құқық (ағылшынша Title Deed ) немесе қырыққабат басы (түрікше Taşınmaz Mal Koçanı деп аталатын ресми құжатпен расталады . Бұл құжат сіздің мүлікке құқығыңыздың заңды растауы болып табылады. Титулдың болмауы жылжымайтын мүлікпен кез келген мәмілені қиындатып қана қоймайды, сонымен қатар мүлікті жоғалту қаупін тудырады.
Тақырып/бас нені білдіреді?
Атау - бұл белгілі бір мүліктің заңды иесі екеніңізді куәландыратын заңды құжат. Бұл құжат Солтүстік Кипр жер тізілімімен (СКТР) берілген және сіздің меншік құқықтарыңызды қорғаудың негізгі құралы болып табылады.
Сізге жылжымайтын мүлік құқығы не үшін қажет?
1. Заңды меншік құқығын растау
Атау сіздің меншік құқығыңыздың негізгі дәлелі болып табылады. Онсыз мүлік заңды түрде «тоқтатылған» болып қалады, бұл қақтығыстарды тудыруы мүмкін.
2. Мүлікке билік ету бостандығы
Толтырылған атаусыз сіз өз мүлкіңізді сата алмайсыз, сыйға алмайсыз, кепілге бере алмайсыз немесе бере алмайсыз.
3. Жеңілдікті бағдарламаларға қатысу
Мүлік иелері салық жеңілдіктері немесе мемлекеттік бастамаларға қатысу сияқты жеңілдіктерді пайдалана алады.
Солтүстік Кипрдегі атаулардың түрлері
Солтүстік Кипрде атаулардың бірнеше түрі бар, олардың әрқайсысының өзіндік ерекшеліктері бар.
1. Түрік Кочаны
Бұл 1974 жылғы оқиғаға дейін меншік иесі болған кипрлік түріктерге берілген атақ. Бұл құжаттың ең сенімді және қауіпсіз түрі.
2. Эшдегер Кочаны
Аралдың оңтүстік жағындағы жоғалған мүліктің иелеріне солтүстік жағында тасталған мүліктің орнына берілген айырбас құқығы.
3. Тахсис Кочаны
Бұрын оңтүстікте жылжымайтын мүлкі болмаған азаматтарға жоғалған аумақтары үшін өтемақы ретінде берілген.
4. Муджахит Кочаны
1974 жылғы оқиғаға қатысқан түрік армиясының ардагерлеріне арналған арнайы атақ түрі.
5. İngiliz Koçanı
Бұл атаулар бұрын британдық азаматтарға тиесілі мүліктерге қатысты.
Титулдың әрбір түрі заңды түрде міндетті, бірақ сатып алудан бұрын оның шынайы және кедергісіз екеніне көз жеткізу маңызды.
Тақырыпты қалай тексеруге және беруге болады?
1. Заңды тексеру
Жылжымайтын мүлікті сатып алмас бұрын, мүліктің тарихын тексеретін заңгерге хабарласыңыз және қарыздың жоқтығына көз жеткізіңіз.
2. Салықтар мен алымдарды төлеу
Меншік құқығын тіркеу мемлекеттік бажды төлеуді талап етеді, оның мөлшері мүліктің құнына байланысты.
3. Жер кадастрында тіркеу
Соңғы кезеңде атыңызға тіркелген құжатты аласыз.
Атаусыз сатып алу тәуекелдері
Солтүстік Кипрдің жылжымайтын мүлік нарығында жылжымайтын мүлік меншік құқығын тіркеусіз сатылатын ұсыныстар бар. Мұндай объектілерді сатып алу келесі тәуекелдерді тудырады:
• Меншік құқығын заңды тіркеудің мүмкін еместігі;
• Қайта сату кезіндегі қиындықтар;
• Ықтимал құқықтық даулар.
Мұндай жағдайларды болдырмау үшін транзакция жасамас бұрын әрқашан тақырыптың күйін тексеріңіз.
Солтүстік Кипрдегі жылжымайтын мүлікке ие болу - бұл жай қағаз емес, болашаққа деген сенімділіктің кілті. Бұл құжат сіздің құқықтарыңызды қорғайды және мүлікке билік ету еркіндігін береді. Солтүстік Кипрде жылжымайтын мүлік сатып алғанда, барлық құжаттардың дұрыс және заңға сәйкес толтырылғанына көз жеткізіңіз.
