кипрде арзан, бірақ бағалар баяу |
| 🏗 Құрылысқа шектеулер | 🚧 Ең көбі 19 м ғимараттың биіктігі | 🚧 Құрылыс шектеулері, әскери нысандар | 📌 Екі өңірде де, құрылыс ережелері бар |
| 💳 Криптофильммен төлем | ✅ Мұны кейбір әзірлеушілер қабылдайды | ✅ Төлеуге болады (агенттіктер, әзірлеушілер немесе алмастырғыштар) | 📌 Cryptocurrency екі аймақта да төленуі мүмкін |
| 🎉 Ойын-сауық | Серфинг, йога, жағажайлар, түнгі клубтар | Гольф, яхталар, казино, тарихи көрікті жерлер | 📌 Bali белсенді өмір сүру үшін Кипр - демалыс үшін демалыс үшін |
| 💰 Өмір құны (айына 1 адамға) | $1 000-2 000 | $900-1500 | 📌 Кипр өмір сүру деңгейіне қарағанда сәл арзан |
| 💵 жылжымайтын мүлікті сатып алу кезіндегі салықтар | 11% ҚҚС (бағасына кіреді), 1-2% нотариалды | 5% ҚҚС, 6-12% тақырыпты аудару үшін | 📌 Кипрде салық шығындары жоғары |
🔥 Қорытынды: Тікелей эфирде неғұрлым тиімді?
📌 Bali қысқа мерзімді инвестициялар, жалдау және белсенді өмір салты үшін өте ыңғайлы жылжымайтын мүлік пен тұруға рұқсат беру қиын .
📌 Солтүстік Кипр - Тұрақты нарық, арзан өмір, жылжымайтын мүлікті мүлікке сатып алу және тұруға рұқсат алу оңайырақ , бірақ жалға беруден түскеннен төмен.
🏆 Егер сізге тез табыс және белсенді өмір қажет болса → сізге
тұруға рұқсат, сенімділік, тыныш өмір салты және жайлылық → Солтүстік Кипр
💬 Сіздің таңдауыңыз мақсаттарға байланысты: инвестициялар немесе қозғалмалы. Егер сізге қосымша мәліметтер қажет болса - Жазыңыз, біз оны бірге білеміз! 🚀
