Ресей азаматтары үшін Солтүстік Кипрде жылжымайтын мүлік сатып алу - бұл пайдалы инвестиция үшін ғана емес, сонымен қатар тамаша климаты мен қолайлы өмір сүру жағдайлары бар бірегей жерде өз үйіңізді сатып алудың тамаша мүмкіндігі. Кәсіби қолдаудың арқасында бұл процесс ашық және ыңғайлы болады. Транзакцияның негізгі кезеңдерін, қол жетімді төлем әдістерін және Солтүстік Кипрге жету жолдарын қарастырайық.
Солтүстік Кипрге қалай жетуге болады?
Солтүстік Кипр арал болып табылады және оған тек әуе немесе теңіз арқылы жетуге болады. Ресей азаматтары үшін негізгі нұсқалар мыналар:
1. Шенген визасы жоқ адамдар үшін Түркиядағы трансфері бар рейс Трансфер Түркиядағы халықаралық әуежайлардың бірінде жүзеге асырылады, содан кейін Солтүстік Кипрге рейс жүзеге асырылады.
2. Оңтүстік Кипрге ұшу, содан кейін шекарадан өту - бұл опция жарамды Шенген визасы бар адамдар үшін қолайлы. Сіз Ларнака немесе Пафос әуежайына ұшып, содан кейін аралдың солтүстік бөлігіне шекарадан өтесіз.
3. Түрік порттары арқылы теңіз паромы – бұл әдіс өз көлігімен келуді жоспарлаған саяхатшыларға ыңғайлы болады.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу кезеңдері
Қадам 1. Сипаттаманы таңдау
Бірінші кезеңде сіз қолайлы мүлікті таңдау туралы шешім қабылдауыңыз керек. Бұл кезеңде баға, төлем шарттары және мүмкін болатын қосымша шарттар сияқты мәміленің барлық шарттары талқыланады. Барлық келісімдер мәмілені кейіннен орындауға негіз болатын алдын ала келісімде тіркеледі.
2-қадам. Шартты дайындау және ресімдеу
Заңгер сатып алу-сату шартын дайындайды, онда келесі деректер көрсетіледі: мүліктің құны, төлем шарттары, сатушы мен сатып алушының төлқұжатының деректемелері, сондай-ақ қосымша шарттар. Шарт жасамас бұрын заңгер сатушыдан барлық қажетті құжаттарды сұрай отырып, мүліктің заңды тазалығын тексереді. Шарт екі тілде – ағылшын және түрік тілдерінде жасалған. Құжат келісілгеннен кейін оған екі тарап қол қояды.
3-қадам: Мемлекеттік баж салығын төлеу
Келісімшартқа қол қойғаннан кейін сіз жылжымайтын мүлік құнының 0,5 пайызын құрайтын елтаңбалық алымды төлеуіңіз керек. Бұл төлемді заңгерлік қызметтермен бір мезгілде төлеу ұсынылады, өйткені жер бөлімінде келісім-шартты тіркеу осы алымды төлегеннен кейін ғана мүмкін болады. Сатып алушының құқықтарын қорғауды қамтамасыз ету үшін шартты тіркеу қол қойылған күннен бастап 21 күн ішінде аяқталуы тиіс. Тіркеуден кейін сатушы мүлікті иеліктен шығара алмайды.
4-қадам. Жер қатынастары бөлімімен келісімді ресімдеу
Шартты тіркегеннен кейін сатып алушы ресми түрде таңдалған нысанның иесі болады. Адвокат бүкіл процесті сүйемелдеп, жаңа иесінің атына тіркеуді жүзеге асырады.
5-қадам. Қосылған құн салығын төлеу
Кілттерді жаңа иесіне тапсырғаннан кейін мүлік құнының 5 пайызы мөлшерінде қосымша құн салығын төлеу қажет. Бұл кезең мәміленің аяқталуын және мүліктің заңды иелігін растайды.
Қадам 6. Заңды құқықты тіркеу (қырыққабат басы)
Солтүстік Кипрдің тұрғындары болып табылмайтын Ресей азаматтары жылжымайтын мүлік сатып алу үшін арнайы рұқсат алуы керек. Заңгер бұл рұқсатқа сатып алушының атынан Ішкі істер министрлігіне жүгінеді және процесті аяқтауға дейін басшылық етеді. Осыдан кейін құқықты жаңа иеленушінің атына тіркеуге болады.
Төлем әдістері
Ресей азаматтары үшін ең қолайлы әдісті таңдауға мүмкіндік беретін әртүрлі төлем опциялары бар.
1. Ресейден банктік аударым - Сіз ақшаны ресейлік банктегі банктік шотыңыздан әзірлеушінің немесе заңгердің шотына (қайталама нарықтағы мүліктер үшін) тікелей аударуға болады.
2. Криптовалюта арқылы төлеу - Солтүстік Кипрде кейбір әзірлеушілер криптовалюта қабылдайды. Бұл барған сайын танымал бола бастаған заманауи төлем әдісі.
3. Қолма-қол ақшамен төлем – бір адамға 10 мың АҚШ долларына дейін қолма-қол төлеуге болады. Бұл шектеу халықаралық стандарттарға сәйкес келеді.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу кезіндегі қосымша шығындар
1. Заң қызметтері - Меншік құқығын тексеруді және келісім-шартты тіркеуді қоса алғанда, мәмілені толық қолдау шамамен 1600 британ фунтын құрайды.
2. Елтаңбалық алым – мүлік құнының 0,5 пайызы.
3. Меншік құқығын беру салығы – шартты тіркеу кезінде жылжымайтын мүлік құнының 6 пайызын құрайды (құқықтық салықтың толық сомасы 12 пайызды құрайды, бірақ жеңілдіктер болуы мүмкін).
4. Қосылған құн салығы – объект құнының 5 пайызы.
5. Трансформатор ақысы - сайтқа байланысты бұл 1500-ден 2500 фунтқа дейін.
6. Су мен электр қуатына қосылу - Құны муниципалитетке байланысты және су үшін 3800-ден 18 мың түрік лирасына дейін және 2800 түрік лирасы (депозит) және электр қуаты үшін 75 фунт.
7. Полициядан рұқсат қағазы - Сізге тұрғылықты еліңізден полициядан рұқсат қағазы қажет. Ол түрік тіліне аударылып, нотариалды куәландырылған болуы керек.
Қорытынды
Ресей азаматтары үшін Солтүстік Кипрде жылжымайтын мүлік сатып алу - бұл ыңғайлы және ашық процесс, әсіресе кәсіби қолдау. NAVITSKI Investment LTD агенттігі жылжымайтын мүлікті таңдаудан бастап меншік құқығын алуға дейін мәміленің әр кезеңінде сізге қолдау көрсетуге дайын. Солтүстік Кипрде жылжымайтын мүлік сатып алу сапарыңызды бүгін бастау үшін бізге хабарласыңыз!
