2025 жылы 19 ақпанда «Түрік Республикасының Солтүстік Кипр Республикасының ресми хабаршысы» АҚ жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы заңға өзгерістер мен шетелдіктердің жалға алу туралы өзгерістер туралы шешім жариялады (39/2024) . Құжатқа жасалған жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шарттары, сондай-ақ шетелдік сатып алушылар үшін маңызды мәмілелерді тіркеу мерзімдерін реттейтін қосымша ережелер қарастырылған. Бұл шаралар мемлекеттік кірістердің жоғалуын және жылжымайтын мүлік нарығын тұрақтандырудың алдын алу мақсатында қабылданды.
Заңнамадағы негізгі өзгерістер
- Келісімшарттардың орындалу мерзімдерін ұзарту : 39.03.2012 ж. Заңға сәйкес, 39/2024, салықтар мен алымдар бойынша міндетті салық шарттарының мерзімі аяқталған шетелдік азаматтар және заңды тұлғалар оларды төлеуге қосымша уақыт алады. Бұған дейін, сатып алушылар мен сатушылар арасындағы қарым-қатынастың, сондай-ақ елден тыс жерде болғандықтан, көптеген шетелдіктер өз міндеттемелерін уақтылы орындай алмады.
- Толық емес мәмілелер мәртебесін реттеу : Жаңа түзетулер: 2025 жылдың 20 ақпанында өткен «Солтүстік Кипр» АҚ-ның 2025 жылғы 20 қарашаға дейін Солтүстік Кипр ресми хабаршысы, 90 күнге дейін жарияланғанын ұсынады.
- Жылжымайтын мүлікті сатып алуға рұқсаттардың күшін жою : егер шетелдік сатып алушы белгіленген мерзімде жер кадастрында мүліктік құқықтарды тіркемеген болса, бұрын шығарылған сатып алу рұқсаты автоматты түрде жойылады.
- Мәміледен бас тарту тәртібі : егер шетелдік сатып алушы немесе сатушы мәміледен бас тарту туралы шешім қабылдаса, ол көрсетілген мерзім ішінде Солтүстік Кипрдің ішкі істер министрлігіне хабарлайды. Әйтпесе, бұрын белгіленген заңнама талаптары оларға қатысты.
Осы шараларды қабылдаудың негізгі себептері:
- Салық пен мемлекеттік алымдардан туындаған бюджеттік шығындарды болдырмау.
- Жылжымайтын мүлік секторындағы тұрақтылықты қамтамасыз ету.
- Шетелдік инвесторлар үшін қолайлы жағдайлар жасау және Солтүстік Кипрдің жылжымайтын мүлік нарығының тартымдылығын арттыру.
Бұл клиенттерге қалай әсер етеді? Бұл өзгерістер, әсіресе, келісімшарттар жасасқан шетелдік азаматтар үшін өте маңызды, бірақ олардың дизайнындағы қиындықтарға тап болады. Өткізу мерзімінің арқасында олар мәмілелерді жылжымайтын мүліктің жоғалу қаупінсіз немесе айыппұлдарсыз аяқтауға қосымша мүмкіндіктерге ие.
Қорытынды : 39/2024 заңға түзетулер шетелдік инвесторларды қолдауға және Солтүстік Кипрдегі жылжымайтын мүлікті сатып алу процесін жеңілдетуге бағытталған. Бұл шаралар сонымен қатар мемлекеттік бюджетке түсетін түсімдерді ұлғайтуға және аймақтағы инвестициялық ахуалды жақсартуға ықпал етеді.
