Украина азаматтары үшін Солтүстік Кипрде жылжымайтын мүлік сатып алу - Жерорта теңізінің ең көркем жерлерінің бірінде жайлы өмір сүру үшін өз қаражатын салуға немесе баспана сатып алуға тамаша мүмкіндік. Кәсіби қолдаудың арқасында бұл процесс қарапайым және ашық болады. Транзакцияның негізгі кезеңдерін, қол жетімді төлем әдістерін және Солтүстік Кипрге қалай жетуге болатын опцияларды қарастырайық.
Солтүстік Кипрге қалай жетуге болады?
Солтүстік Кипр арал болғандықтан, оған тек әуе немесе теңіз арқылы жетуге болады. Украина азаматтары үшін келесі опциялар қол жетімді:
1. Шенген визасы жоқ адамдар үшін Түркиядағы трансфермен рейс Сіз Түркияға ұшып, одан кейін Солтүстік Кипрдегі Эржан әуежайына қосыла аласыз.
2. Оңтүстік Кипрге ұшу, одан кейін шекарадан өту – жарамды Шенген визасы бар Украина азаматтары үшін қолайлы. Бұл жағдайда сіз Ларнака немесе Пафос халықаралық әуежайына ұшып, содан кейін аралдың солтүстік бөлігіне шекараны кесіп өтесіз.
3. Түркия порттары арқылы теңіз паромы – бұл әдіс өзімен бірге жеке көлігін алып келуді жоспарлаған саяхатшылар үшін қолайлы. Паромдар түрік порттарынан шығып, Солтүстік Кипрге жетеді.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу кезеңдері
Қадам 1. Сипаттаманы таңдау
Бірінші қадам - қолайлы мүлікті таңдау. Бұл кезеңде мәміленің барлық шарттары, соның ішінде баға, төлем шарттары және қосымша мәліметтер талқыланады. Келісімге қол жеткізгеннен кейін алдын ала келісім жасалады, ол кейіннен орындау үшін негіз болады.
2-қадам. Шартты дайындау және ресімдеу
Заңгер барлық деректерді қамтитын сатып алу-сату шартын жасайды: мүліктің құны, төлем шарттары, тараптардың төлқұжат деректері, сондай-ақ қосымша шарттар. Шарт жасамас бұрын заңгер сатушыдан барлық қажетті құжаттарды сұрай отырып, мүліктің заңды тазалығын тексереді. Келісім ағылшын және түрік тілдерінде жасалады, содан кейін оған екі тарап қол қояды.
3-қадам: Мемлекеттік баж салығын төлеу
Шартқа қол қойғаннан кейін жылжымайтын мүлік құнының 0,5 пайызы мөлшерінде елтаңбалық баж салығын төлеу керек. Бұл төлемді заңды төлемдермен бір уақытта төлеу ұсынылады. Жер бөлімінде шартты тіркегенге дейін елтаңбалық алым төленуі керек. Шартты тіркеу оған қол қойылғаннан кейін 21 күн ішінде жүзеге асырылады. Бұл сатып алушының құқықтарын қорғайды, өйткені сатушы енді мүлікке билік ете алмайды.
4-қадам. Жер қатынастары бөлімімен келісімді ресімдеу
Шартты тіркегеннен кейін сатып алушы таңдалған мүліктің ресми иесі болады. Адвокат бұл процесті, соның ішінде мүлікті жаңа иесінің атына тіркеуді толығымен сүйемелдейді.
5-қадам. Қосылған құн салығын төлеу
Кілттерді тапсырғаннан кейін сатып алушы мүлік құнының 5 пайызын құрайтын қосымша құн салығын төлеуі керек. Бұл кезең мәміленің аяқталуын және объектінің меншік құқығын растайды.
Қадам 6. Заңды құқықты тіркеу (қырыққабат басы)
Солтүстік Кипрдің тұрғындары болып табылмайтын Украина азаматтары жылжымайтын мүлік сатып алу үшін арнайы рұқсат алуы керек. Адвокат сатып алушының атынан Ішкі істер министрлігіне тиісті өтініш береді және рұқсат алынғанға дейін процесті сүйемелдейді. Осыдан кейін құқықты жаңа иеленушінің атына тіркеуге болады.
Төлем әдістері
Украина азаматтары үшін ең қолайлы опцияны таңдауға мүмкіндік беретін әртүрлі төлем әдістері бар:
1. Украинадан банктік аударым - Егер біз қайталама жылжымайтын мүлік нарығы туралы айтатын болсақ, ақшаны украиндық банктік шоттан әзірлеушінің немесе заңгердің шотына тікелей аударуға болады.
2. Криптовалюта арқылы төлеу - Солтүстік Кипрдегі кейбір әзірлеушілер криптовалютаны төлем ретінде қабылдайды. Бұл әдіс барған сайын танымал және ыңғайлы болып келеді.
3. Қолма-қол ақшамен төлем – бір адамға 10 мың АҚШ долларына дейін қолма-қол төлеуге болады. Бұл шектеу халықаралық стандарттарға сәйкес келеді.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу кезіндегі қосымша шығындар
1. Заң қызметтері - Мүлікті тексеруді және келісім-шартты тіркеуді қоса алғанда, мәмілені толық қолдау шамамен 1600 британ фунтын құрайды.
2. Елтаңбалық алым – Мүлік құнының 0,5 пайызын құрайды.
3. Меншік құқығын беру салығы - Шартты тіркеу үшін мүлік құнының 6 пайызын төлеу қажет. Толық құқық салығы ставкасы 12 пайызды құрайды, бірақ жеңілдіктер бар.
4. Қосылған құн салығы – объект құнының 5 пайызы мөлшерінде төленеді.
5. Трансформатор ақысы - мөлшері сайтқа байланысты 1500-ден 2500 фунтқа дейін өзгереді.
6. Су мен электр қуатына қосылу - Құны су үшін 3800-ден 18 мың түрік лирасына дейін және электр қуатына қосылу үшін 2800 лира (депозит) және 75 фунт.
7. Жақсы мінез-құлық сертификаты - Сізге еліңізден жақсы мінез-құлық сертификаты қажет болады. Ол түрік тіліне аударылып, нотариалды куәландырылған болуы керек.
Қорытынды
Украина азаматтары үшін Солтүстік Кипрде жылжымайтын мүлік сатып алу - бұл ыңғайлы және ашық процесс, әсіресе кәсіби мамандардың қызметтерін пайдалансаңыз. NAVITSKI Investment LTD агенттігі мәміленің әр кезеңінде – қолайлы мүлікті таңдаудан бастап заңды құқықты алуға дейін толық қолдауды ұсынады. Бізбен байланысыңыз, біз сізге Солтүстік Кипрдегі үй немесе инвестиция туралы арманыңызды жүзеге асыруға көмектесеміз!
